CONTRATOS

Primera parte
Contrato art. 957 → acto jurídico bilateral (dos o más partes) manifiestan su
consentimiento para crear, modificar, regular, extinguir o transferir relaciones
jurídicas patrimoniales.
Bilateral, acto entre vivos (consentimiento), tiene naturaleza patrimonial.

Acto jurídico art. 259 → acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la
adquisición, modificación o extinción de relaciones jurídicas.

Convención → acuerdo de voluntades sobre relaciones ajenas al campo del

derecho. Ejemplo: acuerdo para juntarme.
Convención jurídica → acuerdo de voluntades de carácter NO patrimonial, pero
que goza de acción jurídica. Ejemplo: responsabilidad parental.

 Contrato es destinado a reglar los derechos patrimoniales. Ejemplo:

contrato de compraventa de auto.

 La obligación que cada una de las partes asuma, importa un derecho en

cabeza de la otra.

Efecto vinculante → un contrato, válidamente celebrado, es obligatorio para las

partes.

Elementos esenciales:
 Objeto art. 279: NO debe ser imposible ni prohibido por la ley, contrario a
la moral, a las buenas costumbres, al orden público o lesivo a los
derechos ajenos o de la dignidad humana.
Tampoco un bien que por motivo especial se haya prohibido que lo sea.
 Consentimiento: conformidad que resulta de manifestaciones
intercambiadas por las partes.
 Causa: finalidad perseguida por las partes y que ha sido determinante
de su voluntad.
 Forma (en algunos): ejemplo: donación de inmueble que debe ser hecha
por escritura pública.

Elementos naturales: consecuencias que se siguen del negocio. Ejemplo:

gratuidad elemento natural de la donación.

Elementos accidentales: consecuencias nacidas de la voluntad de las partes.

Ejemplo: condición, voluntad, cargo.
Clasificación de los contratos:

 Unilaterales: una de las partes se obliga hacia la otra, sin que ésta
quede obligada.
  Bilaterales art. 966: las partes se obligan recíprocamente la una hacia la
otra. Ejemplo: permuta, compraventa, locación.
Consecuencias jurídicas → cláusula resolutoria → art. 966.

 Onerosos: las ventajas que procuran a una de las partes le son

concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la
otra. Ejemplo: compraventa, cosa por dinero.
Consecuencias jurídicas → onerosos más protegidos por la ley.
 Gratuito art. 967: aseguran a alguno de los contratantes alguna ventaja,
independientemente de toda prestación a su cargo. Ejemplo: donación,
comodato.

 Conmutativos: los onerosos son conmutativos cuando las ventajas para

todos los contratantes son ciertas. Truecan o conmutan valores
análogos.
 Aleatorios art. 968: las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ejemplo: renta vitalicia.

 Formales art. 969: su validez depende de la observancia de la forma

establecida por la ley.
Forma requerida a los fines probatorios: ejemplo: contrato de locación
debe ser por escrito.
Forma con carácter constitutivo o solemne
Solemne absoluta → el incumplimiento trae aparejado la nulidad del acto
celebrado. Ejemplo: donación de inmueble por escritura pública.
Solemne relativa → NO nulidad, exige el cumplimiento establecido por la
ley. Ejemplo: compraventa de auto, permite a cualquiera de las partes
exigir la escritura.
 No formales: su validez NO depende de la forma establecida por la ley.
Basta el acuerdo de voluntades escrita, verbal o tácita.

 Nominados: previstos y regulados especialmente en la ley.

Carácter supletorio, se aplica por silencio de contrato. Ejemplo:
donación.
 Innominados: NO están legislados y resultan de la libre creación de las
partes. Ejemplo: contrato de garaje.

Consentimiento art. 971 → contratos concluyen con la aceptación de una oferta

o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo.
OFERTA + ACEPTACIÓN DE LA OFERTA

Intención vs declaración de voluntad:

Se manifiesta algo distinto de la realidad que se desea (error).
Manifestación NO coincide con la intención.
Espíritu broma.
 Simula acto jurídico.
Declaración por violencia o resultado de un engaño.

Voluntad → expresa: oral, escrita, signos inequívocos o ejecución de un hecho

material.
→ tácita: actos que permiten conocer la voluntad con certidumbre y
mientras la ley no exija una manifestación escrita.
→ silencio.

Oferta art. 972 → manifestación dirigida a persona determinada, con la

intención de obligarse y precisiones necesarias que debe producirse de ser
aceptada.
Proposición unilateral.

