TP1 - Enunciado de La Actividad

Enunciado de la actividad
Leer el siguiente contrato de locación con atención.
CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre el Señor, Marcelo Javier González, D.N.I.: 20.285.225 con domicilio en calle Rivadavia Nº 325,
ciudad de Córdoba, argentino, mayor de edad, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por la otra
el Sr. Pablo Martínez, D.N.I.: Nº 24.615.885, argentino, mayor de edad, con domicilio en calle
Bolívar Nº 362, 7 D, de la ciudad de Córdoba, ambos Provincia de Córdoba en adelante EL
LOCATARIO, convienen celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: INMUEBLE: EL LOCADOR cede en locación un local comercial sito en calle Rivadavia Nº
327, identificado como local Número 1 que consta de: local de venta, subsuelo, entrepiso y primer
piso. Cada una de los espacios tiene alrededor de 60 mt.2 teniendo en total el inmueble locado una
superficie de 240 mt.2 aproximadamente.
SEGUNDA: DESTINO: EL LOCATARIO destinará el inmueble exclusivamente a la venta de artículos

del rubro Ferretería, con la expresa prohibición establecida en la Cláusula Décimo Segunda del
presente. Además queda terminantemente prohibido que el locatario le dé un destino diferente al
pre-citado, salvo que el locatario se lo haya comunicado por escrito al LOCADOR y este lo autorice
de manera fehaciente.-
TERCERA: DURACIÓN: El presente contrato tiene una duración de 36 meses a partir del día 05 de
Setiembre del año 2019, venciendo en consecuencia el día treinta y uno de Agosto de 2022.
CUARTA: PRECIO: El precio de la locación se establece por mutuo acuerdo entre las partes en la
suma mensual de PESOS VEINTITRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES ($ 23.733) MÁS IVA.
QUINTA: LUGAR DE PAGO: El locatario se obliga a satisfacer el precio, regularmente en el domicilio
fijado por el Locador en el encabezado del presente instrumento. Se deja expresamente aclarado
que en el supuesto de modificarse el lugar de pago del canon locativo, el locador comunicará de
manera fehaciente dicho cambio al locatario
SEXTA: FORMA DE PAGO: El alquiler será abonado dentro de los primeros diez días (10) de cada
mes por adelantado al mes que corresponda. Déjese pactado que si el último día del plazo
establecido para el pago fuera inhábil, éste vencerá el día hábil inmediato posterior, a partir del cual
se producirá la mora
SEPTIMA: BONIFICACION: Se deja expresa constancia que el LOCATARIO obtendrá mensualmente

una bonificación de pesos Once mil novecientos treinta y cuatro ($ 11934) durante los primeros
seis meses de contrato; una bonificación de pesos Diez mil ciento sesenta y tres ($ 10163) durante
los meses siete al doce incluido del presente contrato; una bonificación de pesos Ocho mil ciento
veintiocho ($ 8128) durante los meses trece al dieciocho inclusive del presente, una bonificación
de pesos Cinco mil setecientos ochenta y siete ($ 5787) durante los meses diecinueve al
veinticuatro incluido y una bonificación de pesos Tres mil noventa y cinco ($ 3095) durante los
meses veinticinco al treinta inclusive. Este beneficio se mantendrá siempre que el importe locativo
se abone en el tiempo y forma establecidos en el presente contrato.
OCTAVA: INTRANSFERIBILIDAD: El LOCATARIO no podrá sub- alquilar, permutar, prestar, ceder en

todo o en parte el inmueble que por este acto se alquila, ni transferir los efectos del presente
contrato.
NOVENA: MORA: La mora en el pago de los alquileres se producirá automáticamente sin necesidad
de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Las sumas adeudadas devengarán un interés
punitorio del 1.50 % diario. El interés correrá a partir del día uno (1) de cada período mensual
locativo, fecha en la cual se devengará el alquiler. Por lo tanto el hecho de que los mismos puedan
pagarse dentro de los diez (10) primeros días de cada período locativo, no significa que desde esa
fecha se cuenten los intereses en el caso de atraso. El locador podrá negarse a percibir cualquiera
de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida. Asimismo el LOCATARIO
deberá asumir los gastos administrativos y/o gestión de cobranzas que por su incumplimiento diere
lugar.
DECIMA: ESTADO: EL LOCATARIO declara haber visitado y examinado la propiedad estando
conforme en recibirla en buen estado de conservación que a continuación se describe.
OBSERVACIONES: La propiedad se entrega en buen estado, recién pintada con pintura látex primera
marca. Asimismo el locatario se obliga a mantenerlo y restituirlo al LOCADOR en idénticas
condiciones siendo a su cargo y costo la pintura total del inmueble (material y mano de obra) que
deberá ser efectuado por personal idóneo en pintura de obra, asimismo serán a su cargo todas las
reparaciones que fuere menester realizar para el cumplimiento de dicha obligación. La reparación
deberá realizarse dentro de los 5 días de producido el desperfecto, o en su defecto podrá hacerlo el
LOCADOR por cuenta del LOCATARIO, quien deberá satisfacer el importe de los gastos al momento
de presentada la factura respectiva.
DECIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN - MEJORAS: El LOCATARIO no podrá efectuar en el inmueble

