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    Evaluo Del Terreno.

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    Perea Robles Mailin Eliane
    El documento presenta un avalúo de un lote baldío ubicado en La Piedad, Michoacán. Se describe la ubicación del lote, servicios disponibles, y se aplican diferentes enfoques para determinar el valor comercial en $1,269,000 MXN.

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    Perea Robles Mailin Eliane
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    El documento presenta un avalúo de un lote baldío ubicado en La Piedad, Michoacán. Se describe la ubicación del lote, servicios disponibles, y se aplican diferentes enfoques para determinar el valor comercial en $1,269,000 MXN.

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    Evaluo del terreno.

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    Evaluo Del Terreno.

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    El documento presenta un avalúo de un lote baldío ubicado en La Piedad, Michoacán. Se describe la ubicación del lote, servicios disponibles, y se aplican diferentes enfoques para determinar el valor comercial en $1,269,000 MXN.

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    Solicitante: Jorge Humberto Ricon Ramírez

    Valuador: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer


    Número de Cédula Profesional: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
    Especialidad: Valuación de Bienes Muebles e Inmuebles
    Propietario del Inmueble: Jorge Humberto Ricon Ramírez
    Fecha de avalúo: 13 de marzo de 2023
    Inmueble que se valúa: Lote Baldío.
    Ubicación del Inmueble:
    Calle: Antares #15726
    Colonia o Fraccionamiento: Sanchez Taboada II
    Manzana: 70
    Lote: 11
    C.P.: 22183
    Identificación Catastral: GA-070-011
    Municipio o Estado: La piedad, Michoacán.

    VALOR COMERCIAL: $1 ́269,000.00 M.N.


    UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.
    I.ANTECEDENTES

    Solicitante: Jorge Humberto Ricon Ramírez


    Valuador: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
    Número de Cédula Profesional: Ing. Yareth Yuniva Rodríguez Cerecer
    Registro Municipal: RVF/242
    Especialidad: Valuación de Bienes Muebles e Inmuebles
    Fecha de avalúo: 13 de marzo de 2023
    Vigencia del Avalúo: 12 de marzo de 2024
    Inmueble que se valúa: Lote Baldio.
    Régimen en Propiedad: Privado.
    Ubicación del Inmueble:
    Calle: Antares #15726
    Colonia/Fraccionamiento: Sanchez Taboada II
    Manzana: 70
    Lote: 11
    C.P.: 22183
    Municipio o Estado: La piedad, Michoacán.
    Identificación Catastral: GA-070-011
    Propietario del Inmueble: Jorge Humberto Ricon Ramírez
    Objeto del Avalúo: Estimar su valor comercial.

    II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

    Clasificación de la Zona: Habitacional


    Construcción dominante de la zona: Casa Habitación de uno y dos niveles
    Índice de saturación de la zona: 85%
    Densidad de población: Normal
    Nivel socioeconómico: Interés Social
    Contaminación ambiental: No presenta.
    Uso de suelo: Habitacional
    Vías de acceso e importancia: Como Vialidad Principal Av. Sanchez Taboada, accesando por la Calle
    Antares, donde se encuentra el inmueble a valuar.
    Vías de acceso Dist. Aprox. Orientación con respecto al sujeto valuado y descripción.
    Av. Sanchez Taboada 350 metros Al Noroeste, vialidad primaria, con bajo medio vehicular.
    Calle Antares Transversal Al Este, vialidad secundaria, con bajo medio vehicular.

    Servicios Públicos: Abastecimiento de agua potable a base de red de distribución con suministros mediante
    tomas domiciliarias, red de drenaje municipal con conexión al inmueble, electrificación con acometida y poste
    de concreto, alumbrado público aéreo, telefonía aérea con postería de madera y acometida al inmueble,
    alumbrado público con lámparas de sodio, guarniciones de concreto, pavimento de asfalto, teléfono, vigilancia
    municipal y transporte urbano.
    Nivel de infraestructura urbana en la calle: Nivel 3 ( en Porcentaje 90%)
    Equipamiento Urbano: Mercados, Supermercados, Preescolar, Primaria, Tienda de autoservicio, Iglesia, todo a
    una distancia menor aproximada a 2000 mts.
    Estación de transporte: Cuenta con transporte urbano y taxis como medio de transporte público.
    Nivel de equipamiento urbano : Nivel 3 ( en Porcentaje 90%).

    III. APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (Terreno)


    IV. APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (CONSTRUCCIONES)

    V. APLICACIÓN DEL ENFOQUE FÍSICO


    VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

    Se concluye con el Valor Fisico Directo, tomando en cuenta todos los factores aplicados para el
    terreno como: Topografia, forma, zona, ubicación, accesos, urbanizacion, etc.

    VII.- CONCLUSIÓN

    RESULTADO DE VALORES ESTIMADOS :

    Valor Físico o Directo $ 1,268,900.00 MN

    VALOR COMERCIAL $1,269,000.00


    UN MILLON DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.

    ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DÍA: 13 de marzo 24

    Valuador

    VIII.- REPORTE FOTOGRAFICO

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