Manual de Mantenimiento Nicolas

FORMATO Versión: 01
Fecha: 27/01/2021
MANUAL DE MANTENIMIENTO
ALCALDÍA MAYOR
BOGOTA
Clasificación: Interno
Secretaría
EDUCACION
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SECRETARIA DE EDUCACIÓN DEL DISTRITO - SED
CONTRATO DE OBRA No. C01.PCCNTR.407791
OBJETO: “ADELANTAR OBRAS DE ADECUACIÓN, MEJORAMIENTO Y

MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE LAS PLANTAS FÍSICAS DE LA
SECRETARIA DE EDUCACIÓN DEL DISTRITO, ASÍ COMO LA EJECUCIÓN DE
OBRAS MENORES, QUE PERMITAN A TRAVÉS DE LA ATENCIÓN DE
EMERGENCIAS Y DE NECESIDADES FÍSICAS PRIORITARIAS, GARANTIZAR
EL FUNCIONAMIENTO Y LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE LA
INFRAESTRUCTURA FÍSICA EN LOS COLEGIOS DISTRITALES Y LAS SEDES
ADMINISTRATIVAS”
BOGOTÁ D.C
MAYO DE 2023
CONSORCIO EDUCACIÓN DISTRITAL
COLEGIO NICOLAS GÓMEZ DÁVILA
|DOCUMENTO CONTROLADO POR EL SISTEMA DE GESTIÓN INTEGRAL PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN PARCIAL O TOTAL. ESTA VERSIÓN ES VIGENTE SI SE
CONSULTA EN LA RED O EN EL CENTRO DE DOCUMENTACIÓN.
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CONTENIDO
1 ACABADOS EN CERÁMICA. ...................................................................................... 4

1.1 Recomendaciones ........................................................................................ 4
1.2 Mantenimiento .............................................................................................. 4
2 ACABADOS EN GRANITO .......................................................................................... 5
2.1 Piso en granito .............................................................................................. 5
2.1.1 Recomendaciones y Prohibiciones ............................................................. 5
2.1.2 Mantenimiento ............................................................................................ 6
2.2 Media caña en granito .................................................................................. 6
2.2.1 Recomendaciones ...................................................................................... 7
2.2.2 Prohibiciones .............................................................................................. 7
2.2.3 Mantenimiento ............................................................................................ 7
3 PINTURAS .................................................................................................................... 8
3.1 Mantenimiento correctivo de la pintura ......................................................... 9
4 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS ..................................................................... 10
4.1 Sanitarias .................................................................................................... 10
4.1.1 Recomendaciones y prohibiciones ........................................................... 11
4.1.2 Mantenimiento .......................................................................................... 12
4.2 Hidráulica .................................................................................................... 13
4.2.1 Recomendaciones y prohibiciones ........................................................... 13
5 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS ............................................................. 14
5.1 Grifería antivandálica lavamanos tipo push ................................................ 14
5.1.1 Recomendaciones y cuidados .................................................................. 15
5.2 Aparatos sanitarios cerámicos .................................................................... 15
5.2.1 Recomendaciones y restricciones ............................................................ 16
6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS ............................................................................... 17
6.1 REDES ELÉCTRICAS ................................................................................ 17
6.1.2 Mantenimiento .......................................................................................... 18
6.2 Breaker ....................................................................................................... 19
6.2.1 Cuidados y recomendaciones .................................................................. 19
6.3 Tomacorrientes ........................................................................................... 20
6.3.2 Mantenimiento .......................................................................................... 20
6.4 Interruptores ............................................................................................... 21
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6.4.1 Recomendaciones y Restricciones. .......................................................... 21

6.4.2 Mantenimiento .......................................................................................... 21
6.5 Lámparas tipo Panel Led de descolgar ...................................................... 21
6.5.1 Mantenimiento .......................................................................................... 22
6.6 Tableros eléctricos ...................................................................................... 22
6.6.1 Mantenimiento .......................................................................................... 23
6.7 Lámparas herméticas ................................................................................. 24
6.7.2 Mantenimiento .......................................................................................... 24
6.8 Sensores eléctricos .................................................................................... 25
7 VENTANERÍA EN ALUMINIO .................................................................................... 26
7.1 Recomendaciones ...................................................................................... 26
7.2 Prohibiciones .............................................................................................. 27
7.3 Mantenimiento ............................................................................................ 27
8 MESÓN EN POLICUARZO ......................................................................................... 27
8.1 Recomendaciones y restricciones .............................................................. 28
9 VIDRIOS Y ESPEJOS ................................................................................................ 29
10 DIVISIONES EN ACERO INOXIDABLE ..................................................................... 30
11. 1 Mantenimiento ......................................................................................... 31
11 ESTRUCTURA METÁLICA ........................................................................................ 32
12 CUBIERTA TIPO SÁNDWICH .................................................................................... 33
12.1 Precauciones: ............................................................................................. 34
12.2 Prescripciones ............................................................................................ 34
12.3 Prohibiciones .............................................................................................. 34
12.4 Mantenimiento .............................................................................................. 34
13 CANALES ................................................................................................................... 36
13.1 Canaleta metálica ....................................................................................... 36
13.1.2 Mantenimiento .......................................................................................... 37
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1 ACABADOS EN CERÁMICA.
Los acabados cerámicos están compuestos de arcilla y posteriormente bañados en un

esmaltado brillante que les da su textura característica. Es por ello por lo que los acabados
cerámicos y otros semejantes son los más recomendados para áreas en que el tránsito es
continuo, puede haber humedad y resbalones: la cocina, el baño.
Ilustración 1. enchape cerámico
Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023
1.1 Recomendaciones
✓ Se recomienda un constante aseo en las áreas con estos acabados, ya que, por el
constante contacto con el agua, es propenso a adquirir hongos y bacterias.
✓ No utilice pulidoras para renovar el acabado brillante del piso o muro, ya que con
ellas retirará la capa de esmalte superficial presente en la cerámica
✓ No limpie el piso con hipoclorito de sodio puro, productos que contengan ácido
Fluorhídrico o detergentes sólidos que puedan tener partículas abrasivas. Estos
agentes corroen la superficie y pueden causar daños permanentes en su acabado.
✓ Si desea utilizar limpiadores o ambientadores para piso, verifique en su empaque
que hayan sido fabricados a partir de detergentes neutros.
✓ Independientemente del uso del enchape (muro o piso), es indispensable el buen
trato del mismo, evitando golpes sobre las baldosas, estas, son delicadas a
impactos de objetos pesados o de otros materiales con durezas superiores.
1.2 Mantenimiento
✓ Limpiar la superficie con un desinfectante que cumpla con las especificaciones de

conservación del material, retirando mugre y excesos de jabón con abundante agua.
✓ Refregar con un paño o espuma suaves para conservar la textura del acabado y
conservarlo.
✓ Las juntas se deben limpiar con productos neutros y con el cuidado suficiente para
conservar la boquilla presente en estas, esto evitara posibles desprendimientos de
las baldosas y conservación de la zona.
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2 ACABADOS EN GRANITO
2.1 Piso en granito
El granito es un material duro que puede soportar cargas muy elevadas, así como el roce
constante. Además, el granito es resistente a los rasguños, el calor y las manchas, lo que
lo hace ideal para áreas de alto tráfico y uso intenso, como cocinas, baños y vestíbulos de
edificios comerciales.
Ilustración 2. Piso en granito
2.1.1 Recomendaciones y Prohibiciones
✓ Es importante no generar impactos fuertes sobre la superficie ya que puede

generar fisuramientos o desprendimiento de material.
✓ El primer paso en el mantenimiento de granito es tomar un enfoque proactivo y
proteger el suelo con un sellador penetrante.
✓ El mantenimiento de rutina para superficies pulidas incluye trapear el polvo
diariamente para eliminar la acumulación suciedad ya que puede desgastar la
superficie. También se necesita de limpieza frecuente con agua y algún limpiador
de pisos.
✓ Se recomienda utilizar únicamente productos de limpieza con PH neutro, ya que un
limpiador que sea demasiado ácido o alcalino deteriorará la superficie y quitará el
brillo. Igualmente, es recomendable el uso de almohadillas suaves para limpiar las
superficies sin provocar rayones.
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2.1.2 Mantenimiento
✓ Se debe trapear el piso todos los días con una almohadilla de microfibra.
✓ Se debe utilizar siempre agua y trapeadores limpios.
✓ Utilice un limpiador de pisos neutro que pueda eliminar más fácilmente la suciedad.
El uso único de agua dejará gran parte de la suciedad en el suelo y con el tiempo
se raspará y decolorará la superficie.
✓ Trate de limpiar los derrames y manchas lo más rápido posible para que no sean
absorbidos por la superficie.
✓ Asegúrese de que los productos de limpieza no se sequen en la superficie antes de
retirarlos.
✓ Aplicar una capa de cera incolora para mantenerlo limpio por más tiempo.
2.2 Media caña en granito
Este tipo de guarda escoba se instala en pisos, paredes y techos ya terminados con el
objetivo de dar un acabado limpio y sobre todo para otorgar asepsia total en el espacio y
así minimizar las filtraciones en rincones. Se puede utilizar en espacios como gimnasios,
clínicas, restaurantes, cuartos fríos, estéticas, entre otros.
Ilustración 3. Media caña en granito
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2.2.1 Recomendaciones
✓ Limpiar regularmente la media caña con agua y jabón neutro para evitar la
acumulación de polvo, suciedad y otros contaminantes que puedan afectar su
apariencia y su capacidad de protección.
✓ Si la media caña está expuesta a condiciones ambientales extremas, como la lluvia
ácida o la contaminación, se debe limpiar con mayor frecuencia para evitar su
desgaste y corrosión.
✓ Si encuentra alguna mancha difícil de limpiar, utilizar un limpiador específico para
piedras naturales recomendado por un profesional.
✓ Realizar una revisión periódica de la media caña para asegurarse de que esté en
buen estado, sin grietas, desprendimientos o daños que puedan afectar su función
y su estética.
✓ Si se evidencia algún daño en la media caña, debes contactar a un profesional para
su reparación o reemplazo.
2.2.2 Prohibiciones
✓ No utilizar productos químicos agresivos o ácidos para limpiar la media caña, ya que
esto puede afectar su integridad y su apariencia.
✓ Evitar el uso de herramientas abrasivas como esponjas metálicas o cepillos con
cerdas duras para limpiar la media caña, ya que pueden rayar o dañar su superficie.
✓ No colocar objetos pesados o afilados sobre la media caña, ya que esto puede
provocar su desgaste y debilitamiento.
✓ Evitar el contacto con sustancias corrosivas como el ácido muriático, la lejía o los
disolventes, ya que pueden corroer la media caña y dañar la piedra de granito
adyacente.
✓ No aplicar demasiada presión al limpiar la media caña, ya que esto puede afectar
su forma y su función.
2.2.3 Mantenimiento
✓ La media caña en granito debe limpiarse regularmente para evitar la acumulación

de polvo, suciedad y otros contaminantes. Se recomienda limpiarla con agua y jabón
neutro al menos una vez al mes, utilizando una esponja suave o un paño de
microfibra. Es importante enjuagar bien la media caña y secarla por completo.
✓ Se recomienda aplicar un sellador de piedra natural en la media caña cada 2 o 3
años para protegerla contra la exposición a sustancias corrosivas y otros
contaminantes. El sellador debe aplicarse después de la limpieza y el secado de la
media caña y debe dejarse secar por completo antes de su uso.
✓ Es importante realizar una inspección periódica de la media caña para detectar
cualquier daño o desgaste. Si se detecta algún tipo de daño, como grietas o fisuras,
se debe contactar a un profesional para realizar las reparaciones necesarias.
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✓ Si la media caña presenta manchas difíciles de eliminar, se puede utilizar un

limpiador específico para piedras naturales recomendado por un profesional. Es
importante seguir las instrucciones del limpiador cuidadosamente y evitar el uso de
productos abrasivos o ácidos.
✓ La media caña en granito debe protegerse contra los elementos naturales, como la
lluvia y el viento. Se recomienda cubrir la media caña durante las épocas de lluvia
para evitar que se moje o se acumule agua en su superficie.
3 PINTURAS
Es un producto fluido que se aplica sobre una superficie en capas, al cabo del tiempo de
transforma a una capa sólida que se adhiere a dicha superficie, de tal forma que recubre,
protege y decora el elemento sobre el que se ha aplicado, este producto se puede aplicar
en diferentes superficies tales como paredes, techos, bajantes, puertas, entre otros. Existen
varios tipos de pinturas que se describe a continuación:
Pinturas vinilo
Son pinturas que protegen, decoran e identifican distintos tipos de superficies: concreto,
paredes frisadas, construcciones de bloques, drywall y mampostería en general. Son muy
fáciles de aplicar y secan por evaporación de agua. Se aplican en ambientes exteriores e
interiores, presentando muy buena resistencia a los agentes atmosféricos, al fregado,
rayado y abrasión. Pintura de secado rápido. Aunque son diluibles con agua, una vez secas
son resistentes a la misma. Destaca especialmente por la rapidez del secado. Tiene poco
olor, se aplica fácilmente con rodillo o brocha.
Pintura para fachadas

