PROTECCIÓN DE LAS RONDA HÍDRICAS

Y SUS IMPLICACIONES EN EL DERECHO DE PROPIEDAD

SANDRA DEL PILAR CAICEDO GUERRERO

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS

2013
 PROTECCIÓN DE LAS RONDA HÍDRICAS

Y SUS IMPLICACIONES EN EL DERECHO DE PROPIEDAD

SANDRA DEL PILAR CAICEDO GUERRERO

ARQUITECTA U.J.

MONOGRAFÍA PARA OPTAR POR EL TÍTULO

ESPECIALISTA EN DERECHO URBANÍSTICO

CARLOS ANDRÉS TARQUINO BUITRAGO

ABOGADO UNIVERSIDAD DEL ROSARIO.

ESPECIALISTA EN DERECHO URBANÍSTICO MAGISTER PLANIFICACIÓN Y
ADMINISTRACIÓN DEL DESARROLLO REGIONAL. ESTUDIOS EN DERECHO
CONSTITUCIONAL Y GESTIÓN PÚBLICA TERRITORIAL

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS

2013
Dedico esta monografía a Dios Padre que me da la
fortaleza, a su Espíritu que me ilumina y al Hijo
que me guia paso a paso en la vida.

A mis padres, Mario y Amparo, pilar fundamental

de mi vida que con su amor y consejo,
contribuyeron a la culminación con exito de la
especialización.

Al Dr. Tarquino, Director de la monografía,

gracias por su tiempo, apoyo, orientación y por
impulsarme a seguir investigando y aprendiendo.

Agradezco también la confianza y el apoyo

brindado por parte del Dr. Alberto Bello para
llegar al final del camino.

Y gracias a todos los que me brindaron su ayuda

para alcanzar esta meta personal y profesional.
 PROTECCIÓN DE LAS RONDA HÍDRICAS

Y SUS IMPLICACIONES EN EL DERECHO DE PROPIEDAD

RESUMEN

Colombia es un país rico en recursos hídricos. Sus ríos nacen en las cumbres y páramos de

la cordillera de los Andes y se agrupan conformando cinco vertientes hidrográficas. Hace

una década Colombia estaba entre los primeros lugares en cuanto a disponibilidad de agua,

hoy figura en el puesto 24 entre 182 naciones. Los efectos del cambio climático auguran

problemas de sostenibilidad ambiental e incluso según la Contraloría Delegada para el

Medio Ambiente, en 2015 el 66% de los colombianos podría estar en riesgo de

desabastecimiento de agua.

Para preservar la riqueza hídrica del país, es necesaria la recuperación y conservación de las

Rondas Hídricas, que actualmente están muy afectadas por procesos de invasión y

explotación inadecuada de su suelo. Existen procedimientos para la restauración de las

áreas de ronda1 pero son inútiles ante la falta de actuaciones, no solo por parte de las

entidades en las que se delega esta función, sino también de los municipios que no

incorporan en los planes de ordenamiento territorial instrumentos de gestión del suelo.

1
Guía Técnica para la restauración de áreas de ronda y nacederos del distrito capital. Bogotá, D.C. DAMA.
Jarro E. 2004.

5
 CONTENIDO

INTRODUCCIÓN 8

1. CONTEXTO 8
2. DIAGNÓSTICO 11
3. PROPOSITO 17

CAPITULO 1.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y AMBIENTALES DE LAS

RONDAS HÍDRICAS. 19

CAPITULO 2.- IMPACTO DE LAS RONDAS HÍDRICAS EN EL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL. 26

CAPÍTULO 3.- MARCO JURÍDICO DE LAS RONDAS HÍDRICAS, SU ALCANCE

Y APLICACIÓN. 34

CAPÍTULO 4.- LAS RONDAS HÍDRICAS Y EL DERECHO DE PROPIEDAD. 39

CAPÍTULO 5.- MECANISMOS DE GESTIÓN DEL SUELO PARA LA

RECUPERACIÓN, PROTECCIÓN Y SANEAMIENTO DE LAS

RONDAS HÍDRICAS. 46

5.1 AFECTACIÓN URBANÍSTICA 47

5.2 ADQUISICIÓN DE TIERRAS 48
5.3 DACIÓN EN PAGO 49
5.4 “PAGO EN ESPECIE” 49
5.5 CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS Y/O ADICIONALES 51
5.6 TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN 58

6
CAPÍTULO 6.- SUELO, GESTIÓN Y PROTECCIÓN 59

(UNA APUESTA A LA INCORPORACIÓN DE LAS RONDAS

HIDRICAS EN EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL)

CONCLUSIONES 62

BIBLIOGRAFIA 66

GRAFICOS Y CUADROS

GRÁFICOS

GRÁFICO 1.- PERFIL HÍDRICO 20

GRÁFICO 2.- CICLO HIDROLÓGICO O CICLO DEL AGUA 21

GRÁFICO 3.- COMPARATIVO DEL PERFIL DE RIO 22

GRÁFICO 4.– PERFIL DE RIO EN TEMPORADA INVERNAL 23

CUADROS

CUADRO 1.- FUNCIÓN DE LAS ELEMENTOS QUE ESTRUCTURAN EL RÍO 22

CUADRO 2.– FICHA NORMATIVA 31

7
 INTRODUCCIÓN

La Constitución Colombiana establece en el articulo 79 el derecho a gozar de un medio

ambiente sano, y que es deber del Estado proteger la integridad del ambiente y conservar

las áreas de especial importancia ecológica. La importancia ecológica de las rondas

hídricas, radica en que son necesarias para la protección y conservación de los recursos

hídricos.

Jurídicamente, ya desde el artículo 18 del Decreto 1381 de 1940, se reconoce la

importancia ambiental de las rondas hídricas, limitando los usos que impidan el curso

normal de las aguas y fijando una zona en cada margen del río para su protección. En

armonía, el Código de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente

(Decreto Ley 2811 de 1974), dispone que las rondas hídricas son “una faja paralela a la

línea de mareas máximas o la de cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta (30)

metros de ancho” y son bienes inalienables e imprescriptibles del Estado.

1. CONTEXTO

Históricamente en la temporada invernal, a lo largo y ancho del Territorio Nacional, se

convive con las inundaciones producto, entre otros, de la ocupación de las Rondas Hídricas

por asentamientos humanos, explotaciones agrícolas e incluso infraestructura vial. Es tan

frecuente que año tras año el panorama es recurrente y nos acostumbramos a ver

periódicamente escenas como estas:

8
Girón, Santander del Sur (Colombia)

FUENTES:

http://www.vanguardia.com/historico/82894-con-alertas-tempranas-se-previenen-desastres
http://www.vanguardia.com/historico/93309-hay-riesgo-de-inundacion-en-el-60-del-area-de-giron

9
FUENTES:

http://www.vanguardia.com/santander/region/152715-alerta-roja-en-santander-es-un-hecho-clopad
http://m.vanguardia.com/santander/area-metropolitana/207767-autoridades-estaran-alerta-ante-
presencia-de-lluvias

10
Con esta contraposición entre el ES y el DEBER SER, es evidente que el compromiso

ambiental atribuido por la Constitución a los departamentos, municipios y distritos, no pasa

de ser un objetivo más de los ordenamientos territoriales o del manual de funciones de las

entidades, en lo que respecta a las Rondas Hídricas, cuando por el contrario y en

cumplimiento de la función social que a los municipios y distritos corresponde, se debería

planear, ejecutar y proteger el espacio público, entre ellos las rondas hídricas (Artículo 5

del Decreto 1504 de 1998), sobre los demás usos del suelo.

2. DIAGNÓSTICO

Los conflictos ambientales entorno a las Rondas Hídricas, son producto de la

contraposición de intereses, por el impacto ambiental que genera la explotación de estas

áreas con determinadas actividades o proyectos que generan externalidades, a saber:

ACTIVIDAD EXTERNALIDAD
Agricultura y Ganadería Contaminación con material orgánico y agroquímicos
Reduce la fertilidad y la capacidad de
Infraestructura vial
almacenamiento de agua del suelo.
 Reduce la fertilidad y la capacidad de
Asentamientos humanos por almacenamiento de agua del suelo.
condiciones de pobreza o por  Contaminación por aguas servidas que no están
crecimiento de los centros conectadas al sistema de alcantarillado.
urbanos  Erosión.
 Reduce la cantidad y calidad del recurso hídrico.

Los conflictos ambientales también se propician, por falta de conciencia y compromiso con

el medio ambiente de parte de todos los actores (públicos y privados), y se agudiza, cuando

11
los administradores de turno no son consecuentes con las políticas ambientales trazadas o

también por la insuficiente presencia estatal en la gestión del territorio.

De otra parte, la Ley 46 de 1988 establece que el Sistema Nacional para la Prevención y

Atención de Desastres debe garantizar el manejo oportuno y eficiente de todos los recursos

que sean indispensables para la prevención y atención de desastres. Sí con el objetivo de

reducir los riesgos y prevenir desastres, analizaran el grado de vulnerabilidad de los

asentamientos humanos en las rondas de río, por ejemplo:

A la izquierda Río de Oro - Girón (Girón, Santander), a la derecha Río Bogotá (Cota-
Bogotá, Cundinamarca). FUENTE: Google Earth 2013

12
Se identificaría oportunamente un potencial desastre y se procedería a tomar acciones a

corto, mediano y largo plazo, tendientes a la reubicación de estas familias que ocupan las

rondas y a su vez se iniciarían procesos de recuperación ambiental.

Es como si el Sistema Nacional para la Prevención y Atención de Desastres y los

organismos operativos locales, como los cuerpos de bomberos, la Defensa Civil y la Cruz

Roja, se especializaran en fortalecer la capacidad de respuesta efectiva cuando ya se

presenta el desastre.

Por eso debemos partir de la unificación de conceptos relacionados con el tema, con este fin

cito los siguientes términos consignados en el artículo 2 de la Ley 165 de 1994 por medio

del cual se aprobó el “Convenio sobre Diversidad Biológica” hecho en Río de Janeiro el 5

de junio de 1992:

Por "área protegida" se entiende un área definida geográficamente que haya sido

designada o regulada y administrada a fin de alcanzar objetivos específicos de

conservación.

Por "conservación in situ" se entiende la conservación de los ecosistemas y los

hábitats naturales y el mantenimiento y recuperación de poblaciones viables de

especies en sus entornos naturales y, en el caso de las especies domesticadas y

cultivadas, en los entornos en que hayan desarrollado sus propiedades específicas.

