CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art 1529-SS)

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CONTRATO DE
COMPRAVENTA (Art. 1529-SS)
I.- Preámbulo
El contrato de compraventa es el contrato modelo y más importante de todos,
debido a que es un tipo traslativo de dominio, además que constituye la
principal forma moderna de adquisición de riqueza.
II.- Regulación en el Código Civil
Se encuentra regulado desde el artículo 1529 hasta el 1601, siendo 72 artículos

que regulan o conforman el régimen jurídico de la compraventa.
III.- Definición y características
Nota personal: he decidido apuntar la participación de un compañero, ya que
me pareció aproximada a la de Diez Picasso. Queda a libertad de ustedes
tomarla o no.
Participación: es el acuerdo de dos o más partes donde una de ellas se obliga
a transferir o conferir un bien a cambio de su precio.
Diez Picasso: Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro se obliga a pagar por ella un precio cierto, en dinero, o
signo que le represente (cheque o título de valor)
CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art. 1529-SS) 1

Pregunta de la Dra. Lescano: ¿La sola entrega del título de valor extingue la
obligación del deudor? ¿lo libera?
¿Qué nos quiere decir esto?
1. El contrato de compraventa es el factor central de toda transacción

comercial, constituyéndose en el punto de partida del comercio
internacional e instrumento jurídico de la actividad económica mundial.
¿Qué funciones tiene la compraventa que la hace tan importante?

La compraventa al ser el instrumento jurídico de la actividad económica
mundial va a cumplir con dos funciones:
a. Jurídica: constituye el medio primordial de adquisición de dominio, impone

sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con
modalidades diferentes y sirven de régimen a los contratos de permuta,
donación, mutuo, sociedad y renta vitalicia.
b. Económica: crear el medio de disfrute de una riqueza ya creada.
¿De dónde proviene su definición?
Su origen o fuente proviene del Derecho argentino.

Antes del 2014:
Art. 1323 C.C. argentino: Habrá compra y venta cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y esta se obligue a
recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Después de la modificación del 2014:
Art. 1123 CC. y comercial (actualizado): Hay compraventa si una de las partes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
Cambios:
De compra y venta pasa a denominarse como compraventa.
Ya no es “habrá” si no “hay”.
El vendedor ya no debe obligarse a recibirla.
No obstante, este articulo (1323) fue criticado duramente por la doctrina

argentina, en especial por Ernesto Waya por las siguientes razones:
1. Es inconveniente incluir definiciones legales en cuerpos normativos

cuando carecen de valor normativo. El Código Civil no debe dar

definiciones, si no regular ciertas figuras, por ello la doctrina argentina
considera que no se deben añadir definiciones al cuerpo legal. Ya que, no
es labor del legislador definir; es tarea de la doctrina.
Un ejemplo claro es la definición de compraventa en el Código Civil italiano:
Comentario: parece que el Código italiano hace referencia a un contrato real.
2. Definición incompleta porque no comprende supuestos como las llamadas

compraventas al contado (las obligaciones se ejecutan de manera
simultánea).
Pareciera que este tipo de C.V no tiene lugar en la definición dada por el
Código, ya que recoge una obligación de dar y en las C.V al contado
ninguna de las partes está obligada a dar porque ya se ejecutaron sus
obligaciones de manera simultánea. Por lo tanto, se trataría de una simple
prestación recíproca sin previa obligación. Sin embargo, son contratos:
a) Consensuales: porque el consentimiento se manifiesta a través de la

entrega, ya sea del bien o del precio.
b) Bilateral
c) Declarativos: Porque a pesar de que el título y el modo se funcionen, no

significan que el contrato pase a ser real,
3. Estrechez en la expresión “transferir la propiedad”,
Cuestión: ¿Es requisito indispensable para que se celebre el contrato de

C.V tener el titulo de propiedad?
Respuesta: existe la compraventa sobre bien futuro y bien ajeno, por lo que no
es un requisito indispensable ostentar el título de propiedad.
El término adecuado sería “conferir” y no transferir, ya que -como se ha

mencionado- no siempre se tiene la calidad de propietario del bien a
entregar, por lo que se obliga a conferir este derecho real cuando este
exista o ya te corresponda.
Transferir – transferre (latin): ceder a otra persona el derecho,

dominio o atribución que se tiene sobre algo.