Plazos:
 Con plazo: sólo por el plazo.
 Sin plazo a persona presente: de inmediato.
 Sin plazo a persona ausente: oferente obligado hasta respuesta (tiempo
razonable).
Duración:
 Oferta hecha a persona presente o por medio de comunicación
instantánea: de inmediato.
 Contratos por teléfono: momento, inmediato: presentes.
Lugar, leyes: presente.

Retractación de la oferta art. 975 → puede ser retractada si la comunicación de

su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.

Caducidad art. 976 → alguna parte fallece o se incapacita antes de aceptar.

Contrato plurilateral art. 977: ha de ser celebrado por varias partes, la oferta
emana de distintas personas o es dirigida a varios destinatarios.

Aceptación de la oferta art. 978 → consuma el acuerdo de voluntades.

Lisa y llana: ni tiene condiciones ni modificaciones.
Oportuna: NO vencida.
Modos de aceptación art. 979 → se aceptan TODOS los puntos de la
propuesta.
Declaración o acto de destinatario.
Perfeccionamiento del contrato art. 980 → presentes: manifestada.
ausentes: recibida por el
proponente.
Retractación de la aceptación art. 981.
Contrato de adhesión: uno de los contratantes, adhiere a cláusulas generales
predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el
adherente haya participado en su redacción. Ejemplo: bondi fija todo, yo acepto
y consiento.
Las cláusulas deben ser comprensibles y autosuficientes.
Redacción clara, completa y legible.
Consideración al público (que es ajena a la profesión).
 Facilitación de los textos.

Cláusulas particulares art. 986 → negociadas individualmente, amplían, limitan,

suprimen o interpretan una cláusula general.
Prevalecen sobre las generales, porque fueron negociadas.

Interpretación art. 987 → regla general protege al adherente.

Ante cláusula ambigua o no se comprende.

Cláusulas abusivas art. 988 → desnaturalizan obligaciones del predisponente.

Importan renuncia o restricción de derecho del adherente o amplían derecho
del predisponente.
Cláusulas sorpresivas.

Control judicial art. 989 → la aprobación administrativa de las cláusulas

generales no obsta a su control judicial.

Tratativas precontractuales art. 990 → libertad de negociación.

Etapas → tratativas preliminares: durante el periodo previo a la celebración del
contrato.
→ celebración del contrato: comienza con su celebración y llega hasta
su ejecución.
Tratativas precontractuales: obrar de buena fe, en secreto lo confidencial,
información necesaria, no se puede abandonar de manera abrupta y sin causa,
mantener los elementos del futuro acuerdo.

Modalidades:
Cartas de intención → instrumento por el cual expresan su consentimiento
para negociar.
Acuerdos de confidencialidad → partes se obligan a no revelar la información
confidencial que se reciba durante la negociación y a no usarla
inapropiadamente en su interés.
Minuta → convenio mediante el cual, las partes revelan que han acordado
determinadas cuestiones, pero han diferido para más adelante el tratamiento
de otras, proceso no culminado.

Capacidad para contratar: declara la nulidad del contrato, celebrado por la

persona incapaz o con capacidad restringida. Parte capaz no tiene derecho a
reclamar, excepto si enriqueció a la parte incapaz.

Inhabilidad → NO se puede en interés propio o ajeno.

Funcionarios públicos, de bienes cuya administración han estado encargados.
Jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia. Árbitros y mediadores.
Cónyuges de la comunidad entre sí.
Albaceas NO herederos.

Nulidad absoluta: contra el orden público, moral o buenas costumbres. Juez al

momento de dictar sentencia.
Nulidad relativa: a instancia de la persona en cuyo beneficio se establece.
Contratos conexos: dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre
sí por una finalidad en común, económica y previamente establecida.

Interpretación: voluntad de los contratantes.

Teoría de la voluntad real: debe determinarse lo querido por las partes.
Teoría de la declaración de la voluntad (expresión): lo que las partes han
expresado al momento de contratar.
Teorías eclécticas: combinación, respetan la real intención.

Interpretación común art. 1061 → debe interpretarse conforme a la intención de

las partes y al principio de la buena fe.
Presume la libertad contractual.
Interpretación restrictiva art. 1062 → se fija en el propio contrato.
Interpretación gramatical art. 1063 → palabras empleadas en el contrato,
deben entenderse con el sentido que les da el uso general.

Efectos de los contratos:

Subjetivos: a quienes afectan los contratos.
Principio del efecto relativo → art. 1021.
Contrato sólo tiene efecto ante las partes, NO terceros.

