INDICACIONES: Dar lectura de comprensión al contrato de arrendamiento e identificar a que

fuente de las obligaciones corresponde, a qué clase de obligaciones y contrato corresponde

Trabajo Practico #2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN AMBIENTE COMERCIAL

Conste por el presente documento privado referido a un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE UN AMBIENTE COMERCIAL de conformidad a lo prescrito en el Art. 685 y siguientes del
Código Civil, que reconocido en sus firmas y rúbricas, surtirá efectos de público de conformidad
a lo establecido en el Art. 1297 del Código Civil, suscrito por las partes contratantes al tenor de
las siguientes cláusulas contractuales:
PRIMERA: (DE LAS PARTES).- Son partes del presente Contrato de Arrendamiento:
1.1.-…………., con cédula de Identidad Nro. 3648948 mayor de edad, soltero, con
domicilio en esta ciudad y con capacidad jurídica plena, quien para efectos del presente
contrato en lo sucesivo se denominará como: EL ARRENDADOR.
1.2.- ……….., mayor de edad, casado con cédula de Identidad N° 648758, con domicilio
en esta ciudad y con capacidad jurídica plena, quien para fines del presente contrato se
denominará simplemente EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO individualmente se podrán denominar como
“Parte” y el conjunto como “Partes”.
SEGUNDA: (DECLARACION DE DERECHO PROPIETARIO).- EL ARRENDADOR, declara
ser legítimo Propietario de un bien inmueble ubicado en Calle Estados Unidos Nro. 10000,
actual de la ciudad de Sucre, con una superficie total de 250 Mts2; adquirido a través de Título
de Compra y Venta mediante Escritura Pública Nro. 1751/2021 de fecha 20 de diciembre de
2021 otorgada ante Notaría de Fe Pública a cargo de la Dra……….cuyo derecho propietario se
encuentra debidamente registrado en Oficinas de Derechos Reales de Chuquisaca bajo el
asiento A – 3 en fecha 21 de diciembre de 2021 correspondiente a la Matrícula Computarizada
Nº 1.01.1.99.000000..
TERCERA: (OBJETO DEL CONTRATO).- De conformidad al art. 685 del C.C. y siguientes por
así convenir a los intereses del ARRENDADOR, otorga en calidad de Arrendamiento un
ambiente (tienda) con su baño privado independiente que se encuentran en la planta baja
signado como Tienda Nro. 1 dentro del inmueble descrito en la cláusula segunda.
La tienda comercial comprende:
- Una Puerta de Vidrio de seguridad con chapa y jalador por fuera y dentro.
- Una vitrina con dos bloques de vidrio templado de seguridad
- Una caja cuadrada para térmico
- Un interruptor
- Cinco enchufes dobles dorados
- Una Rejilla central con dos (2) focos fluorescentes
El baño privado parte de la tienda comercial comprende:
- Una puerta de madera roble con seis (6) vidrios, con su respectivo jalador y seguro
- Un inodoro marca DECA con su respectivo tanque bajo
- Un lavamanos con pedestal
- Una Jabonera
- Un colgador de toalla perchero
- Un papelero
- Una rejilla de piso (sumidero)
- Una ventana de ventilación hacia el shap con dos vidrios y su tijera con marco metálico
- Un interruptor dorado
- Un Foco
- Una llave de paso para el agua del baño.
CUARTA: (USO Y DESTINO DEL ESPACIO) El espacio a ser alquilado, será destinado
exclusivamente para la venta de lanas para tejidos y accesorios para tejidos, el ambiente que
recibe en condiciones de óptimo funcionamiento, comprometiéndose el ARRENDATARIO a
entregar a la conclusión del presente contrato en las mismas condiciones que se recibió, salvo
aquellos que se produjeren por efectos del transcurso habitual del tiempo. EL ARRENDATARIO
no estando facultado a efectuar reparaciones o remodelación alguna, sin previa autorización de
EL ARRENDADOR.

