CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.

MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACION DE TORRES INTERNAS

TÉRMINOS DE REFERENCIA

ABRIL DE 2023

El consejo de administración del CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. y la administración,

se permite invitarlo a presentar oferta para el mantenimiento e impermeabilización integral de
fachadas, por el sistema de Precios Unitarios Fijos para los ítems "MANTENIMIENTO E
IMPERMEABILIZACION DE TORRES INTERNAS", listados con ml , m2 o und, sin fórmula de reajuste,
del conjunto residencial conformado por 12 torres de apartamentos, una portería, locales
comerciales y cuarto de bombas, ubicado en la Diagonal 89b # 115ª-03 de Bogotá, de acuerdo a las
siguientes condiciones:
1 CONDICIONES GENERALES
1.1 Seleccionar en igualdad de condiciones al proponente que presente la propuesta más
favorable y ajustada al presente pliego de condiciones para contratar por medio del
Sistema de Precios Unitarios fijos sin formula de reajuste, la ejecución de los trabajos de
mantenimiento e impermeabilización de fachadas. En el presente proceso de invitación
son aplicables los principios de las normas civiles y comerciales, las estipulaciones
consignadas en este pliego de condiciones y los documentos y comunicaciones que
sobre la materia se expidan durante el desarrollo de la presente invitación.

1.2 La presente invitación y el contrato que llegare a suscribirse, se regirán según los
estatutos de Propiedad Horizontal del Conjunto, Ley 675 de 2001. Constitución Política,
Ley 80 de 1993. Ley 1150 de 2007. Decreto 734 de 2012. Demás decretos
reglamentarios
1.3 Será responsabilidad del oferente conocer todas y cada una de las implicaciones que
conlleva la presentación de su oferta y para tal efecto deberá realizar todas las
evaluaciones que sean necesarias para su presentación sobre la base de un examen
cuidadoso de las características del trabajo a realizar. Por la sola presentación de la
propuesta se considera que el oferente ha realizado el examen completo de todos los
aspectos que inciden y determinan la presentación de la misma. La exactitud,
confiabilidad o integridad de la información que tenga a bien consultar el oferente se
encuentra bajo su propia responsabilidad e igualmente la interpretación que haga de la
información que obtenga a partir de las declaraciones realizadas durante el transcurso de
cualquier audiencia, visita o reunión.
1.4 EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. suministrará el área para el
campamento y el almacenamiento, (no incluye adecuación, construcción y/o
cerramiento), la energía eléctrica, agua potable en un punto cero, EL PROPONENTE
llevara al conjunto un baño portátil para el uso de sus operarios, el cual se ubicara en el
sitio designado por el conjunto, en caso de ser favorecido se encargará del suministro de
los materiales necesarios para la ejecución de los trabajos, los equipos, la mano de obra,
la herramienta menor, los transportes y la construcción del campamento, el completo
desarrollo del objeto de esta convocatoria y se responsabilizará de guardar de manera
segura y por su cuenta sus elementos. El Contratante NO responderá por pérdidas o
daños a los elementos del Contratista.
1.5 EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. exigirá Las siguientes garantías cuyo
otorgamiento se contratará con una compañía de seguros que esté legalmente
establecida en Colombia, a satisfacción del conjunto y cuya cuantía en ningún caso
sustituirá su responsabilidad, pues si resultare adeudando una suma mayor de la cubierta
por la entidad garante, deberá pagar directamente la diferencia a EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.

1.5.1 PÓLIZA DE BUEN USO Y MANEJO DEL ANTICIPO, se deberá constituir por el 100% del
monto del anticipo y con una vigencia igual a la duración del Contrato y 3 meses más
contados a partir de la fecha de la firma del Contrato.

1.5.2 PÓLIZA DE CUMPLIMIENTO, que deberá constituir para garantizar el cumplimiento de

todas las obligaciones que contrae a la firma del Contrato, por una cuantía equivalente al
VEINTE por ciento (20%) del valor total del mismo y con vigencia igual a la del Contrato y
6 meses más contados a partir de la fecha de la firma del Contrato.