Por "diversidad biológica" se entiende la variabilidad de organismos vivos de

cualquier fuente, incluidos entre otras cosas, los ecosistemas terrestres y marinos y

otros ecosistemas acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte;

13
 comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los

ecosistemas.

Por "ecosistema" se entiende un complejo dinámico de comunidades vegetales,

animales y de microorganismos y su medio no viviente que interactúan como una

unidad funcional.

El Estado es conciente del valor intrínseco de la biodiversidad biológica y sus componentes

para la vida, y que su conservación es interés común. La exigencia fundamental es la

conservación in situ de los ecosistemas y hábitats naturales y el mantenimiento y la

recuperación de poblaciones viables de especies en sus entornos naturales.

A lo anterior se suma el cambio climático que genera variaciones en la frecuencia o

intensidad de las temporadas de lluvias (Ola Invernal, Fenómeno del Niño, etc), por lo cual

es necesaria la adaptación a esos cambios definido por el Departamento Nacional de

Planeación en los siguientes términos: “se refiere a los ajustes en sistemas humanos o

naturales como respuesta a estímulos climáticos proyectados o reales, que pueden

moderar el daño o aprovechar sus aspectos beneficiosos”.

CAMBIO CLIMÁTICO EN CIFRAS

OLA INVERNAL 2011 Afecto 28 de los 32 Departamentos del país
72% Vivienda e Infraestructura
IMPACTOS
-0,16% de crecimiento económico
Aumento de 3 a 4°C en la temperatura
Entre 134 a 332 millones de personas afectadas por
PROYECCIONES
inundaciones
(IPCC 2007 – ONU Habitat)
1.000 millones de personas viven en asentamientos urbanos
vulnerables
FUENTE: DNP. Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático

14
 PROYECCIONES 2011 AL 2040
SEGUNDA COMUNICACIÓN NACIONAL ANTE LA CMNUCC
Aumento media – superior al 2% de manera homogénea en casi
TEMPERATURA
todo el país
Varía según área geográfica (ver figura de la izquierda):
En naranja, reducción entre el 10% y el 30% respecto a lo
PRECIPITACIONES normal
En azul oscuro, incremento por encima del 30%
En azul claro, incremento entre el 10 y el 30%

FUENTE: REVISTA DE INGENIERIA #36. Universidad de los Andes.

Bogotá D.C., Colombia
Enero – junio de 2012, pp.60-64.
Variabilidad climática, cambio climático y el recurso hídrico en Colombia

Como fue expresado por el Concejal Roberto Chavarro Chavarro, en la Sesión Plenaria

Especial para socializar el tema de las Rondas Hídricas y las áreas de Reserva, realizada en

el municipio de Arcabuco: “El cambio climático por el efecto invernadero es señalado

15
como una de las causas de estas alteraciones en los ciclos del tiempo y a su vez el cambio

climático se debe en gran parte a la tala de bosques y los desbordamientos a la supresión

que se ha hecho de los bosques de galería, o riparios, como se llama la vegetación

protectora de las Rondas Hídricas. Frente a estas perspectivas no podemos quedarnos

cruzados de brazos y una de las acciones debe ser la restitución de la vegetación

protectora de las Rondas Hídricas en nuestro municipio, así como la restauración y

conservación de los bosques, cuyo efecto protector se explica por la capacidad de esponja

que generan y por el efectivo control de la erosión.”

Cambios en los Desarrollo

Sistemas Naturales socio-económico
Ocupación de Usos que
Rondas Hídricas generan externalidades

Cambio Climático
Saturación del suelo
por lluvias y aumentan
niveles de los ríos

Impactos
Ventajas Desventajas
Mitigación Adaptación
Capacidad Adaptativa
Oportunidades Amenazas

Toma de Decisiones
Rondas Hídricas
•Recuperar para prevenir
•Conservar con uso sostenible
•Controlar

FUENTE: DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.

Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático.
La Adaptación como parámetro de desarrollo. Adaptado de la Estrategia Nacional
de Adaptación de Finlandia (2005)

16
Esta adaptación es una determinante ambiental que está directamente relacionada con el

desarrollo del territorio y que debe incorporarse en el ordenamiento territorial de cada

municipio y distrito.

3. PROPOSITO

Estimular la protección de las Rondas Hídricas dentro del Ordenamiento Territorial de los

municipios y distritos, implementando mecanismos e instrumentos de gestión del suelo con

fundamento en el Derecho Urbanístico.

Para la consecución del propósito enunciado, es imprescindible hacer claridad sobre

conceptos y características técnicas que confieren importancia ambiental a las Rondas

Hídricas, estos se ilustraran en el contenido del Capítulo 1; seguido del análisis del impacto

de las Rondas Hídricas en el Ordenamiento Territorial desarrollado en el Capítulo 2.

Todo estudio y análisis que involucra el Ordenamiento Territorial, debe gozar de bases

jurídicas, por lo cual se realizará un estudio del marco jurídico de las Rondas Hídricas, su

alcance y aplicación el cual se expondrá a lo largo del Capítulo 3.

Como se ha puesto de manifiesto, los conflictos entorno a las Rondas Hídricas son

ambientales y de interés particular (propietarios del suelo), por eso el Capítulo 4 tiene como

propósito, establecer el derecho de propiedad que aplica a las Rondas Hídricas y determinar

17
la obligatoriedad o facultad de las administraciones municipales de adquirir los suelos que

la conforman.

Finalmente, se proponen en el Capítulo 5, mecanismos de gestión del suelo para la

recuperación, protección y saneamiento de las Rondas Hídricas, implementando

instrumentos urbanísticos.

18
CAPITULO 1.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y AMBIENTALES DE LAS

RONDAS HÍDRICAS.

Para poder hablar de PROTECCIÓN debemos definir cuál es el sujeto a proteger, en este

caso las RONDAS HIDRICAS. ¿Qué entiende la ley como Ronda Hídrica? El DECRETO

LEY 2811 DE 1974 con el que se dicta el Código Nacional de Recursos Naturales

Renovables y de Protección al Medio Ambiente, en el literal (d) del Artículo 83 define las

Rondas Hídricas como “… d.- Una faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del

cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta metros de ancho;…” al entrar a analizar

con detenimiento el contenido de esta definición, encontramos tres componentes básicos:

faja paralela / a la del cauce permanente de ríos / hasta de treinta metros de ancho.

Cambiando el orden de los componentes mencionados, podemos afirmar que la Ronda

Hídrica es la Faja de hasta (30) treinta metros que se prolonga de manera equidistante

al cauce permanente de los ríos, pero queda por definir cual es el cauce permanente de un

río.

El Río es una “corriente de agua continua y más o menos caudalosa que va a desembocar

en otra, en un lago o en el mar”2; su cauce varía según la temporada de lluvias o por

factores externos, por eso muy posiblemente el legislador se refería al cauce natural y para

estos efectos no remitimos al Artículo 11 del Decreto Nacional 1541 de 1978, “Se entiende

por cauce natural la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente al alcanzar sus

2
DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA - Vigésima segunda edición

19
niveles máximos por efecto de las crecientes ordinarias; y por lecho de los depósitos

naturales de agua, el suelo que ocupan hasta donde llegan los niveles ordinarios por efecto

de lluvias o deshielo.” Negrilla y subraya fuera de texto

El mismo Decreto define otros conceptos relacionados con la materia, a saber:

“ARTICULO 12. Playa fluvial es la superficie de terreno comprendida entre la

línea de las bajas aguas de los ríos y aquella a donde llegan éstas, ordinaria y

naturalmente en su mayor incremento. (…)

ARTICULO 13. Para los efectos de la aplicación del artículo anterior, se entiende

por líneas o niveles ordinarios las cotas promedio naturales de los últimos quince

(15) años, tanto para las más altas como para las más bajas.

(…)” Subraya fuera de texto

GRÁFICO 1.- PERFIL HÍDRICO

Cabe ahora precisar en ¿qué radica la importancia de las Rondas Hídricas para que la

legislación propenda por su protección?

20
El medio ambiente es un conjunto de elementos de perfecto equilibrio y en continua

transformación por la acción del hombre. Entre los elementos que lo conforman está el

agua, sinónimo de vida no solo como elemento natural, sino por los bienes que se derivan

del mismo. Basta con recordar como en la antigüedad ríos como el Tigris, Éufrates y el

Nilo, sirvieron de cuna a la civilización no solo como fuente del preciado líquido, sino

como sistema de riego para cultivos que le proveían de alimentación para la población, lo

cual representaba mayor bienestar.

El agua como elemento que conforma el medio ambiente se transforma mediante el ciclo

hidrológico, lo cual le da la caracterización de recurso renovable.

http://almez.pntic.mec.es/~jmac0005/ESO_Geo/TIERRA/Html/Oceanos.htm

GRÁFICO 2.- CICLO HIDROLÓGICO O CICLO DEL AGUA

Los ríos dentro de este ciclo cumplen una misión fundamental, retornar el agua de las

montañas al mar y así reiniciar el ciclo surtiendo el nacimiento de los ríos en las cumbres

andinas, estos cuerpos de agua en su recorrido hacia la desembocadura, proveen de riqueza

mineral, vegetal y animal, progreso y desarrollo, actividades económicas como la pesca y

21
algunos sirven como medio de transporte. Los ríos dan origen a las cuencas hidrográficas

que encierran amplios y fértiles valles, montañas y mesetas, con gran variedad de climas

que proporcionan la biodiversidad que caracteriza a Colombia.

GRÁFICO 3.- COMPARATIVO DEL PERFIL DE RIO

CUADRO 1.- FUNCIÓN DE LAS ELEMENTOS QUE ESTRUCTURAN EL RÍO

RONDA PLAYA PLAYA RONDA

ZMPA ZMPA
HIDRICA FLUVIAL FLUVIAL HIDRICA
 Almacenamiento de

 Almacenamiento de
agua por crecientes

agua por crecientes

Almacenamiento de

Almacenamiento de
agua por crecientes
agua por crecientes

LECHO
Evita erosión

Evita erosión
 Remoción de

 Remoción de
sedimentos

sedimentos
mayores.

mayores.
ordinarias

ordinarias

22
Para garantizar el equilibrio ecológico entorno a los ríos, se les debe proteger de los

problemas básicos ocasionados por el hombre y el crecimiento de los asentamientos

humanos, entre ellos:

1. Tala indiscriminada que provoca la erosión y acaba con el agua.

2. El uso de métodos perjudiciales para la explotación de sus riquezas, contaminando

el agua y destruyendo la riqueza animal.

3. La contaminación con basuras y aguas residuales que consumen el oxigeno y

envenenan el agua con químicos.

