JUICIO VERBAL 2023

TÍTULO III

Del juicio verbal

Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones.

1. El juicio verbal principiará por demanda, con el contenido y forma propios del juicio
ordinario, siendo también de aplicación lo dispuesto para dicho juicio en materia de preclusión
de alegaciones y litispendencia.
2. No obstante, en los juicios verbales en que no se actúe con abogado y procurador, el
demandante podrá formular una demanda sucinta, donde se consignarán los datos y
circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o los domicilios en
que pueden ser citados, y se fijará con claridad y precisión lo que se pida, concretando los
hechos fundamentales en que se basa la petición.
A tal fin, se podrán cumplimentar unos impresos normalizados que se hallarán a su
disposición en el órgano judicial correspondiente.
3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas
o cantidades debidas al arrendador, o por expiración legal o contractual del plazo, el
demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario
todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta,
condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el
arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda.
Igualmente, podrá interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecución del
lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el juzgado a los efectos señalados en el
apartado 3 del artículo 549.
3 bis. Cuando se solicitase en la demanda la recuperación de la posesión de una vivienda o
parte de ella a la que se refiere el párrafo segundo del numeral 4.º del apartado 1 del artículo
250, aquélla podrá dirigirse genéricamente contra los desconocidos ocupantes de la misma,
sin perjuicio de la notificación que de ella se realice a quien en concreto se encontrare en el
inmueble al tiempo de llevar a cabo dicha notificación. A la demanda se deberá acompañar el
título en que el actor funde su derecho a poseer.
4. No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las
excepciones siguientes:
1.ª La acumulación de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que proceda, en
todo caso, el juicio verbal.
2.ª La acumulación de la acción de resarcimiento de daños y perjuicios a otra acción que sea
prejudicial de ella.
3.ª La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas
y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por
expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame.
Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista
solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.
4.ª En los procedimientos de separación, divorcio o nulidad y en los que tengan por objeto
obtener la eficacia civil de las resoluciones o decisiones eclesiásticas, cualquiera de los
cónyuges podrá ejercer simultáneamente la acción de división de la cosa común respecto de
los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en régimen
de comunidad ordinaria indivisa y uno de los cónyuges lo solicitare, el tribunal puede
considerarlos en conjunto a los efectos de formar lotes o adjudicarlos.
5. Podrán acumularse las acciones que uno tenga contra varios sujetos o varios contra uno
siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 72 y en el apartado 1 del
artículo 73.

Artículo 438. Admisión de la demanda y contestación. Reconvención.

1. El Letrado de la Administración de Justicia, examinada la demanda, la admitirá por decreto
o dará cuenta de ella al tribunal en los supuestos del artículo 404 para que resuelva lo que
proceda. Admitida la demanda, dará traslado de ella al demandado para que la conteste por
escrito en el plazo de diez días conforme a lo dispuesto para el juicio ordinario. Si el
demandado no compareciere en el plazo otorgado será declarado en rebeldía conforme al
artículo 496.
En los casos en que sea posible actuar sin abogado ni procurador, se indicará así en el decreto
de admisión y se comunicará al demandado que están a su disposición en el juzgado unos
impresos normalizados que puede emplear para la contestación a la demanda.
2. En ningún caso se admitirá reconvención en los juicios verbales que, según la ley, deban
finalizar por sentencia sin efectos de cosa juzgada.
En los demás juicios verbales se admitirá la reconvención siempre que no determine la
improcedencia del juicio verbal y exista conexión entre las pretensiones de la reconvención y
las que sean objeto de la demanda principal. Admitida la reconvención se regirá por las
normas previstas en el juicio ordinario, salvo el plazo para su contestación que será de diez
días.
3. El demandado podrá oponer en la contestación a la demanda un crédito compensable,
siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 408. Si la cuantía de dicho crédito fuese
superior a la que determine que se siga el juicio verbal, el tribunal tendrá por no hecha tal
alegación en la vista, advirtiéndolo así al demandado, para que use de su derecho ante el
tribunal y por los trámites que correspondan.
4. El demandado, en su escrito de contestación, deberá pronunciarse, necesariamente, sobre
la pertinencia de la celebración de la vista. Igualmente, el demandante deberá pronunciarse
sobre ello, en el plazo de tres días desde el traslado del escrito de contestación. Si ninguna de
las partes la solicitase y el tribunal no considerase procedente su celebración, dictará sentencia
sin más trámites.
En todo caso, bastará con que una de las partes lo solicite para que el Letrado de la
Administración de Justicia señale día y hora para su celebración, dentro de los cinco días
siguientes. No obstante, en cualquier momento posterior, previo a la celebración de la vista,
cualquiera de las partes podrá apartarse de su solicitud por considerar que la discrepancia
afecta a cuestión o cuestiones meramente jurídicas. En este caso se dará traslado a la otra parte
por el plazo de tres días y, transcurridos los cuales, si no se hubieren formulado alegaciones
o manifestado oposición, quedarán los autos conclusos para dictar sentencia si el tribunal así
lo considera.

Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales.

1. No se admitirán las demandas que pretendan retener o recobrar la posesión si se interponen
transcurrido el plazo de un año a contar desde el acto de la perturbación o el despojo.
2. En los casos del número 7.º del apartado 1 del artículo 250, no se admitirán las demandas
en los casos siguientes:
1.º Cuando en ellas no se expresen las medidas que se consideren necesarias para asegurar la
eficacia de la sentencia que recayere.
2.º Si, salvo renuncia del demandante, que hará constar en la demanda, no se señalase en ésta
la caución que, conforme a lo previsto en el párrafo segundo del apartado 2 del artículo 64,
ha de prestar el demandado, en caso de comparecer y contestar, para responder de los frutos
que haya percibido indebidamente, de los daños y perjuicios que hubiere irrogado y de las
costas del juicio.
3.º Si no se acompañase a la demanda certificación literal del Registro de la Propiedad que
acredite expresamente la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento que legitima al
demandante.
3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas
o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias
concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio.
4. En los casos de los números 10.º y 11.º del apartado 1 del artículo 250, cuando la acción
ejercitada se base en el incumplimiento de un contrato de venta de bienes muebles a plazos,
no se admitirán las demandas a las que no se acompañe la acreditación del requerimiento de
pago al deudor, con diligencia expresiva del impago y de la no entrega del bien, en los
términos previstos en el apartado segundo del artículo 16 de la Ley de Venta a Plazos de
Bienes Muebles, así como certificación de la inscripción de los bienes en el Registro de Venta
a Plazos de Bienes Muebles, si se tratase de bienes susceptibles de inscripción en el mismo.
Cuando se ejerciten acciones basadas en el incumplimiento de un contrato de arrendamiento
financiero o de bienes muebles, no se admitirán las demandas a las que no se acompañe la
acreditación del requerimiento de pago al deudor, con diligencia expresiva del impago y de
la no entrega del bien, en los términos previstos en el apartado tercero de la disposición
adicional primera de la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles.
5. Tampoco se admitirán las demandas de juicio verbal cuando no se cumplan los requisitos
de admisibilidad, que, para casos especiales, puedan establecer las leyes.
6. En los casos de los números 1.º, 2.º, 4.º y 7.º del apartado 1 del artículo 250, no se admitirán
las demandas, que pretendan la recuperación de la posesión de una finca, en que no se
especifique:
a) Si el inmueble objeto de las mismas constituye vivienda habitual de la persona ocupante.
b) Si concurre en la parte demandante la condición de gran tenedora de vivienda, en los
términos que establece el artículo 3.k) de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la
vivienda.
En el caso de indicarse que no se tiene la condición de gran tenedor, a efectos de corroborar
tal extremo, se deberá adjuntar a la demanda certificación del Registro de la Propiedad en el
que consten la relación de propiedades a nombre de la parte actora.
c) En el caso de que la parte demandante tenga la condición de gran tenedor, si la parte
demandada se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica.
Para acreditar la concurrencia o no de vulnerabilidad económica se deberá aportar documento
acreditativo, de vigencia no superior a tres meses, emitido, previo consentimiento de la
persona ocupante de la vivienda, por los servicios de las Administraciones autonómicas y
locales competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluación e información de
situaciones de necesidad social y atención inmediata a personas en situación o riesgo de
exclusión social que hayan sido específicamente designados conforme la legislación y
normativa autonómica en materia de vivienda.
El requisito exigido en esta letra c) también podrá cumplirse mediante:
1.º La declaración responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a los servicios
indicados anteriormente, en un plazo máximo de cinco meses de antelación a la presentación
de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los trámites
correspondientes en el plazo de dos meses desde que presentó su solicitud, junto con
justificante acreditativo de la misma.
2.º El documento acreditativo de los servicios competentes que indiquen que la persona
ocupante no consiente expresamente el estudio de su situación económica en los términos
previstos en la legislación y normativa autonómica en materia de vivienda. Este documento
no podrá tener una vigencia superior a tres meses.
7. En los casos de los números 1.º, 2.º, 4.º y 7.º del apartado 1 del artículo 250, en el caso de
que la parte actora tenga la condición de gran tenedora en los términos previstos por el
apartado anterior, el inmueble objeto de demanda constituya vivienda habitual de la persona
ocupante y la misma se encuentre en situación de vulnerabilidad económica conforme lo
previsto igualmente en el apartado anterior, no se admitirán las demandas en las que no se
acredite que la parte actora se ha sometido al procedimiento de conciliación o intermediación
que a tal efecto establezcan las Administraciones Públicas competentes, en base al análisis de
las circunstancias de ambas partes y de las posibles ayudas y subvenciones existentes en
materia de vivienda conforme a lo dispuesto en la legislación y normativa autonómica en
materia de vivienda.
El requisito anterior podrá acreditarse mediante alguna de las siguientes formas:
1.º La declaración responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a los servicios
indicados anteriormente, en un plazo máximo de cinco meses de antelación a la presentación
de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los trámites
correspondientes en el plazo de dos meses desde que presentó su solicitud, junto con
justificante acreditativo de la misma.
2.º El documento acreditativo de los servicios competentes que indique el resultado del
procedimiento de conciliación o intermediación, en el que se hará constar la identidad de las
partes, el objeto de la controversia y si alguna de las partes ha rehusado participar en el
procedimiento, en su caso. Este documento no podrá tener una vigencia superior a tres meses.
En el caso de que la empresa arrendadora sea una entidad pública de vivienda el requisito
anterior se podrá sustituir, en su caso, por la previa concurrencia de la acción de los servicios
específicos de intermediación de la propia entidad, que se acreditará en los mismos términos
del apartado anterior.

Artículo 440. Citación para la vista.

1. Contestada la demanda y, en su caso, la reconvención o el crédito compensable, o
transcurridos los plazos correspondientes, el Letrado de la Administración de Justicia, cuando
haya de celebrarse vista de acuerdo con lo expresado en el artículo 438, citará a las partes a
tal fin dentro de los cinco días siguientes. La vista habrá de tener lugar dentro del plazo
máximo de un mes.
En la citación se fijará el día y hora en el que haya de celebrarse la vista, y se informará a las
partes de la posibilidad de recurrir a una negociación para intentar solucionar el conflicto,
incluido el recurso a una mediación, en cuyo caso éstas indicarán en la vista su decisión al
respecto y las razones de la misma.
En la citación se hará constar que la vista no se suspenderá por inasistencia del demandado y
se advertirá a los litigantes que han de concurrir con los medios de prueba de que intenten
valerse, con la prevención de que si no asistieren y se propusiere y admitiere su declaración,
podrán considerarse admitidos los hechos del interrogatorio conforme a lo dispuesto en el
artículo 304. Asimismo, se prevendrá al demandante y demandado de lo dispuesto en el
artículo 442, para el caso de que no comparecieren a la vista.
La citación indicará también a las partes que, en el plazo de los cinco días siguientes a la
recepción de la citación, deben indicar las personas que, por no poderlas presentar ellas
mismas, han de ser citadas por el Letrado de la Administración de Justicia a la vista para que
declaren en calidad de parte, testigos o peritos. A tal fin, facilitarán todos los datos y
circunstancias precisos para llevar a cabo la citación. En el mismo plazo de cinco días podrán
las partes pedir respuestas escritas a cargo de personas jurídicas o entidades públicas, por los
trámites establecidos en el artículo 381.
2. En los casos del número 7.º del apartado 1 del artículo 250, en la citación para la vista se
apercibirá al demandado de que, en caso de no comparecer, se dictará sentencia acordando
las actuaciones que, para la efectividad del derecho inscrito, hubiere solicitado el actor.
También se apercibirá al demandado, en su caso, de que la misma sentencia se dictará si
comparece al acto de la vista, pero no presta caución, en la cuantía que, tras oírle, el tribunal
determine, dentro de la solicitada por el actor.
3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago
de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las
mismas, el Letrado de la Administración de Justicia, tras la admisión, y previamente a la vista
que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble,
pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga
a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas
en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio;
o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones
por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las
circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.
Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el
apartado 3 del artículo 437, se le pondrá de manifiesto en el requerimiento, y la aceptación de
este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21.
Además, el requerimiento expresará el día y la hora que se hubieran señalado para que tengan
lugar la eventual vista en caso de oposición del demandando, para la que servirá de citación,
y el día y la hora exactos para la práctica del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición.
Asimismo se expresará que en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado,
deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento, así como que la falta
de oposición al requerimiento supondrá la prestación de su consentimiento a la resolución del
contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.
El requerimiento se practicará en la forma prevista en el artículo 161 de esta Ley, teniendo en
cuenta las previsiones contenidas en apartado 3 del artículo 155 y en el último párrafo del
artículo 164, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones
citadas, se procederá a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificación posterior, así
como de los demás extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo artículo.
Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o
allanarse, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto dando por terminado el
juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en el día y la hora fijadas.
Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular
oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el Letrado de la Administración de Justicia
lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando sin efecto
la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al demandante para
que inste el despacho de ejecución en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con
la mera solicitud.
En los dos supuestos anteriores, el decreto dando por terminado el juicio de desahucio,
impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con
posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la
finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última
mensualidad reclamada al presentar la demanda. Si el demandado formulara oposición, se
celebrará la vista en la fecha señalada.
4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento
que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites
y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente
al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución que se dicte teniendo por opuesto al
demandado se fijará día y hora exactas para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que
deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al
demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al
lanzamiento en el día y la hora fijadas, sin necesidad de notificación posterior.
5. En todos los casos de desahucio y en todos los decretos o resoluciones judiciales que tengan
como objeto el señalamiento del lanzamiento, independientemente de que éste se haya
intentado llevar a cabo con anterioridad, se deberá incluir el día y la hora exacta en los que
tendrá lugar el mismo.
Artículo 441. Casos especiales en la tramitación inicial del juicio verbal.
1. Interpuesta la demanda en el caso del número 3.º del apartado 1 del artículo 250, el Letrado
de la Administración de Justicia llamará a los testigos propuestos por el demandante y, según
sus declaraciones, el tribunal dictará auto en el que denegará u otorgará, sin perjuicio de mejor
derecho, la posesión solicitada, llevando a cabo las actuaciones que repute conducentes a tal
efecto. El auto será publicado por edictos, que se insertarán en un lugar visible de la sede del
tribunal, en el Boletín Oficial de la Provincia y en uno de los periódicos de mayor circulación
en la misma, a costa del demandante, instando a los interesados a comparecer y reclamar
mediante contestación a la demanda, en el plazo de cuarenta días, si consideran tener mejor
derecho que el demandante.
Si nadie compareciere, se confirmará al demandante en la posesión; pero en caso de que se
presentaren reclamantes, previo traslado de sus escritos al demandante, el Letrado de la
Administración de Justicia le citará, con todos los comparecientes, a la vista, sustanciándose
en adelante las actuaciones del modo que se dispone en los artículos siguientes.
1 bis. Cuando se trate de una demanda de recuperación de la posesión de una vivienda o parte
de ella que se tramite según lo previsto en el artículo 250.1.4.º, la notificación se hará a quien
se encuentre habitando aquélla. Se podrá hacer además a los ignorados ocupantes de la
vivienda. A efectos de proceder a la identificación del receptor y demás ocupantes, quien
realice el acto de comunicación podrá ir acompañado de los agentes de la autoridad.
Si el demandante hubiera solicitado la inmediata entrega de la posesión de la vivienda, en el
decreto de admisión a trámite de la demanda se requerirá a sus ocupantes para que aporten,
en el plazo de cinco días desde la notificación de aquella, título que justifique su situación
posesoria.
Si no se aportara justificación suficiente, el tribunal ordenará mediante auto el desalojo de los
ocupantes y la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante, siempre que el
título que se hubiere acompañado a la demanda fuere bastante para la acreditación de su
derecho a poseer y sin perjuicio de lo establecido en los apartados 5, 6 y 7 de este mismo
artículo si ha sido posible la identificación del receptor de la notificación o demás ocupantes
de la vivienda.
Contra el auto que decida sobre el incidente no cabrá recurso alguno y se llevará a efecto
contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda.
2. Si la demanda pretendiere que se resuelva judicialmente, con carácter sumario, la
suspensión de una obra nueva, el tribunal, antes incluso de que se dé traslado para la
contestación a la demanda, dirigirá inmediata orden de suspensión al dueño o encargado de
la obra, que podrá ofrecer caución para continuarla, así como la realización de las obras
indispensables para conservar lo ya edificado. El tribunal podrá disponer que se lleve a cabo
reconocimiento judicial, pericial o conjunto, antes de la vista.
La caución podrá prestarse en la forma prevista en el párrafo segundo del apartado 2 del
artículo 64.
3. En los casos del número 7.º del apartado 1 del artículo 250, tan pronto se admita la demanda,
el tribunal adoptará las medidas solicitadas que, según las circunstancias, fuesen necesarias
para asegurar en todo caso el cumplimiento de la sentencia que recayere.
4. En el caso del número 10.º del apartado 1 del artículo 250, admitida la demanda, el tribunal
ordenará la exhibición de los bienes a su poseedor, bajo apercibimiento de incurrir en
desobediencia a la autoridad judicial, y su inmediato embargo preventivo, que se asegurará
mediante depósito, con arreglo a lo previsto en esta Ley. Cuando, al amparo de lo dispuesto
en el número 11.º del apartado 1 del artículo 250, se ejerciten acciones basadas en el
incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero, arrendamiento de bienes muebles
o contrato de venta a plazos con reserva de dominio, admitida la demanda el tribunal ordenará
el depósito del bien cuya entrega se reclame. No se exigirá caución al demandante para la
adopción de estas medidas cautelares, ni se admitirá oposición del demandado a las mismas.
Tampoco se admitirán solicitudes de modificación o de sustitución de las medidas por caución.
Además de lo dispuesto en el párrafo anterior, el Letrado de la Administración de Justicia
emplazará al demandado por cinco días para que se persone en las actuaciones, por medio de
procurador, al objeto de contestar a la demanda por alguna de las causas previstas en el
apartado 3 del artículo 444. Si el demandado dejare transcurrir el plazo sin contestar a la
demanda, o si fundara ésta en causa no comprendida en el apartado 3 del artículo 444, se
dictará, sin más trámites, sentencia estimatoria de las pretensiones del actor.
Cuando el demandado contestara a la demanda con arreglo a lo previsto en el párrafo anterior,
el Letrado de la Administración de Justicia citará a las partes para la vista y, si el demandado
no asistiera a la misma sin concurrir justa causa o asistiera, pero no mantuviera su oposición
o fundara ésta en causa no comprendida en el apartado 3 del artículo 444, se dictará, sin más
trámites, sentencia estimatoria de las pretensiones del actor. En estos casos el demandado,
además, será sancionado con multa de hasta la quinta parte del valor de la reclamación, con
un mínimo de ciento ochenta euros.
Contra la sentencia que se dicte en los casos de ausencia de oposición a que se refieren los
dos párrafos anteriores no se dará recurso alguno.
5. En los casos de los números 1.º, 2.º, 4.º y 7.º del apartado 1 del artículo 250, siempre que
el inmueble objeto de la controversia constituya la vivienda habitual de la parte demandada,
se informará a esta, en el decreto de admisión a trámite de la demanda, de la posibilidad de
acudir a las Administraciones Públicas autonómicas y locales competentes en materia de
vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones de necesidad social y
atención inmediata a personas en situación o riesgo de exclusión social. La información
deberá comprender los datos exactos de identificación de dichas Administraciones y el modo
de tomar contacto con ellas, a efectos de que puedan apreciar la posible situación de
vulnerabilidad de la parte demandada.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, se comunicará inmediatamente y de oficio
por el Juzgado la existencia del procedimiento a las Administraciones autonómicas y locales
competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluación e información de
situaciones de necesidad social y atención inmediata a personas en situación o riesgo de
exclusión social, a fin de que puedan verificar la situación de vulnerabilidad y, de existir esta,
presentar al Juzgado propuesta de alternativa de vivienda digna en alquiler social a
proporcionar por la Administración competente para ello y propuesta de medidas de atención
inmediata a adoptar igualmente por la Administración competente, así como de las posibles
ayudas económicas y subvenciones de las que pueda ser beneficiaria la parte demandada.
En caso de que estas Administraciones Públicas confirmasen que el hogar afectado se
encuentra en situación de vulnerabilidad económica y, en su caso, social, se notificará al
órgano judicial a la mayor brevedad y en todo caso en el plazo máximo de diez días.
En los casos previstos por los apartados 6 y 7 del artículo 439, cuando la parte actora sea una
gran tenedora de vivienda y hubiera presentado junto con la demanda documento acreditativo
de la vulnerabilidad de la parte demandada, en el oficio a las Administraciones públicas
competentes se hará constar esta circunstancia a efectos de que efectúen directamente, en el
mismo plazo, la propuesta de medidas de atención inmediata a adoptar, así como de las
posibles ayudas económicas y subvenciones de las que pueda ser beneficiaria la parte
demandada y las causas, que, en su caso, han impedido su aplicación con anterioridad.
Recibida dicha comunicación o transcurrido el plazo, el letrado o letrada de la Administración
de Justicia dará traslado a las partes para que en el plazo de cinco días puedan instar lo que a
su derecho convenga, procediendo a suspender la fecha prevista para la celebración de la vista
o para el lanzamiento, de ser necesaria tal suspensión por la inmediatez de las fechas.
6. Presentados los escritos de las partes o transcurrido el plazo concedido para ello, el tribunal
resolverá por auto, a la vista de la información recibida de las Administraciones Públicas
competentes y de las alegaciones de las partes, sobre si suspende el proceso para que se
adopten las medidas propuestas por las Administraciones públicas, durante un plazo máximo
de suspensión de dos meses si el demandante es una persona física o de cuatro meses si se
trata de una persona jurídica.
Una vez adoptadas las medidas por las Administraciones Públicas competentes o transcurrido
el plazo máximo de suspensión previsto en el párrafo anterior, se alzará ésta automáticamente
y continuará el procedimiento por todos sus trámites.
7. El tribunal tomará la decisión previa valoración ponderada y proporcional del caso concreto,
apreciando las situaciones de vulnerabilidad que pudieran concurrir también en la parte actora
y cualquier otra circunstancia acreditada en autos.
A estos efectos, en particular, el tribunal para apreciar la situación de vulnerabilidad
económica podrá considerar el hecho de que el importe de la renta, si se trata de un juicio de
desahucio por falta de pago, más el de los suministros de electricidad, gas, agua y
telecomunicaciones suponga más del 30 por 100 de los ingresos de la unidad familiar y que
el conjunto de dichos ingresos no alcance:
a) Con carácter general, el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos
Múltiples mensual (en adelante IPREM).
b) Este límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad
familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,35 veces el IPREM por cada hijo
en el caso de unidad familiar monoparental o en el caso de cada hijo con discapacidad igual
o superior al 33 por ciento.
c) Este límite se incrementará en 0,2 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años
miembro de la unidad familiar o personas en situación de dependencia a cargo.
d) En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad
igual o superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite
acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto
en la letra a) será de 5 veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo
a cargo.
A estos mismos efectos, el tribunal para apreciar la vulnerabilidad social podrá considerar el
hecho de que, entre quienes ocupen la vivienda, se encuentren personas dependientes de
conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 2 de la Ley 39/2006, de 14 de
diciembre, de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de
dependencia, víctimas de violencia sobre la mujer o personas menores de edad.

Artículo 442. Inasistencia de las partes a la vista.

1. Si el demandante no asistiese a la vista, y el demandado no alegare interés legítimo en la
continuación del proceso para que se dicte sentencia sobre el fondo, se tendrá en el acto por
desistido a aquél de la demanda, se le impondrán las costas causadas y se le condenará a
indemnizar al demandado comparecido, si éste lo solicitare y acreditare los daños y perjuicios
sufridos.
2. Si no compareciere el demandado, se procederá a la celebración del juicio.

Artículo 443. Desarrollo de la vista.

1. Comparecidas las partes, el tribunal declarará abierto el acto y comprobará si subsiste el
litigio entre ellas.
Si manifestasen haber llegado a un acuerdo o se mostrasen dispuestas a concluirlo de
inmediato, podrán desistir del proceso o solicitar del tribunal que homologue lo acordado. El
acuerdo homologado judicialmente surtirá los efectos atribuidos por la ley a la transacción
judicial y podrá llevarse a efecto por los trámites previstos para la ejecución de sentencias y
convenios judicialmente aprobados. Dicho acuerdo podrá impugnarse por las causas y en la
forma que se prevén para la transacción judicial.
Las partes de común acuerdo podrán también solicitar la suspensión del proceso de
conformidad con lo previsto en el apartado 4 del artículo 19, para someterse a mediación. En
este caso, el tribunal examinará previamente la concurrencia de los requisitos de capacidad
jurídica y poder de disposición de las partes o de sus representantes debidamente acreditados,
que asistan al acto.
Cuando se hubiera suspendido el proceso para acudir a mediación, terminada la misma sin
acuerdo, cualquiera de las partes podrá solicitar que se alce la suspensión y se señale fecha
para la continuación de la vista. En el caso de haberse alcanzado en la mediación acuerdo
entre las partes, éstas deberán comunicarlo al tribunal para que decrete el archivo del
procedimiento, sin perjuicio de solicitar previamente su homologación judicial.
2. Si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo o no se mostrasen dispuestas a concluirlo de
inmediato, el tribunal resolverá sobre las circunstancias que puedan impedir la válida
prosecución y término del proceso mediante sentencia sobre el fondo de acuerdo con los
artículos 416 y siguientes.
3. Si no se hubieran suscitado las cuestiones procesales a que se refieren los apartados
anteriores o si, formuladas, se resolviese por el tribunal la continuación del acto, se dará la
palabra a las partes para realizar aclaraciones y fijar los hechos sobre los que exista
contradicción. Si no hubiere conformidad sobre todos ellos, se propondrán las pruebas y se
practicarán seguidamente las que resulten admitidas.
La proposición de prueba de las partes podrá completarse con arreglo a lo dispuesto en el
apartado 1 del artículo 429.

Artículo 444. Reglas especiales sobre contenido de la vista.

1. Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en
arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado
alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.
1 bis. Tratándose de un caso de recuperación de la posesión de una vivienda a que se refiere
el párrafo segundo del numeral 4.º del apartado 1 del artículo 250, si el demandado o
demandados no contestaran a la demanda en el plazo legalmente previsto, se procederá de
inmediato a dictar sentencia. La oposición del demandado podrá fundarse exclusivamente en
la existencia de título suficiente frente al actor para poseer la vivienda o en la falta de título
por parte del actor. La sentencia estimatoria de la pretensión permitirá su ejecución, previa
solicitud del demandante, sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días previsto en
el artículo 548.
2. En los casos del número 7.o del apartado 1 del artículo 250, el demandado sólo podrá
oponerse a la demanda si, en su caso, presta la caución determinada por el tribunal en
cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del apartado 2 del artículo 64 de esta
Ley.
La oposición del demandado únicamente podrá fundarse en alguna de las causas siguientes:
1.º Falsedad de la certificación del Registro u omisión en ella de derechos o condiciones
inscritas, que desvirtúen la acción ejercitada.
2.º Poseer el demandado la finca o disfrutar el derecho discutido por contrato u otra cualquier
relación jurídica directa con el último titular o con titulares anteriores o en virtud de
prescripción, siempre que ésta deba perjudicar al titular inscrito.
3.º Que la finca o el derecho se encuentren inscritos a favor del demandado y así lo justifique
presentando certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de la vigencia de la
inscripción.
4.º No ser la finca inscrita la que efectivamente posea el demandado.
3. En los casos de los números 10.º y 11.º del apartado 1 del artículo 250, la oposición del
demandado sólo podrá fundarse en alguna de las causas siguientes:
1.ª Falta de jurisdicción o de competencia del tribunal.
2.ª Pago acreditado documentalmente.
3.ª Inexistencia o falta de validez de su consentimiento, incluida la falsedad de la firma.
4.ª Falsedad del documento en que aparezca formalizado el contrato.

Artículo 445. Prueba y presunciones en los juicios verbales.

En materia de prueba y de presunciones, será de aplicación a los juicios verbales lo establecido
en los capítulos V y VI del Título I del presente Libro.

Artículo 446. Resoluciones sobre la prueba y recursos.

Contra las resoluciones del tribunal sobre admisión o inadmisión de pruebas sólo cabrá
recurso de reposición, que se sustanciará y resolverá en el acto, y si se desestimare, la parte
podrá formular protesta a efecto de hacer valer sus derechos, en su caso, en la segunda
instancia.

Artículo 447. Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales.

1. Practicadas las pruebas, el tribunal podrá conceder a las partes un turno de palabra para
formular oralmente conclusiones. A continuación, se dará por terminada la vista y el tribunal
dictará sentencia dentro de los diez días siguientes. Se exceptúan los juicios verbales en que
se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictará en los cinco días siguientes,
convocándose en el acto de la vista a las partes a la sede del tribunal para recibir la notificación
si no estuvieran representadas por procurador o no debiera realizarse por medios telemáticos,
que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia.
Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se refieren
los apartados 3 de los artículos 437 y 440, en previsión de que no se verifique por el
arrendatario el desalojo voluntario en el plazo señalado, se fijará con carácter subsidiario día
y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará
a término sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la
finalización de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por
incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada sin más
trámite.
2. No producirán efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales
sobre tutela sumaria de la posesión ni las que decidan sobre la pretensión de desahucio o
recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o
alquiler o por expiración legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que
esta Ley califique como sumarias.
3. Carecerán también de efectos de cosa juzgada las sentencias que se dicten en los juicios
verbales en que se pretenda la efectividad de derechos reales inscritos frente a quienes se
opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito.
4. Tampoco tendrán efectos de cosa juzgada las resoluciones judiciales a las que, en casos
determinados, las leyes nieguen esos efectos.

Artículo 447 bis. Especialidades para la tramitación de los recursos contra las
resoluciones que agoten la vía administrativa dictadas en materia de propiedad
industrial por la Oficina Española de Patentes y Marcas.
La impugnación de las resoluciones que agoten la vía administrativa dictadas en materia de
propiedad industrial por la Oficina Española de Patentes y Marcas se sustanciará por los
trámites del juicio verbal con las siguientes especialidades:
1.ª Están legitimadas para la interposición del recurso las partes que hubieran intervenido en
el procedimiento administrativo previo cuya resolución se recurre.
2.ª El plazo para interponer el recurso será de dos meses contados desde el día siguiente al de
la notificación o publicación en el Boletín Oficial de la Propiedad Industrial de la resolución
dictada si fuera expresa. Si no lo fuera, el plazo será de seis meses y se contará a partir del día
siguiente a aquel en que, de acuerdo con su normativa específica, se produzca el acto presunto.
3.ª Admitido el recurso, el letrado de la Administración de Justicia requerirá a la Oficina
Española de Patentes y Marcas para que remita el expediente administrativo.
4.ª El expediente deberá ser remitido en el plazo improrrogable de veinte días, a contar desde
que la comunicación judicial tenga entrada en el registro general de la Oficina Española de
Patentes y Marcas.
5.ª Transcurrido el plazo de remisión del expediente sin haberse recibido completo, se
reiterará la reclamación.
6.ª Recibido el expediente, el letrado de la Administración de Justicia acordará el
emplazamiento de los interesados para que se puedan personar como demandados en el plazo
de nueve días.
7.ª El emplazamiento de la Oficina Española de Patentes y Marcas se entenderá efectuado por
la reclamación del expediente. La Oficina Española de Patentes y Marcas se entenderá
personada por el envío del expediente.
8.ª Los interesados legalmente emplazados podrán personarse en autos dentro del plazo
concedido. Si lo hicieren posteriormente, se les tendrá por parte para los trámites no
precluidos. Si no se personaren oportunamente continuará el procedimiento por sus trámites,
sin que haya lugar a practicarles, en estrados o en cualquier otra forma, notificaciones de clase
alguna.
9.ª El letrado de la Administración de Justicia acordará que se entregue el expediente al
recurrente para que se deduzca la demanda en el plazo de veinte días.
10.ª El demandante podrá pretender la declaración de no ser conforme a Derecho y, en su
caso, la anulación de la resolución recurrida.
También podrá pretender el reconocimiento y restablecimiento de una situación jurídica
individualizada y la adopción de las medidas adecuadas para el pleno restablecimiento de la
misma.
11.ª Si la demanda no se presenta dentro del plazo, el Tribunal, de oficio, declarará por auto
el archivo de las actuaciones.
12.ª Transcurrido el término para la remisión del expediente administrativo sin que éste
hubiera sido enviado, la parte recurrente podrá pedir, por sí o a iniciativa del letrado de la
Administración de Justicia, que se conceda plazo para formalizar la demanda.
Si después de que la parte demandante hubiera usado del derecho establecido en el párrafo
anterior se recibiera el expediente, el letrado de la Administración de Justicia pondrá éste de
manifiesto a las partes por plazo común de diez días para que puedan efectuar las alegaciones
complementarias que estimen oportunas.
13.ª Presentada la demanda, el letrado de la Administración de Justicia dará traslado de la
misma, con entrega del expediente administrativo o copia del mismo, a los interesados que
hubieran comparecido, para que la contesten en el plazo de veinte días. Si la demanda se
hubiere formalizado sin haberse recibido el expediente administrativo, se emplazará a la
Oficina Española de Patentes y Marcas para contestar, apercibiéndola de que no se admitirá
la contestación si no va acompañada de dicho expediente.