 Partes art. 1023 → otorga el contrato en nombre propio.

→ representada por quien lo otorga en interés ajeno.
→ manifiesta la voluntad.

 Sucesores a título universal: quien se transforma en sucesor por

fallecimiento de su antecesor.
Dichas sentencias fijan los efectos, con algunas excepciones.
 Terceros:
Principio de la autonomía de la voluntad.
Fuerza obligatoria del contrato.
Terceros relativos → herederos de las partes que han celebrado
el contrato, sucesores a título singular y acreedores.
TODO O UNA PARTE INDIVISA DEL PATRIMONIO.
 Sucesores a título singular: NO adquieren los derechos de los
bienes, sí donación. Objeto particular de la otra persona.
Son terceros afectados.

Acreedores → beneficia o perjudica.

Terceros absolutamente extraños → NO los afecta.
Estipulación a favor de otro → puede contratar para otro. Ejemplo:
compraventa.

Estipulante Promitente
Tercero/beneficiario
conviene a su propio queda obligada cumple una
prestación
nombre y a mérito de un hacia un tercero que aceptada, se
estabi-
interés digno de la tutela liza a su favor
que la contraparte

Fuerza obligatoria art. 959 → efecto vinculante.

Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por
las partes o en los supuestos que la ley lo prevé.
Partes han celebrado y aceptado libremente su contenido y surge
de buena fe.

Efecto relativo art. 1021 → regla general.

Sólo tiene efecto entre las partes contratantes, no lo tiene con
respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
Partes → por sí o por representación, se han puesto de acuerdo
sobre una declaración de voluntad común, concurriendo a la
formación y consentimiento del contrato; son quienes se han
obligado a cumplir determinadas prestaciones y han adquirido
ciertos derechos.

Sucesores universales art. 1024

Efectos del contratante se extienden activa y pasivamente, a los
sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él
nacen sean inherentes a la persona, o que la transmisión sea
incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida
por una cláusula del contrato o ley.
Los sucesores universales, son dueños de las cosas que
pertenecían al causante, carga con las obligaciones de las cosas
recibidas y se constituyen en los negocios jurídicos celebrados
por el causante.

Terceros → quien NO es parte del acto → art. 1022

NO hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros
tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes
obligaciones que éstas no han convenido, excepto disposición
legal.

Efectos de los contratos bilaterales

Art. 1031 → suspensión del cumplimiento: en los contratos
bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente,
una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación,
hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede
ser deducida judicialmente como acción o como excepción.
Art. 1032 → tutela preventiva: una parte puede suspender su
propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave
amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia.
Art. 332 → lesión: puede demandarse la nulidad o modificación
de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la
necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera
por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificación.
Art. 1059 → la entrega de señal o arras: se interpreta como
confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la
facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la
pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla
doblada.
Confirmatoria: excluye la posibilidad de arrepentimiento y no
concluir el contrato.
Penitencial: comporta un pacto de displicencia que autoriza a
ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al
contrato de sus efectos.
Art. 1086 → cláusula resolutoria expresa: las partes pueden
pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de
incumplimientos genéricos o específicos debidamente
identificados. En este supuesto, la resolución surte efectos a partir
que a parte interesada comunica a la incumplidora en forma
fehaciente su voluntad de resolver.
Art. 1087 → cláusula resolutoria implícita:
a- incumplimiento. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo
que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del
contenido.
b- Deudor esté en mora.
c- Acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la
resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo
no menor de 15 días, excepto que de los usos o de las índole de
la prestación, resulte la procedencia de uno menor.
La resolución se produce de pleno derecho al vencimiento de
dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un
plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha
manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento
resulta imposible. En tales casos, la resolución total o parcial del
contrato se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicación es recibida por la otra parte.

Art. 1025 → terceros, contratación a nombre de tercero: quien

contrata a nombre de un tercero sólo lo obliga si ejerce su
representación. A falta de representación suficiente el contrato es
ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta
de representación; la ejecución implica ratificación tácita.
Art. 1026 → promesa del hecho de tercero: quien promete el
hecho de un tercero queda obligado a hacer lo razonablemente
necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha
garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a
obtenerla y responder personalmente en caso de negativa.
Art. 1027 → estipulación a favor de terceros: si el contrato
contiene una estipulación a favor de un tercero beneficiario,
 determinado o determinable, el promitente le confiere los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el
estipulante.
Art. 1029 → contrato para persona a designar.
Art. 1030 → contrato por cuenta de quien corresponda.