ninguna alteración o innovación en la construcción sin previo consentimiento expreso del
LOCADOR; caso contrario éste podrá ordenar la demolición o reconstrucción a costa del
LOCATARIO, no teniendo éste último derecho a reclamo o indemnización de ninguna índole. En caso
de realizarse mejoras aún en la hipótesis de realizarse mejoras sin autorización, las mismas
quedarán en beneficio del inmueble a partir del momento de su realización, pudiendo el LOCADOR,
si lo estima conveniente, exigir la demolición o reconstrucción a costa del LOCATARIO.-
DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA DE NO HACER: El locatario tiene prohibido en el inmueble locado

vender o comercializar cualquier producto referido a colchonería y/o productos de blanquearía. El
incumplimiento a la presente cláusula dará derecho al locador a rescindir el presente contrato
debiendo ante la notificación pertinente del locador abandonar el inmueble en un plazo de 7 días
de recibida la notificación mencionada.
DECIMO TERCERA: GARANTE - CODEUDORA: La Señora Croati Susana Beatriz, D.N.I.: 11.829.192,
argentina, mayor de edad, domiciliada en calle Coronel Olmedo 7 Piso 5 Dto D, de la Ciudad de
Córdoba, Provincia de Córdoba, se constituye en codeudora solidaria, lisa, llana y principal pagadora
de todas las obligaciones emergentes del presente contrato, inclusive las costas judiciales y/o
extrajudiciales, renunciando desde ya a los beneficios de excusión, interpelación, aviso previo y los
demás que las leyes acuerdan a fiadores hasta tanto el inmueble sea entregado al LOCADOR
desocupado tanto de personas o bienes que del locatario dependan, sin deudas de ninguna
naturaleza y en las condiciones convenidas, firmando conjuntamente con los contratantes en
prueba de conformidad. La Sra. Croati Susana Beatriz, D.N.I.: 11.829.192, junto con el locatario
ofrecen además a los fines de garantizar el cumplimiento del presente contrato la garantía real del
inmueble identificado en la Dirección de Rentas de la Provincia de Córdoba bajo la cuenta Nº
110123525420, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula Nº 56.021/14 (11).
La fianza se extenderá hasta que queden absolutamente cumplidas todas las obligaciones asumidas
por el locatario en este contrato, aunque fuesen posteriores al vencimiento del término de la
locación o a la desocupación del inmueble por parte de la locataria. EL LOCADOR se reserva el
derecho a exigir el reemplazo del fiador en caso de insolvencia, fallecimiento, desaparición, de éste
obligándose el LOCATARIO en el plazo de 5 días hábiles, a presentar un nuevo garante-fiador, cuya
solvencia no puede ser inferior a la del anterior. Para el caso de incumplimiento de la presente
obligación, se prescindirá de la locación, sin más trámite, tal como si el convenio fuera de término
vencido. El garante-fiador se obligará a comunicar al LOCADOR el/los cambios en su situación
laboral y dominial y si así no lo hiciere, este tendrá derecho a rescindir el contrato y a exigir la
desocupación del inmueble. Asimismo y por este acto los garantes renuncian a los beneficios
otorgados por la Ley Provincial Nº 8067 que dispone la inembargabilidad de la vivienda única y a
cualquier otra ley limitativa de responsabilidad.
DECIMO CUARTA: RESTITUCIÓN: Al vencimiento del presente contrato, el LOCATARIO deberá

restituir el inmueble locado libre de personas, muebles, objetos pertenecientes al LOCATARIO y/o
a terceros, en el mismo estado en que lo recibió, totalmente pintado siendo a su cargo y costo la
pintura total del inmueble (material y mano de obra) que deberá ser efectuado por personal idóneo
en pintura de obra, asimismo serán a su cargo todas las reparaciones que fuere menester realizar
para el cumplimiento de dicha obligación, salvo los deterioros originados por el buen uso y
transcurso del tiempo. Si al entregar las llaves al desocupar el inmueble se comprobara la existencia
de desperfectos, averías, obstrucciones y roturas de las que fuera responsable el LOCATARIO éste
quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler por todo el tiempo que transcurra hasta que
los desperfectos y deterioros sean reparados.
No restituyendo el inmueble al vencimiento del contrato, el LOCATARIO quedará automáticamente

constituido en mora, sin necesidad de interpelación alguna y deberá abonar una multa de pesos
CINCO MIL ($ 5000) por cada día que demora la desocupación, sin perjuicio del desalojo que podrá
pedir el LOCADOR.
Con diez días de anticipación, al vencimiento del contrato, el LOCATARIO deberá dar aviso por
medio fehaciente de la hora y día en que hará efectiva la restitución, debiéndose pactar el mismo
de lunes a Viernes en el horario de 9 a 20 hs., para que el LOCADOR realice la constatación y
verificación del estado del inmueble, procediendo si así lo creyere a su aceptación. Solamente se
considerará concluida la locación con la acreditación de un recibo emitido por la LOCADORA en el
que conste expresamente la aceptación del estado. Verificados los supuestos mencionados supra,
la entrega de llaves de la propiedad deberá justificarse por el LOCATARIO con documento escrito,
no admitiéndose otro medio de prueba.
DECIMO QUINTA: JUICIO EJECUTIVO: Los créditos por alquileres serán pasibles de ser perseguidos
judicialmente por la vía de Juicio Ejecutivo según lo establece el Código de Procedimientos de la
Provincia de Córdoba.
GASTOS DE CONTRATO: El sellado, y demás gastos que se originen en el presente contrato serán
abonados exclusivamente por el LOCATARIO.
De conformidad, previa lectura y ratificación de las partes, se firman TRES (3) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Córdoba, a los días del mes de Setiembre del
año 2019-

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