Contrato de Arrendamiento Abdon - Angela

Señor Notario
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas uno de ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE que celebran, de una parte, el PROPIETARIO, ABDON SENON
HUALLPA HUALLPA, peruano, identificado con D.N.I. N° 10167796, casado, con
domicilio en el inmueble 2100 ubicado en la Avenida de la Cultura, distrito de Wanchaq,
provincia y departamento de Cusco, a quien en adelante se le
denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte, la empresa “GRUPO ZENYA
SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA”, con R.U.C. N° 20610681027, debidamente
representada por su gerente general ANGELA KATHERIN RIVERA CARBAJAL,
peruana, identificada con D.N.I. N° 23978389, soltera, empresaria, con domicilio en el
departamento A-1 del inmueble N-21, ubicado en la Urbanización Santa Mónica, distrito de
Wanchaq, provincia y departamento de Cusco, con facultades inscritas en la Partida Registral
N° 11295113 del Registro de Personas Jurídicas de Cusco; a quien en adelante se le
denominará “LA ARRENDATARIA”; en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE

EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en el inmueble N° 2100
ubicado en la Avenida de la Cultura, en el distrito de Wanchaq, provincia y departamento de
Cusco, el cual se encuentra debidamente inscrito en la Partida N° 02048376 de los Registros
Públicos de la Ciudad del Cusco.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA

PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble se encuentra ubicado en la Avenida de la Cultura 2100, Paradero Magisterio
Plazoleta Santa Rosa, en el distrito de Wanchaq, provincia y departamento de Cusco, el cual
se encuentra debidamente inscrito en la Partida N° 02048376 de los Registros Públicos de la
Ciudad del Cusco, el mismo que tiene las siguientes características:
- Consta de un ambiente principal con salida a Avenida de la Cultura.
- Un baño con acabados de mayólica.
- Una cocina con acabados de mayólica, con grifería en buen estado.
- Con instalaciones eléctricas y grifería en buen estado.
- Cuenta con medidores de agua y servicio eléctrico independientes.
LA ARRENDATARIA declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,

individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de

conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble mencionado en la
cláusula precedente, para destinarlo como LOCAL COMERCIAL DE SALÓN DE
BELLEZA, con las condiciones pactadas mediante el presenta documento.
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

El plazo de duración del arrendamiento será de 06 (seis) meses, teniendo como fecha de
inicio el 01 de abril del 2024, y finalizando el 30 de setiembre del 2024, fecha en la que LA
ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el inmueble a EL ARRENDADOR,
sin más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

cual LA ARRENDATARIA deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar
el contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación. No existiendo renovación automática.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
Las partes se obligan a firmar la Escritura Pública que el presente documento genere, siendo
esta una causal de finalización de contrato en caso alguna de las partes rechace la firma en la
Escritura Pública.
QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

La renta mensual se fija en la suma de S/ 5,000.00 (Cinco Mil Con 00/100 Soles) que será
pagada por LA ARRENDATARIA, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa, el
pago se realizará el día 05 de cada mes como máximo y por adelantado, a la cuenta N° 108-
0268749 del Banco Scotiabank.
Deberá pagarse de forma puntual, al inicio del contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta
convenida conforme a lo acordado, el pago se realizará mediante depósito a la cuenta
bancaria antes indicada; así mismo las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA por cada
día retraso en el pago de la renta, deberá pagar como penalidad el monto de S/ 20.00 (veinte
con 00/100 soles) adicionales a la renta.
SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y
gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
del presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet; así
mismo LA ARRENDATARIA, se compromete a entregar mensualmente los recibos
cancelados de todos los servicios, en caso de incumplimiento de la entrega de los recibos o
pago de alguno de estos, serán cubiertos por la garantía.
Será de cuenta del ARRENDADOR el pago del impuesto predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
A la suscripción del presente contrato se hará entrega al ARRENDADOR la cantidad de S/
5,000.00 (Cinco Mil Con 00/100 Soles), en calidad de depósito de garantía, el mismo que
servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la
devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió o el pago de alguno
de los servicios que no haya cancelado LA ARRENDATARIA. Y además se entregará 1
mes de renta como concepto de mes adelantado.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
ARRENDATARIA se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDATARIA haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y el
ARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior del ARRENDADOR.
LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble materia del presente

contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.
NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

EXPRESA
Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato.
Adicionalmente, EL ARRENDADOR, podrá resolver el contrato sin expresión de causa,

para lo cual será suficiente remitir una comisión notarial a LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, LA ARRENDATARIA declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se
allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el
artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por EL
ARRENDADOR, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
El ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se
produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago
de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales
del distrito judicial de Cusco.
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Cusco, el 01 de abril del 2024.

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SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA

LA ARRENDATARIA declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,

EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble materia del presente

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

Adicionalmente, EL ARRENDADOR, podrá resolver el contrato sin expresión de causa,

DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

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