Derechos reales

Posesión

Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la psesion y la tenencia, las cuales tinene efectos
jurídicos en marco del CCC.

Las relaciones de poder pueden ser definidad como el poder de hecho que un sujeto, por sí o por medio
de otro, ejerce sobre una cosa, ya sea comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no, o
reconociendo la existencia de un poseedor del cual deriva su poder.

Posesión. Concepto:

El articulo 1909 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina establece la situación sobre la cual se
considera la existencia de la posesión:

“Hay posesión cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no”

En general se puede expresar que el concepto de posesión refleja la idea del ejercicio o posibilidad de
ejercicio de un poder de una persona sobre la cosa, la que se encuentra sometida a su voluntad, sea en
forma directa, o por intermedio de otra persona. La noción de posesión es la de una relación de la persona
con la cosa que le permite ejercer sobre ella actos materiales, por sí o por otro, con prescindencia de la
existencia, o no, de la relación jurídica que pudiera justificarla o contenerla.

Elementos de la Posesion

Los elementos de la posesión son el corpus y el animus.

 El corpus es el elemento objetivo y es el contacto físico con la cosa. Consiste en la tenencia

material de la cosa y posibilidad de ejercer una influencia inmediata sobre ella.
 El animus es el elemento subjetivo que determina la intención de poseer la cosa como dueño.

Ambos elementos se encuentran estrechamente vinculados de tal manera que la presencia de uno de
ellos presupone o lleva a presumir la existencia del otro.

Clasificacion de la posesión

 Legítima e ilegítima

 Posesión Ilegitima

Art. 2355.- La posesión será legítima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en
conformidad a las disposiciones de este Código.

Una posesión sera Ilegítima cuando se tenga: sin título, o por un título nulo, o fuere adquirida por un modo
insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho a poseer la
cosa, o no lo tenía para transmitirla. ...

La legitimidad o ilegitimidad de la posesión no depende de la relación posesoria en sí, sino de su

vinculación con el derecho real de cuyo contenido forma parte. La importancia radica en servir de punto de
referencia para la determinación de la buena fe, ya que ésta, solo existe cuando se está persuadido de la
legitimidad.
Los derechos reales en general se adquieren con título y modo. Si alguno de estos requisitos falta o es
deficiente, el derecho real no está constituido de conformidad con las disposiciones del Código Civil y, por
lo tanto, la posesión no reúne los requisitos para ser considerada legítima. También puede ocurrir que el
título y el modo se hallan cumplidos, pero que la persona que transmitió no tuviera el derecho a poseer la
cosa (ej. no era propietario) o no tuviera derecho a transmitirla (ej. cesión de derecho real de uso o
habitación). La enumeración que hace el artículo sobre los casos de posesión ilegítima no es taxativa.

EL TÍTULO : la palabra título está empleada en el sentido de causa-fuente del derecho. Cuando el título
falta, falta la causa, o sea uno de los elementos esenciales para la constitución del derecho. Cuando el
título es nulo, puede serlo por razones de fondo o de forma.

CONDICIONES DE FONDO: el derecho real que se pretende constituir puede requerir que la persona de
quien se adquiere tenga determinada calidad (propietario, condómino, usufructuario, etc.). Si el
transmitente no tiene esa calidad, falta una condición de fondo.

CONDICIONES DE FORMA: los supuestos de nulidad de título por defectos de forma son múltiples, pero
no tornan ilegítima la posesión cuando aparejan la posibilidad de que el título sea anulable. Por ejemplo:
casos de incapacidad de derecho para comprar.

EL MODO: El Código Civil legisla minuciosamente los requisitos del modo en cada caso. La tradición es el
modo que ofrece mayores dificultades pues requiere la existencia de los actos materiales que la
configuran, actos relativos a la capacidad y el consentimiento de adquirente y tradens, y su vinculación con
el título traslativo.

Reforma al artículo 2355:

 Posesion Legitima

Art. 2355.- La posesión será legítima...

... Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de
compraventa.

El agregado introducido por la ley 17711 ha dado lugar a discusiones y críticas de la doctrina.

La finalidad del legislador al introducir el agregado al art. 2355 es la de proteger al adquirente con boleto
de compraventa, ante la posibilidad de que se lesionen sus derechos por una enajenación posterior.

Para una parte de la doctrina se trata de un supuesto de posesión legítima. Para otra se trata de un modo
de adquisición legítimo de la posesión pero que no torna legítima la posesión adquirida.

1ra Crítica: si la palabra título está empleada en el sentido de causa, en este tipo de posesión la causa es
la compraventa, pero el Código Civil no reputa concluida la compraventa mientras no se halle firmada la
escritura pública, aunque se encuentren concluidos como contratos en que las partes se han obligado a
hacer escritura pública. Es decir, ¿se ha dado valor de título adquisitivo del dominio a un instrumento que
sólo consagra una obligación de hacer?

2da Crítica: se introduce el concepto de buena fe dentro del concepto y del artículo referido a la posesión
legítima. La posesión legítima nunca puede ser de mala fe. El boleto de compraventa no es considerado
justo título y para que medie buena fe faltaría ese requisito objetivo de la misma.
3ra Crítica: el agregado no exige la inscripción del boleto en el Registro de la propiedad inmueble (que
exige el art. 2505), de modo que para la adquisición o transmisión tampoco se puede juzgar perfeccionada
por ese motivo.

Art. 2505.- La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgará
perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras
no estén registradas.

En conclusión, las dificultades interpretativas a que da lugar la norma no solucionan los posibles conflictos
que pueden darse entre el adquirente con escritura pública y el poseedor con boleto de compraventa.

La posesión ilegítima se subdivide en posesión de buena o mala fe, y ésta a su vez en posesión simple o
viciosa. La posesión viciosa admite distintos supuestos según se trata de muebles o inmuebles.

 Buena o mala fe

Art. 2356.- La posesión puede ser de buena o de mala fe. La posesión es de buena fe, cuando el
poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad.

 Posesion de buena fe

ELEMENTO SUBJETIVO : La buena fe a que se refiere la norma es la buena fe creencia, que implica la
convicción de estar ejerciendo una posesión que sea el contenido de un derecho real verdadero, la
creencia sin duda alguna del poseedor de ser exclusivo señor de la cosa.

La buena fe en la posesión ilegítima existe cuando el poseedor se encuentra persuadido por ignorancia o
error de hecho (nunca de derecho) y excusable (no imputable a su persona) de la legitimidad de su
posesión, y no solo en cuanto a la existencia, calidad y validez de su título, sino en cuanto al modo de
adquirir y al derecho de quien se la transmitió.

La buena fe creencia y la necesidad de que ella repose en un error o ignorancia de hecho esencial y no
imputable al agente, constituyen el elemento subjetivo de la buena fe.

ELEMENTO OBJETIVO : la creencia del poseedor debe reposar en condiciones o antecedentes objetivos
que le sirvan de base. El título es el requisito objetivo de la buena fe y debe existir con todos los elementos
formales necesarios para su validez; en general basta con un título putativo (art. 2357):

Art. 2357.- El título putativo equivale a un título realmente existente, cuando el poseedor tiene razones
suficientes para creer en la existencia de un título a su favor, o para extender su título a la cosa poseída.

Los vicios de forma del título hacen suponer mala fe en el poseedor.

PRESUNCION DE BUENA FE: la buena fe en la posesión se presume. Dice el art. 2362:

Art. 2362.- Todo poseedor tiene para sí la presunción de la buena fe de su posesión, hasta que se pruebe
lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma.

Para demostrar la mala fe son admisibles todos los medios de prueba.

 Posesión de mala fe
La posesión de mala fe puede ser simple o viciosa. El Código Civil no define la mala fe simple, pero se la
define por exclusión. Hay mala fe simple cuando no hay buena fe y no existen vicios en la posesión. La
importancia de la distinción radica en que le poseedor vicioso carece de las acciones posesorias
propiamente dichas. También es importante para la determinación de la responsabilidad por deterioros y
pérdidas, y en la privación de ejercer el derecho de retención por mejoras y gastos hechos sobre la cosa
que tiene el poseedor vicioso.

Efectos de la posesión

En general la doctrina considera que la posesión produce los siguientes efectos:

 Otorga al poseedor el ejercicio de los interdictos y acciones posesorias

 Es condición indispensable para la adquisición del dominio por usucapión
 Unida a la buena fe, crea a favor del poseedor de la cosa mueble no robada o perdida, la
presunción de propiedad
 Confiere al poseedor de buena fe la propiedad de los frutos de la cosa poseída

Los efectos de la posesión serán distintos ya sea que la cosa sea mueble o inmueble.

Tenencia. Concepto:

Tenencia según la doctrina clásica, la cual ha seguido nuestro código, es la detención de la cosa, o el
poder de hecho sobre ella, pero reconociendo en otra persona la facultad de someterla al ejercicio de un
derecho real.

En conclusión se trata del poder efectivo sobre la cosa pero reconociendo que la posesión se ejerce en
nombre de otro. Admite distintos grados:

Contacto con la cosa con voluntad de utilizarla o servirse de ella en forma circunstancial (ej. el que se
hospeda en un hotel respecto de los muebles y útiles de la habitación).

Tenencia en virtud de un vínculo de dependencia (ej. obrero respecto de las herramientas de su principal).

Tenedores desinteresados: los que tienen la cosa en interés ajeno sin facultades para utilizarla o servirse
de ella en su provecho (ej. mandatario, depositario, etc.).

Tenedores interesados: tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad pero con facultades de
aprovechamiento (ej. locatario).