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    Contrato de Arrendamiento Consultorio

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE SE CELEBRA EN EL MUNICIPIO DE SAN MATEO ATENCO,

    MÉXICO, ESTANDO PRESENTE POR UNA PARTE EN CARÁCTER DE ARRENDADORA LA C. ALMA


    ROSA JIMÉNEZ PORCAYO, Y POR LA OTRA EN CARÁCTER DE ARRENDATARIA LA C. ALMA GOZÁLEZ
    JIMÉNEZ, RESPECTO DEL INMUEBLE CONSISTENTE EN UN LOCAL COMERCIAL, UBICADO EN LA
    CALLE VENUSTIANO CARRANZA, NÚMERO 424-2 (ENTRE LA CALLE CINCO DE MAYO Y FRANCISCO I
    MADERO), EN EL BARRIO DE SAN FRANCISCO, CÓDIGO POSTAL 52104, DE ESTA MUNICIPALIDAD,
    SUJETÁNDOSE AMBAS PARTES A LA OBSERVANCIA Y CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES
    DECLARACIONES Y CLÁUSULAS, TAL COMO LO ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 7.1, 7.2, 7.3, 7.5
    FRACCIÓN II, 7.6, 7.7, 7.20, 7.21, 7.31, 7.33, 7.38, 7.41, 7.43, 7.65, 7.77, 7.94, 7.670, 7.671, 7.686,
    7.688 Y DEMÁS CORRELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
    MÉXICO, LO ANTERIOR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

    DECLARACIONES

    DE LA ARRENDADORA:

    PRIMERA. DECLARA LA C. ALMA ROSA JIMÉNEZ PORCAYO, QUE ES LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL
    INMUEBLE OTORGADO EN ARRENDAMIENTO A LA C. ALMA GONZÁLEZ JIMÉNEZ.

    SEGUNDA. QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES,
    EL UBICADO EN AVENIDA BENITO JUÁREZ, NÚMERO 100, BARRIO DE SAN JUAN, CÓDIGO POSTAL
    52104, MUNICIPIO DE SAN MATEO ATENCO, MÉXICO.

    TERCERA. QUE POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES, ES SU VOLUNTAD OTORGAR EN


    ARRENDAMIENTO EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA C. ALMA
    GONZÁLEZ JIMÉNEZ.

    DE LA ARRENDATARIA:

    PRIMERA. DECLARA LA C. ALMA GONZÁLEZ JIMÉNEZ, QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, CON LA
    PERSONALIDAD Y FACULTADES LEGALES PARA CELEBRAR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO.

    SEGUNDA. QUE POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES, MANIFIESTA SU VOLUNTAD DE RECIBIR EN
    ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, PROPIEDAD DE LA C. ALMA
    ROSA JIMÉNEZ PORCAYO.

    TERCERA. QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES,
    EL UBICADO EN CALLE VENUSTIANO CARRANZA NÚMERO 424 INTERIOR 1, BARRIO DE SAN
    FRANCISCO, CÓDIGO POSTAL 52104, SAN MATEO ATENCO MÉXICO; Y/O EL DOMICILIO DEL
    INMUEBLE ARRENDADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

    CLÁUSULAS

    ENTREGA DEL INMUEBLE:


    PRIMERA. LA C. ALMA ROSA JIMÉNEZ PORCAYO, OTORGA EN ARRENDAMIENTO A LA C. ALMA
    GONZÁLEZ JIMÉNEZ, EL INMUEBLE CONSISTENTE EN UN LOCAL COMERCIAL, UBICADO EN LA
    CALLE VENUSTIANO CARRANZA, NÚMERO 424-2 (ENTRE LA CALLE CINCO DE MAYO Y FRANCISCO I
    MADERO), EN EL BARRIO DE SAN FRANCISCO, CÓDIGO POSTAL 52104, MUNICIPIO DE SAN MATEO
    ATENCO, MÉXICO; EL CUAL SERÁ DESTINADO COMO CONSULTORIO MÉDICO PRIVADO.

    VIGENCIA

    SEGUNDA. LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ DE UN AÑO,


    CONTADO A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, ACORDADO POR MUTUO
    CONSENTIMIENTO, DE LA FORMA SIGUIENTE:

    A) UN AÑO COMPRENDIDO DEL 01 DE ABRIL DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024) AL TREINTA Y


    UNO DE MARZO DE DOS MIL VEINTICINCO (2025).

    PARA EL CASO EN QUE LA ARRENDATARIA MANIFIESTE SU INTERÉS EN CELEBRAR UN NUEVO


    CONTRATO, DEBERÁ HACERLO POR ESCRITO CON UN MES DE ANTICIPACIÓN, PREVIO AL TERMINO
    DEL PRESENTE INSTRUMENTO; ESPECIFICANDO EL NUEVO MONTO DE RENTA Y PERIODO DE
    VIGENCIA.

