Repertorio Nº

CONTRATO DE PERMUTA

JOSÉ ALEJANDRO ARAYA QUIROGA

FABIOLA ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ

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EN VIÑA DEL MAR, REPÚBLICA DE CHILE, a veintidós de mayo del año dos mil

veinticuatro, ante mí, don, abogado, casado, Notario Público Titular de la Notaría de esta

comuna, domiciliado en calle, comparecen: por una parte, don JOSÉ ALEJANDRO

ARAYA QUIROGA, chileno, viudo, pensionado, cédula nacional de identidad número tres

millones tres mil doscientos setenta y cuatro guion ocho, domiciliado en avenida Valparaíso

número mil trescientos veintisiete, departamento novecientos cuatro, ciudad de Viña del Mar,

Región de Valparaíso, en adelante “Primer permutante”; y por la otra, doña FABIOLA

ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ, chilena, viuda, estadística, cédula nacional de

identidad número ocho millones trescientos ochenta y ocho mil doscientos sesenta y seis

guion dos, domiciliada en avenida Quebrada Verde número quinientos setenta y dos Playa

Ancha, ciudad y Región de Valparaíso, en adelante “Segundo permutante”, los

comparecientes mayores de edad, acreditan su identidad con las cédulas personales antes

citadas, que exhiben, declaran pertenecerles, doy fe y exponen:

PRIMERO: Don JOSÉ ALEJANDRO ARAYA QUIROGA es dueño de derechos

correspondientes al cincuenta por ciento de la propiedad del Departamento número

novecientos cuatro de la planta piso nueve, del Estacionamiento número E cero uno, ubicado

en la planta subterráneo menos uno, y de la Bodega número B sesenta y tres, de la planta piso

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dos, todos del Edificio Viña Neoriente, con accesos por Avenida Valparaíso números mil

trescientos veintiuno, mil trescientos veinticinco y mil trescientos veintisiete, comuna de Viña

del Mar, individualizados en los planos agregados con los números doscientos noventa y uno

el departamento y doscientos ochenta y siete el estacionamiento, ambos al Registro de

Documentos de este Conservador del año dos mil dieciséis. Los deslindes del inmueble donde

se levanta el edificio, ubicado en calle Valparaíso números mil trescientos veintisiete al mil

trescientos cincuenta y uno inclusive, de la comuna de Viña del Mar, son los siguientes:

NORTE, en veinticinco metros con propiedad del Ordinario Eclesiástico; SUR, calle

Valparaíso, en veinticinco metros; ORIENTE, con propiedad del mismo Ordinario

Eclesiástico, Galpón del Ferrocarril urbano, en cincuenta metros; y PONIENTE, con

propiedad de doña Margarita Castro Rivera, encerrando una superficie aproximada de mil

doscientos cincuenta metros cuadrados. Además, se comprenden los derechos de dominio, uso

y goce proporcionales en los bienes comunes del edificio y en el terreno. Adquirió los

derechos por herencia de doña SYLVIA MAGDALENA HERNÁNDEZ DÍAZ, según

consta de la inscripción de fojas tres mil quinientos treinta número tres mil setecientos sesenta

y cuatro, y de la inscripción de fojas tres mil quinientos treinta y uno número tres mil
setecientos sesenta y cinco, ambas correspondientes al Registro de Propiedad del año dos mil

veinticuatro, del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar. Los Roles de Avalúo de los

inmuebles individualizados son los siguientes: Departamento: Rol número seiscientos sesenta

guion setenta y cinco; Estacionamiento: Rol número seiscientos sesenta guion ciento sesenta y

seis; Bodega: Rol número seiscientos sesenta guion ciento cincuenta y nueve; todos de la

comuna de Viña del Mar. El valor de los derechos en los inmuebles anteriormente

individualizados, objeto del presente contrato, fue fijado previamente y de común acuerdo por

las partes, desglosándose en: derechos departamento número novecientos cuatro de la planta

piso nueve en la suma de veinticinco millones de pesos, derechos Estacionamiento número E

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cero uno, ubicado en la planta subterráneo menos uno en la suma de diez millones de pesos y

derechos Bodega número B sesenta y tres, de la planta piso dos en la suma de cinco millones

de pesos, valorizándose la totalidad de los derechos sobre los tres inmuebles individualizados,

en la suma de cuarenta millones de pesos.

SEGUNDO: Por su parte, doña FABIOLA ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ, es

dueña de la NUDA PROPIEDAD del Departamento número mil trescientos tres piso trece, del

EDIFICIO LOS PLACERES, con acceso por Avenida Matta número dos mil ciento ochenta y

nueve, Cerro Los Placeres, comuna de Valparaíso, individualizado en el plano agregado con

el número cinco mil quinientos noventa y siete en el Registro de Documentos de dos mil

dieciséis, del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso y de los derechos proporcionales

en los bienes comunes. Los deslindes del inmueble donde se levanta el edificio son: AL

NORTE, en treinta y uno coma diecisiete metros con Avenida Manuel Matta, Al SUR, en

treinta y cuatro coma cero cero metros con Compañía Chilena de Comunicaciones; AL

NORORIENTE, en cuatro coma cero cero metros con lote cuatro, hoy intersección de calle

Los Pensamientos - con Avenida Manuel Antonio Matta; AL ORIENTE, en cuarenta y tres

coma diecisiete metros con calle Los Pensamientos, y, AL PONIENTE, en cuarenta y seis
coma cero cero metros con lote número cuarenta y ocho . Adquirió la propiedad por compraventa

y usufructo que le hiciera SYLVIA MAGDALENA HERNÁNDEZ DÍAZ, según consta de escritura

de fecha diecisiete de febrero de dos mil veintiuno otorgada en la notaría de Eliana Gervasio Zamudio

repertorio número ochocientos noventa y tres, e inscrita a fojas cinco mil ciento ochenta y uno número

siete mil novecientos setenta y tres, correspondiente al Registro de Propiedad del año dos mil

veintidós del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso. El Rol de Avalúo del inmueble

individualizado es el número ocho mil doscientos noventa y cinco guion trescientos siete de la comuna

de Valparaíso. El valor de la nuda propiedad, objeto del presente contrato, fue fijado previamente y de

común acuerdo por las partes, en la suma de cuarenta millones de pesos.

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TERCERO: Ambos permutantes, expresamente, estiman que los derechos en el dominio o

propiedad sobre el departamento número novecientos cuatro de la planta piso nueve en la

suma de veinticinco millones de pesos, sobre el Estacionamiento número E cero uno, ubicado

en la planta subterráneo menos uno en la suma de diez millones de pesos, y en la Bodega

número B sesenta y tres, de la planta piso dos en la suma de cinco millones de pesos, los que

sumados, tienen un valor de cuarenta millones de pesos, equivalente a la nuda propiedad

individualizada en la cláusula segunda, la que se valorizó igualmente en la suma de cuarenta

millones de pesos, y para todos los efectos legales, expresamente declaran que el presente

contrato de permuta es sin saldo de precio.

CUARTO: Por el presente instrumento, los comparecientes vienen en permutar los derechos

y la nuda propiedad sobre el inmueble anteriormente individualizado. En consecuencia, don

JOSÉ ALEJANDRO ARAYA QUIROGA, permuta y transfiere a doña FABIOLA

ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ, sus derechos en el dominio o propiedad sobre los

bienes inmuebles individualizados en la cláusula primera anterior, desglosándose su valor en:

derechos departamento número novecientos cuatro de la planta piso nueve en la suma de

veinticinco millones de pesos, derechos Estacionamiento número E cero uno, ubicado en la

planta subterráneo menos uno en la suma de diez millones de pesos y derechos Bodega

número B sesenta y tres, de la planta piso dos en la suma de cinco millones de pesos,

valorizándose el total de los derechos sobre los tres inmuebles en la suma de cuarenta

millones de pesos; y doña FABIOLA ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ, a su vez,

permuta y transfiere a don JOSÉ ALEJANDRO ARAYA QUIROGA, la nuda propiedad

sobre el bien inmueble individualizado en la cláusula segunda precedente, estimando el valor de

la nuda propiedad, objeto del presente contrato, en la suma de cuarenta millones de pesos y

consolidando la plena propiedad en su persona, transfiriéndose y aceptándose cada parte para

sí y recíprocamente, los respectivos derechos en el dominio o propiedad sobre los bienes

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especificados, por el valor de cuarenta millones de pesos, que se declara enteramente pagado,

no quedando pendiente diferencia, ni obligación alguna entre ambos permutantes.

