Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Centro Universitario, Malacatan, San Marcos

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Derecho Civil V
M.A. Telesforo Ismael Miranda Pérez

William David López Bautista

6650 21 547
Introducción
 CONTRATO CIVIL

La sociedad es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en

común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las
ganancias según Articulo 1728 C.C.

Es el contrato plurilateral en el que dos o más personas aportan bienes o servicios para
la realización permanente

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Solemne: Articulo 1729 C.C. debe constar en Escritura Pública, cuando una sociedad
no se constituye en Escritura Pública se le conoce como Sociedad de Hecho, artículos
1735 y 1742 C.C.

Plurilateral: Se caracteriza por el hecho de que la pluralidad de los sujetos trata de

conseguir un fin que es común a todos ellos

De organización: Porque durante el mismo se ordenan los intereses contrapuestos de

las partes, se crean normas, principios voluntad y estructura de las personas jurídicas.

Oneroso: recordemos que la intención de asociarse es obtener ganancias

Consensual: por que las partes dan su consentimiento para la realización del contrato

Principal: Por que subsiste por sí solo.

Conmutativo: por que las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra
el contrato.

Intuito personae: ya que los socios tienen una participación activa directa en la
sociedad estando en un mismo plano y sin subordinación unos con otros.

EJEMPLO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

NÚMERO TRES. (3) En el municipio de Aguacatán el día diecisiete de mayo de dos mil

veintitrés REUNIDOS una parte, don Eric Roberí Rodríguez Rodríguez, mayor de edad,

casado, guatemalteco, maestro de educación primaria bilingüe, de este domicilio. Y,

por otra

parte, doña Toribia Santay Ajanel, mayor de edad, casada, guatemalteca, secretaria
bilingüe

Intervienen ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho reconociéndose

mutua

capacidad de obrar y obligarse y a tal efecto, EXPONEN Que libre y espontáneamente,

los

comparecientes convienen en otorgar y formalizar el presente contrato de constitución

de

SOCIEDAD CIVIL PARTICULAR, que habrá de regirse por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA. En este acto los intervinientes, don Eric Roberí Rodriguez Rodriguez y doña

Toribia Santay Ajanel, constituyen una sociedad de carácter particular civil, que se
regirá en lo

no previsto en este documento, por lo preceptuado en los artculos 1.665 siguientes del

Código Civil y demás disposiciones legales de aplicación SEGUNDA. La sociedad girar

con el

nombre de Granja Avícola el Sembrador SOCIEDAD CIVIL. TERCERA. Su domicilio

social

estar en el municipio de Aguacatán. CUARTA. Su objeto ser la empresa de sociedad

civil

particular y cuantas actividades empresariales se relacionan con el citado objeto.

QUINTA.

Los socios aportan cada uno: Don Eric Roberí Rodriguez Rodriguez, aporta la suma de
diez

mil quetzales. Doña Toribia Santay Ajanel, aporta el uso y disfrute del establecimiento
el lugar,
terreno, lo cual se valora en quince mil quetzales. SEXTA. Quedan expresamente
facultados y

autorizados don Eric Roberi Rodriguez Rodriguez. y doña Toribia Santay Ajanel para
que, con

entera libertad y dentro del giro y trafico de la Sociedad, puedan realizar y ejecutar
todos los

actos contratos de gestión, de administración y de representación que estimen

convenientes, así como contratar y despedir empleados dependientes de la referida

actividad.

SEPTIMA. La duración de la presente Sociedad ser ilimitada, entendiéndose

subsistente

hasta que uno de los socios inste su rescisión, avisando al otro por escrito
fehacientemente

con quince días de anticipación con cuyo anuncio se considera la Sociedad disuelta y
en

periodo de liquidación. OCTAVA. La representación judicial y extrajudicial y la

administración

de la Sociedad, la asumir exclusivamente el Presidente de la Sociedad, quien tendrá y

llevar

la firma social, a todos los efectos. Todas las facultades expresadas podrán ser
delegadas

expresamente en otro socio.NOVENA.Cada uno de los socios percibir en concepto de

beneficios sociales anuales por su aportación las cantidades siguientes: Un diez por
ciento del

volumen total de venta, hasta la suma de cinco mil quetzales. Y si la venta excediera de
dicha

cifra, el quince por ciento de lo que dicho exceso signifique beneficios en la producción
y

venta. DECIMA. El fallecimiento de cualquiera de los socios, no ser motivo de extinción

de la
sociedad, continuando sus herederos como socios. UNDECIMA. (NOTA. Exponer la
forma en

que se distribuirá el patrimonio de la sociedad en caso de disolución.). DUODECIMA.

