ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA TIPO “KENT”

SUP. 49,90 m²
LOTEO “PARQUE INGLES, VI ETAPA”

PROPIETARIO: INMOBILIARIA PARQUE INGLES 6 Y 7

SPA
UBICACIÓN: CALLE SANTIAGO BOYD OLIVARES
OVALLE.
ARQUITECTA: KAROL ANGEL A.

1.0.- GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas determinan las obras correspondientes a la

construcción de 30 viviendas tipo “KENT”.
Es necesario precisar que siempre las cotas prevalecen sobre el dibujo, y particularmente las
cotas indicadas en los planos de arquitectura prevalecerán sobre cualquier otro plano, ya sea de
cálculo o cualquier otra especialidad.
Estos documentos se complementan recíprocamente con los planos y demás antecedentes del
proyecto, de manera que cualquier discordancia entre ellos deberá ser consultada a la arquitecta
o ingenieros según corresponda. El alcance de este documento se refiere a las generalidades,
criterios básicos y obras de arquitectura. Se complementa con los documentos similares de
responsabilidad de:

- Ingeniería Estructural
- Instalaciones Sanitarias de Agua fría, agua caliente y alcantarillado de aguas
servidas
- Instalaciones Eléctricas y corrientes débiles
- Instalación red de gas
- Replanteo de ejes, líneas de cierros y nivelación de estacas
- Levantamiento topográfico
- Proyecto de Urbanización completo

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2.0.- OBRAS PRELIMINARES
2.1. Limpieza y despeje de terreno. -
El terreno en que se emplaza la obra deberá quedar nivelado, libre de escombros
y materias orgánicas al momento de iniciarse las excavaciones.

2.2. Cierros provisorios. -

Se deberá realizar un cierro provisorio en madera y malla biscocho raschel
mediante pies derechos de pino insigne de 4" x 4" empotrados al terreno. La malla
deberá ir afianzada a esta estructura.
Se deberá velar por el buen estado de conservación del cierro.

2.3. Construcciones provisorias. -

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la
instalación de faenas y que incluirán como mínimo: local para operarios (con
sectores para cambio de ropa, comedores y baños químicos), bodegas para
materiales, pañol de herramientas, talleres, etc.

3.0.- OBRA GRUESA

3.1. Trazados. -
Posterior al despeje del terreno, se procederá a trazar y ejecutar las excavaciones
de cimientos.

3.2. Movimientos de Tierra. -

Excavaciones
Se ejecutarán según los correspondientes planos de Arquitectura, Cálculo y sus
respectivas Especificaciones Técnicas.
Se tendrá especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean
horizontales y verticales según corresponda, salvando eventuales desniveles
mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal y vertical. Toda
excavación adicional a las indicadas en planos de estructura deberá contar con la
autorización del calculista
Los últimos 20 cm. de excavación, antes del sello deberán hacerse con elementos
manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de
todo material suelto y mantenerse seco.

3.3. Rellenos.-
Todas aquellas zonas que requieran rellenos para lograr los niveles definitivos del
proyecto, serán tratadas primero realizando un escarpe de las zonas sobre las que
se apoya el relleno, eliminando vegetación, basuras y terreno vegetal.
Rellenos con material de excavación
Se ejecutarán rellenos con material proveniente de la excavación, que será
compactado en capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego
continuado.

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3.4. Cama de ripio.-
Bajo radieres, después de retirar la capa vegetal, o de terminado el relleno si
corresponde, se colocará una capa de grava de tamaño máximo 11/2” la que se
compactará con un mínimo de 6 pasadas de placa vibradora por un mismo punto,
quedando con un espesor no inferior a 8 cms. Sobre este material se colocara una
lámina de polietileno de 0,2 mm. de espesor con traslapo de 20 cm., el cual
recibirá el hormigón del radier.

3.5. Retiro de excedentes.-

Los escombros provenientes de la construcción y el material proveniente de las
excavaciones que no se utilice en los rellenos, deberán ser retirados de la obra.

FUNDACIONES Y ESTRUCTURAS

3.6. Emplantillado.-
Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en planos de cálculos correspondientes,
tanto en su espesor como en el tipo de hormigón a utilizar, en todas aquellas
zonas que indiquen los planos de fundaciones.

3.7. Moldajes.-
Los moldajes serán de la calidad y diseño que garanticen la indeformabilidad para
lograr la geometría, niveles y posiciones relativas de los elementos estructurales
de hormigón que contienen. Deberán ser también estancos a fin de evitar la
pérdida de la lechada.

