ANALISIS URBANISTICO DEL SITIO.

MANZANA 3
Calles Jose Guadalupe Zuno Hernandez/ C. Simon
Bolivar/ C. Efraín Glz. Luna/ C. Gral. San Martin.

INTEGRANTES:
ALONDRA ELIZABETH PEREZ
JENNIFER MENDEZ DE JESUS.
EMMANUEL CHAVEZ SALCEDO
 1.. RESEÑA HISTORICA

COLONIA AMERICANA, GUADALAJARA JAL. MEXICO.

La colonia Americana es considerada una de las mas

exuberantes y pletóricas de Guadalajara, y también como uno
de los mejores barrios según la revista “Time Out International”
en 2022.
Esto debido a la gran variedad de establecimientos que brinda, y
por supuesto el arte, la arquitectura y la historia de la zona.
La construcción de la colonia Americana tuvo inicios alrededor
del año 1898 a cargo del Arq. alemán Ernesto Fuchs, por lo que
destaca su gran estilo europeo, y a pesar de que en el siglo XX
se halla vivido la modernización en la ciudad, esta zona fue una
de las que pudo conservar los elementos originales y principales
característicos de su época.
1.. RESEÑA HISTORICA

Se estima que alrededor de 8,000 personas habitan la colonia y

esta se clasifica por casas, apartamentos, mansiones, restaurantes,
bares, galerías y tiendas, lo cual lo hace un atractivo turístico para
las personas que visitan la ciudad junto a sus magnificas fachadas
características de la época del porfiriato.
Algunos de las estructuras mas significativas de la zona son:

Templo Expiatorio de Guadalajara.

Museo de las Artes de la Universidad de Guadalajara (MUSA).
Hotel Demetria Bungalows.
Casa Blanca.
Casa Farah.
Casa Zuno.
Casa Iteso-Clavigero.
 2.TIPOLOGIA REGIONAL Y ESTILO ARQUITECTONICO.
COLONIA AMERICANA
Manzana 3
Calles Jose Guadalupe Zuno Hernandez/ C. Simon
Bolivar/ C. Efraín Glz. Luna/ C. Gral. San Martin.

Americana es una de las colonias de Guadalajara más antiguas.

Antes esta colonia se distribuía de forma rectangular y ocupaba
23 manzanas que delimitaban con las avenidas Enrique de León
y Chapultepec. Su creación fue en 1898 y estuvo a cargo del
ingeniero y arquitecto alemán Ernesto Fuchs. Por lo tanto, la
arquitectura de sus calles y edificios tiene influencias europeas.

Esto ocurrió entre los años 1947 y 1953 y fue promovido por las
autoridades de esa época.
Caminar por las calles de la Colonia Americana es una lección de
las diferentes corrientes arquitectónicas, desde la porfirista
afrancesada de finales del siglo XIX, el neogótico, el art déco, así
como la funcionalista y regionalista entre las décadas de 1930 a
1960.
 2.TIPOLOGIA REGIONAL Y ESTILO ARQUITECTONICO.

Es una muestra de la buena arquitectura de todos los tiempos

que ha pasado en Guadalajara. Podemos hablar de los
arquitectos del siglo XIX que estuvieron en otros países y
trajeron la arquitectura que conocieron allá (Los chalets, las
casas neoclásicas, eclécticas).

Arquitectos como:

Luis Barragán
Guillermo de Alba
Juan Kipp
Jan Palomar Arias
Pedro Castellanos

son algunos de los que dieron vida a las casonas afrancesadas

que hicieron florecer a la Colonia Americana.
 3. LOCALIZACION GEOGRAFICA.

MANZANA 3, C. EFRAIN GONZALES LUNA, C. GRL. SAN

MARTIN, C. SIMON BOLIVAR Y C. JOSE GUADALUPE ZUNO
HERMANDEZ COL. AMERICANA GUADALAJARA JALISCO,
MEXICO.
4.VALOR ECONOMICO Y VALOR CATASTRAL

El valor unitario de del suelo urbano y rustico

registrados en el año 2022 de la colonia Americana,
varían desde los $4,890.00 hasta los $6,400.00

El valor castral en la colonia Americana varían de los

$46,163,855.00, hasta los $75,498,350.00,
dependiendo al uso o tipo de inmueble.
5. REGLAMENTACION PARTICULAR CON BASE A REGLAMENTOS FEDERALES, ESTATALES Y LOCALES.

H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO URBANO
Subdistrito Urbano 5 “AMERICANA – MODERNA” Distrito
Urbano “ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO” Municipio de
Guadalajara del Estado de Jalisco

Disposiciones Generales

Artículo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 5 “AMERICANA – MODERNA” Distrito Urbano
“ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO”, define:

I.- Las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilización del suelo
en áreas, predios y fincas contenidas en su área de aplicación.
II.- Las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones de conservación,
mejoramiento, renovación y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del
Distrito Urbano “ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO”
Artículo 2.- Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 5 “AMERICANA – MODERNA” Distrito Urbano “ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO”, son de orden público e interés social.
Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y el
Reglamento Estatal de Zonificación y el Programa Municipal de Desarrollo Urbano.

Artículo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano
5 “AMERICANA – MODERNA” Distrito Urbano “ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO”, se designará como:

I. Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.

II. Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;
III. Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.
IV. Secretaría: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial,
en este caso la Secretaría de Desarrollo Urbano;
V. Dependencia Municipal: La dependencia técnica y administrativa competente para expedir los dictámenes, autorizaciones y
licencias en materia de urbanización, edificación y utilización del suelo, en este caso la Dirección General de Obras Públicas
Municipales así como la Oficialía Mayor de Padrón y Licencias de este Ayuntamiento.
VI. Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;
VII. Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
VIII. Ley de Gobierno: Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco.
IX. Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificación
X. Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administración de la Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara;
XI. Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XII. Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Distrito Urbano “ZONA 1 CENTRO
METROPOLITANO” ;
6. ORGANIZACION VECINAL, ASOCIACION DE COLONOS, JUNTA DE VECINOS Y COMITE DE
ARQUITECTURA.

Tras el análisis de la zona, se realizo una entrevista a un

habitante, el cuál comento que si cuentan con una
organización vecinal en la que se involucran los vecinos
y también las autoridades para avisar de cualquier
acontecimiento o anormalidad para su seguridad.

En el cual el habitante de la vivienda nos dijo que tienen

una organización vecinal y que se comunican por medio
de un grupo de whatsApp y tienen comunicación directa
con las autoridades de las zona para así agilizar la
seguridad, como tal la manzana únicamente no esta en
ese grupo, sino que parte de todo la colonia en general.

Como colonia en conjunto tienen una asociación de

colonos en redes sociales en el cual es mas
comunicativa en ese medio para todo tipo de
informacion.
 7. VIALIDADES Y SENTIDOS DE VIALIDADES.

Las cuatro vialidades de la manzana son a un solo

sentido y son las siguientes:

Calle Simón Bolívar (hacia el norte).

Calle Efraín González Luna (hacia el oeste).
Calle General San Martín (hacia el sur).
Calle José Guadalupe Zuno (hacia el este).
En esta manzana no transcurren transportes
públicos, solamente el camión de la basura
municipal, que pasan cada 3er dia en horarios
matutinos.
 8.Nodos de conflicto vial

Punto de Conflicto es un punto donde han

ocurrido cuatro o más accidentes en cada
uno de los dos últimos años, analizados y
podrá ser curva, entronque, puente, cruce con
vías férreas, etc.

Se presenta debido al gran número de vehículos

que circula, se genera un nodo conflictivo con
diferentes niveles de impacto.
Los más importantes se ubican a lo largo de la C.
José Guadalupe Zuno cruce con C. Gral. San
Martin, por el asentamiento de trafico y las
maniobras de los camiones de transporte.
 9. USO DE SUELO.

