Coremun 2024-473-478

III.
Los servicios públicos existentes y los que se requerirán para su operación
IV. La capacidad de las redes de infraestructura de acuerdo a su ubicación
V. La densidad de población señalada en el PMDUS y el Título IV del

presente Capítulo
VI. La estrategia vial que forma parte de la Carta Urbana del PMDUS
VII. El IMAV, y
VIII. Las normas técnicas anexas al presente Capítulo.
Artículo 791. Los lotes resultantes de las segregaciones, subdivisiones,

fusiones, lotificaciones y fraccionamientos deberán cumplir las siguientes
características:
I. Tener frente a la vía pública o acceso a través de una servidumbre de paso
II. Cumplir con las características de lote mínimo, y
III. Tener acceso a los servicios públicos.
Artículo 792. La Dirección autorizará la subdivisión o segregación en aquellas

construcciones en las que no se ponga en riesgo la estabilidad estructural de los
inmuebles, y por consiguiente la seguridad de las personas, así como para
aquellos inmuebles en los que se obtengan fracciones que carezcan de las
condiciones de habitabilidad y salud contempladas en el presente Capítulo.
Artículo 793. No se permitirá la subdivisión física, sea con muros, bardas o

enrejados, en dos o más partes, de los inmuebles considerados monumentos
artísticos o históricos, cuando su concepción original haya sido unitaria,
conservando sus características arquitectónicas y prediales originales.
Fraccionamientos
Artículo 794. Los fraccionamientos, por sus características, se clasifican en:
I. Habitacional urbano. Cuyos lotes resultantes tengan un mínimo de 4.50 m

lineales de frente y cuya superficie no sea menor a 60 m 2 exclusivamente para
vivienda unifamiliar, a partir de dos viviendas el lote mínimo será el que tenga 6.00
lineales de frente y cuya superficie no sea menor a 90 m 2
II. Habitacional rural. Los que se encuentren ubicados en zonas rurales y en

las áreas permitidas que señalen las declaratorias de áreas naturales protegidas
III.Comerciales y de servicios. Se destinarán exclusivamente a la construcción

de inmuebles en los que se efectúen operaciones mercantiles y almacenamiento
de productos, así como para la prestación de servicios públicos o privados
IV. Industriales. Se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles

en los que se efectúen actividades de manufactura y transformación
V. Mixto. Los que se integran de lotes con vocación habitacional, comerciales

y de servicios, de conformidad con las fracciones I y III, y
VI. Cementerios o parques funerarios. Se destinarán exclusivamente al

servicio de inhumación y cremación de cadáveres.
Artículo 795. Los fraccionamientos, por su ejecución, se dividen en:
I. De urbanización inmediata. Son aquellos en los que el fraccionador

debe llevar a efecto la totalidad de las obras de urbanización y la instalación de
los servicios públicos a los que queda obligado dentro del término que se
establezca en la licencia respectiva, y
II. De urbanización progresiva. Son aquellos en los que se realizan

de manera gradual las obras de
urbanización y la instalación de los servicios públicos.
Artículo 796. Para realizar un fraccionamiento se requiere licencia expedida

por la Dirección, la cual se
solicitará cubriendo los requisitos señalados en el Título IV del presente Capítulo.
Artículo 797. No se podrán autorizar fraccionamientos en zonas declaradas

como reservas ecológicas ni en
zonas de riesgo y vulnerabilidad establecidos en el PMDUS y los programas
parciales que de él deriven.
Artículo 798.Tampoco se autorizarán fraccionamientos en predios con destino
de suelo de equipamiento urbano, área verde o parque urbano determinado en el
PMDUS y el IMAV.
Artículo 799.En los casos que el Cabildo apruebe el cambio de uso de suelo
por utilidad pública, en los casos mencionados en los párrafos anteriores, se
deberá realizar la modificación en el PMDUS, previamente a la expedición de
cualquier autorización.
Artículo 800. Para garantizar la correcta ejecución de los trabajos de

urbanización, el fraccionador deberá constituir a favor de la Tesorería Municipal
una garantía en cualquiera de sus modalidades, especificando plazo y monto en
los siguientes casos:
I. Si el fraccionador pretende efectuar operaciones de compra-venta previas a

la obtención de la constancia de terminación de obra del fraccionamiento, por el
total de la ejecución de las obras pendientes de urbanización
II. Cuando se autorice que un fraccionamiento se urbanice por etapas, la

garantía se constituirá antes de iniciar cada etapa por el monto de las obras
pendientes de urbanización de cada etapa, y
III. Para garantizar los vicios ocultos y defectos de las obras de urbanización
realizada.
Una vez que se haya dado cumplimiento a las obligaciones constituidas en

cada fianza, la Dirección solicitará a la Tesorería Municipal la cancelación de las
mismas.
Artículo 801. La autorización para fraccionamiento obliga al fraccionador a lo

siguiente:
I. Concluir las obras de urbanización y entregarlas formalmente al Municipio
II. Ceder a título de donación gratuita el área de terreno que para cada tipo de
fraccionamiento se señala para las superficies destinadas a áreas verdes y
equipamiento urbano, iniciando la formalización de dicha operación ante Notario
Público dentro de los 30 días siguientes a la expedición del permiso de
fraccionamiento y concluyéndola en el periodo de 6 meses
III. Otorgar la garantía establecida en el artículo anterior