4. Por la C.V nos obligamos, la parte compradora a pagar el precio y la parte
vendedora a entregar el bien. PERO, en ningún caso te hace propietario;
genera obligaciones para ambas partes.
La C.V no transfiere la propiedad con la sola fuerza del título, si no genera

la obligación de transferir la propiedad.
Características de la CV
a. Contrato nominado: Tiene un nomen iuris dado por el legislador.
b. Contrato típico: regulado por el Código Civil.
c. Consensual: Se perfecciona son el solo consentimiento cuando converge la

oferta con la aceptación, no es necesaria la entrega del bien para este fin.
d. Prestaciones recíprocas: La obligación del vendedor encuentra su razón de

ser en la obligación del comprador, es decir que una prestación se explica
con o es la causa de otra. Sin embargo, ello no significa que se deban
cumplir simultáneamente.
e. No formal: rige el principio de libertad de forma, es decir, no hay una forma

establecida, la ley no exige una forma solemne o ab solemnitate.
f. Oneroso: ambas partes van a tener sacrificios patrimoniales.
g. Conmutativo: Las prestaciones están perfectamente determinadas,

además, las partes conocen ab initio la existencia y cuantía de estas. Se
diferencia de los contratos aleatorios en que en estos existe un riesgo.
h. Declarativo o meramente obligatorio: el contrato de compraventa no tiene

fuerza suficiente para modificar el derecho de dominio. Se otorga la
facultad de exigir su cumplimiento, es decir, se constituye solo en título
válido para que el comprador pueda exigirle al vendedor la transmisión
dominal.
Compraventa Civil (CVC) y Compraventa Mercantil (CVM)
Hasta el Código Civil de 1936 había dos tipos de compraventa; la civil y la

mercantil . Pero, ¿Cómo se distinguían? ¿Cuál era el rasgo distintivo?
Compraventa civil Compraventa mercantil
regulada en el Código Civil regulada por el Código de Comercio
El Código de Comercio en el art. 320 establecía: “Será mercantil la

compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma

que se compraron, bien en otra diferente, con ánimo de lucro en la reventa”.
La diferencia con la compraventa civil es la siguiente:
La compraventa civil abarca bienes muebles e inmuebles.
El ánimo de reventa. En la compraventa mercantil se partía de un

antecedente: comprar para revender la cosa y lucrar con ella; mientras que
la compraventa civil se compraba el bien para uso propio, y necesidades
personales.
A partir del código de 1984 se dio una derogación de todo lo correspondiente a

esta dualidad.
Artículo 321 Código de Comercio: No se reputarán mercantiles (hace una

precisión no considerando Compraventa Mercantiles las siguientes):
1. Compra de efectos destinados al uso del comprador (se entiende que es

civil) o de la persona por cuyo encargo se adquieren (alguien te pidió que
compres tal cosa).
2. Ventas que hicieran los propietarios, labradores y ganaderos de los

productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que se les
paguen las rentas.
3. Ventas que, de los objetos construidos o fabricados por los artesanos,

hicieren estos en sus talleres.
4. La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los

acopios que hizo para su uso (compre el doble de la tela que necesitaba, y
esa tela me sobra; la revendo).
Artículo 2112.- Unificación de la contratación civil y mercantil

Los contratos de compraventa, mutuo. permuta, depósito, fianza de naturaleza
mercantil se rigen por las disposiciones del presente Código. Quedan
derogados los artículos 297 a 314, 320 a 341 y 430 a 433 del Código de
Comercio.
La doctrina considera que esta unificación es positiva y adecuada, porque en la

práctica había problemas de delimitación, era difícil determinar si era
compraventa civil o mercantil. Pero, no existe una compraventa absoluta y
netamente mercantil porque se regirán por lo civil, pero habrán contratos
meramente mercantiles (por ejemplo), contratos de sociedades mercantiles).
Artículo 1542.- Adquisición de bienes en locales abiertos al público

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son
reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
que correspondan contra quien los vendió indebidamente.
Comentario: este artículo se mete en cuestiones mercantiles, ya que se habla

de la venta de bienes en tiendas o locales abiertos al público, pero ¿Qué pasa?
Esta norma va más allá del artículo 948 del Código Civil que hace alusión al
principio de la buena fe, puesto que de su redacción se da a entender que
no es posible que el verdadero propietario reivindique el bien, aunque la
venta se haya hecho de mala fe, siempre y cuando, en dicha venta, haya
mediado factura o póliza del vendedor. El propósito de este artículo, según
la doctrina, es darles seguridad a las transacciones, además, este artículo
solo aplica para bienes muebles.
IV.- Transmisión convencional de la propiedad mediando compraventa
Perfeccionamiento de la transferencia de la
Perfeccionamiento de la C.V
propiedad mediando C.V
Se perfecciona cuando confluyen las

