Informe de Arras

INTRODUCCIÓN
Hoy en día es muy común en nuestra sociedad peruana los contratos de arras,
conceptualizándolo como una manera de transmisión de dinero con el fin de asegurar
que se le entregue el producto o bien ya sea mueble o inmueble que se está comprando,
es decir el dinero entregado es como un anticipo o garantía de la venta, en el trabajo nos
centraremos a hablar de arras de retractación que otras palabras nos quiere decir que se
tiene el derecho de retractarse del contrato establecido.
Además, hay que tener en cuenta que para celebrar el contrato mencionado se
tiene que tener información tales como los datos personales tanto del comprador como
del vendedor, precio, plazos, formas de pago, tiempo, sanciones en caso de
incumplimiento, etc. En otras palabras, para que se celebre dicho contrato se tiene que
tener información detallada y precisa para no tener confusiones, además es de mutuo
acuerdo y según el ordenamiento jurídico
En el presente trabajo de investigación en la parte del contenido desarrollaré la

definición y su base teórica del contrato de arras, me centraré en analizar de manera
específica las arras de retractación, requisitos y formas de realización de dicho
contrato, para entender mejor dicho tipo de acuerdo se ejemplificará un escenario en el
cual se pretenda la ejecución de las arras de retractación cuando quien las otorga no
cumple con la suscripción del contrato definitivo de compraventa de bien inmueble.
En el caso establecido se analizará y se explicará de manera deductiva las

condiciones de celebración de dicho contrato, el monto entregado como garantía para el
cumplimiento de la venta, y en caso de incumpliendo la cantidad de devolución mas el
adicional según el Art. 1482 del código civil es el doble de las arras. Así mismo en la
parte final se recomendará de manera preventiva, efectiva y si te conviene o no realizar
el contrato de arras de retractación, es decir a través de las recomendaciones se
pretenderá ayudar a la mejor toma de decisiones.
CONTENIDO
1. Concepto según autores:
De manera etimológica dicho término significa señal, garantía o prueba; es
decir el contrato de arras se refiere a la entrega de cierta cantidad de dinero que una de
las partes del contrato entrega a la otra persona luego de realizada la conclusión de
dicho pacto, es decir se realiza la pérdida de las arras o en otras palabras pierde la
cantidad de dinero entregado, todo ello tiene que estar estipulado en el contrato. En
otras palabras es un contrato privado, es decir no se requiere ir a un notario, contiene la
descripción del comprador, vendedor, plazo, precio, etc. No hay problema cuando el
contrato se cumple, pero cuando no se cumple, pierde el dinero entregado como
adelanto.
2. Arras de retractación:
Arras de retractación o también son conocidos como arras penitenciales

llamadas así porque tiene lugar en los contratos preparatorios y constituyen un derecho
para el arrepentimiento es decir para el contrato definitivo, en otras palabras da la
posibilidad de arrepentirse y que está amparado por el ordenamiento jurídico.
En caso de que se celebra el contrato definitivo dichas armas serán devueltas o

podrán imputarse al pavo señalado además este tipo de acuerdo está regulada y
normalizada por el código civil desde el artículo 1480 al 1483, tiene la finalidad de
importar en caso de la conclusión del contrato y también a base a esa normativa y si se
incumpliese según el artículo 1477 del código civil el sujeto quien recibió las arras lo
devolverá y si le entregará un adicional que en total es el doble de arras entregado como
anticipo y según acuerdo entre las partes.
Ahora bien, como se evidencia en el artículo mencionado, las arras permiten

garantizar un acuerdo entre las partes, y en el caso de incumplimiento, es decir ya en un
tema penal, se tiene que seguir según las cláusulas pactadas en dicho acuerdo y según la
normativa que es el base legal para la celebración del contrato, es decir de acuerdo a los
artículos que van desde 1480 al 1483 del código civil.
3. Caso de ejemplificación:
En cuanto al caso requerido tenemos que Juan Honorio celebró un contrato de

arras de retractación, realizando un contrato preparatorio de compra venta de un
inmueble localizada en el jirón los Álamos en el distrito de Miraflores Lima, que tiene
la función de vendedor, con el señor Lino Reynoso, la cual tiene el papel de comprador,
por la suma de S/160, 000.00, en el cuál se tenía como previsto formalizar en el mes de
diciembre 2023. Así mismo y de acuerdo a mutuo acuerdo en el momento de realización
de dicho contrato se dio como adelantado la suma de S/ 50, 000. 00 por la modalidad
del contrato, es decir por arras de retractación.
Sin embargo, el inmueble en que se realizará la compra está localizada en una

zona cuyo valor comercial es altísimo y se incrementa de sobremanera, Así mismo el
señor Pedro Puelles ofrece a Juan por dicho inmueble la suma de S/ 300, 000. 00 a fin
de comprar dicho bien inmueble y por supuesto celebrar en base de un contrato de arras
de retractación como el anterior caso; debido a que la última situación es la más
favorable para el negociante, decide retractarse de la venta con el señor Lino, pero para
ello Juan tendría que devolver la suma entregada más un adicional por el quiebre del
contrato, pensando en el beneficio, dicho empresario decide informar a la otra parte del
contrato , es decir a Reynoso que decidió retractarse del acuerdo establecido, por lo que
le devolvería la suma entregada con anterioridad que equivale al monto de S/ 50, 000.
00 de acuerdo al Art. 1481 del Código Civil, pero se tiene que adicionar la suma de S/
50, 000. 00 ya que celebraron un contrato preparatorio del tipo de arras de retractación.
CONCLUSIONES
➢ El contrato de arras es un contrato en la que se garantiza la conclusión del

trabajo, en caso de contrato de arras de retractación tiene el derecho de
retractarse del contrato pactado, pero en este caso se pierde las arras y se brinda
la cantidad doblada a la persona perjudicada.
➢ Se tiene que tener en cuenta que el contrato de arras de retractación es de
carácter privado, inclusive no es necesario formalizarlo ante un notario, pero si

tiene sustento legal que va desde el artículo 1480 al 1483 del código civil.
➢ La principal característica de las arras de retractación es que tiene el derecho de
retractarse, además de ser de carácter real, accesorias y expresas, etc. Además

funcionan en los casos preparatorios y en el caso de incumplimiento en caso de
la parte que las ha recibido la otra parte tiene que exigir el doble de las arras.

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En el presente trabajo de investigación en la parte del contenido desarrollaré la

En el caso establecido se analizará y se explicará de manera deductiva las

Arras de retractación o también son conocidos como arras penitenciales

En caso de que se celebra el contrato definitivo dichas armas serán devueltas o

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Sin embargo, el inmueble en que se realizará la compra está localizada en una

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➢ Se tiene que tener en cuenta que el contrato de arras de retractación es de

carácter privado, inclusive no es necesario formalizarlo ante un notario, pero si

retractarse, además de ser de carácter real, accesorias y expresas, etc. Además

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