Tasaciones Bollenar

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]
WHATSAPP +56941055309
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: RECOLETA
Número de Rol de Avalúo: 5840-17
Dirección o Nombre del bien raíz: BISMUTO 587
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected]
INFORME TASACION INMUEBLE

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NORTE de la comuna de
RECOLETA. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna: RECOLETA
Número de Rol de Avalúo: 5840-17
Dirección o Nombre del bien raíz: BISMUTO 587
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Coordenadas: -33.39249, -70.641625.
Permiso de obras: ***

Recepción de obras: ***
Instalaciones interiores: ***
Propietario (Reg. TGR): CECILIA DEL CARMEN ARANCIBIA SEPULVEDA

RUT: 9.228.208-2
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 23/ 03/ 2024
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector NORTE de la comuna de RECOLETA, en la zona denominada ZAPADORES.
Se trata de áreas URBANAS, circunscrita al plano regulador comunal PRC RECOLETA. Como sector de urbano muestra
preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio minorista y servicios públicos básicos cercanos. Se ubica en
específico entre calles HERNÁN MERY por el ORIENTE, AVENIDA RECOLETA por el PONIENTE, BISMUTO –hoy vía de
acceso- por el costado SUR y AUGUSTO por el NORTE. Se distancia aproximadamente 1.00 KM del CENTRO DE RECOLETA.
Tiene vistas PANORÁMICAS A LA CORDILLERA DE LOS ANDES. Cuenta con todos los servicios básicos operativos –
vinculados a redes públicas-.
B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias en los estratos de cortes de terrenos del sector. Puede
inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede
garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee un
plano adecuado para obras de arquitectura. No se estima necesario ejecutar nivelación ni contención. El lote está cercado por
muro sólido exterior. Los suelos son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de un piso en su interior.
No registra la presencia de árboles protegidos al interior. Posee estacionamiento y patio.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control
de operador local autorizado-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública activa.
El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los
alcantarillados son matriz pública y colector público en todo el sector. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan
operativos –empalmando a red aérea de carácter público-
La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso BISMUTO es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub
rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado de arena, gravilla y grava de canto natural-. Tiene
veredas de hormigón armado. Los escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y
zarpa en el acceso de estacionamiento. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. Los vecinos del pasaje
común de acceso –sin nombre- han cercado la calle con portón.
No se registra en el plan regulador, que esté sujeto a controles por riesgo o presencia de arquitectura patrimonial protegida.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características
El lote posee una obra, casa sólida del tipo vivienda unifamiliar -en un nivel-. Cuenta con espacios adecuados para
estacionamiento exterior –no requiriendo corte o nivelaciones para ser habilitado-. La trama vial circundante le provee de todos
los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media del tipo C3. En un radio de 300
metros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones de
salud y educación en todos sus niveles dentro de la comuna –requiriendo viajes de 30 minutos al centro para adquirir toda clase
de servicios-. La cota promedio de 517.00 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio del VALLE CENTRAL
y la PRECORDILLERA de LOS ANDES.
B. Emplazamiento general
Se encuentra a una cuadra de la ruta intercomunal AVENIDA RECOLETA. Dista 1 kilómetros de la carretera INTERURBANA
VESPUCIO NORTE por su cara septentrional y tiene acceso al CENTRO DE SANTIAGO a 2.00 km por el SUR. Con respecto al
plan regulador de Recoleta, se halla dentro de las zonas denominadas U-H. Posee una trama vial de capacidad media –VIA
LOCAL- y programas de servicios públicos –en todas sus escalas- consolidados. Se integra al casco histórico de SANTIAGO de
manera directa, al estar enlazada con el centro por la AVENIDA RECOLETA, que se extiende hasta el CENTRO
METROPOLITANO. En la ciudad se verifica presencia de instituciones públicas y privadas en todas sus escalas, áreas verdes,
esparcimiento y gobierno en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de ZAPADORES –cercana al sitio-
tiene acceso a SUPERMERCADOS, COLEGIOS Y CIUDAD EMPRESARIAL. Prima el destino RESIDENCIAL del tipo
VIVIENDA SOCIAL UNIFAMILIAR dentro del sector.
C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de LEVANTAMIENTO LIDAR. Los metros lineales y área aproximada
son los siguientes:
 Al Norte : limitando -16.57m- con OTRO PROPIETARIO

