UNIVERSIDAD CATÓLICA DE EL SALVADOR

CENTRO REGIONAL DE SANTA ANA

FACULTAD DE CIENCIAS Y HUMANIDADES

Catedra: Derecho Procesal Civil y Mercantil II.

Grupo: “A”
Catedrático: Lic. Rodrigo Ernesto Bustamante Amaya.

Presentado por:
ALVARENGA LÓPEZ DANIELLA GUADALUPE
GUERRERO PÉREZ GABRIELA MICHELLE
LÓPEZ MARTÍNEZ LINDSEE FIORELLA

Santa Ana, viernes 19 de abril de 2024

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL. CHALCHUAPA.
1
 GABRIELA MICHELLE GUERRERO PÉREZ, de veinticuatro años, Abogada, del
domicilio de Santa Ana, departamento de Santa Ana, con Carnet de Abogada
Número: CERO DOS UNO CERO CINCO UNO CUATRO CERO DOS UNO
SEIS CUATRO DOS NUEVE SIETE; y con Documento Único de Identidad
Homologado Numero: CERO SEIS TRES CINCO NUEVE CINCO CUATRO
UNO – DOS; a usted respetuosamente EXPONGO:
Que no me encuentro inhabilitada para ejercer la procuración y no ostento ningún
cargo en la administración pública, conforme a lo establecido en el Artículo
SESENTA Y SIETE del Código Procesal Civil y Mercantil.

I- PERSONERÍA Y LEGITIMACIÓN

LEGITIMACIÓN DE PERSONERÍA:

I. Que soy Apoderada General Judicial, de la Señora: DANIELLA GUADALUPE

ALVARENGA LÓPEZ, de veintitrés años de edad, Comerciante, del domicilio de
Santa Ana, departamento de Santa Ana, a quien no conozco, pero identifico por
medio de su Documento Único de Identidad Homologado Número: cero dos dos
cero cinco siete cero cuatro - nueve; tal como lo compruebo con el Poder General
Judicial en original, otorgado a mi favor, el cual agregare a la presente demanda;
quien puede ser notificada, tanto como a mi persona, en la siguiente dirección:
Urbanización San Miguelito, Pol. “A”, LOT. #20, del domicilio de Santa Ana, o a
través del Sistema de Notificaciones Electrónicas (SNE) de la Corte Suprema de
Justicia, a la dirección de correo: [email protected].

II- TIPO DE PROCESO A PROMOVER Y LEGITIMACIÓN PASIVA

Que en el carácter antes mencionado y con expresas instrucciones de mi mandante,

vengo ante su digna autoridad, a promover PROCESO DECLARATIVO COMÚN DE
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE, en contra del señor DAVID ALEXANDER
RAMIREZ ZEPEDA, de cuarenta y cinco años de edad, Arquitecto, del domicilio de Santa
Ana, departamento de Santa Ana, con documento único de identidad número: cero cuatro
tres seis siete nueve uno tres- dos, quien puede ser emplazado en el inmueble de su

2
propiedad ubicado en: la Colonia Libertad N°2, Pol. “A” #36, calle principal, en la ciudad
de Chalchuapa, departamento de Santa Ana.

III- MARCO FÁCTICO O ANTECEDENTES DE HECHO

Que según Escritura Pública de compraventa de inmueble otorgada en esta ciudad, a

las trece horas con treinta minutos, del día diez de enero del año dos mil diecinueve ante los
oficios del notario Alex Samuel Hernández Retana (misma que se incorpora a la presente
demanda), mi mandante compró al señor José Emanuel Calidonio Orellana, un inmueble de
naturaleza Urbana identificado bajo la matricula número DOS CERO SIETE TRES CERO
CINCO SEIS SIETE- CERO CERO CERO CERO CERO, asiento uno, del Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Occidente, inmueble ubicado sobre la
carretera nueva de Chalchuapa, denominado porción dos, situado en los suburbios de
Chalchuapa, de una extensión superficial de UN MIL CIENTO VEINTITRES PUNTO
CERO CUATRO METROS CUADRADOS equivalentes a UN MIL TRESCIENTAS
CUARENTA Y DOS PUNTO TREINTA Y TRES VARAS CUADRADAS, que mide y
linda así: LINDERO NORTE: partiendo del vértice Nor Poniente está, formado por dos
tramos con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno sureste sesenta y cinco grados,
treinta y seis minutos, cero ocho segundos, con una distancia de tres punto noventa y dos
metros; tramo dos, Noreste ochenta y siete grados, cero seis minutos, quince segundos, con
una distancia de treinta y cinco punto sesenta y ocho metros; colindando con terreno de
María Estela Figueroa Umaña, cero de púas; LINDERO ORIENTE, partiendo del vértice
Nor Oriente está formado por un tramo de los siguientes rumbos y distancias: tramo uno,
suroeste veintiocho grados, cincuenta y seis minutos, cero cuatro segundos, con una
distancia de cuarenta y cuatro punto ochenta y siete metros, colindando con terrenos de
resto del terreno con cerco de púas; LINDERO SUR, partiendo del vértice Sur Oriente está
formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno, Noreste sesenta y
tres grados, dieciséis minutos, diecinueve segundos, con una distancia de treinta y tres
punto cero nueve metros, colindando con terrenos de la señora Rebeca Guadalupe Portillo
de Guzmán, con servidumbre de por medio y LINDERO PONIENTE, partiendo del vértice
Sur Poniente está formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno,
Noreste veintiséis grados, dieciocho minutos, cero nueve segundos, con una distancia de

3
veintiséis punto noventa y nueve metros, colindando con terreno de porción uno con
proyección de alero. Así se llega al vértice Nor Poniente que es donde se inició la
descripción.

Que dicho inmueble siempre ha gozado de una servidumbre de tránsito de hecho,

para tener acceso a la calle, en razón que su propiedad es desmembración de otra de mayor
tamaño y se encuentra en la parte trasera del inmueble propiedad del señor José Emanuel
Calidonio Orellana, quien fue que le vendió bajo la promesa que siempre gozaría de dicha
servidumbre de paso, no obstante, la misma no estaba inscrita en el Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas de este departamento. -

Es el caso que el día veintinueve de enero del año dos mil veinticuatro, ante los
oficios de la notario Niccole Abigail Guerra de Salguero, el señor Rafael Ernesto Calderón
Cortes vendió al señor DAVID ALEXANDER RAMIREZ ZEPEDA, un inmueble de
naturaleza urbana situada en los suburbios de la ciudad de Chalchuapa, de este
departamento, identificada en la partición respectiva como hijuela uno, de una extensión
superficial de DIECISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y
TRES METROS CUADRADOS, inscrito bajo la matricula DOS CERO DOS CINCO
TRES OCHO OCHO CINCO- CERO CERO CERO CERO, asiento TRES, del Registro de
la Propiedad e Hipotecas de la Primera Sección de Occidente del departamento de Santa
Ana. Y es este inmueble el que, a través de un portón, ha cerrado el camino de acceso a la
servidumbre que, no obstante, no está inscrita, era totalmente funcional y es indispensable
para dar acceso al terreno de mi mandante. En este punto es importante señalar que mi
mandante actualmente no tiene acceso a su propiedad, pues desde que el señor construyo el
mencionado portón que obstaculiza la servidumbre que de hecho siempre se utilizó, no le
ha dado acceso, haciéndole saber por terceras personas que tiene que gestionar un permiso
por escrito con al menos tres días de anticipación para entrar a ver su propiedad, es por tal
razón que mi mandante ante la imposibilidad de arreglar extrajudicialmente esta situación
por la renuencia del demandado, y la imperiosa necesidad de entrar a hacer uso de su
propiedad se entabla la presente demanda.

Según ubicación catastral expedida por el Centro Nacional de Registro de esta

ciudad, catastralmente se identifica a la parcela de mi mandante con el número 745, y a la

4
parcela del demandado con el número 1037, y como se puede observar a este, quien
compro varios años después que mi mandante, se le adjudico como de su propiedad la
porción que siempre sirvió como servidumbre, y este de forma autoritaria puso un portón
metálico con cerradura, que imposibilita el acceso a la referida parcela identificada como
745 y que es la perteneciente a mi mandante.

