ANEXO 12

REGLAMENTO INTERNO

SEÑOR REGISTRADOR DE PREDIOS DE LIMA

Sírvase Ud. Señor Registrador inscribir el presente Reglamento interno de

Régimen de Unidades Inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva y
Áreas de propiedad común, que otorgan:
RUIZ ROMANI ROSA VICTORIA
RUIZ ROMANI CHARO IRENE
RUIZ ROMANI VICTORIA TEUDOMIRA
RUIZ ROMANI CESAR ALBERTO
RUIZ ROMANI JULIA LOURDES
RUIZ ROMANI GUILLERMO JOSE
RUIZ ROMANI OCTAVIO ANTONIO
, por derecho propio, en calidad de propietarios de la unidad inmobiliaria
ubicada en el Asentamiento Humano La Merced, Mz. B, Lote N° 1, distrito de
Carmen de La Legua Reynoso, Provincia Constitucional del Callao,
Departamento de Lima, bajo los términos y condiciones siguientes:

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1ro. - Obligatoriedad y designación abreviada

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión,
bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que
forman parte de la unidad inmobiliaria descrita en el Capitulo II de este
Reglamento a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA (U.I.P.E.), Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2do.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la SECCIÓN son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento. - Lima
- Provincia. - Callao
- Distrito. - Carmen de La Legua Reynoso
- Dirección. - Asentamiento Humano La Merced
Mz. B, Lote N° 1
b) Descripción y Uso: Destinada al uso de Vivienda y Comercio
La Unidad Inmobiliaria es una Edificación de tres pisos y azotea; compuesta
por 07 U.I.P.E.
ARTICULO 3ro. - Secciones Propiedad Exclusiva.
Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

Sección Área Ocupada Área Techada Uso

U. I. P. E. N° 1 42.22 m2 40.54 m2 Comercio
U. I. P. E. N° 2 31.70 m2 31.70 m2 Comercio
U. I. P. E. N° 3 60.87 m2 60.87 m2 Vivienda
U. I. P. E. N° 4 74.34 m2 74.34 m2 Vivienda
U. I. P. E. N° 5 58.26 m2 58.26 m2 Vivienda
U. I. P. E. N° 6 77.64 m2 77.64 m2 Vivienda
U. I. P. E. N° 7 51.80 m2 51.80 m2 Vivienda

ARTICULO 4to.- Áreas y Bienes de Propiedad Común.

Las Áreas y Bienes Comunes de propiedad común que forman parte de las U.
I. P. E son los siguientes:
a) El Terreno sobre el cual está construida la edificación.
b) Los Pasajes, y en general vías y áreas de circulación común.
c) Los Sistemas de agua, desagüe, que no estén destinados a una sección en
particular.
d) Los Pozos de luz y ventilación
Su condición es Intransferible.

ÁREA ÁREA
ÁREAS COMUNES CONDICIÓN
OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO
Área Común N°1 (circulación) 4.27 m2 4.27 m2 Intransferible
SEGUNDO PISO
Área Común N°2 (circulación) 16.78 m2 16.78 m2 Intransferible
Pozo No. 1 (ventilación) 1.68 m2 0.00 Intransferible
TERCER PISO
Área Común N°3 (circulación) 19.94 m2 19.94 m2 Intransferible
Pozo No. 2 (ventilación) 1.68 m2 0.00 Intransferible
AZOTEA
Área Común N° 4 (azotea) 146.23 m2 0.00 Intransferible
Pozo No. 3 1.68 m2 0.00 Intransferible
Pozo No. 4 3.15 m2 0.00 Intransferible

ARTICULO 5to.- Servicios Comunes.

