ESPE

ESPECIFICACIONES CENTRO
DIURNO
TECNICAS
TIPO PARA LA CONSTRUCCION DE CENTROS DIURNOS PARA ADULTOS
MAYORES
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

 PROYECTO: CENTRO DIURNO ADULTO MAYOR

 TIPO DE OBRA: OBRA NUEVA

 DESTINO: RECREACIONAL

 SECTOR: URBANO

 PROPIETARIO: MINISTERIO DEL ADULTO MAYOR

 ARQUITECTO:

 FECHA: 01 DE MAYO 2024

 UBICACIÓN: JOSE MANUEL BALMACEDA # 1231

 COMUNA: LA PINTANA
 GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas contienen pautas generales para el desarrollo de los
proyectos de CENTROS DIURNOS a construir en el marco de lo definido por el programa de
gobierno en medida Nº13.

La empresa constructora deberá cumplir con todas las normas INN vigentes.

Las obras en referencia se ejecutarán en todas sus partes en conformidad con los Reglamentos de
las Empresas de Servicios Públicos, Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza
(OGUC), Ordenanzas Locales, Normas CH – INN.

Las presentes Especificaciones Técnicas Generales y con los planos de Arquitectura e Ingeniería,
que la Empresa Constructora deberá cumplir en todos sus capítulos, tanto en cuanto a la calidad y
características de los materiales como de la mano de obra y de la ejecución de los trabajos a realizar

Los proyectos serán ejecutados de acuerdo con las normas pertinentes del Plan Regulador Comunal
y su Ordenanza Local, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y toda la normativa
vigente respecto a instalaciones sanitarias, eléctricas, de calefacción, eficiencia energética,
discapacidad, accesibilidad universal y sanitarias incluyendo normas referentes a condiciones
ambientales

Los Centros de Diurnos para personas mayores demuestran ser una alternativa eficiente para
mejorar la calidad de vida de las personas mayores con algún grado de dependencia (leve o
moderada) e incrementar el bienestar del núcleo familiar donde convive una persona mayor
dependiente. De esta manera, se pretende abordar integralmente el problema: se proporciona una
atención integral terapéutica y se brinda apoyo a la familia cuidadora.
 UBICACIÓN

 DIRECCION: José Manuel Balmaceda # 1231

 COMUNA: La Pintana
 OBRAS PREVIAS

INSTALACIÓN DE FAENA

 Instalación de faenas Previa consulta en terreno, podrá proporcionarse espacio para

bodega exterior y talleres en el establecimiento.

 Cierros y medidas de protección Toda el área de construcción se cercará mediante

cierros que optimicen y aseguren certifiquen la seguridad de todas las personas que
asisten al establecimiento y no interfiera el desarrollo de actividades cotidianas del
establecimiento.

 Este cierre consistirá en placas de OSB de 9,5 mm montadas sobre piezas de madera de
2”x3” o 3”x3. El cierro tendrá la altura de plancha de 2,44 m. En general, se dará
estricto cumplimiento a las Medidas de Control y Gestión, cuyo cumplimiento cabal
forma parte de la propuesta de construcción, en este Ítem, especialmente en lo relativo a
minimizar los impactos de la construcción en el establecimiento.

 Permisos necesarios para la instalación de empalmes de agua y luz, necesarios para la

faena

 La faena se mantendrá limpia y ordenada y con buena presentación, para lo cual se

consultará una extracción de escombros permanente del recinto de la obra. Esta
actividad, se deberá realizar con mayor rigurosidad en vísperas de fin de semana o
feriados.

 Aseo Área de Infraestructura. El contratista deberá mantener las faenas perfectamente

aseadas. Se retirará de la obra, todo material de desecho de manera periódica y en lo que
dure la ejecución de las obras. Al término de las obras, como faena previa a la recepción,
se efectuará un aseo total y cuidadoso de la obra. El terreno exterior al edificio se
entregará libre de elementos que pudieran considerarse escombros o basuras.
  Retiro de escombros Todos los escombros provenientes de la faena serán dispuestos de
manera transitoria en sector que con el ITO se acuerde. Posteriormente y previo al
término de las obras serán retirados en su totalidad desde el interior del establecimiento.