 Al Sur : limitando -16.57m- con BISMUTO
 Al Oriente : limitando -10.20m- con PASAJE INTERIOR S/N
 Al Poniente : limitando -10.20m- con OTRO PROPIETARIO
 Superficie : 169.00 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones

No registra deudas
Programa y estado actual

Destino :
Sitio con construcción habitable.
Programa :
Vivienda unifamiliar de piso único.
Materialidad :
Casa de albañilería armada.
Conservación :
Viviendas en estado de conservación óptimo. No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran nivelación o tala.
NOTA: La escritura adjunta es de tipo nominal y no entrega medidas en metros –sólo referencias y el área del paño matriz-. Se
adjunta KMZ y datos LIDAR en la carpeta digital.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas: -33.39249, -70.641625.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZONA U-H, PRC RECOLETA.
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).

NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.

IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe).
Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización –si procede-.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas. En su defecto se planteará valor por metro cuadrado de
proyectos.
Los siguientes recuadros muestran:

1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste (*) 1
2.- Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2
según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024

Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
XBB 042 173.240 XBB 042 206.959
HBB 021 129.483 HBB 021 154.685
HBB 008 111.624 HBB 008 133.350
HBB 012 115.553 HBB 012 138.044
HBB 014 112.159 HBB 014 133.989
Promedio $/m2 128.412 PROMEDIO $/M2 153.406
Promedio con ajuste 128.412 Promedio con ajuste 153.406
UF 2022 30996 FACTOR CORRECCIÓN

UF 2024 37029 1,194638018
3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.

Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

V. VALORIZACION SIMPLE
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza preliminarmente 153.406 $/m2. Considerando
que las áreas homogéneas reflejan la mitad del valor promedio de compraventas de su área; estos valores se
amplificarán para corregir los factores de rebaja al 50%. Por tanto la resultante de áreas homogéneas promedio será
de 306.812 $/m2. Esta cifra se cotejará con el precio promedio –igualmente en $/m2- de los casos seleccionados del
mercado local de propiedades –hoy en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en mercado de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida del cálculo de valorización técnica territorial realizado
precedentemente (desde los valores en planos de áreas homogéneas).
Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1467456547‐casa‐en‐venta‐de‐6‐dorm‐en‐
recoleta‐345‐m2‐169‐m2‐cons‐
1 164000000 67600000 96400000 345 279420
_JM#position=19&search_layout=grid&type=ite
m&tracking_id=00c142cd‐c30e‐47d7‐94fe‐
afb9eed39e5f
2224424778‐sitio‐en‐venta‐en‐recoleta‐
2 311.104.944 78.000.000 233.104.944 558 _JM#position=7&search_layout=grid&type=item 417.751
&tracking_id=00c142cd‐c30e‐47d7‐94fe‐
afb9eed39e5f
1446787951‐sitio‐en‐venta‐en‐recoleta‐
3 159.000.000 0 159.000.000 376 _JM#position=5&search_layout=grid&type=item 422.872
&tracking_id=00c142cd‐c30e‐47d7‐94fe‐
afb9eed39e5f
2276252624‐terreno‐construccion‐en‐venta‐en‐
recoleta‐
4 300.000.000 0 300.000.000 450 _JM#position=13&search_layout=grid&type=ite
666.667
afb9eed39e5f
1408707415‐sitio‐industrial‐en‐venta‐en‐
recoleta‐
5 777.762.360 0 777.762.360 2.120 _JM#position=14&search_layout=grid&type=ite
366.869
afb9eed39e5f
costo promedio 430.716
promedio con factores de ajuste SII 430.716

Considerando el promedio en la presente tabla de 430.716 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas relativas al caso de 306.812 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 368.764 $/m2, resultante de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2

368763,53
NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de
construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal,
unidad o metro cuadrado -de manera discrecional-.
Por último se considera en la tabla de la valorización final