Alrededor de las cuatro cuadras de la manzana

se pueden encontrar distintos usos de suelo los
cuales varían en:

Habitacional.
Comercio.
Administrativo.
Religioso.
 10. Orientación y asoleamiento por fachada.
C. Simón Bolívar

C. Efraín González Luna

10. Orientación y asoleamiento por fachada.

C. General San Martín C. Jose Guadalupe Zuno

11. Vientos dominantes y precipitaciones

El viento es de 2 km/h y proviene del sureste.

Regularmente el viento alcanzará velocidades de
entre 2 y 6 km/h, con ráfagas de hasta 13 km/h.

La velocidad del viento se calcula a partir del

promedio en un periodo breve. Las ráfagas son
explosiones de viento superiores al promedio con
una duración de menos de 20 segundos.

La escala de Beaufort indica la fuerza del viento a

una determinada velocidad y facilita comprender la
intensidad del viento o los efectos que podría tener.
Cada valor de la escala corresponde con un
intervalo de velocidad del viento.
12. ARBOLADO DE ZONA, IDENTIFICACION DE ESPECIE

El Ficus benjamina, es la planta mas cultivada en los interiores de

nuestras casas, son plantas fáciles de cuidar y crecen
rápidamente y puede alcanzar los 30 m de altura en condiciones
naturales.
 12. ARBOLADO DE ZONA, IDENTIFICACION DE ESPECIE

El limonero es un árbol o arbusto

La jacaranda (Jacaranda mimosifolia) pequeño que raras veces Pinos Tunya son árboles
es uno de los árboles más icónicos sobrepasa los 4 m de altura. Las siempreverdes que crecen de 3m
de Guadalajara y se ha convertido ramas delgadas tienen espinas hasta los 18m de alto, con una
en un símbolo de la ciudad. cortas, con hojas pequeñas,
corteza pardo rojiza de textura
redondas en la base y de color
fibrosa. Las ramas son planas, con
verde pálido. Las flores son
pequeñas y blancas, y a su fruto se
las ramillas laterales en un solo
le llama limón. plano.
 13. BARRERAS BOSCOSAS Y ACUSTICAS

En la manzana 3 se cuenta con una variedad

pequeña del arbolado que la rodea.
sobre la calle Simón Bolívar alrededor de un
40-50% (en su mayoría tipo arbustos).
sobre Jose Guadalupe Zuno un 25% debido a
que hay mas ingreso vehicular.
sobre General San Martín un 75-80% de
arboles de una magnitud chica-mediana.
sobre la calla Efraín González alrededor de
un 90%, la cual es la calle que cuenta con
mas arboles antiguos y por ende de mayor
densidad ubicados a pie de calle.
14. FOCOS DE CONTAMINACION ATMOSFERICA

Son todas aquellas actividades, procesos u operaciones capaces de producir contaminantes del
aire.

Contaminantes secundarios:
Las fuentes de contaminación
Originados en el aire por la
atmosférica que encontramos
interacción entre dos o más
dentro de nuestra zona son:
contaminantes primarios o por
sus reacciones con otros
componentes de la atmósfera.
Fuentes móviles que abarcan todas
las formas de transporte y los
Los sistemas utilizados en
vehículos automotores.
aparatos de refrigeración y
climatización en los hogares.
Contaminantes primarios:
Provienen directamente de fuentes
El metano que se forma por la
de emisión como el plomo,
descomposición de materia
monóxido de carbono, óxidos de
organica, puede acumularse y
azufre y óxidos de nitrógeno.
formar bolsas de gas natural.
 16. FOCOS DE CONTAMINACION SONORA
En la manzana 3 se encuentra a un costado de la Avenida
Unión, por lo que puede ser que este sea un factor de
contaminante acústico en nuestro entorno.
Independientemente de ello las cuatro calles de nuestra
manzana son tranquilas y poco transitadas, siendo la
calle Jose Guadalupe Zuno la que incrementa levemente
el transito.
16. FOCOS DE CONTAMINACION POR OBRA DE CONSTRUCCION.

