CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA

EN ________________, A ______ DE MARZO DE DOS MIL VEINTITRES

R E U N I D O S:

DE UNA PARTE: DON __________________________, mayor de edad, vecino

de esta ciudad, con domicilio en calle JUAN PEREZ nº 55, CH, (C.P. 38500),
titular del D.N.I: 78.555.413-V.

Y, DE OTRA PARTE:
1. Don/Doña: _____________________________, mayor de edad,
vecino san Cristóbal de La Laguna con domicilio en calle Abreu y valdes
nº 25, Planta nº 1, Puerta Izquierda, (C.P. 38320), titular del
2. D.N.I _________-__
3. Don/Doña: _____________________________, mayor de edad,
vecino san Cristóbal de La Laguna con domicilio en calle Abreu y valdes
nº 25, Planta nº 1, Puerta Izquierda, (C.P. 38320), titular del
D.N.I _________-__

I N T E R V I E N E N:

El Propietario y el Inquilino serán denominadas conjuntamente como las "Partes".

Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad
jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

E X P O N E N:

Primero. - Que el Propietario, DON ______________________ es propietario de la

vivienda en____________________, __________________, C.P. 38____. Es una casa
terrera con muebles y enseres que en el inventario se relacionan con reportaje
fotográfico, de (__/__), ___ habitaciones, sala, cocina, baño, y terraza.

Referencia catastral: 3024109CS6532S0001IL

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Segundo. – Que Don ____________________________, en la representación que
ostenta, han convenido en ceder en ARRENDAMIENTO, como cede a Don/a
_________________ y a Don/a ________________________, en los conceptos que
comparecen, la vivienda indicada en el apartado precedente, y teniendo convenido el
modo y forma de llevar a efecto dicho convenio, otorgan el presente contrato de
arrendamiento con arreglo a las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S:

I). – OBJETO DEL CONTRATO: s objeto de este contrato el arrendamiento del

inmueble al que se ha hecho referencia en el Expositivo de este documento, cuya
posesión se entrega en este acto al arrendatario, mediante la oportuna entrega de llaves,
declarando éste recibirla a su entera satisfacción, declarando el arrendatario conocer la
actual calificación urbanística de la misma. Se adjunta al presente contrato
Certificado de eficiencia energética de la vivienda, expedido por la Consejería
de Empleo, Industria de Comercio del Gobierno de Canarias, con número de
registro 38519.

II). – DESTINO: La vivienda objeto del presente contrato será destinada única y
exclusivamente por el arrendatario y su familia para su uso como vivienda permanente,
quedando expresamente prohibido el ejercicio en la misma de cualquier género de
industria doméstica, así como el destino a fin diverso del expresado.

II). – DURACIÓN: De conformidad con lo provisto en la vigente Ley de

Arrendamientos Urbanos, la duración del presente arrendamiento se fija en UN AÑO, a
contar a partir del día Primero de Octubre de dos mil veintidós, finalizando el día Treinta
de Septiembre de dos mil veintitrés, a las veinticuatro horas de éste último día señalado,
y llegado el plazo del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por
plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración máxima de CINCO
AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con dos meses de antelación
como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas,
su voluntad de no renovarlo.

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En conformidad con lo establecido en la vigente Ley de Arrendamientos
Urbanos, no procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el
primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene
necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus
familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los
supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida
comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a
la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a
entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
A tenor de lo previsto en el artículo 11 la Ley arrendaticia, el arrendatario podrá desistir
del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses,
siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.
Caso de desistimiento el arrendatario se obliga a indemnizar al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato
que reste por cumplir, prorrateándose los periodos de tiempo inferiores al año Resuelto
el contrato, el arrendatario deberá dejar libres, vacíos y expeditos de sus pertenencias
el inmueble arrendado entregando las llaves del mismo al propietario o administrador en
el domicilio de este último. De la recepción de las llaves por el arrendador se expedirá
justificante previa acta que refleje el estado en que se encuentra el inmueble arrendado,
así como sus instalaciones. La retención de las llaves e incumplimiento de la devolución
del inmueble por el arrendatario, obligará a éste al pago de la renta, que estuviese
vigente, por todo el tiempo que transcurra hasta su adecuada entrega.

IV.- PRECIO: El precio convenido por el presente arrendamiento se fija en una renta
contractual anual de SEIS MIL TRESCIENTOS EUROS (6.300,00€), pagaderas en
mensualidades anticipadas de QUINIENTOS VEINTICINCO (525,00€/MES).

V. - REVISIÓN DE RENTA: Ambas partes convienen que si por el arrendatario se hace

uso de las prórrogas que la Ley le concede en el presente arrendamiento, la renta
estipulada se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de
Índices de Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores
a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de

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celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado. La
renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que
la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de
alteración aplicado, conforme a los datos publicados por el Instituto Nacional de
Estadística; debiendo ser entregada la certificación pertinente, si así lo exigiese el
arrendatario. De no ser exigida tal certificación, será válida la notificación efectuada por
nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

VI.- ABONO DE LA RENTA: El precio o renta convenido en la cláusula III se abonará

por el arrendatario al arrendador, por meses anticipados, dentro de los siete primeros
días de cada mensualidad que correspondan en el domicilio del administrador,
TENERIFERENTA, S.L, Calle Emilio Calzadilla, nº 5, Edificio Rivera, Local C, o por medio
de domiciliación bancaria, y por trasferencia bancaria en la cuenta número
ES57 1568 0001 5310 4027 9907, de la entidad Orange Bank, y sin necesidad de
previo requerimiento de pago. La demora en el pago de la renta devengará el interés
del SEIS POR CIENTO (6%) MENSUAL, el que se asimilará a la renta devengada y no
abonada hasta su efectivo pago.

VII. - FIANZA: El arrendatario abona al arrendador en concepto de fianza la suma de

QUINIENTOS VEINTICINCO EUROS (525,00€), equivalente a una mensualidad de renta,
comprometiéndose a su devolución el arrendador según la legislación vigente.
Dicha cantidad no será devuelta al Arrendatario hasta que éste, terminado el plazo de
vigencia del contrato de arrendamiento, no haga entrega al Arrendador de la vivienda
objeto del presente contrato, y tenga cumplimentadas todas y cada una de las
obligaciones del mismo, sin que la existencia de la Fianza resulte pretexto para el retraso
en el pago de las rentas.
El saldo que deba ser restituido al arrendatario a la finalización del presente convenio
arrendaticio se le hará efectivo a la misma antes de un mes desde que la misma haga
entrega de las llaves de la vivienda objeto del presente contrato.

VIL. - CONSERVACIÓN: El arrendatario declara recibir la vivienda objeto del presente

contrato en buenas condiciones y normal funcionamiento de todas las prestaciones.
suministros. enseres y servicios inherentes a la misma, declarando conocer y aceptar la

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extensión, circunstancias, usos y características de Ciar servicios comunes y privativos
del inmueble, obligándose a devolvería es el mismo estado en que la recibe.
El arrendatario habrá de observar en cuanto al uso de la vivienda, sus instalaciones y
demás elementos y servicios comunes del edificio del que forma parte, las normas
estatutarias y reglamentos vigentes de la Comunidad de Propietarios, y será directa y
exclusivamente responsable de cuantos daños y perjuicios puedan ocasionarse a la
propiedad o a terceras personas, liberando en consecuencia de toda responsabilidad al
arrendador.

