Resolucion 1 20230811154436000476170

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA CORTE
SUPREMA - Sistema de Notificaciones Electronicas

SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA,
Vocal Supremo:FLORIAN VIGO OLEGARIO DAVID
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
/Servicio Digital - Poder Judicial del Perú
Fecha: 31/07/2023 08:52:10,Razón: RESOLUCIÓN
SALA CIVIL PERMANENTE JUDICIAL,D.Judicial: CORTE SUPREMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL
CORTE SUPREMA DE CASACIÓN NRO. 528-2020

JUSTICIA CORTE SUPREMA
- Sistema de Notificaciones AREQUIPA
Electronicas SINOE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO
Vocal Supremo:ARANDA
RODRIGUEZ ANA MARIA /Servicio
Digital - Poder Judicial del Perú
Fecha: 3/08/2023 08:53:19,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL
VALORACION Y MOTIVACIÓN. Una buena decisión
judicial no solo requiere de una valoración adecuada de
CORTE SUPREMA DE los medios probatorios, sino que además para
- Sistema de Notificaciones complementar este trabajo valorativo del juez se exige
Electronicas SINOE
que ésta sea traducida correctamente en la parte
Vocal Supremo:DE LA BARRA argumentativa –escrita- de la sentencia. La motivación
BARRERA JOSE FELIPE /Servicio
Digital - Poder Judicial del Perú debe ser coherente con la valoración de la prueba, no se
Fecha: 31/07/2023 23:29:36,Razón:
RESOLUCIÓN debe sostener ni menos ni más de lo que arroja el trabajo
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL probatorio, de lo contrario encontraremos supuestos de
motivación con defectos.
CORTE SUPREMA DE
- Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE
SEDE PALACIO DE JUSTICIA, Lima, veintidós de junio de dos mil veintitrés
Vocal Supremo:NIÑO NEIRA
RAMOS Maria Leticia FAU
20159981216 soft
Fecha: 6/08/2023 21:35:35,Razón:
RESOLUCIÓN
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; en el presente proceso principal; visto
CORTE SUPREMA DE
- Sistema de Notificaciones el expediente Nro. 528-2020, en audiencia pública de la fecha y
Electronicas SINOE
Vocal Supremo:LLAP UNCHON DE
producida la votación correspondiente conforme a la Ley Orgánica del
LORA Lilly Del Rosario FAU
20159981216 soft
Fecha: 31/07/2023 12:09:58,Razón: Poder Judicial, emite la siguiente sentencia:
RESOLUCIÓN
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL
CORTE SUPREMA DE
I. MATERIA DEL RECURSO
- Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE
Secretario De Sala - Se trata del recurso de casación interpuesto por la demandada,
Suprema:ARAUCO BENAVENTE
CARMEN CECILIA /Servicio Digital
- Poder Judicial del Perú
Fecha: 7/08/2023 17:57:36,Razón:
Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, obrante a fojas cuatrocientos
RESOLUCIÓN
SUPREMA / LIMA,FIRMA DIGITAL veintiuno, contra la sentencia de vista, de fecha veintidós de octubre de
dos mil diecinueve, obrante a fojas cuatrocientos tres, que confirma la
sentencia de primera instancia, de fecha nueve de abril de dos mil
diecinueve, obrante a fojas trescientos treinta y uno, que declara
fundada la demanda sobre resolución de contrato, interpuesta por
Jorge César Zeballos Caso e Hilda Chambi Núñez, contra Jesús
Florián Velásquez Sonco, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca y
Giovanna Elizabeth Palma Abarca; en consecuencia, resuelto el
contrato de arrendamiento, de fecha veintitrés de octubre de dos mil
1
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN NRO. 528-2020

AREQUIPA
catorce, celebrado entre los demandantes y los demandados, y sin

efecto a partir del dieciséis de enero de dos mil dieciséis.
II. ANTECEDENTES
Para analizar este proceso civil sobre resolución de contrato y verificar

si se ha incurrido o no, en la infracción normativa procesal denunciada,
es necesario describir las principales actuaciones procesales
desarrolladas en este proceso:
1. DEMANDA
Mediante escrito, obrante a fojas noventa y ocho, Jorge César Zeballos

