Entre, venezolana, mayor de edad, divorciada, titular de la cédula de identidad Nº V, domiciliada en
Colón Estado Táchira, quien en lo quien en lo adelante y a los efectos de este Contrato de denominará
LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra el ciudadano venezolana , mayor de edad, titular de
la cédula de identidad, Nº, de este domicilio; quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, y que actuando en conjunto se denominarán LAS PARTES, se ha convenido en
celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL, con apego a las
consideraciones establecidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios, así como en las disposiciones del Código Civil y demás leyes y reglamentos aplicables en
materia inquilinaría, y por el contenido de las cláusulas siguientes:PRIMERA. DEL INMUEBLE
OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA
un inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en un local, ubicado en la calle 9, Barrio Pueblo
Nuevo, Colón Estado Táchira. El respectivo inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación
y mantenimiento condición que declaran conocer LAS PARTES. SEGUNDA DEL USO DEL
INMUEBLE: EL ARRENDATARIO, destinará el bien inmueble arrendado única y exclusivamente
para el uso comercial para el ciudadano, quien hará uso de ella de acuerdo a sus propias exigencias y
necesidades y apegado a las normas establecidas por las autoridades competentes. Queda expresamente
prohibido para EL ARRENDATARIO, llevar a cabo en el inmueble, expendios de licores, alto sonido
musical que ocasione desorden público en las adyacencias del inmueble arrendado, así mismo realizar
cualquier actividad que vaya en contra de las normas establecidas por las normas de convivencia, o
cualquier autoridad competente. TERCERA. DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de
arrendamiento convenido de mutuo acuerdo entre LAS PARTES es la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS COLOMBIANOS (150 COP$), el cual deberá ser pagado en pesos
colombianos o su equivalente en moneda de curso legal según el valor de cotización del día, dicho canon
comienza a causarse a partir de la fecha de suscripción de este contrato EL ARRENDATARIO deberá
pagar puntualmente el canon de arrendamiento los veintisiete (27) de cada mes vencido: Dicho pago lo
realizará a la ciudadana, mediante acuerdo entre LAS PARTES, convienen que por la demora o
tardanza en el pago del canon, después de quince (15) días contados a partir del vencimiento EL
ARRENDATARIO, pagará los correspondientes intereses moratorios, recargos por gastos de cobranza,
honorarios profesionales de abogados, así como también gastos judiciales y extrajudiciales que se
ocasionen por el incumplimiento de la presente clausula. Queda expresamente convenido entre LAS
PARTES, que si EL ARRENDATARIO falta al pago de cánones de arrendamiento estipulados en este
documento, o sobreviniera una situación de insolvencia LA ARRENDADORA tendrá derecho a
solicitar el cumplimiento de este contrato y/o la resolución del mismo, con el pago adicional de las
indemnizaciones que sean procedentes, así como también a solicitar la desocupación inmediata del
inmueble descrito. EL ARRENDARIO declara formalmente que los recursos destinados al pago del
canon arrendaticio son de procedencia licita, producto de su legítimo trabajo, comercio o industria. Una
vez transcurrido los primeros seis (06) meses contractuales, si LAS PARTES aquí firmantes decidieren
continuar con la relación arrendaticia por los SEIS (06) meses de prórroga, el canon de arrendamiento
será objeto de revisión CUARTA. DEL TERMINO DEL CONTRATO: La duración del Contrato
será de SEIS (06) MESES, a término fijo contados a partir del veintisiete (27) de Noviembre de dos mil
veintitres (2023), hasta el veintisiete (27) de Mayo de dos mil veinticuatro (2024), prorrogable por el
mismo lapso convenido, si LAS PARTES, así lo deciden de común acuerdo, sin necesidad de suscribir
nuevo contrato. Vencido el lapso de prorroga LAS PARTES, de común acuerdo suscribirán un nuevo
contrato si así lo manifestaran por escrito antes de los quince (15) días al vencimiento. QUINTA DEL
PAGO DE LOS SERVICIOS: El pago del servicios de energia electrica y servicio de cable será
compartida entre EL ARRENDATARIO y la ARRENDADORA. SEXTA. TITULARIDAD DE
LAS PARTES: Este contrato se celebra especialmente en atención a la solvencia moral y económica de
El ARRENDATARIO y por lo tanto se considera INTUTI PERSONAE, en consecuencia no podrá
esta última por ningún título, ni causa cederlo, ni subarrendarlo, ni traspasarlo en forma alguna total ni
parcialmente el inmueble objeto de este contrato, bajo pena de nulidad. LA ARRENDADORA , no
reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe EL INMUEBLE, sin su previo
consentimiento por escrito, y EL ARRENDATARIO, será en cualquier caso responsable por el pago de
los cánones de arrendamiento y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA los daños y perjuicios, gastos
judiciales y honorarios profesionales que ocasionare por razón de cualquier procedimiento judicial y
extrajudicial que se presente con motivo de este contrato. Queda expresamente convenido que LA
ARRENDADORA, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO podrá en cualquier tiempo
transferir los derechos a los que se hace acreedor en virtud del presente contrato. SÉPTIMA . DE LAS
CONDICIONES DE ENTREGA DE EL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara recibir el
inmueble en buenas condiciones de limpieza y conservación con sus instalaciones eléctricas, herrajes de
pocetas, grifería, puertas en buen estado de funcionamiento, pintado, comprometiéndose a conservarlo al
finalizar el presente contrato en el mismo estado en que lo recibió.. OCTAVA DE LAS M
ODIFICACIONES AL INMUEBLE ARRENDADO: LA ARRENDADORA declara que el local
objeto de arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado
del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad, correspondiendo
las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA, no obstante los daños maliciosos que pudieran
llegar a presentarse correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATRIO. A tales efectos EL
ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y
disposición del inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este
contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en
referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de cañerías,
sanitarios, pequeñas filtraciones, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea
determinado por las autoridades competentes, y e) a no ceder el presente contrato. Queda entendido
entre LAS PARTES y así lo aceptan que cualquier alteración o modificación al inmueble arrendado será
previamente autorizado y por escrito por parte de LA ARRENDADORA, sin embargo cualquier
modificación o mejora que haga EL ARRENDATARIO a EL INMUEBLE quedara en beneficio de
éste, sin que por ello tenga EL ARRENDATARIO derecho alguno a compensación. En todo caso si así
lo exige LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO está obligada a restablecer EL INMUEBLE
al mismo estado que lo recibe. NOVENA DE LAS REPARACIONES MAYORES Y
MENORES:Serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que
no excedan de un(01) canon de arrendamiento vigente y que requiera EL INMUEBLE arrendado
durante la vigencia del presente contrato tales como: pintura interior , reparaciones de paredes,
electricidad, plomería, cañerías, cerraduras, etc. LA ARRENDADORA se obliga a las reparaciones
mayores que excedan de un (01) canon de arrendamiento vigente. Igualmente EL ARRENDATARIO
se hará cargo de las reparaciones mayores que sean necesarios realizar como consecuencia de haber
dejado de efectuar las reparaciones menores que le correspondan. EL ARRENDATARIO se obliga a
poner en conocimiento a LA ARRENDADORA en un lapso de siete (07) días continuos cualquier
novedad dañosa o indicio que implique una reparación mayor en EL INMUEBLE, de no hacerlo será
responsable de los daños y perjuicios que acarree su negligencia DECIMA: DE LA LIMITACION A
LAS RESPONSABILIDADES DE EL ARRENDADOR: Queda expresamente entendido entre LAS
PARTES que LA ARRENDADORA no responde por vicios ocultos ni defectos de la cosa arrendada,
ni por daños y perjuicios que pudieran ocasionarse, tampoco se hará responsable por perdidas, daños
materiales o morales causados a EL ARRENDATARIO sea cual fuere el alcance de aquellos o la
identidad de las personas que lo causaren. UNDECIMA: DE LA DESOCUPACION DE EL
INMUEBLE POR CAUSAS EXTRACONTRACTUALES: Queda expresamente convenido que si
por causa de obras, urbanismo o hecho de cualquier naturaleza imputable a la autoridad competente, EL
ARRENDATARIO se viere obligada a desocupar el Inmueble LA ARRENDADORA no le debe
indemnización alguna. Así mismo EL ARRENDATARIO estará obligada a desocupar EL
INMUEBLE sin derecho a indemnización, siempre que sea advertida con TREINTA (30) días
continuos de anticipación por lo menos, en caso de necesidad de derribo de EL INMUEBLE o
reparación mayor que amerite que EL INMUEBLE esté libre de personas y cosas, en el entendido que
esta notificación no se requiere en los casos en que la urgencia lo amerite. En caso de que EL
ARRENDATARIO por las causas mencionadas en esta cláusula, se vea obligada a desocupar EL
INMUEBLE, LA ARRENDADORA no cobrarán los cánones de arrendamiento correspondientes al
término comprendido entre la fecha de desocupación y la fecha de culminación de este contrato.
DUODECIMA: RESPONSABILIDADES DE EL ARRENDATARIO AL TERMINO DEL
CONTRATO: EL ARRENDATARIO se compromete a entregar a EL ARRENDADORA al término
efectivo de este contrato por cualquier causa, a entregar las llaves del INMUEBLE, unica y
exclusivamente a LA ARRENDADORA, o a la persona que este autorice por escrito. La
responsabilidad de EL ARRENDATARIO solo cesará cuando LA ARRENDADORA le expida por
escrito, el finiquito correspondiente. DECIMA TECERA: DE LAS CONSECUENCIAS
DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO DE EL ARRENDATARIO: Si incumpliera una (1) o
cualquiera de las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO, dará derecho a LA
ARRENDADORA a acudir al proceso judicial a demandar las pretensiones judiciales a que hubiere
lugar y a intentar las acciones civiles y penales correspondientes. Será de exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO el pago de los gastos extrajudiciales y costas procesales que se causen en caso de
establecerse una reclamación por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
contrato y se obtenga sentencia declaratoria con lugar a favor de LA ARRENDADORA. Asimismo, la
falta de pago de dos (02) cánones de arrendamiento será causal suficiente para demandar tanto el
desalojo del inmueble como la resolución del contrato de arrendamiento, o en su defecto demandar el
pago de los cánones de arrendamientos futuros. DECIMA CUARTA: DEL ABANDONO DEL
INMUEBLE: En caso de abandono de EL INMUEBLE, por parte de EL ARRENDATARIO
entendiéndose este como la desocupación de EL INMUEBLE de todos los bienes muebles contenidos
en el mismo, siempre y cuando esta circunstancias no haya sido informada y autorizada por LA
ARRENDADORA se entenderá que ello constituye una expresa manifestación de voluntad por parte de
EL ARRENDATARIO de rescindir el contrato de arrendamiento, pudiendo LA ARRENDADORA
tomar posesión física de EL INMUEBLE. Cambiar las cerraduras del mismo si fuese necesario y
demandar a su elección los daños y perjuicios por un monto equivalente a los cánones impagados y a los
que falten por transcurrir hasta el vencimiento del lapso o prorroga contractual en curso. DECIMA
QUINTA: DE LA GARANTIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Para garantizar el
fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume en este contrato EL
ARRENDATARIO, entrega a LA ARRENDADORA, en calidad de depósito en garantía la cantidad
de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS COLOMBIANOS (150 COP$), los cuales estarán en poder
de LA ARRENDADORA; dicha cantidad será devuelta al finalizar el contrato, previa deducción de
cualquier cantidad que se cause como consecuencia de reparación de daños o irregularidades que
pudiera presentar el inmueble al finalizar el arrendamiento. Esta garantía no sirve para abonar cánones
de arrendamientos, ni moras en el pago de mensualidades, igualmente serán deducidos del depósito los
montos que pueden estar pendientes por pagar al finalizar el contrato, derivados del pago de luz
electrica,y de cable TV sin perjuicio para EL ARRENDATARIO de intentar las acciones
correspondientes en caso de ser los montos pendientes mayores a la cantidad entregada en depósito.
Queda expresamente convenido entre LAS PARTES , que en caso de renovación de contrato el
depósito deberá ser actualizado con relación al nuevo canon de arrendamiento. LA ARRENDADORA
devolverá a EL ARRENDATARIO el depósito en garantía dentro de los sesenta (60) días continuos
contados a partir de la terminación del contrato o del cumplimiento de las ultimas obligaciones
pendiente, una vez extendido el finiquito correspondiente. DÉCIMA SEXTA.Queda establecido entre
LAS PARTES, y así se obligan que LA ARRENDADORA, podrá en cualquier momento cuando así lo
requiera, entrar a la vivienda objeto de esté contrato a objeto de inspeccionar, verificar o revisar el
estado de la misma, previa PARTICIPACIÓN y consentimiento de EL ARRENDATARIO; queda
entendido entre LAS PARTES, que en ningún caso podrá EL ARRENDATARIO, negarse a darle
entrada a LA ARRENDADORA. .DECIMA SEPTIMA:DE LOS ACUERDOS
COMPLEMENTARIOS AL CONTRATO: En cualquier momento las partes por escrito aparte,
podrán hacer acuerdos complementarios a este contrato, los cuales pasarán a formar parte integrante del
mismo. DECIMA OCTAVA DE LAS NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que requiera
hacer una de las partes a la otra deberá hacerla por escrito, contando como vía idónea y con fuerza legal
vía telefónica o Whatsapp. DECIMA NOVENA: DEL DOMICILIO DEL CONTRATO: LAS
PARTES eligen como domicilio especial la ciudad de San Juan de Colón, Estado Táchira, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran las partes expresamente someterse. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y de un solo efecto. Es justicia en San Juan de Colón, Estado Táchira a
los veintisiete (27) días del mes de Noviembre de 2024.
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