3.8. Cimientos.-
Se ejecutará según planos de cálculo.

3.9. Sobrecimientos.-
Serán ejecutados en estricta concordancia con la memoria y los planos de cálculo,
rellenos con hormigón según planos de cálculo, con aditivo hidrófugo Sika 1 o
similar.

3.10. Radier.-
Sobre la cama de ripio compactado y film de polietileno, se colocará el hormigón,
de resistencia y tamaño máximo de grava según calculista de 8 cms. de espesor y
se rematará afinado en fresco, el hormigón será preferentemente elaborado en
planta, y se realizará con aditivo hidrófugo Sika 1, incorporado a la mezcla. Este
radier deberá quedar dilatado del sobrecimiento mediante la utilización de un
polietileno de no menos de 0.2 mm. de espesor.

3.11. Hormigón estructural.-

Todos aquellos elementos estructurales diseñados en hormigón, deberán ceñirse
estrictamente a lo indicado en especificaciones y planos de cálculo.

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3.12. Albañilería.-

3.12.1. Albañilería de ladrillos.-

Los muros perimetrales se consultan en albañilería de ladrillo cerámico
estructural, en muros perimetrales y adosamiento de 140x290x11.3mm., armada
con tensores y cadenas, de acuerdo a planos de cálculo.

3.12.2. Albañilería de muro lavandería.-

Se consulta muro de albañilería en sector de lavandería de 1,79 mts. De altura,
para dar cabida a nicho del guarda galones de gas.

3.12.3. Muros interiores.-

Los muros interiores se consultan en tabiquerías de estructura de metalcon de 40
y 60 mm. Según proyecto de cálculo, para luego recibir Volcanita, según
corresponda. Se ejecutará de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
Zona seca: Tabique de Volcometal con volcanita ST 10mm por ambas caras
Zona húmeda: Tabique Volcometal con volcanita RH 12.5 mm, por cara húmeda.

Antepecho tina:
Se consulta antepecho estructurado en metalcon revestido en fibrocemento tipo
superboard de 6 mm. de espesor.

3.12.4. Mortero de pega.-

El mortero debe cumplir con lo establecido en la norma chilena de albañilería
confinada, en cuanto a su tipo, dosificación y confección, o bien la que se indique
en especificaciones y/o planos de cálculo. El mortero deberá ser predosificado en
planta. En la junta horizontal y vertical se colocará mortero a todo el ancho del
ladrillo y la unidad se colocará cuando el mortero aun este fresco y plástico.

3.12.5. Tensores y Armaduras

Con respecto a los tensores y armaduras, sus dimensiones y tipo de acero a
utilizar está determinado en los planos de cálculo. Un punto importante a tener en
consideración es que no deben ubicarse líneas de instalaciones en los mismos
huecos del tensor.
Las barras de refuerzo horizontal deberán quedar dentro del mortero de pega.

3.12.6. Curado de la albañilería.-

Durante el proceso de fraguado, el mortero debe curarse regando con agua limpia,
por medio de manguera. La duración e intensidad del curado dependerá de las
condiciones climáticas. Mientras no concluya el proceso de curado y
endurecimiento del mortero, es necesario evitar cualquier causa externa que
pueda agrietarla o separar las armaduras del mortero. Para mejorar las
condiciones de curado, se recomienda la utilización de malla tipo raschel, a fin de
evitar el viento y asolamiento excesivos.

3.13. Gradas de acceso.-

Serán formadas por prolongación del radier e irán rematadas con mortero de 1 cm.
de espesor aproximadamente, se consulta en puerta de acceso y cocina.

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 3.14. Estructura de techumbre.-
Se consulta estructura de techumbre de acuerdo a planos de cálculo en base a
perfiles metálicos galvanizados tipo Metalcon, ejecución según recomendaciones
de fabricante.

3.15. Cubierta.-
Se consulta teja tipo Verona, modelo colonial, de tejas de Chena o similar. Su
colocación se regirá a las normas del fabricante, fijados con tornillo punta broca
fijada a estructura de techumbre. Cumbreras se ejecutaran con accesorios del
mismo fabricante.

3.16. Frontones.-
Se consultan frontones con revestimiento vinyl siding o similar color almendra.
Para permitir la ventilación cruzada en la techumbre se consideran 2 celosías con
dimensiones mínimas de 30 x 30cm. (PVC) en frontones.

3.17. Aleros y tapacanes.-

Se consulta en la prolongación de las cerchas, aleros revestidos en smart side lap
o similar. Los tapacanes serán de SmartSide/Trim sección 140 x 17.5mm. y 184 x
17.5mm. o similar.