4. La invasión de sus rondas que afecta el libre curso y el caudal de los ríos que con

sus aguas conforman las vertientes hidrográficas que cubren todo el país.

GRÁFICO 4.– PERFIL DE RIO EN TEMPORADA INVERNAL

Las RONDAS HIDRICAS al hacer parte de un entorno necesario para el equilibrio

ambiental, están sujetas a un régimen de protección que incluso les asigna atributos

específicos como por ejemplo: “áreas de seguridad” y medio de protección del cauce,

atributos contenidos en el Capítulo 2 Artículos 73 y 74 del ACUERDO 79 DE 2003 con el

23
que se expidió el Código de Policía de Bogotá D.C. que sobre las rondas de ríos, quebradas

y canales establece:

“ARTÍCULO 73.- Rondas de los ríos, quebradas y canales. Las áreas inmediatas a

los cauces de los ríos, quebradas y canales del sistema hídrico del Distrito,

denominadas "zonas de ronda hidráulica" y "zonas de manejo y preservación

ambiental" forman parte de la estructura ecológica principal y hacen parte del

espacio público. Son "áreas de seguridad" en caso de crecientes y desbordamiento

de las aguas y constituyen a su vez el entorno natural, ambiental y paisajístico y el

medio de protección de dichos cauces. Su conservación como áreas libres naturales

es de interés general.

ARTÍCULO 74.- Comportamientos que favorecen la conservación y protección de

rondas de ríos y quebradas. La conservación y protección de las áreas de rondas de

ríos y quebradas exige el compromiso de todos. Por ello se deben observar los

siguientes comportamientos:

1. Cuidar y velar por la preservación de las calidades ambientales y la

conservación de la fauna y la flora naturales de las áreas, evitando todas

aquellas acciones que puedan afectarlas tales como la destrucción de la

vegetación y su utilización como botaderos de residuos sólidos y desechos;

2. No descargar almacenar o cargar temporal o permanentemente los

materiales y elementos para la realización de obras públicas o privadas

sobre áreas no autorizadas, reservas naturales o forestales y similares, áreas

24
 de recreación y parques, ríos, quebradas, canales, caños, chucuas y

humedales y en general cualquier cuerpo de agua;

3. No ocupar las áreas de rondas o adelantar acciones tendientes a propiciar

su ocupación o construcción de instalaciones de cualquier naturaleza,

incluidas las institucionales o de uso comunitario, en contra de las normas

urbanísticas relacionadas con la materia, en especial las contenidas en el

Plan de Ordenamiento Territorial y las normas que lo modifiquen, adicionen

o reglamenten, y

4. Comunicar de inmediato a las autoridades de Policía cualquier práctica

contraria a los comportamientos descritos en este artículo.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las Autoridades competentes deberán adoptar las

medidas necesarias para que los ríos y quebradas del Distrito cumplan su función

urbanística, ambiental y paisajística.” Negrilla y subraya fuera de texto

La norma citada así como la jurisprudencia relacionada con las RONDAS HIDRICAS y

que se ilustraran en el marco jurídico del presente documento, van en armonía con el

Artículo 79 de la Constitución Política de Colombia que consagra: “Todas las personas

tienen derecho a gozar de un ambiente sano (…) Es deber del Estado proteger la

diversidad e integridad del ambiente, conservar las áreas de especial importancia

ecológica (…)” y establece en el Artículo 80 que el Estado “… deberá prevenir y controlar

los factores de deterioro ambiental, imponer las sanciones legales y exigir la preparación

de los daños causados”.

25
CAPITULO 2.- IMPACTO DE LAS RONDAS HÍDRICAS EN EL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

La Constitución Política de Colombia (1991) es llamada la “Constitución Ecológica” y

establece obligaciones del Estado y de las personas con los recursos naturales del territorio,

entre otros:

 Es obligación del Estado y de las personas proteger las riquezas culturales y naturales

de la Nación (Artículo 8).

 Es deber del Estado proteger la diversidad e integridad del ambiente, conservar las

áreas de especial importancia ecológica (Artículo 79)

 El Estado debe prevenir y controlar los factores de deterioro ambiental (Artículo 80).

 Es deber de toda persona proteger los recursos culturales y naturales del país y velar

por la conservación de un ambiente sano (Artículo 95 Numeral 8)

Estas obligaciones ya estaban presentes en el Decreto Ley 2811 de 1974 que consagra el

ambiente sano como patrimonio común, en cuya preservación y manejo deben participar

el Estado y los particulares; así mismo, dispone que las actividades relacionadas con la

preservación y manejo de los recursos naturales renovables son de utilidad pública e

interés social.

26
En el Concepto 1213 de 2011 publicado en el Registro Distrital 4642 de Abril 27 de 2011,

para la Corte Constitucional es claro que “las regulaciones urbanísticas cumplen una

función social y ecológica, pues tienen como propósito la ordenación y planificación del

desarrollo urbano y el crecimiento armónico de las ciudades, con el fin de garantizar una

vida adecuada a las personas que las habitan, teniendo en cuenta no sólo los derechos

individuales sino también los interese colectivos en relación con el entorno urbano. ”

El Artículo 313 en los numerales 7 y 9 de la Constitución Nacional, delegó en los Concejos

Municipales las siguientes funciones:

 Reglamentar los usos del suelo (…)

 Dictar las normas necesarias para el control, la preservación y defensa del patrimonio

ecológico y cultural del municipio.

El compromiso ambiental atribuido por la Constitución a los departamentos, municipios y

distritos, no pasa de ser un objetivo más de los ordenamientos territoriales o del manual de

funciones de las entidades, en lo que respecta a las rondas hídricas, cuando por el contrario

y en cumplimiento de la función social que a los municipios y distritos corresponde, se

debería planear, ejecutar y proteger el espacio público, entre ellos las rondas hídricas

(Artículo 5 del Decreto 1504 de 1998), sobre los demás usos del suelo.

27
Las rondas hídricas no solo hacen parte del espacio público de las ciudades, como lo

establece el Artículo 5 de la Ley 9 de 1989 “Entiéndese por espacio público el conjunto de

inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados,

destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de necesidades

urbanas colectivas que transcienden, por tanto, los límites de los intereses, individuales de

los habitantes. Así, constituyen el espació público de la ciudad las áreas requeridas para

(…) la conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales del entorno de la

ciudad, los necesarios para la preservación y conservación de las playas marinas y

fluviales, los terrenos de bajamar, así como de sus elementos vegetativos, arenas y corales

y, en general , por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el

interés colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan, por consiguiente, zonas

para el uso o el disfrute colectivo”, sino que por su importancia ecológica y ambiental

trascienden el perímetro urbano conformando uno de los componentes fundamentales en el

desarrollo del territorio.

Las rondas hídricas son elementos naturales

constitutivos del espacio común del territorio

por su relación directa con “la conservación y

protección del medio ambiente, los recursos

naturales y la prevención de amenazas y

EL TIEMPO
riesgos naturales”3 estos últimos 16 de Abril del 2012

3
Una de las determinantes de los planes de ordenamiento territorial establecidas en el Art.10 de la LEY 388
del 97 reglamentado por el DECRETO NACIONAL 2201 de 2003.

28
 EL TIEMPO
16 de Abril del 2012
representados en las inundaciones que se

presentan en la temporada de lluvias. Así, su

importancia no está ligada a una clase de suelo

(urbano, rural o de expansión urbana), lo cual

las clasifica como suelo de protección

conforme al Artículo 35 de la Ley 388 de

SEMANA
1997 por sus características paisajísticas, 17 de Abril del 2012

ambientales, de beneficio común y restricción en su desarrollo.

Así lo señala Ley 388 de 1997 en el artículo 13 numeral 3, “el Componente Urbano de los

planes de ordenamiento territorial deberá incluir la delimitación, en suelo urbano y de

expansión urbana, de las áreas de conservación y protección de los recursos naturales” y

por otra parte, en el artículo 10, literal b) donde establece que “se constituyen como

determinantes ambientales las normas y directrices para el manejo de las cuencas

hidrográficas expedidas por las corporaciones autónomas regionales o la autoridad

ambiental de la respectiva jurisdicción; y las directrices y normas expedidas por las

autoridades ambientales para la conservación de las áreas de especial importancia

ecosistémica”.

El Decreto 879 de 1998 por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al

ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los planes de ordenamiento territorial,

“dispone que tanto el componente urbano como el rural deben identificar, señalar y

delimitar en forma detallada las áreas de conservación y protección de los recursos

29
naturales. El artículo 17 del citado decreto establece que los resultados del proceso de

planificación deben consignarse en el documento técnico de soporte, en el documento de

resumen y en el acuerdo que adopta el plan, por lo que si es el municipio quien está

determinando las zonas de ronda – lo cual requiere aprobación de la autoridad competente

– requiere de soportes técnicos”4.

De ahí que normas subsecuentes desarrollan las disposiciones sobre la materia. El Decreto

1504 de 1998 dice en su Artículo 5 que la Ronda Hídrica es un elemento que conforma el

Espacio Público y reglamenta el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento

territorial; a su vez, el Decreto 3600 de 2007 desarrolla el Artículo 4 de la Ley 388 de 1997

en lo referente a las “Categorías de protección del suelo rural, en los términos del Artículo

35 de la Ley 388 de 1997, que define las áreas de conservación y protección ambiental. Y

dice que son áreas objeto de especial conservación y protección ambiental (…) las Rondas

Hidráulicas de los cuerpos de agua (…)”5

Utilizando como referencia los POMCA, así como las disposiciones incorporadas en Planes

y Esquemas de Ordenamiento Territorial de diferentes municipios, a manera de ilustración,

se presenta a continuación una ficha normativa para las RONDAS HIDRICAS.

4
MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL Oficio 1200-E2-102868
Referencia: Derecho de Petición 4120 – E1- 102868 del 2 de Septiembre de 2009
5
SESION PLENARIA ESPECIAL PARA SOCIALIZAR LAS RONDAS HÍDRICAS Y LAS RESERVAS.
Arcabuco 2011.

30
 CUADRO 2.– FICHA NORMATIVA

ZONA DE RONDAS DE LOS RIOS Y CUERPOS DE AGUA

CLASE DE SUELO Urbano / Rural

MODALIDAD Protección

Zona de Restauración Ecológica y Protección de Áreas de Rondas

TRATAMIENTO
de los ríos y cuerpos de agua
Conservación y protección, con énfasis en la
Principales
reforestación con especies nativas.
Compatibles Recreacional, deportivo y agropecuario.

