Copywriting Inmobiliario Carlos Perez Newman

Copywriting Inmobiliario – Cómo Describir un Inmueble
Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 1

“Cómo Describir un
Inmueble para
Venderlo con
Rapidez”
(2ª EDICIÓN)
LA SOLUCIÓN A TU PROBLEMA DE
CAPTACIÓN INMOBILIARIA ONLINE
“Este Informe contiene una de las

estrategias de captación online que se
utilizan para incrementar las conversiones
de tráfico a solicitude
solicitudess de informació
in formación
n
dentro de tu sitio web. Lee este informe y
comprobarás por qué”.

“Este informe te ayudará a conseguir más solicitudes de información

y a cerrar más ventas”. Estoy tan seguro de ello , que te lo puedo garantizar.
Mis alumnos han visto incrementadas sus solicitudes de información en

más de 150%m y este último año he tenido más de 10 alumnos que han
pasado de un promedio de 5- 10 solicitudes al mes, a tener entre 80 y 120
solicitudes en menos de 60 días.
Este incremento sustancial lo han conseguido implementando los siguientes

4 pasos:
1.- En la visita al inmueble que captan toman muchas más notas sobre
las características fiscas del inmueble. Han aprendido a observar el
inmueble a través de los ojos de un potencial comprador, captando
todos los detalles que a algunos agentes inmobiliarios, (demasiados),
se les suele pasar por alto.
2.- Invierten tiempo y esfuerzo en describir el inmueble que quieren

vender con detalle, buena gramática y con corazón gracias a las notas
y fotos que tomaron en su visita
3.- Redactan anuncios “memorables” generando las ideas para esos

anuncios a partir de las descripciones realizadas y utilizando los
principios del copywriting inmobiliario.
4.- Nunca intentan vender el inmueble cuando reciben una llamada de

teléfono o un email. Ante las preguntas de los clientes siempre dan
respuestas cortas, claras y concretas. El objetico al recibir una
llamada o un email es dar la menos información posible y enviarles a
la página de aterrizaje en su sitio web, donde el interesado encontrará
la descripción del inmueble y las fotos. Y a veces un vídeo.
Esta es la estrategia en 4 pasos que les consigue muchas más ventas .

Mis alumnos lo pueden testificar.
Por tanto, te recomiendo que mantengas la cabeza fría y no des mucha

información por teléfono sin que el interesado visite antes la página de
aterrizaje donde está la descripción del inmueble “en todo su esplendor” .
del inmueble te llama otra vez, tienes un
Si el cliente que visita la página del
80% de posibilidades de que compre este inmueble u otro similar que tú
le podrás proporcionar si no lo tienes.

¿Sorprendido al leer que no debes dar información por teléfono o por

email? ¡Pues así es! Muchos de mis alumnos también se han sorprendido,
(gratamente), de los resultados obtenidos con la estrategia de describir
bien los inmuebles que captan. Desde que han descubierto este método ,
para ellos las descripciones son fundamentales, no dar demasiada
información en el primer contacto es una regla auto impuesta y redactar
los anuncios utilizando técnicas de copywriting inmobiliario,
imprescindible.
Por favor, no te tomes la descripción de inmuebles a la ligera.

Acostúmbrate a redactar descripciones claras y hacerlo con el corazón.
Aprende las reglas fundamentales del Copywriting y esfuérzate en tomar
notas, muchas notas, cuando visites un inmueble. Sólo así podrás convertir
más solicitudes de información en contactos personales y de ahí en ventas.
Nota:
Este Informe es parte del curso sobre Copywriting Inmobiliario que
impartimos en Webinars y en asesorías personalizadas a Agencias
inmobiliarias y Asociaciones Inmobiliarias.
Es uno de los cursos más demandados y cuenta con el siguiente contenido:
Parte 1.- Cómo describir un Inmueble residencial, comercial e industrial.

Parte 2.- Cómo redactar anuncios que generan respuesta en portales y
clasificados.
Parte 3.- Cómo redactar emails y como redactar una secuencia de emails
para una campaña de email marketing.
Parte 4.- Cómo redactar anuncios para Google Adwords y para Facebook
Parte 5.- Cómo describir un edificio, un restaurante y un hotel para
venderlos rápido.
Parte 6.- Cómo redactar los textos para un sitio web según el SEO.
Parte 7.- Los 19 principios del Copywriting Inmobiliario que ayudan a

redactar textos memorables.
Duración del curso: 10 horas a impartir en 2 semanas.

Los Cursos Inmobiliarios Online

Antes de comenzar con el contenido de este Informa me gustaría que
comprobaras el contenido de nuestros 2 cursos inmobiliarios online y los
compares con otros cursos inmobiliarios en el mercado.
Te darás cuenta que nuestro contenido es diferente y se enfoca

específicamente en la venta y en el marketing inmobiliario. Mostramos
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de que nuestros alumnos en más de 19 países estén vendiendo entre 1-2
inmuebles al mes, cada mes.
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2.- Aumentar sus comisiones de venta, al menos un 50% más;
(algunos hasta un 200%).
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exigencias del mercado, son los que sobreviven y los que ganan mucho más
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interesados en comprar un inmueble en tu zona o ciudad similar a los que
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“Te deseo prosperidad en tu vida

personal y en tu vida profesional”.

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Todos los derechos reservados. Protegido con los derechos de copyright
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un Inmueble para venderlo con Rapidez” es estrictamente para su uso
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Tabla de Contenidos
1. Una Introducción Necesaria.

