Promesa de Compraventa

UNIVERSISDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
COBAN, A.V.
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DERECHO CIVIL: V, CONTRATOS
LIC. WILLY ORLANDO HERRERA MONTERROSO
TREINTA Y SIETE (37). En la Ciudad de _________________, el veintiséis de junio del año
_____________. ANTE MI: ______________________, Notario, comparecen por una parte: el
señor --------------------------------, de _______ años de edad, casado, guatemalteco, electricista,
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación, con código
único de identificación número _________________espacio
______________________espacio_____________, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
podrá denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el
señor_____________________, de _______ años de edad, casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación, con
código único de identificación número _________________espacio
______________________espacio_____________, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
podrá denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal consignados anteriormente, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor _________, que es legitimo propietario de la finca
urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central al
número________________), folio:_________________), del Libro:_________________) de
Guatemala, la que consiste en un terreno con casa ubicada en la ____avenida número uno guión
______de la zona número cuatro, del municipio de _______, departamento de Guatemala, con
una superficie de ciento veinticinco punto setenta y cuatro (125.74) metros cuadrados, con las
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción en el mencionado Registro;
inmueble dotado del servicio de agua de municipal, energía eléctrica y línea telefónica
número______________) de ____________________). SEGUNDA: Manifiesta el Promitente
vendedor, que por el precio de CUATROCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES (Q.
460,000.00) PROMETE EN VENTA a favor del señor_______________________, el inmueble
identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho
le corresponde al bien inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: Declaran las
contratantes que las estipulaciones de la promesa de venta son las siguientes: a) DEL PLAZO:
El plazo de la promesa y para otorgar la escritura pública traslativa de dominio es de seis meses,
contado a partir de la fecha del otorgamiento del presente instrumento, y venciendo por
consiguiente el veinticinco de diciembre de dos mil siete; b) FORMA DE PAGO: El precio
convenido se hará efectivo de la manera siguiente: a) CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.
50,000.00) que se dan en calidad de ARRAS en este momento al Promitente vendedor, los cuales
se pagaron con cheque de gerencia número___________________, a cargo del Banco
__________________, Sociedad Anónima; b) CIEN MIL QUETZALES (Q. 100,000.00), que
se pagarán el veinticuatro de agosto de dos ________________; 3) ESCRITURACION: El
saldo del precio convenido que es de TRESCIENTOS DIEZ MIL QUETZALES (Q.
310,000.00), los cuales se hará efectivos en un máximo de seis meses, a partir del otorgamiento
de la presente Promesa de Compraventa, es decir con vencimiento el ____________del año dos
mil _______________, momento en el que debe de otorgarse la escritura pública traslativa de
dominio; c) LUGAR DE PAGO: Los dos pagos de CIEN MIL QUETZALES Y EL DE
TRESCIENTOS DIEZ MIL QUETZALES, se realizaran en________________, oficina del
Notario donde se realizo el presente contrato, para lo cual deberán estar presentes tanto el
promitente comprador como el promitente vendedor; c) INCUMPLIMIENTO: En el caso de
incumplimiento de las obligaciones contraídas por cualquiera de los contratantes, se establece
como multa la cantidad CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), lo cual dará
derecho al Promitente vendedor a hacer suyas las arras por daños y perjuicios, en caso de
incumplimiento del Promitente comprador, y si el incumplimiento fuere del promitente
vendedor, deberá pagar la multa estipula de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00),
independientemente de que se haga efectiva la obligación de otorgar la escritura traslativa de
dominio correspondiente a favor del Promitente comprador, corriendo por cuenta del promitente
vendedor los gastos que se pudieren ocasionar por su incumplimiento. CUARTA: EL
PROMITENTE VENDEDOR, de forma expresa hace constar que sobre el bien inmueble y agua
potable que lo surte no existen gravámenes anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del PROMITENTE COMPRADOR, que de ser así, en todo caso se obliga al
saneamiento de ley, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento
de “EL PROMITENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el
plazo convenido y cumpliendo por su parte el “PROMITENTE COMPRADOR”, se podrá acudir
ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura traslativa de dominio,
corriendo con los gastos del respectivo proceso el promitente vendedor. SEXTA: En caso de
incumplimiento del “PROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte
manifiesta el señor______________________________, que en los términos relacionados
acepta expresamente la PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que hoy se
hace; y que desde el momento de otorgar la presente escritura, faculta al señor
___________________________, a hacer uso del inmueble objeto del presente contrato, así
como de realizarle las mejoras que fueren necesarias, siempre que se tenga la aprobación del
promitente vendedor, y haber cumplido con la aprobación de la municipalidad, en caso fuere
necesario, mientras se cancela en su totalidad el bien inmueble objeto de la presente negociación.
OCTAVA: Enterados ambos otorgantes del contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documento de identificación
relacionados, el primer testimonio de la Escritura pública número_______), autorizada en esta
Ciudad Capital el día catorce de julio de mil novecientos noventa y ocho, por el Notario Erwin
Ivan Romero Morales, así como el título de agua; documentos con los que el PROMITENTE
VENDEDOR acreditó la propiedad sobre el inmueble objeto de la presente negociación; c) Que
advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato y de la obligación
relativa a la inscripción del Testimonio del presente instrumento en el Registro de la Propiedad
Inmueble; y d) Leo el contenido del presente instrumento a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
ANTE MÍ:

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