Los

socios no podrán individualmente, pedir la disolución de la sociedad, pero si su baja en

la

misma. DECIMOTERCERA. Acordada la disolución de la sociedad se proceder a fijar la

cuota

que corresponda a cada socio por gastos y pérdidas, si quedase remanente se le dar el

destino que la Junta General Extraordinaria decida, con arreglo a los fines societarios.

DECIMOCUARTA. Para todas las cuestiones derivadas de la interpretación y

aplicación del

presente contrato, y en especial de las desavenencias que pudieran surgir entre los
socios,

con ocasión de la liquidación de la sociedad, serán resueltas por árbitros de equidad,

de

conformidad con la Ley. Y en prueba de conformidad y aceptación firman el presente

por

duplicado ejemplar en el lugar y fecha al principio indicados

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se

compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero Según
Artículo 1790

La venta es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una

cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación de un precio.

CARATERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones
para ambas partes: la vendedora y la compradora.

Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también recíprocos.

Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es conmutativo, por cuanto

que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.

Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para

inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere ninguna formalidad para la validez
del acto, es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad
dentro del consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles, el contrato
siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser tanto público como
privado, dependiendo del importe.

Principal: el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no depende de otro

contrato.

EJEMPLO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

En el Municipio la democracia Guatemala, del departamento de Huehuetenango,

el día

diecinueve de febrero del año dos mil XXX, ANTE MI: LUDIN ESTUARDO HIDALGO

GARCIA, Notario, comparecen por una parte el señor JORGE FIGUEROA

de veintinueve

años de edad, soltero, guatemalteco, Técnico Agrícola, con domicilio en el

departamento de

Huehuetenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI),

con

número de Código Único de Identificación (CUI): Mil novecientos ochenta < ocho,
Noventa mil

doscientos sesenta y uno, Cero trescientos uno (1988 90261 0301), extendido por el
Registro
Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, Centroamérica, con Número
de

ldentificación Tributaria (NIT), Tres millones setecientos veintitres mil doscientos

setenta guion

cinco (3723270 I (S extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria

(SAT), a

quien en lo sucesivo del presente contrato se le podrá denominar indistintamente como

EL

VENDEDOR; por la otra parte el señor HENRY SALAZAR ORDOÑEZ de treinta < cinco

años de edad, casado, guatemalteco. Licenciado en Sistemas, con domicilio en el

departamento de Quetzaltenango, quien se identifica

con el

Documento Personal de

Identificación (DPI), con número de Código Unico de Identificación (CUI): Mil quinientos

setenta, Ochenta < cuatro mil cuatrocientos sesenta A tres. Cero ciento uno (1570
84463

0101), extendido por e/ Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala,

Centroamérica, con Número de Identificación Tributaria (NIT). Dos millones trescientos

catorce mil

cuatrocientos veinticinco guion siete (2314425

(L extendido por la

Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), y la señora FABILOLA MERIDA

RUIZ,

de treinta

siete años de edad. casada, guatemalteca, Licenciada en Sistemas, con domicilio

en el departamento de Guatemala, quien se

identifica Con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con número de Código Unico de Identificacion (CUI): Mil

Seiscientos

ochenta T uno, Cincuenta < nueve mil doscientos veinticinco, Cero ciento uno
Seiscientos

Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), y la señora FABILOLA MERIDA

RUIZ,

de treinta A siete años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Sistemas, con

domicilio

en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con número de Código Unico de Identificación (CUI): Mil

Seiscientos

ochenta F uno,

Cincuenta < nueve mil doscientos veinticinco,

Cero ciento uno Seiscientos

ochenta < uno, Cincuenta Y nueve mil doscientos veinticinco Cero ciento uno (1681
59225