IMPLEMENTOS NECESARIOS PARA EQUIPAR OFICINAS:

 Plotter de trazado
 Wifi
 Computadores
 Teléfonos
 Mesones de amplitud
 Estanterías
 Lookers
 Vigilancia
 OBRA GRUESA

MUROS DE ALBAÑILERÍA CONFINADA O ARMADA:

General:
 Normas Nch 2123 y 1928, según corresponda.
 Los morteros deberán confeccionarse por medios mecánicos, por el tiempo necesario para
completar al menos 100 revoluciones.
 Los muros de ladrillo cerámico y de bloque de cemento que den al exterior, deberán ir
estucados con impermeabilizante en su masa con cubierta mínima de 25 mm. o consultar un
tratamiento impermeabilizante garantizado por 5 años.
 Los muros de albañilería que conformen los baños y que sean susceptibles de recibir agua
por el uso de artefactos sanitarios deberán estucarse al interior del recinto.
 Los muros de baños, cocina, sala de basura y bodega de aseo deberán prepararse para
recibir revestimiento cerámico en todo su alto, para esto deberán estar perfectamente lisos y
aplomados todos los estucos.

Estucos:

 Estucos exteriores con una dosificación mínima de 1: 3 en volumen, se terminará a grano

perdido.
 Estucos interiores con una dosificación mínima de 1: 4 en volumen, se terminará a grano
perdido. Se consulta estuco en proporción 1:3 en todos los paramentos interiores de
albañilería y elementos de hormigón armado. Se deberán presentar todos los elementos
perfectamente aplomados, parejos y con una carga de mortero considerada dentro de un
rango de 2 cm. como mínimo y 2.5 cm. máximo, se terminará a grano perdido.
 Deberá incorporarse aditivo hidrófugo tipo Sika 1 o equivalente superior, en el agua de
amasado.
 Adición máxima de 15 % de cal hidráulica o aérea, respecto al peso del cemento.
 Se podrán considerar como terminación la aplicación de pinturas testaradas Antes de
proceder a la colocación de la Textura de revestimiento, todas las superficies deberán
encontrarse totalmente limpias y secas, libre de lechada, aditivos, aceleradores,
desmoldantes y otros elementos que dificulten la adherencia del producto de terminación, si
fuese necesario, detergente neutro WX‐310 de Chilcorrofín o equivalente superior, según
VºBº de la ITO. Las superficies serán neutralizadas con solución de ácido muriático en dos
partes de agua por una de ácido y lavado con abundante agua dulce. Una vez acondicionada
y neutralizada la superficie se contempla aplicación de 2 manos de
IMPERMEABILIZANTE.

Escalerillas:

 Especificadas por cálculo, entre elementos estructurales de H.A.

 Recubrimiento mínimo horizontal de la armadura de 16 mm. en muros exteriores y de 12
mm. para muros interiores.
 Las albañilerías de bloques de cemento consultarán a lo menos una escalerilla cada 0.40
m en la altura, salvo indicación expresa del calculista.
MUROS ESTRUCTURALES DE PERFILES METÁLICOS

General

 Según detalle del calculista, especificar claramente uniones y remates.

 Perfiles metálicos galvanizados de grosor mínimo de 0.85 mm. u otro en sistemas certificados por
Ditec. Perfiles de acero común con grosor mínimo 2 mm., avalado por cálculo.

 Las tabiquerías perimetrales y las de las zonas húmedas deben considerar forro por ambas caras
placa yeso cartón HR.

 En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas y sello de cinta de
poliuretano expandido asfaltado comprimido bajo solera.

 Distancia máxima entre montantes de 0,60 m. las distancias entre elementos deberán estar
definida por proyecto de cálculo, avalada por manual del fabricante, diseñado según norma...  Los
tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores.

 Barrera contra Humedad bajo revestimiento exterior (fieltro normalizado de 15 Lbs. u otros). 
Barrera de vapor bajo revestimiento interior (polietileno de 0.05 mm. u otros).

 Se debe consultar un sello bajo las soleras inferiores u otra solución que impida el ingreso del
viento.

