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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA

INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA
14303
CIUDAD Y FECHA: Santiago de Cali 06 DE JULIO DE 2022

ARRENDADOR(S): LUIS ARTURO ZAPATA ZAPATA

CEDULA: 16.688.273

ARRENDATARIO(S): JUAN CAMILO ORTIZ VALLEJO

CEDULA: 1.144.093.187

DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S): DENNIS ORTIZ NOREÑA

CEDULA: 16.679.047

FECHA DE INICIACIÓN: 07 DE JULIO DE 2022

FECHA DE VENCIMIENTO: 07 DE JULIO DE 2023

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA.- OBJETO: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el

goce del inmueble que mas adelante se identifica, obligándose éste a pagar a aquel una renta de
arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA URBANA de él y su familia. El presente
contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de la
ley 820 de 2003 y demás normas concordantes vigentes.
SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El presente contrato recae sobre el siguiente inmueble:
CALI, CL 12 A 23C 75 JUNIN.
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor mensual de la renta por concepto del arrendamiento
objeto de este contrato, es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($600.000),
que el ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente dentro de
los cinco (5) primeros días calendario de cada MES, a su orden en las oficinas del ARRENDADOR, o a
quien éste autorice o delegue previamente y por escrito para recibir dicha renta. PARÁGRAFO PRIMERO:
La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad a
su vencimiento, no se entenderá como ánimo de novación o de modificación del término establecido para el
pago en este contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del
arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, el ARRENDADOR podrá dar por
terminado unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos
en la ley: (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).
CUARTA.- SERVICIOS PUBLICOS: A partir del momento en que el inmueble arrendado sea entregado al
ARRENDATARIO y hasta la fecha de su desocupación y entrega al ARRENDADOR, serán a cargo de
aquel el pago de los servicios públicos de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE
BASURAS, ENERGIA ELÉCTRICA y GAS NATURAL de acuerdo con la respectiva facturación. El
ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar mensualmente al ARRENDATARIO los recibos con la
constancia de pago de los mismos. PARÁGRAFO PRIMERO: Las reclamaciones que tengan que ver con
la óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas directamente por el
ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio adicional
o suntuario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO, deberá ser previamente autorizado por el
ARRENDADOR. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios
públicos antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato, pudiendo el
ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos privados y
judiciales previstos en la ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil). PARÁGRAFO TERCERO: En
cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, el
ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquél el pago de los honorarios de abogado y demás
gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial. Igualmente sí como consecuencia del no pago oportuno de los
servicios públicos las empresas respectivas los suspenden, retiran el contador, serán de cargo del
ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que demande su re-conexión.
PARÁGRAFO CUARTO: En caso de acordarse la prestación de garantías o fianzas por parte del
ARRENDATARIO, a favor de las entidades prestadoras de los servicios públicos antes indicadas, con el fin
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de garantizar a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal pacto se hará constar en
escrito separado, con el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto.
QUINTA.- VIGENCIA: El término de duración de este contrato es de doce (12) meses contados a partir del
día 7 DE JULIO DE 2022.
SEXTA.- PRÓRROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de cualquiera de sus prórrogas,
ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelación no menor a tres (3) meses a la fecha de
vencimiento, de su intención de darlo por terminado, el presente contrato de arrendamiento se entenderá
prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término indicado en la cláusula anterior, siempre y
cuando cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el ARRENDATARIO se
avenga a los reajustes autorizados por la ley.
SÉPTIMA.- REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el término inicial de este contrato y
así sucesivamente cada doce (12) meses de ejecución del mismo, en sus prórrogas tácitas o expresas, el
precio mensual del arrendamiento se reajustará en forma automática y sin necesidad de requerimiento
alguno por parte del ARRENDADOR, en un porcentaje igual al ciento por ciento (100%) del incremento que
haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en
que deba efectuarse el respectivo reajuste del canon.
OCTAVA.- SOLIDARIDAD: Los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato son solidarios
entre ARRENDADORES y los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato son solidarios entre
ARRENDATARIOS Y DEUDORES SOLIDARIOS.
NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo
y en el lugar estipulado en el presente contrato. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del
tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, el ARRENDATARIO deberá
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar a tiempo los
servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya
lugar, de conformidad con lo aquí establecido. 4. Cumplir las normas consagradas que expida el gobierno
en protección de los derechos de todos los vecinos.
DÉCIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida,
o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento. 2. Entregar con el
inmueble los servicios, cosas o usos conexos para el fin convenido.
DÉCIMA PRIMERA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso de terminación
del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega a través del servicio postal autorizado con
tres (3) meses de anticipación a la finalización del plazo original o de su prórroga; subsistiendo durante
dichas prórrogas todas las garantías compromisos y estipulaciones de este contrato.
DÉCIMA SEGUNDA.- RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado de servicio y presentación, conforme al inventario que suscribe por
separado y que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo, conservarlo y
mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR. Los daños al inmueble derivados del
mal trato o descuido por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su cargo y el
ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente reclamar su valor al
ARRENDATARIO. El ARRENDADOR estará obligado a realizar las reparaciones necesarias (Artículo 1985
del Código Civil).
DÉCIMA TERCERA.- REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas
efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, serán por cuenta de éste, y requerirán previa autorización
escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma aquellas accederán al
inmueble, sin lugar a indemnización para quien las efectuó.
DÉCIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera
de las cláusulas de este contrato, el retardo de una o más mensualidades y la evidente incursión en MORA
y/o FALTA DE PAGO, lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al doble del
precio mensual de la renta que esté vigente en el momento de tal incumplimiento, a título de pena, que
será exigible sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio de los demás derechos que tiene el
ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. El
presente contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena al ARRENDATARIO y/o
deudores solidarios. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue el cumplimiento de la
obligación principal y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de perjuicios,
si es el caso. El presente contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena al
ARRENDATARIO. PARÁGRAFO: Si el ARRENDATARIO O ARRENDADOR promueve unilateralmente y en
forma anticipada la entrega del inmueble, antes del vencimiento del periodo inicial o de sus prórrogas
deberá pagar una indemnización equivalente a tres mensualidades del canon que se encuentre vigente.
Artículo 24 numeral 4 de la ley 820 de 2003.
DÉCIMA QUINTA.- REQUERIMIENTOS: El ARRENDATARIO y los deudores solidarios que suscriben este

