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Admi

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El Perú tiene fundamentos macroeconómicos sólidos, entre ellos una deuda pública

relativamente baja en relación con el PBI, reservas internacionales considerables y un sólido


banco central. La economía peruana tuvo un fuerte repunte en 2021, pero la reducción de la
pobreza se ralentizó debido a rigideces estructurales en el mercado de trabajo y a la inflación.
Las proyecciones son que el crecimiento del PBI regresará a su tendencia pre pandemia de
cerca del 3 por ciento anual en 2022, ya que el impulso favorable de los precios de exportación
compensa la incertidumbre política. Sin embargo, las proyecciones indican que la pobreza
permanecerá muy por encima de sus niveles de 2019.

Luego de una fuerte recesión en 2020, el PBI real creció 13,3 por ciento en 2021, alcanzando su
nivel prepandemia. La recuperación se debió principalmente a la demanda interna, impulsada
por la expansión del gasto tanto público como privado. Si bien los niveles de empleo
prácticamente han retornado a sus niveles precrisis, este hecho está asociado en gran medida
a empleos de baja calidad en el sector informal. De hecho, el empleo formal en las zonas
urbanas sigue siendo más de un 20 por ciento inferior a los niveles prepandemia. La baja
calidad del empleo ha llevado a una reducción de los ingresos a nivel de hogares, y para fin de
año el salario promedio todavía se encontraba 13 por ciento por debajo de aquel registrado en
2019. Debido principalmente al repunte del PBI, la pobreza se redujo en un estimado de 4,6
puntos porcentuales en 2021, llegando al 28,3 por ciento, todavía muy por encima de su nivel
de 2019.

El déficit público disminuyó, de 8,9 por ciento en 2020 a 2,6 por ciento en 2021, una de las
consolidaciones fiscales más rápidas de la región. Esta reducción fue impulsada principalmente
por un incremento real de 40 por ciento de los ingresos fiscales, como consecuencia de una
mayor recaudación tributaria de las empresas mineras, el efecto de algunas medidas
administrativas y el prepago de algunas sanciones tributarias. La deuda pública llegó a 36 por
ciento del PBI, marginalmente por encima de sus niveles de 2020.

Se espera que la economía crezca en aproximadamente 3,4 por ciento en 2022, debido
principalmente a los mayores volúmenes de exportación, mientras que la demanda interna se
desacelerará gradualmente. Las exportaciones se verán apuntaladas por la entrada en
operación de importantes minas de cobre. El gasto de capital en actividades mineras seguirá
apuntalando la inversión privada debido a la continuación de algunos grandes proyectos de
inversión, contrarrestando el impacto de la baja confianza empresarial. Más allá de ello, se
espera que la recuperación del mercado laboral formal, así como la normalización gradual de
las actividades, darán pie a un incremento del consumo privado. Se espera que el déficit en
cuenta corriente disminuya después de 2022, reflejando sobre todo el efecto combinado del
alza de las exportaciones y la desaceleración de las importaciones, en un contexto de
moderación de la demanda interna.

El desafío para la economía peruana estriba en acelerar el crecimiento del PBI, promover una
prosperidad compartida y dar a los ciudadanos protección contra los remezones, tanto
generales como personales. Con este fin, el gobierno debe fortalecer la prestación de servicios
públicos y la calidad de sus entes reguladores, generar planes de protección, garantizar una
mejor infraestructura de conectividad y formular políticas para flexibilizar las rigideces de los
mercados de factores y productos.

https://www.bancomundial.org/es/country/peru/overview
Según el Informe de Actualización de Proyecciones Macroeconómicas (IAPM) del Marco
Macroeconómico Multianual (MMM) 2022-2025, en 2022, el PBI crecería 3,6% asociado a la
mayor apertura de las actividades económicas más afectadas por el COVID-19, la recuperación
de la demanda interna asociada a la continuidad del impulso de la inversión pública y gasto
privado, y la dinámica favorable de las exportaciones, en un contexto de mayor oferta minera
y altos precios de las materias primas. Esta recuperación de la economía en 2022 será
fundamental para la generación de empleo e ingresos.