IV. Entregar los bienes, equipo e instalaciones para la prestación de los
servicios públicos en condiciones óptimas y funcionales a las Dependencias u
Organismos competentes, y
V. Cumplir con las normas establecidas en el presente Capítulo, sus normas
técnicas, el PMDUS y los programas parciales que de él deriven.
Artículo 802. Las áreas de donación, señaladas en la fracción II del artículo

anterior, deberán cumplir los siguientes requisitos:
I. Que se encuentre libres de gravamen y no estén sujetos a controversia

ante la autoridad judicial o a la acción de las autoridades administrativas
II. Tener frente a la vía pública, en una proporción y topografía que la

haga susceptible de aprovechamiento Tener una ubicación que permita su
utilización y sea identificada en coordenadas UTM (universal transversal
mercator)
III. Que no exista ninguna restricción federal, estatal, ni municipal en el

inmueble
IV. Que no se encuentre en zona de riesgo, y
V. Deberá guardar como mínimo una relación de 1:3 m lineales

respecto al frente de la misma.
Artículo 803. El área de donación puede ubicarse en un lugar distinto al

fraccionamiento, pero dentro de la misma zona señalada en el Título II del
presente Capítulo, siempre y cuando lo autorice expresamente la Dirección, y
siempre que el predio propuesto cumpla con las características señaladas en las
fracciones anteriores.
(SE DEROGA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Artículo 804. DEROGADO.
Artículo 805. La Dirección tomará las medidas necesarias para el

aprovechamiento de los terrenos donados por los fraccionadores, proponiendo
obras de equipamiento urbano con recursos públicos de acuerdo a las
necesidades de la zona en que se ubiquen, la disposición presupuestal, las
estrategias planteadas en el PMDUS y los acuerdos de Cabildo respectivos.
Artículo 806. La Dirección deberá publicar, en términos de la normativa aplicable
en materia de transparencia y acceso a la información pública, los permisos y
licencias para fraccionamientos aprobados.
Artículo 807. Los permisos para fraccionamientos serán registrados en el SIGM

desde su gestión, y el seguimiento de su ejecución se realizará en términos del
procedimiento de supervisión de obra establecido en el
Título I del presente Capítulo.
(REFORMA, P.O. 27 DE OCTUBRE DE 2017)

Artículo 808. La Dirección autorizará cambios de proyecto, bajo los siguientes
supuestos:
I. Cuando no se haya vencido la vigencia del permiso;
II. Cuando no se hayan concluido las obras de urbanización, o bien, se

realicen la adecuaciones a la infraestructura en caso de requerirlo; o
III. Cuando surjan razones técnicas o comerciales, presentando los elementos

técnicos o jurídicos justificatorios.
(SE DEROGA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Artículo 809. DEROGADO
Artículo 810. Concluidos los trabajos de urbanización, el fraccionador quedará

obligado a responder por los defectos que resulten en los mismos, de los vicios
ocultos y de cualquier otra responsabilidad en que hubiera incurrido, mediante una
fianza expedida por institución debidamente registrada, a favor del Municipio de
Puebla, por el 10% del costo de las obras realizadas durante 365 días posteriores
a la fecha en que se expida la constancia de terminación de la obra.
La fianza será entregada en la Tesorería Municipal, quien la resguardará hasta su

cancelación y a petición de la Dirección iniciará el procedimiento del cobro en
términos de la normativa aplicable.
Artículo 811. La Dirección, a petición de queja ciudadana o denuncia popular,

evaluará los defectos y/o vicios que resulten de las obras realizadas mediante un
dictamen técnico, dando vista al fraccionador para que repare lo necesario o bien
exponga lo que a su derecho convenga. Si el fraccionador no manifiesta
argumento alguno en su defensa se dictará la resolución que corresponda, contra
la que no procede recurso.
Artículo 812. Se permitirá la preventa de lotes, a partir del cumplimiento de los
siguientes requisitos:
Haber obtenido permiso para fraccionamiento y en su caso, el cambio de

I.
proyecto autorizado
(REFORMA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Se haya formalizado ante Notario Público, la donación gratuita a favor del
II.
Municipio, y
Tener un avance mínimo del 30% de avance en las obras de urbanización,

