TRIBUNAL: 3° JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO

ROL: C-12107-2023
CUADERNO: APREMIO

CARÁTULA: BANCO FALABELLA con ESCOBAR

EN LO PRINCIPAL: Propone bases de Remate y solicita se tengan

por aprobadas, con citación;

EN EL PRIMER OTROSÍ: Día y hora para remate;

EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Publicación de avisos;

EN EL TERCER OTROSÍ: Se tenga presente;

EN EL CUARTO OTROSÍ: Providencia urgente.-

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO

(3°).-

VIVIANA SANTIAGO MUÑOZ, abogado, por la parte ejecutante,

en autos caratulados “BANCO FALABELLA con ESCOBAR”, causa rol
N° C-12107-2023, a US., respetuosamente digo:

Que con el fin de proceder a la subasta judicial, y

conforme a lo dispuesto en el acta 13-2021 de la Excma. Corte
Suprema, vengo en proponer las bases de remate del inmueble ya
individualizado en estos autos de dominio del demandado don
JOSÉ ABEL ESCOBAR PEÑAILILLO, Rut N° 15.583.649-0, solicitando
se tengan por aprobadas, con citación:

1.- El inmueble que saldrá a remate en pública subasta,

corresponde al lote n° 81, de la manzana O, del Conjunto
Habitacional “Jardín Poniente”, etapa 7, ubicado en calle La
Rambla n° 1831, comuna de Renca, Región Metropolitana, que
deslinda: Norte: con lote 82 de la misma manzana; Sur: con
lote 80 de la misma manzana; Oriente: en parte con lote 75 y
en parte con lote 76, ambos de la misma manzana; Poniente: con
calle La Rambla.

2.- La propiedad se encuentra inscrita a nombre del demandado

a fojas 26922, nº 40648, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes de Santiago, del año 2012.
3.- El mínimum para las posturas será la suma de $ 54.213.570
pesos.- que corresponde al avalúo fiscal vigente al segundo
semestre del presente año 2023. Rol Avalúo: 1706-66.

4.- El remate se efectuará “ad corpus”; en el estado material

y jurídico en que se encuentra la propiedad, el que se
entiende conocido por el adquirente al momento de la subasta,
con todos sus derechos, usos, mejoras y servidumbres, no
respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la
ley.

5.-El citado inmueble reconoce los siguientes gravámenes,

todos inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago:
 Registro de Hipotecas y Gravámenes:

1. SERVIDUMBRE: A fojas 59320 n° 75022, del año 2006,

2. HIPOTECA: A fojas 17224 n° 19964, del año 2012, en
favor de Banco Falabella.

 Registro de Interdicciones y prohibiciones de enajenar:

1. PROHIBICIÓN: A fojas 13778 n° 22907, del año 2012
en favor de Banco Falabella.

2. EMBARGO: a Fs. 44576 n° 71582 del año 2019

decretado por el Vigésimo Segundo Juzgado Civil de
Santiago. Rol C-27616-2019. A solicitud del Banco
Falabella.

3. EMBARGO: a Fs. 19344 n° 31396 del año 2021

decretado por el Vigésimo Segundo Juzgado Civil de
Santiago. Rol C-3509-2021. A solicitud del Banco
Falabella.

4. EMBARGO: a Fs. 26754 n° 41069 del año 2023

decretado por el Tercer Juzgado Civil de Santiago.
Rol C-12107-2023. A solicitud del Banco Falabella.

6.- El precio de la compraventa o remate se pagará al

contado, dentro de los 5 días hábiles siguientes de
realizada la subasta, mediante depósito en la cuenta
corriente del Tribunal.
7.- Para tomar parte en la subasta, todo postor que no sea
BANCO FALABELLA S.A., deberá otorgar una garantía
equivalente al 10% del mínimo propuesto para las posturas,
consignándola en la forma señalada en las letras b y c de la
cláusula 17 de esta presentación: «Instrucciones conforme a
lo dispuesto en el acta 13-2021 de la Excma. Corte Suprema».

8.- El Banco ejecutante quedará autorizado para hacer

posturas en el remate, y adjudicarse el inmueble con cargo
al crédito que se cobra en este juicio, sin necesidad de
depositar caución o hacer consignación alguna.

