OM

.C
CONTRATOS DE CONSTRUCCION

DD
SISTEMAS JURIDICOS ECONOMICOS
DE EJECUCION DE OBRAS
LA
FI


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 CONTRATOS

OM
TIPICOS o NOMINADOS:

.C
Están previstos en las leyes.

DD
(Ej. cesión de derechos, compraventa, locacion, leasing, etc.).
LA
ATIPICOS o INNOMINADOS:
No están previstos en las leyes.
FI


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 CONTRATO DE OBRA O DE SERVICIOS

OM
“Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona,
según el caso el contratista o el prestador de servicios,
actuando independientemente, se obliga a favor de otra,
llamada comitente, a realizar una obra material

.C
o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan

DD
o cuando por las circunstancias del caso
puede presumirse la intención de beneficiar”
LA (art. 1251 CCyC).
“Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que
hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste
en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se
FI
considera que el contrato es de obra cuando se promete un
resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.


Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por

las normas del derecho laboral. …”
(art. 1252 CCyC).

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 OM
PROFESIONAL Realizador de Obra
Intelectual

.C
Vínculo Contractual
Vínculo de
Subordinación

DD
CONTRATO Profesional
PROFESIONAL
LA
COMITENTE EMPRESA
FI
Vínculo Contractual
Manda a ejecutar Realizador de Obra


Obra Material Material

Y Obra Intelectual
CONTRATO
DE CONSTRUCCION

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 Contrato de Construcción

OM
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y DEL PRESTADOR (art. 1256
CCyC)

.C
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales
y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización

DD
por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad
desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento
LA
de la obligación comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución
de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte
de los usos;
FI
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan
vicios que el contratista o prestador debiese conocer;


e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto,

en el que razonablemente corresponda según su índole.

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 Contrato de Construcción

OM
OBLIGACIONES DEL COMITENTE (art. 1257 CCyC)

.C
a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria,

DD
conforme a las características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.
LA
FI


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 Contrato de Construcción

OM
• CONTRATA: Generalidades de las
obligaciones que se disponen a asumir.
2 partes

.C
• PLIEGO DE CONDICIONES: Conjunto de
documentación gráfica y escrita que brinda

DD
datos técnicos para la ejecución de la obra.

•
LA CLAUSULAS GENERALES:
Disposiciones sobre cuestiones generales
inherentes al contrato
FI
• CLAUSULAS ESPECIFICAS o LISTAS
DE TRABAJOS: Disposiciones sobre
cuestiones particulares inherentes al


objeto del contrato

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 CLAUSULAS GENERALES:
Disposiciones sobre cuestiones generales inherentes al contrato

OM
1 - OBJETO DEL CONTRATO
2 - DIRECCIÓN DE OBRAS
3 - EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

.C
4 - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
5 - TRABAJOS ADICIONALES

DD
6 - FIN DEL CONTRATO
7 - DISPOSICIONES VARIAS
LA CLAUSULAS ESPECIFICAS:
Disposiciones sobre cuestiones particulares inherentes al objeto del contrato.
Indica la forma de la ejecución de los trabajos y la calidad de los materiales
FI
encada uno de los rubros de la obra, en forma concreta y en detalle.

LISTAS DE TRABAJOS:


Reemplazan a las cláusulas específicas, siendo más reducidas que éstas.

Son recíprocas de las Planillas de Locales.

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 OM
ITEMIZADO DE

.C
CLAUSULAS GENERALES

DD
LA
FI


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– I - OBJETO DEL CONTRATO
» 1: Enunciado. Objeto del Contrato. Condiciones de Adjudicación.
» 2: Documentos del Contrato.

OM
» 3: Tareas del Contratista.
» 4: Tramitaciones, Impuestos y Gravámenes.

– II - DIRECCIÓN DE OBRAS
» 5: Declaración del Contratista.

.C
» 6: Dirección de los Trabajos

DD
– III – EJECUCION DE LAS OBRAS
» 7: Sistema Jurídico Económico de Ejecución de Obras.
» 8: Plazos de Obra.
» 9: Mora.
LA
» 10: Cláusula Penal.
» 11: Suministro de materiales.
» 12: Presencia del Contratista en la Obra. Libros de Obra
» 13: Limpieza de Obra. Ayuda de Gremios.
FI
» 14: Trabajos Ocultos.
» 15: Seguros por ART y Responsabilidad Civil.
» 16: Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra


» 17: Fondo de Garantía.

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 OM
– IV - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
» 18: Formas de pago.
» 19: Formas de Certificación.

– V – TRABAJOS ADICIONALES

.C
» 20: Trabajos adicionales e imprevistos.
» 20: Derecho de retención.

DD
– VI – FIN DEL CONTRATO
» 21: Rescisión en general.
» 22: Indemnización por Daño Emergente y por Lucro Cesante.
LA
» 23: Prosecución de los trabajos luego de la rescisión.

– VII - DISPOSICIONES VARIAS

» 24: Ajuste de contestaciones.
FI
» 25: Demoras y dificultades imprevistas.
» 26: Entrada a la obra.
» 27: Documentos que se exigirán del Contratista a la finalización de
la obra.


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 OM
MODELO
Albañilería de ladrillos comunes en elevación

Se harán de ladrillos comunes los muros de 0,30 m de espesor, asentados

.C
con mezcla cuya dosificación será ....., ".
Los tabiques de 0,15 m serán ejecutados asimismo con ladrillos comunes,

DD
salvo indicación contraria consignada en los planos, asentados con mezcla
cuya dosificación será .....,

Los ladrillos serán bien mojados, regándolos con mangueras o

LA
sumergiéndolos en tinas, una hora antes de proceder a su colocación. Se los
hará resbalar a mano, sin golpearlos, en un baño de mezcla apretándolos de
manera que ésta rebalse por las juntas
FI
. Se apretará con fuerza la mezcla, en las llagas, con el canto de la llana y se
recogerá en ésta la que fluya por las juntas de los paramentos. Las paredes


que deben ser revocadas o rejuntadas se trabajarán con sus juntas

degolladas a 15 mm de profundidad.

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 DERECHO DE RETENCIÓN

OM
“Todo acreedor de una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder
la cosa que debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude
en razón de la cosa” (Art. 2587 del CCyC).

.C
El ejercicio de la retención no requiere autorización judicial ni manifestación previa
del retenedor. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retención por
una garantía suficiente.

DD
El retenedor debe
• conservar la cosa y efectuar las mejoras necesarias a costa del deudor;
• restituir la cosa al concluir la retención y rendir cuentas al deudor de cuanto
LA
hubiera percibido en concepto de frutos.

La retención concluye por:

• extinción del crédito garantizado;
FI
• pérdida total de la cosa retenida;
• renuncia;
• entrega o abandono voluntario de la cosa. No renace aunque la cosa vuelva a su poder;
• confusión de las calidades de retenedor y propietario de la cosa, excepto disposición


legal en contrario;
• falta de cumplimiento de las obligaciones del retenedor o si incurre en abuso de su
derecho.
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 OM
SISTEMAS

.C
JURIDICOS
ECONOMICOS

DD
LA DE
EJECUCION
DE
FI

OBRAS


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 OM
.C
EMPRESA CONSTRUCTORA

DD
LA• Unipersonal

• Pluripersonal
FI


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 Construcción de Obras

OM
POR GESTION
Administración o Economía
DIRECTA Trato directo con gremios y proveedores

.C
DEL COMITENTE EL COMITENTE PUEDE DELEGAR
LA ADMINISTRACION

DD
A UN TERCERO O AL DIRECTOR DE OBRA
EMPRESA UNIPERSONAL

MANDATO
LA
POR GESTION
SISTEMAS JURÍDICOS ECONÓMICOS
INDIRECTA
FI
DE EJECUCIÓN DE OBRA
DEL COMITENTE


EMPRESA PLURIPERSONAL

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 POR GESTION INDIRECTA DEL COMITENTE
(EMPRESA CONSTRUCTORA PLURIPERSONAL)

OM
Sistemas Jurídicos Económicos
de Ejecución de Obra

.C
“La obra puede ser contratada por ajuste alzado,

DD
también denominado “retribución global”, por unidad
de medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema
convenido por las partes. La contratación puede hacerse con
LA
o sin provisión de materiales por el comitente. Si se trata
de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno
del comitente o de un tercero.
FI
Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto
prueba en contrario,, que la obra fue contratada por ajuste


alzado y que es el contratista quien provee los materiales”

(art. 1262 CCyC).

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 POR GESTION INDIRECTA DEL COMITENTE
(EMPRESA CONSTRUCTORA PLURIPERSONAL)

OM
Sistemas Jurídicos Económicos
de Ejecución de Obra

.C
DD
• SISTEMA POR AJUSTE ALZADO
LA
• SISTEMA POR A COSTE Y COSTAS
FI

• SISTEMA DE UNIDAD


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 1. SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

OM
• Hay precio total predeterminado de la obra o rubro.
• Se cuenta con documentación detallada y perfecta.
•

.C
Habrá 3 supuestos que determinen las variantes de Ajuste Alzado:
– Alteraciones en el Proyecto

DD
– Trabajos Adicionales
– Trabajos Imprevisibles

•
LA
Posee 2 variantes:
a) Sistema por AJUSTE ALZADO RIGUROSO:
No hay modificación de precio por no darse los supuestos antedichos.
FI
b) Sistema por AJUSTE ALZADO RELATIVO:
Permite que se efectúen modificaciones en el monto original


del contrato (ej. Incrementos hasta un 20% sobre el total,

y disminuciones sobre valor total en un 10%).

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 1. SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

OM
Importante tener en cuenta:

.C
• INFLACIÓN: NO CONSTITUYE AJUSTE ALZADO RELATIVO.

DD
• EN AJUSTE ALZADO RIGUROSO, POR TODA MODIFICACION
DEL CONTRATO, TRABAJO ADICIONAL O TRABAJO
LA
IMPREVISIBLE, DEBE HACERSE UN NUEVO CONTRATO.
FI


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 2. SISTEMA POR

OM
A COSTE Y COSTAS

.C
“Si la obra se contrata por

DD
el sistema de ejecución a
coste y costas, la retribución
se determina sobre el valor
LA
de los materiales, de la mano
de obra y de otros gastos
FI
directos o indirectos”
(art. 1263 CCyC).


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 2. SISTEMA POR

OM
A COSTE Y COSTAS

.C
• También llamado SISTEMA DE COSTO Y RETRIBUCION

DD
• No se cuenta con precios determinados, pero puede poseer una
idea del monto global de la obra, siendo un monto estimativo (límite del
costo de obra).
LA
• Apto para tareas de ampliación, reciclajes, y todo aquel trabajo
que no cuente con una adecuada documentación.
FI
• Utilizado en economías de altos períodos inflacionarios.


• El beneficio o utilidad es la ganancia del empresario, que puede

consistir en un porcentaje del monto de lo liquidado, o en una suma fija.

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 OM
3. SISTEMA DE UNIDAD

.C
Establece una unidad técnica por rubro o tarea a cobrar,

DD
se subdivide en dos tipos:

1 - UNIDAD SIMPLE (Único Rubro)

Es la unidad técnica de cada rubro (m2, m2, etc.) Se cotiza monto
LA
en $/unidad simple; cada unidad equivale al monto de un contrato.

2 - UNIDAD COMPLEJA O DE MEDIDA (Conjunto de Rubros)

FI
Posee mayor nivel de complejidad en la conformación de la unidad:
se unen varios rubros distintos. Ej: un baño completo en un
conjunto habitacional, o de una cocina en un edificio en propiedad


horizontal (siendo tales baños o cocinas exactamente iguales).

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 OM
“Si la obra fue pactada por pieza o medida
sin designación del número de piezas o de la medida

.C
total, el contrato puede ser extinguido por cualquiera
de los contratantes concluidas que sean las partes

DD
designadas como límite mínimo, debiéndose
las prestaciones correspondientes a la parte concluida.
Si se ha designado el número de piezas o la medida
LA
total, el contratista está obligado a entregar
la obra concluida y el comitente a pagar la retribución
FI
que resulte del total de las unidades pactadas”
(art. 1266 CCyC).


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 RIESGOS DE LA CONTRATACIÓN

OM
Si los bienes necesarios para la ejecución de la obra o del servicio
perecen por fuerza mayor, la pérdida la soporta la parte
que debía proveerlos.

.C
DD
Muerte del comitente: La muerte del comitente no extingue
el contrato, excepto que haga imposible o inútil la ejecución.
LA
Muerte del contratista o prestador: extingue el contrato, excepto
que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.
En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo
FI
de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada
en proporción al precio total convenido.


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 VARIACIONES DEL PROYECTO CONVENIDO

OM
Art. 1264 CCyC: “Cualquiera sea el sistema de contratación,
el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado
sin autorización escrita del comitente, excepto que

.C
las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra
conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido

DD
ser previstas al momento de la contratación; la necesidad
de tales modificaciones debe ser comunicada
inmediatamente al comitente con indicación de su costo
LA
estimado. Si las variaciones implican un aumento superior
a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede
FI
extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo
de diez días de haber conocido la necesidad
de la modificación y su costo estimado.


El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre

que no impliquen cambiar sustancialmente
la naturaleza de la obra”.
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DIFERENCIAS DE RETRIBUCIÓN SURGIDAS

OM
DE MODIFICACIONES AUTORIZADAS

Art. 1265 CCyC: “A falta de acuerdo,

las diferencias de precio surgidas de

.C
las modificaciones autorizadas en este Capítulo
se fijan judicialmente”.

DD
LA
FI


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 OM
Art. 1255 CCyC: “Si la obra o el servicio

.C
se ha contratado por un precio global
o por una unidad de medida, ninguna de las partes

DD
puede pretender la modificación del precio total
o de la unidad de medida, respectivamente,
con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad
LA
exige menos o más trabajo o que su costo
es menor o mayor al previsto, excepto
lo dispuesto en el artículo 1091” (Teoría de la Imprevisión).
FI


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