Minuta CV Dpto Con Credito Hipotecario

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE

CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN LOS SEÑORAS:
- MAGDA EDELMIRA MARIANO RAMÓN, IDENTIFICADA CON DNI
N°07830989, PERUANA, OCUPACION INGENIERO, DIVORCIADA, CON
DOMICILIO EN CALLE ANDRES BELLO MZ. B LOTE 11, URB. SANTA
RAQUEL 3RA. ETAPA, DISTRITO ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA. Y
DE LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR EL
SEÑOR, ERGAR JALIRE QUENTA, IDENTIFICADO CON DNI N°01329252,
PERUANO, CON OCUPACION CONFECCIONISTA TEXTIL, CASADO, CON
BASILIA ROSA QUISPE PONGO, IDENTIFICADO CON DNI N° 01328082,
PERUANA, CON OCUPACIÓN TECNICA EN ENFERMERIA, AMBOS CON
DOMICILIO EN AV. PARQUE A, EDIF. 02, CONJ. RESID. LOS EUCALIPTOS
DPTO. 204, DISTRITO DE EL AGUSTINO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS
COMPRADORES, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO. - ANTECEDENTES
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE A
CONTINUACIÓN:
a. AVENIDA PARQUE B, CALLE TRES Y CALLE CUATRO, CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS PINOS, DEPARTAMENTO N° 201 – SEGUNDO PISO,
EDIFICIO 6, DISTRITO EL AGUSTINO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 12510017 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
DIRECCION MUNICIPAL EN: C.R. LOS PINOS/ CA. CUATRO Depto. 201 –
EDIFICIO 6 DISTRITO EL AGUSTINO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA, DAN EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A LOS COMPRADORES EL INMUEBLE SEÑALADOS EN
LA CLÁUSULA ANTERIOR, EN LA VENTA COMPRENDEN LOS USOS,
COSTRUMBRES, SERVIDUMBRES ENTRADAS SALIDAS Y TODO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDANA EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, DEJANDO CONSTANCIA
QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE REALIZA AD CORPUS.
TERCERO. - PRECIO DE VENTA
EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LAS PARTES ES DE S/. 220,000.00
(DOCIENTOS VEINTE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) LOS CUALES
SERAN CANCELADOS POR LOS COMPRADORES DE LA SIGUIENTE MANERA Y
DE ACUERDO CON EL SIGUIENTE DETALLE:
A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA:
● LOS COMPRADORES, CANCELARÁN LA SUMA DE S/. 22,000.00
(VEINTIDOS MIL CON 00/100 SOLES), MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA
DE EL BANCO DE CREDITO DEL PERU - BCP, EMITIDO A NOMBRE DE LA
VENDEDORA, PROVENIENTE DE RECURSOS PROPIOS EL MISMO QUE
SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, LOS CUALES
TIENEN PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS.
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA:
 LOS COMPRADORES, CANCELARAN LA SUMA DE S/. 100,914.00 (CIEN MIL
NOVECIENTOS CATORCE CON 00/100 SOLES), MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU - BCP, EMITIDO A NOMBRE
DE LA VENDEDORA, PROVENIENTE DE RECURSOS PROPIOS, EL MISMO
QUE SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
GENERE LA PRESENTE MINUTA BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA, QUE
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRA INSERTAR, CON PLENOS EFECTOS
CANCELATORIOS.
 LOS COMPRADORES, CANCELARAN LA SUMA DE S/. 97,086.00 (NOVENTA
Y SIETE MIL OCHENTA Y SEIS CON 00/100 SOLES), MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU, EMITIDOS A NOMBRE
DE LA VENDEDORA, PROVENIENTE DE UN CREDITO HIPOTECARIO,
OTORGADO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ – BCP A FAVOR DE
LOS COMPRADORES, EL MISMO QUE SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA BAJO FE
NOTARIAL DE ENTREGA, QUE USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRA
INSERTAR, CON PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS.
A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE LAS PARTES DECLARAN CANCELADO EL PRECIO DE VENTA.
CON LA ENTREGA DEL SEGUNDO Y TERCER CHEQUE LA VENDEDORA, DEBERÁ
ENTREGAR LAS LLAVES DE EL INMUEBLE.
CUARTO. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA
VENTA Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA POR
LO QUE, DE HABER ALGUNA DIFERENCIA, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN.
QUINTO. - SITUACION LEGAL DEL INMUEBLE
LA VENDEDORA, DECLARA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA
SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, CARGA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE PUDIERA LIMITAR SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICION, OBLIGANDOSE LA VENDEDORA AL SANEAMIENTO EN CASO DE
EVICCION.
SEXTO: TRIBUTOS
LA VENEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS
A EL INMUEBLE Y EL USO DEL MISMO OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO,
EL COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO 2023 ASI COMO EL PAGO POR
LOS ARBITRIOS MUNICIPALES HASTA EL MES DE LA SUSCRIPCION DE LA
ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE.
ASÍ MISMO, LAS PARTES SE OBLIGAN A LO SIGUIENTE:
i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DEL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR LOS
COMPRADORES CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ
ASUMIDO POR LA VENDEDORA CONFORME A LA LEY DEL IMPUESTO A LA
RENTA.
DE IGUAL FORMA LA VENDEDORA DECLARA QUE CANCELARA LO REFERIDO
AL IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO
EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL,
DEBIENDO LA VENDEDORA REALIZAR EL DESCARGO Y LOS COMPRADORES
REALIZARAN EL CARGO DE LA PROPIEDAD ANTE LA MUNICIPALIDAD
CORRESPONDIENTE.
SEPTIMO: EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LOS COMPRADORES.
NOVENO: EL VENDEDOR, SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE, OBJETO
DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL
MENCIONADO INMUEBLE, PROPORCIONANDO A LOS COMPRADORES LA
EFECTIVA POSESIÓN DE EL INMUEBLE.
DÉCIMO: LOS COMPRADORES DEBERÁN RECIBIR EL INMUEBLE OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A CARGO DE LA VENDEDORA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
PACTADAS, DECLARANDO CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
HABITABILIDAD EN QUE SE ENCUENTRA.
DÉCIMO SEGUNDO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO POR PARTE DE LOS COMPRADORES,
EL CONTRATO SE RESUELVE DE PLENO DERECHO, POR LO QUE LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y SALAS DE LIMA.
DÉCIMO PRIMERO: EN CASO DE CONTROVERSIA DERIVADA DE LA
CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN A LAS
REGLAS DE COMPETENCIA DEL CÓDIGO CIVIL Y EN TODO LO NO PREVISTO SE
SOMETEN A LAS NORMAS Y LEYES NACIONALES.
AGREGUE UD. SR. NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY Y PASE LOS PARTES
RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 18 DE MARZO DEL 2024.
MAGDA EDELMIRA
BASILIA ROSA QUISPE
MARIANO RAMÓN
PONGO DNI N° 01328082
DNI N°07830989
COMPRADORA
VENDEDORA
ERGAR JALIRE QUENTA

DNI N°01329252
COMPRADOR

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