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala,

Centroamérica, con Número de Identificación Tributaria (NIT), Ochocientos noventa T

tres mil

ciento quince guion nueve (893115

'(6 extendido Por la Superintendencia de Administración

Tributaria (SAT), a quienes en lo sucesivo del Presente contrato se les podrá

denominar

indistintamente como LOS COMPRADORES LOS comparecientes me aseguran ser de

los

datos de identificación personal anotados, De hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos
civiles, A que por el presente Instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE

BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JORGE FIGUEROA que es legítimo

propietario

De la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

Número CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA (5770), a folio DOSCIENTOS

SETENTA

(270). del libro CIENTO DOCE E (112E) de Huehuetenango, cuya area, Medidas <

colindancias constan en su respectiva inscripción registral de dominio, K que Consiste

en un

Terreno denominado Pavón, ubicado en el Municipio de la democracia

Guatemala,

Departamento de Huehuetenango; SEGUNDA: EL VENDEDOR señor JORGE

FIGUEROA

manifiesta que por el precio de SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q. 69,200.00) que tiene por Recibidos en este momento a su entera
satisfacción

y en efectivo, por este acto VENDE, CEDE Y TRASPASA la finca identificada en la

cláusula

anterior a LOS COMPRADORES señores HENRY SALAZAR ORDOÑEZ FABIOLA

MERIDA

RUIZ. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por Derecho le corresponde a la

misma;

TERCERA: EL VENDEDOR señor JORGEFIGUEROA hace constar de manera

expresa que

sobre la finca

bjeto del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de LOS COMPRADORES, pero que para
los

efectos de este contrato se obliga al saneamiento de ley, de ser necesario, y el

infrascrito

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si así no lo hiciere;

CUARTA: DE

LA ACEPTACION. Manifiestan LOS COMPRADORES, señores HENRY SALAZAR

ORDOÑEZ

y FABIOLA MERIDA RUIZ, que expresamente ACEPTAN en los términos

relacionados, la venta que se les hace. Y ambas partes aceptan el contenido fntegro
del

presente contrato. Como Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y del
contenido

del presente instrumento; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación

relacionados, los Carné de ldentificación Tributaria relacionados, asf como el Primer

testimonio de la escritura pública número treinta (30), autorizada en el municipio de La

Democracia Guatemala, del departamento de Huehuetenango, en fecha diecisiete de

marzo

del año dos mil quince, por el Notario Eber Humberto López sales, con lo cual se
acredita la

propiedad del bien inmueble urbano objeto del presente contrato; c) Que adverti a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, asi como el deber del pago
del

Impuesto correspondiente,

lo referente a la obligación del registro del testimonio de la

presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo

escrito a
los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales

lo ratifican, aceptan y Firman

CONTRADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Es válida la venta con pacto de reserva del dominio, mientras el comprador no pague
totalmente el precio o no se realice la condición a que las partes sujetan la
consumación del contrato.

El comprador obtiene por esta modalidad de venta la posesión y uso de la cosa, salvo
convenio en contrario; pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda
prohibido cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa autorización
escrita del vendedor.

Cuando el precio se paga totalmente o se cumple la condición, la propiedad plena se

transfiere al comprado sin necesidad de ulterior declaración. En este caso, el vendedor
deberá dar aviso por escrito al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de
haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. La
falta de cumplimiento de esta disposición será sancionada por el juez con multa de diez
quetzales según artículo 1834 del C.C.

Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un contrato entre un comprador

y un vendedor privado para la compra de un bien real que contiene una vivienda. Con
un contrato de compraventa con reserva de dominio, el comprador no recibe el dominio
completo del bien real.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE

DOMINIO

Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes: la vendedora y la compradora.
Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también recíprocos.

Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es conmutativo, por cuanto

que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.

Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para

inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere ninguna formalidad para la validez
del acto, es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad
dentro del consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles, el contrato
siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser tanto público como
privado, dependiendo del importe.

Principal: el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no depende de otro

contrato.

NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO. En la

ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: CLAUDIA LIZETH

DIAZ VILLAGRAN, Notario, comparece por una parte el señor JUAN ESTUARDO
LOPEZ PEREZ de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de

mi anterior

conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y

con número de registro

ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502) extendida por el Alcalde Municipal de
Mixco del Departamento

de Guatemala; y comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y

REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA

extremo que lo

acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal autorizada

en esta ciudad capital el
dia tres de julio del año dos mil dos por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra
inscrita en el Registro

Mercantil General de la Republica bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y

cinco mil ciento

(245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento quince (115) de
Auxiliares de Comercio

misma que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio
es suficiente para el

otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece señor
JULIO ENRIQUE

JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, mecánico,

de este domicilio

quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se con la cédula de vecindad con
número de Orden A

guión uno y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (0-16 46801)
extendida por el Alcalde

Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en

nombre propio. Yo el

Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes

consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus

derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE

INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las

cláusulas siguientes:

PRIMERA DE LA PROPIEDAD:; Manifiesta el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ

PEREZ en la calidad con

que actúa que su Representada es única y legitima propietaria de un bien inmueble que
se encuentra ubicado
en el quince avenida número trece guión veinte de la zona número diez, de esta ciudad
capital,

inscrito en

el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRES MIL CIENTO

OCHO (3108), FOLIO

NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO TRES
E (103 E) DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y

colindancias que le

aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA:DELISANEAMIENIO: Por advertencia

expresa que le

realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las
anotaciones, limitaciones o

gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del

presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa, que la finca
identificada en la cláusula

anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran

afectar los derechos del

presente instrumento, caso contrario su representada se somete expresamente al

saneamiento de Ley.

TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor JUAN

ESTUARDO LOPEZ PEREZ

siempre en la calidad con que actúa, que por este medio, acto y por el precio de
DOSCIENTOS OCHENTA

MIL QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en la forma que más

adelante se detalle, vende,

cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor

JULIO ENRIQUE

JARAMILLO SOLIS incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le

pudiera corresponder a
dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el precio de venta
se encuentra incluido

el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO -IVA- que será pagado por el señor JULIO
ENRIQUE JARAMILLO

SOLIS de conformidad con la factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del
presente ano emitida por

la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA.

CUARTA:_DE_LAS

ESTIPULACIONES; Convienen expresamente las partes que las condiciones de la

venta se regirán del

acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza

con pacto de reserva

de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no asi la
propiedad hasta que

◦cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio
de la venta será. de

cinco meses, contados a partir del dia ambos siete del presente mes y año, en
consecuencia venceran el tres

de noviembre del año en curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total de la

venta será pagado de la

siguiente forma: I) El dia de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de

CINCUENTA Y SEIS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); EI día cinco de julio del presente año se

cancelara un segundo pago

por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el

día cinco de agosto

del año en curso se cancelara un tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS
MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.56,000.00); EI día cinco de septiembre del presente año se deberá de

cancelar un cuarto pago
por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); Y
por último el día cinco

de Noviembre del presente año se hará ultimo pago por la cantidad de CINCUENTA Y
SEIS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00). D) INTERESES: No se pagarán intereses,

salvo el caso de mora, en

que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco por
ciento (1.5%) anual.

E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato se

realizará en la sede social

de la vendedora que se encuentra ubicada en la quinta avenida número quince

cuarenta y cinco de la zona

número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos
dos, de esta ciudad

capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F) CESION DE LA

PRESENTE OBLIGACIÓN: El

comprador desde ya acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o
negociado en cualquier

forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior notificación al

comprador. G).

INCUMPUIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los

que se obliga

expresamente el comprador, Ia vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión

del bien objeto de

este instrumento, quedando la compradora a desocupar él mismo sin necesidad de

declaración judicial

alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades

recibidas en concepto de pago

o de abonos quedarán a favor del la vendedora en concepto de daños y perjuicios que

dicho incumplimiento le
cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha del
vencimiento del

contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia o se

hay destruido, el

comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del precio de

venta.QUNTA.DELLA

ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO

SOLIS que acepta la venta

que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe
expresamente la plena

posesión y uso del bien ya identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano deudor
de la entidad mercantil

denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA por la cantidad adeudada de

conformidad con las

estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta expresamente, declara que

para los efectos de

este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
parte vendedora,

señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección que ocupa el bien
inmueble objeto de este

◦contrato, dando desde ya como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamiento que se

Ies hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título

ejecutivo suficiente y acepta

como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en
garantia del cumplimiento

de su obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el bien ya

identificado. SEPTIMA:

ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan integramente el

contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico, en lo que a
cada uno les

corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad

se sirva realizar la

operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo

lo escrito me fue

expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I)
Las cédulas de

vecindad de con que se identificaron los comparecientes; I) El titulo de propiedad del

bien inmueble objeto de

presente escritura pública; Ill) EI documento que contiene la representación que se

ejercita. Siendo los tres

de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente

instrumento. y c) Que por

◦designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura

pública, quienes bien

impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, asi como de la

obligación de su registro,

‣del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo

aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

CONTRATO DE PERMUTA

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la

propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las
cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato
de compraventa, en lo que fueren aplicables según artículo 1852 del C.C.
La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes.
El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los
bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo
excepciones.
La permuta puede ser de objetos muebles o inmuebles y la pueden realizar tanto
particulares como empresas. En este último caso se denominaría contrato de permuta
mercantil.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PERMUTA

Es de carácter consensual, bilateral y recíproco.

Es un acuerdo oneroso.

Los contratantes deberán ser los propietarios del inmueble que deciden
intercambiar.

Cuando se celebra el contrato de permuta, se transmite así la propiedad a

la contraparte.

Este contrato produce reciprocidad en cuanto a derechos y obligaciones

por los permutantes.

El permutante que experimente evicción de la cosa que recibió, podrá

reivindicar la misma aún en poder del otro permutante para exigir así su
valor o el pago de daños y perjuicios.

Los contratos de permuta pueden proceder para intercambiar inmuebles

como casas, departamentos y automóviles.

Originar un contrato de permuta, genera impuestos por la transacción.

EJEMPLO DEL CONTRATO DE PERMUTA

Numero

13000 20000 En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de abril del año

dos mil unos. ANTE

MI: LUDIN HIDALGO Notario, comparecen por una parte el señor:

LUIS RAMOS de cuarenta

c uatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico

y de este domicilio, quien se identifica con el DPI documento de

identificación tributaria

número: 1582 25796 2564 extendida por el registro nacional de la persona

RENAP del

departamento de

Guatemala.

por la otra parteel señor: RAMIRO LOPEZ

cincuenta

seis

años de

edad, casado, guatemalteco, Ingeniero_ Mecánico, con

domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con DPI

Numero 0300021

21155 2136 extendida por el registro nacional de las personas RENAP de

la ciudad de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal

indicados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por el

presente instrumento
celebran CONTRATO DEPERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien

inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor LUIS RAMOS

Que es legítimo propietario del inmueble situado en la: , de esta ciudad,

inscrita en el registro

General de la Propiedad de la Zona

Central, con el numero __, folio

del

libro

de Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta el señor

Que es legítimo propietario del inmueble situadoen la:,29 de

con Continúan el manifestando numero___, los señores folio_ __, del libro

esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona

Central.

de Guatemala TERCERA

y__; que

sobre los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos

de manera pura y

simple. CUARTA: así mismo declaran los señores:

___y

_,que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan

gravámenes, imitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda

afectar los
derechos de los permutantes el Notario los advierte de las
responsabilidades en que incurren

si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que, en los

términos estipulados,

aceptan

la permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas del vecindad
relacionadas, que tuve

a la vista

primer

testimonio

de

la

escritura

pública

el

numero_

__autorizada por el notario

,que

tuve

a la

vista

el
primer

testimonio

de

la

escritura

pública

numero_

___autorizada por el notario

c)Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que

gravan el presente contrato, asf como de presentar el testimonio de la

presente escritura

al

registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de

su

contenido, bjeto,

validez,

demás

efectos legales, Io ratifican, aceptan y

firman.