9.- El subastador deberá consignar el saldo del precio, el

mismo día del remate o dentro del quinto día hábil de
efectuado éste. Además el acta de remate deberá ser suscrito
el día del remate mediante firma electrónica simple o
avanzada. Si así no lo hiciera, quedará sin efecto la
subasta de pleno derecho. El subastador perderá por vía de
pena, y sin más trámites, el valor consignado para
participar en la licitación, el que se distribuirá en la
forma dispuesta en el artículo 494 del Código de
Procedimiento Civil.

10.- Al momento de adjudicarse el inmueble, el subastador,

deberá señalar domicilio dentro de los límites urbanos y de
competencia del tribunal, bajo apercibimiento de Derecho, de
que se notificaran por el Estado Diario, de todas las
resoluciones que según la ley deben notificarse
personalmente o por cédula. Este domicilio persistirá para
todos los efectos derivados de la adjudicación, de lo cual
deberá dejarse constancia en la correspondiente escritura.

11.- Se entenderá para todos los efectos legales, que el

subastador y las partes del juicio estipulan que la subasta
no se reputará perfecta, mientras no se otorgue y firme la
correspondiente escritura de compraventa en remate,
renunciando desde ya el subastador a la retractación a que
se refiere el artículo 1802 del Código Civil.

12.- Si el subastador no suscribiese la escritura definitiva

de compraventa en el plazo de 30 días hábiles contados desde
que quede ejecutoriada la resolución que ordene extender la
escritura pública, el Banco Falabella, podrá solicitar que
el tribunal lo deje sin efecto, sin más trámites, perdiendo
el subastador por vía de pena o multa, el valor que hubiese
consignado para participar en la subasta, de conformidad a
la base N° 6 la que se abonará al crédito que se cobra en
este juicio. Todo esto, salvo que por un impedimento ajeno
al adjudicatario, ello no fuere posible.

13.- Si la escritura definitiva de compraventa, no hubiese

sido autorizada por el Notario respectivo, dentro de 30 días
hábiles siguientes a la fecha en que quede ejecutoriada la
resolución que ordena escriturar, o aquella no se hubiese
inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo
dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de
otorgamiento de la escritura de remate, desde la primera
firma de la escritura pública, y únicamente a petición del
ejecutante, podrá dejarse sin efecto el remate sin más
trámite, y de pleno Derecho, en cuyo caso el subastador
incurrirá en la misma sanción señalada en el número anterior
de estas bases.

14.- La entrega material del inmueble se efectuará a los 30

días de inscrito el inmueble a nombre del adjudicatario, en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
respectivo. En caso contrario se procederá al cumplimiento
de esta obligación, con el auxilio de la fuerza , para
proceder a la entrega a favor del adjudicatario.

15.- Todos los gastos, derechos e impuestos, inscripciones y

demás que fuere necesario efectuar para la total y completa
aprehensión material del inmueble rematado, así como toda
suma que pudiere adeudarse por concepto de contribuciones de
bienes raíces, aseo, servicios domiciliarios, gastos
comunes, u otros relacionados con el inmueble subastado,
serán de cargo exclusivo del subastador y adjudicatario, sin
derecho a reembolso y fuera del precio de remate, salvo que
el adjudicatario sea BANCO FALABELLA S.A., caso en éste en
que serán imputados a los gastos del juicio, y serán de
cargo del ejecutado.

16.- El banco ejecutante queda expresamente facultado para

adjudicarse el inmueble que se rematará en este juicio, con
cargo al crédito que se cobran en estos autos. Si así
sucediere, no serán aplicables a su respecto los plazos
establecidos en el punto número 12 y 13 de estas bases.