 Captación de aguas o incorporación de

vertimientos, siempre y cuando no
afecten el cuerpo de agua ni se realicen
sobre los nacimientos.
 Infraestructura básica para usos
USOS
principales y compatibles.
Condicionados
 Construcción de infraestructura de apoyo
para actividades de recreación,
embarcaderos, puentes y obras de
adecuación, desagües de instalaciones de
acuicultura y extracción de material de
arrastre.
Prohibidos Los demás
 Cercas transparentes.
Cerramientos
 Arborización en linderos.
OTRAS Las rondas serán tratadas como espacios
DISPOSICIONES verdes empradizados y/o arborizados en sus
Reforestación
costados con especies nativas recomendables
para la protección del recurso hídrico.

31
Para la incorporación de disposiciones ambientales, el Artículo 3 del Decreto 1729 de 2002

sobre ordenamiento y manejo de cuencas hidrográficas dice: “El uso de los recursos

naturales y demás elementos ambientales de la cuenca, se realizará con sujeción a los

principios generales establecidos por el Decreto 2811 de 1974, por la Ley 99 de 1993 y por

lo dispuesto en este Decreto”, y complementa con el Artículo 4: “La ordenación de una

cuenca tiene por objeto principal el planeamiento del uso y manejo sostenible de los

recursos naturales renovables, de manera que se consiga mantener o restablecer un

adecuado equilibrio entre el aprovechamiento económico de tales recursos y la

conservación de la estructura físico-biótica de la cuenca y particularmente de sus recursos

hídricos”.(Subraya fuera de texto)

La Ley 388 de 1997, “fija las determinantes ambientales que se deben seguir para la

formulación de los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial, tanto como

componente urbano como componente rural.”6 Estas determinantes deben ser sometidas a

consideración y aprobación de la autoridad ambiental, la cual fue establecida por la Ley 99

de 1993 en el Artículo 23 “Las Corporaciones Autónomas Regionales son entes

corporativos de carácter público, creados por la ley, (…) encargados por la ley de

administrar, dentro del área de su jurisdicción, el medio ambiente y los recursos naturales

renovables y propender por su desarrollo sostenible, de conformidad con las disposiciones

legales y las políticas del Ministerio del Medio Ambiente.”

6
SESION PLENARIA ESPECIAL PARA SOCIALIZAR LAS RONDAS HÍDRICAS Y LAS RESERVAS.
Arcabuco 2011.

32
En este orden, se transfiere a las Corporaciones Autónomas Regionales (CAR) la función

de determinar el ancho de las zonas de las Rondas Hídricas y para lo cual son relevantes las

siguientes funciones consignadas en el Artículo 31:

5. Participar con los demás organismos y entes competentes en el ámbito de su

jurisdicción, en los procesos de planificación y ordenamiento territorial a fin

de que el factor ambiental sea tenido en cuenta en las decisiones que se

adopten;

18. Ordenar y establecer las normas y directrices para el manejo de las cuencas

hidrográficas ubicadas dentro del área de su jurisdicción, conforme a las

disposiciones superiores y a las políticas nacionales;

De ahí que normas posteriores como el Decreto Nacional 1640 de 2012 retomen

consideraciones como la siguiente: “Que la Ley 1450 de 2011 "Por la cual se expide el

Plan Nacional de Desarrollo, 2010-2014" determinó en el Artículo 206: "Rondas hídricas.

Corresponde a las Corporaciones Autónomas Regionales y de Desarrollo Sostenible, los

Grandes Centros Urbanos y los Establecimientos Públicos Ambientales efectuar, en el área

de su jurisdicción y en el marco de sus competencias, el acotamiento de la faja paralela a

los cuerpos de agua a que se refiere el literal d) del artículo 83 del Decreto-ley 2811 de

1974 y el área de protección o conservación aferente, para lo cual deberán realizar los

estudios correspondientes, conforme a los criterios que defina el Gobierno Nacional”

Negrilla y subraya fuera de texto.

33
CAPÍTULO 3.- MARCO JURÍDICO DE LAS RONDAS HÍDRICAS, SU ALCANCE

Y APLICACIÓN.

El marco jurídico entorno a las rondas hídricas se remonta a los tiempos prehispánicos

porque nuestra cultura aborigen se basaba en el respeto y la conservación del medio

ambiente que los rodeaba. Ya en la época hispánica junto con el proceso de descubrimiento,

conquista y colonización, llegaron también las Leyes de Indias que propendían por la

protección y conservación de las nuestras tierras que quedaban a merced de los súbditos de

la Corona. “La primera medida que tomó la Corona Española fue limitar la propiedad en

zonas críticas, de alto riesgo y reglamentar los usos del suelo, aspectos que continuaron en

la era Republicana”7. En relación con este tema, la Sección Primera del Concejo de Estado

en Sentencia del 10 de noviembre de 1994, con ponencia del magistrado Dr. Libardo

Rodríguez Rodríguez expresó: “La Legislación de Indias señaló que las aguas, de las

cuales forman parte sus rondas, son bienes comunes y que su uso por los particulares

estaba sujeto a una merced o permiso de la Corona Española”.

En 1873 aparecen las disposiciones jurídicas del Código Civil Colombiano, ratificado por

la Ley 57 de 1887 que estableció principalmente en los artículos 677 y 679, entre otros, las

bases jurídicas sobre uso, propiedad y protección de las rondas hídricas:

“ARTICULO 677. PROPIEDAD SOBRE LAS AGUAS. Los ríos y todas las aguas que

corren por cauces naturales son bienes de la Unión, de uso público en los respectivos

7
Ponencia a proyectos de acuerdo sobre asuntos ambientales en Arcabuco. Concejal Roberto Chavarro
Chavarro

34
 territorios. Exceptúanse las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma

heredad: su propiedad, uso y goce pertenecen a los dueños de las riberas, y pasan con

estos a los herederos y demás sucesores de los dueños”

(…)

“ARTICULO 679. PROHIBICION DE CONSTRUIR EN BIENES DE USO PUBLICO

Y FISCALES. Nadie podrá construir, sino por permiso especial de autoridad

competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales, y

demás lugares de propiedad de la Unión.”

Con el transcurso del tiempo, se fueron dando las bases jurídicas reconociendo la

importancia ambiental de las Rondas Hídricas. Como referencia de este proceso tenemos el

artículo 18 del Decreto 1381 de 1940 que dispone: "Cuando los propietarios riberanos

planten árboles en las orillas o en el cauce mismo de las corrientes de uso público, que

impidan el curso normal de las aguas, el funcionario de policía más inmediato al

respectivo lugar, de oficio o a petición de parte interesada, ordenará la destrucción de las

plantas y fijará una zona prudencial en cada margen, dentro de la cual quedará prohibida

dicha siembra." (Subraya fuera de texto). Desde entonces se establece la protección de una

zona en cada margen de los ríos, lo cual se confirma en el artículo 83 del Código de

Recursos Naturales (Decreto Ley 2811 de 1974), que establece: “una faja paralela a la

línea de mareas máximas o la de cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta (30)

metros de ancho” y que son bienes inalienables e imprescriptibles del Estado. Estos

atributos propios de los bienes públicos incorporan las Rondas Hídricas al espacio público,

aseveración que se ratifica en el artículo 5 del Decreto 1504 de 1998 que precisa: “ (…) la

35
Ronda Hídrica es un elemento que conforma el espacio público” y como tal debe ser

protegido por el Estado según el artículo 1º del mismo decreto, reglamentario de la Ley 388

de 1997, por su destinación al uso común que debe prevalecer sobre el interés particular.

La aparición de la temática ambiental en los municipios, propicio que emitieran normas de

acuerdo a las condiciones propias de cada territorio. A manera de ilustración, en Bogotá el

Acuerdo 6 de 1990, incluyó en el CAPÍTULO VIII - RONDAS DE RÍOS, QUEBRADAS,

CANALES, EMBALSES Y LAGUNAS Y ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIÓN

AMBIENTAL DE LAS MISMAS

“Artículo 138º.- Ronda o área forestal protectora. Es el área compuesta por el cauce

natural y la ronda hidráulica en ríos, quebradas, embalses, lagunas y canales.

Las rondas constituyen el sistema troncal de drenaje, como elemento de primer orden

en la estructura de la ciudad y en la incorporación de la dimensión ambiental en el

plan de espacio público. Ver Decreto Nacional 1504 de 1998 Reglamenta el manejo

del espacio público en los planes de Ordenamiento Territorial.

Artículo 139º.- Ronda hidráulica. Es la zona de reserva ecológica no edificable de uso

público, constituida por una faja paralela a lado y lado de la línea de borde del cauce

permanente de los ríos, embalses, lagunas, quebradas y canales, hasta de 30 metros

de ancho, que contempla las áreas inundables para el paso de las crecientes no

ordinarias y las necesarias para la rectificación, amortiguación, protección y

equilibrio ecológico.

36
 (…)

Artículo 143º.- Afectaciones. Entiéndese por afectación para el manejo y

preservación de las rondas, la restricción por causa de protección ambiental que

limita la obtención de licencia de funcionamiento de los establecimientos que la

requieran. para el desenvolvimiento de los usos permitidos en Zonas de Manejo y

Preservación Ambiental de las Rondas. ” (Subraya fuera de texto)

La Constitución Colombiana establece en los artículos 79 y 80, el derecho a gozar de un

medio ambiente sano, y que es deber del Estado proteger la integridad del ambiente y

conservar las áreas de especial importancia ecológica, así como la necesidad de usar

procesos de desarrollo sostenible a través de procesos de planificación y aprovechamiento

de los recursos naturales.

Desde la carta magna se establece que el manejo ambiental del país, será descentralizado y

dentro de los principios generales ambientales consignados en la Ley 99 del 93, se

establece que "la acción para la protección y recuperación ambientales del país es una

tarea conjunta y coordinada entre el Estado, la comunidad, las organizaciones no

gubernamentales y el sector privado". Dentro de las funciones establecidas para las

Corporaciones Autónomas Regionales consignadas en el articulo 31 de la misma ley, está el

“Ordenar y establecer las normas y directrices para el manejo de las cuencas

hidrográficas ubicadas dentro del área de su jurisdicción, conforme a las disposiciones

superiores y a las políticas nacionales”.

37
Lo anterior fue ratificado recientemente por la Ley 1450 de 2011 en el Artículo 206 que

determina: "Rondas hídricas. Corresponde a las Corporaciones Autónomas Regionales y

de Desarrollo Sostenible, los Grandes Centros Urbanos y los Establecimientos Públicos

Ambientales efectuar, en el área de su jurisdicción y en el marco de sus competencias, el

acotamiento de la faja paralela a los cuerpos de agua a que se refiere el literal d) del

artículo 83 del Decreto-ley 2811 de 1974 y el área de protección o conservación aferente,

para lo cual deberán realizar los estudios correspondientes, conforme a los criterios que

defina el Gobierno Nacional” Negrilla y subraya fuera de texto.

El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial con oficio 120-E2-070118 y

en referencia al Derecho de Petición 4120 – E1 – 70118 del 23 de junio de 2009 concluye:

“Las zonas de ronda son bienes de uso público, los cuales, al tenor del artículo 63 de la

Constitución Política son inalienables, inembargables e imprescriptibles.

El uso principal de la ronda es de conservación y protección, razón por la cual cualquier

tipo de desarrollo dentro de dicha área debe guardar armonía con este uso. En cada caso

concreto la autoridad ambiental es la competente para pronunciarse al respecto.”

Con este registro de las normas que regulan las Rondas Hídricas, podemos señalar que se

encuentran dispersas en disposiciones de diferente época y rango normativo, pero en todas

se establece la obligación de proteger los cuerpos de agua y sus zonas de ronda, bien sea

que se les denomine como bienes de unión, bienes comunes o bienes de usos público.

38
CAPÍTULO 4.- LAS RONDAS HÍDRICAS Y EL DERECHO DE PROPIEDAD.

El Código Civil Colombiano adoptado mediante la Ley 57 de 1887 (siglo XIX) dispone en

el artículo 677 “<PROPIEDAD SOBRE LAS AGUAS>. Los ríos y todas las aguas que

corren por cauces naturales son bienes de la Unión, de uso público en los respectivos

territorios”, sin incluir específicamente la faja paralela contigua a los cuerpos de agua a los

cuales se refirió en el artículo 720 en los siguientes términos: “El suelo que el agua ocupa y

desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas, forman parte de la ribera o

del cauce, y no accede8 mientras tanto a las heredades contiguas”.

Una de las primeras limitaciones a la ocupación y propiedad de las rondas hídricas, está

consignada en el artículo 49 de la Ley 74 DE 19269 que dispone: “No se pueden adjudicar

como baldíos las partes de las montañas circunvecinas de los ríos que proveen de agua

potable a las poblaciones de importancia. La defensa de esos ríos y la reglamentación de

los desmontes y cultivos de las tierras baldías adyacentes corresponde a los Concejos de

los respectivos municipios”; lo cual fue complementado con el numeral 8 del artículo 2 del

Decreto 1300 de 192810 al solicitar a los inspectores informe pormenorizado de “los

explotadores de bosque nacionales y los adjudicatarios y arrendatarios de baldíos u

8
El Código Civil Colombiano define en el artículo 713 “La accesión es un modo de adquirir por el cual el
dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. (…)”
9
“Sobre fomento a la agricultura y a la inmigración y se dictan otras disposiciones”
10
“Por el cual se crean 10 inspectores de bosques nacionales, baldíos y aguas de uso público, dependientes del
Ministerio de Industria, se determinan sus funciones, se nombra el personal correspondiente y se señalan
sueldos”

39
ocupantes de ellos conservan una zona no menor de 50 metros de lado y lado de los

manantiales, corrientes y cualesquiera depósitos naturales de aguas aprovechables sin

hacer desmontes o quemas endecha zona, y si conservan una zona de 200 metros a los

lados de los ríos navegables”.

Según concepto 1200-E2-102868 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo

Territorial expedido el 21 de septiembre de 2009, “Con la expedición del Código de

Recursos Naturales Renovables se incorpora dentro de la titularidad de que trata el

artículo 677 del Código Civil la franja de hasta 30 metros de ancha paralela al cauce, sin

que esto signifique que antes no existiera protección de la zona de ronda, pues como se

expuso, ya existía una limitación al uso en aras de la conservación.”.

El Decreto Ley 2811 de 1974 Código de Recursos Naturales Renovables y de Protección

del Medio Ambiente, definió sobre el dominio de los recursos naturales renovables lo

siguiente:

“Artículo 42º.- Pertenecen a la nación los recursos naturales renovables y demás

elementos ambientales regulados por este Código que se encuentren dentro del

territorio Nacional, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por

particulares y de las normas especiales sobre baldíos.

Artículo 43º.- El derecho de propiedad privada sobre recursos naturales renovables

deberá ejercerse como función social, en los términos establecidos por la

Constitución Nacional y sujeto a las limitaciones y demás disposiciones establecidas

40
 en este Código y otras leyes pertinentes. (C.N. artículo 30). Declarado EXEQUIBLE

Sentencia C 126 de 1998 Corte Constitucional, en el entendido de que, conforme al

artículo 58 de la Constitución, la propiedad privada sobre los recursos naturales

renovables está sujeta a todas las limitaciones y restricciones que derivan de la

función ecológica de la propiedad.“ Negrilla fuera de texto

De ahí que el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial manifieste: “A

partir del 18 de diciembre de 1974 – fecha de expedición del Decreto Ley 2811 de 1974 - ,

la titularidad de la ronda de protección es del Estado, dejando a salvo los derechos

adquiridos. Ahora bien, en la zona de ronda debe hacer prevalecer el interés público o

social sobre el interés particular y, por lo mismo el titular de ésta debe acatar la función

social y ecológica de la propiedad que está consagrada tanto en el artículo 45 del mismo

Código como en la Constitución Política, lo que le permite a la autoridad competente

imponer limitaciones con el objeto de conservación”11.

El concepto del Ministerio esta en concordancia con las disposiciones consignadas en el

Decreto Ley 2811 de 1974 que en el artículo 1 consagra al ambiente como patrimonio

común en cuya preservación y manejo deben participar el Estado y los particulares;

asimismo, dispone que las actividades relacionadas con la preservación y manejo de los

recursos naturales renovables son de utilidad pública e interés social, lo cual fue ratificado

en el Acuerdo Nº 17 de 2009 de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca –

11
Concepto 1200-E2-102868 del 21 de septiembre de 2009. Ministerio de Ambiente, vivienda y Desarrollo
Territorial

41
CAR. El mismo Código de Recursos Naturales Renovables y de Protección del Medio

Ambiente en el artículo 80 sobre el dominio de las aguas y sus cauces, determina: “Sin

perjuicio de los derechos privados adquiridos con arreglo a la ley, las aguas son de

dominio público, inalienables e imprescriptibles.” Negrilla fuera de texto.

En armonía con esta disposición y en relación con el Dominio de los cauces y riberas, el

artículo 14 del Decreto 1541 de 1978 reglamentó: ”Para efectos de aplicación del artículo

83, letra d) del Decreto-Ley 2811 de 1974, cuando el Instituto Colombiano de Reforma

Agraria, Incora, pretenda titular tierras aledañas a ríos, lagos procederá, conjuntamente

con el Instituto Nacional de Recursos Naturales Renovables y del Ambiente, Inderena, a

delimitar las franja o zona a que se refiere éste artículo, para excluirá de la titulación.

(…) “ Negrilla y subraya fuera de texto.

La Constitución Política de Colombia le asigna a la propiedad una función social y otra

ecológica, pero a su vez en el artículo 58 modificado por el artículo 1 del Acto Legislativo

1 de 1999, garantiza “la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a

las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores.

Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés

social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella

reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social.”

42
Hasta este punto, todas las disposiciones sobre la materia, tienen las siguientes premisas:

1. Las aguas y sus cauces son de dominio público y como tal, son inalienables e

imprescriptibles.

2. Las tierras aledañas a ríos (Rondas Hídricas) al ser de dominio público, no pueden ser

titularizadas.

3. Los derechos de los particulares ceden al interés público o social, pero la propiedad

privada y los demás derechos adquiridos no pueden ser desconocidos ni vulnerados.

El derecho de propiedad que aplica a las rondas, está enmarcado por tres conceptos:

A. Dominio público12

Definido como el conjunto de bienes que la administración afecta al uso directo de

la comunidad o que lo utiliza para servir a la sociedad.

B. Afectación de un bien al uso público13

Se encuentran en cabeza del estado u otros entes estatales y se caracterizan por ser

bienes usados por la comunidad, la cual los puede aprovechar en forma directa,

libre, gratuita, impersonal, individual o colectivamente, generalmente tiene que ver

con los intereses vitales de la comunidad.

12
Concepto 1213 de 2011 Secretaria Distrital de Hacienda publicado en el Registro Distrital 4642
13
Concepto 1213 de 2011 Secretaria Distrital de Hacienda publicado en el Registro Distrital 4642

43
 C. Limitación en el uso

Este concepto no implica un cambio de titularidad en la propiedad, sino que

conlleva restricciones y limitaciones en su aprovechamiento derivadas de de la

función ecológica que le es propia.

En el Capítulo 2, se hizo énfasis en clasificar las ZONA DE RONDAS DE LOS RIOS Y

CUERPOS DE AGUA como suelo de protección en los Esquemas y Planes de

Ordenamiento Territorial. El Decreto 2372 de 2010 reglamenta el Sistema Nacional de

Áreas Protegidas para lo cual define área protegida como “Área definida geográficamente

que haya sido designada, regulada y administrada a fin de alcanzar objetivos específicos

de conservación” y en el Artículo 33 hace las siguientes precisiones sobre la función social

y ecológica de la propiedad y limitación de uso:

“Cuando se trate de áreas protegidas públicas, su reserva, delimitación, alinderación,

declaración y manejo implican una limitación al atributo del uso de los predios de

propiedad pública o privada sobre los cuales recae.

Esa afectación, conlleva la imposición de ciertas restricciones o limitaciones al

ejercicio del derecho de propiedad por su titular, o la imposición de obligaciones de

hacer o no hacer al propietario, acordes con esa finalidad y derivadas de la función

ecológica que le es propia, que varían en intensidad de acuerdo a la categoría de

manejo de que se trate, en los términos del presente decreto.

La limitación al dominio en razón de la reserva, delimitación, alinderación,

declaración y manejo del área respectiva, faculta a la Administración a intervenir los

44
 usos y actividades que se realizan en ellas, para evitar que se contraríen los fines para

los cuales se crean, sin perjuicio de los derechos adquiridos legítimamente dentro del

marco legal y constitucional vigente. Igualmente, procede la imposición de las

servidumbres necesarias para alcanzar los objetivos de conservación

correspondientes en cada caso.”

Subraya fuera de texto.

A partir de estas consideraciones y fundamentos jurídicos, podemos definir que la función

social y ecológica de la propiedad es inherente al predio (suelo) sin importar si la

titularidad está en cabeza de un ente público o privado, y en este orden de ideas lo que se

reglamenta es una limitación al aprovechamiento de estos suelos con el propósito de

conservación.

