Economía y Entorno Empresarial

Curso: ECONOMÍA Y ENTORNO EMPRESARIAL
Docente: OMAR ALONSO BEGAZO CORNEJO
Integrantes:
Julio Ricardo Sayajo Mendoza

Iraida Fátima Munayco Aroste
Anderson Aguilar Vega
Adolfo Daza Gómez
Paolo Rossi Alvino
TAREA 03
1. ¿Qué factores podrían haber influenciado en la variación de precios de

los departamentos en los últimos dos años? Señale factores por el lado
de la demanda y la oferta.
FACTORES DE LA DEMANDA
Entre los principales factores que determinan la demanda de inmuebles se

encuentran:
 El ingreso real disponible, en esta variable influye el desarrollo

económico de la zona, el precio de los bienes inmuebles y las
condiciones demográficas.
 La política habitacional del gobierno, en esta variable va ser
influenciada por programas de vivienda de interés social y retiros libres
de AFP que contribuyen a mejores oportunidades para poder tener un
hogar propio. En el caso peruano seria el fondo “mi vivienda, techo
propio”.
 El crecimiento laboral o estudiantil, es un factor que influye en el
aumento del costo del m2 de los departamentos de lima, en donde las
personas por la facilidad de llegar más rápido a sus empleos y poder
descansar más tiempo, optan por comprar o arrendar en lugares muy
cerca a sus trabajos o universidades.
 El cambio generacional, este comportamiento va variado, debido a
que la población económicamente activa modificaron su estilo de vida,
independizándose del núcleo familiar, buscando lugares donde vivir, que
sería fácil de mantener y ubicados en lugares más céntricos, por trabajo,
diversión, etc.
FACTORES DE LA OFERTA:
Dentro de los factores que determinan la oferta inmobiliaria se destacan:
 la cantidad de inmuebles disponibles, que al ser superados por la

demanda de inmuebles presionan los preciso de alza
 el precio del bien, este factor se relaciona positivamente con la
cantidad ofertada de inmuebles. Son factores que influyen también
los niveles de impuestos y las expectativas sobre el precio futuro de
los bienes inmuebles, los que relacionan positivamente con la
cantidad ofertada.
 Las facilidades a los créditos hipotecarios, dentro de este sector
inmobiliario hacen que las ofertas vinculen sus proyectos a la banca
privadas, provisionándose de mayor liquidez para más proyectos.
 Las habitacionales de menos m2, con buenos acabaos y mejor
distribución de los espacios, son más solicitados por la generación
mileails y Z por sus costos accesibles.
El nivel del precio de las viviendas en venta en Lima cerró el mes de febrero de
2023 con cifras positivas. De acuerdo con el análisis de Properati, el portal de
compra y alquiler de Latinoamérica, el precio del m² de inmuebles en venta
creció un 0,26% respecto al primer mes del 2023. El precio promedio del m² en
Lima cerró en USD 1.766, cifra que establece una variación interanual de -
6,27%. San Isidro y Miraflores son los distritos que encabezan la lista con el
precio más elevado de la ciudad; dicha cifra supera los 2.230 USD por M².
2. ¿Qué ocurre con la demanda y oferta de departamentos en el distrito de
Comas? ¿Qué predicción podría hacer respecto a los precios futuros de
los departamentos en dicho distrito?
Demanda.
 comas presenta un alto crecimiento del desarrollo económico, igualando

a lima metropolitana, gracias a muchas inversiones de empresas que
optaron por desarrollar sus negocios en esa zona durante los últimos
años.
 Demanda insatisfecha, si bien, en aspecto resaltan el hecho de que las
familias prefieren los hogares residentes en la capital ya que
progresivamente los edificios residenciales son en mejores estados.
Oferta.
 precios accesibles a comparación de otros distritos aledaños el precio es

muy debajo en este distrito que se registra en lima metropolitana.
 La lejanía de estos proyectos genera esta disminución en los precios en
comparación a otros distritos que ya se encuentran sobre poblados y
que tienen mucho comercial a los alrededores.
Los precios de los departamentos incrementaran según el desarrollo
económico de comas vaya en aumento. Y además podría convertirse en zona
céntrica del cono norte, convirtiendo en un punto muy atractivo. Esto se viene
generando de manera progresiva y con el pasar de los años estas zonas se
verán mucho mas poblada, la oferta la obtendrán las personas que hoy en día
adquieren un espacio, pero cuando estos proyectos vayan aumentando los
precios van a elevarse considerablemente.
 Mejores ofertas en metrajes. Las viviendas se ofertan en su mayoría

con espacios de 76m2, dándole a comas una posición del segundo
distrito que provee ofertas con mayor metraje. Esto genera que el
metraje sea mas accesible para las personas que quieren adquirir un
departamento sea para habitar o para alquilar.
 Mejores proyectos ofertados. Empresas como consorcio DHMont &
CG&M cuenta con proyectos inmobiliarios atractivos para el distrito, es
un sector en el cual se puede explotar mucho los proyectos ya que no
hay la cantidad de empresas como uno puede encontrar por los distritos
más conocidos y sobrepoblado con estos proyectos.
 Mejor distribución de condominios. Las propuestas y y proyectos
inmobiliarios de empresas como Viva tienen dentro de sus proyectos los
parques de comas, así como condominios agrupados en 6 edificios de
16 pisos.
 Oferta según distribución familiar. Se puede entender que esta
empresa quiere marcar la diferencia debido a que estos proyectos se
están enfocando a grupos más grandes de familias.
FUENTE:
https://repositorio.up.edu.pe/bitstream/handle/11354/2211/
Aldo_Tesis_Maestria_2014.pdf?sequence=1
https://blog.properati.com.pe/lima-reporte-mercado-inmobiliario-febrero-2023/

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Entre los principales factores que determinan la demanda de inmuebles se

 El ingreso real disponible, en esta variable influye el desarrollo

Dentro de los factores que determinan la oferta inmobiliaria se destacan:

 la cantidad de inmuebles disponibles, que al ser superados por la

 comas presenta un alto crecimiento del desarrollo económico, igualando

 precios accesibles a comparación de otros distritos aledaños el precio es

 Mejores ofertas en metrajes. Las viviendas se ofertan en su mayoría

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