 Atenuación acústica de muros medianeros entre unidades.

 Insonoración de elementos metálicos estructurales comunes entre unidades.

 Muros recintos secos deberán ser revestidos por placa yeso cartón espesor mín. 15mm. Instaladas
de acuerdo con instrucciones de fabricante, con huincha invisible en todas las uniones, pasta tipo
juntaplac o similar, y pintura.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:

Entramado:

 Según detalle del calculista, donde se especifiquen claramente los detalles de uniones y
remates y la clasificación estructural de las maderas a usar.
 Se exigirán maderas clasificadas como estructurales, grado 1 ó 2.
 Las maderas deberán ser impregnadas (IPV-CCA).
 Costaneras de madera de sección mínima de 45x45 mm. y tapacanes de 1 1/2” de ancho.
 Las piezas asentadas sobre hormigón llevarán una barrera contra la humedad.
 Perfiles metálicos de grosor mínimo de 0.85 mm. u otro en sistemas certificados por
Ditec. Perfiles de acero común con grosor mínimo 2 mm., avalado por cálculo.
 Definidos por cálculo, donde se especifiquen claramente los detalles de uniones y
remates.
 Se aceptarán estructuras de techumbre en base a estructura metálica de acero galvanizado
según proyecto de cálculo.
 Perfiles metálicos galvanizados de espesor mínimo de 0.85mm.
 Todas las escuadrías, distanciamientos mínimos y su colocación deberán ser de acuerdo
con las instrucciones del fabricante. Las piezas se cortarán y perforarán mecánica y
prolijamente para escuadrarlas. No se aceptará defecto alguno en las piezas colocadas. La
variación máxima del aplomado tolerable, será de 2 mm. +‐por cada 3 m., cuando se
coloque una regla metálica sobre la superficie en cualquier sentido.

CIMIENTOS

Excavación:
 Recepción de excavaciones por mecánico de suelos o por el calculista y autorización para
ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de fundación.
 Se deberán realizar de acuerdo con proyecto de cálculo respectivo

Emplantillado:
 Debe consultar.
 Se deberán realizar de acuerdo con proyecto de cálculo respectivo.

Hormigón Estructural:
 Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo con cálculo o visada por
profesional competente según corresponda de acuerdo con la O.G.U.C.
 Hormigón calidad mínima H20 (dosis de cemento, ver norma) con un máximo de 20% de
bolón desplazador.
 Dejar pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el
proyecto.
 La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica.
 Compactación mecánica

TERMINACIONES

REVESTIMIENTOS CERÁMICOS EN MUROS

General
 En baños, cocina, sala de basura y bodega de aseo se deberá considerar revestimiento
cerámico de piso a cielo.
 Previo a la instalación del cerámico se deberá verificar la verticalidad de los recintos, que
la superficie se encuentre limpia, libre de residuos y excedentes de mezcla. Se deberá
verificar el trazado y ortogonalidad de los paramentos para dar el inicio a la instalación
partiendo de la esquina opuesta al ingreso con palmeta completa.
 Las esquinas deberán ser con terminación biselada.
 Todos los cerámicos de muro serán pegados con adhesivo tipo Bekrón AC o equivalente
técnico y fraguados con Befragüe blanco.
 El tipo y tamaño de palmetas será de acuerdo con lo especificado en proyecto respectivo

Puertas exteriores:

 Ancho mínimo de hoja puertas interiores 90 cm., vano 95 cm.

 Ancho mínimo de hoja puerta cocina 90 cm., vano 95 cm. Alturas mínimas de 2 mt.
 Espesor mínimo de 45 mm y bastidor compuesto por piezas completas o con unión finger-
joint.
 Puertas dobles ancho min rasgo 120 CMS., vano 125cms
 Botagua en el peinazo, regiones V al Sur.
 Fijación mediante tres bisagras de 3 ½” *3 ½”.
 Marcos metálicos 1,0 mm. o marcos de madera 1½” x 4”, de una sola pieza o con unión
finger joint, rebajados o compuestos con ensamble.
 En puertas de Baños y Cocina se instalará rejilla ó celosía de ventilación metálica electro
pintado blanca.
 Todas las puertas con una cara expuesta hacia el exterior deberán estar revestidas con
placa metálica pintada H:35cms., en cara exterior.
 Puertas de aluminio en perfilería definida por Arquitecto. Parte inferior de la hoja siempre
deberá tener pieza metálica H: 35cms., en ambas caras como protección a golpes de sillas
de rueda.

Puertas interiores:
 Todas las puertas abatirán hacia el exterior de los recintos, de acuerdo con normativa
vigente.
 Las puertas de los baños deberán permitir su apertura desde el exterior en caso de
emergencia.
 Ancho mínimo hoja 0,90 m en baños y 0,90 m en otros recintos.
 40 mm. de grosor mínimo.
 Altura mínima de 2 m.
 Marcos metálicos 1,0 mm. o marcos de madera 1 ½ x 4”, de una sola pieza o con unión
finger joint, rebajados o compuestos con ensamble
 Fijación al menos mediante 3 bisagras de 3” x 3”.
 En puertas de Baños y Cocina se instalará rejilla ó celosía de ventilación metálica electro
pintado blanca.
 Todas las puertas con una cara expuesta hacia el exterior deberán estar revestidas con
placa metálica pintada H:35cms., en cara exterior.
 Puertas de aluminio en perfilería definida por Arquitecto. Parte inferior de la hoja siempre
deberá tener pieza metálica H: 35cms., en ambas caras como protección a golpes de sillas
de rueda.
 Se debe considerar mirilla en puertas de acceso a sala de Terapia Ocupacional, Gimnasia
Activa, Salón Multiuso y sala de reuniones con toda la quincallería que fuera necesaria.
 Todas las puertas consideraran tope de goma cilíndrico o media luna color aluminio
atornillado a tarugos tipo Fischer TS 8 o equivalente técnico fijos al piso.

Cielo y aislación:

 Materiales de cielo que garanticen indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la

humedad y adecuada resistencia al impacto.
 Se dará cumplimiento a lo señalado en la O.G.U.C referente a aislación térmica. Se
consulta aislación termina en techumbre tipo lana mineral o fibra de vidrio o equivalente
técnico con papel por ambas caras emin =100 mm, extendido sobre el cielo raso y sobre la
estructura según las indicaciones del fabricante respectivo, aprobado por la I.T.O.
 Los proyectos que consulten cielo falso llevarán gatera en el punto más alto de la cubierta,
ó cerca de él, sobre zonas de circulación de dimensión libre 70 cm x 70 cm, quedando la
tapa y el borde del cielo fijo debidamente estructurados mediante listones de madera (la
aislación de la tapa se colocará adherida a ella. Solo si el recinto con cielo falso supera los
50 m².
 La modulación del entramado de cielo y elementos de anclaje se hará de acuerdo con el
revestimiento especificado según recomendaciones del fabricante, por tanto, la estructura
base estará modulada para la fijación del material de revestimiento.
 Se deberá considerar a lo menos 3 gateras.
 Se podrán instalar cielos modulares de fibra mineral instalados en perfilería de aluminio
debidamente colgada de la estructura del edificio. Estos deberán estar perfectamente
afianzados y aplomados para recibir lampistería.
 Se podrán instalar cielos de placa yeso cartón espesor min 10mm. Con huincha invisible
en uniones, empaste y pintura a definir en proyecto definitivo. En este caso se deberán
considerar molduras de Aislapol en todos los perímetros de recintos.
 En recintos húmedos y cubiertos abiertos se deberá considerar placa de yeso cartón tipo
HR espesor min 15mm. Con huincha invisible en uniones, empaste y pintura a definir en
proyecto definitivo. En este caso se deberán considerar molduras de Aislapol en todos los
perímetros de recintos.
 No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
 Los aislantes deberán ser evaluados de acuerdo con criterios de eficiencia energética.
 Todos los cielos deberán estar empastados y pintados con pintura antihongos color blanco.
 No se aceptarán cielos de entablados o machihembrados. En caso de utilizar madera
deberá ser como elemento decorativo y no como total de la superficie. Ej.: cielos
modulares, cenefas, estructuras colgantes.