1.5.3 PÓLIZA POR CALIDAD DEL SERVICIO, que cubra los deterioros imputables al contratista
como consecuencia de la realización de los trabajos, con vigencia de dos (2) años
contados a partir de la fecha de revisión y aceptación de los trabajos de la obra por parte
del Contratante y por un valor que ampare el VEINTE por ciento (20%) del valor del
Contrato, en caso de que la aseguradora solo cubra un año, el contratista entregara carta
certificada de garantía con merito ejecutivo que cubra el año restante.
1.5.4 PÓLIZA PRESTACIONES SOCIALES, por un valor del DIEZ por ciento (10%) del valor del
CONTRATO vigente durante la duración del mismo y tres (3) años mas

1.5.5 PÓLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL, por el VEINTE por ciento (20%)
del valor del CONTRATO vigente durante la duración del contrato y tres (3) meses más.

2 CONDICIONES PARA LA CONTRATACIÓN:

2.1 El CONTRATISTA escogido obra en todo caso por su cuenta y riesgo, con autonomía
administrativa, financiera, técnica y directiva y con sus propios medios, trabajadores,
equipos, instrumentos, siendo de su cargo obtener todos los permisos y autorizaciones
que fueren necesarios para la ejecución del servicio en forma legal.

2.2 Entre EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. y EL CONTRATISTA ESCOGIDO y las

demás personas que intervengan por su cuenta en la ejecución del mismo NO existirá
vínculo laboral ni civil. En consecuencia, EL CONTRATISTA ESCOGIDO asume toda la
responsabilidad como único contratante de las personas que llegare a utilizar, siendo de
su cargo los salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones, honorarios y demás
obligaciones a que hubiere lugar y en especial aquellas que se refieren al cumplimiento
estricto de sus deberes en materia de seguridad dando cumplimiento, ATEP y SISO de
acuerdo a las normas vigentes.
2.3 El CONTRATISTA ESCOGIDO bajo ninguna circunstancia actuará como agente,
representante o mandatario de EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.

2.4 En caso de incumplimiento de los términos del contrato por parte del contratante, salvo
por las causas que de acuerdo con la ley lo eximen de responsabilidad, el contratista
tendrá derecho a darlo por terminado, comunicándolo por escrito y será de mutuo
acuerdo entre EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. y el CONTRATISTA
ESCOGIDO.
2.5 El CONTRATISTA ESCOGIDO a su costo se obliga a dar cumplimiento a todas las normas,
Leyes a nivel nacional y local, disposiciones del Código de Policía, los aspectos legales
sobre Salud y Pensiones, las normas ambientales, así como a las instrucciones y
recomendaciones impartidas sobre estos aspectos por EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA
PALMACERA P.H.

2.6 EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. podrá decidir en cualquier tiempo,

previo aviso por escrito al CONTRATISTA ESCOGIDO la cancelación o la suspensión del
servicio. En este caso no habrá lugar a indemnización por causa de terminación
anticipada o de la suspensión, salvo el pago de las sumas de dinero que se hubieren
causado a razón de la porción del servicio que se hubiere ejecutado, se entrara a analizar
la conveniencia y las afectaciones para el conjunto, debidas a la cancelación o
suspensión del servicio.

2.7 EL CONTRATISTA ESCOGIDO declara conocer todos los factores relacionados con la
naturaleza y el alcance del servicio, las condiciones generales y locales, así como las
características del personal y del equipo necesario que deberá proporcionar para su
ejecución.
2.8 En caso de que en el proceso de ejecución de obra sea necesario hacer cambios al
proyecto inicial o incluir obras adicionales, estos precios unitarios y sus cantidades
deberán ser cotizados y aprobadas previamente por el Contratante para su ejecución y
cancelación.
2.9 Además de los documentos descritos en estos pliegos, formarán también parte integral
de la contratación, las actas adicionales, comunicados, correos electrónicos, cotizaciones,
que se suscriban entre EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. y elCONTRATISTA
ESCOGIDO y estas obligan Jurídicamente a las partes que intervienen.

2.10 Las obras no aprobadas por escrito, no serán asumidas por EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR
LA PALMACERA P.H.

2.11 El incumplimiento de los tiempos pactados en el contrato para la terminación parcial o

total de la obra, dará derecho a EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. para
descontar de cualquier saldo que se adeude el equivalente a las multas acordadas.

2.12 FORMA DE PAGO.- El contrato se pagara de la siguiente forma, un anticipo a convenir

con el contratista con un tope máximo del 30% del valor del contrato y previa
autorización del CONTRATANTE y de la INTERVENTORIA, pagos quincenales con corte de
obra según avance físico de trabajos, hasta completar el 100% del valor del contrato

2.13 RETENCIÓN POR GARANTÍA.- De cada cuota de pago de obra EL CONJUNTO

MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. deducirá un diez por ciento (10%) sobre los costos
totales, que servirá como garantía especial y adicional de cumplimiento y cuyo valor total
será pagado al CONTRATISTA ESCOGIDO UN MES DESPUÉS DE FINALIZADA LA TOTALIDAD
DE LA OBRA, una vez que suscriba el acta de recibo definitivo de la obra y entregue la
respectiva póliza o garantía de estabilidad.
2.14 FLUJO DE FONDOS.- El proponente deberá presentar en su oferta un plan de Flujo de
Fondos de manejo del anticipo, donde indique como se va a invertir el anticipo en
compra de materiales, mano de obra y costos administrativos.

2.15 CESIÓN O SUBCONTRATACIÓN.- El presente contrato y los derechos y obligaciones que de

él emanan no podrán cederse total ni parcialmente por alguna de las partes sin el previo
consentimiento expreso de la otra y el visto bueno del Contratante y de la Interventoría.

2.16 CONSORCIOS O UNIONES TEMPORALES: Se aceptarán consorcios o uniones temporales a

la adjudicación del objeto de esta convocatoria, siempre y cuando se demuestre la
experiencia solicitada en estos pliegos por cada una de las partes en este tipo de obras o
similares para su adjudicación, no se aceptan cooperativas
2.17 EL CONTRATISTA ESCOGIDO deberá conservar copia de todos los comprobantes relativos
al servicio ejecutado por un periodo no menor de dos (2) años, contados a partir de la
fecha de terminación del mismo. El CONTRATISTA ESCOGIDO no pagará comisión u
honorarios de ninguna clase, no concederá rebajas o favores a empleado o funcionario
alguno del EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.

2.18 En caso de cancelación unilateral de la contratación por parte del EL CONJUNTO

MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., se reconocerá a el Contratista el valor de los costos en
que ésta hubiese incurrido, previa aprobación de la interventoría. En el evento de que se
presenten diferencias en razón de los costos incurridos por parte del Contratista, las
partes se obligan a someter a la decisión de un árbitro designado por la Sociedad
Colombiana de Arquitectos, expresando cada parte los fundamentos en que apoya su
posición. El árbitro desarrollará su actividad en Bogotá y decidirá en conciencia.En todo lo
demás relacionado con el arbitramento se aplicarán las normas pertinentes.

3 CONDICIONES PARTICULARES
3.1 SITIO DE LAS OBRAS: El proponente debe realizar la visita de obra en el sitio, para conocer
sus características y condiciones especiales de acceso y movilidad, tanto de su personal
como de los materiales y elementos requeridos y en general de todos los aspectos físicos
del sitio donde se desarrollarán los trabajos que incidan en los costos y tiempos de su
oferta.
3.3 INFORMACIÓN QUE DEBE ENTREGAR EL PROPONENTE: 1.- Listado completo y detallado
del equipo que dispondrá en obra. (Esta condición debe ser verificable en documentos y
físicamente) 2.- Listado completo y detallado del personal con sus funciones que
dispondrá en obra. 3.- Horario de trabajo, debe incluir las proyecciones de las horas
extras necesarias para el cumplimiento de los plazos ofrecidos. 4.- Un cronograma
general de obra. 5.- entregas parciales. 6.- Un Resumen de la hoja de vida del
proponente con tres proyectos similares ejecutados en los tres (3) últimos años y su
respectiva certificación escrita, con indicación de nombre y teléfonos de quien pueda dar
referencia de los mismos, el proponente deberá tener como mínimo 5 años de
experiencia en este tipo de obras. 7.- Las personas naturales y/o jurídicas que presenten
oferta en la presente Invitación Pública, deben adjuntar copia legible de su cédula de
ciudadanía o de extranjería, junto con su Tarjeta Profesional como Arquitecto o Ingeniero
civil. Si no acreditare título académico en estas profesiones, la oferta deberá ser avalada
por un Arquitecto o Ingeniero, adjuntando copia legible de su respectivo documento de
identidad y de la Tarjeta Profesional. 6.- Implementación del Sistema de Gestión de
Seguridad y salud en el Trabajo, o en su defecto constancia de que está en trámite.

