Tema 1. Empresas Constructoras Parte 2 y Parte 3

EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
Bachiller:
Beliannys Díaz. V-20.807.125.
Universidad de Oriente
Núcleo Bolívar
Licenciatura en Contaduría Pública
Unidad Curricular: Contabilidad Especiales 1
Lic. René Rojas.
San Félix – Estado Bolívar, Venezuela

29 de febrero, 2024.
ASPECTOS LEGALES QUE RIGEN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORA
LEYES QUE LAS REGULAN
En Venezuela las empresas constructoras deben respetar y guiarse por las leyes y
reglamentos que son de aplicación general a empresas de cualquier naturaleza, como,
por ejemplo:
 Ley del ejercicio de la ingeniería, arquitectura y profesiones afines a éstas.

 Ley Orgánica del Ambiente.
 Ley de Contrataciones Públicas.
 Ley Orgánica de Prevención Condiciones y medio Ambiente de Trabajo.
 Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
 Ley Orgánica del trabajo, Trabajadores y Trabajadoras.
 Ley de Impuesto a las ventas al mayor.
 Ley del Instituto de Cooperación Educativa.
 Ley del seguro social obligatorio.
 Ley de política habitacional.
 Ley de timbre Fiscal.
 Ley nacional de licitación.
 Ley de Impuesto sobre la renta.
La Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat:
Regula la obligación del Estado venezolano de garantizar el derecho a la vivienda y

hábitat digno.
Ley Orgánica del Ambiente:
Establece los principios rectores para la conservación, defensa, mejoramiento para el

medio ambiente.
Ley Nacional de Licitaciones:
Esta ley regula a las empresas constructoras en lo concerniente a su selección y

contratación con los entes que representen al Gobierno Nacional, Regional y Municipal.
Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo:
Regula las condiciones de seguridad, salud y bienestar en el medio trabajo.
Ley de Impuesto Sobre la Renta:
Las empresas constructoras como toda empresa son consideradas contribuyente al

Impuesto Sobre la Renta y como tal deben regirse por esta ley.
ORGANISMOS QUE LO REGULAN
 Cámara Venezolana de Construcción
La Cámara Venezolana de la Construcción, es una institución gremial cuya finalidad

son, fomentar, desarrollar y proteger a la industria, así como protege los intereses
profesionales de sus miembros y guiar a su mejoramiento social, moral y económico, de
igual forma está encargada de obtener la adecuada protección de los Poderes Públicos
para el progreso de la construcción, mediante el incremento de las obras públicas y el
establecimiento de políticas que estimulen la inversión privada. Está afiliada a la
Federación de Cámara y asociaciones de comercio y producción de Venezuela
(Fedecamaras).
 Comisión de normas industriales COVENIN
La Comisión Venezolana de Normas Industriales, establece las normas de calidad

técnica por las cuales se rigen las empresas constructoras referentes a seguridad y
mantenimiento en la ejecución de una obra. El ente contratante específica, en el
contrato de obra, las normas COVENIN que el contratista debe acatar, en un anexo
llamado documento técnico y deben estar especificadas en el Presupuesto de obras.
 Contraloría general de la republica
Este organismo podrá realizar las fiscalizaciones necesarias a los contratos,

actividades llevadas a cabo entre el Ente público contratante y las empresas
constructoras. Los contratistas que deseen realizar contratos con el Estado deben estar
inscritos en el Registro de Contratistas de la Contraloría y de la Procuraduría del
Estado. A demás son los encargados de, controlar, vigilar y fiscalizar los ingresos,
gastos y bienes públicos, así como las operaciones relativas a los mismos, ya sea a
nivel Nacional, Estadal y Municipal.
 Servicio Nacional de contratista
Servicio Nacional de Contrataciones tiene las siguientes atribuciones:
Dictar las normas, políticas y procedimientos para el funcionamiento de los Registros

Auxiliares, así como aplicar las sanciones por incumplimiento de las mismas.
Establecer los criterios para la clasificación legal y financiera de las personas
naturales y jurídicas, a los fines de su inscripción en el Registro Nacional de
Contratistas.
Diseñar y coordinar la ejecución de los programas de capacitación y adiestramiento,
en cuanto al régimen de contrataciones públicas conjuntamente con aquellos
organismos que tengan competencia con la misma.
Diseñar y proponer las tarifas que se aplicarán por la prestación de sus servicios,
adquisición de sus publicaciones o suministros de la información disponible.
CONTRATO DE OBRAS
Es un instrumento jurídico que regula la ejecución de una obra, prestación de servicio

o suministro de bienes, incluidas las ordenes de compras y las ordenes de servicio.
Conforme con, el Art. 1.630 del Código Civil Venezolano Vigente, el contrato de obras
es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por
sí o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle
También se puede definir como aquel en cuya virtud una persona (contratista), se
obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra (comitente), que habrá de pagar por ella
un precio acordado.
El sello característico del contrato de obras, reside en que el objetivo final está dirigido
a una ejecución material del más diverso género o categoría. En este orden de ideas,
ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la producción de bienes o cosas.
La ley distingue dos formas de contratos:
Art. 1.631 del Código Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecución de
una obra, conviniéndose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o
su industria, o que también provea el material.
Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las
reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de ser
hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando
la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego
entregada.
Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueño. Es

obligación fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o
plazos convenidos.
Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha
relación negociar; Son dos, ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas puede existir
otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible la
actuación de las esenciales en mayor o menor grado.
Entre estas últimas pueden mencionarse la obligación de suministrar los

materiales de la obra o de ejecutar trabajos previos, como las llamadas “obras
provisionales” en los contratos de construcción.
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfacción del

comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entenderá que la
aprobación quedará reservada a juicio de peritos.
El Art. 1.645 del Código Civil Venezolano Vigente, aclara que cuando se
conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfacción del propietario o de otra
persona, se entenderá reservada la aprobación al juicio de peritos, si hubiere
desacuerdo entre los interesados.
Las normas técnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida

en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las
concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino también las relativas
a su forma y aspecto estético, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores
sean relevantes.
Las normas técnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes
para el momento de la ejecución de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido
normas para entonces superadas ni es responsable si la técnica a la que se conformó
fue ulteriormente superada.
ASPECTO CONTABLE DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORA
CUENTAS TÍPICAS
Algunas de las cuentas típicas que son más frecuentes encontrar cuando se realiza el
proceso contable para empresas constructoras son:
 VALUACIONES POR COMPRAR

 RETENCIÓN FIEL CUMPLIMIENTO POR COBRAR.
 OBRA EJECUTADA Y NO FACTURADA.
 CONSTRUCCIÓN EN PROCESO.
Por las características propias de las empresas constructoras, debe adoptarse un

sistema adecuado de control contable y una parte importante del mismo lo constituye el
catálogo de cuentas que es una relación de las cuentas de activo, pasivo, capital,
acreedoras de resultados, deudoras de resultados y de orden, con un esquema de
clasificación estructuralmente adaptado a las necesidades de cada empresa en
particular para el registro de sus operaciones.
Activo Circulante
Efectivo en Caja Obra “X”: Esta cuenta se utiliza para la cancelación de gastos
relacionados con una determinada obra. Se carga por los importes de las remesas de
dinero enviadas a las obras, para la atención de los pagos a efectuarse en ellas y se
abona con las relaciones semanales de caja que envían de cada obra.
Retenciones en Garantía por Cobrar: Es una cantidad de dinero que el promotor de una
construcción retiene al constructor durante determinado tiempo como garantía de
posibles responsabilidades por defectos en dicha construcción. Se carga en el
momento en que se haga efectivo el cobro de las valuaciones, deduciendo del monto
cobrado, el porcentaje establecido entre ambas partes como retención de fiel
cumplimiento y se abona que se haya cumplido en su totalidad con lo previsto en el
contrato de construcción y es reintegrado el dinero retenido.
Adelantos a Sub-Contratistas: Son adelantos de dinero que se le otorgan a los sub-

contratistas por la prestación de un servicio, dentro de las obras que se ejecutan. Se
carga en el momento de hacer efectivo el anticipo y se abona en el momento en que la
empresa sub-contratada cumple con el servicio.
Realizable
Construcciones en Proceso: Incluye todos los costos incurridos en la ejecución de la

obra, para la terminación de la misma. Incluye materiales, mano de obra, costos
indirectos de fabricación. Se carga en el momento en que se cause algunos de estos
costos y por la utilidad bruta realizada en cada uno de los años. Se abona al terminar la
obra transfiriéndola a “Obras Terminadas” o cerrándola con la cuenta “Facturación
anticipada por obras no Terminadas”.
Pasivo Circulante
Retenciones en Garantía por Pagar: Representa el monto retenido a los sub-