Caso e Hilda Chambi Núñez, interponen demanda contra Jesús Florián
Velásquez Sonco, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca y Giovanna
Palma Abarca, solicitando como pretensión la resolución del contrato
de arrendamiento, del veintitrés de octubre de dos mil catorce,
celebrado entre los demandantes y los demandados, por las causales
de falta de pago de la renta e incumplimiento de las obligaciones por
parte de los arrendatarios establecidos en el artículo 1697, incisos 1 y
5, del Código Civil. Fundamentan su pretensión en lo siguiente:
1) Los demandantes indican que son propietarios del inmueble ubicado
en calle Alto de la Alianza Nro. 310, Miguel Grau, distrito Paucarpata y
que Frida Abarca Miranda es propietaria del inmueble ubicado en
Pueblo Joven Miguel Grau, zona A, manzana Nro. 42, lote Nro. 21,
calle Alto de la Alianza Nro. 310-A, distrito Paucarpata; 2) El veintitrés
de octubre de dos mil catorce, firmaron un contrato de arrendamiento a
favor de los demandados por el cual les cedieron el uso de un
pasadizo, comprometiéndose en la cláusula cuarta del contrato a vivir
en armonía, lo cual ha sido incumplido por los demandados, quienes
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AREQUIPA
vienen perturbando la tranquilidad al tratar de apoderarse del pasadizo

a través de denuncias sin fundamento; y, 3) Los demandados solo han
pagado S/ 100.00 por la renta anual del año dos mil catorce y están
adeudando las rentas correspondientes a los años dos mil quince, dos
mil dieciséis y dos mil diecisiete.
2. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, Jesús Florián Velásquez

Sonco y Giovanna Elizabeth Palma Abarca, mediante escrito de
fojas doscientos cuarenta y ocho, se apersonan al proceso y contestan
la demanda, alegando lo siguiente:
1) No es cierto que le deban al demandante, porque le han pagado por
adelantado seis años, si fuera así los demandantes les hubieran
requerido el pago respectivo; 2) Los demandantes de facto procedieron
a tapiar el pasadizo arrendado, lo que generó el cruce de cartas
notariales, denuncias ante la policía y Fiscalía, en defensa del derecho
a la transitabilidad; 3) Indican que los demandantes procedieron a
agredirlos e incluso ocasionaron la fractura de la mano del demandado
Jesús Florián Velásquez Sonco; y, 4) La acreditación de la falta de
pago por un arrendatario solo puede ser acreditado con el voucher de
pago de impuesto a la renta.
3. PUNTOS CONTROVERTIDOS
Mediante resolución Nro. 08, de fecha siete de setiembre de dos mil

dieciocho, obrante a fojas doscientos ochenta y dos, se fijaron los
siguientes puntos controvertidos: a) Determinar la existencia de un
contrato de arrendamiento, celebrado el día veintitrés de octubre de
dos mil catorce, entre las partes que intervienen en el proceso;
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AREQUIPA
respecto de un pasadizo (callejón), el cual está ubicado en el inmueble

ubicado en la calle Alto de la Alianza Nro. 310, Miguel Grau, del distrito
de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa; y, b) Determinar
si procede declarar la resolución del contrato de arrendamiento,
celebrado el día veintitrés de octubre de dos mil catorce, entre las
partes que intervienen en el proceso; respecto de un pasadizo
(callejón), el cual está ubicado en el inmueble ubicado en la calle Alto
de la Alianza Nro. 310, Miguel Grau, del distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa; por las causales establecidas
en los incisos 1 y 5, del artículo 1697 del Código Civil.
4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
Tramitado el proceso con las garantías procesales, el juez mediante

sentencia, de fecha nueve de abril de dos mil diecinueve, obrante a
fojas trescientos treinta y uno, resolvió declarando fundada la
demanda sobre resolución de contrato, tras considerar:
1) Con el contrato de arrendamiento de inmueble, de fecha veintitrés de
octubre de dos mil catorce, de fojas dieciocho, se acredita que los
demandantes celebraron con los demandados un contrato por el cual
se permitía a los demandados ingresar y transitar por un pasadizo
ubicado en el inmueble de propiedad de los demandantes a cambio de
una renta de S/ 100.00 anuales y en el cual además se
comprometieron a vivir ambas partes en tranquilidad, paz y armonía; 2)
Según los medios probatorios ofrecidos por ambas partes se observa
que existe un conflicto recíproco por el cual los demandantes impiden
el acceso al pasadizo y los demandados se oponen a tal impedimento,
conforme se observa de las sendas cartas notariales presentadas por
ambas partes, así como de la filmación ofrecida por los demandantes;
por lo que sobre este aspecto no ha sido debidamente acreditada la
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AREQUIPA
causal de incumplimiento del contrato de arrendamiento; 3) No