- Valor trimestral de materiales replicado para estimar el costo de mano de obra -necesario para ejecutar construcciones de
arquitectura al interior del predio-.
- Itemizado de costos adicional por concepto de instalaciones o especialidades existentes.
- Un coste estimativo de proyectos de arquitectura, cálculo y supervisión de obras según tabla de honorarios CA –o el definido
por tasador actuante en UF-.
- Desvalorizaciones según tabla SII –si procede-.
Alcances preliminares
1.El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para
llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3.Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es
verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4.Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5.Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador
abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al
artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.
7.El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se
añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8.La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9.Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos;
esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el
propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 169,00 368.764 9,96 62.321.116,00 1.683,04
Materiales 46,61 424.532 11,46 19.787.436,52 534,38
Subtotal obras y materiales 82.108.552,52 2.217,41
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos 46,61 74.058 2,00 3.451.843,38 93,22
Ejecución 46,61 424.532 11,46 19.787.436,52 534,38
Subtotal profesionales y maestros 23.239.279,90 627,60
3. Instalaciones
Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF
Cercos 10,20 50.000 1,35 510.000,00 13,77
Empalme y conexión sanitaria 2,00 3.000.000 81,02 6.000.000,00 162,04
Empalme eléctrico 1,00 2.000.000 54,01 2.000.000,00 54,01
Mano de obra (tec. instaladores) 3,00 700.000,00 18,90 2.100.000,00 56,71
Subtotal instalaciones 10.610.000,00 286,53
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año año obra/ mant. Tot. $ x desc. Total UF
Arquitectura 80 247.343 10 2.473.430 66,80
Instalaciones 80 100.000 10 1.000.000 27,01
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 112.484.402,86 3.037,74
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 112.484.402,86 3.037,74
VALOR SEGURO PREDIO 100% 62.321.116,00 1.683,04
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 100% 50.163.286,86 1.354,70
VALOR LIQUIDACION 75% 84.363.302,14 2.278,30
Valor UF 2024 37.029,00
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 3.038 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1.683 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $112.484.403
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

VALORIZACIÓN
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato a
las obras- y existiendo laboress de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con leves
mantención se estima una incorporación factible al mercado.
ajustes de valor desde su última mantención) mercado
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe sidera modificaciones
informe, no considera modificac a la baja, al no
apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII.
Las construcciones se consideran habitables y en buenas condiciones generales. Se deja constancia de fuertes grados de
especulación inmobiliaria en el mercado local de bienes raíces.
raíces
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Áreas arquitectura GPS
10. Plano LIDAR topgrafía
11. Fotografías
12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote-
13. P.R.C. Ordenanza –extracto zona aplicable al lote-
14. Planos de áreas homogéneas 2022
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA

Morandé 440 Teléfono: www.conservador.cl
Santiago 2 2390 0800 [email protected]
Registro de Propiedad
Copia con vigencia en parte
El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas

45120 número 68216 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2010,
adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra
vigente en parte al día 9 de mayo de 2022.
Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma

de $ 4600.
Santiago, 11 de mayo de 2022.
Carátula 19084529
asilva
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.

La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
Código de verificación: cpv12334f1-0 Documento impreso es sólo una copia del documento original. página 1 de 3
www.conservador.cl
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada página 2 de 3
Código de Verificación: cpv12334f1-0
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada página 3 de 3
Código de Verificación: cpv12334f1-0
Fecha de Emisión: 01 de Julio de 2022
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
Comuna : RECOLETA
Número de Rol de Avalúo : 05840 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : BISMUTO 587 PIRAMIDE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 45.886.235

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 45.886.235
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE ARANCIBIA SEPULVEDA CECILIA DEL CARM
DIRECCION BISMUTO 587 COMUNA RECOLETA
ROL 329-05840-017
ESTE ROL RECOLETA 329-05840-017 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 23-03-2024)

Fecha de Emisión del Certificado: 23-03-2024
Emitido a las: 15:26
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL RECOLETA 329-
05840-017.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202408357398993 Página 1 de 1
N° Certificado: 2947299
Informe Situación de Inmueble

Santiago, 23 de Marzo de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en BISMUTO 587 PIRAMIDE de la comuna de RECOLETA, Rol de

Avalúo Nº 05840-00017 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en REALTY APPRAISALS.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en BISMUTO 587 PIRAMIDE de la comuna de RECOLETA, Rol de Avalúo Nº 05840-00017, emitido
en: Santiago, 23 de Marzo de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2947299
33°23'33.0"S 70°38'29.9"W
Datos del mapa ©2024 Google 500 m
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una

variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente

forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea

($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran

los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.

- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la

determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO COEFICIENTE CORRECTOR POR

(metros de frente / metros de fondo) RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de

terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la

propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)

𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de

terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno

definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
COEFICIENTE
CONDICIÓN CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de

1,00
superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de

superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces 0,80
el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo

de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte 0,70
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo

de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta 0,60
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango

máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
0,50
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango

0,40
máximo de superficie definido para el AH.

2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por

los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
DESCRIPCIÓN CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien

No aplica 0,50
nacional de uso público
Más de 75% 0,10

Predio con prohibición de edificar, establecida en Más de 50% a 75% 0,25
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*) Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
No aplica 0,30
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,80
colindante a cementerio
No aplica 0,70
colindante a cárcel
No aplica 0,80
colindante a estadio de fútbol
colindante a propiedad declarada abandonada No aplica 0,80
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes No aplica 0,50
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde No aplica 0,30
500.000 a 1.000.000 m2.
Macrolote con superficie de terreno mayor a No aplica 0,20
1.000.000 m2.
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el No aplica 0.15
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de No aplica 0,10
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
No aplica 0,50
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
No aplica 0,20
(*)
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales

definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble

presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.

2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja

altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
Área Área
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad

Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Área Área
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
Área Área
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
Área Área
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se

aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se

considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y

Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por

Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.

CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80 26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40 13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20 6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9 3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3 1
etc.).
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6 2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6 2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en

9 3
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
1 de 5 21/9/2022 16:17
TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con

18 6
casco de acero.
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS

1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
20 6
presión.
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
20 6
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
20 6
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
10 3
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
2 de 5 21/9/2022 16:17
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,

10 3
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
10 3
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
10 3
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
10 3
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL

1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
15 5
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, 10 3
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.

- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
3 de 5 21/9/2022 16:17
- PBX batería central. 10 3

- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,

8 2
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
11 3
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
11 3
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
10 3
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
6 2
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
50 16
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3a7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
13 4
14), 15) y 16) anteriores.
4 de 5 21/9/2022 16:17
18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
- -
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
10 3
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
- -
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,

3 1
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
3 1
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados 5 1
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
5 de 5 21/9/2022 16:17
1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de

perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o

con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo

confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros

soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de

madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos

aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de

madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-

cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de

hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar

la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-

Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través

de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en

categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de

Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes

denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-

(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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EXPEDIENTE PERMISO

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INFORME TASACION INMUEBLE

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Permiso de obras: ***

Propietario (Reg. TGR): CECILIA DEL CARMEN ARANCIBIA SEPULVEDA

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

B. Características generales y composición

INFORME TASACION INMUEBLE

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

C. Terreno: Deslindes y Superficies

 Al Norte : limitando -16.57m- con OTRO PROPIETARIO

Deudas, Expropiaciones y Cesiones

Programa y estado actual

INFORME TASACION INMUEBLE

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZONA U-H, PRC RECOLETA.

NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).

INFORME TASACION INMUEBLE

IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE

Los siguientes recuadros muestran:

ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024

UF 2022 30996 FACTOR CORRECCIÓN

Proyectos según C.A.

INFORME TASACION INMUEBLE

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

costo promedio 430.716

promedio con factores de ajuste SII 430.716

INFORME TASACION INMUEBLE

Valor promedio final tierra $/m2

Por último se considera en la tabla de la valorización final

6.Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.

INFORME TASACION INMUEBLE

5. TOTAL VALORIZACION FISICA 112.484.402,86 3.037,74

3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $112.484.403

INFORME TASACION INMUEBLE

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

INFORME TASACION INMUEBLE

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

INFORME TASACION INMUEBLE

Copia con vigencia en parte

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas

Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma

Santiago, 11 de mayo de 2022.

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

AVALÚO TOTAL : $ 45.886.235

Por Orden del Director

NOMBRE ARANCIBIA SEPULVEDA CECILIA DEL CARM

DIRECCION BISMUTO 587 COMUNA RECOLETA

ESTE ROL RECOLETA 329-05840-017 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 23-03-2024)

Informe Situación de Inmueble

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en BISMUTO 587 PIRAMIDE de la comuna de RECOLETA, Rol de

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Oficina Virtual Internet

Cajero: Oficina Virtual Internet