III.
y otorgar la fianza de conformidad con lo dispuesto en el presente Título.

Artículo 813. Se permitirá la venta de lotes y áreas privativas a partir del
cumplimiento de los siguientes requisitos:

I. Se haya formalizado ante Notario Público la donación gratuita a favor del
Municipio
II. Se haya expedido la constancia de terminación de obra
III. Se haya iniciado el procedimiento de municipalización, en su caso, y
IV. Se haya entregado a la Tesorería Municipal la fianza señalada en el

presente Capítulo.
No es requisito indispensable el permiso de preventa antes de solicitar el permiso

de venta.
Artículo 814. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrán

municipalizarse parcialmente, siempre y cuando se haya concluido cada etapa al
100% y obtenido constancia de terminación de obra.
Conjuntos Habitacionales
Artículo 815. La edificación de conjuntos habitacionales se autorizará en lotes

que se encuentren dentro de un fraccionamiento autorizado o de una colonia

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III.

Los servicios públicos existentes y los que se requerirán para su operación

IV. La capacidad de las redes de infraestructura de acuerdo a su ubicación

V. La densidad de población señalada en el PMDUS y el Título IV del

VIII. Las normas técnicas anexas al presente Capítulo.

Artículo 791. Los lotes resultantes de las segregaciones, subdivisiones,

I. Tener frente a la vía pública o acceso a través de una servidumbre de paso

II. Cumplir con las características de lote mínimo, y

III. Tener acceso a los servicios públicos.

Artículo 792. La Dirección autorizará la subdivisión o segregación en aquellas

Artículo 793. No se permitirá la subdivisión física, sea con muros, bardas o

Artículo 794. Los fraccionamientos, por sus características, se clasifican en:

I. Habitacional urbano. Cuyos lotes resultantes tengan un mínimo de 4.50 m

II. Habitacional rural. Los que se encuentren ubicados en zonas rurales y en

III.Comerciales y de servicios. Se destinarán exclusivamente a la construcción

IV. Industriales. Se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles

V. Mixto. Los que se integran de lotes con vocación habitacional, comerciales

VI. Cementerios o parques funerarios. Se destinarán exclusivamente al

Artículo 795. Los fraccionamientos, por su ejecución, se dividen en:

I. De urbanización inmediata. Son aquellos en los que el fraccionador

II. De urbanización progresiva. Son aquellos en los que se realizan

Artículo 796. Para realizar un fraccionamiento se requiere licencia expedida

Artículo 797. No se podrán autorizar fraccionamientos en zonas declaradas

Artículo 800. Para garantizar la correcta ejecución de los trabajos de

I. Si el fraccionador pretende efectuar operaciones de compra-venta previas a

II. Cuando se autorice que un fraccionamiento se urbanice por etapas, la

Una vez que se haya dado cumplimiento a las obligaciones constituidas en

Artículo 801. La autorización para fraccionamiento obliga al fraccionador a lo

I. Concluir las obras de urbanización y entregarlas formalmente al Municipio

III. Otorgar la garantía establecida en el artículo anterior

Artículo 802. Las áreas de donación, señaladas en la fracción II del artículo

I. Que se encuentre libres de gravamen y no estén sujetos a controversia

II. Tener frente a la vía pública, en una proporción y topografía que la

III. Que no exista ninguna restricción federal, estatal, ni municipal en el

IV. Que no se encuentre en zona de riesgo, y

V. Deberá guardar como mínimo una relación de 1:3 m lineales

Artículo 803. El área de donación puede ubicarse en un lugar distinto al

(SE DEROGA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Artículo 805. La Dirección tomará las medidas necesarias para el

Artículo 807. Los permisos para fraccionamientos serán registrados en el SIGM

(REFORMA, P.O. 27 DE OCTUBRE DE 2017)

I. Cuando no se haya vencido la vigencia del permiso;

II. Cuando no se hayan concluido las obras de urbanización, o bien, se

III. Cuando surjan razones técnicas o comerciales, presentando los elementos

(SE DEROGA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Artículo 810. Concluidos los trabajos de urbanización, el fraccionador quedará

La fianza será entregada en la Tesorería Municipal, quien la resguardará hasta su

Artículo 811. La Dirección, a petición de queja ciudadana o denuncia popular,

Haber obtenido permiso para fraccionamiento y en su caso, el cambio de

(REFORMA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

Tener un avance mínimo del 30% de avance en las obras de urbanización,

(REFORMA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

(REFORMA P.O. 15 DE NOVIEMBRE DE 2018)

II. Se haya expedido la constancia de terminación de obra

III. Se haya iniciado el procedimiento de municipalización, en su caso, y

IV. Se haya entregado a la Tesorería Municipal la fianza señalada en el

No es requisito indispensable el permiso de preventa antes de solicitar el permiso

Artículo 814. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrán

Artículo 815. La edificación de conjuntos habitacionales se autorizará en lotes