Demanda Prescripcion de Hipoteca-Isabel

CIUDADANO:
JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO

CARONÍ DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR.
SU DESPACHO.-
Yo, JOSE D. ZABALA B, venezolano, de estado civil casado, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cedula de identidad número; V-8.884.224, con número de Registro de
Información Fiscal, (RIF.) N°. V- 0-8884224-0, de profesión abogado, inscrito en el I.P.S.A.
bajo el número 93.984, actuando en este acto en representación de la ciudadana CELIA
ISABEL CARVAJAL GOLINDANO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad numero; V-12.016.618, con numero de Rif.: 12016618-9, representación que me
acredita según consta en instrumento poder (ANEXO MARCADO CON LA LETRA “A”); ante
usted muy respetuosamente ocurro para interponer Demanda de PRESCRIPCION Y
CANCELACION DE HIPOTECA en contra de la Sociedad Mercantil DESARROLLOS CARONÍ
C.A., con sucursal en este domicilio, inscrita inicialmente en el Registro Mercantil de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el dieciséis de diciembre de mil
novecientos setenta y cuatro (16-12-74), bajo el Nro. 78, Tomo 183-A, publicado en Gaceta
Municipal del Distrito Federal Nro. 14457, el día treinta y uno de enero de mil novecientos
setenta y cinco (31-01-75) representada por el ciudadano ADAN CELIS, Venezolano, Mayor
de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-71.286, en su carácter de Presidente de la
referida sociedad mercantil en los siguientes términos:
CAPÍTULO I
DE LOS HECHOS
Ciudadano (a) Juez, Consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Público del Municipio Caroní, Estado Bolívar, el 18 de Diciembre de 1991, bajo el
número 31, Tomo 36, Protocolo Primero, Cuarto Trimestre de 1991, (ANEXO MARCADO
CON LA LETRA “B”); que mi mandante al realizar la compra de un bien inmueble constituido
por un apartamento distinguido con el número 53, ubicado en el quinto piso, del Edificio D,
del Conjunto Residencial Alta Vista, quien tiene una superficie de construcción aproximada
de NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, CON NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
(96,95 m2), tal como se observa en el documento up supra mencionado, lo hizo
subrogándose en DOS HIPOTECAS ESPECIALES Y CONVENCIONALES, DE PRIMER Y SEGUNDO
GRADO. La DE PRIMER GRADO, SU ACREEDOR HIPOTACARIO FUE EL EXTINTO BANCO
HIPOTACARIO DEL ZULIA, C.A. hoy adsorbido por el FONDO DE GARANTIA DE DEPOSITOS Y
PROTECCION BANCARIA (F.O.G.A.D.E.), esa HIPOTECA DE PRIMER GRADO fue pagada, tal y
como se demuestra en DOCUMENTO DE LIBERACION DE HIPOTECA, (ANEXO MARCADO
CON LA LETRA “C”), por un monto de Bs.164.000,oo, protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro Público del Municipio Caroní, Estado Bolívar, el 2 de Febrero de 2011,
quedando inserto bajo el número 40, Tomo 06, Folio 265, Protocolo de transcripción de
2011 y plasmada la nota marginal de extinción de hipoteca de primer grado en el espacio
correspondiente en el FOLIO 244 resaltado mío en amarillo del (DOCUMENTO ANEXO
MARCADO CON LA LETRA “D”). Sin embargo la HIPOTECA de SEGUNDO GRADO, es la que
falta por quedar extinguida lo cual puede apreciarse en el mismo FOLIO 244 resaltado mío
en amarillo, la cual se hará una vez obtenida la resulta con lugar de la presente demanda de
extinción de Hipoteca. Esta HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO, acordada con la DEMANDADA,
Sociedad Mercantil DESARROLLOS CARONÍ C.A., por la cantidad de Bs.52.910,oo,
distribuidas en 36 cuotas mensuales de fechas ENERO de 1979 HASTA DICIEMBRE de 1981 y
consecutivas de Bs.1.000,oo c/u y 3 cuotas anuales, desde 1979 hasta 1981 de Bs.4.410,17
de intereses calculados al 12% anual, Tal y como se demuestra en documento protocolizado
por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Caroní, Estado Bolívar, el 13
de Diciembre de 1978, quedando inserto bajo el número 46, Tomo 06, Folios 243 al 256,
Protocolo Primero de 1978, (mismo DOCUMENTO ANEXO MARCADO CON LA LETRA “D”), e
información que se puede apreciar en los folios específicos resaltado mío en amarillo folio
252 y su vuelto y 253 y su vuelto. Letras que fueron pagadas tal y como se demuestra en los
ANEXOS ORIGINALES MARCADOS CON LOS NUMEROS DEL (1 HASTA EL 36) y ANEXOS
ORIGINALES MARCADOS CON LOS NUMEROS (37, 38 y 39).
CAPÍTULO II
DEL DERECHO
Ciudadano (a) Juez, Fundamento mi pretensión, sobre la base de esos hechos y de acuerdo a
lo dispuesto en los artículos: 1877, 1952, 1977, 1908, y 1907, ordinal 4º del Código Civil, los
cuales comento en la fundamentación y conclusiones.
.
CAPÍTULO III
DE LAS CONCLUSIONES
Ciudadano (a) juez, vista la documental de pago, como realmente fue que se pagó al
vendedor y acreedor hipotecario, a su vencimiento las 36 letras mensuales y 3 letras
anuales, que fueron reconocidas y aceptadas por la obligación hipotecaria, y siendo que
nunca fue expedido por la sociedad mercantil hipotecaria LA RESPECTIVA DOCUMENTAL DE
LA LIBERACIÓN DE LA HIPOTECA, aun cuando se hicieron todas las diligencias necesarias al
respecto, resultando inútiles todas las gestiones, aunado a que desde hace tiempo, en el
pasado y hasta la actualidad, ha sido imposible dar con la ubicación de la señalada firma
mercantil, pues ya no existe sede alguna en ninguna parte del País, quizás por el tiempo que
ha transcurrido de más de 36 años, la señalada empresa para que libere el gravamen
hipotecario que todavía pesa sobre el apartamento, a pesar del pago de los giros
correspondientes y haber transcurrido más de 36 años del primer giro del día 13 de enero de
1979, es por lo que alego además del pago de la hipoteca de segundo grado aquí referida la
extinción de la misma por la prescripción de la obligación, prevista en el el artículo 1952 del
Código Civil, al establecer un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación,
por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley”. Y de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 1977 eiusdem, todas las acciones reales se prescriben por veinte
años y las personales por diez y en el presente caso han transcurrido más de treinta (30)
años, dado la extinción de la obligación que la garantizaba.
De igual forma ciudadano (a) juez, De conformidad con lo previsto en el artículo 1908
eiusdem, la hipoteca se extingue por vía de consecuencia de la extinción de la obligación que
garantiza, en virtud del principio de la accesoriedad. Dicho artículo, señala: “La hipoteca se
extingue igualmente por la prescripción, la cual se verificará por la prescripción del crédito
respecto de los bienes poseídos por el deudor; pero si el inmueble hipotecado estuviere en
poder de tercero, la hipoteca prescribirá por veinte años”. La prescripción de acuerdo al
artículo 1952 ejusdem es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación,
por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley”. Y de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 1977 eiusdem, todas las acciones reales se prescriben por veinte
años y las personales por diez, repito han transcurrido más de 36 años, incluso con pago de la
obligación convenida al acreedor hipotecario.
CAPÍTULO III
PETITORIO
Por todo lo antes expuesto, solicito a este honorable juzgado;