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EL ARRENDATARIO, está totalmente prohibido darle otro uso que no sea descrito en el
presente contrato.
El servicio de agua potable y alcantarillado, se establece que se cancelará a prorrata de forma
puntual una vez el ARRENDADOR proceda con la notificación de adeudos en prorrateo.
El ambiente destinado al arrendamiento cuenta con medidor de suministro de energía eléctrico
propio, por lo que el ARRENDATARIO tiene como obligación cumplir con el pago de manera
puntual y directa.
QUINTA: (CÁNON).- El canon de arrendamiento mensual para el presente contrato es de Bs
1.800 (UN MIL OCHOCIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) con respecto al ambiente signado como
tienda Nro. 1. El pago se hará efectivo en moneda de curso legal y corriente mediante a través
de pago contra entrega de recibo de alquiler en forma puntual cada 14 de mes, encontrándose
en mora automáticamente después de este término.
SEXTA: (VIGENCIA).- El presente contrato tendrá una vigencia de seis meses, computable a
partir de fecha de 14 de mayo de 2023, pudiendo ser ampliado por mutuo acuerdo de PARTES,
mediante la suscripción de una Adenda o un nuevo contrato, en el que se mantendrán o en su
caso modificarán las condiciones, canon de alquiler, usos y plazos establecidos en este
documento.
SÉPTIMA: (EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO).- Conforme al Art. 708 C.C. el arrendamiento cesa
en pleno derecho y sin necesidad de aviso por la simple expiración del término; por lo que EL
ARRENDATARIO se compromete a tomar las previsiones necesarias y hacer la devolución del
ambiente arrendado, en las mismas condiciones que le fue entregado y, dentro del último día
fijado como término del presente contrato de arrendamiento; salvo que ambas partes de común
acuerdo hayan establecido ampliar o renovar el presente contrato de arrendamiento. En el
inesperado caso de cualquier circunstancia imposibilite desocupar el espacio dentro de ese
término, será considerado como un acto de simple tolerancia, no pudiendo invocarse por tanto
la tácita renovación de contrato.
OCTAVA: (SUBALQUILER).- Se deja expresamente establecido que EL ARRENDATARIO, no
podrá por ningún motivo subalquilar y/o subrogar todo o parte del espacio otorgado en
arrendamiento por EL ARRENDADOR, constituyéndose el incumplimiento de esta cláusula en
causal de rescisión inmediata del contrato.
NOVENA: (MEJORAS Y AMPLIACIONES).- Salvo lo dispuesto por el Art. 718 C.C., EL
ARRENDATARIO no puede efectuar mejoras ni ampliaciones sin previa autorización expresa
del ARRENDADOR, por tanto, cualquier mejora y/o ampliación que realiza EL
ARRENDATARIO, dentro del plazo fijado para el presente contrato de arrendamiento y en
sujeción a lo señalado anteriormente, quedará a favor único y exclusivo de EL ARRENDADOR.
En consecuencia, se deja claramente establecido que EL ARRENDADOR no estará obligado a
reconocer pago alguno a favor de EL ARRENDATARIO, por concepto de indemnización y/o
aumento de valor del ambiente dado en alquiler.
DÉCIMA: (OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO).- En todos los
casos EL ARRENDATARIO asume la obligación y responsabilidad de:
a. Mantener un nivel acorde a las características y políticas que EL ARRENDADOR,
mantiene, limpieza e higiene en el área alquilada.
b. Todos los servicios que se ofertarán dentro del ambiente de EL ARRENDADOR,
deberán enmarcarse dentro de los valores y principios vigentes, no pudiendo afectar la
moral y las buenas costumbres.
c. Garantizar durante el arrendamiento el uso y goce pacífico del ambiente.
d. Mantener buenas relaciones humanas con todas las personas y empresas que se
encuentren dentro del inmueble arrendado.
e. Mantener en buen estado el ambiente proporcionado y todos los ambientes comunes
del ARRENDADOR.
f. Cumplir con todas las obligaciones legales, a efectos de evitar clausuras por las
autoridades correspondientes.
g. Pagar puntualmente el canon de arrendamiento.
DÉCIMA PRIMERA: (OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR).- En
todos los casos EL ARRENDADOR asume la obligación y responsabilidad de:
a. Mantener la limpieza de las aéreas comunes
b. Emitir la nota Fiscal.
DÉCIMA SEGUNDA: (RESPONSABILIDAD).- EL ARRENDATARIO se constituye en directo
responsable sobre cualquier actividad ilícita, sobre estupefacientes y/o productos nocivos que
puedan ocurrir o encontrarse dentro del ambiente otorgado en arrendamiento, por lo que EL
ARRENDADOR queda exento de cualquier responsabilidad respecto a las actividades que
realice el ARRENDATARIO o terceras personas que se encuentren bajo dependencia de éste.
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EL ARRENDATARIO se obliga a resarcir los daños causados por sus acciones o las de
terceros frente al ARRENDADOR.
DÉCIMA TERCERA (RESOLUCIÓN UNILATERAL).- Ambas partes autorizan al
ARRENDADOR a resolver unilateralmente el presente contrato, conforme señala el Art. 525
del C.C., siendo necesario únicamente que la parte autorizada curse carta notariada
comunicando la decisión con 30 días de anticipación.
DÉCIMA CUARTA: (DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO).- Serán causas de resolución del
presente contrato:
a. La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, la que se
producirá en el instante mismo en que EL ARRENDATARIO infrinja tales disposiciones
y acuerdos.
b. Actos que vayan en contra de la moral y las buenas costumbres.
c. Suspensión de actividades debido a motivos de fuerza mayor o caso fortuito,
comprendiéndose como pandemias, convulsiones sociales, huelgas o cualquier
emergencia nacional o local que hagan imposible continuar el objeto del presente
contrato. Para este caso, deberá existir un previo acuerdo de PARTES.
DÉCIMO QUINTA: (RESOLUCION DE PLENO DERECHO POR INCUMPLIMIENTO Y
AUTORIZACIÓN EXPRESA).- En caso de incumplimiento con el pago del canon establecido en
la cláusula quinta por tres meses consecutivos, ambas partes acuerdan que se resuelve el
contrato de pleno derecho, conforme señala el Art. 569 del Código Civil, y en consecuencia EL
ARRENDATARIO autoriza expresamente AL ARRENDADOR a que pueda ingresar con una
notaría al ambiente otorgado en arrendamiento, otorgando facultades para cambiar chapas y
candados y pueda retirar todos los enseres, muebles, equipos y demás objetos, debidamente
notariados, para ser llevados a un depósito a elección del ARRENDADOR y el monto del mismo
estará a cargo del ARRENDATARIO, sin que este hecho sea tomado como perturbación de
posesión y/o despojo.
DÉCIMA SEXTA: (CONTROVERSIAS).- En caso de existir controversias o diferencia de
criterios que no puedan ser resueltas por la vía de la concertación, las partes acercan y deciden
someter sus controversias a través de la vía judicial.
DÉCIMO SÉPTIMA: (DOMICILIO ESPECIAL).- Para todos los efectos legales LAS PARTES
fijan como domicilio Especial:
ARRENDADOR
Notificar a: ……………
Dirección: Tercer piso de la Galería Isabel, ubicado en Avenida Hernando Siles Nro. 669 de la
ciudad de Sucre, ARRENDATARIO
Notificar a: …………
Dirección: Ambiente signado como tienda Nro. 1 ubicado en calle Hernando Siles Nro. 669 de la
ciudad de Sucre.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado oportunamente a la otra parte.
DÉCIMO OCTAVA: (GARANTÍA).- EL ARRENDADOR declara haber recibido la suma de Bs.
1.700 (UN MIL SETECIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) en calidad de Garantía para el fiel
cumplimiento del presente contrato. Dicha garantía será devuelta al ARRENDATARIO una vez
concluya el presente contrato, previa revisión del estado del ambiente y pago de energía
eléctrica y agua potable verificando que no exista pago pendiente alguno o reparaciones que
sean atribuibles al ARRENDATARIO.
DÉCIMO NOVENA: (ACEPTACION Y VALIDEZ LEGAL DEL DOCUMENTO).- Ambas partes
contratantes declaran conocer todas y cada una de las cláusulas precedentes, dando su
aceptación, consentimiento y plena conformidad con las mismas, comprometiéndose a su fiel y
estricto cumplimiento, en cuya constancia firman al pie del presente contrato.
Sucre, 14 de mayo de 2023

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO