INFORME TECNICO de PATOLOGÍA

INFORME DESCRIPTIVO.
EVALUACIÓN VISUAL DE SITUACIÓN.
RAMIRO CHAER
arquitecto
EDIL HUGO PRATO 2255 / 001 - TEL/FAX 402 18 66
e-mail [email protected]

Agosto de 2007.-

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 Capítulo I: DESCRIPCIÓN
PRELIMINARES
El edificio presenta diversidad de patologías, las que clasificaremos en 3
grupos para referenciarlas: el Entrepiso, los Techos y los Muros.. Dichos grupos
están interrelacionados, teniendo evidentes incidencias entre ellos, pero se
presentarán de esta forma para mejor exposición del presente informe.

a) EL ENTREPISO REFUERZO EXISTENTE

Según se puede observar, está conformado por: tirantes de madera de

aproximadamente 7cm de base x 21 cm de altura, colocadas cada 47 cm,
en sentido perpendicular a los muros portantes, y que constituyen la estructura
principal del entrepiso. Estas medidas no son constantes, variando incluso la
sección de un mismo tirante, ya que son de corte irregular. En sentido
perpendicular a éstos, se disponen alfajías de madera de 6 cm de base x 2,5
cm de altura, colocadas c/20 cm. Dichas alfajías sostienen ladrillos de campo
de medidas muy irregulares, y de un espesor aproximado a los 6 cm.
Por encima de este entramado, se encuentra un contrapiso y piso de 17,5 cm.

REFUERZO EXISTENTE

PLANTA ESTRUCTURA ENTREPISO

ESTRUCTURA ENTREPISO

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 SECTOR DE ENTREPISO NUEVO

PARCHES EN PAVIMENTO DEL ENTREPISO PAVIMENTO DEL ENTREPISO HUNDIDO

Se observan claras deformaciones de la tirantería de madera, particularmente en aquellos sectores por

encima de los cuales descansan muros de la planta alta. La flecha es apreciable a simple vista.
Desde la planta alta se puede observar que el pavimento presenta roturas y parches, consecuencia de las
deformaciones referidas.

Existen sectores del entrepiso que están reforzados con perfiles de acero, y otros sectores (que dan al exterior),
en donde el original ha sido sustituído por un sistema de viguetas prefabricadas.
SECTOR DE ENTREPISO NUEVO

SECTOR DE ENTREPISO NUEVO

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b) EL TECHO
El tipo de estructura es similar a la del entrepiso, presentando un estado de
deterioro bastante importante, debido en gran parte a humedad proveniente
de la azotea.

TIRANTERÍA COLAPSADA TIRANTERÍA FISURADA Y ROTA

El sector que da hacia el frente presenta una deformación importante,

claramente visible. En las otras habitaciones presenta incluso tirantes de
madera que han colapsado, y que se mantienen rotos formando parte de una
precaria estructura de techo.

TIRANTE DETERIORADO EN EL APOYO DETERIORO DE TIRANTES

PLANTA ESTRUCTURA TECHO

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 c) LOS MUROS
Existen varias patologías relacionadas con los muros de
mampostería. Se trata de ladrillos de geometría muy irregular, y
nivel de cocción desparejo. El mortero de asiento sin embargo
parece conservarse en estado aceptable, en juntas de
espesor variable.
Los dinteles son de tipo arco, no observándose a simple vista
ningún tipo de carrera de hormigón o acero.
En sectores que dan al exterior puede verse la erosión sobre las
juntas.

Hay un tipo de fisuración claramente relacinado con las

JUNTAS EXTERIORES EROSIONADAS
deformaciones del entrepiso, llegando en algún caso incluso
CORTE DE MAMPUESTO - COSIMIENTO
a descalzarse totalmente.

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MURO DESCALZADO
DISPARIDAD DE MEDIDAS (MAMPUESTOS Y JUNTAS) DISPARIDAD DE MEDIDAS (MAMPUESTOS Y JUNTAS)

DINTELES ARCOS DINTELES ARCOS MURO FISURADO MURO FISURADO

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 FISURA VERTICAL CONTRA FACHADA FISURA VERTICAL CONTRA FACHADA FISURA VERTICAL CONTRA FACHADA FISURA VERTICAL CONTRA FACHADA

Además de las fisuras y descalces provocados por la deformación del

entrepiso, existen otras de andamiento vertical en el encuentro con el muro de
fachada y con otras paredes.
Incluso con reparaciones o testigos que han vuelto a marcar. Esto acusa
actuales problemas en la trabazón, y no se descarta la posibilidad de
asentamientos de los muros en su fundación, y de movimientos en la fachada.

TESTIGO FISURADO TESTIGO FISURADO

FISURA VERTICAL ENTRE MUROS

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Capítulo II: ANÁLISIS MODELO MATEMÁTICO.
Se realizó un Análisis por Elementos Finitos, cuyos resultados reflejan las deformaciones
y solicitaciones de los cerramientos horizontales en cuestión.

Techo

Entrepiso

ALZADO DEFORMACIONES GENERAL

Se observan los sectores bajo muros de Planta Alta, con mayor flecha.

CROQUIS DEFORMACIONES GENERAL

Techo

Techo

DEFORMACIONES ENTREPISO Y TECHO

Se observan los sectores bajo muros de Planta Alta, con mayor flecha.
El techo también deforma en forma irregular por la presencia de los muros.
DEFORMACIONES TIRANTERIA
Se observan los sectores bajo muros de Planta Alta, con mayor flecha.
El techo también deforma en forma irregular por la presencia de los muros.