A. SE DECLARE EXTINGUIDA la HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO, contenida en
documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del
Municipio Caroní, Estado Bolívar, el 13 de Diciembre de 1978, quedando inserto bajo
el número 46, Tomo 06, Folios 243 al 256, Protocolo Primero de 1978, por la cantidad
de Bs.52.910,oo, distribuidas en 36 cuotas mensuales de fechas ENERO de 1979
HASTA DICIEMBRE de 1981 y consecutivas de Bs.1.000,oo c/u y 3 cuotas anuales,
desde 1979 hasta 1981 de Bs.4.410,17 de intereses calculados al 12% anual.
B. Se condene al pago de las costas y costos que generen este juicio.
CAPÍTULO IV
OTRAS CONSIDERACIONES
1. Solicito se haga notificación a la Sociedad Mercantil, “DESARROLLOS CARONÍ C.A.”,

en la persona del ciudadano ADAN CELIS, Venezolano, Mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad Nro. V-71.286, en su carácter de presidente de la referida
sociedad mercantil, o a quien le represente judicialmente en el CENTRO COMERCIAL
CIVICO, PLANTA BAJA, LOCAL 3-A, PUERTO ORDAZ.
2. En caso de cualquier notificación a mi persona o a mi representante, y a los efectos de
dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 174 del Código de Procedimiento
Civil, señalo como DOMICILIO PROCESAL la siguiente dirección: Edificio, Tibidabo,
Mezanina 1, Oficina B, Sector Alta Vista, Puerto Ordaz, Estado Bolívar.
3. ESTIMO la presente demanda en la cantidad de bolívares; CINCUENTA Y DOS MIL
NOVECIENTOS DIEZ con cero céntimos (Bs.52.910,oo) o su equivalente en 298,87
U.T. a razón de Bs. 177,00 la U.T.
Por último, pido que la presente demanda sea admitida, substanciada conforme a Derecho y
declarada CON LUGAR, con los pronunciamientos de Ley.
_____________________________________
Abg. JOSE D. ZABALA B.
I.P.S.A. N°. 93.984 – V-8.884.224
Teléfono (fax): Celular: 0414 876.18.14
Correo electrónico: [email protected]

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JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO

Por todo lo antes expuesto, solicito a este honorable juzgado;

1. Solicito se haga notificación a la Sociedad Mercantil, “DESARROLLOS CARONÍ C.A.”,

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