QUINTO: Los derechos y la nuda propiedad que son objeto del presente contrato, se

transfieren como cuerpos ciertos, en el estado en que se encuentra lo permutado y que las

partes declaran conocer y aceptar, con todos sus usos, costumbres y servidumbres activas y

pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes, y con sus

contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día.

SEXTO: La entrega material de los derechos en el dominio y la propiedad del inmueble que

son objeto del presente contrato de permuta sin saldo de precio, se efectúa en este acto, de

manera ficta, a entera satisfacción de las partes permutantes.

SÉPTIMO: Todos los gastos derivados de este contrato serán pagados en partes iguales por

ambos permutantes.

OCTAVO: Para todos los efectos legales emanados del presente contrato, las partes fijan

como domicilio la ciudad de Viña del Mar y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y

firmar, en el conservador de bienes raíces competente, las anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que en derecho correspondan. Se faculta especialmente a doña FABIOLA

ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ, cédula nacional de identidad número ocho millones

trescientos ochenta y ocho mil doscientos sesenta y seis guion dos, para suscribir minutas y

escrituras públicas complementarias, aclaratorias y rectificatorias que fueren necesarias para

el exacto y cabal cumplimiento del presente contrato.

El presente instrumento fue confeccionado según instrucciones y antecedentes

proporcionados por las partes.

INSERTOS: CERTIFICADOS DE AVALÚO FISCAL: 1) "Avalúo en pesos del PRIMER

SEMESTRE DE 2024. Comuna VIÑA DEL MAR. Número de Rol de Avalúo: 660 – 75. Dirección

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o Nombre del bien raíz. AV VALPARAISO 1327 DP 904. Destino del bien raíz HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL $ 102.314.135. Hay timbre". CONFORME. 2) "Avalúo en pesos del

PRIMER SEMESTRE DE 2024. Comuna VIÑA DEL MAR. Número de Rol de Avalúo: 660

– 166. Dirección o Nombre del bien raíz AV. VALPARAISO 1327 BX 01. Destino del bien

raíz ESTACIONAMIENTO. AVALÚO TOTAL $ 5.561.442. Hay timbre". CONFORME. 3)

"Avalúo en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024. Comuna VIÑA DEL MAR. Número

de Rol de Avalúo: 660 – 159. Dirección o Nombre del bien raíz. AV. VALPARAISO 1327

BD 63. Destino del bien raíz BODEGA Y ALMACENAJE. AVALÚO TOTAL $ 1.833.884.

Hay timbre". CONFORME. 4) "Avalúo en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024.

Comuna VALPARAISO. Número de Rol de Avalúo: 8295-307 Dirección o Nombre del bien

raíz. AV MATTA 2189 DP 1303. Destino del bien raíz HABITACIONAL AVALÚO

TOTAL / EXENTO $ 34.880.094. Hay firma ilegible." CONFORME. CERTIFICADO

MÉDICO DEL PRIMER PERMUTANTE. según se detalla a continuación: "DRA. ALMA

AMPUERO SÁEZ, Geriatra RUT siete millones novecientos ochenta y tres mil doscientos

catorce guion seis. CONSULTA: Avenida Brasil Nº mil novecientos treinta - VALPARAÍSO.

FECHA: veinte / cinco / veinticuatro. Rp. Paciente portador de Retinopatía e Hipoacusia

(sordera). Sin deterioro cognitivo. Por tanto, apto para tomar decisiones, y firmar documentos

notariales. Hay un timbre que dice: Centro de salud CAPRADENA Valparaíso. DRA. ALMA

AMPUERO SÁEZ, Geriatra RUT siete millones novecientos ochenta y tres mil doscientos

catorce guion seis."

En comprobante y previa lectura, los comparecientes firman el presente instrumento. Se da

copia y anoto en el Repertorio de Instrumentos Públicos de la Notaría a mi cargo, con el

número

DOY FE.

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JOSÉ ALEJANDRO ARAYA QUIROGA

C.I. 3.003.274-8

FABIOLA ALEJANDRA ARAYA HERNÁNDEZ

C.I. 8.388.266-2