contratistas como garantía de que el servicio prestado por ellos dentro de las obras, sea
cumplido de acuerdo a lo establecido en la contratación. Se abona en el momento en el
que se le da anticipo a la empresa sub-contratada, deduciendo el monto retenido y se
carga en el momento en que haya finalizado su prestación de servicio, reintegrándole el
dinero retenido.
Créditos Diferidos
Facturación anticipada por Obras Terminadas: Representan las facturaciones por obras
de ejecución, cuyo saldo refleja lo facturado al cliente, pero no considerado como
ingreso hasta la fecha de su realización. Se abona en el momento en que se registran
las valuaciones por cobrar a los clientes y se carga al finalizar la obra, para cerrarla
contra las cuentas “Construcciones en Proceso”.
Cuentas De Orden
Contratos Adjudicados por Realizar: Esta cuenta abarca todos los contratos obtenidos
por la empresa que irán afectando el patrimonio a medida que se vayan ejecutando las
obras. Se carga en el momento de la firma del contrato, abonando a su respectiva
cuenta per-contra y al momento de registrar las valuaciones por cobrar se debe realizar
inmediatamente después el asiento de actualización de estas cuentas de orden.
PLAN DE CUENTAS
El plan de cuentas de una empresa constructora establece la estructura contable que

se utilizará para registrar y clasificar las transacciones financieras.
 Valuaciones por Cobrar

 Retenciones por Cobrar
 Anticipo a contratistas
 Anticipo a sub-contratistas
 Costos acumulados contratos en curso
 Valuaciones acumuladas contratos en curso
 Costos de contratos en curso
 Obras relacionadas no ejecutadas
 Obras ejecutadas no relacionadas
 Valuaciones por pagar
 Retenciones por pagar
 Contratos adjudicados
 Contratos adjudicados per-contra
 Sub-contratos adjudicados
 Sub-contratos adjudicados per-contra
 Costos directos de ejecución
 Materiales
 Mano de obra
 Cargos diferidos
 Proveedores
 Utilidad bruta realizada
MÉTODOS DE CONTABILIZACIÓN DE OBRAS ESTABLECIDAS POR LAS

LEYES VENEZOLANAS
El aspecto que caracteriza a los contratos de construcción es el hecho que la

fecha en la cual se inicia la actividad del contrato y la fecha de terminación de la
actividad
Método de base en caja o en efectivo: Este método parte del principio que los ingresos
son registrados cuando son cobrados y los costos y gastos cuando son pagados. El
mismo es conveniente para fines fiscales y para contratos a corto y largo plazo. Los
ingresos brutos se registran y declaran en base a cobros realizados por valuaciones
presentadas y cobradas durante el ejercicio económico.
Método de base acumulativa estricta: Se fundamenta básicamente en los principios de
ingresos y de igualación.
Principio de ingreso: la regla general es que el ingreso se debe registrar cuando se

devenga y no antes.
Principio de igualación: rige el registro y la presentación de los gastos. El igualar los

gastos contra los ingresos significa estar restar los gastos de los ingresos, el resultado
es la utilidad o pérdida del período.
Bajo este método los ingresos correspondientes a cada contrato se registran y

declaran cuando se producen las operaciones, en este método los ingresos no se
acumulan, se abonan directamente a las cuentas de resultados, los costos, gastos
generales de ventas y de administración no se acumulan.
Método de base en el contrato acabado o terminado: El ingreso se reconoce

únicamente en el momento cuando se termine la obra, es decir, cuando se cumpla con
el contrato. Los costos de los contratos en proceso y las facturaciones actuales se
acumulan, pero no hay cargo ni abono intermedios a ingresos hasta tanto el contrato no
haya terminado. Bajo este método los costos incurridos y los pagos progresivos
recibidos se acumulan durante el curso del contrato, pero no se reconoce utilidad.
Método de base en el % de ejecución o avance: Los ingresos se reconocen a medida

que se adelantan los trabajos acuerdo con el contrato. Los costos de contrato, los
gastos generales de venta y de administración se registran y declaran cuando se
incurre en ellos. Los cálculos de los porcentajes y el establecimiento de las diferencias
normalmente se hacen a la fecha de cierre del ejercicio.
CONTABILIZACIÓN DE OPERACIONES TÍPICAS

La contabilidad de una empresa constructora consiste en llevar un registro y control
detallado de todas las operaciones económicas y financiera que realiza la empresa
Hay cuentas o partidas que son usadas generalmente para su contabilización como
son los activos fijos, por ejemplo:
 Construcción de acero
 Construcciones definitivas
 Edificio
 Instalaciones
 Herramientas pesadas y livianas
 Maquinarias
ESTADOS FINANCIEROS
Son un conjunto de informes financieros que proporcionan una imagen clara y

precisa de la situación financiera de una empresa constructora, el rendimiento y los
flujos de efectivo de la empresa.
De acuerdo con la NIC 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes,

las empresas constructoras presentarán las ganancias y pérdidas por la disposición de
activos no corrientes, incluyendo inversiones y activos de operación, deduciendo del
importe recibido por dicha disposición el importe en libros del activo y los gastos de
venta correspondientes; una entidad podrá compensar los desembolsos relativos a las
provisiones reconocidas
Presentarán en términos netos las ganancias y pérdidas que procedan de un

grupo de transacciones similares, por, ejemplo las ganancias y pérdidas por diferencias
de cambio, o las derivadas de instrumentos financieros mantenidos para negociar. Sin
embargo, una entidad presentará estas ganancias y pérdidas por separado si tienen
importancia relativa.
También, presentarán un juego completo de estados financieros (incluyendo

información comparativa) al menos anualmente.
RESOLUCIÓN DE EJERCICIOS Y CASO PRÁCTICO
La empresa “Constructora La Orquídea, C.A”; firma un contrato con fecha

01/01/xx con la compañía “Constructora Margarita, C.A” para la construcción de
un edificio en La Ciudad de Valencia, por un monto de 100.000,00 dándole a dicha
compañía un anticipo equivalente al 20% del monto bruto del contrato que será
amortizado en las sucesivas valuaciones a razón del 20% de cada valuación
presentada y debidamente aprobada de una de las cláusulas del contrato
establece que el monto bruto de cada valuación será deducido del 15% por
concepto de retención laboral y fiel cumplimiento.
1) El anticipo fue recibido del 15/01/xx
2) El 31/03 la “Constructora Margarita”, C.A. Pasó la valuación número 1
deduciendo el 20% del monto del contrato
3) El 10/04 pagan la valuación número 1 deduciendo el impuesto
correspondiente.
4) Considere que el impuesto sobre la renta del contratista es el 5% del
costo de la obra.

Tema 1. Empresas Constructoras Parte 2 y Parte 3

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EMPRESAS

San Félix – Estado Bolívar, Venezuela

LEYES QUE LAS REGULAN

 Ley del ejercicio de la ingeniería, arquitectura y profesiones afines a éstas.

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Regula la obligación del Estado venezolano de garantizar el derecho a la vivienda y

Establece los principios rectores para la conservación, defensa, mejoramiento para el

Ley Nacional de Licitaciones:

Esta ley regula a las empresas constructoras en lo concerniente a su selección y

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Regula las condiciones de seguridad, salud y bienestar en el medio trabajo.

Ley de Impuesto Sobre la Renta:

Las empresas constructoras como toda empresa son consideradas contribuyente al

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 Servicio Nacional de contratista

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Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueño. Es

Entre estas últimas pueden mencionarse la obligación de suministrar los

A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfacción del

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Adelantos a Sub-Contratistas: Son adelantos de dinero que se le otorgan a los sub-

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El aspecto que caracteriza a los contratos de construcción es el hecho que la

Principio de ingreso: la regla general es que el ingreso se debe registrar cuando se

Principio de igualación: rige el registro y la presentación de los gastos. El igualar los

Bajo este método los ingresos correspondientes a cada contrato se registran y

Método de base en el contrato acabado o terminado: El ingreso se reconoce

Método de base en el % de ejecución o avance: Los ingresos se reconocen a medida

CONTABILIZACIÓN DE OPERACIONES TÍPICAS

Son un conjunto de informes financieros que proporcionan una imagen clara y

De acuerdo con la NIC 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes,

Presentarán en términos netos las ganancias y pérdidas que procedan de un

También, presentarán un juego completo de estados financieros (incluyendo

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