IX.- OBLIGACIONES: El arrendatario se obliga expresamente:

A) Al abonó de los consumos de agua, fluido eléctrico, cuando corresponda junto con el
recibo de renta mensual, así como al abono del Impuesto de recogida de basuras
correspondiente a la vivienda objeto del presente arrendamiento. El arrendatario no
podrá contratar los suministros agua, luz, con compañías suministradoras que le
convenga sin permiso por escrito del arrendador, en caso de que se le otorgara dicho
permiso, en el momento que el arrendatario cancele el presente contrato de
arrendamiento y deje libre la vivienda, está obligado a permitir al arrendador volver a
poner a su nombre los contratos de suministros. En ningún caso el arrendatario puede
dar de baja los contadores de agua y luz, si así fuera, el arrendador descontará de la
fianza los gastos derivados para dar de alta otra vez los suministros a nombre del
arrendador.
B) Si el arrendatario quisiera efectuar alguna modificación, tanto en las instalaciones
generales de la finca como en las particulares de la vivienda o arrendada, su costo será
íntegramente a cargo de los arrendatarios caso de que le interese y desee continuar con
los suministros de que se trata, pero previamente deberá de someter a la propiedad,
para su aprobación el informe y proyecto de las variaciones que en cada caso deba
realizar exigidas por la respectiva compañía suministradora.
C) En su caso, las modificaciones u obras realizadas quedarán en beneficio de la
propiedad de la vivienda, sin derecho a reclamación de clase alguna por el arrendatario.
D) Quedan exentas la propiedad y, en su caso, el Administrador, de cualquier
responsabilidad por la falta de cualquier suministro.
E) A no realizar obras ni mejoras de clase alguna en la vivienda, y en especial totalmente
prohibido perforar los azulejos de la cocina y baños las baldosas de los suelos, sin previo
permiso por escrito del arrendador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de

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cargo y cuenta del arrendatario y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a
valoración, o reclamación en momento alguno, en caso de autorizarle el pintado interior
de la vivienda, tendrá que ser en color blanco, y devolver la vivienda en ese color de
paredes.
F) A conservar en perfecto estado la vivienda arrendada, no instalar transmisiones,
motores, máquinas, etc...., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás
ocupantes del inmueble, o de los colindantes, o que puedan afectar a la consistencia,
solidez o conservación de dicha vivienda y del inmueble.
G) Cualquiera de las partes podrá en todo momento compeler a la otra para elevar a
escritura pública el presente contrato, según lo previsto en el Art. 1 279 del Código Civil,
para, en su caso, proceder con posterioridad a su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
Los gastos que se deriven de la elevación a público del presente contrato y de su
inscripción en el Registro, serán, en su caso, de cuenta de aquella de las partes que lo
solicitare.
H) A tenor de lo establecido por el Art. 8 de la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos, el arrendatario no podrá subarrendar, ceder, traspasar la
vivienda arrendada total o parcial, a terceras personas, físicas o jurídicas, sin contar con
el consentimiento previo, expreso y escrito, del arrendador, siendo dicho subarriendo,
cesión, o traspaso, de llegar a producirse, causa automática de resolución del presente
contrato.
I) Queda totalmente prohibido al arrendatario, LA TENENCIA DE CUALQUIER TIPO DE
ANIMALES, Y MASCOTAS, almacenar o manipular, en la vivienda, materias explosivas,
inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las ordenanzas
municipales, autonómicas y estatales vigentes, así como los Estatutos y Reglamento
interno de la Comunidad de Propietarios donde se encuentra ubicada la vivienda.
J) A permitir el acceso a la vivienda, al arrendador o administrador y a los operarios o
industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y
comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones.
K) Serán de cuenta del arrendatario los gastos y costas judiciales, así como los
honorarios de Abogados y Derechos de Procurador que el arrendador deba satisfacer
con ocasión de las cuestiones judiciales que suscite la interpretación o
incumplimiento de este contrato.

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L) En caso de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el
cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le
sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil aplicable. En tal supuesto,
el cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma
permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de
arrendamiento, pasará a ser el titular del
contrato
La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunicada al
arrendador en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución judicial
correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte de la
misma que afecte al uso de la vivienda

X.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: A tenor de lo establecido en el Art.

27 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en el caso en que se diera el
incumplimiento por parte del arrendatario de cualesquiera de las obligaciones que
resultan del presente contrato, el arrendador podrá exigir su cumplimiento o en su caso
promover la resolución del contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 1.124 del
Código Civil. demás, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el presente contrato
de arrendamiento por la concurrencia de cualquiera de las siguientes causas:
a) el impago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuya obligación
de pago haya asumido el arrendatario.
b) El impago del importe de la fianza o de su actualización.
c) El subarriendo parcial o la cesión in consentida.
d) La causación dolosa de daños en la finca arrendada o la realización de obras no
consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de éste
sea necesario.
e) el Cuándo en la vivienda arrendada tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas.
f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la
necesidad permanente de vivienda del arrendatario

XI.- RENUNCIAS: EL arrendatario hace renuncia expresa a los derechos de adquisición

preferente para el caso de venta, o impugnación establecida en la Ley para todos los
supuestos de venta, donación, adjudicación de la finca o la vivienda arrendada.

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 1. XII.- FIADOR SOLIDARIO: _________________________, mayor de edad, vecino
San Cristóbal de La Laguna, con domicilio en calle Abreu y valdes nº 25, Planta
nº 1, Puerta Izquierda, (C.P. 38320), titular del D.N.I_________-__
Constituyéndose en fiador solidario e indefinido del arrendatario, convirtiendo en suyas
las obligaciones contraídas por éste y renunciando no sólo a los beneficios de orden y
exclusión de bienes y división que le concede los artículos 1.837 del Código Civil, pues
consiente en las prórrogas que para el pago de alquileres se otorguen al arrendatario en
tanto y mientras éste ocupe la finca. La responsabilidad del fiador se hallará vigente
hasta que observadas y cumplidas todas las condiciones del presente contrato y
satisfechas todas las rentas, aumentos, incrementos legales y cantidades asimiladas, y
cualquier desperfecto que hubiere en la finca, el propietario, o en su caso, el
administrador se haga cargo del mismo a su satisfacción y reciba las llaves, pues aun
cuando se prorrogue el contrato, se entenderá siempre que los fiadores continúan
garantizándolo hasta que el dicho propietario o administrador se haga cargo de la
vivienda y reciba las llaves de la misma
Garantiza todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente contrato,
siendo sus datos personales los reseñados anteriormente

XII.- FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO: Las partes, de conformidad con lo

dispuesto en el art. 16 de la LAU, según la modificación operada en marzo 2019,
expresamente pactan que en caso de fallecimiento del arrendatario no existirá derecho
de subrogación si dicho fallecimiento tiene lugar transcurridos los cinco primeros años
de duración del contrato.
XIV. JURISDICCIÓN: Para la resolución de cuantas discrepancias o conflictos pudieran
surgir entre las partes en cuento a la interpretación y alcance de las disposiciones
contenidas en el presente contrato, estas por imperativo del art. 38 de la L.A.U, someten
a las resoluciones de los Juzgados y tribunales del lugar en que se encuentra la finca
arrendada.
XV.- IMPUESTO CONTRATO: Si así le interesara al arrendatario y, si hace uso de la
prórroga que se le concede en este convenio, podrá liquidar el presente contrato en las
Oficinas de la Administración correspondiente y en los periodos sucesivos hasta la
finalización del arrendamiento, exonerando de toda responsabilidad al arrendador en
caso de incumplimiento de lo establecido en esta cláusula.

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XVI.- NORMATIVA DE APLICACIÓN: En todo lo no previsto en el presente contrato
arrendaticio se estará a lo establecido en el Título II de la vigente Ley de Arrendamientos
Urbanos y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