3.18. Hojalatería.-
Se consulta en forros, canalas, limahoyas, tapagorros y donde sea necesaria para
la evacuación de aguas lluvias e impermeabilización de aguas lluvia de la cubierta.
Se hará en lámina Zinc Alum de 0,5 mm. de espesor con un desarrollo máximo de
1.00 mt., de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Además irán pintados
con wash primer y esmalte de terminación del mismo color del muro que cubren.
Todas las uniones se harán remachadas y selladas con Elasto Sello. Toda la
hojalatería se pintará con wash primer y esmalte de terminación.
Las canales tendrán una pendiente mínima de 0,5 % hacia los puntos de descarga
e irán sobre placa de madera y fieltro asfáltico de 30 lb.

4.0.- TERMINACIONES
4.1. Aislación térmica zona 2.-
De acuerdo a DS N° 47 artículo 4.1.10 se consulta como aislación térmica lana de
vidrio papel una cara de 60 mm de espesor, densidad 10 kg/m 3 que cubrirán toda
la superficie del cielo, como alternativa se consulta planchas de poliestireno
expandido de 60 mm de espesor, densidad 10 kg/m3

4.2. Impermeabilización de baños. -

Se consulta la impermeabilización de baños con Sika Top 107 Flex o similar,
aplicado sobre superficie limpia, y de acuerdo a las Especificaciones Técnicas del
fabricante.
Esta protección deberá retornar mínimo de 20 cm., en aquellas direcciones que
sea posible.

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 En baños, en sector de tinas, la impermeabilización deberá sobrepasar la altura de
esta en a lo menos 20 cms.

4.3. Cielos.-
Se consulta plancha de yeso forrado en cartón de 10 mm ST. Afianzados a
estructura y soporte de cielo de perfiles galvanizado 40R, y perfil AT perimetral de
0,5 0.42 mm de espesor respectivamente, las uniones se taparán con huinchas
cubrejunta tipo Joint- Guard aplicada con pasta tipo Joint- Col, terminación lisa. Se
debe considerar una gatera, su ubicación será de acuerdo con planos de detalles.

4.4. Alfeizer.-
Se consideran en los muros de albañilería se consulta alféizar fabricado en obra o
prefabricado tipo Timbercret o similar con cortagotera.

4.5. Cornisas.-
Las uniones de cielo y muro en los recintos interiores consultan molduras
decorativas de poliestireno color blanco de Nomastyl modelo B-5.
Las molduras se instalarán según recomendación del fabricante y se rematarán
para terminación de pintura.

4.6. REVESTIMIENTOS:

4.6.1. Terminación de muros interiores.-

En todos los recintos interiores que consulten tabiquería, se terminaran con grano
allanado para luego recibir terminación de pintura. En el caso de muros de
albañilería se consultan pintados.

4.6.2. Terminación de muros exteriores.-

Se consulta grano fino de SIPA o similar.

4.6.3. Cerámicos.-
En COCINA y, BAÑO se consulta cerámico de muro color blanco brillante, formato
25x 40 cms. Colocación apaisada, en los respaldos de los artefactos según planos
de detalles. Las palmetas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron de marca
Aislantes Nacionales o similar, según recomendación del fabricante. El adhesivo
se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se
aceptarán pegado por puntos).
Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores especiales
plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las
dimensiones de las palmetas.

Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con

fraguador Befragüe de Aislantes Nacionales (BEKRON) o similar según
recomendación del fabricante según El color del fragüe será blanco. Detrás de
muebles de cocinas base no se considerará cerámico.

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4.6.4. Pinturas. -
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma
procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo paño de
forma que se garantice un resultado homogéneo.
Se darán las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en este ítem,
para cubrir completamente la superficie con el objeto de obtener una superficie
lisa, homogénea e impermeable.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de
polvo, eflorescencias salinas y perfectamente secas.
Se consideran pinturas marca SIPA, Sherwin Williams, REVOR o calidad similar.

Esmalte al agua
Se consulta, Esmalte al Agua para interiores en los muros de los siguientes
recintos: ACCESO, PASILLOS, BAÑO, COCINA, LIVING, COMEDOR Y
DORMITORIOS, color 8720W Pongee Tint, de SIPA .

Látex en cielos
Se consulta látex vinílico para interiores sobre enlucidos o fajas de yeso en los
cielos de los siguientes recintos:
HALL, PASILLOS, LIVING, COMEDOR, DORMITORIOS.
Se deberá aplicar al menos dos manos de látex de color blanco. Si con las dos
manos aplicadas se advierten defectos de terminación por falta de cubrimiento u
otros, se deberá considerar la aplicación de manos adicionales hasta que quede
perfectamente terminado. También se deberá aplicar látex en cornisas.