voluntades de ambas partes (oferta y Regulado en el art. 1549 C.C, el cual hace
aceptación). El perfeccionamiento está referencia a la obligación del vendedor de
relacionado a la celebración del hacer efectiva la entrega del bien.
contrato.
También denominado También es conocido como

perfeccionamiento constitutivo. perfeccionamiento complementario.
También interesa diferenciar entre el propio perfeccionamiento del contrato y

su consumación.
Perfeccionamiento: en la doctrina se refiere al momento de celebración del

contrato (art. 1352 y 1373 C.C) + 1529 (C-V).
Consumación: es el momento donde se cumplen las obligaciones del

contrato, y por lo tanto llega a su fin (la relación jurídica obligacional). Art.
1549 C.C.
Pregunta: ¿La C-V es suficiente para que el comprador adquiera la titularidad

del derecho real de propiedad sobre la cosa vendida? NO
¿Va a necesitar la realización de otros actos? Depende.
¿Qué sistemas hay para transmitir la propiedad?

1. Sistema romano: solo era necesario el título o la causa, pero para que el
comprador adquiriera la titularidad del bien, no bastaba la sola C-V, pues
esta solo generaba obligaciones, necesitaba de un plus para llevar a acabo
la transferencia del bien: El modo, tales como…
Mancipato: Estaba dirigida a la res mancipi (bienes de valor, cosas

preciosas) como por ejemplo la tierra, el ganado y los esclavos. Era una
venta real celebrada a través de un acto formal y público, que requería la
presencia, no solo de las partes, sino de mínimo 5 testigos, y de un
librepens (investido de un carácter religioso). Donde en una balanza por un
lado se ponía una parte representativa del bien y, por otro lado, el cobre.
In iure cesio: Era un acto formal realizado ante el pretor, donde el

adquiriente alegaba la propiedad del bien y el enajenante se allanaba, es
decir, el comprador decía “esto me corresponde” y el vendedor decía
“estoy de acuerdo”.
Traditio: Para res nec mancipi, es decir, bienes no tan valiosos (dinero,
animales salvajes, etc). Consistía en la tradición o la entrega física del bien ,
mediando acuerdo entre el tradens (el que entrega el bien) y el accipiens
(el que recibe el bien)
2. Sistema francés
La transmisión de la propiedad de la cosa se produce por la sola celebración

del contrato de compraventa, denominado “Sistema de la unidad del contrato”
o “Sistema espiritualista” porque para la transferencia de la propiedad no
necesita de un modo, solo de la convergencia del consentimiento de las partes.
Es así que, con el perfeccionamiento, el adquiriente es propietario. Algunos
dicen que en este sistema se ha basado el art. 949 C.C.
3. Sistema alemán
Separa el contrato en dos momentos, de modo que los vicios que se presenten
en un contrato, no se transfieran en el otro, y viceversa.
1° momento: Se produce los efectos obligatorios
2° momento: Se genera la transferencia de la propiedad
4. Sistema peruano
¿Qué sucede en el Perú? Libro III, derechos reales
(1) Bienes muebles. Art. 947 CC.

Nota: La adquisición a “non dominus” tiene que ser de buena fe, si no, no
aplica el art. 948 CC.
(2) Bienes inmuebles. Art. 949 CC.
Nuestro C.C fue elaborado bajo la teoría del título y el modo, pero de último
momento se introdujo el art. 949 sin realizar un estudio sistemático, en el que
se recoge que se transfiere la propiedad de un bien inmueble con la sola
obligación de enajenar. Esta hace referencia a que, en el mismo momento en
que se celebra el contrato de C-V, se da la obligación, pero, adicionalmente,
debe ser inscrito en RR.PP.
Bienes muebles (art. 947 C.C) ——> Traditio
Bienes inmuebles (art. 949 C.C) ———> ¿Qué pasó?
¿No se suponía que con la C-V no se transmitía la propiedad? ¿Cambiamos del

sistema de Título y modo al sistema francés en los bienes inmuebles?
En realidad no, y estas son las razones que nos da la doctrina peruana:
Por tradición nuestro sistema sigue el título y modo.
La comisión revisora se equivoca respecto del 949 CC.
Con el 949 no es suficiente transferir la propiedad, se necesita estar

precedido por el contrato que justifique la transferencia.
Necesitamos un título, y ese va a ser la compraventa, pero el modo para

cumplir con la obligación será el artículo 949 en el caso de los bienes
inmuebles.
Conclusiones:
La teoría del título y el modo ha sido construida o elaborada, en realidad, en
base a las ideas de posibilidad y efectividad. La posibilidad, o sea el contrato
de transferencia, fue llamada causa remota; y el medio efectivo de concretar

la transmisión, fue llamado causa próxima. A la causa remota se le llamó título
de adquisición, y a la causa próxima se le llamó modo de adquirir. El 1529 es el
título o causa eficiente y el 949 es el modo o causa remota.

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Se encuentra regulado desde el artículo 1529 hasta el 1601, siendo 72 artículos

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¿Qué nos quiere decir esto?

1. El contrato de compraventa es el factor central de toda transacción

¿Qué funciones tiene la compraventa que la hace tan importante?

a. Jurídica: constituye el medio primordial de adquisición de dominio, impone

b. Económica: crear el medio de disfrute de una riqueza ya creada.

¿De dónde proviene su definición?

Su origen o fuente proviene del Derecho argentino.

De compra y venta pasa a denominarse como compraventa.

El vendedor ya no debe obligarse a recibirla.

No obstante, este articulo (1323) fue criticado duramente por la doctrina

1. Es inconveniente incluir definiciones legales en cuerpos normativos

CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art. 1529-SS) 2

Un ejemplo claro es la definición de compraventa en el Código Civil italiano:

Comentario: parece que el Código italiano hace referencia a un contrato real.

2. Definición incompleta porque no comprende supuestos como las llamadas

a) Consensuales: porque el consentimiento se manifiesta a través de la

c) Declarativos: Porque a pesar de que el título y el modo se funcionen, no

3. Estrechez en la expresión “transferir la propiedad”,

Cuestión: ¿Es requisito indispensable para que se celebre el contrato de

El término adecuado sería “conferir” y no transferir, ya que -como se ha

Transferir – transferre (latin): ceder a otra persona el derecho,

CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art. 1529-SS) 3

La C.V no transfiere la propiedad con la sola fuerza del título, si no genera

a. Contrato nominado: Tiene un nomen iuris dado por el legislador.

b. Contrato típico: regulado por el Código Civil.

c. Consensual: Se perfecciona son el solo consentimiento cuando converge la

d. Prestaciones recíprocas: La obligación del vendedor encuentra su razón de

e. No formal: rige el principio de libertad de forma, es decir, no hay una forma

f. Oneroso: ambas partes van a tener sacrificios patrimoniales.

g. Conmutativo: Las prestaciones están perfectamente determinadas,

h. Declarativo o meramente obligatorio: el contrato de compraventa no tiene

Compraventa Civil (CVC) y Compraventa Mercantil (CVM)

Hasta el Código Civil de 1936 había dos tipos de compraventa; la civil y la

Compraventa civil Compraventa mercantil

regulada en el Código Civil regulada por el Código de Comercio

El Código de Comercio en el art. 320 establecía: “Será mercantil la

CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art. 1529-SS) 4

La compraventa civil abarca bienes muebles e inmuebles.

El ánimo de reventa. En la compraventa mercantil se partía de un

A partir del código de 1984 se dio una derogación de todo lo correspondiente a

Artículo 321 Código de Comercio: No se reputarán mercantiles (hace una

1. Compra de efectos destinados al uso del comprador (se entiende que es

2. Ventas que hicieran los propietarios, labradores y ganaderos de los

3. Ventas que, de los objetos construidos o fabricados por los artesanos,

4. La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los

Artículo 2112.- Unificación de la contratación civil y mercantil

La doctrina considera que esta unificación es positiva y adecuada, porque en la

Artículo 1542.- Adquisición de bienes en locales abiertos al público

CONTRATO DE COMPRAVENTA (Art. 1529-SS) 5

Comentario: este artículo se mete en cuestiones mercantiles, ya que se habla

IV.- Transmisión convencional de la propiedad mediando compraventa

Se perfecciona cuando confluyen las

También denominado También es conocido como

También interesa diferenciar entre el propio perfeccionamiento del contrato y

Perfeccionamiento: en la doctrina se refiere al momento de celebración del

Consumación: es el momento donde se cumplen las obligaciones del

Pregunta: ¿La C-V es suficiente para que el comprador adquiera la titularidad