CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre el ciudadano HECTOR ENRIQUE GUERRERO HERNANDEZ, venezolano, mayor de

edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V -18.994.924, quien en lo
sucesivo y para efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR y por la
otra parte la Sociedad Mercantil E Y A INVERSIONES C.A., con domicilio fiscal en la Avenida
Montilla cruce con calle Cedeño, Edif. Don Enrique Planta Baja, Nro. 04, debidamente
inscrita por ante la Oficina de Registro de Comercio de Barinas Estado Barinas, en fecha 14
de Junio de 2017, bajo el N° 43 tomo: 12-A MERCANTIL 1, Expediente Nro. 295-16786,
identificada con el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº J-409919293,
representada en éste acto y de acuerdo a los estatutos de la empresa por su Presidente
ELIEFER PAOLA DIEZ DE JIMENEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad V-19.659.617 y su Vicepresidente ANGEL JESUS GOMEZ BOLIVAR, venezolano,
mayor de edad, titular de cedula de identidad Nro. V-17.624.403, debidamente facultados
según las Clausulas Decima, Decima Primera y Decima Novena de los Estatutos Sociales de
la mencionada Empresa, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar un contrato de arrendamiento
que se regirá conforme a las estipulaciones contenidas en las siguientes CLAUSULAS:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo
acepta, un inmueble propiedad de EL ARRENDADOR, constituido por una vivienda
unifamiliar ubicada en el desarrollo habitacional SILVIA SOFÍA, sector conocido como
Campo Móvil, Lote Nro. Ocho (08) distinguida con el Nro. 79, de la parroquia Alto Barinas,
Municipio Barinas, Estado Barinas. Dicha vivienda esta ubicada en un terreno con una
superficie de CIENTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTA
CENTIMETROS (182,40 m2), y consta de las siguientes características: Porche de Entrada,
Sala Comedor, Cocina Empotrada en Madera, Granito y Cerámica, Cuatro (4) Habitaciones,
Dos (2) Baños, Zona de Estacionamiento, Patio, Jardín, Piso de Granito, Techo de
Machihembrado y Tejas, Aire Acondicionado Central de 5 ton. El inmueble le pertenece al
ARRENDADOR por documento debidamente inscrito bajo el Numero 2023.152,
Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Numero 288.5.2,11,5074 y
correspondiente al Libro de Folio Real del añ o 2023 en fecha 25 de Enero de 2023,
ante el Registro Pú blico del Municipio Barinas del Estado Barinas. Cuya vivienda en lo
sucesivo y a los efectos de este contrato, se denominará el inmueble arrendado, y
quedara en uso de EL ARRENDATARIO SEGUNDA: El inmueble arrendado se entrega con
mobiliario el cual se indica en el Anexo 1 y que forma parte integrante del presente
contrato. Además de una línea telefónica con el número 0273- 5412193. El inmueble será
destinado solo para uso residencial. Excluyendo cualquier otro uso y comprometiéndose
EL ARRENDATARIO y/o personas que habiten el inmueble a no cambiar el uso y destino del
mismo y se obliga a respetar por sí o por las personas a quien permita acceso al inmueble,
las normas del documento y de Convivencia de la comunidad, observando siempre
estrictamente las disposiciones de orden sanitario, de moral y buenas costumbres,
aplicables al inmueble en referencia y al conjunto residencial en general; siendo por su sola
cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiera ocasionar por falta de cumplimiento de
esas disposiciones y normas. Queda convenido entre las partes, que si la Junta de
Condominio o Consejo Comunal, hiciere alguna observación a la conducta de la o las
personas que habiten o ingresen al inmueble arrendado, se hará la correspondiente
notificación a EL ARRENDATARIO o persona que lo represente; y en caso de una tercera
observación por parte de la Junta del Condominio o Consejo Comunal se considerara como
causa de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO reconoce expresamente
que el inmueble se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento en todas y
cada una de sus instalaciones y áreas y en buenas condiciones de aseo. Queda prohibido a
EL ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble, el almacenamiento de cualquier
tipo de mercancía, sustancias, equipos, etc., por cuanto el arrendamiento se hace
exclusivamente para fin de vivienda y no como depósito o almacén. TERCERA: Este
contrato tiene un plazo de duración de Seis (6) meses contados a partir del día 01 de
Febrero del 2023, por lo tanto expira el 31 de Julio del año 2023, fecha en que EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble totalmente desocupado de personas y
en las mismas condiciones en que lo recibe sin necesidad de desahucio. Se entenderá
como renovado y con igual plazo de Seis (06) meses, con la manifestación por parte de EL
ARRENDATARIO, de forma escrita, por carta o correo electrónico, a las direcciones que se
indican en la cláusula Decima Sexta. Para la primera renovación a los seis meses se
mantendrá el mismo canon de arrendamiento, en caso de que sea renovado por segunda
vez u otras en cada renovación se deberá ajustar el canon de arrendamiento. En ningún
caso este contrato pasaría a ser de plazo indeterminado por cuanto no es la voluntad de
las partes que esto ocurra, a tal efecto se deberá elaborar un contrato nuevo a partir de la
segunda renovación. Se estipula de común acuerdo como Canon de arrendamiento
mensual la cantidad de CIENTO OCHENTA DOLARES AMERICANOS (180,00$) más IVA o
su equivalente a Moneda Nacional de acuerdo al promedio establecido por el Banco
Central de Venezuela para la fecha en la que ocurra el pago. EL ARRENDATARIO ha
cancelado en este acto a EL ARRENDADOR, la cantidad de QUINIENTOS CUARENTA
DÓLARES AMERICANOS (540,00 $) que equivalen a Tres (03) meses de depósito en
garantía, además de la cantidad de CIENTO OCHENTA DOLARES AMERICANOS (180,00$)
a la fecha correspondiente al pago del primer mes adelantado, periodo que va del 01 de
Febrero al 28 de Febrero del 2023.. EL ARRENDATARIO deberá cancelar cada mensualidad
adelantada los días 01 de cada mes o a más tardar dentro de los tres (3) días siguientes. Se
acuerda en este acto que el monto correspondiente a los tres meses del Depósito en
Garantía, le serán devueltos a EL ARRENDATARIO luego de que este haya cubierto o
realizado las reparaciones necesarias como pintura, filtraciones, mantenimiento al aire
acondicionado central y cualquier otra reparación que se acuerde, y que por ende se
confirme que la vivienda se está entregando en perfectas condiciones. Terminado el plazo
del contrato EL ARRENDADOR se obliga a devolver dicho depósito en su totalidad en un
plazo máximo de treinta (30) días continuos después de haber finalizado y previa
comprobación de las buenas condiciones de entrega tanto del inmueble como de los
bienes muebles, enseres y artefactos eléctricos y equipos, que entran en este
arrendamiento y habiéndose cumplido con las pautas antes mencionadas, quedando claro
que dicho deposito no devengara intereses a favor de EL ARRENDATARIO. Cuando EL
ARRENDATARIO haya de desocupar el inmueble, cualquiera que sea la circunstancia por lo
que lo haga, estará obligado a participarlo por escrito a EL ARRENDADOR, a fin de que por
si o por medio de la persona que EL ARRENDADOR autorice, compruebe el buen estado
tanto de aseo como de funcionamiento de todas las dependencias que correspondan al
inmueble. Se acuerda que la Unidad de Aire Acondicionado Central de 5 ton., al finalizar el
contrato, deberá hacerle mantenimiento para entregarse en perfecto funcionamiento y
operatividad tal y como se entrega al inicio de este contrato. El condominio y todas las
cuotas especiales que la comunidad acuerde, los servicios de CANTV, Internet, Electricidad,
Agua Potable, Aseo Urbano, Intercable, así como cualquier otro servicio serán pagados y
asumidos por EL ARRENDATARIO. A tal efecto y vencido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO está en la obligación de desocupar el inmueble para la fecha de
vencimiento de dicho plazo, libre de sus enseres y personas, así como haber cancelado lo
correspondiente a los servicios antes citados. CUARTA: Este contrato es celebrado en
forma personal “intuito personae” en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, el cual no
podrá cederlo, subarrendarlo, ni traspasarlo total o parcialmente bajo pena de nulidad, si
previamente y en cada caso no ha obtenido autorización por escrito de EL ARRENDADOR y
EL ARRENDATARIO será responsable de todas y cada una de las obligaciones contraídas en
este contrato hasta su terminación definitiva. QUINTA: Queda prohibido a EL
ARRENDATARIO: Hacer modificaciones de las estructuras del inmueble y cambios en las
instalaciones eléctricas, de agua, luz, timbre, y demás accesorios, si previamente y en cada
caso no ha obtenido autorización por escrito de EL ARRENDADOR. SEXTA: Las
Reparaciones Menores serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. Estas será todas las
reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble, tales como reparación y
mantenimiento de instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua, pocetas,
lavamanos, espejos de los baños, gavetas , manillas, puertas del closet, lavaplatos,
calentador de agua y en definitiva todas las áreas y accesorios que posea el inmueble,
entendiéndose por reparaciones menores, aquellas que representen un monto
equivalente o menor del 100% del canon de arrendamiento. EL ARRENDATARIO será
también responsable de las reparaciones mayores si resultare culpable de ellas o si las
mismas se hubieren hecho mayores por inoportuna o inadecuada ejecución de las
reparaciones menores. EL ARRENDATARIO está obligado a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por ella, cualquier daño o
indicio de algo que pueda afectar al inmueble y será responsable por cualquier daño o
perjuicio que ocurriese por negligencia en el cumplimiento de esta obligación. Las
Reparaciones Mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR a excepción de lo
anteriormente establecido y en ningún caso EL ARRENDATARIO deberá ejecutarlas sin
obtener previamente y por escrito la autorización de EL ARRENDADOR salvo las que
tuvieren carácter de urgencia. En caso de existir daños ocultos al inmueble mientras
permanezca la relación arrendaticia EL ARRENDADOR se obliga a reparar dichos daños,
previa revisión In Situ. Será por cuenta de EL ARRENDATARIO el servicio de mantenimiento
cada cinco (05) meses, del aire acondicionado central del inmueble arrendado con técnico
de reconocida solvencia técnica y previa comunicación vía telefónica o por correo
electrónico a EL ARRENDADOR o persona autorizada. El valor estimado del presente
inmueble en cuestión, es la cantidad de VEINTI CINCO MIL DOLARES AMERICANOS ($
25.000,00) SEPTIMA: EL ARRENDADOR no se responsabiliza de daños o perjuicios ni daños
materiales que pueda sufrir EL ARRENDATARIO y personas que se encuentren en el
inmueble, cualquiera sea la identidad de quienes lo causaren o la magnitud de dichos
daños y quedan así mismo libres EL ARRENDADOR de responsabilidad por vicios de la cosa
arrendada. EL ARRENDADOR no será responsable por los daños, hurtos o robos que sufran
EL ARRENDATARIO o personas que habiten o visiten en el inmueble arrendado. OCTAVA:
Si por causa de urbanismo o de utilidad pública o de cualquier otra causa que provenga de
las autoridades competentes, EL ARRENDATARIO realizare la desocupación del inmueble,
EL ARRENDADOR no estarán en la obligación de indemnizarle en ninguna forma. NOVENA:
En concordancia con las estipulaciones de la Cláusula Sexta, EL ARRENDATARIO se obliga a
notificar por escrito y con la mayor urgencia a EL ARRENDADOR, cualquier daño o indicio
de daños que ameriten reparaciones mayores en el inmueble y si no lo hiciere, EL
ARRENDATARIO será responsable de los perjuicios que así ocasione su negligencia.
DECIMA: INCUMPLIMIENTO. Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las
obligaciones que asume por medio de este contrato o las disposiciones o reglamentos
mencionados como obligatorios, dentro de sus cláusulas, dará derecho a EL ARRENDADOR
para poner término al arrendamiento o para exigir que se cumpla debidamente y se corrija
la transgresión, de acuerdo a las condiciones que formule EL ARRENDADOR por sí o por
medio de sus dependientes o representantes. DECIMA PRIMERA: En este acto se hace
entrega un control remoto correspondiente al portón de acceso al urbanismo, así como
también de dos (02) juegos de llaves que dan acceso al inmueble, las cuales al vencimiento
del contrato, deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR en la oportunidad indicada en
el inmueble objeto de este contrato, previa inspección del mismo y para el cual se
levantará un acta que suscribirán ambas partes, en que señalen las condiciones en que EL
ARRENDADOR entrega el inmueble. DECIMA SEGUNDA: Por el incumplimiento por parte
de EL ARRENDADOR y/o personas que habiten el inmueble de alguna de las cláusulas
contenidas en este contrato, el mismo quedará resuelto de pleno derecho y EL
ARRENDADOR podrá solicitar la resolución judicial del mismo, siendo por cuenta de EL
ARRENDADOR, los gastos a que diere lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios
que de allí resultaren. DECIMA TERCERA: Los gastos que origine este contrato, por
desocupación o actuación judicial en caso de desahucio o por cualquier gestión causada
por el incumplimiento de las obligaciones del presente contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, serán por cuenta del mismo. DECIMA CUARTA: A partir de la fecha de
inicio del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO dispondrá de Diez (10)
días continuos para la revisión de todas las instalaciones existentes en el INMUEBLE. En
caso de que existan fallas EL ARRENDATARIO deberá notificarlas a EL ARRENDADOR o
persona autorizada vía correo electrónico o vía telefónica, dentro del lapso indicado para
que EL ARRENDADOR pueda reparar las fallas existentes. Vencido dicho término, sin que
EL ARRENDATARIO hubiese interpuesto reclamo alguno, no podrá intentarlo después y se
entenderá que EL ARRENDATARIO no tiene nada que reclamar y que está absolutamente
conforme en haber recibido el inmueble objeto del presente contrato en perfecto estado
de uso y habitabilidad. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
practicar por si o por intermedio de las personas que designe, las visitas de inspección que
considere necesarias al inmueble arrendado, previo acuerdo entre las partes de la hora,
fecha y día de la misma, a fin de asegurarse que se mantiene en perfectas condiciones de
aseo y conservación; y EL ARRENDATARIO se obliga a facilitar la entrada a sus diversas
dependencias y a dar cumplimiento a las observaciones y condiciones a tales fines formule
EL ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: Cualquier comunicación o notificación que deban
hacerse las partes contratantes con ocasión de la ejecución del presente contrato, podrán
hacerlo por escrito, con acuse de recibo a las siguientes direcciones:
Dirigidas al Ing. HECTOR ENRIQUE GUERRERO MORA
Municipio Caroní, Parroquia Universidad, Av. Paseo Caroní, C.C. Caroní Plaza, Piso 1,
Oficina 2, Alta Vista, Puerto Ordaz, Estado Bolívar.
e-mail: [email protected] Teléfono: 0424 9410231
Dirigidas a E Y A INVERSIONES C.A.
Atn.: Sr. ANGEL JESUS GOMEZ BOLIVAR
Av. Montilla con calle Cedeño edificio Don Enrique planta baja local 4, Municipio
Barinas, Estado Barinas
[email protected] Teléfono: 0424 5783528
Para todos los efectos derivados y consecuencias de este contrato EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO eligen como domicilio especial a la ciudad de Barinas, Estado Barinas y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales competentes. Se hacen dos (2) ejemplares de
un mismo tenor y a un sólo efecto, en Barinas a la fecha de su presentación.

Por EL ARRENDADOR Por EL ARRENDATARIO

HECTOR ENRIQUE GUERRERO HERNANDEZ E Y A INVERSIONES C.A.

ELIEFER PAOLA DIEZ DE JIMENEZ

Presidente
ANGEL JESUS GOMEZ BOLIVAR
Vicepresidente