Asimismo, el informe considera que el gasto público, principalmente, la inversión pública


contribuirá a sostener el crecimiento en 2022. Se prevé que la inversión pública aumente en
11% gracias a que en este año se ejecutará un presupuesto histórico alrededor de S/ 58 mil
millones muy por encima de años previos, y se viene implementando una serie de medidas
que elevarán la ejecución de las inversiones. Asimismo, la continuidad de proyectos
importantes como los relacionados al Plan Nacional de Infraestructura para la Competitividad
(PNIC) y a la reconstrucción.

En cuanto a la inversión privada el informe destaca que impulsará la economía el desarrollo de


un conjunto de proyectos de infraestructura y vivienda formal, así como el aumento de las
inversiones mineras ante la construcción de las últimas etapas de Quellaveco y la Ampliación
de Toromocho. “Estas mayores inversiones favorecerán a la generación de empleo, ingresos y
consumo de las familias. Además, las exportaciones se mantendrán dinámicas por el inicio de
producción de nuevos proyectos mineros, mayores envíos agroindustriales y altos precios de
las materias primas”, destaca el informe.

Para el periodo 2023 y 2025, el PBI alcanzaría una tasa de crecimiento promedio de 3,3%,
favorecido por la recuperación progresiva de la demanda interna, sobre todo de la inversión
privada que crecería en promedio 2,8%, principalmente, por el impulso de la inversión en
infraestructura, en la que se destaca la actualización del Plan Nacional de Infraestructura
(PNIC) y la ejecución de obras priorizadas bajo el esquema de Asociaciones Público-Privadas
(APP); y la mayor inversión minera, en línea con el inicio de construcción de nuevos proyectos.

Además, las exportaciones continuarán dinámicas por el inicio de producción de nuevos


proyectos mineros como Yanacocha Sulfuros y Corani, y mayores envíos de agroexportación,
en un contexto en el que los socios comerciales de Perú continuarán retornando a su senda de
crecimiento previa a la crisis, lo que permitirá impulsar la demanda de nuestros productos de
exportación. Asimismo, continuará la recuperación progresiva de los sectores económicos más
afectados por la pandemia asociados al turismo -como restaurantes, hoteles y transporte-, en
un escenario de retorno gradual a la normalidad e impulso de medidas para su reactivación.

Cabe mencionar que el Gobierno dará un nuevo impulso a la competitividad y productividad


de la economía a través de la actualización del Plan Nacional de Competitividad y
Productividad, promoción de la diversificación productiva mediante las mesas ejecutivas,
impulso de la Política Nacional de Inclusión Financiera y avanzar con el proceso de adhesión
del Perú a la OCDE.

https://www.gob.pe/institucion/mef/noticias/603578-la-economia-peruana-creceria-3-6-en-
2022-y-se-continuara-con-el-manejo-fiscal-prudente-y-responsable
Los buenos pronósticos para el sector inmobiliario se acrecientan luego de atravesar el punto
más álgido de la pandemia. Las expectativas son altas dada la reactivación de las ferias
inmobiliarias y el esfuerzo conjunto de las empresas del rubro, los beneficios por parte de los
bancos con respecto al financiamiento, sumado a los bonos MiVivienda y BonoVerde.
En ese sentido, la adquisición de un inmueble, para residir o alquilar, es conveniente en la
actualidad, porque su valor cada año va en aumento, en especial, en zonas estratégicas de la
capital, con cercanía a distritos de gran desarrollo empresarial, comercial y de servicios, como
es el caso de Lima Top y Lima Moderna.
Precisamente, en el año en curso, Urbana Perú entregará sus proyectos Homelife II
(Miraflores), Switch (Surquillo) y Vivero (Jesús María) que en total integran cerca de 352
unidades de vivienda, cifra que constituye el 2.5 de las unidades entregadas por la compañía
en el 2021.
“Otros retos por cumplir, en el 2022, son mantener la rentabilidad y la optimización de las
partidas en los proyectos inmobiliarios, asegurar cada vez más la presencialidad en los puntos
de ventas, y adquirir hasta cuatro nuevos lotes por una inversión de 50 millones de soles en
Lima Top y Lima Moderna, zonas en donde Urbana Perú se ha posicionado con excelentes
resultados”, comenta Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú.
Afirmó también que la subida de los precios del m2 de las viviendas es una muestra de que
siempre es interesante invertir en propiedades, porque no pierden su valor en el tiempo y la
plusvalía indirecta a mediano plazo, se afianza de acuerdo al futuro potencial de nuevos
servicios, medios de transporte, entre otros factores.
“En el sector vivienda, la demanda insatisfecha en Lima Metropolitana y Callao es de 300 mil
unidades. Por eso, las empresas inmobiliarias, el Estado, las entidades bancarias, entre otras
partes interesadas, continúan promoviendo de manera más intensa las mejores condiciones
para atender una efectiva oferta de inmuebles”, añadió Paredes.
Respecto a las tendencias, la empresa continúa con su propuesta de la ciudad a 15 minutos, la
misma que propone residir en un distrito céntrico que permita contar con fácil acceso al centro
de trabajo, así como servicios de salud, educación y esparcimiento; lo que invita a las familias a
compartir más tiempo juntos.

https://revistaganamas.com.pe/expectativas-del-sector-inmobiliario-crecen-para-el-2022/
https://estadisticas.bcrp.gob.pe/estadisticas/series/trimestrales/mercado-inmobiliario

En la actualidad hay más de 27,000 viviendas nuevas en oferta en Lima Metropolitana y el


Callao, de acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

“El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana y el Callao ha pasado de 6,008
soles en marzo del 2021 a 6,772 soles en la actualidad”, detalló el presidente del comité de
análisis del mercado del gremio empresarial, Ricardo Arbulú.

Con ello, explicó que el precio promedio por metro cuadrado de venta de vivienda en ambos
distritos reportó un incremento de 12.7% en los últimos 12 meses.

“Ese incremento obedece a un tema estructural porque tenemos una gran demanda por
atender, con alrededor de un millón de familias que buscan vivienda en Lima Metropolitana y
el Callao”, afirmó.

De acuerdo con el estudio Analytics Inmobiliario de ASEI, los precios más altos de las viviendas
nuevas se encuentran en la zona de Lima Top: Barranco (8,548 soles por metro cuadrado),
Miraflores (8,352 soles), San Isidro (8,246 soles), San Borja (7,815 soles) y Santiago de Surco
(7,663 soles).

Lima Moderna

Luego sigue el sector de Lima Moderna: Lince (7,372 soles), Magdalena del Mar (7,364 soles),
Surquillo (7,137 soles), Jesús María (6,814 soles), Pueblo Libre (6,131 soles) y San Miguel
(5,980 soles).

Después vienen las zonas de Lima Centro: La Victoria (6,236 soles), Cercado de Lima (5,960
soles), Rímac (5,887 soles) y Breña (5,548 soles); y Lima Sur: Chorrillos (5,110 soles) y San Juan
de Miraflores (4,598 soles).

Por último, están los sectores de Lima Este: San Luis (5,343 soles), Ate (4,801 soles) y El
Agustino (3,960 soles); y Lima Norte: Independencia (4,242 soles), Comas (3,569 soles), San
Martín de Porres (3,368 soles) y Carabayllo (2,622 soles).

“El incremento de los precios por metro cuadrado se ha registrado en todo Lima
Metropolitana, pero de manera diferenciada; el aumento más alto es en la zona de Lima
Norte”, manifestó Arbulú. De acuerdo con el gremio empresarial, en marzo de este año se
reportaron 1,460 viviendas vendidas en Lima Metropolitana y el Callao, el registro más alto de
los últimos 12 meses.

Unidades vendidas

La venta de 1,460 viviendas en marzo implicó un crecimiento de 2% en comparación con lo


registrado en igual mes del 2021, precisó ASEI.

“Este avance es una buena noticia porque estamos viendo un mercado inmobiliario no
especulativo”, agregó.

De acuerdo con el estudio Analytics Inmobiliario de ASEI, las ventas mensuales en el último
año fueron las siguientes: marzo 2021, 1,439 viviendas; abril, 1,150; mayo, 1,134; junio, 1,022;
julio, 1,251; agosto, 1,370; setiembre, 1,422; octubre, 1,362; noviembre, 1,400; diciembre,
1,288; enero, 1,173; y febrero, 1,288. La zona de Lima Moderna (Jesús María, San Miguel,
Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo) continuó liderando las ventas de viviendas
con 42.4% del total.