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contrato, renuncian expresamente a los requerimientos previstos en la ley, especialmente a los contenidos
en los artículos 1594 y 2007 del Código Civil relativos a la constitución en mora, lo mismo que al derecho
de retención que a cualquier título les confiera la ley sobre el inmueble materia de este contrato.
DÉCIMA SEXTA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN: El ARRENDATARIO no está facultado para ceder el
arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita del ARRENDADOR. En caso de
contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega
del inmueble. El ARRENDATARIO autoriza y acepta cualquier cesión que haga el ARRENDADOR del
presente contrato, pero la misma no producirá efectos sino hasta cuando ésta se haya notificado al
ARRENDATARIO y a sus deudores solidarios, mediante comunicación enviada por correo certificado. La
notificación se entenderá surtida desde la fecha de envío de la citada comunicación.
DÉCIMA SEPTIMA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no asume responsabilidad
alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a
otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o la culpa leve del ARRENDADOR o de otros
arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo. Serán de cargo del ARRENDATARIO las medidas, dirección y manejo
tomados para la seguridad del bien.
DÉCIMA OCTAVA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones de pagar sumas en dinero a
cargo de cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el presente contrato de
arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. Respecto
de las deudas a cargo del ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas
comunes dejadas de pagar, el ARRENDADOR podrá repetir lo pagado contra el ARRENDATARIO por la
vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes
empresas debidamente pagados, y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del
juramento de que dichas facturas fueron pagadas por él, la cual se entenderá prestado con la presentación
de la demanda.
DÉCIMA NOVENA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del inmueble en un periodo de
un (1) mes, el ARRENDATARIO faculta expresamente a cualquiera de sus deudores solidarios para que
junto con el ARRENDADOR o quien lo represente, acceda al inmueble objeto del presente contrato y reciba
la tenencia del mismo, con el diligenciamiento de ACTA privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA,
suscrita por aquéllos, con anotación clara del estado en que se encuentre, los faltantes al inventario y los
conceptos adeudados que quedaren pendientes como consecuencia del abandono e incumplimiento.
VIGÉSIMA.- AUTORIZACIÓN: EL ARRENDATARIO y sus deudores solidarios autorizan expresamente al
ARRENDADOR, y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en
bancos de datos la información relacionada o derivada de este contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA.- DEUDORES SOLIDARIOS: Son deudores solidarios del presente contrato:
DENNIS ORTIZ NOREÑA, los suscritos identificados anteriormente, nos declaramos deudores del
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO indicado al inicio de este
documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término
inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución
material del inmueble al ARRENDADOR. Responderemos por el cumplimiento y pago por concepto de
arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusulas penales, gastos de
cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por el
ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales; sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni
ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente contrato; pues tal calidad la asume exclusivamente el
ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes. En caso de abandono del inmueble cualquiera de los
arrendatarios y/o deudores solidarios podrá hacer entrega válidamente del inmueble al ARRENDADOR o a
quien éste señale en la forma y términos señalados en la cláusula DÉCIMA NOVENA de este documento.
Para este exclusivo efecto el ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios
en este mismo acto al suscribir el presente contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente contrato, el
ARRENDATARIO o deudor solidario facultado deberá entregar el precitado inmueble al ARRENDADOR en
forma personal o a quien éste autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial, obligándose a presentar
los recibos de servicios públicos debidamente pagados. En relación con los servicios públicos pendientes
de verificar, el ARRENDATARIO garantizará su pago mediante provisión proporcional y equivalente al
promedio de sus dos (2) últimos consumos según la facturación respectiva. No será válida ni se entenderá
como entrega formal y material del inmueble arrendado la que se realice por medios diferentes a los
estipulados en la ley o en el presente contrato.