Los servicios comunes con los que contarán los Departamentos, son los
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general
de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.
b) Los demás que acuerde la junta de propietarios.
ARTICULO 6to.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes
comunes se atribuirá en función del Área Ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

Porcentaje de
Sección Área Ocupada
participación
U. I. P. E. N° 1 42.22 10.64
U. I. P. E. N° 2 31.70 7.99
U. I. P. E. N° 3 60.87 15.34
U. I. P. E. N° 4 74.34 18.73
U. I. P. E. N° 5 58.26 14.68
U. I. P. E. N° 6 77.64 19.57
U. I. P. E. N° 7 51.80 13.05
Total 655.50 m2 100.00 %

ARTICULO 7mo.- Participación en los Gastos Comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande
la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA son determinados sobre la base del Area Ocupada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:

Porcentaje de
Sección Área Ocupada
participación
U. I. P. E. N° 1 42.22 10.64
U. I. P. E. N° 2 31.70 7.99
U. I. P. E. N° 3 60.87 15.34
U. I. P. E. N° 4 74.34 18.73
U. I. P. E. N° 5 58.26 14.68
U. I. P. E. N° 6 77.64 19.57
U. I. P. E. N° 7 51.80 13.05
Total 655.50 m2 100.00 %
ARTICULO 8vo.- Variación y reajuste de los Porcentajes de Participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso, podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de
acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas
por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación,
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la Junta de propietarios en beneficio de las áreas
comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales,
en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la Junta
Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 9no.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario
deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de
propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios. entre los cuales se encuentran los
extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos de
limpieza, desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a
la respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres La Junta de
Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de propietarios y votar, elegir, y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la SECCION en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y
no se afecten los derechos de los demás propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la SECCION será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la
Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10mo.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el Articulo 7mo. Del presente Reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común
y la administración de la SECCION. Esta obligación se mantendrá vigente
aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe, no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra en el área ocupada por los bienes comunes, obra o
instalación alguna, sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios.
e) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación
en su conjunto.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva
y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás unidades o a las áreas o los bienes de domino común, sea por
acción, omisión o negligencia.
g) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aún cuando su sección
se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación

Articulo 11avo. Propietarios Inhábiles.

Un propietario se considera inhábil, cuando al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres cuotas ordinarias, sucesivas o discontinuas, ó o por
una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil, no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo mantiene su derecho de asistir a la junta de propietario, solo con voz
y sin voto.
 CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12avo. - Constitución de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de presidente de la Junta de Propietarios.

Articulo 13avo. - Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de
cada sección, Ninguna acción que afecte a éstos ó al aspecto exterior de
las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación.
b) Elegir cada 2 años al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para su
mejor conservación, mantenimiento y administración de la SECCION.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los Porcentajes de
Participación de los Bienes Comunes, con las limitaciones establecidas por
Ley.
f) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro.
g) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Articulo 14avo. - Sesiones de la Junta.

La Junta de Propietarios, se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias:
Las sesiones ordinarias se realizarán el 15 de marzo de cada año. Las
sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del presidente o a petición de un número de propietarios que represente,
cuando menos, el 25% del Total de participaciones en las áreas y los bienes
comunes. En ambos casos será el presidente el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido en el Artículo siguiente.

Articulo 15avo. - Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones inscritas, que
contendrán obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin
perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administración en lugares visibles de la SECCION
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponde, según lo
establecido en el Articulo Sexto del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de, por lo menos, el 50 por ciento
(50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente, con los propietarios
que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo
es valido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Articulo 16avo. - Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona
ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y
con carácter especial, para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado
por Escritura Pública ó a través de contrato de arrendamiento.

Articulo 17avo. - Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán con el voto conforme de
cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen los 2/3 de las participaciones sobre los bienes comunes,
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

Articulo 18avo. - Cumplimiento de los Acuerdos.

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios en lo que les corresponda, quedan
sometidos a acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Articulo 19avo. - Del Presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de 2 años
siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común. Los
servicios de uso común y de ejercer y disponer la administración de la
SECCION.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fije este Reglamento,
respecto de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y
los bienes comunes.
e) Celebrar cualquier tipo de acto ó contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
 comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen del
mismo, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
f) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago,
g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
h) Representar a la junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.

Articulo 20avo. - De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes y poner sanciones
a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
c) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento
Interno o acuerdo de la junta que rijan la edificación.
d) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios cuando menos una vez
por año, o cuando estas se los soliciten.
e) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por
el Reglamento, la Junta de Propietarios o las Normas vigentes.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Articulo 21avo. - Principios Rectores.
El Régimen de Sanciones deben estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento de cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22avo. Aprobación.

El Régimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la
Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán por
Junta de Propietarios y se asentarán en el libro correspondiente.

