AVALUO DE

INMUEBLE URBANO

AVALUO : Jul-23
SOLICITADO POR : RAMON PARADA RAMOS
SANTIAGO PARADA RAMOS
EUFRAGIO PARADA RAMOS
ESPERANZA DE ALVAREZ PARADA RAMOS

FECHA : 23 de JULIO del 2023

PROPIETARIOS DEL INMUEBLE : RAMON PARADA RAMOS

SANTIAGO PARADA RAMOS
EUFRAGIO PARADA RAMOS
ESPERANZA DE ALVAREZ PARADA RAMOS
DIRECION DEL INMUEBLE : CALLE V-IV-2
URBANIZACION VILLA CORINA

DISEÑOS ARQUITECTONICOS - SUPERVISIONES - CONSTRUCCIONES Y AVALUOS

Arq. Gelkie Salvatierra Parary
Condominio el Dorado - Casa # 17 Trinidad - Beni - Bolivia
 Trinidad - Beni - Bolivia
Cel: 75899951
 INFORME DE AVALUO TECNICO AVALUO N⁰ 001/2023
1.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
1.1.- FECHA DEL AVALUO 23 de JULIO del 2023
1.2.-INSTITUCION CREDITICIA "PARTICULAR"
1.3- PROPIETARIO RAMON PARADA RAMOS C.I. 1724753 BENI
SANTIAGO PARADA RAMOS C.I. 1707010 BENI
EUFRAGIO PARADA RAMOS C.I. 1730908 BENI
ESPERANZA DE ALVAREZ PARADA RAMOS C.I. 1705093 BENI
1.4.-INSCRIPCION DD.RR. N° 8.01.1.01.0013110
1.5.-SOLICITANTE RAMON PARADA RAMOS C.I. 1724753 BENI
SANTIAGO PARADA RAMOS C.I. 1707010 BENI
EUFRAGIO PARADA RAMOS C.I. 1730908 BENI
ESPERANZA DE ALVAREZ PARADA RAMOS C.I. 1705093 BENI
2.- LOCALIZACION DEL INMUEBLE
2.1.-LOCALIDAD O POBLACION Ciudad de la Santisima Trinidad
2.2.-ZONA "URB. VILLA CORINA"
2.7.-CALLE O VIA V-IV-2

3.- DATOS DE OCUPACION

3.1.-TIPO Terreno Edificacion Departamento Deposito Otro
3.2.-USO ACTUAL Oficina Vivienda Comercio Industria Valdio
3.3.-OCUPACION ACTUAL Propietario Inquilino/Alquil. Alquilino/Ant. Desocupado Otro

4.- DATOS DEL INMUEBLE

4.1.-DIRECCION : V-IV-2
4.2.-EDIFICIO : Vivienda BLOQUE : PISO :
4.3.-CIUDAD : Trindad PROVINCIA Cercado DPTO. : BENI
4.4.-DISTRITO : # 4 MANZANA : # B LOTE : # 29

5.- INFRAESTRUCTURA BASICA Red Publica Predio

5.1.-ENERGIA ELECTRICA Si No
5.2.-ALCANTARILLADO SANITARIO Si No
5.3.-AGUA POTABLE Si No
5.4.-GAS DOMICILIARIO Si No
5.5.-VIA CON CAPA BASE Si No

6.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

6.1.-FORMA DEL TERRENO REGULAR
6.2. TOPOGRAFIA Plana
6.3.-SUPERFICIE 300.00 m2 s/escrituras 300.00 m2/segun mensura
OBS.: ES UN TERRENO CUENTA CON UNA FORMA REGULAR, ES DE TOPOGRAFIA PLANA Y SE ENCUENTRA CON UN BUEN
NIVEL DE RELLENO TOMANDO EN CUENTA SU LINEA Y NIVEL, TIENE UNA BUENA UBICACIÓN RESIDENCIAL
TENIENDO RIPIO POR CUALQUIERA DE SU VIA DE ACCESO,TAMBIEN SE ENCUENTRAN A CERCANIAS DE AREAS
VERDES Y ESCUELAS.DENTRO DEL TERRENO HAY UNAS HABITACIONES QUE SE CONSIDERAN NO APTA PARA

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Arq. Gelkie Salvatierra Parary
Condominio el Dorado - Casa # 17 Trinidad - Beni - Bolivia

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Trinidad - Beni - BoliviaN⁰ 001/2023
Cel: 75899951

7.- CARACTERISTICAS DE LAS MEJORAS PRINCIPALES

7.1.-TIPO DE CONSTRUCCION Vivienda familiar
7.2.-ESTADO ACTUAL Obra bruta
7.3.-MUROS Ladrillo Ceramico
7.4.-CUBIERTA Teja Colonial
7.5.-PISO Piso pobre
7.6.-REVOQUE Sin revoque
7.7.-CIELO FALSO Estuco
7.8.-CARPINTERIA Madera, con marcos de tipo cajón / Malla milimetrica
7.9.-REVESTIMIENTOS
7.10.ARTEFACTOS SANITARIOS Industria Nacional
7.11.OTRAS MEJORAS
7.12.VIDA ÚTIL RESTANTE 0 años

8.- DESCRIPCION DE MEJORAS ACCESORIAS

8.1.-CONSTRUCCION SOBRE
LINEA MUNICIPAL SI
8.2.-EMBARDADO SI
8.3.-PISO EN PATIO No
8.4.-JARDINERAS No
8.5.-LAVANDERIA SI
8.6.-OTRAS Dependencia de Servicio en mal estado

9.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

9.1.-DESCRIPCION REGULAR
9.2.-DIMENSIONES N: 30,00 mts. S: 30,00 mts. E: 10,00 mts. O: 10,00 mts.
9.3.-SUPERFICIE 300.00 m2.
9.4.-LIMITES Y COLINDANCIAS
NORTE 30.00 CON EL LOTE # 6 RANSPORTE SI
SUD 30.00 CON CALLE V-IV-2 DECLIVE 1%
ESTE 10.00 CON EL LOTE # 28
OESTE 10.00 CON EL LOTE # 30

10.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

10.1.SUPERFICIE CONSTRUIDA 77,50 M2 UTILIZACION CLASIFICACION
10.2.NUMERO DE PLANTAS 1.00 RESIDENCIAL LUJO
10.3.AÑO DE CONSTRUCCION 2,008 OFICINA MUY BUENA
10.4.REFACCION - AMPLIACION NINGUNO COMERCIO BUENA/ESTANDAR
10.5.ESTADO DE CONSERVACION MALO TALLER ECONOMICA
10.6.VIDA UTIL ESTIMADA 0.00 Años MUY ECONOMICA

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11.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

11.1CARACTERISTICAS DEL TERRENO SUPERFICIE DEL TERRENO 300.00 M2

11.2CARACTERISTICAS DE CONTRUCCION SUPERFICIE CONSTRUIDA 77,50 M2

11.3COLINDANCIAS

NORTE: CON EL LOTE # 6

ESTE: CON EL LOTE # 28
SUR: CON CALLE V-IV-2
OESTE: CON EL LOTE # 30

11.4CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

CIMENTACION DE LADRILLO TUBULAR Y H°A° ALCANTARILLADO SI TIENE

ESTRUCTURA DE H° A° DE LADRILLO TUBULAR Y H°A° GAS DOMICILIARIO SI TIENE
MUROS DE LADRILLO TUBULAR PROTECTORES SI TIENE
CUBIERTA TEJA COLONIAL PORTONES SI TIENE
CIELO RASO ESTUCADO Y VISTO PATIOS SI TIENE
PINTURA INTERIOR DRENAJE SI TIENE
PISOS SI TIENE CERAMICO JARDINES SI TIENE
CARPINTERIA PUERTA MADERA BARDA SI TIENE
CARPINTERIA VENTANAS MADERA Y PROTECTORES GARAJE SI TIENE
ROPEROS EMPOTRADOS NO TIENE CAMARAS SI TIENE
MESONES EN COCINA NO TIENE POZO ABSORVENTE SI TIENE
AZULEJOS EN COCINA NO TIENE NOQUE CISTERNA SI TIENE
AZULEJOS EN BAÑOS NO TIENE TANQUE ELEVADO NO TIENE
REVEST. EXTERIORES NO TIENE BOMBA DE AGUA SI TIENE
REVEST. INTERIORES MORTERO DE CEMENTO ESCALERAS NO TIENE
INST. HIDRAULICA CONVENCIONAL INST. ESPECIALES NO TIENE
INST. ELECTRICA CONVENCIONAL
INST. SANITARIA CONVENCIONAL
CANALETAS Y BAJANTES SI TIENE
11.5OBSERVACIONES GENERALES AL AVALUO
OBS.: EL INMUEBLE URBANO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DIVERSIFICADA, TOMANDO EN CUENTA QUE
SE ENCUENTRA UNA VARIEDAD DE EQUIPAMIENTOS DE APOYO EN LOS ALREDEDORES, Y ENCONTRANDOSE
VARIEDAD DE VIVIENDAS DE BUEN NIVEL CONSTRUCTIVOS EN LA ZONA, SE VERIFICO UN EXCELENTE ACCESO
POR LAS VIAS DE INGRESO, LO QUE PERMITE TENER CONEXIONES VEHICULARES DIRECTA AL INMUEBLE. EN CUAN-
TO A LAS HABITACIONES CONSTRUIDAS SE ENCUENTRA CON DETERIORO ESTRCUTURAL, PROBELAMS DE HUMEDAD
Y MOHO, DISTRIBUCION INADECUADA DE ESPACIOSS, DIFICULTADES PARA REALIZAR MEJORAS DEBIDOA LA
MALA CALIDAD DE LA CONSTRUCCION FINAL

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12.- VALUACION TECNICA
I.- VALUACION COMERCIAL
DESCRIPCION SUPERFICIE COSTO EDAD FACTOR COSTO TOTAL
M2 INVERSION [$us]AÑOS DEPREC. DOLARES [$us]
12.1.TERRENO 300.00 9.70 1.00 2,910.00
12.2.CONSTRUCCION PRINCIPAL 0.00 0.00 0.00 0.950 0.00
12.3.OTRAS MEJORAS 0.00 0.00 10.00 0.950 0.00
0.00
COSTO TOTAL DE LA INVERSION ACTUALIZADA $US 2,910.00

VALOR DE REPOSICION $US (minimo de venta) 2,910.00

VALOR COMERCIAL $US 3,346.50
VALOR HIPOTECARIO $US 80 % VALOR DEL VALOR REAL 2,677.20
VALOR CATASTRAL $US (CAMBIO DÓLAR) 6.92 2,473.50

AÑOS
DESCRIPCION 2023 2024 2025 2026 2027
10% 10% 10% 5%
12.1.TERRENO 2,910.00 3,201.00 3,521.10 3,873.21 4,066.87
12.2.CONSTRUCCION PRINCIPAL 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
12.3.OTRAS MEJORAS 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
VALOR DE REPOSICION 2,910.00 3,201.00 3,521.10 3,873.21 4,066.87
VALOR COMERCIAL 3,346.50 3,383.31 3,441.43 3,488.96 3,528.54
VALOR HIPOTECARIO 2,677.20 2,706.65 2,754.69 2,791.17 2,822.83

II.-VALUACION CATASTRAL APROXIMADA

M2 BS/M2 SUB-TOTAL
12.1.TERRENO 300.00 57.06 17,116.62 BOLIVIANOS
12.2.CONST. PRINCIPAL 0.00 0.00 0.00 BOLIVIANOS
12.3.OTRAS MEJORAS 0.00 0.00 0.00 BOLIVIANOS

VALOR CATASTRAL 17,116.62 BOLIVIANOS

SON:NOVECIENTOS DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO 80/100 Bolivianos

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Fono: 46-27744 Cel: 68957808

13.- TOTALES
13.1.VALOR TOTAL COMERCIAL (TERRENO Y CONSTRUCCION) EN $us. 3,346.50

Ciento cincuenta y cinco mil

13.2.VALOR TOTAL COMERCIAL (TERRENO Y CONSTRUCCION) EN $us. Literal setecientos ochenta y ocho
20/100 Dolares Americanos

13.3.VALOR TOTAL VENTA RAPIDA (TERRENO Y CONSTRUCCION) EN $us. 2,519.78

13.4.VALOR HIPOTECARIO EN $us. (80% DEL VALOR TOTAL COMERCIAL) 2,677.20

13.5.TIEMPO DE VENTA O REALIZACION DE NEGOCIO (EXPRESADO EN MESES) 6 MESES

14.- DATOS ADICIONALES AL AVALUO

14.1.REGISTRO EN DERECHOS REALES N° 8.01.1.01.0013110

14.2.FECHA DE REGISTRO 6/5/2014

14.3.VIDA UTIL RESTANTE (EXPRESADO EN AÑOS) 0.00

OBSERVACIONES.-
LA ELABORACION DEL PRESENTE AVALUO DE INMUEBLE URBANO, SE REALIZO EL LEVANTAMIENTO
EN SITIO POR MI PERSONA, POR PERSONA SOLICITANTE Y PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, ADEMAS
SE NOS FACILITO TODA LA DOCUMENTACION LEGAL EN FOTOCOPIA SIMPLE, PARA VERIFICAR LOS
DATOS Y MEDIDAS REALES SEGÚN ESCRITURAS INSCRITAS EN D.D.R.R.

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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE AVALUADO

SI Servicio Electrico de la Empresa ENDE

SI Servicio de Agua Potable COTEAUTRI
SI Alcantarillado Publico
SI Instalacio de Gas en el Interior de la Vivienda

SEVICIOS BASICOS DEL INMUEBLE

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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE AVALUADO
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FOTOGRAFIAS INGRESO PRINCIPAL DEL INMUEBLE

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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE AVALUADO

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FOTOGRAFIAS INTERIORES DEL INMUEBLE

DISEÑOS ARQUITECTONICOS - SUPERVISIONES - CONSTRUCCIONES Y AVALUOS

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REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE AVALUADO

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CARRETERA TRINIDAD - LORETO

FOTOGRAFIAS VIAS DE ACCESOS A LA PROPIEDAD

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