NUMERO 18 (DIECIOCHO).

En la ciudad de Catarina, departamento de San Marcos, el día doce de octubre del año dos

mil veintiuno. ANTE MI: RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR, Notario público en ejercicio, comparece por una parte el

señor: JULIO GENARO DE LEON BALTAZAR, de sesenta y cinco años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación –CUI- numero: un mil ochocientos setenta; cincuenta y ocho mil novecientos once; un

mil doscientos diecisiete; (1870 58911 1217) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Y por la otra parte MARITZA AZUCENA GONZÁLES FUENTES DE VÁSQUEZ , de veintinueve años de edad,

casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento San Marcos, se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- numero: dos mil ciento setenta y dos;

treinta y ocho mil setecientos treinta y cuatro; un mil doscientos diecisiete (2172 38734 1217), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala . Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que

comparecen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad

a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor: JULIO GENARO DE LEON BALTAZAR, bajo juramento

de ley que le dirige el suscrito Notario, que tal como lo demuestra con el primer testimonio de la escritura pública

número sesenta y cinco (65) autorizada en Aldea San José la Montañita, municipio de Ayutla, del departamento de San

Marcos, el día veintiuno de febrero del año mil novecientos ochenta y ocho, por el Notario Carlos Enrique Bautista

Godínez, es legítimo propietario de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de

Quetzaltenango bajo el numero CUARENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE (46,487) FOLIO CIENTO

NOVENTA Y DOS (192) DEL LIBRO DOSCIENTOS CUARENTA (240) del departamento de San Marcos, bien inmueble

ubicado en ALDEA SAN JOSÉ LA MONTAÑITA DEL MUNICIPIO DE AYUTLA, DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS .

Por advertencia del suscrito notario manifiesta el vendedor que sobre dicha finca no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que afecten derechos del comprador o de terceras personas, obligándose en caso contrario al

saneamiento de ley. SEGUNDA: Me continua manifestando el señor: JULIO GENARO DE LEON BALTAZAR , que de la

finca ya relacionada y por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES exactos (Q. 200.00), que dice tener recibidos a su
entera satisfacción le vende a MARITZA AZUCENA GONZÁLES FUENTES DE VÁSQUEZ , una fracción compuesta de

DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS , (265.00 mts2), que al formar finca nueva quedará dentro de

las siguientes medidas y colindancias AL NORTE Mide veintiséis punto cuarenta metros lineales y colinda con Mirza

González; AL SUR Mide veintiséis punto sesenta metros lineales y colinda con Oscar González; AL ORIENTE Mide

diez metros lineales y colinda con Rony Becerra; AL PONIENTE Mide diez metros lineales y colinda con Rodrigo

Ramírez, camino de por medio. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho a la fracción vendida le

asisten así como usos, costumbres, servidumbres, excesos y anexidades si las hubiere. TERCERA: Por su parte

manifiesta MARITZA AZUCENA GONZÁLES FUENTES DE VÁSQUEZ , que en los términos anteriormente mencionados

ACEPTA la venta que el día de hoy se le hace por así convenir a sus intereses. Los comparecientes aceptan el

contenido íntegro del presente instrumento público. Yo el notario DOY FE. Que todo lo escrito me fue expuesto por los

comparecientes, b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los comparecientes, la partida

de nacimiento de la compradora con la cual acredita ser guatemalteca de origen; c) título de propiedad ya descrito con

la que el vendedor demuestra su derecho. Que por designación de los otorgantes doy lectura integra del contenido del

presente instrumento y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y

firman.

F. F.

ANTE MI:

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR.

ABOGADO Y NOTARIO.
VEINTE(20). En la ciudad Tecún Omán, Ayútla, San marcos, el veinte de mayo de dos mil veinticuatro, Ante Mi:

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR Notario, comparece, por una parte la señora INGRID LORENA DE LEON

GARCIA, de treinta y siete años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica

con documento personal de identificación numero dos mil doscientos treinta, setenta mil trecientos, cero ciento

uno. (2230-70320-0101), extendido por el Registro Nacional de las personas, a quien en el curso de este

instrumento se le denominara “LA PROMITENTE VENDEDORA”; Y por la otra parte la señora MARITZA

AZUCENA DE LEON BUSTAMANTE0, de treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este

domicilio persona de mi conocimiento, a quien en el curso de este instrumento se le denominará “LA

