Manzana C-2 - Levantamiento de Observaciones

RESPUESTA A CARTA N°270-2019-SGOP-GDU-MC
MUNICIPALIDAD DE COMAS
N°EXPEDIENTE 26910-2019
ANTEPROYECTO EN CONSULTA - MODALIDAD C
PROYECTO: CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO 1”

UBICACIÓN: PARCELA B2-B1 MANZANA C-2 LOTE 1
ARQUITECTURA:
A continuación, se detalla el levantamiento de las observaciones emitidas.
Se solicitará el uso de la palabra para la 2da revisión.
OBSERVACIONES
1. El plano de Ubicación en cuadro de áreas deberá completar información con sustento de

áreas por pisos y bloques. No coinciden con verificación administrativa. Precisar con
polilíneas. GE.020 art. 6 y 8.
*Información en cuadro normativo sobre números de departamentos con
compatibilización con memoria descriptiva, ni verificación administrativa.
RESPUESTA: Se ha actualizado la información del plano, describiendo más
itemizado los últimos pisos y azoteas, la explicación de la cantidad de autos,
información sobre el % de área verde, y la densidad neta del proyecto.
También se han acotado los perímetros del edificio y ductos para mayor
visualización del área ocupada.
2. Nomenclatura en planos de plantas no compatibiliza cortes. No presenta NPT en todos

los planos (plantas) Norma G.030 Art. 19 RNE
RESPUESTA: Se han actualizado todas las indicaciones de cortes y elevaciones en
las plantas, así como indicado los NPT en todos los planos.
3. Deberá pagar reintegro por revisión según cuadro de valores de obras complementarias.
RESPUESTA: Se actualizará FUE incluyendo costo por obras complementarias.
4. Deberá cumplir ordenanza 1618-MML deberá cumplir con altura de edificación

(incluido parapeto) y área verde. ORD 1618 – MML anexo 04, cuadro N°02
Av. Mariscal La Mar 750, Oficina 203, Miraflores

(51) 1 637 3055
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RESPUESTA: Se han actualizado las alturas de los remates de los edificios,
retrocediendo con retranques los parapetos de las azoteas para un correcto cálculo
de las alturas. Se ha incluido en el plano de Ubicación U01 el cálculo de área verde
del proyecto, que supera el 10% solicitado en la ordenanza.
5. Deberá cumplir con RNE, norma A.010 en los siguientes:

5.1. Escalera de evacuación Art. 26 B1, solución D: a,b,c,d,e,f,g,h.
RESPUESTA: Se ha actualizado según la solución indicada, igualmente en la
memoria descriptiva se adjunta un corte donde se ve la solución de extracción
e inyección de aire.
5.2. Cumplir con dimensiones de ductos de SS.HH. en todos los niveles ART. 40 a)
RESPUESTA: Se ha actualizado cuadro de vanos en donde los baños cuenten
con ventilación natural, así como indicación de extracción los que cuenten con
ventilación mecánica. También se ha indicado con números “4” y “5” los
ductos sanitarios y de ventilación mecánica.
5.3. Sótano deberá cumplir con altura mínima incluida instalación de ductos y
rociadores ART. 32 y 69
RESPUESTA: Se adjuntan cortes donde se indican las alturas en los
estacionamientos. La solución estructura permite que no haya vigas, solo
capiteles.
5.4. En ambientes de lavandería en departamentos deberá aplicar ART. 3 (requisito

funcional).
RESPUESTA: Los departamentos no cuentan con un ambiente o área de
lavandería, sin embargo, se ha previsto colocar un closet para una maquina
lavaseca, con un extractor de aire.
5.5. Garantizar ventilación en estacionamientos en sótano ART 69.

RESPUESTA: Se propone una abertura en la cara lateral de la rampa, de una
dimensión aproximada de 25m2, que funcionara como ventilación natural
para el estacionamiento. De igual forma para una correcta ventilación
cruzada, se propone la instalación de Jet Fans en el otro extremo de la
abertura.
5.6. Apertura de la puerta C.F. hacia V.P. en escalera de evacuación no deberá invadir
rejillas de ductos ART. 26.B.1, Solución D.
RESPUESTA: Se ha actualizado las plantas con solución indicada.
5.7. Cumplir con ductos en baños y lavanderías para ventilación art. 40.
RESPUESTA: Todos los baños cuentan con ductos sanitarios para el desagüe
y el ingreso de agua. Todos los baños que no cuentan con ventanas hacia el
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exterior, cuentan con ductos para la ventilación mecánica con extractores de
aire.
El proyecto no incluye áreas de Lavanderías dentro de los departamentos, ver
respuesta 5.4.
6. Cumplir con norma A.020, RNE, en lo siguiente:

6.1. Ambientes de lavandería, Art. 7, 16.
RESPUESTA: El proyecto no incluye áreas de Lavanderías dentro de los
departamentos, ver respuesta 5.4.
6.2. Asilamiento técnico en último piso de bloques de vivienda – Art.23

RESPUESTA: Se ha actualizado los planos de las azoteas y techos indicando
los drenajes y acabados de piso para un correcto confort de los pisos
inferiores inmediatos.

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7. Deberá cumplir con presentar estudio de tráfico vertical (ascensores) EM 070. Art 6.5
RESPUESTA: Se adjunta documento del cálculo.
8. Contemplar área de estacionamientos previsto sobre el 5% de estacionamiento

vehicular. D.S. 010 – 2018 ART 9.3. Sustentar área.
RESPUESTA: Se adjunta en la memoria descriptiva esquema de áreas para bicicletas.
DIEGO FRANCO COTO

C.A.P 11504

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1. El plano de Ubicación en cuadro de áreas deberá completar información con sustento de

2. Nomenclatura en planos de plantas no compatibiliza cortes. No presenta NPT en todos

4. Deberá cumplir ordenanza 1618-MML deberá cumplir con altura de edificación

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5. Deberá cumplir con RNE, norma A.010 en los siguientes:

5.4. En ambientes de lavandería en departamentos deberá aplicar ART. 3 (requisito

5.5. Garantizar ventilación en estacionamientos en sótano ART 69.

6. Cumplir con norma A.020, RNE, en lo siguiente:

6.2. Asilamiento técnico en último piso de bloques de vivienda – Art.23

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8. Contemplar área de estacionamientos previsto sobre el 5% de estacionamiento

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