    PRECIO:

    TERCERA. LA ARRENDATARIA PAGARÁ A LA ARRENDADORA EN EL DOMICILIO SEÑALADO PARA


    TALES EFECTOS EN EL PRESENTE CONTRATO, POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO, LA CANTIDAD
    DE $3,000.00 (TRES MIL PESOS CON CERO CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL) DE FORMA
    MENSUAL; MONTO QUE DEBERÁ SER ENTREGADO CONSECUTIVAMENTE DENTRO DE LOS
    PRIMEROS CINCO DÍAS DE LA FECHA EN QUE TRANSCURRA EL CUMPLIMIENTO DEL MES
    CORRIENTE.

    DEPÓSITO:

    CUARTA. LA ARRENDATARIA DEBERÁ ENTREGAR A LA ARRENDADORA EN CALIDAD DE DEPÓSITO


    LA CANTIDAD DE $3,000.00 (TRES MIL PESOS CON CERO CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL), CON
    LA FINALIDAD DE GARANTIZAR EL PAGO DE RENTA VENCIDA, ASÍ COMO LOS POSIBLES DAÑOS
    CAUSADOS AL INMUEBLE ARRENDADO.

    ARREGLOS Y COMPOSTURAS:

    QUINTA. TODOS LOS ARREGLOS QUE AMERITE EL INMUEBLE, DURANTE LA VIGENCIA DEL
    PRESENTE CONTRATO SERÁN A CARGO DE LA ARRENDATARIA, POR TANTO, SERÁ RESPONSABLE
    DE LAS REPARACIONES O DESPERFECTOS QUE HUBIERE OCASIONADO, AL DESOCUPAR EL BIEN
    OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

    GASTOS:
    SEXTA. EL PAGO POR LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE DEL INMUEBLE,
    CORRERÁN A CUENTA DE LA ARRENDATARIA, AL DESOCUPAR EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA
    DEBERÁ PRESENTAR A LA ARRENDADORA LOS RECIBOS DE PAGO AL CORRIENTE DE LOS SERVICIOS
    MENCIONADOS PREVIAMENTE. LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA SERÁN CONTRATADOS POR
    LA ARRENDATARIA, A SU PROPIO NOMBRE, ANTE LAS OFICINAS CORRESPONDIENTES, DEBIENDO
    DAR DE BAJA LOS CONTRATOS RESPECTIVOS AL DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO.

    VARIACIONES A LA FINCA:

    SÉPTIMA. LAS MEJORAS QUE HAGA LA ARRENDATARIA AL INMUEBLE, YA SEAN ÚTILES O DE


    ORNATO, QUEDAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE LA
    ARRENDATARIA A INDEMNIZACIÓN ALGUNA, SALVO PUERTAS DE SEGURIDAD, APARATOS DE
    CLIMA ARTIFICIAL, LÁMPARAS, CANCELES, MOBILIARIO, EQUIPO, ANUNCIOS Y TODAS AQUELLAS
    INSTALACIONES FIJAS O SEMIFIJAS QUE PUEDEN SER RETIRADAS, SIN AFECTAR LA ESTRUCTURA
    DEL INMUEBLE; PERMANECIENDO A FAVOR DE LA ARRENDADORA TODAS LAS MEJORAS QUE POR
    SU NATURALEZA ESTÉN ADHERIDAS AL INMUEBLE.

    GASTOS, IMPUESTOS Y LICENCIA:

    OCTAVA. TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE GENERE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
    CONTRATO O TRANSACCIÓN SOBRE EL MISMO, SERÁN POR CUENTA Y RESPONSABILIDAD DE LA
    ARRENDATARIA, TANTO LA OBTENCIÓN DE LICENCIAS, ASÍ COMO LOS IMPUESTOS Y DERECHOS
    CORRESPONDIENTES PARA EL GIRO COMERCIAL DEL NEGOCIO, QUIEN ADEMÁS SE OBLIGA A
    TRAMITAR LA BAJA RESPECTIVA A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

    SUSTANCIAS EXPLOSIVAS:

    NOVENA. QUEDA PROHIBIDO A LA ARRENDATARIA, GUARDAR, CONSERVAR, TENER,


    COMERCIALIZAR MATERIALES EXPLOSIVOS O INFLAMABLES EN EL INMUEBLE ARRENDADO; POR
    LO TANTO, SERÁ RESPONSABLE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN A DICHO
    INMUEBLE POR CUALQUIER SINIESTRO QUE ACONTEZCA AUN TRATÁNDOSE DE CASO FORTUITO O
    FUERZA MAYOR.

    PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR.

    DÉCIMA. QUEDA PROHIBIDO A LA ARRENDATARIA SUBARRENDAR, TRASPASAR EL INMUEBLE O


    CEDER LOS DERECHOS DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS ACCESORIOS Y MEJORAS QUE EN SU
    CASO SE HAGAN AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO.

    PENA CONVENCIONAL.

    DÉCIMA PRIMERA. SI LA ARRENDATARIA, NO DESOCUPA EL INMUEBLE Y NO LO ENTREGA A LA


    ARRENDADORA AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, PAGARÁ EL
    EQUIVALENTE AL 50% DE LA RENTA MENSUAL SUBSECUENTE MIENTRAS SIGA OCUPANDO EL
    INMUEBLE ARRENDADO. ESTA PENALIDAD ES INDEPENDIENTE DE LA RENTA A QUE SE REFIERE LA
    CLÁUSULA TERCERA.