La construcción también contribuye a la

"contaminación del aire" debido a las emisiones
de gases de los vehículos necesarios para la
construcción.
REMODELACION DE CASA

La generación de polvo, emisiones peligrosas

generadas por los desechos sólidos, líquidos y
emisiones de CO2 señalan proteger a los
trabajadores y vecinos.

El sector de la construcción es uno de los mayores

explotadores de recursos, y la mitad de ellos son
NO RENOVABLES.
¿Sabías que...?

El 38% de las emisiones contaminantes

en la ZMG pertenecen al sector de la
construcción.
 19. INFRAESTRUCTURA HIDROLOGICA

Entre la calle Gral. San Martin y calle Efraín

González Luna en la esquina se encuentra
una boca de tormenta, esto no sirve para
que el agua pueda drenar el agua de
manera mas rápido en las lluvias u otro
tipo de aguas.
19. INFRAESTRUCTURA ELECTRICA

Sobre el perímetro de la manzana 3 solamente

contamos sobre la calle General San Martín con
un transformador eléctrico y un poste con cables
de alta tensión, y sobre la calle Jose Guadalupe
Zuno únicamente con un poste de cable de alta
tensión.
22. EDIFICIOS PATRIMONIALES.
De acuerdo a lo investigado, en la manzana no se
cuenta con ninguna edificación patrimonial, ya que
bien, aunque la mayoría del exterior de las
construcciones no han sufrido muchas
remodelaciones y se ha tratado de conservar el estilo
arquitectónico, no se clasifican con el carácter, la
historia o el valor necesario para clasificarse como
patrimoniales.
23.EDIFICIOS ABANDONADOS O EN DETERIORO CON RIESGO A LA
COMUNIDAD.

Solo contamos con una casa abandonada en renta y ningún edificio

en deterioro con riesgo a la comunidad
25. ESPECIOS RELIGIOSOS.

Dentro de la manzana 3, sobre la calle

Efraín González Luna se encuentra la
"Casa de canonización Sierva de Dios" la
cuál la clasificamos dentro de edificios
religiosos.
 26.ESPACIOS DE COMERCIO LOCAL INFORMAL Y ESTABLECIDO.

LOCALES COMERCIO

BIOLENTO

BIOLENTO LOCAL #1 LOCAL #2 LOCAL #3

RESTAURANT ESTUDIO
CEFETERIA BOUTIQUE
/ CAFE TATUAJES
 29.ESPACIOS PRIVADOS DE ATENCION
ADMINISTRATIVA, BANCARIOS Y FINANCIEROS.

Dentro de la manzana 3 solo contamos con un espacio de

atención administrativa CONNEXUS | Recuersos humanos.

Son un grupo de profesionales en el área de Recursos Humanos

con más de 30 años de experiencia, diseñando y ofreciendo
Soluciones de Capital Humano, con alta calidad y tecnología que
constituyen una ventaja competitiva para las Empresas y las
Personas.

Para la EMPRESA , fungen como la “conexión” con el Capital

Humano que requiere para generar productividad y el logro de
sus objetivos de negocio.

Para las PERSONAS , son la “conexión” con su entorno laboral,

donde puedan encontrar el desarrollo profesional y personal
que les brinde satisfacción.
CONNEXUS
Bibliografía.

https://www.elfinanciero.com.mx/estados/2022/10/11/colonia-americana-de-
guadalajara-distinguida-como-el-barrio-mas-cool-del-2022/

https://www.eloccidental.com.mx/doble-via/colonia-americana-te-decimos-que-
hacer-en-el-barrio-mas-cool-de-la-ciudad-9810117.html

https://www.marketdatamexico.com/es/article/Colonia-Americana-Guadalajara-
Jalisco
https://transparencia.guadalajara.gob.mx/sites/default/files/decreto_du1-sd05.pdf
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?
src=https%3A%2F%2Ffanyv88.com%3A443%2Fhttps%2Fcatastro.guadalajara.gob.mx%2Fdatos_abiertos%2FValores%2
520unitarios%2520de%2520suelo%2520urbano%2520y%2520rustico%25202022.xls
x&wdOrigin=BROWSELINK
COCLUSION PERSONAL DE CADA INTEGRANTE.