SE DA → Contrato bilateral, quien invoque la facultad resolutoria

ha ya cumplido u ofrezca cumplir, incumplimiento de la contraria
es grave.
NO SE DA → Plazo esencial, manifestación del deudor de no
cumplir, cumplimiento imposible y necesario de comunicación
recepticia de la voluntad de resolver.
Efectos de la resolución por incumplimiento:
Efecto retroactivo → fecha del contrato.
Efecto restitutivo → obligación de partes de devolverse lo
recibido.
Efecto resarcitorio → indemnización de los daños y perjuicios
producidos.
Art. 1089 → resolución por ministerio de la ley: no es necesario
en los casos en que la ley faculta a la parte para declarar
unilateralmente la extinción del contrato, sin perjuicio de
disposiciones especiales.

Extinción de los contratos:

Modos:
Cumplimiento.
Imposibilidad de cumplimiento.
Nulidad.
Caducidad y prescripción.
Confusión.
Transacción.
Renuncia.
Muerte de las partes.
Rescisión.
Resolución.
Revocación.

Rescisión → bilateral → art. 1076

Puede ser extinguido por ambas partes (acuerdo) por el cual se deja sin efecto
un contrato.
Sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.
Dependen de la voluntad de las partes, aunque si nada se conviene, sólo
produce efectos para el futuro.
Rescisión → unilateral → art. 1077
Puede ser extinguido por una de las partes, total o parcialmente, mediante
rescisión, revocación o resolución; en el caso de que la misma ley o contrato le
atribuyan esa facultad.
Ejemplo: contrato de trabajo/de obra.
Contrato de larga duración → art. 1011
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de
negociar de buena fe, sin incurrir en el ejercicio abusivo del derecho.
Si está prevista en el contrato, puede suceder.
En los de larga duración, también, aunque no se haya estipulado. De manera
regular, no abusiva.

Preaviso con tiempo razonable → un mes con el límite máximo de 6 meses ←

cada año de relación.
Si NO hay preaviso, se debe indemnizar por daños y perjuicios.

Revocación → art. 1110

Liberalidad. Ejemplo: donación/testamento.
Exige una causa jurídica que la justifique.
Ingratitud del donatario.
Produce efectos sólo para el futuro.

Resolución → extinción del contrato por un hecho posterior a la celebración,

que a veces es imputable a la otra parte o que puede ser extraño a la voluntad
de ambos.
Deja sin efecto el contrato entre las partes, de manera retroactiva, como
consecuencia vuelven las cosas al estado que se encontraban antes de la
celebración,
Efectos semejantes a los de la nulidad, pero, en esta, el hecho que provoca la
resolución es siempre posterior al contrato. En la nulidad, anterior o
concomitante. En cuanto a terceros, adquieren a título gratuito u oneroso,
buena o mala fe.

Imposibilidad de cumplimiento → art. 955

La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva de la prestación,
producida por caso fortuito o fuerza mayor, extingue la obligación, sin
responsabilidad. Si la imposibilidad sobreviene debido a causas imputables al
deudor, la obligación modifica su objeto y se convierte en la de pagar una
indemnización de los daños causados.
El efecto principal es la extinción de la obligación y la consecuente liberación
del deudor.
Requisitos → que la prestación se haya tornado imposible.
→ imposibilidad se haya producido sin culpa o dolo del deudor.
→ deudor no responde por caso fortuito.

Imposibilidad temporaria → art. 956

La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y temporaria de la prestación
tiene efecto extintivo cuando el plazo es esencial, o cuando su duración frustra
el interés del acreedor de modo irreversible.

Teoría de la imprevisión → art. 1091

Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación
a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una
alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido
por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir
ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del
contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido
conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al
contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas
extrañas a su álea propia.
Se reajustan las cláusulas del contrato y en ocasiones, se considera
insubsistente.
IMPREVISIBLE.

Frustración de la finalidad del contrato → art. 1090

La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte
perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una alteración de
carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es
afectada. La resolución es operativa cuando esta parte comunica su
declaración extintiva a la otra. Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay
derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una
obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial.
La finalidad debe haber sido expresada o conocida por la otra parte.

Contrato de ejecución diferida → tiempo influye en la ejecución del contrato.

Finalidad de cualquier contrato puede quedar frustrada. Ejemplo: renta vitalicia.