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    ROL: C-6512-2020.

    TRIBUNAL: 1° JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO.

    CARATULA: “BANCO SANTANDER CHILE/LEPEZ”.

    CUADERNO: APREMIO.

    EN LO PRINCIPAL: OBJETA BASES DE REMATE; AL OTROSI: SE DESIGNE PERITO


    TASADOR.

    S.J.L EN LO CIVIL DE SANTIAGO (1°)

    PABLO ARAOS ABRIGO, Abogado, por el ejecutado, en autos caratulados “BANCO


    SANTANDER-CHILE/LEPEZ”, ROL C-16093-2023, seguida ante este Tribunal, a S. S. con
    respeto digo:

    Que encontrándome dentro de plazo vengo por medio de este acto en objetar las bases de
    remate, presentadas por la ejecutante con fecha 29 de febrero del presente año, modificadas y
    aprobadas por S. S, con fecha 18 de marzo del presente año, a fojas 30 del cuaderno incidental:

    1.- Objeto las bases de remate en la cláusula SEGUNDA de dichas bases de remate, rolante
    en autos, en lo relacionado al valor de tasación fiscal del inmueble embargado en estos autos. Así
    las cosas, US., cabe señalar que el avalúo fiscal del inmueble es muy inferior al valor comercial de
    la misma, y, que si se efectúa el remate en vista de dicho avalúo se está perjudicando los intereses
    patrimoniales de mi representado. Es por ello que en relación con el artículo 496 del Código de
    Procedimiento Civil, es que vengo en objetar dicha cláusula solicitando se designe perito tasador, a
    fin de que tase el inmueble en un valor real y concreto para la subasta.

    2.- Se objeta también la cláusula CUARTA de las bases del remate. El razonamiento para
    esta objeción es que no resulta apropiado que el ejecutante, en tanto que potencial adjudicatario, se
    exima de las cargas y obligaciones que pesan sobre todos aquellos que buscan hacerse del inmueble
    que se venderá en pública subasta. Lo anterior rompe con la igualdad de condiciones que debe
    existir entre los posibles adquirentes, directriz que se encuentra consagrada en el artículo 494 del
    Código de Procedimiento Civil, el cual reza, en lo pertinente, que: “todo postor, para tomar parte
    en el remate, deberá rendir caución suficiente, calificada por el tribunal, sin ulterior recurso, para
    responder de que se llevará a efecto la compra de los bienes rematados”. De la simple lectura de la
    norma en comento se puede desprender que el ejecutante no está exento de la carga de prestar
    caución, toda vez que, al participar en la subasta, adquiere la calidad de postor, de lo que se sigue
    lógicamente que tiene que cumplir con lo impuesto por el artículo 494 de la ley procesal referida.

    3.- A si mismo, esta parte viene en objetar la cláusula SEXTA, en razón a que, siguiendo el
    razonamiento de la objeción precedente, consideramos que no hay igualdad de condiciones para el
    posible adjudicatario que no tenga Firma Electrónica Avanzada, toda vez que consideramos que el
    acta de remate deberá firmarse personalmente, el mismo día de la subasta o al día siguiente.

    A si mismo dentro de la misma clausula, objetamos el plazo para suscribir la escritura de


    adjudicación, considerando que un plazo máximo de 30 días hábiles es más que suficiente para
    dicha diligencia.

    POR TANTO; Y en vista de lo dispuesto en el artículo 486, artículo 494 del Código de
    Procedimiento Civil y las demás normas aplicables.

    PIDO A US., Tener por objetadas bases de remate en los términos señalados.

    AL OTROSI: Solicito respetuosamente a US., se designe perito tasador a fin de que efectúe
    tasación comercial del inmueble a subastar.

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