CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE

DESTINADO A VIVIENDA URBANA

xxxxxxxxxxx, persona mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de Bogotá,

identificado con la cedula de ciudadanía número xxxxxxxxxx expedida en Manizales, en
calidad de propietario de la vivienda ubicada xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y quien en
adelante se denominara EL ARRENDADOR , de un lado, y de otro lado LAURA LORENA
LARA SALAZAR, persona, mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de
Bogotá, identificado con la cedula de ciudadanía número 1.020.733.326quien en adelante
y para todos los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDATARIA quien será
responsable solidariamente y de forma indivisible de las obligaciones derivadas de este
contrato que se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. -OBJETO. Por medo de este contrato EL ARRENDADOR entrega a LA

ARRENDATARIA y este declara que recibió a entera satisfacción un inmueble destinado a
vivienda de LA ARRENDATARIA y su familia el inmueble ubicado en la xxxxxxxxxxxxxx en el
Barrio La Campiña Suba, identificado la Matrícula inmobiliaria No. __________ .

SEGUNDA. – DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de SEIS (6) meses,
contados a partir del día 01 del mes de xxxxxxx del año 2023 finalizando el 01 de
xxxxxxxxx del año 2024.

TERCERA. - TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO. Este contrato termina por

vencimiento del término estipulado. Sin embargo, si ninguna de las partes mediante
comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de antelación a su vencimiento,
manifiesta su intención de darlo por terminado, operara la PRORROGA AUTOMÁTICA por
el mismo término estipulado acá, es decir, SEIS (6) meses y así sucesivamente.

PARÁGRAFO 1. El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado siempre y cuando

LA ARRENDATARIA se avenga a los reajustes del canon de arrendamiento fijado por las
partes en este contrato o en su defecto por el previsto en las normas que rigen la
materia.

PARÁGRAFO 2. Si se presenta compra del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA

cesará la vigencia del contrato.

CUARTA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El canon mensual de arrendamiento se pacta en

la suma de UN MILLÓN SEICIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.600.000), suma que se obliga a
cancelar LA PARTE ARRENDATARIA, de forma mensual, anticipada y espontánea, dentro
de los primeros (5) CINCO días de cada periodo mensual teniendo en cuenta la fecha de
iniciación convenida, en la cuenta de ahorros No XXXXXXXXXXXXX del banco xxxxxxxxxxx
a nombre de xxxxxxxxxxxxx.
QUINTA. INCREMENTO. Las partes acuerdan un incremento del canon cada seis meses de
ejecución del contrato de arrendamiento, el cual obrara automáticamente y corresponde
a el Índice de Precios del consumidor el año inmediatamente anterior, de acuerdo a las
normas vigentes para la materia y en caso de que la ley regulase en delante de una
manera diferente el incremento las partes se someten ello, sin exceder en todo caso el
límite máximo de reajuste fijado por la ley.

SEXTA. DESTINACIÓN. La parte ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble

objeto de este contrato única y exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar.

PARÁGRAFO 1. En ningún caso LA ARRENDATARIA podrá subarrendar o ceder en todo o

en parte este arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado
válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor de
LA ARRENDATARIA y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo
de requerimiento previo.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO(A). La parte arrendataria se obliga a: 1.

Recibir el inmueble. 2. No cambiar la destinación del inmueble que recibe en arriendo; 3.
No tener mascotas dentro el mismo salvo autorización del ARRENDADOR; 4. No
subarrendar ni ceder el uso o el goce en todo o en parte del inmueble sin previo
consentimiento escrito del ARRENDADOR; 5. No dar uso al inmueble contrario a la ley, la
moral, las buenas costumbres; 6. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos
propios o de las personas que bajo su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble; 7. A
no guardar o permitir que se guarden sustancias explosivas o perjudiciales que atenten
contra la higiene seguridad; 8. Pagar cumplidamente los cánones y demás obligaciones
económicas derivadas del presente contrato; 9. Cancelar cumplidamente las Facturas por
servicios públicos domiciliarios, 10. A cuidar y conservar el inmueble conforme lo hace un
buen padre de familia; 11. A restituir el inmueble conforme al inventario de recibo; 12. A
cancelar el costo de las reparaciones, atribuibles a la responsabilidad propia o de las
personas que habiten o visiten el inmueble. Las demás establecidas en este contrato y en
la ley. PARAGRAFO 1. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones dará lugar a
la terminación del contrato.

OCTAVA. ACTA DE INVENTARIO Y ENTREGA. LA ARRENDATARIA en la fecha de

suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos
del ARRENDADOR en el estado como consta en el acta de inventario de entrega del
inmueble, elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en
calidad de Anexo 1, firmada por LA ARRENDATARIA o por la persona designada bajo su
responsabilidad para recibir el inmueble.

PARAGRAFO 1. Así mismo LA ARRENDATARIA cancelará los costos en que se incurra para
restablecer las condiciones de higiene y aseo que fueren necesarias a la restitución del
inmueble.
PARÁGRAFO 2: LA ARRENDATARIA se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase
al Inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al ARRENDATARIO(A) por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que
él ARRENDATARIO(A) accederá inmediatamente a su costa, dejando el inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural por el
uso legítimo.

PARAGRAFO 3. LA ARREDATARIA se obliga a coordinar con el ARRENDADOR la fecha,

hora y lugar de entrega del inmueble objeto del presente contrato.

NOVENA. REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los artículos 1993 y

1994, 1998, 1999, 2029 y 2030 del Código Civil Colombiano y demás normas concordantes
y pertinentes, las reparaciones locativas son de cargo de LA ARRENDATARIA salvo que se
compruebe que se deben a la mala calidad de la construcción o al estado del inmueble
arrendado.

DECIMA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Serán de cargo del ARRENDADOR.

PARÁGRAFO 1. Sera de exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO la contratación y el

pago de paquetes EXTRAS de telefonía, internet, televisión etc. y al momento de restituir
el inmueble debe entregar facturas canceladas y el traslado.

PARÁGRAFO 2. En caso de que LA ARRENDATARIA no cancele las facturas de los servicios

públicos domiciliarios el ARRENDADOR podrá realizar su pago, bastando la sola
presentación de las mismas para que LA ARRENDATARIA deba cancelar estas sumas de
forma inmediata. No obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los
servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO(A), sin que por ello LA ARRENDATARIA
pueda alegar responsabilidad del ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN. Vencido el periodo inicial o la última prórroga del

Contrato, LA ARRENDATARIA restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el
uso legítimo, entregará al ARRENDADOR los ejemplares originales de las facturas de
cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres
(3) meses, debidamente canceladas por el ARRENDATARIO(A), bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR, con una antelación de dos
(2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al ARRENDADOR.

DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. La sola tardanza en el cumplimiento de una de las

partes de cualquiera de las obligaciones acá contraídas lo constituirá en deudor(a) del
otro a título de pena de una suma equivalente a un (1) canon de arrendamiento vigentes
al momento del incumplimiento; el retardo de LA ARRENDATARIA en el pago de los
cánones de arrendamiento y de las facturas por servicios públicos domiciliarios dará lugar
a exigir la obligación principal y la pena, y si se ha pagado la pena, esta no se extinguirá la
obligación principal de acuerdo a lo establecido en el artículo 1594 del Código Civil
Colombiano.

DECIMA TERCERA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de LA ARRENDATARIA a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar
terminado este contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente, exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, a LA ARRENDATARIA y/o coarrendatarios por el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento
pactada en este Contrato. PARÁGRAFO 1: Son causales de terminación del Contrato en
forma unilateral por el ARRENDADOR las previstas en la Ley 820 de 2003 y sobre todo la
mora en el pago de uno o más cánones de arrendamiento, y el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones acá pactadas. No obstante, lo anterior, las Partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
Contrato. PARÁGRAFO 2: En caso de incumplimiento por parte del arrendatario en
cualquiera de las cláusulas presentes en la ley de arrendamiento o en este contrato, se fija
fecha máxima acordada de 30 DÍAS O UN MES CALENDARIO, para la entrega material del
bien inmueble.

DÉCIMA CUARTA: CAUSALES DE TERMINACION POR PARTE DEL ARRENDADOR. 1. No

recibir el inmueble en la fecha, y hora pactadas; 2. Cesión o subarriendo; 3. Cambio de
destinación del inmueble; 4. El incumplimiento en el pago del canon mensual; 5. Destinar
el inmueble para fines ilícitos, o contrarios a la moral y las buenas costumbres; 6. La
realización de mejoras, cambios, ampliaciones, modificaciones al inmueble si autorización
expresa y escrita del ARRENDADOR; 7. La no cancelación de los servicios públicos
domiciliarios en las fechas establecidas por las empresas prestadoras de los mismos; 8. La
no cancelación de la cuota de administración cuando se haya pactado que su pago
corresponde al ARRENDATARIO(A); 9. Todo incumplimiento o violación total o parcial de
cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato y que estén a cargo
del ARRENDATARIO(A).

DÉCIMA QUINTA: ABANDONO DEL INMUEBLE. Siempre que por cualquier circunstancia el
inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y
que la exposición al riesgo se a tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario, la suscripción de este contrato faculta al ARRENDADOR para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos,
en procura de evitar el desmantelamiento o el deterior del mismo.

DÉCIMA SEXTA: MERITO EJECUTIVO. LA ARRENDATARIA declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir de LA
ARRENDATARIA y a favor del ARRENDADOR el pago de los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el LA ARRENDATARIA, sumas adeudadas por concepto multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato, las sumas causadas y no
pagadas por LA ARRENDATARIA por concepto de servicios públicos del inmueble, y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por
el ARRENDATARIOJ(A); con los respectivos intereses causados a la tasa máxima legal
permitida para el periodo del incumplimiento, para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento de LA ARRENDATARIA hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por LA ARRENDATARIA con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

DECIMA SEPTIMA: OPCION DE COMPRA. La parte ARRENDADORA concede a

LA ARRENDATARIA una opción de compra sobre el inmueble objeto de arrendamiento en
las siguientes condiciones:

A. PRECIO. El precio estipulado se pacta en la suma de CUATROCIENTOS SESENTA

MILLONES DE PESOS ($460.000.000), suma que se obliga a cancelar la
parte ARRENDATARIA, de forma total al cumplimiento del presente contrato,
adicionalmente los derechos y los impuestos que implique según la ley
colombiana.
B. ARRAS CONFIRMATORIAS. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000)
MCTE a título de arras confirmatorias, el 30 de septiembre de 2023. El valor
estipulado será consignado por LA ARRENDATARIA al ARRENDADOR en la cuenta
de ahorros de XXXXXXX
C. La suma de CIENTO SESENTA MILLINES DE PESOS día 31 de enero de 2024.

D. La suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS que se obtendrán producto de la

compraventa del bien inmueble ubicado en Cra 92#162-40, por lo tanto, el plazo
de opción de compra se encuentra será el tiempo que transcurra para la venta de
la misma. Este dinero será desembolsado a EL ARRENDADOR al momento de la
firma de la Escritura Pública de Compraventa.
E. IMPUESTOS. EL ARRENDADOR se obliga a transferir el dominio del inmueble
objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos,
condiciones resolutorias, pleitos pendientes, censos y anticresis y, en general, de
todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de
ley.

G. GASTOS ESCRITURAS. Los gastos e impuestos que se deriven del contrato de

compraventa serán cancelados en un 50 % del COMPRADOR y un 50 % del
VENDEDOR.
 VIGESIMA. NOTIFICACION JUDICIAL. Las partes de común acuerdo fijan como domicilio
contractual la ciudad de Bogotá y Las direcciones en donde se recibirán las notificaciones
judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con este instrumento y/o
contrato de arrendamiento serán:

ARRENDADOR:

ARRENDATARIA

PARAGRAFO. Las partes se obligan a informar cualquier cambio de dirección a través de

escrito y mientras esto no se haga conservará plena validez, para todos los efectos legales,
la dirección suministrada, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato el
mencionado cambio, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado Civil.

Leído en todas sus partes, manifiestan los contratantes que conocen el contenido del
documento y están de acuerdo, declaran haber recibido cada uno un original de este
contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda

Para constancia se firma en