Esmalte al agua con fungicida en cielos de recintos húmedos

Todos los cielos de recintos húmedos (baño y cocina), sobre el empastado y
posterior lijado, se pintarán con esmalte al agua con fungicida.

Esmalte al agua en carpinterías de madera

Se considera pintura esmalte al agua, en marcos de puertas, guardapolvos, las
que deben venir con una mano de aparejo, con posterioridad estas se lijarán para
recibir las manos de esmalte al agua necesaria y su aplicación será con rodillo de
esponja.
Para guardapolvos se consulta color 8825D Jacaranda Brownde sipa. Marcos de
puertas se consultan en color blanco.

Pintura de fachadas
Tratamiento de pintura de fachadas, se considera la aplicación de una mano de
aparejo sobre el talochado, luego sobre esta superficie, se agrega pintura
graneada color según plano de detalles, pinturas se consultan de SIPA o similar.

Esquema pintura elementos metálicos

Todo elemento metálico deberá ser sometido a un esquema de pintado que
garantice la protección contra la oxidación. La pintura de terminación será marca
sipa o similar, aplicada en dos manos sobre el esquema de antióxido autorizado.
Se deberá tener especial cuidado en la limpieza de los elementos metálicos antes
de aplicar antióxido.

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 Barniz
Se consulta en elementos de madera barniz de poliuretano terminación semibrillo

4.7. PAVIMENTOS:

4.7.1. Vinílico Click.-

Se consulta vinílico click, SPC color mandala Beige biselado en todos los recintos.

4.8. Guardapolvos.-
Consistirán en una pieza premol mdf de 14*70mm. o similar, e irán en todos los
recintos indicados con Vinilico Click, en color 8825D Jacaranda Brown de Sipa.

4.9. Cubrejuntas.-
Se consulta de acuerdo a planos la colocación de cubrejunta en todos los accesos
a recintos, color mandala. En puertas de acceso y cocina a exterior se considerará
cubrejunta de aluminio.

4.10. PUERTAS Y VENTANAS.-

a.) Marcos de puertas interiores:
Los marcos serán confeccionados en pino finger-joint, los marcos se fijarán por
medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 1 en
el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la misma madera y veta. La
unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.
Se comprobará la nivelación del dintel y aplomadura de las jambas mediante el
nivel y el plomo previo a la fijación del marco. Las instalaciones de las bisagras se
harán rebajadas en el marco.

b.) Puertas de madera:

Dormitorios y cocina: puertas, blancas, ranuradas horizontalmente tipo modelo
Guayacán, de El Bosque o similar, medidas 70x200cms.
Baños: puertas, blancas, ranuradas horizontalmente tipo modelo Guayacán, de El
Bosque o similar, medidas 65x200cms.
Exterior cocina: puerta, ½ cuerpo con celosía, hidro-repelente, medidas 80*210
cms.
Acceso: puerta blanca, hidro-repelente, modelo Guayacán, medidas 85x210 cms.

c.)Ventanas de aluminio:
Se consultan en perfiles de aluminio color blanco con una hoja de corredera y la
otra fija según planos de detalles.

4.11. Cerrajería y quincallería.-

Se consulta por cada puerta, tres bisagras de acero inoxidable 3”x 3” y tornillos de
fierro de 1 ¼” x 7mm. cabeza plana. Las puertas llevarán las siguientes manillas
de marca Poli, Yale o similar:
Acceso: cerradura poli urbana medio “inox acceso”
Baños: cerradura cilíndrica inox (con ranura de emergencia para liberar seguro)
Cocina a Loggia: cerradura cilíndrica inox acceso
Cocina a comedor: cerradura cilíndrica inox simple paso

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 Dormitorios: cerradura cilíndrica inox dormitorio (con ranura de emergencia para
liberar seguro, excepto dormitorio principal se consulta con llave).
Los pestillos de las ventanas serán de acuerdo a normas del fabricante de
aluminio.

4.12. Topes de puertas.-

Se considera la colocación de topes de puertas en todos los recintos será modelo
media luna, cromado, en una posición que asegure el que las manillas no tengan
contacto con los muros contiguos o muebles puestos en obra.

4.13. Closet.-
De acuerdo a planos; el diseño y medidas será el indicado en los planos de
detalles. Se consultan Laterales, repisas y tapa cielo, espesor 18 mm. en
melamina color blanco. Tapacantos de PVC color blanco. Las puertas y cenefas
se consultan en melamina tipo Laricina Blanca con relieve de espesor 18 mm., y
las barras metálicas plastificadas. Para las puertas se consulta tirador DAP
modelo SSQ 08 de 25 mm. Todas las melaminas se consultan de 500 ciclos. El
diseño y dimensiones serán los detallados en los planos de detalles.