CLÁUSULAS ADICIONALES Y/O ACLARATORIAS:

FIRMA ELECTRÓNICA: Con la firma electrónica de este contrato a través de la plataforma AUTENTIC

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SAS, cada parte acepta que la misma es el equivalente legal de la firma manual (o firma ológrafa) en el
contrato, LAS PARTES aceptan que las estipulaciones contenidas en el presente documento gozan de
plenos efectos jurídicos, validez y fuerza obligatoria a la luz del artículo 5 de la Ley 527 de 1999 y demás
normas que regulen la materia, por medio del cual se reconocen los efectos jurídicos de los mensajes de
datos. Así mismo, las partes acuerdan el uso de la firma electrónica como mecanismo técnico que permite
validar la identidad de los firmantes, verificando tanto la autenticidad como integridad de este documento,
con el fin de manifestar su consentimiento sobre el contenido del mismo. Por lo anterior, se entiende que, el
mecanismo de identificación personal y autenticación electrónica empleado por las partes en el presente
documento, cumple los requisitos de firma electrónica, conforme al artículo 7° del Decreto 2364 de 2012.
Así mismo, LAS PARTES aceptan que no es necesaria una autoridad de certificación u otra verificación de
terceros para validar la firma electrónica y que la falta de dicha certificación o verificación de terceros no
afectará de ninguna manera la aplicabilidad de la firma electrónica o del presente contrato.

Para constancia se firma por las partes, a los SEIS (06) días del mes de JULIO de DOS MIL VEINTIDOS
(2022), y declaramos que hemos recibido copia del presente contrato.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del artículo 12
de la ley 820 de 2003, a continuación y al suscribir este contrato proceden a indicar sus respectivas
direcciones.

EL (LOS) ARRENDADOR(ES)

LUIS ARTURO ZAPATA ZAPATA

CEDULA: 16.688.273
CORREO [email protected]
CEL 3146200125

EL (LOS) ARRENDATARIO(S)

JUAN CAMILO ORTIZ VALLEJO

CEDULA: 1.144.093.187
CORREO [email protected]
CEL 3197561467

DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S):

DENNIS ORTIZ NOREÑA

CEDULA: 16.679.047
CORREO [email protected]
CEL 3155491507

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 Verificado y firmado con Documento No.
f8de3d2a-b551-4439-adb5-0f232b0dd42d Este documento es la representación de
un documento original en formato
Creado el: electrónico.
07/07/2022 10:23 AM

Este documento está firmado electrónicamente, enmarcado en la ley 527 de 1999 y decreto 2364 de 2012 de la normatividad 4 Páginas
colombiana, cumpliendo con los estándares internacionales de firma.

Firmado electrónicamente por DENNIS ORTIZ NOREÑA. CC 16679047.

2022-07-07 10:23.