Artículo 23avo. - OBLIGACIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE

EMERGENCIAS

La Junta de Propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:

Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así
lo determinen.
Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en
el marco de la emergencia.
Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las
entidades del Estado vinculadas a la emergencia.
Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia
sanitaria o desastre.
Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad
inmobiliaria. Los datos personales se registran con el consentimiento previo de
sus titulares, manteniendo la confidencialidad de los mismos.
Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores
comunes en caso de que la administración no pueda desarrollarla.
Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración
que realiza sus funciones en la unidad inmobiliaria.
Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se
encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro
de la unidad inmobiliaria.
Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para
la ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las
partes o de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por
decreto supremo”.
3.- De conformidad con lo expuesto en el artículo 42 literal f) de la Ley 27157,
incorporado por la Ley 31264, se agrega a nuestro Reglamento Interno, el
siguiente Protocolo ante emergencias sanitarias, desastres naturales y
cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o la
integridad de unidad inmobiliaria, en concordancia con las disposiciones de
defensa civil o sanitaria:

PROTOCOLO ANTE EMERGENCIAS SANITARIAS, DESASTRES

NATURALES E INCENDIOS
PROPIETARIOS:
Ruiz Romaní Rosa Victoria, Ruiz Romaní Charo Irene, Ruiz Romaní Victoria
Teudomira, Ruiz Romaní Cesar Alberto, Ruiz Romaní Julia Lourdes, Ruiz
Romaní Guillermo José, Ruiz Romaní Octavio Antonio.
UBICACIÓN:
El inmueble se encuentra ubicado en Asentamiento Humano La Merced, Mz. B,
Lote 1, distrito de Carmen de la Legua Reynoso, Provincia de Callao y
departamento de Lima
DESCRIPCION:
El inmueble consta de 3 pisos y azotea, según se describe en los planos que
se adjuntaron, que constituyen 7 unidades inmobiliarias, con una escalera de
acceso común y áreas comunes de circulación en los pisos del 1°al 3°

I.-PROTOCOLO ANTE EMERGENCIA SANITARIA

1.- Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que

así lo determinen.
Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en
el marco de la emergencia.
Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las
entidades del Estado vinculadas a la emergencia.
Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia
sanitaria o desastre.
Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad
inmobiliaria. Los datos personales se registran con el consentimiento previo de
sus titulares, manteniendo la confidencialidad de los mismos.
Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores
comunes en caso de que la administración no pueda desarrollarla.
Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración
que realiza sus funciones en la unidad inmobiliaria.
Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se
encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro
de la unidad inmobiliaria.
Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para
la ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las
partes o de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por
decreto supremo”
(disposiciones tomadas del inciso f) del artículo 42, según articulo 51
recientemente incorporado a la ley 27157, por la ley 31264 que la modifica)
2.-Ante la emergencia por la presencia del Sars Covid-19, se recomendará las
medidas de higiene y desinfección,
- Lavado de manos con jabón, por no menos de 20 segundos
- Uso de doble mascarilla
- Reuniones solo del núcleo familiar
- Desinfección de manos con alcohol de 70°
- Recomendar la Vacunación (al menos de las 3 vacunas),
recomendadas por INDECI, mediante publicaciones adosadas a las paredes de
las áreas comunes existentes. Y se actualizarán cuando sea necesario.
3.- Se tratará de hacer cumplir el toque de queda, si lo hubiere

II.-PROTOCOLO DE EMERGENCIA ANTE DESASTRES NATURALES E

INCENDIO
(para publicar en lugar visible)
SISMO – OTROS
ANTES
- Recomendar no almacenar productos inflamables
- La escalera debe estar libre de todo objeto que la obstruya
- Mantener un directorio de teléfonos de emergencia de la Central de
Emergencias de Defensa Civil y la Compañía de Bomberos más cercana.

- Realizar simulacros de evacuación y evaluar sus resultados

- Señalizar las zonas seguras en las columnas, bajo las vigas. Asegurarse
que se encuentren libres de obstáculos y de objetos móviles que puedan caer
encima de las personas que se refugien en dichas áreas
- Establecer zonas de seguridad externas y punto de reunión en primer
piso.
- Si se apagan las luces, utilizar una linterna que funcione con pilas. No
usar velas, fósforos o encendedores durante o después del terremoto o , pues
si hay una fuga de gas, podría producirse una explosión.
- Quedarse dentro del departamento hasta que el terremoto termine y sea
seguro salir.
DURANTE
- Buscar refugio en la zona segura más cercana.
- Si alguna persona entra en pánico, ayudarla, calmarla y conducirla a una
zona segura.
- Mantener la calma, no gritar.
- No intentar correr ni evacuar del Edificio, sobre todo si está en los pisos
superiores.
- Solo si está cerca de una salida (primer piso), aprovechar y evacuar
hacía el exterior.
- Alejarse de las ventanas y caminar con tranquilidad y a paso firme hacia
una zona segura.
DESPUES
- Evacuar inmediatamente el ambiente donde se encuentra. Mantener el
orden. Caminar a paso decidido. Ayudar a las personas que lo necesiten.
- Dirigirse a las zonas de seguridad externas o puntos de reunión.
- Seguir las instrucciones de los brigadistas de Seguridad y Evacuación.
- Una vez terminada la evacuación completa del inmueble, realizar el
conteo de las personas para confirmar la presencia de todas ellas.
- Si usted queda atrapado entre los escombros mantenga la calma y trate
de comunicarse con el exterior.
- La brigada de Seguridad y Evacuación, una vez evacuado el Edificio, de
ser necesario, ingresará nuevamente al local a buscar y rescatar a las
personas desaparecidas.
- Solicitar apoyo a los bomberos y otras instituciones de ser necesario.
- Prepararse para las posibles réplicas de sismo que se puedan producir.
- Realizar la evaluación de daños personales y materiales
INCENDIO
ANTES
- Mantener un directorio de teléfonos de emergencia de la Central de
Emergencias de Defensa Civil y la Compañía de Bomberos más cercana.
- Equipar con extintores portátiles.
- Recargar los extintores una vez al año.
- Mantener en buen estado las instalaciones eléctricas y utilizar llaves
termo magnéticas en los tableros eléctricos. No utilizar llaves de cuchilla ni
cordones mellizos.
- Mantener en buen estado los pozos de tierra. Medir periódicamente su
resistencia y verificar que se encuentre dentro de los límites permitidos.
DURANTE
- Tomar el extintor apropiado más cercano y atacar el amago de incendio.
- De ser necesario, solicitar apoyo de otras personas
- Dar la voz de alarma.
- Si se observa que el incendio podría exceder la capacidad de los medios
disponibles, llamar inmediatamente a la central de emergencias de los
bomberos.
- Si el incendio es por causa de una fuga o líquido combustible cerrar
todas las válvulas ubicadas antes del punto de fuga.
- Si el incendio es por cortocircuito, sobrecarga, recalentamiento o
cualquier otra causa de origen eléctrico, cortar el fluido eléctrico del área
afectada o de ser necesario cortar la llave general de la planta.
- Alejar a todas las personas ajenas al equipo de lucha contra incendio y
evacuarlas hacía un lugar seguro.
- Protegerse las vías respiratorias con mascarillas o trapos húmedos, para
evitar intoxicarse con el humo y los gases producto de la combustión.
DESPUES
- Verificar que no hayan quedado objetos o materiales en estado de
grasa, o que presenten posible riesgo de reignición. Si es así, enfriarlos con
agua hasta lograr que se apague totalmente.
- Remover los escombros, cenizas y los restos de los agentes ignífugos
utilizados (PQS, agua, etc.), con el fin de prevenir accidentes posteriores.
- Si hay personas heridas, actuar de acuerdo a lo indicado
- Realizar la evaluación de daños personales y materiales.
III.-CONTINGENCIAS MEDICAS
ANTES
- Habilitar botiquines de primeros auxilios en lugares estratégicos del
edificio. Los botiquines deberían estar equipados con todos los medicamentos
básicos. Así mismo deberán estar debidamente señalados y fácilmente
accesibles.
- Mantener un directorio de teléfonos de emergencia, con los números
telefónico de las clínicas, hospitales y ambulancia más cercanos.
- Mantener limpia la planta, con el fin de prevenir la presencia de insectos,
arácnidos, roedores y otros animales que podrían causar picaduras venenosas
o transmitir enfermedades.
DURANTE
- Calmar al herido o enfermo. Trasladarlo a un ambiente seguro, limpio y
adecuadamente ventilado, donde se lo pueda atender con comodidad.
- Utilizar guantes quirúrgicos descartables.
- Aplicar al paciente los procedimientos de primeros auxilios que sean
necesarios de acuerdo a su estado de salud y a la gravedad de las heridas o
lesiones sufridas. Limpiar y desinfectar las heridas expuestas. Y remover las
astillas, vidrios y otros objetos que se le hayan incrustado.
- Si el paciente a perdido el conocimiento, intentar reanimarlo con los
procedimientos apropiados. de ser necesario solicitar ayuda externa.
- Si el paciente sufre de una hemorragia, intentar detenerla con el medio
más apropiado (a simple presión, con venda o torniquete. Según la gravedad).
- Si la emergencia médica es leve, atender al paciente con los
medicamentos básicos disponibles, hasta que se pueda valer por si mismo.
- Si la emergencia médica es moderada o severa, llamar de inmediato a
una ambulancia o a los bomberos, con el fin de evacuar al paciente a una
clínica u hospital más cercano. Mientras tanto, tratar de estabilizar al paciente
con los medicamentos e implementos disponibles hasta que llegue la
ambulancia.
DESPUES
- Notificar de inmediato a los familiares de las personas afectadas. Si se
trata de extranjero comunicarlo a la embajada respectiva.
- Limpiar resto de sangre y tejidos orgánicos que hayan quedado en la
planta. Realizar una desinfección de los ambientes afectados y esterilizar los
utensilios no descartables que se hayan utilizado. Descartar todo lo que no sea
reutilizable, para evitar contaminación posterior.
- Revisar el seguimiento de la evolución del estado de salud de las
personas afectadas.
ANEXO 1
DIRECTORIO TELEFONICO DE EMERGENCIA

BOMBEROS

Central de Emergencia 116

Central de emergencias 222-0222

MUNICIPALIDAD 201-6411

EMERGENCIA POLICIALES

Comisaría 5621044

Serenazgo 7485333

DEFENSA CIVIL

Central de Emergencias 115

SEDAPAL

Aquafono 317-8000

COMPAÑÍA DE LUZ

Fonocliente 517-1717.

EMERGENCIAS MÉDICAS

Instituto Nacional de Salud del Niño 330-0066

Hospital Nacional Daniel Alcides Carrión 429-0398

ANEXO 2

ENCARGADO DE BRIGADA DE SEGURIDAD, EVACUACION DE SISMOS,

INCENDIOS Y CONTINGENCIAS MEDICAS. –

Sr. Ruiz Romaní Octavio Antonio

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 24avo. Solución de Controversia.

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a
las opciones establecidas por el Reglamento de la Ley No. 27157, en su Art.
156.

Artículo 25avo. Supletoriedad de la Normas.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento, se aplica en forma
supletoria la Ley No.27157 y 30830 o las Normas que la sustituyan, así como
sus Normas Reglamentarias.

Artículo 26avo. Conocimiento del Presente Reglamento.

Todos los propietarios declaran conocer el presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

POR LO TANTO:
Solicito a Ud. Señor Registrador, se sirva proceder con lo solicitado, para lo
cual extendemos el presente con firma legalizada.

RUIZ ROMANI ROSA VICTORIA RUIZ ROMANI CHARO IRENE

DNI N.º 25532684 DNI N.º 25407618
Debidamente representada por Debidamente representada por
Ruiz Romaní Octavio Antonio Ruiz Romaní Octavio Antonio
Partida N° 70735993 Partida N° 70723227

RUIZ ROMANI VICTORIA TEUDOMIRA RUIZ ROMANI CESAR ALBERTO

DNI N.º 10337174 DNI N.º 06241506
RUIZ ROMANI JULIA LOURDES RUIZ ROMANI GUILLERMO JOSE
DNI N° 25633010 DNI N° 25712556
Debidamente representado por
Ruiz Romaní Octavio Antonio
Partida N° 70727355

RUIZ ROMANI OCTAVIO ANTONIO

DNI N° 25746552

Callao, mayo de 2023