Siendo así, es potestad de los municipios, adquirir o negociar las franjas que conforman las

rondas hídricas en razón al interés público y social implícito en la conservación de la

riqueza hídrica y ambiental de su territorio; conforme a las atribuciones que le confieren los

artículos 311 y 313 de la Constitución Política, el artículo 92 del Decreto 1333 de 1986 y la

Ley 136 de 1994.

45
CAPÍTULO 5.- MECANISMOS DE GESTIÓN DEL SUELO PARA LA

RECUPERACIÓN, PROTECCIÓN Y SANEAMIENTO DE LAS RONDAS

HÍDRICAS.

El suelo que conforma las Rondas Hídricas es un recurso natural estratégico para toda la

sociedad por las razones y consideraciones consignadas en el Capítulo 1 del presente

documento.

El aprovechamiento de estas fajas a lado y lado de los cuerpos de agua, está limitado por

normas de protección y conservación de las corrientes hídricas que las generan; esa

limitación en el aprovechamiento hace que se les considere una “carga” pero que si se les

vincula al desarrollo territorial mediante mecanismos de gestión, pueden convertirse en

bienes dinámicos y generadores de renta.

Con este fin, los municipios pueden implementar desde los planes de ordenamiento

territorial, mecanismos de gestión del suelo como herramientas que le permitan vincular los

terrenos que las conforman para su recuperación, protección y saneamiento, estableciendo

áreas de reserva para transferencia de cesiones adicionales por aprovechamientos

urbanísticos, pago en especie y compensaciones urbanísticas; es decir, recurriendo al

sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios.

46
Al vincular los suelos que conforman las Rondas Hídricas mediante mecanismos de

gestión, se asegura su adquisición para el desarrollo de proyectos ambientales estratégicos,

sin recurrir necesariamente a la adquisición de los terrenos con financiamiento estatal.

5.1 AFECTACIÓN URBANÍSTICA

El artículo 37 de la Ley 09 del 89 determina “ (…) Para los efectos de la presente Ley,

entiéndese por afectación toda restricción impuesta por una entidad pública que limite o

impida la obtención de licencias de urbanización, de parcelación, de construcción, o de

funcionamiento, por causa de una obra pública, o por protección ambiental.”

De ahí que este mecanismo constituye un instrumento de contrapeso a la “minusvalía” por

efecto de la limitación que se impone al desarrollo del suelo de protección de Rondas

Hídricas, limitaciones que se presentaron en el Capítulo 2 del presente documento.

La compensación que involucra el mecanismo de la afectación urbanística es un medio para

hacer efectivo el derecho a la igualdad consagrado en la Constitución Política 14. Al

respecto, la Corte Constitucional a afirmado que “un medio escogido para beneficiar un

alto número de personas es necesario si no existen otros medios alternativos que permitan,

sin afectar el interés particular y dentro de las posibilidades disponibles, alcanzar el

mismo objetivo. No obstante en ocasiones extremas, el sacrificio impuesto al interés

14
INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA. Subdirección de Planificación Integral – Área Metropolitana
del Valle de Aburrá. Medellín 2010. Páginas 186.

47
particular es de tal magnitud que solamente es dable equilibrar la desigualdad mediante

una indemnización. Un criterio de justa proporcionalidad entre beneficios comunitarios y

cargas individuales para guiar el proceso de planeación urbana.”15(Subraya fuera de

texto).

Un ejemplo de estas afectaciones urbanísticas se encuentra en el vecino Municipio de Cota-

Cundinamarca que motivó la presente monografía, la afectación de la ronda de los cuerpos

hídricos se encuentra incorporada en el PBOT estableciendo unas condiciones de desarrollo

y aprovechamiento para este tipo de suelo, pero los predios involucrados con frecuencia

presentan conflictos en el uso del suelo el cual es ocupado por asentamientos de familias y

actividades agropecuarias que conllevan problemas de contaminación y erosión. Como el

suelo de protección de las Rondas Hídricas constituye por fuerza riesgo de inundación, en

las temporadas invernales es cuando se pone a flote la necesidad de que se apliquen

compensaciones mediante exenciones tributarias o indemnizaciones, para que se ajusten a

la regulación de este tipo de suelo, o bien para que se reubiquen los asentamientos mediante

la adquisión de tierras u otros mecanismos.

5.2 ADQUISICIÓN DE TIERRAS

En este contexto, los municipios en concordancia con su función social, adquieren los

predios “afectados” por las rondas de protección de los cuerpos hídricos a valor comercial,

15
T-2650/93 con ponencia del Magistrado Eduardo Cifuentes Muñoz.

48
conforme al artículo 122 de la Ley 388 de 1997 y previa autorización del Concejo

Municipal porque en tal caso la financiación recae en los recursos públicos, por lo cual la

adquisición se hace de manera gradual, de acuerdo con la disponibilidad presupuestal del

Municipio y una vez adquiridos, se procede al manejo ambiental de los mismos.

Como la principal motivación del presente documento no es la adquisición directa, nos

enfocaremos en los demás mecanismos de gestión del suelo, que como herramientas de

carácter municipal permiten vincular suelos a proyectos públicos con el fin específico de

recuperar, proteger y sanear las rondas hídricas.

5.3 DACIÓN EN PAGO

En este mecanismo, el suelo que dentro de un predio corresponde a la ronda hídrica, se

aporta en una especie de cruce de cuentas por impuestos o créditos del propietario del

predio con el municipio, de forma tal que se libera total o parcialmente el suelo de ronda

para su incorporación en el inventario municipal y se procede a vincularlo a los programas

de manejo, protección y conservación ambiental.

5.4 “PAGO EN ESPECIE”

Este mecanismo parte del reconocimiento de un mayor aprovechamiento – edificabilidad

y/u ocupación de alta intensidad – establecido en los instrumentos de planificación como el

POT, normatividad complementaria, planes parciales, actuaciones urbanísticas integrales,

49
etc. Este reconocimiento se da a un determinado predio, con el fin de que su propietario en

contraprestación, ceda a título gratuito el área o una parte del área que conforma la ronda

hídrica del predio según sea el caso y en el cual, por sus condiciones inundables no puede

localizarse la cesión urbanística obligatoria (Artículo 57 del Decreto 1469 de 2010), pero sí

como cesión adicional correspondiente al mayor aprovechamiento, según sea reglamentado

por las autoridades municipales en los instrumentos de planeación territorial.

Un ejemplo de aplicación del “pago en especie” aunque no especifico para suelo de

protección de rondas, está consignado en el Decreto 327 de 2004 para el Tratamiento de

Desarrollo en el Distrito Capital de Bogotá, en el cual mediante factores de conversión, se

reconoce la posibilidad de elevar los índices de construcción en proporción a los aportes

adicionales en especie o mediante transferencia de las obligaciones.

50
Otro ejemplo de aplicación de éste instrumento, lo constituye la operación urbana asociada

a Metroplús en el Municipio de Envigado, que a través de un plan parcial entrega además

de las cesiones obligatorias, áreas públicas a título gratuito, a cambio de mayor

aprovechamiento en las áreas útiles del desarrollo16.

5.5 CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS Y/O ADICIONALES

Para la aplicación de este mecanismo “No se debe confundir el hecho de que las cesiones

obligatorias las originan las actuaciones urbanísticas, como soporte local al desarrollo de

las actividades de los proyectos, con la posibilidad de aspirar a mayores aportes, ya no

asociados al desarrollo del proyecto sino como contraprestación a los mayores

aprovechamientos ya sea en forma de pago en especie con terrenos o a través de venta de

derechos adicionales de construcción (…) En esencia se busca de acuerdo con los

parámetros establecidos en cada POT, garantizar que la urbanización y la parcelación se

doten de las suficientes dotacionales de suelos e infraestructuras para suplir las

necesidades (…)”17 en materia de: vías, parques y equipamientos que den soporte a los

nuevos desarrollos. El propósito del siguiente cuadro es, sin profundizar en la materia,

ilustrar el criterio que posibilitaría transferir las cesiones de desarrollos urbanísticos y de

parcelación a suelos para protección de rondas hídricas.

16
INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA. Subdirección de Planificación Integral – Área Metropolitana
del Valle de Aburrá. Medellín 2010. Páginas 181 y 182.
17
INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA. Subdirección de Planificación Integral – Área Metropolitana
del Valle de Aburrá. Medellín 2010. Página 189.

51
 DEMANDA DE DOTACION URBANA POSIBILIDAD DE
AREA DE
SEGÚN USO TRANSFERENCIA DE CESION
ACTIVIDAD
VIAS PARQUES EQUIPAMIENTOS OBLIGATORIA ADICIONAL
RESIDENCIAL X X X X
INDUSTRIAL X X X
DOTACIONAL X X N/A
COMERCIO Y
X X X
SERVICIOS

En este orden de ideas, la posibilidad de transferencia de cesiones urbanísticas a suelos para

protección de rondas esta sujeta a estudios específicos según el tipo de desarrollo y la

demanda de equipamientos e infraestructura según el tipo de actividad a desarrollar

propuesto y el déficit del Municipio o Distrito que lo incorpore en su ordenamiento

territorial. Como se ilustra en el cuadro, las áreas de actividad industrial, comercial y de

servicios posibilitarían la transferencia de la totalidad de sus cesiones y en el área de

actividad residencial únicamente se posibilitaría la cesión adicional, lo anterior para no

entrar en detrimento del espacio público y la calidad de vida.

La posibilidad de transferir total o parcialmente las cesiones (obligatorias y urbanísticas) a

suelo de protección para rondas hídricas, se pone de manifiesto por ejemplo, dada la

externalidad producto de la conectividad entre la ciudad de Bogotá y el vecino municipio

de Cota que se ha intensificado por el corredor vial de la Calle 80, lo cual ha propiciado que

se habiliten desde el PBOT, más suelos en áreas suburbanas como es el caso de la

denominada área agro-industrial (AI). Estas áreas están en su mayoría próximas a cuerpos

hídricos que bañan la Sabana de Bogotá, entre ellos el río Frio, río Chicú y el río Bogotá.

En los procesos de parcelación de estos suelos, muchas veces se dejan las áreas de

52
protección para rondas de ríos relegadas a un segundo plano porque son consideradas una

“carga” de la que no se obtienen beneficios.