obstante lo señalado anteriormente, se debe tener en cuenta que otra
de las causales de incumplimiento del contrato que alegan los
demandantes es el incumplimiento del pago de la renta y al respecto
los demandados tenían la carga de la prueba conforme al artículo 1229
del Código Civil; sin embargo, no han ofrecido como prueba los
respectivos recibos de cancelación de las rentas, lo que determina que
el incumplimiento del contrato en este extremo se encuentre acreditado
y como tal, corresponde ampararse la demanda y declarar la resolución
del contrato; y, 4) Se están adeudando las rentas correspondientes a
los años dos mil quince, dos mil dieciséis y dos mil diecisiete; y siendo
que a falta de estipulación del pago de la renta se entiende que se ha
convenido por periodos vencidos; entonces los efectos de la sentencia
se retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva,
esto es al dieciséis de enero de dos mil dieciséis (vencimiento del
periodo no pagado del año dos mil quince y además quince días).
5. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN
La demandada, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, mediante

escrito de fojas trescientos cuarenta y tres, interpone recurso de
apelación contra la sentencia de primera instancia, que declara
fundada la demanda de resolución de contrato, alegando:
1) El juez ha incurrido en una motivación aparente, pues no explica

porque no valoró los demás medios de prueba admitidos que fueron
propuestos con nuestra contestación de demanda, cuál fue la razón de
desecharlos, máxime si se observa de todas las cartas notariales que
han sido dirigidas a los demandados nunca fue por incumplimiento de
la renta, ni siquiera al invitarlos a conciliar, por ello el supuesto
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AREQUIPA
incumplimiento de pago jamás fue el motivo de solicitar la resolución; y,

2) En la única oportunidad que la demandante consigna que la
resolución del contrato es por incumplimiento por falta de pago fue al
subsanar la demanda, adecuando su pretensión y les imputa el
incumplimiento de una supuesta falta de pago de arriendos, que nunca
existió, en consecuencia la sentencia emitida no tiene el sustento de la
valoración de pruebas admitidas, ni indica por qué desecha el
contenido de las pruebas que fueron actuadas.
6. SENTENCIA DE VISTA
Los jueces superiores de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de

Justicia de Arequipa, expiden la sentencia de vista, de fecha veintidós
de octubre de dos mil diecinueve, obrante a fojas cuatrocientos tres,
que confirma la sentencia de primera instancia, que declara fundada la
demanda. Fundamentando la decisión en lo siguiente:
1) Los demandados instauraron un proceso de habeas corpus en
contra de los demandantes, alegando la vulneración a la libertad de
tránsito, mediante el retiro de los obstáculos colocados en la
servidumbre de paso, que da acceso al domicilio de los demandantes,
vulnerando además los derechos a la libertad ambulatoria y a la
inviolabilidad del domicilio, proceso Nro. 00635-2018, sentenciado por
el Segundo Juzgado de Investigación Preparatoria, el nueve de febrero
de dos mil dieciocho, declarando infundada la demanda de hábeas
corpus, al no haberse acreditado que el pasadizo constituya una
servidumbre de paso, sino, que fue materia de un contrato de
arrendamiento; y, que los demandantes son propietarios del pasadizo;
2) A ello se agrega, que la persona de Frida Abarca Miranda es
propietaria y es a través de su propiedad que los demandados pueden
ingresar a su propiedad ubicada en la calle Alto de la Alianza Nro. 310,
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AREQUIPA
de Miguel Grau distrito de Paucarpata, como también se puede

apreciar del video que contiene la inspección judicial llevada a cabo por
el Juzgado; y, 3) La parte demandada al absolver la demanda,
expresamente precisó en el punto 5, que no le deben suma alguna por
concepto de renta a los demandantes, ya que se les pagó la suma de
S/ 600.00, por ello jamás fueron requeridos para su pago ni en las
cartas notariales, ni en la conciliación. Al respecto se tiene que al
subsanar la demanda, los demandantes expresaron que una de las
causales de resolución era la falta de pago; al respecto, los
demandados han absuelto la demanda sobre esta causal y han
solicitado se curse oficio a la SUNAT, fundamento que ha sido
desestimado en la sentencia al considerar el juez, que esa prueba sirve
para acreditar el pago de tributos más no para acreditar el pago de la
renta que dice la parte demandada haber pagado por adelantado,
causal por la que finalmente declaró fundada la demanda.
III. RECURSO DE CASACIÓN
Esta Sala Suprema, mediante resolución, de fecha treinta de julio de

dos mil veinte, obrante a fojas cincuenta y seis del cuaderno de
casación, ha declarado procedente el recurso de casación interpuesto
por la demandada, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, por la
siguiente causal:
Infracción normativa del artículo 139, inciso 3, de la Constitución
Política. Argumenta que si bien en el considerando sexto de la
sentencia de vista se señala que el juez ha valorado todos los medios
probatorios ofrecidos, así como las cartas notariales; sin embargo, ello
es equivocado, pues en el punto 10 de la sentencia de primera
instancia, solo se hace referencia a que se ha pagado la renta del año
dos mil catorce, pero no se acredita haber pagado la renta los años dos
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AREQUIPA
mil quince, dos mil dieciséis y dos mil diecisiete; el órgano