PROMITENTE COMPRADORA”. Como notario doy fé: a) de conocer la segunda de las comparecientes; b) que las

comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personales anotados; c) que se encuentran en el

libre derecho de sus ejercicios civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLE, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora INGRID LORENA DE

LEON GARCIA que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la propiedad de

la Zona central al numero treinta mil seiscientos (30600) folio docientos (200), del libro ochocientos (800) de

Guatemala, consistente en el inmueble ubicado en la veintiséis calle, diez guion veinte, Zona 12 de esta ciudad

capital, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble

que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con titulo numero cuarenta y ocho mil (48000) y de

registro numero cuarenta y ocho mil novecientos (48900), energía eléctrica y linea telefónica número veinticuatro

millones setecientos sesenta mil setecientos cuarenta (247607740). SEGUNDA: manifiesta la señora INGRID

LORENA DE LEON GARCIA, que promete en venta a favor de la señora MARITZA AZUCENA DE LEON

BUSTAMANTE, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo qye de hecho y

por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran las contratantes que las estipulantes de la presente

promesa de venta son: A) DELO PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio

es de dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es

de SEINCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 620,000) , C) ARRAS: “LA PROMITENTE
COMPRADORA” entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato Setenta y dos

mil quetzales. D) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura

traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR

DE PAGO: se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de la “PROMITENTE

VENDEDORA” ubicada en la treinta calle, nueve guión sesenta y dos de la Zona once, en la ciudad de

Guatemala. CUARTA: la promitente vendedora hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito,

no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pueden afectar los derechos de la otra parte y el Notario

le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la

escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones . QUINTA: Convienen las

otorgantes que en caso de incumplimiento de “ LA PROMITENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de

dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue la

escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE COMPRADORA” al celebrar

el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.

SEPTIMA: Por su parte manifiesta la señora INGRID LORENA DE LEON GARCIA, que en los términos

relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Las otorgantes aceptan, en lo

que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe; a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los

documentos personales de identificación relacionado, el titulo de propiedad y el titulo de agua; c) advertí a las

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del

Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

f) f)

INGRID LORENA DE LEON GARCIA. MARITZA AZUCENA DE LEON BUSTAMANTE

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR

ABOGADO Y NOTARIO

VEINTIUNO(21) En la ciudad Tecún Umán, Ayutla, San Marcos de Guatemala el veintiuno de mayo de dos mil

veinticuatro, ANTE MI: RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR , Notario, comparecen el señor EDGAR LEONEL DE

LEON BALTAZAR, se setenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado En Letras, de este

domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL

DONANTE”. Doy fe: a) que el compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados, b)

que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga

DONACION ENTRE VIVOS de conformidad con las claususlas siguientes: PRIMERA: Declara “EL DONANTE”, que

es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número SIETE

MIL (7,000), folio DOSCIENTOS (200), del libro SETECIENTOS (700) de Guatemala, con las medidas y

colidancias que constan en el propio registro e identifica un terreno ubicado sobre la carretera antigua que

conducía a Mixco. SEGUNDA: continúa manifestando “EL DONANTE”, que por el presente instrumento dona en

forma gratuita, pura y simple, el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hija GIMENA MELIZA

DE LEON BARRIOS, en la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo.

Estima dicha donación en DOCIENTOS CIENTO MIL (200,000) QUETZALES , la cual no le perjudica ya que lo

tiene le permitirá cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera expresa

que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pueden afectar los

derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que ocurrirá si lo declarado no

fuere cierto. CUARTA: Finalmente manifiesta el señor EDGAR LEONEL DE LEON BALTAZAR, que en los

términos relacionados acepta expresamente la donación que hace, la cual deberá ser aceptada por la donataria

de conformidad con lo regulado en el articulo mil ochocientos cincuenta y siete del Código Civil. Doy fe; a) de
todo lo expuesto; b) tuve a la vista el titulo con que se acredita la propiedad; c) advertí al otorgante sobre los

efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Leí lo escrito al otorgante quien enterado de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma.

f.

EDGAR LEONEL DE LEON BALTAZAR

ANTE MI:

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR

ABOGADO Y NOTARIO

VEINTIDOS (22) En la ciudad Tecún Umán, el veintidos de mayo de dos mil veinticuatro, ANTE MI: RONY

BENJAMIN REINA BALTAZAR , Notario, comparece la señora: KERLY YASMIN ORTEGA PAZ, de veintinueve

años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domilicio, persona de mi conocimiento. Doy fé: a) la

compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados, b) que se encuentra en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION , de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora KERLY YASMIN ORTEGA PAZ que confiere al

Abogado EDGAR LEONEL DE LEON BALTAZAR, el presente mandato con el objeto que la represente legalmente

en asuntos judiciales en que tenga interés o pueda tenerlo. SEGUNDA: continúa manifestando la compareciente

que confiere a su mandatario las facultades siguientes: a)solicitar y prestar confesión y declaración de parte; b)

solicitar la excibición y reconocimiento de documentos y firmas; c) denunciar delitos y acusar criminalmente; d)

para promover o iniciar toda clase de diligencias y pruebas, demandas, procesos, juicios, asi como para

contestarlos y prorrogar jurisdicción y competencia; e) para interponer, plantear y presentar toda clase de
excepciones, defensas, recursos, ocursos o incidentes; f) para desistir de juicios, procesos o procedimientos y

de los ocursos, recursos, diligencias, incidentes, excepciones y recusaciones, asi como para renunciarlos; g)

celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) para conceder esperas y quitas; i) aprobar

liquidaciones y cuentas; j) asistir a toda clase de diligencias; k) sustituir total o parcialmente el presente

mandato, reservándose o no su ejercicio; l) para que pueda recibir cantidades de dinero a que tenga derecho

derivadas de litigios y extender ls recibos y finiquitos del caso. TERCERA: continúa manifestando la

compareciente que es su voluntad que el Abogado EDGAR LEONEL DE LEON BALTAZAR, como su MANDATARIO

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándoles a las autoridades

correspondientes darle al mandatario nombrado, las facilidades del caso para que pueda actuar y representarla

libremente. CUARTA: Por último la otorgante acepta, el presente instrumento. Doy fé: a) de todo lo expuesto: b)

advertí a la otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos; y c) leí

lo escrito a la otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demas efectos legales, lo acepta,

ratifica y firma.

f)

KERLY YASMIN ORTEGA PAZ.

ANTE MI:

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR.

ABOGADO Y NOTARIO.
VEINTIDOS (22). En la ciudad Tecún umán, Ayútla, san marcos, Guatemala, el veintidós de mayo de dos mil

veinticuatro, ANTE MI: RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR , Notario, comparece la señora INGRID LORENA DE

LEON BALTAZAR, de treinta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el

Departamento de Chimaltenango, se identifica con documento personal de identificación número dos mil

doscientos veinte, cuarenta mil trecientos treinta, cero trecientos tres (2220 40330 0303), extendida por el

Registro Nacional de las Personas,Doy fé que la compareciente me asegura ser de los datos de identificación

personal anotados, que se encuentra en el linbre ejercicio de sus derechos civilesy que otorga IDENTIFICACION

DE PERSONA de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: El infrascrito Notario previa advertencia

del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se conduzca con la verdad en el

presente instrumento; asi jura que lo hará. SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente que nació en

Aldea el Triunfo, Tecún Umán, Ayutla, San Marcos, el veinte de noviembre de mil novecientos noventa y siete,

que su nacimiento quedó inscrito como INGRID LORENA DE LEON BALTAZAR, En el registro civil de ciudad
Tecún Umán, Ayútla, San marcos, en la partida doscientos (200), folio ciento treinta (130), del libro cuarenta

(40) de Nacimientos del Registro civil de Ciudad Tecún umán, Ayútla, municipio del departamento de San marcos.

TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre con que fue inscrita de I NGRID LORENA DE LEON

BALTAZAR, también ha utilizado pública y constantemente los nombres de INGRI DE LEÓN, E INGRID

BALTAZAR, por lo que dichos nombres también le corresponder y le identifican. CUARTA: En los términos

relacionados la otorgante acepta la presente identificación de persona. Doy fé: a) de todo lo expuesto; b) que

tuve a la vista el documento personal de identificación y la certificación de la partida de nacimiento de la

otorgante, extendida por el Registro Nacional de las personas; c) advertí a la otorgante sobres los efectos

legales del presente instrumento, así como de la obligación de presentar testimonio de esta escritura al Registro

Nacional de las Personas; y d) léi a la otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validéz y demas

efectos legales, lo acepta, ratifica y por no saber firmar, pone la impresión del dedo pulgar de la mano derecha,

firmando a su ruego la señorita Leslie Morales Roldán quien como testiga es capaz, idónea y conocida por el

notario.

f.

ANTE MI:

RONY BENJAMIN REINA BALTAZAR

ABOGADO Y NOTARIO