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ENTREPISO - FLECHA (mm) ENTREPISO - TENSIONES DE COMPRESIÓN (daN/cm2)

ENTREPISO - MOMENTO FLECTOR (daN.m) ENTREPISO - ESFUERZO CORTANTE (daN)

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TECHO - FLECHA (mm) TECHO - TENSIONES DE COMPRESIÓN (daN/cm2)

TECHO - MOMENTO FLECTOR (daN.m) TECHO - ESFUERZO CORTANTE (daN)

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Capítulo III: CONCLUSIONES
El análisis por elementos finitos muestra concordancia con la realidad: se dan tensiones muy elevadas, que en
algunos casos triplican el valor que se debería admitir respetando los márgenes de seguridad recomendados.
Consecuencia de ésto, se han producido deformaciones muy por encima de los valores admisibles, alcanzando
en algunos casos, más de 30 mm. La realidad parece mostrar valores aún mayores.

Los momentos flectores superan el Momento Capaz de las secciones, y lo mismo sucede frente al esfuerzo de
corte.

Lo anterior se ve agravado por el evidente deterioro que por causas ajenas a las cargas se ha producido,
particularmente en el techo. La madera estructural ha sufrido una degradación tal, que presenta actualmente
una situación de RIESGO.

En consecuencia, tanto el entrepiso como el techo se encuentran en condiciones precarias, pero diferentes. Se
establecerán las Conclusiones referidas a los 3 elementos analizados:

a) EL ENTREPISO
No es apto para el uso con sobrecarga de oficina. La realidad muestra que sostiene su peso propio, pero en
condiciones deficientes, y sin los márgenes de SEGURIDAD requeridos. Se recomienda la realización de un
REFUERZO ESTRUCTURAL, acorde con el destino que se le quiera dar. Dicho refuerzo podría ser un entramado de
vigas de acero o de hormigón armado por debajo de los tirantes, que descarguen en nuevos pilares y sus
respectivos cimientos (ver esquema adjunto). Sería necesario realizar cateos de cimentación para evaluar las
posibilidades de concentración de cargas. Independientemente de lo anterior, como medida complementaria,
a efectos de no sobrecargar los muros, se aconseja retirar parte de los contrapisos, reduciendo el peso propio, y
utilizar materiales livianos en el eventual reacondicionamiento de locales (por ejemplo pisos de madera,
tabiquería de yeso, etc.). Para saber cuánto podría alivianarse, sería necesario investigar la composición del
entrepiso en materiales y dimensiones.

POSIBLE ENTRAMADO DE REFUERZO ESTRUCTURAL

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b) EL TECHO
Es el sector más problemático. Se encuentra en situación de FALLO: no está en condiciones de desempeñar
adecuadamente su función. No es posible la utilización de la Planta Alta en estos momentos, dado el estado del
techo.
Entendemos que hay tres posibilidades de actuación:
Opción 1) Redistribución y Reconsolidación: de un estudio pormenorizado de todo el techo, podría detectarse si
hay tirantes que aún están en condiciones de seguir trabajando, y cuales no. Eventualmente podrían recuperarse
los no dañados de un sector, y con los mismos reforzarse otro. Los sectores a que hacemos referencia no
concuerdan con habitaciones específicas, si bien hay algunas más dañadas que otras, sino que se presentan de
manera dispersa. Deberán necesariamente RETIRARSE todos aquellos elementos colapsados, previo
apuntalamiento de seguridad, que en ningún caso podrá transmitir cargas al entrepiso, sino que deberá
apuntalarse desde el piso de la Planta Baja. En caso de reutilizar tirantes, se recomienda el ensayo en laboratorio
de muestras de los mismos, a efectos de determinar sus propiedades mecánicas resistentes, y poder establecer
con seguridad la viabilidad de los mismos. Es claro que la deformación que actualmente presenta el cerramiento,
sea un obstáculo para el procedimiento de reconsolidación. Esta opción es de naturaleza compleja, y requiere de
una dirección de obra particularmente estricta.
Opción 2) Incorporación de Refuerzos Estructurales: actuación del tipo de la planteada para el entrepiso, con la
contrariedad de que se estima poco lo que podría aportar lo existente, lo que redundará en una estructura
complementaria que no será económica, y no solucionará el problema de fondo, si bien podría llegar a eliminar
la situación de riesgo. No recomendamos esta opción.
Opción 3) Sustitución del techo: retiro de todo el techo por partes, y sustitución por otro de peso igual o menor, que
trabaje en forma similar (sobre la planta baja hay intervenciones de esta naturaleza). Realización de los elementos
complementarios que pudieran ser necesarios, como carreras, y siguiendo un procedimiento constructivo que
deberá establecerse considerando la precariedad de la situación. Esta opción erradica totalmente la situación
de patología, y es la que recomendamos.

c) LOS MUROS

Son los elementos que muestran mayor solidez. Sin embargo se recomienda recomponer aquellos sectores que
han perdido material de asiento, rellenando las juntas con mortero fuerte. También deberán repararse las fisuras.
Las relacionadas con la deformación del entrepiso, deberán repararse con posterioridad al arreglo de los
cerramientos horizontales. Toda intervención en los mismos, deberá estar acompañanda de un apuntalamiento
de seguridad, a efectos de retirarle carga mientras se trabaja sobre ellos. Es importante que el trabajo sobre los
muros, sean de fachada o no, no aporten carga sobre los cerramientos horizontales anteriormente analizados, por
todo lo expuesto. En caso de realizar por ejemplo acopio de materiales, el mismo deberá estar asegurando la
transmisión de cargas a tierra a través de andamios y apuntalamientos adecuados.

Fin del Informe.-

Arq. Ramiro Chaer

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