El análisis de sitio fue un reto en lo personal ya que era la primera vez en el cual
teníamos que realizar un análisis de sitio, desde como identificar cada uno de los
elemento de la urbanización de nuestra manzana, desde as bocas tormentas y desde
el tipo de patrimonios que se encontraban en esa manzana dentro de toda la colonia,
ya que esta colonia es una de las mas importantes y antiguas de la ciudad.
Pero en general mi equipo y yo nos organizamos de buena forma ya que todos fuimos
juntos a realizar el análisis de sitio para que así pudiéramos identificar e investigar
cada uno de los elementos que se encontraban y que eran requisitos, pero sin
embargo la parte mas complicada fue realizar la fotometría ya que por nuestras
cámaras y tamaño de las edificaciones fue complicado tomar la fotografía con un buen
ángulo para que al momento de pegarlas no fuera muy complicado y asi se viera mas
uniforme y de frente la fachada, lo bueno es que nos hizo investigar todo aquello que
se nos complicaba y así poder saber mas del tema y de las herramientas que teníamos
a la mano.
Jennifer Mendez de Jesus.
CONCLUSIÓN PERSONAL DE CADA INTEGRANTE.

Como conclusión de esta actividad puedo mencionar que no fue algo sencillo pero tampoco imposible. En mi
opinión lo más complicado creo que fue la fotogrametría ya que las fotografías no podían ser tomadas en
una sola vista. Acerca del análisis del sitio se realizó el mismo día en que tomamos medidas, esto no se nos
complicó ya que no tuvimos ningún obstáculo ni impedimento en el lugar para realizar estas actividades.
Al momento en que comenzamos a investigar en otras fuentes internas y externas del lugar note que es un
lugar con una gran plusvalía, con los servicios necesarios de agua, luz y gas, es una zona segura y con una
historia tras de ella.

Hablando ya a una escala más reducida, no solo de la zona en general sino ya de la manzana #3, puedo decir
que es una manzana muy tranquila ya que en las visitas que realizamos se podía sentir esa tranquilidad y
seguridad, lo cual fue comprobado al hablar con un habitante y nos mencionara que están en una fluida
comunicación entre vecinos y autoridades para reportar o avisar cualquier anomalía.
Se cuenta con uso de suelo habitacional, comercial y administrativo, en las cuales sus fachadas si han sido
abastecidas de mantenimiento y remodelaciones pero sin perder su estilo arquitectónico o descontextualizar
plenamente su entorno.

Alondra Perez.
CONCLUSIÓN PERSONAL DE CADA INTEGRANTE.

En teoría el análisis de sitio nos ha ayudado a conocer mejor el medio en el que se desarrolla la manzana
que nos fue seleccionada, dándonos a conocer los usuarios que atender y los marcos legales por
respetar.

De igual manera ser ambiental y socialmente responsable sobre la ubicación del lugar y todo los
elementos naturales y artificiales que vuelven única a la colonia americana y en base a ello poder diseñar
y construir lo ideal.

En resumen, el análisis de sitio es una herramienta invaluable para los arquitectos y urbanistas que
desean crear espacios que no solo sean visualmente atractivos, sino que también sean funcionales,
sostenibles y respetuosos con el entorno en el que se insertan.

Emmanuel
C. EFRAIN GONZALEZ
C. SIMON BOLIVAR
C. GRAL. SAN MARTIN
C. JOSE GUADALUPE ZUNO