4.15. Muebles de Cocina.-

Se consulta la instalación de muebles base y colgantes, el diseño y medidas será
según planos de detalles. Puertas y Laterales a la vista de muebles base y
colgantes serán en melamina tipo Laricina blanca con relieve, de 18 mm. de
espesor, los interiores se consultan en melamina blanca de 18 mm de espesor.
Zocalos se consultan terminación wengue. Cubierta de posformado color wengue.
No se consultan tiradores en muebles colgantes. En muebles base se consultan
tiradores DAP H185 de 160mm. Todas las melaminas se consultan de 500 ciclos.

5.0.- INSTALACIONES
5.1. Artefactos Baños.-

5.1.1. Baño.-
Se considera suministro y colocación de los siguientes accesorios:
- 1 WC modelo Atos, descarga a piso, con asiento de Stretto.
- 1 lavamanos modelo Atos con pedestal.
- 1 tina de 1,20*0,70 mts. esmaltada
- Accesorios:
- Grifería monomando lavatorio modelo Marsella de stretto o similar
- Grifería monomando tina ducha modelo Marsella de stretto o
similar
- 1 Portarollo línea Ozka de stretto
- 1 jabonera (tina) línea Ozka de stretto
- 1 toallero argolla línea Ozka de stretto
- 1 percha doble línea Ozka de stretto
- 1 barra de cortina recta extensible

5.1.2. Espejo.-

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 Se consulta en baño, en las medidas y ubicación que se señala en plano de
detalles de baño. Se consideran sobre lavamanos espejo incoloro de 4 mm de
espesor, por medio de soportes atornillados a muro.
Deberán sellarse los espejos por detrás con pintura u otro material que no afecte
al plateado y que impida que la humedad lo alcance.
Los cortes de dimensionamiento se realizarán en fábrica y deberán ser rectos y
uniformes.
No se aceptarán bordes dañados, fisurados o cortes de ajuste en obra.

5.1.3. Celosías de registro Tina.-

La tina estará provista de celosía de registro en pvc de 20 x 30 cm. de color
blanco.

5.2. Cocina.-
Se consultan los siguientes accesorios para cocina:
- 1 lavaplatos teka o similar de sobreponer modelo 1C 1E

5.3. Calefont.-
Se consulta calefont de 13 litros tiro forzado.-

5.4. Rejas de cierro.-

Se consulta según planos de detalles

5.5. Números de viviendas.-

Se consulta en todas las viviendas la colocación del número municipal en placas
acrílicas. Dimensionando, diseño y posición según etapas anteriores.

5.6. Abastecimiento de agua potable.-

De acuerdo a normativa vigente, se consulta la alimentación de agua fría para
todos los artefactos de la vivienda y agua caliente para lavamanos, lavaplatos y
duchas. La distribución interior y la salida hacia los artefactos serán de acuerdo a
proyecto aprobado por Aguas del Valle.
Se ejecutará, según proyecto aprobado por la sanitaria

5.7. Red pública de agua potable.-

Se ejecutará de acuerdo a normativa vigente, la red pública de matrices de
abastecimiento de agua potable, se conectará a la red existente en el sector.

5.8. Instalación domiciliaria de alcantarillado.-

De acuerdo a la normativa vigente, se consulta la red interior para el desagüe de
todos los artefactos de la vivienda en P.V.C. sanitario de acuerdo a proyecto
aprobado por Aguas del Valle. La unión domiciliaria desde la cámara a la red,
será en P.V.C.

5.9. Red pública de alcantarillado de aguas servidas.-

Se ejecutará de acuerdo a normativa vigente, red pública de colectores de
desagüe de aguas servidas. Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por
Aguas del Valle.

5.10. Instalación eléctrica domiciliaria.-

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 Se efectuará de acuerdo a normas de SEC. La instalación será en conduit de ½”
embutido. Se consultan portalámparas plásticas donde corresponda.-
Tablero Saime o similar con puerta y protector diferencial, los artefactos serán
marca Tichino.-
Se consulta, medidor monofásico de 15 Amp. y empalme a la red existente en el
sector.

5.11. Gas licuado.-

Se consulta la instalación de gas licuado de acuerdo a proyecto aprobado por
SEC, se usará cañería de cobre ½” o ¾” embutida.
La red se consulta desde los artefactos al guarda balones que estará constituido
por radier y caseta de gas de acuerdo a proyecto.

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