Sin embargo, el Decreto 3600 de 2007 con el fin de garantizar el desarrollo sostenible del

suelo rural, reglamentó las rondas hidráulicas de los cuerpos de agua como áreas de

conservación y protección ambiental (Artículo 4°). Acto seguido, con el artículo 5° del

Decreto 4066 de 2008, se modificó el artículo 14 del Decreto 3600 de 2007 y en el se

definieron las condiciones básicas para la localización y desarrollo de usos industriales en

suelo rural suburbano, así:

"Los índices de ocupación para el desarrollo de usos industriales en suelo rural

suburbano no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio o

predios que conformen la unidad mínima de actuación y el resto se destinará a la

conservación o recuperación de la vegetación nativa.

No obstante lo anterior, en los parques, conjuntos o agrupaciones industriales se

podrá alcanzar una ocupación hasta del cincuenta por ciento (50%) de su área,

siempre y cuando sus propietarios realicen la transferencia de cesiones adicionales

gratuitas en los términos de que trata el parágrafo 1° del artículo 19 del presente

decreto. (…)” (Negrilla fuera del texto)

En el artículo 19 citado, se reglamentaron las cesiones obligatorias de los desarrollos en

suelo rural.

53
Las cesiones obligatorias adicionales producto de la mayor ocupación contemplada en el

artículo 17 del Decreto 4066 de 2008, constituye la incorporación de un mecanismo de

gestión del suelo, que en el caso específico de estudio, posibilita la transferencia a suelo de

protección de la obligación de suelo para cesión a cambio del beneficio de mayor

ocupación, sin ir en contravía con el objetivo consignado en el parágrafo 1° del Artículo 19

el cual es “compensar el impacto urbanístico y ambiental producido por la mayor

ocupación autorizada”, propiciando a su vez la generación de un corredor ecológico

conformado por las Rondas Hídricas adquiridas mediante este instrumento.

En el caso que nos ocupa, áreas suburbanas con uso industrial (Cota-Cundinamarca), las

transferencias para mayor aprovechamiento resultan una técnica de gestión del suelo

práctica, porque permite la adquisición por parte del municipio de los suelos de protección

que involucran las rondas hídricas, sin necesidad de acudir a los recursos financieros de la

administración pública.

“La transferencia de aprovechamiento es una técnica de gestión urbanística que

tiene lugar por el acuerdo suscrito entre la Administración y los propietarios del

suelo. En virtud de este pacto, la Administración adquiere un suelo, generalmente

urbano y destinado por el planeamiento a dotación pública, o que por otro motivo

le interesa obtener, sin necesidad de recurrir a mecanismos de expropiación

forzosa, al menos, sin tener que abonar un justiprecio en dinero. A cambio, al

propietario se le permite materializar el aprovechamiento urbanístico del terreno

54
 cedido en una parcela distinta, en la que podrá agregarlo al aprovechamiento

propio de esta segunda parcela y edificar la totalidad”18

Aunque el concepto citado se refiere al suelo generalmente urbano, es totalmente aplicable

a este caso específico, por cuanto en lugar de generar múltiples y puntuales zonas de cesión

que reducen su utilidad y representatividad como Espacio Público, se pueden concentrar a

lo largo de los cuerpos de agua y así recuperar las Rondas Hídricas que con el proceso de

recuperación e implementando la ficha normativa sugerida en el capítulo 2, se convertirá en

una alameda o parque lineal con todo el aporte paisajístico, ecológico y de bienestar, no

solo para quienes están inmediatos al mismo, sino por los que se ven beneficiados por el río

al cual se le restauran las condiciones optimas para su conservación y aprovechamiento.

Implementando este instrumento, se consiguen los siguientes beneficios para las partes que

intervienen en el proceso:

 El propietario del suelo que transfiere adquiere derechos para mayor aprovechamiento

en su predio útil.

 El municipio obtiene la titularidad del suelo de protección que corresponde a la ronda

de río sin tener que recurrir a los recursos propios y a su vez garantizará la riqueza

hídrica de su territorio.

18
REGIMEN DE LAS TRANSFERENCIAS Y RESERVAS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO,
EN ESPECIAL, EL REGIMEN DE LA COMUNIDAD VALENCIANA” Yásser-Harbi Mustafá Tomás
abogado del Departamento de Derecho Inmobiliario y Urbanismo de Uría Menéndez.

55
Cuando el predio a adquirir se encuentra ocupado por asentamientos y cultivos, el proceso

de transferencia le permite al municipio iniciar procesos de reubicación a suelos destinados

al uso agrícola. Para abordar adecuadamente la reubicación desde el punto de vista de

mejorar las condiciones de vida y no la segregación, se deben considerar las características

de las comunidades campesinas próximas al río y su interacción con el entorno natural para

que el proceso de recuperación y conservación de las Rondas Hídricas sea compatible con

la “preservación de economías rurales sostenibles”

En este orden de ideas, la transferencia para mayor aprovechamiento constituye una

contraprestación por el beneficio que recibe el propietario con la posibilidad de desarrollo

en su predio.

En armonía con lo expuesto en el capítulo 2 sobre el impacto de las rondas hídricas en el

ordenamiento territorial, el Decreto 3600 de 2007 y sus modificaciones, disponen:

“En el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o

complementen se adoptarán las normas de planificación complementaria para

dichas áreas, con el fin de mejorar la calidad ambiental y disminuir el impacto

paisajístico. (…)

La delimitación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o

paisajísticos deben ser conservados, estableciendo las medidas específicas de

protección, prevención y mitigación de impactos ambientales producto de los usos

industriales.” (Artículo 18 Numeral 2)

56
 "Las cesiones adicionales deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado

en el plan de ordenamiento territorial (…), los municipios y distritos adoptarán,

previa concertación con la respectiva Corporación Autónoma Regional, la

delimitación específica de las áreas en donde se permitirá la localización de las

cesiones adicionales, en todo de conformidad con la localización y

dimensionamiento que haya definido el plan de ordenamiento de las áreas de

conservación y protección ambiental. (…)

"La delimitación de estas áreas también incorporará los criterios de priorización

que resulten necesarios para programar la transferencia de la propiedad de las

áreas de cesión adicional al municipio o distrito.” (Artículo 19 Parágrafos 1 y 2)

Es así como desde los Planes y Esquemas de Ordenamiento Territorial de los diferentes

municipios, se puede disponer la implementación de este instrumento de gestión y

actuación urbanística en relación con el Componente Ambiental del Territorio. En el caso

específico de análisis se puede incorporar como objetivos del Municipio: “Es política de

desarrollo en los suelos agroindustriales definidos en el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del Municipio, la adquisición paulatina de las Zonas de Manejo y Preservación

Ambiental de las Rondas, su arborización y adecuación para beneficio regional, mediante

transferencia de zonas de cesión adicional para mayor aprovechamiento.” Acto seguido se

procedería a delimitar y reglamentar según lo establecido en los Decretos Nacionales sobre

la materia.

57
5.6 TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN

La posibilidad de transferir edificabilidad entre diferentes desarrollos permite fomentar el

desarrollo territorial, sin embargo en el caso de los suelos de protección para rondas

hídricas, este mecanismo no es aplicable como suelo receptor ni emisor del derecho de

construcción. Al no tener índices de edificabilidad en el suelo que conforma las rondas

hídricas, no existe convertibilidad de los derechos de construcción y desarrollo establecidos

en el Art. 50 de la Ley 388 de 1997, y por otra parte la limitación en el aprovechamiento de

este tipo de suelo de protección, hacen que el mecanismo de transferencia de derechos de

construcción no sea aplicable a las franjas que conforman las rondas de cuerpos hídricos

que motivan el presente documento.

58
CAPÍTULO 6.- SUELO, GESTIÓN Y PROTECCIÓN

(UNA APUESTA A LA INCORPORACIÓN DE LAS RONDAS HIDRICAS EN EL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL)

Motivada por las continuas olas invernales que nos recuerdan la poca efectividad de nuestro

Ordenamiento Territorial y los conocimientos adquiridos durante la especialización, resulta

inevitable querer sintetizar la figura que se deriva de todo este estudio e investigación.

En esta apuesta por incorporar las Rondas Hídricas en el Ordenamiento Territorial de un

Municipio, se parte de unas pautas básicas y se ilustra esquemáticamente su

funcionamiento.

ESTABLECER:
 AFECTACIÓN POR RONDA HÍDRICA
POT / PBOT / EOT  MECANISMOS DE GESTION DEL SUELO

NOTIFICAR AL PROPIETARIO E INSCRIBIR EN EL

MUNICIPIO FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA

INVENTARIAR EL ESTADO DE LOS PREDIOS

CON AFECTACION POR LA RONDA HIDRICA Y
GESTIÓN ESTABLECER LA DISPOSICIÓN DE LOS
PROPIETARIOS PARA ACOGERSE A LOS
INSTRUMENTOS DE GESTÍON DEL SUELO

CONFORMAR EL BANCO DE RONDA

59
Por ejemplo:

BANCO DE
RONDA

PREDIOS CON AFECTACIÓN

PREDIO MECANISMO DE GESTIÓN

a’ Dación en pago para sanear por impuestos
b’ Entra al Banco de Ronda como receptor de cesiones de otros predios
Pago en especie dejando en el mismo predio la cesión adicional de localización
c’
obligatoria en la ronda hídrica del mismo predio

PREDIOS CON APROVECHAMIENTO

PREDIO ACTIVIDAD APROVECHAMIENTO MECANISMO DE GESTIÓN

1 Residencial Mayor edificabilidad
2 Residencial Mayor edificabilidad Transfieren cesión adicional
3 Residencial Mayor edificabilidad
A Industrial Mayor ocupación Pago en especie
B Industrial Mayor ocupación Transfiere cesión adicional
C Industrial Mayor ocupación Transfiere cesión básica y adicional

60
El proceso de planeación urbana debe fundamentarse en establecer un equilibrio entre el

beneficio común entorno a la preservación de las Rondas Hídricas y la carga individual que

representa para el propietario del suelo la limitación en el aprovechamiento que implica

este suelo.

Aunque la protección de las Rondas Hídricas surge de un interés público, tiene un

fundamento ecológico y de bienestar general (ambiente sano) que lejos de ser una carga

urbanística es una oportunidad de generar beneficios a quienes intervengan en su desarrollo

y en la que participan el Municipio por la parte pública y los privados que se vinculan,

mediante la adquisición de suelos por transferencia o como propietarios del predio;

configurando un esquema de gestión del suelo a través de actuaciones integrales.

61
 CONCLUSIONES

Desde la Constitución se establece que el manejo ambiental del país será descentralizado y

dentro de los principios generales ambientales consignados en la Ley 99 del 93, se

establece que "la acción para la protección y recuperación ambientales del país es una

tarea conjunta y coordinada entre el Estado, la comunidad, las organizaciones no

gubernamentales y el sector privado". Dentro de las funciones establecidas para las

Corporaciones Autónomas Regionales consignadas en el articulo 31 de la misma ley, está el

“Ordenar y establecer las normas y directrices para el manejo de las cuencas

hidrográficas ubicadas dentro del área de su jurisdicción, conforme a las disposiciones

superiores y a las políticas nacionales”.