jurisdiccional, tanto el juez de primera instancia como el Superior no
han merituado las cartas notariales ofrecidas en la contestación de
demanda, ni tampoco han tenido en cuenta su contradicción, donde
alega que la parte demandante en ninguna de sus cartas por las cuales
solicita la resolución de contrato, hace referencia a la falta de pago de
renta, por lo que ya habían pagado seis años adelantados, afirmación
que no ha sido desmentida por los demandantes. Dicha falta de
valoración de medios probatorios hace que se incurra en infracción al
debido proceso. Tampoco se ha valorado que, en la solicitud de
conciliación de la parte demandante, ella no demanda la causal de falta
de pago de renta. Refiere que en el contrato se establece el pago de la
renta como hecho, más no por incumplimiento. Esto no ha sido tomado
en cuenta por las instancias de mérito.
IV. MATERIA JURIDICA EN DEBATE
La materia jurídica en debate en el presente proceso, se centra en

determinar si la sentencia de segunda instancia incurre en infracción
normativa de la norma procesal denunciada, esto es, si se ha
vulnerado el derecho al debido proceso y tutela judicial, que incluye la
valoración de los medios probatorios, a fin de determinar si se ha
configurado la resolución del contrato de arrendamiento, del veintitrés
de octubre de dos mil catorce, celebrado entre los demandantes y los
demandados, por las causales de falta de pago de la renta e
incumplimiento de las obligaciones por parte de los arrendatarios.
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AREQUIPA
V. FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA
PRIMERO.- En materia de casación es factible ejercer el control de las

decisiones jurisdiccionales para determinar si en ellas se han infringido
o no las normas que garantizan el derecho al debido proceso, teniendo
en consideración que éste supone el cumplimiento de los principios y
de las garantías que regulan el proceso como instrumento judicial,
cautelando sobre todo el ejercicio del derecho de defensa de las partes
en litigio.
SEGUNDO.- Procediendo al análisis de la infracción contenida en el

ítem III) de la presente resolución, es pertinente indicar que el artículo
139, incisos 3, de la Constitución Política consagra como principio
rector de la función jurisdiccional, dentro de nuestro ordenamiento
jurídico, la observancia del debido proceso; el cual, conforme a la
interpretación que reiteradamente ha efectuado la Corte Interamericana
de Derechos Humanos, exige fundamentalmente que todo proceso o
procedimiento sea desarrollado de tal forma que su tramitación
garantice a las personas involucradas en él, las condiciones necesarias
para defender adecuadamente y dentro de un plazo razonable los
derechos u obligaciones sujetos a consideración1.
TERCERO.- Uno de los principales componentes del derecho al debido

proceso se encuentra constituido por el denominado derecho a la
motivación, consagrado en el artículo 139, inciso 5, de la Carta
Política, por el cual se garantiza a las partes involucradas en la
controversia el acceso a una respuesta del juzgador que se encuentre
adecuadamente sustentada en argumentos que justifiquen lógica y
razonablemente, en base a los hechos acreditados en el proceso y al
1 Corte IDH. OC-9/87 “Garantías Judiciales en Estados de Emergencia”, párrafo 28.
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AREQUIPA
derecho aplicable al caso, la decisión adoptada, y que, además,

resulten congruentes con las pretensiones y alegaciones esgrimidas
por aquéllas dentro de la controversia. Su vigencia, además, ha sido
reconocida también en diversas normas de carácter legal, como los
artículos 50, inciso 6, y 122, inciso 3, del Código Procesal Civil,
que exigen que las decisiones del juez cuenten con una motivación que
justifique lo decidido.
CUARTO.- Así, debemos recordar que la motivación, como expresión