Es una pintura premium experta en exteriores, con polímeros 100% acrílicos que le dan alta
durabilidad y máxima resistencia a la suciedad y a los hongos. Ideal para superficies
expuestas a la intemperie ya que forma una barrera plástica resistente a la lluvia y tiene
bloqueador solar que la protege de los rayos del sol, a la vez que es amigable con el medio
ambiente por su bajo contenido de VOC.
Pintura epóxica
Esta pintura está fabricada con componentes elaborados a base de una resina epóxica, la
cual es resistente y de alta calidad que se puede utilizar para proteger aquellas superficies
que están constantemente expuestas a mancharse, o donde circula un gran número de
personas. Sobre todas las cosas, esta pintura destaca por su gran resistencia a sustancias
corrosivas, por ejemplo: ácidos, álcali y agua. Ante esto, normalmente es utilizada en
complejos industriales, plantas químicas, estructuras de aceras y buques marítimos.
Estas son creadas para ser utilizadas en superficies de sellado completo para evitar que la
humedad, gases u otras sustancias logren pasar a otro lugar. Estas pinturas poseen
flexibilidad, durabilidad y resistencia a los cambios de clima, que actúa como sistema
impermeabilizante para evitar filtraciones de agua; para uso interior y exterior y fácil
aplicación en superficies de concreto, ladrillo, madera, yeso o metal; tanto nuevas, como
previamente pintadas.
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Pintura anticorrosiva
Esta pintura tiene el propósito principal de impedir la oxidación de materiales que sean un
metal, además puede servir como superficie que ofrezca las condiciones propicias para ser
pintada con otros acabados, la pintura anticorrosiva pueden estar hechas de a base de
agua o aceite, por lo tanto, se debe estar atento a la hora de la compra del producto y la
solución del producto que nos indica el fabricante.
Esmalte
Son pinturas destinadas a proteger, decorar e identificar una gran variedad de superficies,
con ellas se pintan desde paredes frisadas, muros de concreto y mampostería, hasta
estructuras de acero y distintos tipos de metal y en muchos casos superficies de madera.
Son fáciles de aplicar, secan por exposición a la atmósfera y no tiene mal olor, fondos
anticorrosivos o selladores, dependiendo del tipo de superficie donde vaya a ser aplicado.
Presentan muy buena resistencia al fregado y lavado, pueden ser aplicados en ambientes
exteriores e interiores en sus tres versiones: mate, satinado y brillante.
Estuco
Si bien no es una pintura, cumple una función muy similar ya que es un acabado tipo
revestimiento o repello con color, el cual tiene una textura granulada. Existen dos tipos:
acrílico y cementico. Los cuales se pueden utilizar tanto interna como externamente.
Ilustración 4. Aplicación de pintura
3.1 Mantenimiento correctivo de la pintura
Esto depende del tipo de pintura que se esté utilizando, además de la zona donde se
encuentre y al material al que le apliquemos al producto, por ende, los elementos que sean
de metal y que estén expuestos a lluvia y sol se les debe dar un mantenimiento cada 6
meses para así evitar la corrosión, puesto a que se encuentra expuesta al medio ambiente,
se debe estar en una constante revisión, para poder impedir desprendimientos u hongos.
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✓ Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura.
✓ La acción del polvo, los agentes atmosféricos, el contacto de las personas, etc.
exigen un continuo cuidado para que las pinturas no pierdan sus posibilidades de
proteger y decorar. Por tanto, procure que estén siempre en perfecto estado.
✓ Siempre limpiar las superficies con un paño seco, suave, con el fin de retirar el polvo
que se adhiere a las superficies por actividades diarias de la sede.
✓ No ejerza mucha fricción sobre la superficie al momento de la limpieza específica
de una mancha, esto puede generar desgaste en la superficie.
La pintura se sopla
Generalmente se genera cuando se presenta humedad en la pared, ya sea por una filtración
o por una fuga en la pared, para estos casos se debe primero identificar el problema que
ocasiona esto y por consiguiente se debe reparar, para esto es necesario contratar personal
calificado para realizar este trabajo.
Aparecen puntos, manchas negras en la pintura
Este problema se debe a que en el ambiente existe mucha humedad, para nuestro país es
muy común que suceda este problema por ende se debe remover todo el hongo aplicando
un fungicida o cloro con agua en iguales proporciones, luego esperar se seque y aplicar
una pintura de hongos.
4 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
4.1 Sanitarias
Las instalaciones sanitarias de baños y cocina desembocan a cajas de inspección externas
conectadas entre sí por medio de tubería sanitaria PVC, guardando las pendientes
recomendadas para garantizar el arrastre de materiales comunes y de sólidos blandos que
se pueden deshacer en presencia de agua. Cualquier material de mayor tamaño, pueden
ocasionar obstrucciones de la red y no permite su normal funcionamiento.
Las cajas de inspección están construidas en concreto reforzado y con tapas con marco de
acero. Es importante recomendar que en caso de atascamiento no se deben usar productos
químicos corrosivos como el diablo rojo o similar, debido a que estos químicos degradan la
tubería de PVC.
Las instalaciones sanitarias, tienen por objeto retirar de las construcciones en forma segura,
las aguas negras y pluviales, además de establecer obturaciones o trampas hidráulicas,
para evitar que los gases y malos olores producidos por la descomposición de las materias
orgánicas acarreadas, salgan por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras
en general. Las Instalaciones Sanitarias se definen como el conjunto de tubería de
conducción, conexiones, obturadores hidráulicos en general, y elementos necesarios para
la evacuación, obturación y ventilación de las aguas negras y pluviales de una edificación.
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La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe

de los aparatos sanitarios que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con
los canales, cajas de inspección, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema
autorizado.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de

depósitos, se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización
adecuada con hábitos de limpieza por parte de los usuarios.
Ilustración 5. Red sanitaria
Fuente 1. . Consorcio educación distrital. 2023
4.1.1 Recomendaciones y prohibiciones
▶ La red de evacuación de agua:
✓ En especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras, ya que por

sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos
físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo
rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc.
✓ Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no
les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
✓ Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que
perjudiquen los desagües, siempre deben utilizarse detergentes biodegradables
para evitar la creación de es - pumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las
arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes
permanentes o sustancias tóxicas.
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✓ Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan

alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la
dirección del técnico de cabecera.
Un óptimo estado de operación del sistema sanitario requiere de la realización de

actividades permanente que evite el deterioro de cada una de las partes que lo conforman.
▶ Red de Saneamiento y Recogida de Aguas Pluviales Instrucciones de Uso:
✓ Las modificaciones-cambios del recorrido o de las condiciones de uso necesitan el

estudio y posterior realización de las obras bajo la dirección de un técnico
competente.
✓ No verter a la instalación aguas que contengan detergentes no biodegradables,
aceites o grasas, colorantes permanentes, sustancias tóxicas o contaminantes, ni
arrojar objetos que puedan causar atascos.
✓ Mantener libres de obstáculos los canalones, las rejillas de cazoletas y sumideros.
✓ No manipular los bajantes, ni golpear las tuberías.
✓ No verter líquidos, grasas y sólidos inadecuados a los desagües del edificio.
✓ No permitir pérdidas en bajantes o colectores -suspendidos o enterrados-.
✓ No permitir obstrucción con suciedad vertida en desagües.
✓ Si se posee canalón de recogida de aguas pluviales, su acceso para limpieza debe
quedar en manos de operario cualificado.
✓ No circular con vehículos sobre sumideros y tapas de cajas de inspección sin
cerciorarse de su aptitud para este uso.
✓ No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuación de otros vertidos.
✓ No verter por los bajantes objetos propios de la basura.
✓ No obstaculizar la aireación de las tuberías de ventilación de bajantes.
✓ No conectar desagües de aparatos ni rejillas a las tuberías de ventilación de
bajantes.
✓ Las obras que se realicen en locales donde existan colectores suspendidos y/o
bajantes, no interferirán estos elementos comunes ni los dañarán por golpes o por
el contacto con materiales incompatibles que los degraden.
✓ No modificar la altura ni obstruir la aireación de los aspiradores estáticos.
✓ Al sustituir pavimentos, no ocultar los registros de arquetas.
✓ Evitar que los sumideros y arquetas con sifón queden sin agua.
✓ No conectar a un conducto de ventilación o shunt ninguna toma de aireación ni de
extracción de humos.
4.1.2 Mantenimiento
✓ Comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles

fugas; la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos.
✓ Revisar y desatascar los sifones y válvulas cada vez que se produzca una
disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones.
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✓ Cada seis meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas

transitables, y los botes sifónicos.
✓ Los sumideros de cubiertas no transitables se limpiarán, al menos, una vez al año.
✓ Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se limpiarán las arquetas
sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación tales como pozos de
registro y bombas de elevación.
✓ Cada diez años se procederá a la limpieza de arquetas a pie de bajante, de paso y
sifónicas, o antes si se aprecian olores.
✓ Cada seis meses se limpiará el separador de grasas y fangos, si existe.
✓ Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones
individuales para evitar malos olores, y se limpiarán los de terrazas y cubiertas.
4.2 Hidráulica
El sistema hidráulico, está integrado por el conjunto de tuberías que pueden ser de hierro
galvanizado, cobre o de diferentes materiales plásticos (PVC) y otros; así como válvulas y
conexiones destinadas a distribuir el agua a cada sitio del edificio que lo requiera. La mayor
parte de los componentes de esta instalación generalmente se encuentran ocultos bajo los
pisos y dentro de las paredes del edificio, los componentes que se ubican en las áreas
exteriores a las edificaciones se encuentran enterrados.
Tenga en cuenta que la falta de mantenimiento en las instalaciones hidráulicas ocasiona

graves daños a la infraestructura del edificio, puesto que el agua corroe prácticamente todos
los materiales, principalmente la pintura, y genera eflorescencias que cuando se secan
afectan al sistema respiratorio de los habitantes. En la mayoría de los casos, la humedad
en los muros y paredes genera presencia de hongos que afectan la salud de quienes
habitan en el edificio.
4.2.1 Recomendaciones y prohibiciones
✓ Verificar posibles filtraciones de tuberías.

✓ Verificar mecanismos existentes en los tanques de agua con la finalidad de evitar
pérdidas de agua.
✓ Revisar periódicamente goteras de llaves de agua y techos.
✓ Cambiar periódicamente los cauchos de las llaves, los flotantes de los tanques de
los inodoros que pierdan agua y cadenas de accionamiento de tanques de agua si
estas estuvieran rotas.
✓ No echar al sistema elementos sólidos como algodón, papel, etc., que provoquen
taponamientos en las instalaciones. Las conexiones están diseñadas y construidas
para permitir solo el paso de líquidos o materiales degradables.
✓ En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio
después de cuatro semanas desde su terminación, o aquéllas que permanezcan
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fuera de servicio más de 6 meses, se hace necesario cerrar su conexión e

inmediatamente proceder a su vaciado.
✓ Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminación o que
estén paradas temporalmente, deben cerrarse en la conducción de abastecimiento.
✓ Las acometidas que no se utilicen durante un año deben ser taponadas.
Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y
vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio.
Para ello se sugiere que dicha labor la realice personal calificado.
5 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
5.1 Grifería antivandálica lavamanos tipo push
Es un dispositivo mecánico con el cual se puede iniciar, detener o regular la circulación de

líquidos mediante una pieza movible que abre, cierra u obstruye en forma parcial uno o más
orificios o conductos.
La válvula de accionamiento manual de tipo Push, tiene descarga eficiente en cada uso,
además es ideal para ambientes públicos y de gran frecuencia de uso, con diseño compacto
que ahorra espacio y evita acciones vandálicas.
Ilustración 6. Grifería antivandálica tipo push
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5.1.1 Recomendaciones y cuidados
✓ No utilice ácidos o productos corrosivos para su limpieza.

✓ Limpiar la rejilla por donde sale el agua, ya que con el tiempo las impurezas quedan
atrapadas en el filtro, impidiendo el paso normal del agua.
✓ Aplicar la fuerza necesaria para accionar la válvula, golpes e impactos fuertes, evitaran
el buen funcionamiento del sistema, dañara el funcionamiento y el accionar Push.
5.2 Aparatos sanitarios cerámicos
Orinal
Recipiente o receptáculo elaborado a base de porcelana o cualquier material adecuado,
que se emplea para recolectar la orina, para que sea dirigida a una caja de inspección.
Ilustración 7. Orinal Cerámico
Sanitario cerámico
Se denomina inodoro al moderno aparato sanitario utilizado para recoger y evacuar los
excrementos sólidos y líquidos de los humanos hacia una instalación de saneamiento y que
impide, mediante un sistema de sifón de agua limpia, la salida de los olores desagradables
de la cloaca o alcantarillado hacia los espacios habitados.
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Ilustración 8. Sanitario cerámico
Lavamanos cerámico
Lavabo, lavatorio o lavamanos es un tipo de recipiente en el que se vierte el agua para el
aseo personal. Fabricados originalmente en piedra, loza y porcelana, la moderna industria
de saneamientos para cuartos de baño, etc., los produce en diversos tipos de cerámica,
como se evidencia en la siguiente imagen.
Ilustración 9. Lavamanos cerámico
5.2.1 Recomendaciones y restricciones
✓ Se evitará el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros

y pesados que puedan dañar el material.
✓ El usuario seguirá las instrucciones indicadas de los aparatos sanitarios y griferías,
sin forzar o exponer a situaciones límite que podrían comprometer gravemente el
correcto funcionamiento de estos.
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✓ Se evitará manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su caída,
puedan hacer saltar el esmalte.
✓ Se recomienda realizar la limpieza de aparatos sanitarios cerámicos de forma
continua con soluciones jabonosas y elementos de limpieza no abrasivos, se
recomienda no utilizar productos que contengan cloro ya que pueden dañar el
esmalte del lavamanos y sanitario.
✓ Debe realizarse de forma constante la eliminación de residuos acumulados en las
rejillas de salida a fin de evitar posibles taponamientos de la red de salida, así mismo
no arrojar ningún elemento dentro del drenaje del sanitario.
✓ Las llaves de corte de los aparatos y las griferías siempre deben cerrarse con
suavidad, en el caso de ser sistema tipo Push, este debe accionarse con la fuerza
adecuada hasta que se accione, sin golpes ni forzar su activación.
✓ Las llaves de corte de aparatos deberán limpiarse exclusivamente con detergente
líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.
✓ En las llaves y en la grifería convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea
individual o monobloc), deberá girarse el volante sólo hasta que deje de salir agua.
✓ Cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento o se forzará el cierre y
aparecerá un inevitable goteo.
✓ Evitar el derroche de agua en todos los aparatos.
✓ Cerrar perfectamente los grifos después de su utilización
✓ Los elementos no serán sometidos a cargas para las cuales no están diseñados,
especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo.
✓ Para evitar roturas de las tuberías de agua, en ningún caso se debe forzar una llave,
aunque se encuentre atascada.
✓ No apoyar su cuerpo en el lavabo con todo su peso, pues podría desprenderse o
romper las conexiones de suministro de agua o de desagüe.
✓
6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
6.1 REDES ELÉCTRICAS