3.4 DOCUMENTACIÓN DEL PROPONENTE: Se aclara que solo podrán participar personas
jurídicas y/o naturales, debe anexar la siguiente información: 1.- Certificado de
Constitución y Gerencia con fecha de expedición no mayor de un mes. 2.- Situación
financiera al 31 de diciembre de 2018, firmado por el representante legal, Contador y/ o
Revisor Fiscal, con su estado de resultados. 3.- Cámara de comercio vigente, 4.- RUT
actualizado, 5.- Estado de cuenta de la DIAN. 6.- El Contratista escogido debe presentar
certificado de antecedentes judiciales o penales de todo el personal que va a trabajar
durante el transcurso de la obra, incluido el contratista. 7.- Certificación bancaria no
mayor a 30 días.

3.5 PERSONAL EN OBRA: El oferente debe calcular en sus costos administrativos los
siguientes profesionales con suficiente experiencia en trabajos similares:.1- Un
profesional en el área de Arquitectura o ingeniería para residencia de obra de tiempo
completo. 2.- Un capataz o jefe de cuadrilla encargado del desarrollo de la obra y del
manejo de material y personal de tiempo completo. 3.- Un profesional o equivalente
SISO de tiempo completo para el manejo de seguridad industrial. El proponente deberá
incluir todos los costos que genere este personal en su propuesta económica.

3.6 SUMINISTRO DE MATERIALES: Serán responsabilidad total del CONTRATISTA escogido por
EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., el suministro de los materiales de
acuerdo a las especificaciones y marcas solicitados en estos términos, cualquier cambio
de los materiales especificados deberán ser aprobados por el Contratante y la
interventoría, previa presentación de la ficha técnica y carta o certificado de calidad del
material.
3.7 TIPO DE CONTRATACIÓN: El tipo de CONTRATO será por Entregables a precio fijo para los
ítems listados en ml, m2 o und de acuerdo a las cantidades presentadas en la sección
"MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACION DE TORRES INTERNAS”

3.8 TIEMPO DE EJECUCIÓN: Uno de los criterios prioritarios de escogencia es el TIEMPO DE

EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, el cual deberá estar debidamente respaldado por la
logística de construcción ofrecida en el programa de obra presentado, el personal y el
EQUIPO destinado con dedicación exclusiva para el Proyecto, EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. estima un plazo proyectado máximo de 90 días
calendario, con un grupo de trabajo de mínimo ocho operarios, será potestad del
Contratista proponer en su oferta el tiempo de ejecución de obra y personal de operarios
a laborar en la obra.
Se deja en claro que el plazo estimado por EL CONJUNTO, corresponde al desarrollo de
una programación óptima en recursos, coherente con los procesos constructivos,
administrativos, logísticos, etc., y en el marco de jornadas de trabajo normales.

3.9 SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de los plazos, ya sea parciales o de

entrega definitiva acarreará una sanción económica equivalente al 0,5% del valor de los
Costos Directos del contrato por cada día de atraso en que se incurra en el
incumplimiento, hasta un tope máximo del equivalente al 10 % del valor de los costos
directos del contrato, sin perjuicio de las acciones legales a que haya lugar.

