LISTADO DE DOCUMENTOS:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Patente del profesional que suscribe
6. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Certificado ingreso encuesta INE.
9. Solicitud exención de cálculo
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES

Arquitecto Propietario

Santiago, mayo de 2024

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes

A: SR. MARCELO EDUARDO MERINO MICHEL DIRECTOR DE OBRAS

DE: LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Marcelo Eduardo Merino Michel

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Quillota

Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN, de obras correspondientes a vivienda unifamiliar, en propiedad rol 300-113, ubicada en calle
EL TELEFONO, LOTE 3, comuna de Quillota.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES

Arquitecto Propietario

Santiago, mayo de 2024

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
QUILLOTA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

EL TELÉFONO LOTE 3 300-113

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** 3 QUILLOTA ***

2 DECLARACIÓN JURADA
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 4.871.239-8
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO EL TELÉFONO N° LOTE 3
ROL DE AVALÚO Nº 300-113 DE LA COMUNA DE QUILLOTA
INSCRITO A FOJAS 4587 Nº 962 DEL AÑO 2013 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE QUILLOTA EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES 4.871.239-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES 4.871.239-8

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

EL TELÉFONO LOTE 3 QUILLOTA

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

[email protected] +56 9 5155 7823 +56 9 5155 7823 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 135.58 0.00 135.58 135.58 135.58
2° Piso Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 135.58 0.00 135.58 135.58
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 5200

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.78 (personas/hectárea)
13.04
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA

6.689.776 257 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD P.R.I.V. 13.04
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
P.R.I.V. 2.61%
mansardas)
DISTANCIAMIENTO P.R.I.V. 10.40
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.60
PISOS SUPERIORES (se exime de su P.R.I.V. 2.61%
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898

ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos OGUC 0.00% RASANTE OGUC 70
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO P.R.I.V. aislado
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resid. resid. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS P.R.I.V. 1 piso

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

E-3 135.58
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; APORTE EN DINERO
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 12.03 0.07
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 18469165 0.07 12928
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley suscrito por un arquitecto o profesional competente .
20.898.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE) competente.

Fotocopia Patente del profesional que suscribe Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
etc. público).
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 19.537, si procede.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

ADJUNTA SOLICITUD DE EXENCIÓN DE CÁLCULO

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

QUILLOTA
Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

EL TELÉFONO LOTE 3
 Fecha de Emisión: 28 de Mayo de 2024

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024

Comuna : QUILLOTA
Número de Rol de Avalúo : 00300 − 00113
Dirección o Nombre del bien raíz : EL TELEFONO LOTE 3
Destino del bien raíz : AGRICOLA

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 6.689.776

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Certificado de Deuda

NOMBRE CARRASCO DIAZ JESSICA ANDREA Y OTRO

DIRECCION EL TELEFONO LOTE 3 COMUNA QUILLOTA

ROL 048-00300-113

ESTE ROL QUILLOTA 048-00300-113 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 28-05-2024)

Fecha de Emisión del Certificado: 28-05-2024
Emitido a las: 20:47
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL QUILLOTA 048-
00300-113.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202414959824314 Página 1 de 1
Fotos históricas Google Earth

Año 2011

Año 2012
 CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:

1.- Dirección de la propiedad

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
EL TELÉFONO LOTE 3 QUILLOTA 300-113
MANZANA LOTE BLOCK LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** LOTE 3 *** QUILLOTA ***

2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
-Obras menores
X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.

3.- Declaración
El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a regularizar se
ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6, Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de
exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Firman en conformidad a lo expuesto.

FIRMA PROPIETARIO FIRMA ARQUITECTO

NOMBRE: LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES NOMBRE: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT: 4.871.239-8 RUT: 15.069.551-1
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile

CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 28 de mayo de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis
de mayo de 2024

Folio: 550106341-8
Nombre propietario: LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES

Nombre comuna: Quillota

Rol avalúo: 300-113
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: [email protected]
Superficie (m²): 136
Materialidad: E/3
Destino: Casa aislada

Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso

de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses ([email protected]) o en su defecto
con Guido Barra Delgado ([email protected]).

_____________________________
Firma del profesional competente

Santiago, 28 de mayo de 2024

CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO LARGO FACTOR ÁREA
A 4,00 7,80 1,00 31,20
B 3,00 9,90 1,00 29,70
C 3,00 11,40 1,00 34,20
D 4,60 8,80 1,00 40,48

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 135,58

TOTAL SUPERFICIE PREDIAL 5200,00

ITEM AREA %
CONSTRUCTIBILIDAD 135,58 2,61
OCUPACIÓN DE SUELO 135,58 2,61

CARGA DE OCUPACIÓN 20 M2/PERS 6,78

CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO

DENSIDAD NETA (HAB/M2) 0,001304
DENSIDAD NETA (HAB/HÁ) 13,04
FRENTE PREDIAL 1 CALLE PC EL GRAN CHAPARRA 39,96
DISTANCIA A EJE DE CALLE 1 CALLE PC EL GRAN CHAPARRA 5,50
FRENTE PREDIAL 2 CALLE EL TELÉFONO 39,10
DISTANCIA A EJE DE CALLE 2 CALLE EL TELÉFONO 5,50
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO (M2) 5634,83
DENSIDAD BRUTA (HAB/M2) 0,001203
DENSIDAD BRUTA (HAB/HÁ) 12,03
PORCENTAJE APORTE AL ESPACIO PÚBLICO 0,07
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
EL TELÉFONO LT 3 QUILLOTA 300-113
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** LT 3 QUILLOTA ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES 4.871.239-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES 4.871.239-8 PERSONA NATURAL O REP. LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO

ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y FACHADAS

ESTRUCTURA DE PISOS
RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE MADERA

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

ALAMBRADA EN POLINES DE ROLLIZO IMPREGNADO

CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL

REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.

PUERTAS
MADERA TERCIADA.

VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE RED PÚBLICA

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED DE GAS
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.

INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE.

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO

TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO

TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA

TERMINACIÓN PAVIMENTOS
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS CAJA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO
VERTICAL ASCENSORES UNIDADES VERTICAL

F-30: TABIQUES
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
MADERA

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

F-15: ACERO GALVANIZADO

S/R: TABIQUERÍA S/R: CARPINTERÍA F-30: CARPINTERÍA
SOBRE CERCHA DE F-15: YESO CARTON
MADERA MADERA MADERA
MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR

PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES

RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA

PASAMANOS ACCESIBILIDAD
MADERA EN ESCALERAS

SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO

F-60 MUROS ZONA F-60 MUROS DIVISORIOS F-30 ELEMENTOS

F-120 MURO CORTAFUEGO F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL

NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06 y A.2.2.90

F-30 TABIQUES Y NO F-30 ELEMENTOS SOPORTE

F-30 ESCALERAS F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 y A.2.2.90 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01

SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material

Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (cielos) 1.1.M.A1.2

Pisos 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
Tabiques 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).

PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: EL TELÉFONO, LOTE 3
COMUNA: QUILLOTA
ROL: 300-113

1.- NORMAS DE HABITABILIDAD

1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 3. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 25% de la superficie de muros.

2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes

Muros cortafuego F-120: No considera.

Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.

Muro caja ascensor F-60: No considera

Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.

Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.

Escaleras (sin restricción): No considera.

Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.

Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.

2.2. ADOSAMIENTOS: No considera

2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.

3.- DECLARACIÓN EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en

terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área rural, la obra está
emplazada en suelo que admite el uso residencial según I.P.T. inter comunal.

4.- DECLARACIÓN DE ANTIGUEDAD: La vivienda fue ejecutada con anterioridad a la promulgación de la ley
20898 de regularización. Se adjunta antecedentes anexos a este informe.

5.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.

6.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X) Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X) Instalación de cocina y calefacción, según normas SEC.
( ) otro

7.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES

ARQUITECTO PROPIETARIO

Santiago, mayo de 2024

Adjunta:
Expediente.-
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