Contrato de Locación de Cochera en PH

CONTRATO DE LOCACIÓN DE COCHERA EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ..., cel. ..., correo
electrónico ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y
el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ..., cel. ..., correo electrónico ...), domiciliado en ..., por la otra
parte, en adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE
LOCACIÓN DE COCHERA DESTINADA A GUARDA DE AUTOMÓVIL EN PH., sujeto al
Código Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”), a la ley 27.551 más a las declaraciones y
cláusulas siguientes:
PRIMERA (COCHERA) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO un espacio
destinado a cochera «fija», con las características tipificadas por el artículo 1199, inciso
“c)”, del CCyC y designada como unidad ..., del subsuelo ..., del edificio ubicado en ..., en
adelante denominada «COCHERA». 2- La COCHERA tiene ... metros de largo por ...
metros de ancho, con una altura máxima de ... metros, incluyendo sus accesos. 3- Se
entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en similares
condiciones al finiquito del CONTRATO, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso,
caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». 4-
También en este acto el LOCATARIO recibe ...(las llaves; el control remoto completo y
funcionando) del portón de acceso a las cocheras. <<<NOTA: La cochera podría ser un
simple espacio indeterminado del garaje.>>>
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de ... (...) ...(días,
meses, años), a partir del día ... del mes de ... del año 202..., por lo cual finiquitará el día ...
del mes de ... del año 202..., a la hora 12:00 (A. M.), sin obligación de pre-notificar que
fenece. 2- Al vencimiento del plazo la COCHERA se restituirá sin interpelación alguna,
caso contrario el LOCATARIO pagará como alquileres la suma de PESOS ... ($...) por día,
hasta reintegrarse la COCHERA en perfectas condiciones y con la conformidad del
LOCADOR. <<<NOTAS: 1- La locación de cochera (nominada por el CCyC como “guarda
de cosas”), no tiene un plazo mínimo legal y podría darse en locación por un mes, un año,
etc. 2- Dice el CCyC, art. 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el
plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados
a: ... c) Guarda de cosas; ...>>>
TERCERA (RESTRICCIONES LOCATIVAS) 1- La COCHERA podrá destinarse a la
guarda del automóviles de uso particular del LOCATARIO, absoluta y exclusivamente. 2-
Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones
o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en
general a todo título. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones
de esta cláusula, facultará la rescisión contractual en favor del LOCADOR y además
durante la trasgresión le pagará una “cláusula penal” diaria de PESOS ... ($...). 4- De
rescindirse este CONTRATO por culpa del LOCATARIO, igualmente pagará los alquileres
pendientes hasta la finalización del plazo o cuando restituyera la COCHERA al LOCADOR
si este acto fuera posterior. 5- El LOCATARIO acepta que ante su simple falta de pago en
término o plazo del alquiler la COCHERA pueda ser inmediatamente ocupada por el
LOCADOR y dada a un tercero, sea en locación o a cualesquier otros títulos.
CUARTA (ALQUILER) 1- El monto total o global de alquileres, que corresponderá a los
UN (1) año de plazo contractual, será de PESOS ... ($...) más IVA y se pagará en DOCE
(12) alquileres mensuales por los montos diferenciados siguientes: a) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses primero (1º) a tercero (3º); b) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses cuarto (4º) a sexto (6°); c) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses séptimo (7°) a noveno (9°); d) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses décimo (10) a duodécimo (12). 2- El
simple impago (falta de pago) de un (1) mes de alquiler habilitará al LOCADOR a
desalojarlo por falta de pago y ocupar la COCHERA. 3- El Impuesto al Valor Agregado
(IVA), será siempre a cargo del LOCATARIO. 4- El ALQUILER mensual será pagadero
adelantado del día ... al ... de cada mes, en el domicilio ... o donde el LOCADOR indicare,
en el horario de ... a ... (A.M.; P.M.). 5- Los alquileres se cancelarán en efectivo «billete».
QUINTA (AVERÍAS, MEJORAS) 1- Quedan prohibidas las mejoras y/o modificar la
COCHERA. 2- El LOCADOR conservará la COCHERA en estado de servir al uso y goce
convenido y efectuará a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o
defecto, originado por causa no imputable al LOCATARIO. 3- El LOCATARIO cargará con
las mejoras o reparaciones de mero mantenimiento de la COCHERA. 4- El LOCADOR
podrá rescindir el CONTRATO ante la falta de conservación del INMUEBLE LOCADO por
el LOCATARIO.
SEXTA (OTRAS CARGAS DEL LOCATARIO) 1- Integrarán el ALQUILER y pagará el
LOCATARIO los servicios que pague la COCHERA, durante el plazo contractual o de
ocupación si fuese mayor, tal el ABL –no el impuesto inmobiliario-, las facturas
proporcionales de ...(agua corriente y desagües cloacales; ...) y las «expensas comunes
ordinarias» -gastos habituales- de la propiedad horizontal. 2- El LOCATARIO las requerirá
cuando no las recibiere y las pagará entregando inmediatamente al LOCADOR contra
recibo, todos los comprobantes o facturas, cancelados en los plazos del primer
vencimiento. 3- Como todas integran el ALQUILER, el impago a cualquiera de ellos tendrá
sus mismas penalidades.
SÉPTIMA (LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD) 1- El LOCADOR no responderá
por los daños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en
sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, colisiones o
choques, corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos,
explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios,
inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza
mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo propio. 2- Ratifica el LOCATARIO
que asume absoluta y exclusivamente el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo al
LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o
excepcionalmente, ingresar o depositar en la COCHERA materiales contaminantes,
inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos o de otra especie y cualesquiera otras cosas,
pudiendo ingresar y/o depositar sólo un automóvil.
OCTAVA (SEGURO) 1- El LOCATARIO mantendrá vigente en compañía aseguradora
de primera línea, la cobertura contra responsabilidad civil hacia terceros obligatoria para
circular, para responder por los riesgos de su automóvil en la COCHERA. 2- La póliza
estará vigente durante el plazo contractual y más, hasta la restitución de la COCHERA.
NOVENA (INCUMPLIMIENTOS) 1- La caída en mora del LOCATARIO por incumplir
sus obligaciones será automática e innecesaria de preinterpelación. 2- Todo
incumplimiento del LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir este CONTRATO y lo
habilitará a cobrar las cláusulas penales y/o daños y perjuicios. 3- Ante el impago en plazo
del ALQUILER o demás obligaciones dinerarias del LOCATARIO, pagará al LOCADOR un
interés resarcitorio por el monto debido; igual a DOS (2) VECES el cobrado por los bancos
privados o públicos de primera línea ...(BBVA; Ciudad de Buenos Aires; Comafi S.A.;
Credicoop Coop. Ltdo.; de Córdoba; de Galicia; de la Nación Argentina; de la Provincia de
Buenos Aires; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC; ICBC; Industrial S.A.; Itaú S.A.;
Macro S.A.; Nuevo Banco del Chaco S.A.; Patagonia; Santander; Supervielle; ...),
establecidos en el país por descubiertos en cuenta corriente «sin acuerdo» en el período
de demora. 4- La fijación de la tasa será semanal y a cada nuevo período se aplicarán las
del inmediato anterior.
DÉCIMA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para responder por el incumplimiento de
cualesquiera obligaciones, logrando un resarcimiento inmediato de las cantidades
dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR como depósito de garantía la
suma de PESOS ... ($...), que no devengará interés alguno, sirviendo el presente de
suficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito de garantía al pago de
alquileres u otras obligaciones devengadas durante el plazo contractual. 3- El LOCADOR
estará obligado a devolverlo contra la restitución de la COCHERA al finiquito y total
cumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones. <<<NOTA: En la locación de
cocheras generalmente no se exige depósito de garantía ni fiador.>>>
UNDÉCIMA (RESTITUCIÓN) El único instrumento válido para acreditar
fehacientemente la restitución de la COCHERA, será el emanado exclusivamente del
LOCADOR.
DUODÉCIMA (ORALIDAD) Para las relaciones interpartes queda totalmente
desechada en forma definitiva e irrevocable la forma oral o verbal, «de palabra» o «de
hecho», más la prohíben para cualesquiera estipulaciones contractuales.
DECIMOTERCIA (SELLADO O TIMBRADO FISCAL) 1- Cuando el impuesto de sellos
gravare este CONTRATO, sería pagado por ... 2- Las partes denuncian la suma de $ ...
como monto contractual. <<<NOTA: Este contrato deberá registrarse en la AFIP.>>>
DECIMOCUARTA (DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este
CONTRATO, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR
en, ...; b) el LOCATARIO en, ...; donde serán eficaces todas las que se realicen.
DECIMOQUINTA (COMPETENCIA JUDICIAL) Ante un litigio (proceso judicial) las
partes acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los tribunales ... con
jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.
DECIMOSEXTA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de
ejemplares iguales de este CONTRATO de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el
LOCADOR ... juegos de ejemplares y el LOCATARIO ...
DECIMOSÉPTIMA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del
año 202...

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