Una instalación eléctrica es el conjunto de circuitos eléctricos que tiene como objetivo dotar
de energía eléctrica a edificios, instalaciones, lugares públicos, infraestructuras, etc. Incluye
los equipos necesarios para asegurar su correcto funcionamiento y la conexión con los
aparatos eléctricos.
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Ilustración 10. Redes Eléctricas
Fuente 3. Mercado libre. 2022
✓ Es importante que se revise los requisitos de amperaje y voltaje del aparato que se
desea conectar
✓ Si se acumulan muchas conexiones en un sólo enchufe, se puede sobrecargar el
circuito y causar un corto circuito o un incendio, el mal uso de estos, causara que
no se apliquen garantías.
✓ Es recomendable reducir en lo mínimo, la utilización de extensiones y multitomas,
su sobre uso puede ocasionar daños en los electrodomésticos y equipos que se
conecten.
6.1.2 Mantenimiento
✓ Tomar siempre las precauciones debidas para evitar el contacto de agua y

electricidad, el cual puede desencadenar graves consecuencias
✓ Se debe desconectar siempre los aparatos eléctricos antes de realizar el aseo
correspondiente en estas áreas y evitar que estén cerca a la bañera, el lavamanos
o la ducha
✓ Confirmar siempre el buen estado del enchufe y el contacto de la extensión y que la
cubierta de aislamiento esté en óptimo estado.
✓ Procurar no instalar los cables de una extensión arrastrados por el suelo,
exponiéndose a daños posteriores.
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6.2 Breaker
Un Breaker o interruptor automático es un aparato capaz de interrumpir o abrir un circuito

eléctrico cuando ocurren fallas de aislamiento en un equipo o instalación eléctrica.
Ilustración 11. Breakers
6.2.1 Cuidados y recomendaciones
Para garantizar la correcta instalación de y operación de los Tacos o Breakers, se deben

tener en cuenta las siguientes indicaciones:
✓ Busque asesoría de expertos: las redes eléctricas son un elemento fundamental

para el bienestar y la calidad de vida de los habitantes de una casa, edificio o
establecimiento comercial, por esta razón es vital contar con expertos que sepan
manejar los dispositivos y realicen las instalaciones de forma adecuada.
✓ No improvise: piense de forma prospectiva para resolver los problemas presentes y
futuros que puedan presentarse en su red de energía y atienda cada uno de ellos
desde la instalación de los equipos en la red.
✓ Utilice los equipos adecuados: en muchas ocasiones el 'Breaker' no soporta una
demanda de energía muy fuerte proveniente de un electrodoméstico o un equipo
eléctrico, como las duchas eléctricas, compresores, equipos de soldadura, entre
otros. En estos casos se recomienda no solo usar el dispositivo correcto, sino
también rediseñar la red de distribución de energía eléctrica y realizar un circuito
que permita el fluido eléctrico adecuado para cada aparato.
✓ Revisar los ‘Breakers’ regularmente: dependiendo del uso y ubicación geográfica
de la edificación, es conveniente realizar una revisión periódica, una vez cada mes
o una vez cada trimestre. Si sus Breakers presentan saltos constantes, llame a su
electricista. También enciéndalos y apáguelos regularmente para analizar su
desempeño.
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✓ Revise la red: en muchas ocasiones, un 'breaker' se dispara por las sobrecargas

generadas por el uso intensivo o excesivo de sus dispositivos en una única toma,
así como por cortocircuitos. Estas acciones hacen que se calienten los circuitos y
ponen en riesgo toda la instalación.
✓ Revisar tomas e interruptores de la red: examine las conexiones para determinar si
están ajustadas, esta alerta si presentan calor excesivo u olor a quemado. Si
encuentra algún indicador de riesgo, no dude en hacer los ajustes y cambios
necesarios con un electricista certificado.
Además de realizar el debido mantenimiento, es necesario contar con instalaciones

eléctricas de calidad, construidas con productos certificados y garantizados para su
bienestar. También es importante que siempre busque la asistencia de electricistas
certificados con experiencia en instalación y mantenimiento de interruptores, personas
expertas a las que usted pueda acudir en cualquier situación y/o emergencia.
6.3 Tomacorrientes
Su función es el paso de energía final para el funcionamiento de electrodomésticos en

alcobas, cocinas, zonas de lavandería entre otras.
Ilustración 12. Tomacorrientes
Es importante que se revisen los requisitos de amperaje y voltaje del aparato que se desea
conectar. Si se acumulan muchas conexiones superando los 110 V en un sólo enchufe, se
puede sobrecargar el circuito y causar un corto circuito o un incendio, el mal uso de estos,
causara que no se apliquen garantías.
6.3.2 Mantenimiento
Tomar un paño seco y humedecerlo con alcohol. Pasarlo con firmeza sobre el interruptor
para quitar rastros de suciedad. Es importante quitar el exceso de alcohol en el paño antes
de iniciar la limpieza, pues puede resultar peligroso que se filtren líquidos en el cableado
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eléctrico. Cualquier daño interno por presencia de fluidos externos, exime al contratista de
responder por alguna garantía.
6.4 Interruptores
Un interruptor es un dispositivo que permite desviar o interrumpir el curso de una corriente

eléctrica.
Ilustración 13. Interruptor
6.4.1 Recomendaciones y Restricciones.
✓ Evitar retirar la tapa del sistema de interrupción, ya que puedo generar algún corto,
interferencia o accidente con el flujo eléctrico que se encuentra presente, además,
el trato con este debe ser sutil y sin forzar el movimiento que produce el switch.
6.4.2 Mantenimiento
✓ Debemos humedecer el algodón con una pequeña cantidad de alcohol.

Posteriormente procedemos a pasarlo sobre la parte plástica de los interruptores.
Es importante no utilizar demasiado alcohol, basta con un chorro y frotar
suavemente para evitar que el líquido se introduzca en el interior del mecanismo.
6.5 Lámparas tipo Panel Led de descolgar
En los techos de la sede, se instalaron lámparas de descolgar tipo panel Led de 120 x 30
cm de que contienen alto brillo, alto índice de reproducción cromática, una apariencia
elegante y una larga vida útil.
Ilustración 14. Lampara tipo panel led de descolgar
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6.5.1 Mantenimiento
✓ Para su aseo limpie con jabones suaves o detergentes líquidos biodegradables.

✓ En el mantenimiento NO utilice agentes corrosivos o solventes, y sólo utilice agua
limpia.
✓ En ninguna circunstancia intervenga en las conexiones eléctricas debido a que se
exponen a recibir una descarga eléctrica que puede ser mortal.
✓ No utilice ningún elemento abrasivo como esponjas u otros elementos que rayen la
lámpara o elimine su acabado.
✓ Tener en cuenta que para realizar el cambio o revisión de este debe hacerlo un
técnico competente, tener su curso para trabajo seguro en alturas al día y todos los
requerimientos de acuerdo con la ARL para desarrollar este tipo de actividades.
6.6 Tableros eléctricos
Un tablero eléctrico es uno de los componentes principales de una instalación eléctrica, en

él se protegen cada uno de los distintos circuitos en los que se divide la instalación eléctrica
a través de fusibles, protecciones magnetotérmicas y diferenciales. Al menos un cuadro o
tablero eléctrico existe por instalación, como ocurre en la mayoría de las viviendas, y desde
este pueden alimentarse uno o más cuadros secundarios, como ocurre normalmente en
instalaciones industriales y grandes comercios.
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Ilustración 15. Tableros eléctricos
6.6.1 Mantenimiento
Para los tableros eléctricos se debe tener en cuenta las siguientes indicaciones:
✓ Verificación visual de los tableros eléctricos.

✓ Aspiración de polvo y otros signos de suciedad.
✓ Verificación del estado de la caja del tablero.
✓ Verificación del rotulado e identificación de cada tablero eléctrico.
✓ Verificación de las leyendas y diagramas unifilares.
✓ Verificación de código de colores en los conductores eléctricos.
✓ Verificación de capacidad de los térmicos y cables correspondan.
✓ Verificación que cada tablero eléctrico tenga facilidad de acceso y maniobras.
✓ Limpieza de los componentes eléctricos del tablero.
✓ Limpieza de las barras de alimentación con solvente dieléctrico de cada tablero
eléctrico.
✓ Análisis termográfico de los tableros
✓ Ajuste de contactos eléctricos.
✓ Aplicación de limpia contacto dieléctrico.
✓ Mediciones de parámetros eléctricos en cada tablero eléctrico.
✓ Medición de temperatura a cada interruptor térmico de los tableros eléctricos.
✓ Toma de valores medidos y análisis de este.
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6.7 Lámparas herméticas
Son luminarias especializadas para ser instaladas en ambientes densos o húmedos. Las
mismas poseen ciertas ventajas, incluido su considerable ahorro energético, arranque
instantáneo, resistencia a los encendidos y apagados continuos y su mayor vida útil.
Ilustración 16. Lámparas herméticas
Factores que se deben evitar para el correcto funcionamiento de las lámparas herméticas
son:
✓ La acumulación de polvo y suciedad en el exterior de la lámpara.