Cifra

12% de la venta de casas en marzo, en Lima Metropolitana y el Callao, se concentraron en la


zona Lima Top.

https://elperuano.pe/noticia/148155-mercado-habitacional-incrementa-su-oferta

El nivel de precios de las viviendas en venta en Lima continúa con otro mes que cierra en un
porcentaje positivo. De acuerdo con el análisis de Properati, el portal de compra y alquiler de
Latinoamérica, el precio del m² de inmuebles en venta en abril creció 0,42% respecto del mes
anterior.

El precio promedio del m² en Lima cerró en USD $1.906, cifra que establece una variación
interanual de 20%. El incremento en los precios de los productos importados para la industria
de la construcción, junto con la inflación de otros productos y servicios se ven reflejados en
esta cifra.

Lima Centro se mantiene como la zona con el precio más elevado: USD $2.128.

https://blog.properati.com.pe/reporte-mercado-inmobiliario-lima-mayo-2022/

Cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) a


seguran que el precio promedio por metro cuadrado en Lima metro
politana durante agosto 2021 estuvo en S/ 5.887, una variación anu
al de 3,6% respecto al mismo periodo del 2020.

Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de A


SEI, explicó que esto se debe a variables como el libre mercado y
el tipo de cambio.

“El alza del precio se ha visto impulsado por dos variables: una de
tipo estructural, donde hay una gran demanda y poca oferta, lo que
empuja a que el precio de venta suba. Y la incertidumbre política,
que ha generado un aumento del tipo de cambio, puesto que subier
on los materiales de construcción vinculados al dólar", señaló.

Precio de venta aprox. Así tenemos que en el sector denominado L


ima Top, el costo promedio máximo del área a habitar puede alcan
zar aproximadamente los 838.848 soles, si tomamos como ejemplo
a Miraflores. Mientras que el área promedio en Comas, ubicado en
el sector Lima Norte, podría cotizar cerca a los 308.109 soles.

En tanto, el promedio por metro cuadrado de venta por soles en la


ciudad capital, a agosto del 2021, se distribuye de la siguiente ma
nera: Lima Top, S/ 7.792; Lima Moderna, S/ 6.421; Lima Centro, S/
5.335; Lima Sur, S/ 4.608; Callao, S/ 3.591; Lima Este, S/ 3.492; y L
ima Norte, S/ 2.913.

Sube la tasa hipotecaria. La Superintendencia de Banca, Seguros y


AFP (SBS) informó que la tasa de crédito hipotecario subió a 6,34%. Al
respecto, Jorge Carrillo Acosta,
experto en finanzas, sugirió "tomar el crédito hipotecario lo más pr
onto posible”, siempre y cuando usted
decidió adquirir una vivienda y financiar la compra. Ya que "se
espera que las tasas sigan elevándose en los próximos meses, además
del posible encarecimiento de los inmuebles por el dólar".

2.2. Distrito

Surco se ha convertido en una de las mejores opciones de inversión


inmobiliaria para quienes buscan adquirir una vivienda en Lima Top,
entre los que también se encuentran Miraflores, San Isidro, Barranco, La
Molina y San Borja.

Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú


(ASEI), Surco cuenta con una oferta inmobiliaria de 4,900
departamentos de diversos tamaños, lo que hace que la compra sea
accesible y personalizada.

En 2021 se vendieron más de 2.038 departamentos flats, 145 duplex y 6


triplex. En cuanto a los precios de un inmueble, el promedio de venta de
1 dormitorio es de S/348.000, de 2 dormitorios S/452.000 y de 3
dormitorios S/463.000, según detallan los expertos de V&V Grupo
Inmobiliario.

Su atractivo turístico con gran oferta comercial, ubicación céntrica de


zonas financieras, clínicas y colegios le han dado un gran valor a las
propiedades de la jurisdicción. Asimismo, su mayor atracción se debe a
la cercanía a centros comerciales importantes como el Jockey Plaza, El
Polo y Trigal que son interdistritales. Cuenta con una buena cantidad de
áreas verdes por habitante y se considera un distrito seguro.

Los expertos de la referida inmobiliaria explican que otro de los


atractivos que también está dinamizando las cifras del sector en este
distrito es la implementación de proyectos inmobiliarios eco amigables,
que contribuyen al cuidado del planeta y permiten ahorrar en el
mantenimiento de la vivienda.