Cubierta:

 Se deberá ejecutar de acuerdo con proyecto de evacuación de aguas lluvias desarrollado

de acuerdo con normativa vigente.
 Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de aleros o
frontones con sistemas que contemplen una separación máxima de 1 cm. (celosías, rejillas u
otros).
 Bajo cubiertas con riesgo de condensación se deberá considerar la colocación de fieltro
asfáltico.
 Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y lima hoyas, se instalarán de
acuerdo con las recomendaciones de los fabricantes y serán aprobados por ITO a nivel de
proyecto.
 Hojalatería deberá ser de 0,4 mm mínimo o acero zincalum mínimo de 0,35 mm.
 Se sugiere algún sistema que impida el ingreso de aves, roedores y murciélagos a los
entretechos.
 Las cubiertas podrán ser de planchas acero cincado, tipo PV4, PV5 o PV6 de espesor
mín. 0.5mm, tejas asfálticas, tejas hechas a máquina. Se deberá garantizar impermeabilidad
en toda la superficie de techo y una adecuada evacuación de agua y resistencia al viento y
otros eventos climáticos de acuerdo con normativa vigente.
 Las pendientes, traslapos y colocación de las planchas cumplirán las normas e
instrucciones del fabricante. La cubierta deberá sobresalir mínimo 3 cm., del plomo interior
de las canales hacia las cuales botan las aguas o de tapacanes y taparreglas.
 Los caballetes se construirán del mismo material de la cubierta, siguiendo las
instrucciones del fabricante, tendrán un traslapo mínimo con la última plancha de cubierta
de 30 cm.
 No se aceptarán soluciones de cubiertas a dos aguas con planchas dobladas como
cumbreras.
 Deberá consultar cumbrera, limatesa y lima hoyas del mismo material, según
recomendaciones del fabricante.
 Se consultan cumbreras, limatesas y lima hoyas en fierro galvanizado prepintado tipo
Zincalum de E min: 0,5 mm., cuidándose la correcta impermeabilización y evacuación de
aguas lluvias. Tendrán un traslapo mínimo con planchas de cubierta de 30 cm. Deberá
consultar sello continuo de poliuretano y afianzarse a estructura de techumbre mediante
tornillos galvanizados golilla diamantada con fieltro de 2½ x 12 @ 35 cm.

Canales y Bajadas

 Se deberá ejecutar de acuerdo con proyecto de evacuación de aguas lluvias desarrollado

de acuerdo con normativa vigente.
 Se consultarán canales, bajadas, forros corta goteras, limatesas, lima hoyas, collarines de
salida de ductos o ventilaciones sobre la cubierta, sombreretes, y en general, cualquier
elemento que a juicio de la I.T.O. sea necesario para evitar filtraciones, en fierro
galvanizado tipo Zincalum de e = 0,4 mm. O equivalente técnico, con sujeciones con
ganchos de bayetas galvanizados, sin clavos directos, cuidándose la adecuada
impermeabilización y evacuación de las aguas lluvias.
 Las canales se ejecutarán dejando una pendiente de 0,5% hacia las bajadas.
 La solución de canales y bajadas se consultarán en toda la cubierta (según cálculos de
superficie
 que recibe las aguas lluvias), de los recintos a ser construidos.
 En la salida de cada bajada se consultará una superficie de drenaje para lo cual se
excavará un
 volumen de 50 cm. x 50 cm. x 60 cm. de profundidad, la que se rellenará con ripio grueso
y/o bolones.
 Se deberá entregar detalle constructivo a escala adecuada que señale solución indicando
 desarrollo de canales, sección de bajadas, materialidades, cantidad de ganchos de
sujeción, poso  absorbente, etc.

Cubiertas Transparente:

 Podrán ser de policarbonato alveolar e min: 6mm. Instalados de acuerdo con instrucciones
del fabricante y a normativa vigente.
 Se debe garantizar la adecuada evacuación de aguas lluvia y estas cubiertas deberán estar
incorporadas en el proyecto respectivo, el material deberá ser visado por ITO tanto a su
llegada a obra como en su instalación.