✓ Envejecimiento de las lámparas.
✓ Deterioro y envejecimiento de la parte interior de la lámpara debido a la oxidación,
efectos del calor, etc.
✓ Variaciones de temperatura elevadas.
✓ Durante las fases de realización del mantenimiento se mantendrán desconectados
los interruptores automáticos correspondientes a los circuitos de la instalación de
alumbrado.
6.7.2 Mantenimiento
✓ Es necesario realizar un mantenimiento adecuado del sistema completo: limpiar el

conjunto lámpara-luminaria cambiar las lámparas que no funcionan con una cierta
frecuencia
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Es importante el cambio de lámparas, un poco antes de que lleguen al final de su vida útil
y limpieza de luminarias, para reducir el número de operaciones puntuales que elevan el
coste de mantenimiento y reducen la calidad del servicio.
6.8 Sensores eléctricos
Un sensor eléctrico es un dispositivo diseñado para detectar y medir cambios en variables

físicas o químicas y convertirlos en señales eléctricas que puedan ser procesadas y
utilizadas por otros componentes o sistemas.
Ilustración 17. Sensores de movimiento
Fuente 4. Homecenter. 2023
✓ La limpieza es fundamental para mantener el correcto funcionamiento de los

sensores. Utiliza un paño suave y seco para eliminar el polvo y la suciedad de la
superficie del sensor. Evita el uso de productos químicos agresivos, ya que
pueden dañar los componentes electrónicos. Si es necesario, puedes utilizar un
líquido limpiador específico recomendado por el fabricante.
✓ Asegurarse de que todas las conexiones eléctricas estén firmes y bien ajustadas.
Comprueba si hay signos de corrosión o desgaste en los terminales y límpialos si
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es necesario. Las conexiones flojas pueden afectar el rendimiento del sensor o

causar fallas en su funcionamiento.
✓ Realizar inspecciones periódicas para detectar cualquier daño físico en el sensor,
como cables dañados, carcasas agrietadas o componentes sueltos. Si encuentras
algún problema, reemplaza o repara el sensor según sea necesario.
7 VENTANERÍA EN ALUMINIO
Las ventanas en aluminio ofrecen una resistencia inigualable, teniendo en cuenta que el
aluminio es un material muy duro a la vez que flexible, esto hace que sea estable y ayude
a garantizar la estructura de nuestra construcción. Este material puede perdurar durante
muchos años en perfecto estado tras su instalación, por lo cual es ideal para utilizar en
aquellas puertas que utilicemos constantemente a lo largo del día.
Ilustración 18. Ventanería en aluminio
7.1 Recomendaciones
✓ Se empleará agua clara para limpieza de superficies poco sucias y se secará con
un trapo suave y absorbente. En superficies sucias se usará algún detergente o
materiales ligeramente abrasivos, se enjuagará con abundante agua clara y se
secará con un trapo suave y absorbente. En superficies muy sucias se emplearán
productos recomendados por el método anterior, aplicándolos con una esponja de
nylon.
✓ Se evitará la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los
lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en superficies lacadas.
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✓ Cuando se observe la rotura o pérdida de estanqueidad de los perfiles, se avisará a

un técnico competente.
7.2 Prohibiciones
✓ No utilices productos abrasivos o limpiadores ácidos que puedan dañar la superficie

de aluminio.
✓ No utilices objetos afilados o rasposos para limpiar las ventanas en aluminio, ya que
pueden rayar la superficie.
✓ No utilices agua caliente para limpiar las ventanas en aluminio, ya que puede
deformar la estructura de aluminio.
✓ No golpees las ventanas en aluminio con objetos pesados, ya que pueden dañar la
estructura de aluminio.
7.3 Mantenimiento
Se debe tener en cuenta un mantenimiento preventivo en un lapso determinado los cuales

son:
Cada 3 meses:
✓ Limpieza de la suciedad debida a la contaminación y al polvo mediante agua con

detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye;
deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño.
Cada 3 años:
✓ Inspección visual para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles, roturas,

fallos en la sujeción del acristalamiento y deterioro o desprendimiento de la pintura,
en su caso.
8 MESÓN EN POLICUARZO
Un mesón de policuarzo es una superficie de cocina o baño fabricada con una

combinación de resina de poliéster y partículas de cuarzo natural. También se conoce
como mesón de cuarzo o encimera de cuarzo. Es un material popular y ampliamente
utilizado debido a sus propiedades duraderas y estéticas.
Ilustración 19. Mesón en policuarzo
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8.1 Recomendaciones y restricciones
✓ Limpiar con agua abundante ojalá tibia y uso de algún jabón neutro o suave, para
conservar el lustre y brillo de la piedra. Usar trapo o estropajo de fibra y nada
abrasivo para estregar.
✓ No se debe frotar el poli cuarzo con materiales abrasivos (tales como esponjas
metálicas, estropajos, lanas de acero, limpiadores a base de cloro, lija). Al contrario,
se debe lavarlo con abundante agua, a la cual se le puede agregar un suave
detergente no abrasivo. Enjuagar con abundante agua y secar con bayetas o algo
similar
✓ En caso se derramen líquidos, hay que secarlos de inmediato. Los más perjudiciales
son los líquidos alcalinos o ácidos, como el zumo de limón o vinagre; substancias
oleosas, como la manteca, aceites de cocina (aceite caliente proveniente de las ollas
de la cocina); vino y alcohol etc.
✓ El mesón no debe tener contacto con ácidos fuertes o químicos, tales como
decapantes, quita-grasas, limpia hornos, quitaesmaltes, desengrasantes o
productos similares.
✓ No deje ningún montículo de sal o detergente sobre la superficie del meson de un
día para otro.
✓ Las superficies resisten el entorno normal de cocción, pero no se debe colocar ollas
y demás utensilios calientes recién salidas del fogón, ni planchar directamente sobre
la superficie, usar un aislante o salvamanteles para estos objetos calientes, también
evitar el vapor de la cocción directo a la superficie.
✓ La superficie resiste el peso normal de utensilios o alimentos sobre el mesón, pero
nunca se debe golpear, pararse sobre el mismo o sobrecargarlo.
✓ Evitar los cambios de temperatura extremos calor- frio pueden ocasionar que el
material se reviente.
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✓ No a la exposición, sostenida e innecesaria a los agentes de limpieza agresivos.

