Contrato de Compraventa y Cesión de Derechos

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CESIÓN DE DERECHOS.
REGULACIÓN.
Artículo 1793 y ss. Del Código Civil, y otras leyes específicas, que regulan casos específicos.
DESCRIPCIÓN.
Define el art. 1793 el contrato de compraventa: “La compraventa es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”. El contrato de compraventa
es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.
El contrato de compraventa de BIENES MUEBLES es un contrato consensual, es decir, no requiere

de escrituración del mismo (se prefiere que sea por escrito para efecto de probar su existencia)
El contrato de compraventa de VEHICULOS, se encuentra descrito en la ficha técnica “inscripción

de vehículos motorizados”.
El contrato de compraventa de BIENES RAICES (casa, departamento, terrenos) es solemne, esto

es, debe ser realizado por Escritura Pública, ante notario, y luego debe inscribirse en el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Si no se realizan todas estas solemnidades, el
contrato de compraventa del bien raíz no está perfeccionado.
La CESIÓN DE DERECHOS refiere a la compra o venta de ciertos de derechos que se poseen en

un bien inmueble (caso en que los dueños de la propiedad son una comunidad), por la cual, uno
de ellos decide vender o comprar los derechos de otro comunero, aumentando o disminuyendo
así el porcentaje de sus derechos en la propiedad. Respecto de esto, es necesario aclarar que la
no es necesario que el vendedor y el comprador sean ambos comuneros de la propiedad, sino
que un tercero también puede comprar los derechos que uno de los comuneros tuviere en la
propiedad, con lo cual este comprador pasa a formar parte de la comunidad.
INSTITUCIONES RELACIONADAS
CAJ R.M (redacción de escritura de Compra Venta y/o Cesión de Derechos), Notaría de turno,
Registro Civil (en el caso de lo que se venda es un automóvil que se inscribe en el Registro de
Vehículos Motorizados)
REQUISITOS.
A) Para la compraventa de bienes Muebles:

1.- Individualización precisa de la cosa que se pretende vender.
2.- determinación del precio de venta, y la forma en que se pagará.
B) Para la compraventa de un bien inmueble:

1.- Individualización precisa de la cosa que se pretende vender.
2.- determinación del precio de venta, y la forma en que se pagará.
TRÁMITE A REALIZAR.
Las partes deberán llevar toda la documentación indicada a la CAJ que corresponde, para que el
Abogado proceda a redactar la compraventa correspondiente.
Una vez redactada, se otorgará Beneficio de Asistencia Jurídica para que las partes lleven el
escrito de compraventa a la Notaría de turno, y lo firmen.
Luego, en el caso del bien inmueble, o la cesión de derechos, el usuario deberá llevar la
Escritura Pública al Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y deberá cancelar los costos
de inscripción de la propiedad, dado que no existe BAJ para tales efectos.
CONSIDERACIONES.
Si bien en nuestra legislación no es necesario que la persona que vende sea el dueño de la cosa,
es importante establecer que la persona que vende, por lo menos, debe tener un mandato civil,
de parte del dueño de la cosa, para poder efectuar la venta.
Si el vendedor se encuentra casado en sociedad conyugal, y esta se encuentra vigente, la

propiedad pasará a formar parte de la sociedad conyugal, salvo en el caso q ue la mujer
adquiera la propiedad en conformidad a su patrimonio reservado, acogiéndose al artículo 150
del Código Civil, ya que en tal caso ni para la compra ni la venta de la propiedad se requerirá la
autorización del marido para la compraventa.
Más información en ficha técnica “Patrimonio Reservado en Sociedad Conyugal”
DOCUMENTACIÓN.
Bien mueble (que no sea un vehículo):

 Cédula de identidad del comprador y vendedor.
 Individualización específica de la cosa que se pretende vender.
 Indicación de la forma en que va a pagar el precio convenido.
Bien inmueble o cesión de derechos:
 Cédula de identidad del comprador y del vendedor (considerar que cada una de las
partes pueden ser varias personas, en el caso, por ejemplo, que los vendedores sean
una comunidad hereditaria, por lo que todos los vendedores deberán estar de acuerdo
en la venta, y comparecer obligatoriamente a la misma)
 Certificado de matrimonio del comprador y del vendedor (para ver si ellos se encuentran
casados, divorciados o anulados, dado que en ciertos casos se podría requerir la firma
del cónyuge autorizando la compra o la venta de la cosa).
 Si hubiere fallecido el cónyuge del comprador o del vendedor, certificado de defunción de

éste.
 Certificado de dominio vigente de la propiedad, emitido por el Conservador de Bienes

Raíces correspondiente.
 Certificado de Hipotecas y Gravámenes de la Propiedad, emitido por el Conservador de

Bienes Raíces correspondiente.
 Certificado de interdicciones o prohibiciones de enajenar emitido por el Conservador de

Bienes Raíces correspondiente.
 Escritura por la cual el vendedor se hizo dueño de la propiedad (compraventa anterior,

posesión efectiva e inscripción de Derecho Real de Herencia inscrita en el Conservador)
 Certificado emitido por Tesorería General de la República, en el que se indique que el

Impuesto de “Contribuciones” se encuentra pagado completamente, o, en su caso,
certificado emitido por la misma entidad, en que se indique que la propiedad se
encuentra exenta del pago de contribuciones.
 Certificado emitido por la Municipalidad en la que se encuentra el bien inmueble, de que
se encuentran al día el pago de los derechos de Aseo de la propiedad.
 Certificado emitido por la Municipalidad en la que se encuentra el bien inmueble, que de

cuenta que la propiedad no se encuentra afecta a Expropiación.
 Certificado emitido por SERVIU, que indique que la propiedad no se encuentra afecta a
expropiación.
PLAZO.

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Bien mueble (que no sea un vehículo):

 Individualización específica de la cosa que se pretende vender.

 Indicación de la forma en que va a pagar el precio convenido.

Bien inmueble o cesión de derechos:

 Si hubiere fallecido el cónyuge del comprador o del vendedor, certificado de defunción de

 Certificado de dominio vigente de la propiedad, emitido por el Conservador de Bienes

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes de la Propiedad, emitido por el Conservador de

 Certificado de interdicciones o prohibiciones de enajenar emitido por el Conservador de

 Escritura por la cual el vendedor se hizo dueño de la propiedad (compraventa anterior,

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