Existen departamentos equipados con luces LED, sanitarios y griferías de


bajo consumo, lo cual permite un ahorro de hasta el 30% en el gasto de
servicios básicos.

Asimismo, se encuentra una oferta inmobiliaria con departamentos que


tienen una extensión de 69 m2 y 74 m2 y de hasta 3 dormitorios desde S/
341,000 en proyectos como Paseo Arboleda Etapa 4.
https://elcomercio.pe/economia/peru/inmuebles-surco-gana-atractivo-
entre-los-distritos-de-lima-top-ante-mayor-oferta-nndc-noticia/

Surco es uno de los distritos más grandes de Lima, que cuenta con oferta
comercial, seguridad y múltiples servicios. Pertenece a la denominada
Lima Top, que incluye a los distritos de Miraflores, San Isidro, Barranco,
La Molina y San Borja.

“Surco nuevo, que va desde Tomás Marzano hacia La Molina, tiene una
oferta de 1,800 departamento y mantiene su dinámica de venta estable
en los últimos doce meses”, explicó Ricardo Arbulú presidente del
Comité de Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
(ASEI).

¿CUÁNTO CUESTA UN DEPARTAMENTO EN SURCO?

El costo de un departamento en el distrito de Surcos depende del tamaño


que elijas, debido a que el valor es por metro cuadrado. La Asociación de
Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) indica que el precio del metro
cuadro (m2) es en promedio de S/ 7,122. Es decir que un departamento de
100 m2 costará un aproximado de S/ 712,200 (más de US$ 173 mil). El
precio depende de la zona, los departamentos que tienen una extensión
de 100 a 130 metros cuadrados y están en una zona más exclusiva
cuestan S/ 7,357 por metro cuadro. Los que son de menor metraje están
en promedio S/ 6,590 por m2.

La oferta inmobiliaria en Surco Nuevo es de 1,800 departamentos, en su


mayoría de dos y tres dormitorios, con un precio que va entre S/ 300,000
hasta un S/ 1,000,000 en su mayoría. En el mes de octubre se vendieron
53 predios. De estos, 22 fueron de dos dormitorios, y 24 de tres
dormitorios.

¿CUÁL ES EL TAMAÑO PROMEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN SURCO?

El promedio del tamaño de los departamentos en Surco Nuevo es de 87.1


metros cuadrados y se trata de predios de dos dormitorios.

“En surco las normas limitan efectuar departamentos de menor tamaño.


Las ordenanzas establecen por zonas los tamaños. En zonas exclusivas,
como el Golf Los Incas, Monterrico, Casuarinas, Granados o Valle
Hermoso, lo mínimo requerido es 120 metros cuadrados para un
departamento de tres dormitorios. Un amplio metraje impide que Surco
nuevo sea más accesible para distintas familias”, explicó Ricardo Arbulú
presidente del Comité de Análisis de la Asociación de Empresas
Inmobiliarias del Perú (ASEI).

¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE VIVIR EN SURCO?


Los beneficios de vivir en Surco nuevo es que se trata de un distrito
residencial que cuenta con buen equipamiento. Tiene varias prestigiosas
universidades y colegios de renombre. Alberga, además, clínicas y
hospitales, centros empresariales y de labores.

Tiene también centros comerciales importantes como el Jockey Plaza, El


Polo y Trigal que son interdistritales. Cuenta con una buena cantidad de
áreas verdes por habitante y se considera un distrito seguro.

DATO: FERIA INMOBILIARIA

Del 1 al 12 de diciembre, ASEI, con el apoyo del Ministerio de Vivienda,


Construcción y Saneamiento y el Fondo MiVivienda, desarrollará una feria
inmobiliaria online en la que se ofertarán más de 9 mil unidades entre
proyectos de vivienda social, departamentos multifamiliares y oficinas.
Hay departamentos desde S/ 156,200.
Ingrese https://locurainmobiliaria.com y busque viviendas por distrito /
provincia de su interés.

https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/esto-cuesta-un-departamento-en-
surco-presupuesto-lima-inmobiliarias-nnda-nnlt-noticia/?ref=gesr

Los distritos de Lima Top que registran un aumento en búsquedas, en el 2020-I,


fueron: San Isidro, con un incremento del 30% en las búsquedas; el distrito
de Miraflores, con un crecimiento del 29%; La Molina, con un despegue del 20%;
y San Borja, con un 9%. En cuanto al formato de vivienda, se evidencia una
preferencia por departamentos con un 75% de búsquedas; mientras que las casas
presentan un 24%. En ambos formatos, más del 40% se concentra en viviendas con 3
habitaciones y más del 20% en viviendas de 2 habitaciones.

En Surco, una de las zonas más demandadas son las inmediaciones de la Avenida
Primavera, la Panamericana Sur y la Avenida Javier Prado Este.

San Borja, Surco, Miraflores, San Isidro, Barranco y La Molina recuperarían más rápido su
precio de arriendo del 2019, debido a que por el covid cayeron los costos ante menor
demanda de alquileres.

Los precios de los alquileres de departamentos en Lima tenderán a volver a su nivel


prepandemia (2019) en el segundo semestre del año, llegando en promedio a S/ 2,516, según
proyecta Urbania.

“Y es que por la pandemia, y el impacto de la economía, los precios promedio de los arriendos
bajaron en el 2020, ya que se dejó de alquilar y muchos volvieron a las casas de sus familiares.
Recién los precios comenzaron a subir a fines de ese año, pero ahora ya se encaminan al nivel
prepandemia impulsados por el retorno a la presencialidad o semipresencialidad que demanda
cercanía a los lugares de trabajo y estudio, entre otros factores”, dijo el gerente de Marketing
de Urbania, Luciano Barredo.

Agregó que los referidos precios no tenderían a subir este año por encima de su costo
promedio del 2019, ya que de hacerlo se comenzarían a mover inmediatamente las ventas al
resultar más convenientes que arrendar.

Zonas

¿Cuáles serán los distritos de Lima que tenderán a llegar primero a su nivel de precio
prepandemia? Refirió que serán los de Lima top, como San Borja, Surco, Miraflores, San Isidro,
Barranco y La
Molina, los que se recuperarán más rápido, debido a que por el COVID19 se habían reducido
los costos en estas zonas, ante la menor demanda de alquileres.

Como se recuerda, muchos inquilinos se mudaron por la pandemia a otras zonas de Lima que
les brindaban menores precios de arriendo y mayor tamaño de vivienda, y lo hicieron porque
la modalidad virtual de estudio y trabajo se los permitía. Ahora se ven en la necesidad de
volver.

En el caso de estos distritos su precio promedio de febrero de este año se habría elevado en
alrededor de 3%, y de ahí la estimación de recuperación de precios hacia el segundo semestre.

Detalló que se toma como base el segundo mes del año, ya que en este período se tuvo un
dólar más bajo, debido a lo cual los costos de alquiler en estos distritos se habrían reducido o
estabilizado respecto a enero de 2022, cuando la divisa norteamericana estuvo en alrededor
de S/ 3.9.

Solo San Isidro, Miraflores, Barranco y Surco (Golf y Chacarilla) concentran el 60% de los
alquileres de Lima.

Se mantiene demanda por alquiler de departamentos

Con respecto al comportamiento de la demanda por alquiler en los dos primeros meses del
año, Luciano Barredo indicó que se mantiene
dinámica, debido a que las ventas de vivienda han disminuido por las menores facilidades para
acceder a un crédito hipotecario y la incertidumbre generada por la crisis política.

“Los usuarios están aprovechando que aún no se está terminando de llegar a precios de
alquiler de nivel prepandemia, para cerrar contratos con menores precios”, sostuvo.

Sin embargo, dijo, en los próximos meses la venta de viviendas podría comenzar a mejorar,
considerando la disminución del precio del dólar y a que muchas personas se quedaron con
créditos preaprobados en pandemia y recién ahora podrían cerrar las compras.

Zonas con mayor retorno de renta

Al buscar alquilar una vivienda, los inversionistas y personas naturales buscan obtener la mejor
rentabilidad (relación alquiler anual / precio), y por ello ponen foco en los distritos y zonas
donde invierten.

En esa línea cabe preguntarse, ¿cuáles son los distritos de Lima más rentables para alquilar?
Según estudio de Urbania, realizado en el primer mes de año, lo son el Cercado de Lima, con
un 5.8% de rentabilidad, seguido de Surquillo, con 5.4%, y San Miguel, con un 5.2%, entre
otros distritos.
LAS CLAVES

1. Crecimiento. Sobre la rentabilidad de alquileres, Urbania estima que volvería a nivel


prepandemia (5%) en el segundo semestre del año. A fines de enero fue de 4.54%.

2. Incremento. Surco es el distrito que más ha crecido en precio de alquiler en el primer mes
del año versus enero 2021, y lo ha hecho en 13.4%, debido a que por pandemia se habían
reducido “mucho” los costos, sobre todo en zonas como Chacarilla.

El costo de un departamento en el distrito de Surcos depende


del tamaño que elijas, debido a que el valor es por metro
cuadrado. La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
(ASEI) indica que el precio del metro cuadro (m2) es en
promedio de S/ 7,122. Es decir que un departamento de 100 m2
costará un aproximado de S/ 712,200 (más de US$ 173 mil). El
precio depende de la zona, los departamentos que tienen una
extensión de 100 a 130 metros cuadrados y están en una zona
más exclusiva cuestan S/ 7,357 por metro cuadro. Los que son
de menor metraje están en promedio S/ 6,590 por m2.
En el caso del distrito de Surco se puede observar que hasta el
año 2021 tenia un precio de venta promedio de US$ 1,734 por
m2 (aproximadamente S/. 7,122) y un precio de alquiler de
US$73 por m2 (aproximadamente S/. 300)

Cada año, desde 1998, el Banco Central de Reserva (BCR) realiza el seguimiento de la
evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de ventas y de
alquileres de departamentos recopilados semanalmente.

Para este cálculo específico, considera indicadores estadísticos como el promedio ponderado
de las medianas de precios de venta y el índice de precios hedónicos.

Son doce los distritos evaluados que incluye en su informe: Barranco, La Molina, Miraflores,
San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y
Surquillo. De estos, los seis primeros distritos conforman el sector de ingresos altos, mientras
que los seis últimos el Sector de ingresos medios.

Así, se presenta una variación entre el precio de venta y el costo de alquiler por metro
cuadrado según cada zona. Cabe resaltar que la información recaudada y consultada
corresponde al cuarto trimestre de 2019.

Revisa en la galería al inicio de la nota las cifras que alcanzan los distritos tomados en cuenta
tanto para venta como alquiler.

mantiene su dinámica de venta estable en los últimos doce


meses”, explicó Ricardo Arbulú presidente del Comité de
Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
(ASEI).

s más, el último reporte inmobiliario de ASEI da cuenta de que


el precio por m² de los departamentos que fueron vendidos en el
mes de enero en este distrito estuvieron claramente
diferenciados por dos zonas: Surco nuevo y Surco viejo.
De esta manera, el precio de las viviendas vendidas en Surco en
el primer mes del 2021 osciló entre S/396,041 y S/716,507.
del reporte de ASEI se desprende que Surco es un distrito con
mucho potencial para el desarrollo inmobiliario. Y a diferencia
del registro que tienen en ASEI, hasta enero último, la
Asociación de Desarrollares Inmobiliarios (ADI Perú) tenía
mapeados 81 proyectos.
Y, si como señala Ricardo Arbulú, presidente del Comité de
Análisis de Mercado de ASEI, la mejor evidencia de que
mercado inmobiliario es saludable se refleja en la cantidad
de proyectos que tiene entrega inmediata porque –como
dice– “cuanto menos oferta inmediata hay, el mercado es
más saludable”, Surco cumple dicha condición.
No en vano, de los 39 proyectos que se ofertan por el portal
Nexo Inmobiliario 17 se ofertan en plano (43,6%), 15 en fase de
construcción (38,5%) y solo siete son de entrega inmediata, es
decir, solo el 17,9% de la oferta total.

En 2021 se reportó la venta de cerca de 2.100 departamentos, además de que


otros 4.900 se encuentran disponibles, según la Asociación de Empresas
Inmobiliarias (ASEI).
En 2021 se vendieron más de 2.038 departamentos flats, 145 duplex y
6 triplex. En cuanto a los precios de un inmueble, el promedio de
venta de 1 dormitorio es de S/348.000, de 2 dormitorios S/452.000 y
de 3 dormitorios S/463.000, según detallan los expertos de V&V
Grupo Inmobiliario.

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