Solo usar productos adecuados y recomendados a cada piedra. Se deben aplicar
sobre la superficie limpia y seca.
✓ El sol directo puede decolorar los materiales se recomienda proteger sea evitándolo,
filtrándolo o dándole mucho mantenimiento para conservar su brillo y color.
✓ El mantenimiento para la superficie debería hacerse cada seis meses después de
limpiarlo con un detergente neutro.
✓ No golpee su encimera de Poli cuarzo con un instrumento contundente y pesado.
Podría rajarse, astillarse o, incluso, romperse (los bordes son las zonas más
sensibles a los daños físicos).
9 VIDRIOS Y ESPEJOS
Vidrio
El vidrio es un material transparente, sólido y frágil, El vidrio se utiliza en una amplia
variedad de aplicaciones, incluyendo ventanas, botellas, recipientes, pantallas de
dispositivos electrónicos y más. También puede ser sometido a procesos adicionales, como
el templado o el laminado, para mejorar su resistencia y seguridad.
Espejo
Un espejo es una superficie reflectante que refleja la luz de manera especular. Los espejos
están generalmente compuestos de una capa de metal (como aluminio) depositada en la
parte posterior de una superficie de vidrio para producir el efecto reflectante. Los espejos
se utilizan para reflejar la luz y crear imágenes reflejadas, y son comúnmente utilizados en
aplicaciones como espejos de baño, espejos retrovisores de automóviles, espejos en
telescopios y espejos de maquillaje, entre otros.
Ilustración 20. Espejo
Fuente 5. istockphoto. 2023
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✓ Se pueden limpiar con champú disuelto en agua, así como productos destinados
para la limpieza de vidrios, se enjuagan con agua.
✓ No utilice esponjas o lanas demasiado burdas, pues podría desprender dicha
película de seguridad y rayar el vidrio.
✓ Limpie las felpas de hermeticidad con una espátula u objeto similar sin filo
eliminando el polvo y suciedad acumulada.
✓ En la limpieza de los accesorios se recomienda el uso de silicona; la que, aplicada
con un paño suave, le dará mayor brillo y protección contra la corrosión.
✓ No usar ácido muriático o cualquier producto abrasivo en el proceso de limpieza
de los vidrios o cristales.
✓ La limpieza de la suciedad debida a la contaminación y al polvo deberá realizarse
con ligero lavado de agua y productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni
alcalinos.
✓ Verificar cada año que el vidrio se encuentra debidamente asegurado con la
masilla o el perfil; de no ser así, pedir a una personada calificada que realice el
respectivo aseguramiento.
✓ Se evitará el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con
piedras y hormigones.
✓ Se evitará interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas
acristaladas, así como los portazos.
✓ Se evitará la proximidad de fuentes de calor elevado.
✓ Con respecto a los espejos, se debe evitar la penetración de agua o limpiadores
por detrás pues producirá manchas y desperfectos.
10 DIVISIONES EN ACERO INOXIDABLE
El terminado del producto siempre se lleva a cabo de una manera rigurosa, existen dos
terminados en acero inoxidable (satinado y pulido).
Las dos razones principales que justifican el uso del acero inoxidable en la arquitectura son:
✓ La resistencia a la corrosión, que mantiene su apariencia intacta durante el tiempo

sólo con la limpieza normal
✓ La resistencia mecánica.
La composición del acero inoxidable de níquel, cromo y acero – es la principal razón de su

resistencia a la corrosión, ya que el cromo reacciona rápidamente con el oxígeno, creando
una capa pasiva en la superficie, la capa pasiva separa el metal, volviéndolo impermeable.
De esta manera, esta es la capa que asegura la durabilidad del acero inoxidable, su buen
mantenimiento es esencial.
Ilustración 22. Divisiones en acero inoxidable
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11. 1 Mantenimiento
El acero inoxidable es fácil de limpiar, regularmente sólo basta con limpiar con agua y jabón,
enjuagar con agua limpia y secar con un paño. Por regla general las aplicaciones de acero
inoxidable deben limpiarse con agua y jabón 3 ó 4 veces por año si están en exteriores y
todos los días si se encuentran en ambientes higiénicos o en condiciones agresivas, fuera
de estos casos debe limpiarse cuando está sucio, para que recupere su apariencia original.
La frecuencia y costo de limpieza y mantenimiento del acero inoxidable es menor que la

de otros materiales, lo que lo lleva a tener un menor costo en su ciclo de vida, aun cuando
la inversión inicial sea mayor.
A continuación, una tabla con los diferentes tipos de suciedad y cómo limpiar el acero
inoxidable:
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11 ESTRUCTURA METÁLICA
Esta estructura en inicio cuenta con principios estructurales basados en la triangulación

mediante cerchas, con el fin de abarcar grandes longitudes de luz entre apoyos, dando más
área de cubrimiento mediante la cubierta instalada.
Ilustración 23. Estructura metálica
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✓ No soldar, no taladrar o adherir elementos adicionales, que podrían mermar la

resistencia de los elementos, o modificar el estado de las cargas
✓ La pintura de las estructuras metálicas de soporte debe realizarse mínimo cada dos
(2) años, en las que se encuentran a la vista, a fin de evitar que se pierda la
protección del anticorrosivo
✓ En caso de presentar principios de oxidación alguno de los elementos, líjelo hasta
eliminar la afectación y aplique pintura anticorrosiva negra
✓ Se debe un buen estado de la pintura, con el fin de restringir la oxidación, la cual es
la principal afectación debido a la humedad ambiente
12 CUBIERTA TIPO SÁNDWICH
Las cubiertas tipo sándwich son una solución para cualquier tipo de edificación, ya que
brinda diseño en su exterior y confort térmico acústico en su interior, estas cubiertas pueden
ser utilizadas tanto en construcciones residenciales de todo tipo con techos curvos, como
en edificaciones industriales, iglesias, centros comerciales y colegios, entre otras.
Ilustración 24. Cubierta tipo sándwich
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12.1 Precauciones:
✓ La cobertura de chapas de acero será accesible únicamente para conservación y

mantenimiento.
✓ El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado. Para ello
se establecerán, cuando se requiera, caminos de circulación mediante tablones o
pasarelas adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma que el operario no pise
directamente sobre las chapas cuando su pendiente sea superior al 40%. Estos
dispositivos son recomendables, en general, para no dañar las chapas, aunque su
resistencia sea suficiente a las cargas puntuales de conservación.
12.2 Prescripciones
✓ Si el material de remate resultara dañado como consecuencia de circunstancias

imprevistas o se moviera y se produjeran filtraciones, deberá avisarse a un técnico
competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.
✓ La reparación de la cubierta deberá ser realizada por profesional cualificado, que irá
provisto de su equipo para trabajo seguro en alturas, anclado a un punto que cumpla
con las normas para su seguridad; adicionalmente, irá provisto de calzado de suela
blanda antideslizante.
✓ Las reparaciones que sea necesario efectuar, deberán realizarse con materiales y
ejecución análogos a los de la construcción original, ya que pueden producirse
incompatibilidades por la utilización de materiales que sean inadecuados o que
puedan dar lugar a oxidaciones tales como metales con diferente par galvánico,
cemento con plomo o yeso con zinc.
12.3 Prohibiciones
✓ Este tipo de cubiertas no es transitable.