17.- «INSTRUCCIONES CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ACTA 13-

2021 DE LA EXCMA. CORTE SUPREMA:
a.- El remate será realizado mediante video conferencia, a
través de la plataforma zoom bajo el link que se comunicará
oportunamente en la causa.
b.- La caución fijada en la cláusula 7, deber ser consignada
a través de cupón de pago en Banco Estado, depósito judicial
en la cuenta corriente del tribunal respectivo, o cualquier
otro medio habilitado por el Poder Judicial (datos: 3°
Juzgado Civil de Santiago. Cuenta Corriente Banco del Estado
N° 9.725, R.U.T. 60.306.003-2, y rol de la causa). Cada
postor será responsable de verificar que se efectúe oportuna
y correctamente la consignación en la causa que corresponda.
c.- El comprobante de consignación de la caución debe ser
enviado al correo electrónico del tribunal a más tardar el
día hábil anterior a la subasta, en la forma establecida en
el artículo 6 del acta 13-2021, esto es, mediante correo
electrónico a: [email protected], indicando además la
individualización del postor (con nombre, RUT, profesión u
oficio, domicilio), si participa con el fin de adjudicarse
para sí o para un tercero (individualizando a dicho tercero)
indicando el rol de la presente causa, correo electrónico y
un número telefónico de contacto.
d.- El día anterior al remate la Sra. Secretaria del
Tribunal (o quien la subrogue) certificará quienes son las
personas -que habiendo cumplido con los requisitos seña
lados- pueden participar en el remate y si lo harán para sí
o para un tercero. Cada postor deber revisar esta
información en la tramitación de la causa e ingresar
oportunamente a la audiencia de remate con los datos
indicados en el literal a.
e.- El acta de remate deberá ser suscrito el día del remate
mediante firma electrónica simple o avanzada. Para ello,
todo interesado en participar debe contar con Clave Única
del Estado. Al postor no adjudicatario, se le restituirá su
garantía mediante giro de cheque a nombre de la persona
natural o jurídica que haya efectuado la consignación dentro
de los 15 días hábiles siguientes. Una vez dictadas las
 resoluciones correspondientes y confeccionado el cheque, se
remitirá correo electrónico al interesado fijando día y hora
para su entrega.

Todo postor, subastador y adjudicatario, y las partes

de este juicio, dan por conocidas y aceptadas las presentes
bases de remate, las que se entenderán formar parte del acta
de adjudicación. Para todos los efectos legales de ella, las
partes y adjudicatarios, fijan su domicilio en la ciudad de
San Felipe.

POR TANTO, y de acuerdo con lo dispuesto en el acta 13-

2021 de la Excma. Corte Suprema, SOLICITO A S.S.: se sirva
tener por propuestas las bases de remate presentadas, con
citación.

PRIMER OTROSÍ: Que conforme a lo dispuesto en el acta 13-2021

de la Excma. Corte Suprema, vengo en solicitar se fije día y
hora para la celebración del remate, proponiendo al efecto, el
día viernes 29 de diciembre del presente 2023, tomando en
consideración a la vigencia del mínimo fijado para la subasta;
o aquella que por atenciones preferentes del Tribunal, S.S. se
sirva fijar.

SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase SS., designar el diario en que se

anunciará la subasta de autos, extractada por el (la) señor(a)
Secretario(a) del Tribunal.

TERCER OTROSÍ: Consta del Certificado de Hipotecas y Gravámenes

y de Prohibiciones e Interdicciones acompañados en autos, que el
inmueble a subastar se encuentra además afecto a los siguientes
gravámenes:
1. EMBARGO: a Fs. 44576 n° 71582 del año 2019 decretado por el
Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago. Rol C-27616-2019. A
solicitud del Banco Falabella.
2. EMBARGO: a Fs. 19344 n° 31396 del año 2021 decretado por el
Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago. Rol C-3509-2021. A
solicitud del Banco Falabella.

En nuestra calidad de acreedor hipotecario y en

representación del Banco Falabella, ejecutante de autos, y
actuando en conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.464 Nº
3 del Código Civil, venimos en consentir en la subasta decretada
en estos autos. Ruego a SS. tener presente consentimiento que
indica.

CUARTO OTROSÍ: Que vengo en solicitar se provea de forma urgente

esta presentación, toda vez que el avalúo fiscal acompañado con
fecha 31 de octubre del presente, es el vigente para realizar la
subasta sólo dentro del segundo semestre de este año, y con
ello, tenemos que cumplir con la debida antelación legal que
debe existir entre la primera publicación y la fecha del remate.
Por lo que una resolución tardía, afecta directamente los
legítimos intereses de mi mandante, ya que tendríamos que
modificar el mínimo de la subasta, pero no antes de fines del
mes de enero del próximo año 2024, fecha en que se puede contar
con el nuevo avalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos.