Contrato de Arrendamiento Barrantes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
CONSTA POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ADENDUM QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE

JOSE LUIS GUZMAN PAREDES, CON D.N.I. N° 01162517, DOMICILIADO EN JIRÓN 28 DE
JULIO N° 107, DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA SAN MARTÍN Y DEPARTAMENTO DE
SAN MARTÍN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y DE LA
OTRA PARTE: DON LUIS ALBERTO BARRANTES CASTAÑEDA IDENTIFICADO CON DNI N°
45552825, CON DOMICILIO EN EL JR. ALFONSO UGARTE LOTE 2E, DISTRITO DE
TARAPOTO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, QUIENES PACTAN EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:, LA MODIFICACIÓN PARCIAL DEL CONTRATO DEL RUBRO EN
LOS TÉRMINOS SIGUIENTES::
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR, ES UNA PERSONA NATURAL, QUIEN DECLARA SER TITULAR
USUFRUCTUARIO DE LA PROPIEDAD UBICADA EN: PREDIO RUSTICO SANTA TERESITA,
DISTRITO BANDA DEL SHILCAYO, PROVINCIA SAN MARTIN, REGION SAN MARTIN, LA
MISMA QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11077658, DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS ZONA REGISTRAL N° III – SEDE
MOYOBAMBA, OFICINA REGISTRAL TARAPOTO; DONDE SE ENCUENTRA EL NEGOCIO
COMERCIAL-HOSPEDAJE, TAMBIÉN DE SU PROPIEDAD, EN ADELANTE EL HOSPEDAJE;
ACTUANDO EN NOMBRE PROPIO CONFORME AL ASIENTO D0003 – CONSTITUCION DE
USUFRUCTUO VITALICIO, DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 11077658, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS ZONA REGISTRAL N° III – SEDE MOYOBAMBA,
OFICINA REGISTRAL TARAPOTO.================================================
EL ARRENDATARIO ES UNA PERSONA CUYA ACTIVIDAD LABORAL ES INDEPENDIENTE
CON ACTIVIDAD COMERCIAL HOTELERA. ========================================
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR OTORGA EN
ARRENDAMIENTO EL HOSPEDAJE A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, EL CUAL DECLARA
CONOCERLO PLENAMENTE.
2.2 POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA PAGAR LA RENTA EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD PACTADA EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO.
2.3 LAS PARTES DECLARAN QUE EL HOSPEDAJE SERÁ DESTINADOS AL USO PARA LA
ACTIVIDAD TURÍSTICA Y HOTELERA.
TERCERA: DE LA RENTA
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA MERCED CONDUCTIVA SERA DE LA SIGUIENTE MANERA:
MES/AÑO MERCED CONDUCTIVA
JULIO 2023 S/ 5,500.00
AGOSTO 2023 S/ 5,500.00
SETIEMBRE 2023 S/ 5,500.00
OCTUBRE 2023 S/4,000.00
NOVIEMBRE 2023 S/ 4,000.00
DICIEMBRE 2023 S/ 4,000.00
ENERO 2024 S/ 4,000.00
FEBRERO 2024 S/ 4,000.00
MARZO 2024 S/ 4,000.00
ABRIL 2024 S/ 4,000.00
MAYO 2024 S/ 4,000.00
JUNIO 2024 S/ 4,000.00
JULIO 2024 S/ 4,000.00
AGOSTO 2024 S/ 5,500.00
SEPTIEMBRE 2024 S/ 5,500.00
OCTUBRE 2024 S/ 5,500.00
NOVIEMBRE 2024 S/ 5,500.00
DICIEMBRE 2024 S/ 5,500.00
ENERO 2025 S/5,500.00
FEBRERO 2025 S/5,500.00
Modelo de Contrato Referencial
MARZO 2025
ABRIL 2025
S/5,500.00
S/5,500.00
Responsabilidad
MAYO 2025
JUNIO 2025
S/5,500.00
S/5,500.00
JULIO 2025 S/5,500.00
AGOSTO 2025 S/5,500.00
SEPTIEMBRE 2025 S/5,500.00
OCTUBRE 2025 S/5,500.00
NOVIEMBRE 2025 S/5,500.00
DICIEMBRE 2025 S/5,500.00
ENERO 2026 S/5,500.00
FEBRERO 2026 S/5,500.00
MARZO 2026 S/5,500.00
ABRIL 2026 S/5,500.00
MAYO 2026 S/5,500.00
JUNIO 2026 S/5,500.00
JULIO 2026 S/5,500.00
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES DE 36
MESES, CONTADO A PARTIR DEL MES DE JULIO DEL 2023. SIN EMBARGO, DICHO PLAZO
PODRÁ SER RENOVADO POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DE EL HOSPEDAJE
EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A EJERCER LOS ACTOS INHERENTES A LA
CONSERVACIÓN Y CUIDADO DE EL HOSPEDAJE, DEBIENDO ASUMIR LOS GASTOS DE LAS
REPARACIONES Y REFACCIONES ORIGINADAS POR EL DESCUIDO, NEGLIGENCIA,
MALTRATO Y/O USO DIARIO, ASÍ COMO POR CUALQUIER DETERIORO ANORMAL.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODA MEJORA EFECTUADA POR EL ARRENDATARIO, YA
SEA DE CARÁCTER NECESARIO, ÚTIL O DE RECREO, QUEDARÁ EN BENEFICIO DEL
ARRENDADOR, SIN DAR LUGAR A REEMBOLSO ALGUNO DE SU PARTE.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
7.1 EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL HOSPEDAJE SE ENTREGA EN PERFECTO
ESTADO, TANTO EN EL TERRENO COMO EN LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Y
ASÍ DECLARA RECIBIRLO EL ARRENDATARIO.
7.2 ASIMISMO, EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL HOSPEDAJE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN O CUALQUIER
OTRO ACTO QUE PUDIERA LIMITAR O IMPEDIR SU USO POR PARTE DE EL
ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
LAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE SE SUSCRIBE COMO CONSECUENCIA DE UNA
CESION DE POSISCION CONTRACTUAL DEL CONTRATO SUSCRITO CON FECHA 08 DE
JUNIO DEL 2023, CON LA PERSONA DE LUIS ALBERTO LÓPEZ UPIACHIHUA, IDENTIFICADO
CON D.N.I. N° 01146958, CON DOMICILIO EN EL JR. AHUASHIYACU N° 1287, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, EN ESE SENTIDO
LA PERSONA DE LUIS ALBERTO BARRANTES CASTAÑEDA IDENTIFICADO CON DNI N°
45552825, CON DOMICILIO EN EL JR. ALFONSO UGARTE LOTE 2E, DISTRITO DE TARAPOTO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN, ASUME DE MANERA EXPRESA LAS
OBLIGACIONES CORRESPONDIENTES A LA POSICIÓN CEDIDA CONFORME AL CONTRATO
Modelo de Contrato Referencial
DE FECHA 08 DE JUNIO DEL 2023, QUE ES PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE
CONTRATO.==================================================================
Responsabilidad
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS POR LA POSESIÓN DE EL HOSPEDAJE
SERÁN DE CUENTA DE EL ARRENDATARIO LOS PAGOS MENSUALES CORRESPONDIENTES
A LOS SERVICIOS VINCULADOS CON LA POSESIÓN DEL HOSPEDAJE DADO EN
ARRENDAMIENTO, TALES COMO MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO DONDE SE ENCUENTRA
EL HOSPEDAJE, ELECTRICIDAD, TELÉFONO, INTERNET, CABLE Y ARBITRIOS
MUNICIPALES. LA ARRENDADORA PAGARÁ EL IMPUESTO PREDIAL.
DÉCIMA: SOBRE LA RESOLUCIÓN
10.1 EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO DE PLENO DERECHO SI SE
CONFIGURA ALGUNA DE LAS SIGUIENTES CAUSALES:
a) SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON EL PAGO DE UN MES DE RENTA EN LA FORMA
Y OPORTUNIDAD PACTADA SEGÚN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO.
b) SI POR CAUSA IMPUTABLE A EL ARRENDADOR SE VULNERA O SE IMPIDE EL
EJERCICIO DEL DERECHO DE USO DE EL INMUEBLE QUE TIENE EL ARRENDATARIO EN
VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.
EN CUALQUIER DE LOS CASOS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, LA PARTE PERJUDICADA
CON EL INCUMPLIMIENTO PODRÁ CURSAR UNA COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE
INDICANDO SU VOLUNTAD DE RESOLVER EL CONTRATO POR HABERSE PRODUCIDO
ALGUNA DE LAS CAUSALES INDICADAS. EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO A PARTIR DE
LA FECHA DE RECEPCIÓN DE LA COMUNICACIÓN ANTES SEÑALADA.
10.2 EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO POR CUALQUIER DE LAS
PARTES CUANDO SE PRODUZCA EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN
DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO. PARA TAL EFECTO, LA PARTE AFECTADA CON EL
INCUMPLIMIENTO DEBERÁ REQUERIR A LA OTRA EL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN A
FIN QUE ÉSTA REALICE SU PRESTACIÓN EN UN PLAZO NO MENOR DE QUINCE DÍAS. SI
VENCIDO DICHO PLAZO LA PARTE REQUERIDA NO HA CUMPLIDO CON SU OBLIGACIÓN, EL
CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO A PARTIR DE DICHA FECHA.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE CEDER O SUBARRENDAR
EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO TRASPASAR O SUBARRENDAR TOTAL O
PARCIALMENTE EL HOSPEDAJE DADO EN ARRENDAMIENTO, SIN LA EXPRESA
AUTORIZACIÓN ESCRITA DE EL ARRENDADOR.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
PARA GARANTIZAR EL FIEL CUMPLIMIENTO DE TODOS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL ARRENDATARIO CONFORME AL PRESENTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO REALIZARÁ PAGARÁ A EL ARRENDADOR, A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, POR LA SUMA DE S/ 5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS Y 00/100
SOLES), POR CONCEPTO DE DEPÓSITO DE GARANTÍA. DICHO IMPORTE NO DEVENGARÁ
INTERESES NI PODRÁ SER APLICADO AL PAGO DE ALQUILERES DEVENGADOS Y SERÁ
DEVUELTO A EL ARRENDATARIO AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO EN LA MISMA
