Acción Ejecutiva para Cobro de Alquileres

BJETO: ACCIÓN EJECUTIVA PARA COBRO DE ALQUILERES.
SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
XXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, con Matricula Profesional

N°XXX, en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
conforme justifico con el testimonio de poder general que acompaño
a esta presentacion, siendo el domicilio real de mi mandante en el
Barrio Don Bosco de Ciudad del Este, y siendo mi domicilio
procesal en el Barrio Boqueron ¨Estudio Juridico MM ¨ de Ciudad
del Este, a V.S. muy respetuosamente
digo:--------------------------------------------------------------
Que, cumpliendo expresas y precisas instrucciones de mi

comitente, vengo por el presente escrito a promover juicio de
preparación de acción ejecutiva para el cobro de alquileres por la
suma de Gs. 00000000, más los intereses legales, costas y costos
del juicio, por atrasos de 10 meses de alquiler adeudado contra la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en carácter de locataria, domiciliada
en el Barrio San Jose de Ciudad del Este, fundado en las siguientes
consideraciones de hechos y derechos que seguidamente paso a
exponer: -----------------------------------------------------------------
HECHOS
Que, mi mandante señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

es propietaria legitima del inmueble individualizado como Finca N°
1344 de esta ciudad, con Cta. Cte Ctal. N°00000, inscripto en el
Registro Público de propiedad bajo el N° 1 folio 2 y sgtes., de fecha
00 de Mayo del 1981, ubicado en el Distrito de Ciudad del Este,
conforme lo demuestro y acredito con el titulo de propiedad que se
acompaña a esta presentación. Que en fecha 00 del mes de Mayo
del año 2010, mi mandante firmo y suscribió un contrato de alquiler
con la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sobre una
casa ubicada dentro del inmueble mencionado, conforme a las
clausulas de dicho contrato que se acompaña a esta
presentación.----
Que, en la cláusula XXXXX del referido contrato fue estipulado el
plazo de duración del mismo desde el mes de 000 del año 0000
hasta el mes de 000 del año 000, aclarando a V.S. que dicho
contrato de alquiler ya fue vencido totalmente y a esta fecha se trata
de un contrato vencido sin que ninguna de las partes la haya
renovado, en tanto que en la cláusula tercera, se ha fijado el precio
del alquiler en guaraníes 000000000000.-------------------------------
Que, la demandada señora
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx siempre se ha comprometido a firmar un
nuevo contrato de alquiler, y en tal sentido siempre venía pagando
el precio del alquiler hasta el mes de 000 del año 000, adeudando
hasta la fecha en tal concepto la suma de guaraníes 000000
( Gs.0000.), también aclaro a V.S. que la demandada jamas ha
entregado la llave del salón, la misma sigue explotando su oficina
en el local ubicado dentro del inmueble que se menciona,
sin embargo, la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx jamas se
ajusto al estricto cumplimiento de su compromiso asumido con mi
mandante, ta,bien jamas abono los meses adeudado,
mensualidades hasta la fecha, siendo la suma adeudada la
mencionada más arriba, violándose expresamente lo estipulado en
la cláusula tercera del referido contrato, donde se estipulo que la
falta de dos mensualidades determinará la mora de pleno derecho,
facultando al locador a promover de inmediato las correspondientes
demanda cobro de guaraníes.--------------------------
Que, el art. 843 del Código Civil menciona: ¨Si terminado

el contrato, el locatario permanece en el uso de la cosa arrendada,
no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de
la locación concluida, y bajo sus mismos términos, hasta que el
locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier
tiempo sea cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en
el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la
restitución está obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro daño.----
Que, a los efectos de preparar la acción
ejecutiva, de conformidad al art. 433 del C.P.C., vengo a solicitar al
Juzgado se sirva imprimir el trámite que corresponde a la presente
acción bajo apercibimiento de lo dispuesto en el art. 444 del mismo
cuerpo legal.-------------------------------------------------------------
OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
INSTRUMENTALES:
· Escrito inicial de demanda y los documentos
acompañados como ser copia autenticada del contrato de alquiler,
copia de título de propiedad, copia de poder general que se
acompaña.--
ABSOLUCIÓN DE POSICIÓNES
· De la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a tenor del pliego a ser
presentado en su oportunidad, bajo apercibimiento de ley.-----
RECONOCIMIENTO DE FIRMAS
· De la Señora xxxxxxxxxxxxxxxx, de la firma inserta en el
contrato de alquiler presentado en autos.---------------------
PRUEBA PERICIAL
· En forma subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx niegue su firma inserta en el contrato
de alquiler agregado en autos.-----
DERECHOS
Fundo la presente acción en las disposiciones del art. 815,
843 y demás concordantes del Código Civil, y en los Arts. 443 y
444, y siguientes del código del procedimiento civil.--------------
Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

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SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:

XXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, con Matricula Profesional

Que, cumpliendo expresas y precisas instrucciones de mi

Que, mi mandante señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Que, el art. 843 del Código Civil menciona: ¨Si terminado

Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

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