3.10 CANTIDADES DE OBRA: Las cantidades de obra presentadas se considerarán aceptadas si

EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H. recibe la cotización de servicios sin
ningún tipo de observación y serán tomadas como referencia para el cobro de trabajos.
En caso de no estar de acuerdo con las cantidades aquí presentadas, el OFERTANTE debe
listar las diferencias en su cuadro de costos directos.
4 CONDICIONES ESPECIALES
4.1 La estabilidad del montaje de equipos durante el proceso de mantenimiento e
impermeabilización de las 12 torres y complementarios del conjunto, será
responsabilidad del Contratista escogido, el cual deberá especificar en su cotización cual
es el procedimiento que se implementara en la obra de mantenimiento, si se llegara a
utilizar andamios estos deben ser certificados.
4.2 Los procedimientos de construcción serán propuestos por el contratista y aprobados por
EL CONTRATANTE y LA INTERVENTORÍA. La protección de Jardines deberá ser tipo
invernadero, con estructura en madera y plástico formando cubrimiento del material
vegetal con la suficiente ventilación para minimizar los daños que puedan sufrir los
jardines y zonas verdes, se debe realizar protección adicional a los árboles contiguos a
las áreas de trabajo.
4.3 Todo el personal de obra debe contar con certificación de trabajos en alturas con sistema
de tránsito vertical o certificación de labores en alturas con sistema de tránsito vertical y
desplazamiento horizontal; dependiendo del sistema de ejecución ofrecido. El equipo
utilizado por el personal del contratista para realizar los trabajos, especialmente en
alturas, como son: arnés, eslingas, líneas de vida, manilas, mosquetones, etc., tendrán
que estar debidamente certificados por el fabricante de los equipos en concordancia con
la Resolución 1409 del 2012, el Proponente deberá especificar en su propuesta cual es el
sistema de seguridad industrial a implementar, líneas de vida, sistemas de anclajes, etc.

4.4 Las fichas técnicas de los materiales y productos a utilizarse en la impermeabilización

serán responsabilidad del Contratante los cuales serán presentados al Contratista para la
ejecución del trabajo, quien podrá proponer productos similares a los estipulados por el
Contratante deberán cumplir la norma y ser de igual calidad o superior a los referidos en
los términos de referencia para su estudio y aprobación por parte del Contratante y la
Interventoría, para el caso de que sea aprobado el cambio del o los productos a utilizarse
en el mantenimiento de fachadas, el Contratista deberá dar por escrito la garantía del
producto aprobado.

4.5 Se permitirán trabajos en días hábiles de lunes a viernes entre las 7:30 AM a 5:00 PM y
sábados entre 8:00 AM a 12:00 M, horarios adicionales deberán ser aprobados
previamente por la Administración y la Interventoría.

4.6 Todos los gastos que demande el contrato para su legalización serán sufragados EL
CONTRATISTA. Las partes consienten expresamente que el presente contrato presta
mérito ejecutivo para cobro de las sumas en él especificadas.

5 PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE LOS TRABAJOS

5.1 El procedimiento para que los operarios realicen los trabajos será evaluado por el
contratista y este tendrá en su oferta contemplado todas las condiciones que demande el
sistema ofertado, se considera la opción de trabajos tipo alpinismo o con andamios
certificados donde se requiera, las cuales se especificara en la oferta cual es la propuesta.

5.2 El proponente escogido, deberá reparar los daños ocasionados al conjunto por la obra en
un lapso de tiempo no mayor a tres días, mantener permanentemente aseadas las zonas
comunes y rutas de circulación debidamente demarcadas en el área afectada por la
ejecución de la obra, tener en cuenta la recomendación de contar con la asistencia
técnica del proveedor de los materiales durante la ejecución de la obra.
6 CONTROL DE CALIDAD
6.1 Las pruebas y ensayos de CONTROL DE CALIDAD serán por cuenta del CONTRATANTE a
solicitud de la INTERVENTORIA, estas pueden ser realizadas por los proveedores de los
materiales o directamente por la interventoría y estas tienen que ser efectuadas en
presencia del CONTRATISTA

7 CONDICIONES PARA LA PRESENTACIÓN DE ESTA PROPUESTA

7.1 La propuesta debe ser presentada en la Administración del CONJUNTO MULTIFAMILIAR
LA PALMACERA P.H., en las fechas establecidas por administración, Indicando el tiempo
estimado de duración de las obras, la forma de pago, la validez de la oferta y demás
observaciones que considere necesarias para su evaluación

7.2 Será responsabilidad del oferente conocer todas y cada una de las implicaciones que
conlleva la presentación de su oferta y para tal efecto deberá realizar todas las
evaluaciones que sean necesarias para su presentación sobre la base de un examen
cuidadoso de las características del negocio.
Por la sola presentación de la propuesta se considera que el oferente ha realizado el
examen completo de todos los aspectos que inciden y determinan la presentación de la
misma. La exactitud, confiabilidad o integridad de la información que tenga a bien
consultar el oferente se encuentra bajo su propia responsabilidad, e igualmente la
interpretación que haga de la información que obtenga a partir de las declaraciones
realizadas durante el transcurso de cualquier audiencia, visita o reunión. EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., no entregará para los fines de presentación y
preparación de propuestas para el presente proceso, documentación o
manuales de ninguna naturaleza asociados a las descripciones y especificaciones técnicas
de los servicios que se van a adquirir.
En consecuencia, es responsabilidad del oferente, al asumir los deberes de garantía
asociados con la prestación del servicio que se solicitan a través de la presente
contratación, conocer plenamente las condiciones técnicas de los servicios a prestar, sin
perjuicio de la facultad que asiste a los interesados de solicitar por escrito información
puntual que le permita precisar los aspectos que puedan incidir en la formulación de su
propuesta. La circunstancia de que el oferente no haya obtenido toda la información que
pueda influir en la determinación de su oferta, no lo eximirá de la obligación de asumir
las responsabilidades que le correspondan, ni le dará derecho a reclamaciones,
reembolsos, ajustes de ninguna naturaleza o reconocimientos adicionales por parte del
contratante, en el caso de que cualquiera de dichas omisiones deriven en posteriores
sobre costos para el contratista.
7.3 Como consecuencia de lo anterior, el oferente, al elaborar su propuesta, deberá tener en
cuenta que el cálculo de los costos y gastos, cuales quiera que ellos sean, se deberán
basar estrictamente en sus propios estudios económicos y en sus propias estimaciones.
Cada oferente sufragará todos los costos, tanto directos como indirectos, relacionados
con la preparación y presentación de su propuesta, por lo cual EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., no será responsable en ningún caso de dichos costos,
cualquiera que sea el resultado del proceso de selección. Igualmente, corresponderá al
oferente la responsabilidad de determinar, evaluar y asumir los impuestos, tasas y
contribuciones, así como los demás costos tributarios y de cualquier otra naturaleza que
con lleve la celebración del contrato, para lo cual se recomienda a los oferentes obtener
Asesoría calificada
8 PROCESO DE CALIFICACIÓN Y SELECCIÓN DE LAS PROPUESTAS
8.1 Las propuestas que se entreguen de conformidad con lo establecido, en el presente
pliego de condiciones serán calificadas en el aspecto TÉCNICO Y ECONÓMICO, previa
verificación jurídica y documental y serán calificadas de la siguiente manera:

CRITERIO PUNTAJE
Experiencia 30
puntos
Precio 20
puntos
Documentación 20
puntos
Técnico 30
puntos
TOTAL 100
PUNTOS
El puntaje total lo comprende la suma de los puntajes obtenidos para cada uno de los
factores experiencia, precio y técnico.

EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.,no se obliga a adjudicar al oferente que

presente la propuesta de menor precio y puede abstenerse de adjudicar, no siendo
responsable por los gastos en que hayan incurrido los oferentes al presentarse
a la invitación.
8.2 EVALUACION DE LA EXPERIENCIA

Para La asignación del puntaje de experiencia se tendrán en cuenta los trabajos de

mantenimiento de fachadas, ejecutados durante los últimos 5 años, tomandoen cuenta la
calidad de los trabajos.
 El proponente deberá presentar la información sobre su experiencia en contratos de
obra, independientemente de la modalidad de contratación, que incluyan experiencia
específica en mantenimiento de fachadas, certificada con la ejecución de mínimo tres (3)
contratos con entidades públicas o privadas y cuyo objeto contenga el mantenimiento de
una edificación de mínimo 6 pisos de altura.

EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., se reserva el derecho de comprobar la

idoneidad de los proponentes, con la obligación que tienen éstos de suministrar la
información solicitada en los términos de referencia y especificaciones sobre experiencia
y cumplimiento.
Al oferente que acredite la totalidad de las certificaciones previamente habilitadas, se le
otorgarán 30 puntos por cumplir con la certificación en objetos ejecutados en
intervención de obras de mantenimiento de fachadas, el puntaje ira bajando en medida
de que no se presente la totalidad de certificaciones requeridas o estas no se puedan
verificar por el Conjunto, el oferente que no acredite certificaciones o no sean
corroborarle no se le asignara ningún punto.
8.3 EVALUACION DEL PRECIO

Para la asignación del puntaje del criterio económico se tendrá en cuenta el precio global
y a todo costo de la oferta incluido el AIU y el IVA, el proponente deberá señalar de
manera indicativa los valores unitarios ofrecidos para cada ítem como costo directo, la
sumatoria de los productos que resulten de la multiplicación de las cantidades de obra
por sus correspondientes valores unitarios, más el AIU discriminado al final del formato,
al cual se ocasionen debe tenerse en cuenta que la obra se CONTRATARA EN 2023
ejecución después de asamblea.
En la oferta económica se debe diligenciar el formato de presupuesto, el cual contiene la
información de número del ítem, nombre del ítem, unidad de medida, cantidad, valor
unitario por ítem, valor parcial por ítem, valor total capitulo, valor del AIU, cuyo análisis
independiente y detallado se debe presentar y valor total de la propuesta.

La Oferta Económica (OE) tendrá una calificación teniendo en cuenta el valor de los
costos directos y de los costos indirectos, Se tomara la cotización de mayor valor y la
cotización de menor valor para obtener una media base de la calificación.
Se asignará el mayor puntaje veinte (20) puntos, a la oferta a la oferta/s que estén en el
rango de la media con variación de un 10%.

8.4 EVALUACION DOCUMENTACION

 Al oferente que acredite dentro de la documentación solicitada en estos términos
previamente habilitadas, se le otorgarán 20 puntos por cumplimiento de los términos en
objetos requeridos o solicitados en estos términos, el oferente que no cumpla con la
totalidad o presente incompleta la documentación solicitada no se le otorgaran puntos.

8.5 EVALUACION TECNICA

El proponente deberá presentar la estructura organizativa que considere se requiere

para la ejecución de la obra, indicando la disponibilidad de equipos a utilizar, deberá asi
mismo, conforme a su experiencia presentar el cronograma de actividades e indicar el
personal profesional y técnico ofrecido.

El CONJUNTO le da a este asunto importancia relevante, calificando las propuestas en

función de la experiencia y formación académica del Residente de obra propuesto para
coordinar y dirigir el proyecto. Por lo tanto, la evaluación correspondiente a este factor
será una calificación máxima de diez (10) puntos, por director de obra, 10 puntos por
residente de obra, Siso será una calificación máxima de cinco (5) puntos, y por personal
calificado en alturas será una calificación máxima de cinco (5) puntos, paraun total
máximo de treinta (30) puntos a quien o quienes cumplan con los máximos requisitos
exigidos, se le restaran puntos por unidad a medida que no se cumpla con los
requisitos solicitados.
8.6 CAUSALES DE RECHAZO DE OFERTAS

Una vez verificada la presentación de los documentos, se procederá a realizar el estudio

jurídico, el cual tiene por objeto determinar el cumplimiento de los requisitos exigidos
por la ley, los reglamentos y el pliego de condiciones, determinando la aceptación o
rechazo de los ofrecimientos.
Será descalificado el ofrecimiento cuando:
• No se asista a la visita de obra de carácter obligatorio.
• La presentación de la propuesta no contemple las exigencias.
• Se presente la propuesta en forma extemporánea.
 • Cuando la propuesta o sus aclaraciones contengan información inexacta o falsa, o
resulte condicionada, confusa, indefinida o ambigua.
• Cuando uno o varios precios presentados en la propuesta presenten desequilibrios no
justificados en relación con los precios normales del mercado.
• Cuando mediante acuerdos u otras conductas realizadas por el proponente se atente o
pongan en riesgo los derechos DEL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.
• Cuando el proponente ejecute cualquier acción tendiente a influenciar o presionar a
losservidores del CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.
• Cuando los estados financieros solicitados para evaluación no cumplan lo previsto en la
ley.
• Cuando no se presenten la totalidad de los formularios de precios (no se aceptan
propuestas parciales).
La evaluación de las propuestas en la presente invitación, es la etapa en la cual EL
CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H., efectúa un análisis comparativo de las
diferentes propuestas presentadas y determina cual es la más favorable, con base en los
aspectos de evaluación señalados en este pliego de condiciones.

8.7 Método de aplicación de los productos

Deberá especificar el método de aplicación de los productos que han de utilizarse en la

obra, métodos de control de calidad del producto como de su aplicación, así mismo
deberá incluir la metodología que implementará durante la ejecución de las actividades.

Los únicos elementos suministrados por EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR LA PALMACERA P.H.

para la ejecución de la obra, serán el agua y la luz.
COTIZACIÓN A TODO COSTO

VALOR
ITEM DESCRIPCIÓN UND. CANT. VALOR TOTAL
UNITARIO

1.0 PRELIMINARES

Protección de carpintería en aluminio,

cristales de ventanas y alfajías.
1.1 El subítem incluye: Suministro e Instalación GB 1
de plástico transparente o película adhesiva
transparente al 100%."

2.0 LAVADO DE LADRILLO A LA VISTA

Suministro y aplicación de mortero listo

compuesto por cemento, arena limpia,
especialmente gradada, con aditivos
impermeabilizantes y estabilizadores para el
2.1 M2 4.037
emboquillado defectuoso, averiado o suelto
como Sikalátex, sobre la totalidad de las
fachadas. por medio de proceso manual con
escoba según criterio técnico del contratista

Lavado de fachadas en LADRILLO a la vista

con bomba hidráulica a presión de 2100 psi
(hidrolavadora) y rinse restaurador SIKA
2.2 LIMPIADOR o similar según criterio técnico, M2 4.037
con fregado manual con escoba removiendo
compuestos azufrados, hollín y sales de
calcio.

3.0 HIDROFUGADO

Suministro y aplicación a 320 psi de hidrófugo

Sika Transparente 10 aplicado con aspersor o
sistema de aplicación de avanzada "Air -less"
440 i de titán o tipo de aspersor manual, el
cual garantiza una mejor adherencia y
3.1 M2 4.037
durabilidad del producto sobre la superficie,
especialmente diseñado para la protección e
impermeabilización del concreto a la vista,
aplicando 300 gramos de producto x m2 en
dos descensos equivalente a 2 capas o manos.

4.0 PINTURA SOBRE ANTEPECHOS, TECHOS Y PUNTOS FIJOS

 Suministro y aplicación de pintura para
interiores a dos manos o capas para techos,
4.1 antepechos y puntos fijos de torres M2 1714
restaurando y prolongando la vida útil del
mismo

5.0 BARANDAS

Lijado, limpieza, suministro y pintura de

tuberías aplicada a dos manos de pintura de
5.1 látex o la pintura acrílica cada mano de UN 108
pintura tendrá un espesor mínimo de 1.5 mils
(pintura seca).

6.0 PUERTAS

Lijado, limpieza, suministro y pintura de

puertas (una cara) aplicada a dos manos de
6.1 pintura de látex o la pintura acrílica cada UN 240
mano de pintura tendrá un espesor mínimo
de 1.5 mils (pintura seca).

7.0 ASEO Y LIMPIEZA

Retiro de escombros y aseo en general de las

7.1 áreas de trabajo. Durante la ejecución del GL 1
proyecto y para su finalización.

TOTAL, COSTOS DIRECTOS DE OBRA

Administración

Imprevistos

Utilidad

IVA sobre la utilidad

Valor total cotización a todo costo

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