    CAUSALES DE RECISIÓN:

    DÉCIMA SEGUNDA. SERÁN CAUSALES DE RECISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LAS SIGUIENTES:

    A) SI LA ARRENDATARIA DESTINA EL LOCAL COMERCIAL A UN FIN DIFERENTE AL ESTIPULADO


    EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A MENOS QUE EXISTA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO POR
    PARTE DE LA ARRENDADORA.
    B) SI LA ARRENDATARIA DEJA DE PAGAR DOS MESES CONSECUTIVOS O TRES EN FORMA
    ALEATORIA, DE RENTA E INTERESES EN LA FORMA Y TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN LA
    CLÁUSULA TERCERA.
    C) SI LA ARRENDATARIA GUARDA, CONSERVA O COMERCIALIZA MATERIALES EXPLOSIVOS O
    INFLAMABLES, NO RELACIONADOS CON EL GIRO COMERCIAL.
    D) SI LA ARRENDATARIA TIENE ANIMALES EN EL INMUEBLE ARRENDADO.
    E) SI LA ARRENDATARIA TIENE CONDUCTAS INDECENTES, INMORALES O EN CONTRA DE LAS
    BUENAS COSTUMBRES, DENTRO DE LA LOCALIDAD EN LA QUE FORMA PARTE EL
    INMUEBLE ARRENDADO, SEGÚN SEA EL CASO.
    F) CAUSAR LA ARRENDATARIA DAÑOS AL INMUEBLE ARRENDADO.
    G) SI LA ARRENDATARIA SUBARRIENDA, TRASPASA EL INMUEBLE ARRENDADO O CEDE LOS
    DERECHOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LAS ACCESORIAS Y MEJORAS QUE EN SU
    CASO, LE HUBIERE HECHO AL INMUEBLE ARRENDADO, SIN EL PLENO CONSENTIMIENTO
    DE LA ARRENDADORA, REALIZADO POR ESCRITO O ANTE FEDATARIO PÚBLICO.

    INTERVENCIÓN DE ABOGADOS:

    DÉCIMA TERCERA. LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE DE LOS GASTOS, COSTAS Y


    HONORARIOS QUE SE OCASIÓN EN DERIVADO DE CUALQUIER CONTROVERSIA SUSCITADA,
    RESPECTO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, YA SEA EN FORMA
    JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL.

    OBLIGACIÓN DE MOSTRAR EL INMUEBLE:

    DÉCIMA CUARTA. LA ARRENDATARIA, SE OBLIGA A MOSTRAR A LA ARRENDADORA O A LA


    PERSONA QUE ÉL DESIGNE PARA TALES EFECTOS, EL INTERIOR DEL INMUEBLE ARRENDADO,
    CUANTAS VECES LO REQUIERA, PARA VERIFICAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL MISMO.

    PRÓRROGA:

    DÉCIMA QUINTA. EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA MUESTRE SU INTERÉS DE CONTINUAR


    ARRENDANDO EL INMUEBLE, UNA VEZ TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO, SE NEGOCIARÁ DE
    COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES UN NUEVO CONTRATO, OTORGÁNDOLE EL DERECHO DE
    PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO.
    COMPETENCIA:

    DÉCIMA SEXTA. PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS


    PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS Y
    TRIBUNALES DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE ARRENDADO.

    PERSONALIDAD:

    DÉCIMA SÉPTIMA. AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE SE RECONOCEN EL CARÁCTER CON EL QUE
    COMPARECEN A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO QUEDANDO A PLENA SATISFACCIÓN
    LA JUSTIFICACIÓN DEL MISMO.

    CONFORMIDAD:

    DÉCIMA OCTAVA. LAS PARTES QUEDAN ENTERADAS Y EXPRESAN SU CONFORMIDAD EN


    SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL QUEDA ENTENDIDO PARA CADA UNA DE LAS PARTES
    QUE INTERVIENEN.

    SE LEVANTA EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE CINCO FOJAS ÚTILES, ESCRITAS SOLO POR
    EL ANVERSO, EN EL MUNICIPIO DE SAN MATEO ATENCO, MÉXICO AL PRIMER DÍA DEL MES DE
    ABRIL DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024), POR LO QUE LOS CONTRATANTES LO ACEPTAN, EN LOS
    TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS, PREVIA LECTURA EN VOZ ALTA DE LOS MISMOS,
    RATIFICÁNDOLA EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, FIRMANDO AL MARGEN Y AL CALCE,
    ANTE LA FE DE LOS TESTIGOS QUE INTERVIENEN EN ESTE ACTO, QUIENES MANIFIESTAN QUE
    CONOCEN PERSONALMENTE A LOS CONTRATANTES Y QUE LES CONSTA QUE CUENTAN CON LA
    CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE A CUMPLIR ESTE ACTO
    JURÍDICO.

    ARRENDADOR ARRENDATARIO

    _________________________________ __________________________________

    ALMA ROSA JIMÉNEZ PORCAYO ALMA GONZÁLEZ JIMÉNEZ

    TESTIGO TESTIGO

    ___________________________________ __________________________________
    NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA

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