Como consecuencia de lo anterior se advierte claramente la necesidad del presente

proceso, mediante el cual se solicita a su señoría, ante la renuencia del señor demandado,
que se establezca legalmente servidumbre de tránsito, a favor de la parcela identificada
como numero 745 según catastro del Centro Nacional de Registro e identificada bajo la
matricula registral número DOS CERO SIETE TRES CERO CINCO SEIS SIETE- CERO
CERO CERO CERO CERO, asiento uno; servidumbre a establecerse en la parcela 1037, y
bajo la matricula registral DOS CERO DOS CINCO TRES OCHO OCHO CINCO- CERO
CERO CERO CERO, asiento TRES, todas números de parcelas y de matrículas
correspondientes al Registro de la Propiedad e Hipotecas de la Primera Sección de
Occidente del departamento de Santa Ana, lo que establecería a la parcela de mi mandante
como dominante y a la del demandado como sirviente.-

Es el caso que este tipo de pretensión, es denominada como reclamo de derecho real
de servidumbre, en razón que más allá que la demandante es mi cliente la señora Daniella
Guadalupe Alvarenga López y el demandado sea el señor David Alexander Ramírez
Zepeda, se trata, si se quiere ver de alguna forma, de una demanda donde demandante y
demandado son los inmuebles, pues su derecho depende de sus condiciones propias con
independencia de sus propietarios, por lo que se vuelve imperativo para garantizar los
derechos más básicos y fundamentales de propiedad y de ejercicio de la misma, la
constitución legal de dicha servidumbre que ahora se reclama.

IV- MARCO JURÍDICO O FUNDAMENTOS DE DERECHO

La servidumbre no pretende poner fin al derecho de propiedad del demandado,

quien continuara siendo el propietario en toda la extensión de la palabra, imponiendo
únicamente un gravamen a su parcela, en beneficio de otra que no tenga acceso, y tal
institución jurídica se encuentra regulada en nuestro Código Civil en el Art. 822, que

5
literalmente dice: “Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.”, con lo que queda
claro que no es más que un gravamen, que impone la obligación de tolerar el tránsito de
parte de un predio al otro.

De la anterior disposición legal, a pesar de ser muy breve, se pueden advertir

diversas situaciones, primeramente, que se trata de derechos reales, pues el proceso recae
sobre inmuebles, en donde uno está en la necesidad de requerir que el otro le de acceso de
salida, necesitándose únicamente que ambos predios, sean de propietarios distintos, sin
importar quienes sean, esto es indiferente, solo se requiere que ambas parcelas o predios no
sean del mismo dueño, pues en este caso, no sería procedente. También otra situación que
se advierte es que la servidumbre se ve motivada por la utilidad o necesariedad, lo que será
probado en el transcurso de presente proceso pues, de haber o existir alguna otra forma de
tener acceso al inmueble de mi mandante sin la necesidad de demandar, se habría hecho de
esta forma. Finalmente, pero no menos importante, se advierte que la servidumbre en caso,
de no hacerse de forma voluntaria, debe imponerse, pues allí lo dice de forma literal la
disposición, así que no requiere que el dueño del predio que sufrirá el gravamen, es decir el
predio sirviente, este de acuerdo con la servidumbre, sino que aquí se impone la necesidad
y por eso deberá constituirse la misma, en beneficio del predio que la necesita, debiendo
imponerse si se amerita.

En el caso de la presente demanda, ya existía de hecho una servidumbre, lo que se

probara por medio de las pruebas en el presente proceso, tales como unas fotografías como
referencia y el reconocimiento judicial en el inmueble, sin embargo esta servidumbre al no
estar inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, fue cerrada y ocultada por el
ahora demandado, en infracción de lo establecido en el art. Art. 845.- “El dueño de un
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas a favor de otros predios”. Razón por la que obliga a mi mandante
a interponer la presente demanda a efecto de establecer legalmente dicha servidumbre y que
esta sea inscrita en el Registro de la Propiedad para que esta sea respetada, y permita el
acceso al predio ahora sin acceso a la calle de uso público. –

6
 En el caso de autos, para hacer aún más claro, lo que ya ha sido expresado, identificare
a quienes el predio que se solicita a su señoría como dominante y como sirviente, es decir,
ahora demandante y demandado para efectos procesales: El predio que necesita la
servidumbre y por tanto que se solicita sea constituido como dominante, es le identificado
según catastro del Centro Nacional de Registro de la Primera Sección de Occidente como
745, y que es propiedad de mi mandante, la señora Daniela Guadalupe Alvarenga Lopez, y
que se encuentra inscrito a su favor en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas bajo la
matricula DOS CERO SIETE TRES CERO CINCO SEIS SIETE- CERO CERO CERO
CERO CERO, asiento uno, y el predio que se solicita sea sirviente, pues es el que debe
tolerar el tránsito, es la parcela según mapa catastral como 1037, y que es propiedad del
demandado, señor David Alexander Ramírez Zepeda, y que tiene inscrito a su nombre bajo
la matricula DOS CERO DOS CINCO TRES OCHO OCHO CINCO- CERO CERO
CERO CERO, asiento TRES, del Registro de la Propiedad e Hipotecas de la Primera
Sección de Occidente del departamento de Santa Ana.-

Toda servidumbre debe hacerse en la forma en que esta sea menos gravosa para el
inmueble sirviente, y esta situación ha sido considerada por mi mandante, es por esta razón
que se solicita que se utilice como servidumbre la que siempre se utilizó durante muchos
años, pues como se puede advertir, de la prueba agregada en autos mi cliente compro su
predio en el año dos mil diecinueve, teniendo acceso al mismo de forma irrestricta, y no es,
sino cuando compra el ahora demandado, que compra en el año dos mil veinticuatro, que
este cierra por medio de portón la servidumbre que siempre se utilizó, sin embargo es
necesario que su señoría nombre perito judicial, sea este del Centro Nacional de Registros,
o de alguna otra institución para que este diga cual es la servidumbre que sea útil y que
cause menos agravio al demandado. Debo aclarar que por mi parte no presento un perito
pues este para hacer su inspección debería de esta autorizado por el demandado, quien se
niega a conceder el permiso de entrar a mi cliente a ver su propia parcela, entonces resulta
lógico que tampoco concederá ningún permiso a perito que no sea, judicial y ordenado por
su señoría. -

IV- MEDIOS PROBATORIOS

7
 Para probar los extremos argumentados en nuestra demanda ofrecemos como
medios probatorios de conformidad a los Arts. 3, 7,14, 276, 312, 318, 319, 321 todos del
Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBA DOCUMENTAL:

1) Poder General Judicial con el que actúo, otorgado por la señora Daniella Guadalupe
Alvarenga López, a las nueve horas con quince minutos, del día quince de marzo
del corriente año, ante los oficios del notario Carlos Andrade Peraza Castillo en
original, lo anterior para probar la personería con que actúo;
2) Testimonio de Escritura de Compraventa en original, otorgada por el José Emanuel
Calidonio Orellana, a favor de mi mandante, la señora Daniella Guadalupe
Alvarenga López, por medio de la cual compruebo la legitimación activa de mi
patrocinada, por ser la propietaria del predio que requiere la constitución de la
servidumbre que se reclama;
3) Certificación literal extendida por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de
este departamento, de compraventa de inmueble otorgada a las catorce horas del día
veintinueve de enero del año dos mil veinticuatro, por el señor Rafael Ernesto
Calderón Cortes, a favor del demandado, señor David Alexander Ramírez Zepeda,
ante los oficios de la notario Niccole Abigail Guerra de Salguero, con el que
pretendo establecer la legitimación pasiva del demandado, en tanto, que es el
propietario del inmueble del que se requiere se cargue con la servidumbre;
4) Mapa de ubicación catastral, extendida por el Centro Nacional de Registros de este
departamento, con el propósito de esclarecer la situación y ubicación de las parcelas
en conflicto, siendo la de mi mandante la numero 745, advirtiéndose que es
imposible el acceso a la calle principal sin transitar a través del camino que ahora
aparece inscrito a favor de la parcela 1037, resultando imperativo la constitución de
la servidumbre que por medio de la presente demanda se reclama, es cuando menos
curioso que al momento de hacer el traspaso a su nombre el demandado y
apropiarse de la porción que antes fuera servidumbre, el Registro no observara tal
situación y detuviera la misma hasta que se solventara el libre acceso, a la parcela
745, resultando ante la falta de tal observación que se presenta esta demanda;

8
5) Impresiones de Fotografías tomadas antes y después de la construcción del portón
que ahora obstaculiza la entrada al inmueble propiedad de mi mandante, para
efectos meramente referenciales, de conformidad al art. 343 CPCM;

PRUEBA TESTIMONIAL:

6) Deposición de los testigos, señores: ANA MARCELA MANCIA DE SANTOS, de

treinta y nueve años de edad, agricultora en pequeño, del domicilio de Chalchuapa,
de este departamento, con Documento Único de Identidad número: cero cuatro
nueve seis nueve nueve cinco- nueve, WILFREDO ANTONIO RETANA
HERNANDEZ, de cuarenta y cinco años de edad, agricultor, del domicilio de
Chalchuapa, de este departamento, con Documento Único de Identidad número cero
uno ocho siete uno tres dos tres- cinco; CARLOS ERNESTO RETANA
HERNANDEZ, de cincuenta años de edad, agricultor, del domicilio de Chalchuapa,
de este departamento, con Documento Único de Identidad número cero uno nueve
dos cero ocho cero tres- nueve, y RAFAEL HUMBERTO AGUIRRES
ORELLANA, de veintisiete años de edad, abogado, de este domicilio, con
Documento Único de Identidad número cero cero seis nueve tres cuatro tres tres-
ocho; con quienes se pretende establecer, que siempre existió una servidumbre de
hecho y que a pesar de no estar inscrita era útil para los propósitos de acceder la
parcela de mi mandante, y que está actualmente es inaccesible en razón del portón
puesto por el demandado, quien al momento de comprar sabia de la existencia de
dicha servidumbre y de lo indispensable que esta es, comprometiéndose a respetar
el acceso y a colaborar con su constitución, situación que no ha sucedido, sino todo
lo contrario. –

DECLARACIÓN DE PROPIA PARTE:

7) Declaración de propia parte, que rendirá la señora Daniella Guadalupe Alvarenga

López, sobre los hechos que versa la presente demanda, con la cual pretendo probar
todos los perjuicios ocasionados a mi mandante.

9
DECLARACIÓN DE PARTE CONTRARIA:

8) Declaración de parte contraria, con la cual pretendo probar que el demandado fue la
persona que instaló el portón que obstaculiza el paso.

PRUEBA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL

9) Reconocimiento judicial en el inmueble, de acuerdo con el art. 390 y siguientes del

CPCM, con el propósito que su señoría verifique por sus propios sentidos la ubicación y
situación de los inmuebles en disputa y que compruebe la necesidad de constituir
legalmente la servidumbre que se solicita, verificando que es imposible el acceso al
inmueble del demandante y que está actualmente despojado del uso y goce del
inmueble de su propiedad;

PRUEBA PERICIAL:

10) Se nombre perito judicial, en razón que para este servidor y para mi mandante es
imposible ofrecer la prueba pericial de parte, puesto que el demandado no da acceso al
inmueble, así también se considera que un perito judicial será un apoyo idóneo para su
señoría y más imparcial, es parte fundamental de la pericia, que se establezca las no
solo la imperiosa necesidad de la servidumbre sino además, establecer las medidas y
rumbos que sean más adecuadas y menos gravosas con arreglo a derecho, el perito
puede ser de alguna institución pública tal como la Procuraduría General de la
República, el Centro Nacional de Registro o algún otro que a criterio de su señoría
considere adecuado para tales efectos;

PRUEBA DIGITAL:

11) Prueba digital, que consta de fotografías y videos, los cuales fueron obtenidos por
medio del dispositivo móvil, marca Samsung, modelo A31, de mi representado, el cual

10
 ofrezco y pongo a su disposición. Con dicha prueba pretendo probar cómo era antes el
lugar de acceso que fue obstaculizado por el demandado, así como también, las actuales
características del acceso y el portón metálico instalado por el demandado que bloquea
la servidumbre.

V- PETITORIO

En consecuencia y ante los hechos planteados a usted con todo respeto y de

conformidad a los Arts. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 276, 312, 321 del Código Procesal Civil y
Mercantil y los Arts. 1308, 1319, 1416, 1417 y 1425 del Código Civil, a usted con
todo respeto, PIDO:
1) Me admita la presente demanda y tenerme por parte en el carácter en que
comparezco.
2) Conforme al mérito de las pruebas se estime la demanda de PROCESO
DECLARATIVO COMÚN DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE,
debiéndose declarar que hay lugar a la constitución de la servidumbre y
condenándose al demandado a tolerar el libre acceso por la misma,
3) Como consecuencia de la declaratoria de constitución de servidumbre se otorgue
plazo para que el demandado, remueva su portón hasta donde no obstaculice la
servidumbre a constituirse

Para los efectos de Ley presento fotocopia de Documento Unido de Identidad de mi

poderdante, así como también copias de mi Documento Unido de Identidad y Tarjeta de
Abogada.

Santa Ana, quince de abril del año dos mil veinticuatro. –

LIC. GABRIELA MICHELLE GUERRERO

PÉREZ

LIC. GABRIELA MICHELLE GUERRERO PÉREZ ABOGADO

11