escrita de la justificación lógica en la cual se sostiene la decisión
adoptada por el órgano jurisdiccional, solo puede ser calificada como
válida en tanto que ésta guarde correspondencia o congruencia
con los argumentos esenciales esgrimidos por las partes dentro
del proceso, puesto que solo una fundamentación que responda
adecuadamente al debate producido en el proceso garantizará una
solución de la controversia que respete el derecho de defensa de cada
una de ellas; y, sobre todo, garantizará la existencia de una solución
imparcial del caso, al haber sometido a consideración razonada las
alegaciones expuestas por cada una de las partes, a fin de someter a
valoración los argumentos que han fundamentado su posición en la
litis. Y si bien es cierto que el órgano jurisdiccional no se encuentra
obligado a someter a análisis exhaustivo cada una de las numerosas
alegaciones que podrían ser expresadas por las partes en el proceso,
sí lo está en relación con aquéllas que mantengan relevancia para la
solución de la controversia.
La jurisprudencia nacional amplia el contenido de la motivación,
señalando que una motivación comporta la justificación lógica,
razonada2 y conforme a las normas constitucionales y legales, así
como con arreglo a los hechos y petitorios de las partes; por tanto, una
2 Recurso Nro. 1234/2006, del 25 de febrero de 2011. Tribunal Supremo de España,
recurso extraordinario por infracción procesal y de casación.
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AREQUIPA
motivación adecuada y suficiente comprende tanto la motivación del

hecho o in factum (en el que se establezcan los hechos probados y
no probados mediante la valoración conjunta y razonada de las
pruebas incorporadas al proceso, sea a petición de parte como de
oficio, subsumiéndose en los supuestos facticos de la norma) y la
motivación de derecho o in jure (en el que se selecciona una norma
jurídica pertinente y se efectúa una adecuada interpretación de la
misma)3.
Consecuentemente, una resolución judicial se considera motivada
cuando cumple con un doble contenido, fundamentos de hecho y de
derecho.
QUINTO.- Ahora bien, respecto a la valoración de la prueba y la

motivación, se tratan de concepto diferentes, pero correlacionados.
Valorar la prueba implica realizar un trabajo cognitivo, racional,
inductivo y deductivo por parte del juez respecto de los hechos del
proceso, con ella se determina el resultado de toda actividad probatoria
realizada por las partes, llegando a conclusiones que le sirven para
resolver la litis. Con el trabajo de valoración de la prueba se llega a
determinar la verdad o falsedad de los hechos importantes del proceso
a partir de la actividad de las partes.
Así, la valoración de la prueba forma parte del contenido del derecho
fundamental a probar, tal como lo precisa el Tribunal Constitucional en
la STC Nro. 6712-2005-HC/TC, Caso Magaly Jesús Medina Vela y Ney
Guerrero Orellana, en los siguientes términos:
“15. […] Se trata de un derecho complejo que está compuesto
por el derecho a ofrecer medios probatorios que se consideren
necesarios, a que estos sean admitidos, adecuadamente
actuados, que se asegure la producción o conservación de la
3 Casación Nro. 128-2008-Apurímac.
11

AREQUIPA
prueba a partir de la actuación anticipada de los medios

probatorios y que estos sean valorados de manera adecuada
y con la motivación debida, con el fin de darle el mérito
probatorio que tenga en la sentencia. La valoración de la prueba
debe estar debidamente motivada por escrito, con la finalidad de
que el justiciable pueda comprobar si dicho mérito ha sido
efectiva y adecuadamente realizado”.
En cambio, la motivación o justificación es el mecanismo –
normalmente escrita- del que se vale el juez para hacer saber el
resultado del trabajo de valoración de la prueba. Con la motivación se
hacen evidentes –se hacen saber- las razones que llevaron al juez a
emitir las conclusiones probatorias objetivas (las racionales y objetivas,
dejando de lado las subjetivas) realizadas en la valoración de la prueba
a partir de la actividad de las partes4.
SEXTO.- La valoración de los medios de prueba se encuentra

relacionada con la motivación de las resoluciones judiciales, ésta
constituye un principio y derecho de la función jurisdiccional. La
motivación es esencial en las decisiones, ya que los justiciables deben
saber las razones por las cuales se ampara o desestima una demanda,
pues a través de su aplicación efectiva se llega a una recta impartición
de justicia, evitándose con ello arbitrariedades y permitiendo a las
partes ejercer adecuadamente su derecho de impugnación, planteando
al superior jerárquico las razones jurídicas que sean capaces de poner
de manifiesto los errores que pueda haber cometido el juzgador. La
verificación de una debida motivación sólo es posible si de las
consideraciones de la sentencia se expresan las razones suficientes
que sustentan la decisión, razones que justifiquen suficientemente el
fallo, las cuales deben ser objetivas y completas; y, para la
4Casación Nro. 4772-2009-Lima, voto en discordia de los doctores Ticona Postigo y
Palomino García.
12

AREQUIPA
presentación de tales consideraciones se debe, atender a lo previsto en

el artículo 197 del Código Procesal Civil, en donde las consideraciones
deben ser extraídas de la evaluación de los hechos debidamente
probados, lo cual supone una adecuada valoración de la prueba5.
Por consiguiente, una buena decisión judicial no solo requiere de una
valoración adecuada del material probatorio, sino que además para
complementar este trabajo valorativo se exige que ésta sea traducida
correctamente en la parte argumentativa –escrita- de la sentencia6. La
motivación debe ser coherente con la valoración de la prueba, no se
debe sostener ni menos ni más de lo que arroja el trabajo probatorio,
de lo contrario encontraremos supuestos de motivación con defectos.
SÉTIMO.- Siguiendo con el desarrollo y previo a dilucidar el caso

concreto, es conveniente precisar algunos conceptos y normas
aplicables.
Así, el artículo 1371 del Código Civil, prescribe: “La resolución deja sin
efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración”. Al
igual que la rescisión deja sin efecto un contrato. Empero, se diferencia
de la rescisión, porque la resolución pone fin al contrato y también pone
fin a la relación obligatoria originada por el contrato, es decir, deja sin
efecto la relación jurídica patrimonial, deja de cumplir las obligaciones
comprometidas y ya no se realizan las prestaciones7.
En este sentido, la resolución del contrato es un remedio legal para
enfrentar determinadas patologías que se presentan durante la
ejecución del contrato con atribuciones patrimoniales recíprocas. Por lo
que viene a ser un modo de tutela que se activa y funciona frente a
5 Casación Nro. 2408-2010-Lima.

6 STC Nro. 1230-2002-HC/TC.
7 DE LA PUENTE, Manuel “Estudios sobre el Contrato Privado”. Lima. 1996, pp. 52-
54.
13

AREQUIPA
anomalías sobrevenidas que alteran el equilibrio originariamente

previsto al celebrarse el contrato8.
El artículo 1428 del Código Civil, prescribe que:
“En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando alguna de
las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte
puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en
uno u otro caso, la indemnización de daños y perjuicios […]”.
Sobre este dispositivo legal, se puede decir que, la resolución de las
obligaciones correlativas se apoya únicamente en la necesidad de
mantener una coordinación entre las mismas para realizar el cambio de
bienes. Son obligaciones contrapuestas porque representan intereses
heterogéneos, pero que han de conservar un paralelismo, el cual es
una manifestación de la reciprocidad, motivo por el cual, si dicho
paralelismo desaparece por causa imputable a una de las partes, se
rompe la reciprocidad entre prestaciones, siendo justo y lógico que el
contratante fiel pueda solicitar la resolución de la relación obligacional
nacida para dejar de estar colocada en dicha situación perjudicial9.
Sobre el tema, el jurista Aníbal Torres señala:
“Como se deduce del art. 1428, cuando en el contrato con
prestaciones recíprocas una de las partes falta al cumplimiento
de su prestación, total o parcialmente, la otra, si todavía tiene
interés en la prestación no ejecutada, puede solicitar el
cumplimiento, o sea que el deudor ejecute su prestación, o, si ya
no tiene interés en dicha prestación, pude demandar la
resolución de contrato, y en uno u otro caso, puede además
exigir que se le indemnice los daños.
8 RONQUILLO, J.. “La resolución de los contratos. Problemas legislativos y

jurisprudenciales del incumplimiento contractual”, Lima: Gaceta Jurídica, 2018, p. 69.
9 Cfr. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Comentarios a la
Sección Primera del Libro VII del Código Civil, 2da. Parte, T. IV, 2da. Edición.
Biblioteca Para leer el Código Civil, Vol. XV. Fondo Editorial de la PUCP, Lima 1996,
pp. 313-314.
14

AREQUIPA
De la interpretación del art. 1428 se deducen las siguientes

reglas aplicables en caso de que una de las partes contratantes
falte al cumplimiento de su prestación:
- Que el contrato sea de prestaciones recíprocas.
- Que una de las partes contratantes falte al cumplimiento de
su obligación, en cuyo caso, la otra puede solicitar
judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato”10.
Finalmente, el artículo 1697 del Código sustantivo refiriéndose en
específico a las causales de resolución del contrato de arrendamiento,
señala:
“El contrato de arrendamiento puede resolverse:

1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se
vence otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por
períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y
además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos
menores a un mes, basta que venzan tres períodos […]
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de
sus obligaciones”.
OCTAVO.- Dentro de este contexto dogmático y normativo, se procede

al análisis de la sentencia recurrida, verificándose que la Sala Superior
comienza con dar unos alcances conceptuales y normativos sobre la
resolución de contrato (ver considerando quinto) procediendo luego en
el considerando SEXTO, a la absolución de grado, señalando:
“El apelante alega que el juez ha incurrido en una motivación
aparente sin explicar porque no valoró los demás medios de
prueba admitidos que fueron propuestos con su contestación de
demanda, cual fue la razón de desecharlos. Al respecto se tiene
que por resolución número cero ocho, del siete de setiembre del
10TORRES VÁSQUEZ, Aníbal, “Acto Jurídico”, Tercera Edición, Editorial IDEMSA,

mayo 2007, p. 889
15

AREQUIPA
dos mil dieciocho, de fojas doscientos ochenta y dos, se admitió

como prueba de la codemandada Apumayta Abarca, los
documentos de fojas dieciséis a ciento sesenta y uno, de fojas
ciento sesenta y tres a doscientos treinta y tres y de fojas
doscientos treinta y cinco a doscientos cuarenta y siete, el
informe que debía remitir la SUNAT, declaración de parte del
demandante y la inspección judicial. Que al respecto revisada la
sentencia se tiene que el juez al analizar sobre el fondo del
asunto, ha valorado los documentos ofrecidos como prueba, así
como las cartas notariales y la inspección judicial efectuada por
el juzgado, que ha permitido ver la ubicación, extensión y
descripción del pasadizo materia del contrato cuya resolución se
solicita, el mismo que se ubica a un costado del inmueble de
propiedad de las partes procesales. Sobre la motivación de la
sentencia, también aparece de la sentencia, no teniendo la
necesidad de ser muy extensivo en sus argumentos; por cuanto,
la materia es sencilla y lo acordado por las partes obra en un
contrato”.
Luego, de lo cual en el fundamento 6.5, llega a la siguiente conclusión:

“6.5.- Que la parte demandada al absolver la demanda,
expresamente precisó en el punto 5, que no le deben suma
alguna por concepto de renta a los demandantes, ya que se les
pagó la suma de S/ 600.00 soles, por ello jamás fueron
requeridos para su pago ni en las cartas notariales ni en la
conciliación. Al respecto se tiene que al subsanar la demanda,
los demandantes expresaron que una de las causales de
resolución era la falta de pago; al respecto, los demandados han
absuelto la demanda sobre esta causal y ha solicitado se curse
oficio a la SUNAT, fundamento que ha sido desestimado en la
16

AREQUIPA
sentencia al considerar el juez, que esa prueba sirve para

acreditar el pago de tributos más no para acreditar el pago de la
renta que dice la demandada haber pagado por adelantado,
causal por la que finalmente se declaró fundada la demanda”.
NOVENO. - La recurrente en su recurso de casación, señala que no se

han valorado los medios probatorios, entre ellas, las cartas notariales,
en las cuales la arrendadora nunca le solicitó la resolución de contrato
por falta de pago. Al respecto, se advierte que dicho agravio ya fue
alegado en su recurso de apelación, y la Sala Superior le dio respuesta
en el considerando 6.1 de la sentencia recurrida, señalando que los
referidos medios probatorios sí han sido valorados por el juez de
primera instancia, y que las mismas acreditan la ubicación, extensión y
descripción del pasadizo materia del contrato cuya resolución se
solicita, el mismo que se ubica a un costado del inmueble de propiedad
de las partes procesales, más no el pago de la renta; tan es así que en
el considerando noveno de la sentencia de primera instancia
expresamente se señala: “9. Si bien los demandantes indican que los
demandados han incumplido la convivencia armónica establecida en el
contrato porque estarían perturbando la tranquilidad al tratar de
apoderarse del pasadizo a través de denuncias sin fundamento, ello no
se encuentra acreditado, pues según los medios probatorios ofrecidos
por ambas partes se observa que existe un conflicto recíproco por el
cual los demandantes impiden el acceso al pasadizo y los demandados
se oponen a tal impedimento, conforme se observa de las sendas
cartas notariales presentadas por ambas partes, así como de la
filmación ofrecida por los demandantes; por lo que sobre este aspecto
no ha sido debidamente acreditada la causal de incumplimiento del
contrato de arrendamiento”.
17

AREQUIPA
DÉCIMO.- En tal sentido, del análisis de la sentencia cuestionada se

advierte una exposición lógica, razonada y suficiente de los criterios
fácticos y jurídicos en mérito de los cuales la Sala Civil Superior
resolvió la controversia; asimismo, se observa que se ha efectuado una
adecuada subsunción de los hechos en la norma pertinente, esto es,
los artículos 1371, 1428, 1430 y 1697 del Código Civil; que, siendo ello
así, no se advierte que se haya transgredido el principio del debido
proceso ni la motivación de las resoluciones judiciales, contenido en el
artículo 139, inciso 3 e inciso 5, de la Constitución Política del Perú,
conforme lo hemos explicado en la presente decisión judicial, motivo
por el cual, la causal invocada no puede ser estimada, debiendo en
consecuencia declarar INFUNDADO el recurso de casación.
VI. DECISIÓN
A) Por estos fundamentos de conformidad con el artículo 397 del

Código Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de
casación interpuesto por la demandada, Cinthya Candelaria
Apumaita Abarca; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de
vista, de fecha veintidós de octubre de dos mil diecinueve, obrante a
fojas cuatrocientos tres, que confirma la sentencia de primera
instancia, de fecha nueve de abril de dos mil diecinueve, obrante a
fojas trescientos treinta y uno, que declara fundada la demanda
sobre resolución de contrato interpuesta por Jorge César Zeballos
Caso e Hilda Chambi Núñez, contra Jesús Florián Velásquez Sonco,
Cinthya Candelaria Apumaita Abarca y Giovanna Elizabeth Palma
Abarca; en consecuencia, resuelto el contrato de arrendamiento, de
fecha veintitrés de octubre de dos mil catorce, celebrado entre los
demandantes y los demandados, y sin efecto a partir del dieciséis de
enero de dos mil dieciséis.
18

AREQUIPA
B) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario

oficial “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por Jorge
César Zeballos Caso e Hilda Chambi Núñez, contra Jesús Florián
Velásquez Sonco, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca y Giovanna
Elizabeth Palma Abarca, sobre resolución de contrato; y, los
devolvieron. Interviene como ponente el juez supremo, señor Florián
Vigo.
SS.
ARANDA RODRIGUEZ
DE LA BARRA BARRERA
NIÑO NEIRA RAMOS
LLAP UNCHÓN DE LORA
FLORIAN VIGO
Ec/mam.
19

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA CORTE

SUPREMA - Sistema de Notificaciones Electronicas

CORTE SUPREMA DE CASACIÓN NRO. 528-2020

CASACIÓN NRO. 528-2020

catorce, celebrado entre los demandantes y los demandados, y sin

Para analizar este proceso civil sobre resolución de contrato y verificar

Mediante escrito, obrante a fojas noventa y ocho, Jorge César Zeballos

CASACIÓN NRO. 528-2020

vienen perturbando la tranquilidad al tratar de apoderarse del pasadizo

Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, Jesús Florián Velásquez

Mediante resolución Nro. 08, de fecha siete de setiembre de dos mil

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respecto de un pasadizo (callejón), el cual está ubicado en el inmueble

4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

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causal de incumplimiento del contrato de arrendamiento; 3) No

5. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN

La demandada, Cinthya Candelaria Apumaita Abarca, mediante

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incumplimiento de pago jamás fue el motivo de solicitar la resolución; y,

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de Miguel Grau distrito de Paucarpata, como también se puede

III. RECURSO DE CASACIÓN

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mil quince, dos mil dieciséis y dos mil diecisiete; el órgano

IV. MATERIA JURIDICA EN DEBATE

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V. FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA

PRIMERO.- En materia de casación es factible ejercer el control de las

SEGUNDO.- Procediendo al análisis de la infracción contenida en el

TERCERO.- Uno de los principales componentes del derecho al debido

1 Corte IDH. OC-9/87 “Garantías Judiciales en Estados de Emergencia”, párrafo 28.

CASACIÓN NRO. 528-2020

derecho aplicable al caso, la decisión adoptada, y que, además,

CUARTO.- Así, debemos recordar que la motivación, como expresión

CASACIÓN NRO. 528-2020

motivación adecuada y suficiente comprende tanto la motivación del

QUINTO.- Ahora bien, respecto a la valoración de la prueba y la

3 Casación Nro. 128-2008-Apurímac.

CASACIÓN NRO. 528-2020

prueba a partir de la actuación anticipada de los medios

SEXTO.- La valoración de los medios de prueba se encuentra

CASACIÓN NRO. 528-2020

presentación de tales consideraciones se debe, atender a lo previsto en

SÉTIMO.- Siguiendo con el desarrollo y previo a dilucidar el caso

5 Casación Nro. 2408-2010-Lima.

CASACIÓN NRO. 528-2020

anomalías sobrevenidas que alteran el equilibrio originariamente

8 RONQUILLO, J.. “La resolución de los contratos. Problemas legislativos y

CASACIÓN NRO. 528-2020

De la interpretación del art. 1428 se deducen las siguientes

“El contrato de arrendamiento puede resolverse:

OCTAVO.- Dentro de este contexto dogmático y normativo, se procede

10TORRES VÁSQUEZ, Aníbal, “Acto Jurídico”, Tercera Edición, Editorial IDEMSA,