MONEDA, PREVIA COMPROBACIÓN DEL ESTADO DE LOS INMUEBLES Y QUE LOS PAGOS
DE SERVICIOS Y OTROS CONCEPTOS QUE CORRESPONDAN A EL ARRENDATARIO HAYAN
SIDO EFECTUADOS EN SU TOTALIDAD, PARA LO CUAL ENTREGARÁ COPIA DE LOS
COMPROBANTES DE PAGO.
CLÁUSULA DECIMO TERCERO
QUEDAN SUBSISTENTES TODAS LAS DEMÁS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SUSCRITO ENTRE LAS PARTES EL 08/06/2023,
DEBIÉNDOSE ACLARAR QUE EL INCUMPLIMIENTO DE LO CONTENIDO EN LA CLAUSULA
SEXTA DEL REFERIDO CONTRATO SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO.
SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE ALLGUNAS DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA
CLAUSULA SEXTA DEL CONTRATO DE FECHA 08 DE JUNIO DEL 2023, SE LE APLICARA LA
PENALIDAD DE UN MES DE RENTA, SIN PERJUICIO DE LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS A QUE HUBIERA LUGAR. ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EN CASO
QUE EL ARRENDADOR TRANSFIERA EL HOSPEDAJEA UN TERCERO, INDEMINIZARA A EL
ARRENDATARIO CON UNA PENALIDAD SUMADA AL COSTO DE LOS MESES DE RENTA QUE
AUN FALTAREN POR CUMPLIR EN EL PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO.
DEL MISMO MODO EN CASO EL ARRENDATARIO QUIERA RESCINDIR EL PRESENTE
CONTRATO, INDEMNIZARA A EL ARRENDADOR, CON UNA PENALIDAD SUMADO AL COSTO
DE LOS MESES DE RENTA QUE AUN FALTAREN POR CUMPLIR EN EL PLAZO DE DURACION
DEL CONTRATO.
CLÁUSULA DECIMO CUARTO:
ADQUISICIÓN PREFERENTE POR EL CUAL EL CESIONARIO, ADQUIERE LA FACULTAD
PREFERENTEMENTE DE ADQUIRIR EL BIEN QUE EL ARRENDADROR (PROPIETARIO)
PRETENDA ENAJENAR, CUANDO DICHA ENAJENACIÓN TENGA LUGAR A TÍTULO
ONEROSO.
DÉCIMO QUINTO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 5° DE LA LEY NO. 30201 QUE MODIFICA EL ARTICULO
594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE YA A LA
DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR LOS INMUEBLES DADOS EN ARRENDAMIENTO,
POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR
INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA DE DOS MESES Y QUINCE DÍAS, DE ACUERDO A
LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 330° Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
EN ESE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA
DEMANDA SÓLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS Y/O EL CONTRATO AÚN SIGUE
VIGENTE.
DÉCIMO SEXTO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933
EL ARRENDATARIO DECLARA QUE SE ALLANA A LA SOLICITUD DE RESTITUCIÓN DEL BIEN
INMUEBLE POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, CONFORME A LO ESTABLECIDO AL
ARTÍCULO 5° INCISO 1) DE LA LEY N° 30933, PARA EFECTO DEL PROCEDIMIENTO
ESPECIAL DE DESALOJO A QUE SE REFIERE LA CITADA LEY.
DÉCIMO SEPTIMO: REGISTRO ANTE CENTRALES DE RIESGO
EL ARRENDATARIO OTORGA CONSENTIMIENTO A EL ARRENDADOR A FIN DE QUE PUEDA
REGISTRAR LA INFORMACIÓN Y DATOS PERSONALES DERIVADOS DEL PRESENTE
CONTRATO, INCLUYENDO INFORMACIÓN SOBRE EL CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO
EN EL PAGO DE LA RENTA PACTADA, ANTE LAS CENTRALES PRIVADAS DE INFORMACIÓN
DE RIESGOS, CONFORME A LEY.
DÉCIMO OCTAVO: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
EN TODO LO NO REGULADO POR EL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE APLICACIÓN LAS
DISPOSICIONES LEGALES DE LA REPÚBLICA DEL PERÚ.
EN EL IMPROBABLE CASO DE LITIGIO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS QUE APARECEN EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE CONTRATO,
SOMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN.
INCORPORE LAS CLAUSULAS QUE SEAN PERTINENTES Y LOS CORRESPONDIENTES
INSERTOS AL PRESENTE CONTRATO, Y ELEVESE A ESCRITURA PÚBLICA.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO A LOS
09 DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE 2023.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Contrato de Arrendamiento Barrantes

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Arrendamiento Barrantes

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Arrendamiento Barrantes

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTA POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ADENDUM QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE

También podría gustarte