XVII.- DOMICILIO Y DESIGNACION DIRECCION ELECTRONICA A

EFECTO DE NOTIFICACIONES: A efectos de posibles notificaciones a realizar como
consecuencia de la ejecución y cumplimiento de este contrato, el arrendatario designa
como domicilio, el de la vivienda arrendada, o por medio de correo
electrónico:[email protected], teléfono 665 345 578, el fiador su domicilio que
figura en este documento, o por medio de correo electrónico [email protected],
teléfono 640 773 110, y el arrendador la dirección de la empresa administradora de la
propiedad; Lopez Real State, S.L., Calle Emilio Calzadilla nº 9, C. P. 38002, Santa Cruz
de Tenerife, correo electrónico: [email protected]
Cualquier cambio de domicilio efectuado por alguna de las partes, deberá ser notificado
de forma fehaciente a la otra, por pactarlo así de manera expresa
los contratantes.
XVIII.- CONFIDENCIALIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS: Las partes se obligan a
guardar absoluta confidencialidad sobre la información v documentación que ambas
partes se faciliten mutuamente o tengan acceso durante la vigencia del contrato. Ambas
partes se obligan a no revelar, ni utilizar directa o indirectamente la información y
conocimientos adquiridos, derivados de la relación contractual acordada entre las partes
que no sean el objeto del presente Contrato.
Las partes se comprometen a tomar las medidas necesarias, tanto respecto a sus
empleados como a terceros que pudieran tener alguna relación con el presente contrato,
para asegurar el cumplimiento de lo acordado en esta cláusula. Inmobiliaria ; Lopez Real
State, S.L., destruirá toda información que sobre la presente relación haya almacenado
en cualquier soporte o haya reproducido por cualquier procedimiento una vez
transcurridos los plazos necesarios para cumplir con las obligaciones legales, fiscales y
tributarias.
Ambas partes se comprometen a guardar el más absoluto secreto respecto de los datos
de carácter personal a que tengan acceso en cumplimiento del presente contrato y a
observar todas las previsiones legales que se contienen en la Reglamento general de
protección de datos RGPD (UE2016/679). En particular, Lopez Real State, S.L., se
compromete a no aplicar o utilizar los datos de carácter personal tratados o aquellos a

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los que haya tenido acceso durante la prestación del servicio, con fin distinto al que
figura en el presente contrato, ni a cederlos, ni siquiera para su conservación, a otras
personas. Inmobiliaria; Lopez Real State, S.L., aplicará a los datos que trate por cuenta
del CLIENTE, las medidas de seguridad establecidas en Reglamento general de
protección de datos RGPD (UE2016/679), en virtud del tipo de datos que trate.
Una vez finalizado el contrato, y transcurridos los plazos necesarios para cumplir Con las
obligaciones legales, fiscales y tributarias devolverá los datos a
CLIENTE en el mismo soporte que se los remitió y no guardara ninguna copia de Os
mismos. Las partes responderán una frente a la otra por los daños y perjuicios que
puedan derivarse del incumplimiento de esta obligación.
Inmobiliaria Lopez Real State, S.L... en su condición de encargado del tratamiento de los
datos personales del CLIENTE, en virtud del RGPD (UE 2016/879) y de la Ley Orgánica
15/1999 de Protección de Datos de carácter personal, implementará las medidas técnicas
y organizativas necesarias que garanticen la seguridad e integridad de los datos incluidos
en el fichero propiedad del CLIENTE y que eviten su alteración, pérdida, tratamiento o
acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza de los
datos almacenados y los riesgos a que están expuestos, ya provengan de la acción
humana, del medio físico o natural. En virtud de lo que dispone el artículo 15 y siguientes
de la Ley Orgánica de Protección de datos personales, y el Reglamento general de
protección de datos, en cualquier momento el titular de los datos personales podrá
ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición, limitación de
tratamiento, supresión, y portabilidad, y dirigiéndose por escrito a Inmobiliaria Lopez
Real State, S.L. con CIF. B38772547, domiciliada en la Calle Emilio Calzadilla nº 9,
(38002) de Santa Cruz de Tenerife.
Y en prueba de conformidad con todo lo que antecede, las partes según intervienen,
firman el presente documento, por duplicado y a un solo efecto, en el mismo lugar y
fecha del encabezamiento indicado.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

P.P. administrador Fdo. _____________________

Fdo. ________________________ Fdo. ______________________

FIADOR SOLIDARIO:
Fdo. _____________________
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