La política nacional para la gestión integral del Recurso Hídrico de 2010, se encamina a

“garantizar la sostenibilidad del recurso (hídrico), entendiendo que su gestión se deriva del

ciclo hidrológico que vincula una cadena de interrelaciones entre diferentes componentes

naturales y antrópicos”.

Sin embargo, el marco jurídico vinculado a Rondas Hídricas está conformado por normas

de diferente jerarquía y susceptibles de interpretación, restándoles poder de acción sobre el

territorio y obligatoriedad en su cumplimiento.

Es consideración del autor, que así como existe una reglamentación para el uso sostenible,

conservación y manejo de humedales (Resolución 157 de 2004), se debe reglamentar la

62
conservación de la biodiversidad biológica y la utilización sostenible de los recursos

biológicos que están ligados a las Rondas Hídricas, conforme al derecho soberano que tiene

el Estado sobre los recursos, el cual fue ratificado en la Ley 165 de 1994 por medio del cual

se aprobó el “Convenio sobre Diversidad Biológica” hecho en Río de Janeiro el 5 de junio

de 1992, generando conforme al compromiso ambiental atribuido por la Constitución a los

departamentos, municipios, distritos y autoridades ambientales, la obligación de aplicación

en su área de jurisdicción.

Tomando como referencia el CONPES 3451 de 2006 podemos enumerar los elementos

normativos determinantes que se deberían desarrollar en la reglamentación propuesta:

1. Planificación y ordenamiento ambiental de las rondas hídricas del territorio.

2. Recuperación, restauración, conservación y uso sostenible de las rondas hídricas.

3. Responsabilidad ambiental compartida.

4. Instrumentos de gestión.

5. Sistema de monitoreo integral acorde con el cambio climático.

Dentro de la reglamentación se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones:

a) “La declaratoria de las Rondas Hídricas presenta riesgo en caso que estas no se

calculen sobre la base de un nivel de aguas superior eficiente”19, por lo anterior e

19
CONPES 3451 DE 2006

63
 imprescindible realizar los estudios previos que establezcan los niveles mínimos y

máximos.

b) Las estrategias propuestas, bien sea por el municipio, distrito o entidad ambiental

involucrada en este proceso, debe ajustarse a la realidad social, económica y

cultural de las poblaciones urbanas y rurales que se vean involucradas en las

condiciones de conservación (restricción) que adquieren los territorios para reducir

los posibles conflictos.

“Lo que se busca es disminuir la intervención del hombre en los ecosistemas y preservar

las condiciones que garanticen su presencia. Esto se traduce en limitaciones y

restricciones que se expresan en términos de actividades prohibidas y actividades

permitidas”20

La reglamentación específica permitirá que se establezca el Plan de Manejo Ambiental

encaminado a la recuperación de las Rondas Hídricas, garantizando su uso sostenible, así

como su mantenimiento. Dentro de la formulación del Plan de Manejo Ambiental, los

municipios y distritos deberán centrar la atención en la importancia económica que

representan las Rondas Hídricas para la mitigación de riesgos por inundación y sequía, así

como para la conservación de los cuerpos de agua que proveen el riego de campos agrícolas

y a mayor escala, el mejoramiento de las condiciones ambientales del territorio.

20
Conflictos ambientales: la biodiversidad como estrategia ordenadora del territorio. Opinión Jurídica,
edición especial, pp. 89-104 Julio-Diciembre de 2011 / Medellín, Colombia.

64
Las acciones no dan espera, deben ser integrales y estar encaminadas a recobrar el

equilibrio del territorio. Partiendo de la importancia ecológica y ambiental de las Rondas

Hídricas, respetando los principios normativos generales, de armonía regional y gradación

normativa, contando con los instrumentos para plantear una solución desde la planeación

urbanística y ambiental del territorio para la protección de las mismas y acogiéndonos a los

fundamentos de la política ambiental colombiana consignados en la Ley 99 del 93 que

establece que la prevención de desastres será materia de interés colectivo no deberían

presentarse las denominadas “Emergencia Invernal” y se alcanzaría la PROTECCION DE

LAS RONDAS HÍDRICAS.

65
 BIBLIOGRAFIA

A. Marco Jurídico

CONSTITUCIÓN POLITICA DE COLOMBIA, 1991.

CODIGO CIVIL COLOMBIANO, 1887.

LEY 99 DE 1993

Por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente, se reordena el Sector Público

encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales

renovables, se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA, y se dictan otras

disposiciones.

LEY 165 DE 1994

Por medio de la cual se aprueba el “Convenio sobre la Diversidad Biológica”, hecho en

Río de Janeiro el 5 de junio de 1992.

LEY 388 DE 1997

Por el cual se modifica la Ley 9 de 1989 y la Ley 3 de 1991 y se dictan otras

disposiciones.

LEY 357 DE 1997

Por medio de la cual se aprueba la “Convención Relativa a los Humedales de

Importancia Internacional Especialmente como Hábitat de Aves Acuáticas”, suscrita en

Ramsar el 2 de febrero de 1971.

LEY 1450 DE 2011

Por la que se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010-2014.

ACUERDO 16 DE 1998

66
Por el cual se expiden determinantes ambientales para la elaboración de los planes de

ordenamiento territorial municipales. Expedido por la Corporación Autónoma Regional

de Cundinamarca.

DECRETO LEY 2811 DE 1974

Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio

Ambiente.

DECRETO LEY 1541 DE 1978

Por el cual se reglamenta la Parte III del Libro II del Decreto-Ley 2811 de 1974: "De

las aguas no marítimas" y parcialmente la Ley 23 de 1973.

DECRETO 1381 DE 1940

Por el cual se dictan algunas disposiciones sobre aprovechamiento, distribución y

conservación de aguas nacionales de uso público.

DECRETO 93 DE 1998

Por el cual se adopta el Plan Nacional para la Prevención y Atención de Desastres.

DECRETO 1504 DE 1998

Manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial.

DECRETO 879 DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento del

ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los planes de ordenamiento

territorial

DECRETO 3600 DE 2007

Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997

relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de

67
 actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelo y se adoptan

otras disposiciones.

DECRETO 4066 DE 2008

Por el cual se modifican los artículos 1°, 9°, 10, 11, 14, 17,18 y 19 del Decreto 3600 de

2007 y se dictan otras disposiciones.

DECRETO 2372 DE 2010

Por el cual se reglamenta el Decreto-ley 2811 de 1974, la Ley 99 de 1993, la Ley 165

de 1994 y el Decreto-ley 216 de 2003, en relación con el Sistema Nacional de Áreas

Protegidas, las categorías de manejo que lo conforman y se dictan otras disposiciones.

DECRETO 1640 DE 2012

Por medio del cual se reglamentan los instrumentos para la planificación, ordenación y

manejo de las cuencas hidrográficas y acuíferos, y se dictan otras disposiciones

B. Jurisprudencia

Sentencia T-666/02. Corte Constitucional. Establece como se debe definir la ronda de

los cuerpos de agua.

Sentencia T-2650/93. Corte Constitucional. Compensación por afectación urbanística.

Sentencia C-495/98. Corte Constitucional. Cesiones gratuitas como contraprestación

Sentencia C-295/93. Corte Constitucional. Cesiones obligatorias

C. Documentos del Consejo Nacional de Política Económica y Social. DNP

CONPES 3320 DE 2004

Estrategia para el manejo ambiental del río Bogotá

68
 CONPES 3451 DE 2006

Estrategia para el manejo ambiental de la cuenca Ubaté - Suárez

CONPES 3700 DE 2011

Estrategia institucional para la articulación de políticas y acciones en materia de cambio

climático en Colombia

D. Libros, publicaciones y monografías

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Plan Nacional de Adaptación

al Cambio Climático. Urrutia Vásquez Carolina.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Sostenibilidad ambiental y

prevención del riesgo, pp. 423-468

VICEMINISTERIO DE AMBIENTE. Dirección de Ecosistemas, Grupo Recurso

Hídrico. Instrumentos de planificación, administración y seguimiento a la gestión

integral del recurso hídrico en Colombia. Junio de 2011.

POLÍTICA NACIONAL PARA LA GESTIÓN INTEGRAL DEL RECURSO

HÍDRICO. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Dirección de

Ecosistemas, Grupo de Recurso Hídrico. República de Colombia, 2010.

MINISTERIO DE AMBIENTE. Memoria de la segunda comunicación nacional de

Colombia ante la CMNUCC

MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL.

Oficio 1200-E2-102868 Respuesta a derecho de petición. Zonas de Ronda. 2009.

Oficio 1200-E2-042838 Consulta afectación sobre derechos reales. 2009.

69
PEREZ MACIAS Giovanni Andrés. Naturaleza jurídica de las rondas hidráulicas.

Universidad de Los Andes, 2005.

AMAYA NAVAS, Óscar Darío. “La protección del agua en Colombia dentro del

marco de la Constitución Política y ecología de1991”. Universidad Externado de

Colombia, 2003.

CARDONA GONZÁLEZ, Álvaro Hernando. “El régimen jurídico de las aguas en

Colombia”. Universidad Externado de Colombia, 2003.

MARIN, Rigaud. Identificación de conflictos de uso de suelo en rondas hídricas:

herramienta para manejo ambiental. Caso de estudio municipio de Paipa. En:

Perspectiva Geográfica Vol.13 Págs. 13 – 26. Dic. 2008.

RINCÓN CORDOBA Jorge Iván. Plan de Ordenamiento Territorial, propiedad y

medio ambiente. Universidad Externado de Colombia.

ZEA RESTREPO Ana Isabel, GARCIA BOCANEGRA Juan Carlos. Instrumentos

de Gestión Urbana. Medellín, Dic. 2010.

INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA. Subdirección de Planificación Integral – Área

Metropolitana del Valle de Aburrá. Medellín 2010, pp. 171-204.

OPINION JURIDICA. Edición especial. Conflictos ambientales: la biodiversidad

como estrategia ordenadora del territorio. Medellín, Colombia. Julio-Diciembre 2011,

pp. 89-104.

REVISTA DE INGENIERIA # 36. Universidad de los Andes. Variabilidad climática,

cambio climático y el recurso hídrico en Colombia. Bogotá D.C, Colombia. Enero–

Junio 2012, pp. 60-64

70