✓ No se transitará sobre la cubierta cuando esté mojada por ningún motivo ya que
puede ser peligroso debido a que la superficie se pone resbaladiza.
✓ No se recibirán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe,
como antenas y mástiles, que deberán ir sujetos a paramentos.
✓ No se cambiarán las características funcionales, estructurales o formales de los
faldones, limas o desagües.
✓ No se modificarán las solicitaciones ni se sobrepasarán las cargas previstas.
✓ No se verterán productos químicos sobre la cubierta.
12.4 Mantenimiento
Sera realizado por personal calificado para tal fin y cumpliendo con los requerimientos
debidos para trabajo seguro en alturas.
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Semestral:
✓ Lavar la superficie con agua limpia con una manguera de jardín y un trapeador de
tela (no abrasiva), elimina la mayor parte de la suciedad y depósitos acumulados.
Idealmente el lavado debe hacerse cada seis meses. En casos donde este lavado
no es efectivo por un alto nivel de polución y/o demasiado tiempo sin mantenimiento,
se puede utilizar un jabón que no contenga detergentes o shampoo especial para
vehículos.
Anual:
✓ Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el

viento.
✓ Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por
retenciones ocasionales de agua.
✓ Conservación en buen estado de los elementos relacionados con el sistema de
estanqueidad, tales como placas, sujeciones y juntas, elementos de fijación, grapas
de sujeción de los canalones y bajantes vistos.
✓ Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales.
Retoques:
✓ El mal uso o abuso puede afectar la apariencia global. Las raspaduras en la

superficie que no son muy obvias a una distancia de 2.50 m, generalmente lo
mejor es no tocarlas dado la migración iónica el galvanizado se encarga de dar
protección.
✓ La pintura para retocar debe ser del tipo laca acrílica (preparada) y se debe usar lo
mínimo posible y solamente para cubrir aquellas áreas donde se ha eliminado por
completo la capa de pintura.
Repintura:
Cuando no son seguidas las recomendaciones anteriores de mantenimiento, con el tiempo

se debe pensar en la posibilidad de pintar el material instalado. El procedimiento para seguir
debe ser el siguiente y debe ser hecho por personal cualificado:
✓ Lavar muy bien la cubierta según las instrucciones antes anotadas.

✓ Una vez lavada, se procede a limpiarlo con una estopa humedecida con solvente
adelgazante de pintura suaves (Varsol, Thinner, etc.) cuyo secamiento será rápido,
para quitar lo sucio, grasa u otros contaminantes antes de aplicar la pintura para
iniciar simultáneamente el proceso de pintura a pistola.
✓ Se debe utilizar compresores con capacidad entre 40 y 50 libras y pistolas con
abanico que no sobrepasen los 300 mm de radio.
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Se
✓ El tipo de pintura recomendado para este proceso es cualquier pintura acrílica, no

horneable, de excelente adherencia al metal, secado rápido, alta resistencia a los
rayos UV.
✓ Fabricada especialmente para usar en exteriores y resistir a la intemperie.
✓ Las proporciones recomendadas para la dilución de la laca acrílica son
aproximadas. La experiencia del pintor es la mejor guía en estos casos.
✓ Se recomienda diluir lo menos posible para obtener el cubrimiento ideal, cuando la
temperatura ambiental sea mayor de 30 grados centígrados, se debe agregar a 8
partes de laca acrílica (diluida según lo indicado) una parte por volumen de ajustador
para obtener una buena nivelación del acabado.
13 CANALES
13.1 Canaleta metálica
Son elementos encargados de recoger el agua de las cubiertas y transportarla hasta los
bajantes, Generalmente se fabrican en lámina de acero galvanizado.
Ilustración 25. Canales metálicas
Fuente 6. CUBIERTEC. Cubiertas técnicas de Colombia
Dado que en las uniones en el momento de soldar se quema el galvanizado, se recomienda

para una mayor resistencia a la intemperie se de una protección adicional con pintura, la
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cual consta de un esmalte de acabado. Esta base, debe retocarse en un periodo no superior
a 4 meses, con el fin de evitar corrosiones en las canales.
13.1.2 Mantenimiento
Con las manos y usando guantes sacar las hojas y ramas que pueden estar obstaculizando
el paso del agua por las canaletas. Pasar una escobilla de cerdas finas para raspar mugre
pegada Para la limpieza de las canaletas se pueden usar cepillos de cerdas duras o
plásticas, todo dependerá de la suciedad, y hay que evaluar que el uso de escobillas de
cerdas de acero no rompa las canaletas de hojalata o rayen las de PVC.
Lavar y destapar: Puedes usar una manguera con boquilla de pistón o una hidro lavadora,
la presión del agua lavará el interior de las canaletas y bajadas, arrastrará residuos y las
destapará en caso de obstrucción. Usando este método además puedes comprobar el
estado de las canaletas y bajadas, si tienen filtraciones o agujero que se deban arreglar.
Reparar goteras y fisuras: Puedes sellar fisuras con un tapagoteras aplicado con pistola
calafatera o espátula. Te recomendamos proteger la cabeza de los tornillos con
tapagoteras, ya que es uno de las zonas donde se puede filtrar agua y humedad.
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SECRETARIA DE EDUCACIÓN DEL DISTRITO - SED

CONTRATO DE OBRA No. C01.PCCNTR.407791

OBJETO: “ADELANTAR OBRAS DE ADECUACIÓN, MEJORAMIENTO Y

CONSORCIO EDUCACIÓN DISTRITAL

COLEGIO NICOLAS GÓMEZ DÁVILA

1 ACABADOS EN CERÁMICA. ...................................................................................... 4

6.4.1 Recomendaciones y Restricciones. .......................................................... 21

Los acabados cerámicos están compuestos de arcilla y posteriormente bañados en un

Ilustración 1. enchape cerámico

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

✓ Limpiar la superficie con un desinfectante que cumpla con las especificaciones de

2.1 Piso en granito

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

2.1.1 Recomendaciones y Prohibiciones

✓ Es importante no generar impactos fuertes sobre la superficie ya que puede

2.2 Media caña en granito

Ilustración 3. Media caña en granito

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

✓ La media caña en granito debe limpiarse regularmente para evitar la acumulación

✓ Si la media caña presenta manchas difíciles de eliminar, se puede utilizar un

Pintura para fachadas

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

3.1 Mantenimiento correctivo de la pintura

Aparecen puntos, manchas negras en la pintura

La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe

En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de

Ilustración 5. Red sanitaria

Fuente 1. . Consorcio educación distrital. 2023

4.1.1 Recomendaciones y prohibiciones

▶ La red de evacuación de agua:

✓ En especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras, ya que por

✓ Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan

Un óptimo estado de operación del sistema sanitario requiere de la realización de

▶ Red de Saneamiento y Recogida de Aguas Pluviales Instrucciones de Uso:

✓ Las modificaciones-cambios del recorrido o de las condiciones de uso necesitan el

✓ Comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles

✓ Cada seis meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas

Tenga en cuenta que la falta de mantenimiento en las instalaciones hidráulicas ocasiona

4.2.1 Recomendaciones y prohibiciones

✓ Verificar posibles filtraciones de tuberías.

fuera de servicio más de 6 meses, se hace necesario cerrar su conexión e

5 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

5.1 Grifería antivandálica lavamanos tipo push

Es un dispositivo mecánico con el cual se puede iniciar, detener o regular la circulación de

Ilustración 6. Grifería antivandálica tipo push

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

5.1.1 Recomendaciones y cuidados

✓ No utilice ácidos o productos corrosivos para su limpieza.

5.2 Aparatos sanitarios cerámicos

Ilustración 7. Orinal Cerámico

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

Ilustración 8. Sanitario cerámico

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

Ilustración 9. Lavamanos cerámico

Fuente 1. Consorcio educación distrital. 2023

5.2.1 Recomendaciones y restricciones

✓ Se evitará el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros

6.1 REDES ELÉCTRICAS

Ilustración 10. Redes Eléctricas