2. Descripción de un Inmueble en un Sitio Web.
3. Cómo Describir un Inmueble Residencial.
4. Descripción de una Nave Industrial o Bodega.
5. Descripción de Oficinas y Locales Comerciales.
6. Descripción de Parcelas de Terreno.
7. Los 2 principios del copywriting inmobiliario.
8. Ejemplo nº.1 - Descripción de vivienda.
9. Ejemplo nº.2 - Descripción de vivienda.
10.Ejemplo nº.3 - Descripción de vivienda.
11.Ejemplo nº.4 - Descripción nave industrial o bodega.
12.Cómo Redactar Anuncios Inmobiliarios.
13.Títulos para Anuncios de Inmuebles.
14.Texto para Anuncios de Inmuebles.
15.Ejemplos de Anuncios Inmobiliarios.

Una Introducción
Necesaria
En el sector inmobiliario se ha venido sobrevalorado desde hace bastante
tiempo el impacto que producen las fotos en la venta de inmuebles cuando
estos se suben a los portales inmobiliarios o al sitio web. Asimismo,
también se ha sobrevalorado el impacto que tiene un precio bajo o un
precio negociable en la generación de solicitudes de información.
Por otra parte, se ha infravalorado la importancia que tiene una buena

descripción de un inmueble, para ayudar a tomar una decisión de solicitar
más información acerca de ese inmueble.
Las fotos y la descripción de un inmueble son 2 caras de una misma moneda

las cuales trabajan juntas para influir en quien visita la página donde
tienes tu inmueble sienta la necesidad de saber más y te envíe un email o te
llame por teléfono. El precio de un inmueble importa, pero importa mucho
menos de lo que se supone. Si la publicidad del inmueble se enfoca a los
clientes adecuados, el precio no es el problema para conseguir solicitudes
de información.
Recuerda siempre lo siguiente: “en el sector inmobiliario una imagen NO vale

más que 1.000 palabras”. Las imágenes de un inmueble en un sitio web
valen lo que valen y si debemos darle un valor podemos decir que cuenta
sólo por el 30% de lo que un potencial cliente necesita para decidir
contactar contigo. El 70% restante lo da la descripción del inmueble.
Por tanto, para aumentar las solicitudes de información, mejora tus

descripciones.
La otra gran ventaja de crear una descripción que le haga justicia al

inmueble le que vendes es que te exige pensar y ordenar tus ideas para
ponerlas en papel. Es decir; te ayuda a conocer el inmueble que vendes
mucho mejor aún. Lo que posteriormente te ayuda a que seas capaz de
redactar anuncios memorables que te generan solicitudes de información,
no solo porque son memorables; sino pro que te diferencias de la
competencia en un portal inmobiliario donde el 99% de los anuncios son
aburridos.

Las 3 Razones por las que NO

se Utilizan las Descripciones
Te preguntaras: bien, si lo anterior es tan evidente; si la descripción
adecuada y ordenada de un inmueble aumenta las posibilidades de venta,
entonces, ¿por qué los agentes inmobiliarios no mejoran las descripciones
de sus inmuebles?
Esto sucede por 3 razones.
Razón nº.1.- Por el convencimiento de que 10 fotos son más importantes

que un texto descriptivo para captar clientes online. Así se lo han enseñado
y por tanto así lo creen. Además, existe la famosa frase de: “ Una imagen vale
más que mil palabras” , lo cual no siempre es verdad y que muchas personas
tienden a interpretar al pie de la letra. Hay excepciones a esta regla y la
venta inmobiliaria es una de ellas.
Por favor, no me interpretes mal. No estoy diciendo que las imágenes de los
inmuebles valgan poco; lo que deseo transmitir es que, en la venta
inmobiliaria online, una imagen por si sola o con un texto descriptivo
mediocre no vale ni 10 palabras.
Razón nº.2.- Porque tomar y subir fotos a un portal o a un sitio web con
una breve descripción da mucho menos trabajo que redactar y subir un
texto descriptivo. Para redactar un texto descriptivo que genere interés y
haga justicia al inmueble que se describe, se necesita tiempo y aprender a
describir. Algo que suena a “trabajo” y pocos agentes inmobiliarios están
dispuestos a hacer.
Razón nº3.- Y la tercera razón está en que a los agentes inmobiliarios no se

les ha enseñado a describir inmuebles, todo tipo de inmuebles para que
generen curiosidad e interés. En otras palabras que genere esa solicitud de
información que queremos todos.
En resumen, si estás dispuesto/a adquirir la habilidad de describir tus

inmuebles, de tomarte tu tiempo cuando visitas un inmueble para tomar
todas las notas necesarias y tomar como objetivo enviar a quien te contacta
a tu sitio web, en vez de dar información, venderá más inmuebles.

Cuando 2 y 2 no son 4; sino 22.

En la comercialización inmobiliaria un texto descriptivo ayuda a que se
interpreten mejor las fotos, a que estas luzcan más atractivas y den más
información. Asimismo, unas fotos bien tomadas ayudan a entender mejor
el texto descriptivo. Por separado, fotos y texto descriptivo, influyen poco;
pero juntas influyen mucho a conseguir ese email o llamada de teléfono.
Muchos agentes inmobiliarios quieren diferenciarse de la competencia,

quieren saber cómo sobresalir con sus inmuebles, quieren vender rápido y
quieren vender al menos 1 o 2 inmuebles al mes, cada mes. Todas las
semanas me llegan preguntas referentes a este tema y siempre les digo lo
mismo a mis alumnos : “si quieres vender rápido aprende a describir los
inmuebles que vendes y a redactar anuncios en base a los principios del
copywriting inmobiliario”
La diferenciación y destacar tus anuncios o tus inmuebles no es una

cuestión de presupuesto ; no es una cuestión de utilizar los medios
adecuados; no es cuestión de tener el mejor precio; no es cuestión de tener
un inmueble con la mejor ubicación. La solución está en cómo presentes tu
inmueble online.
Ciertamente, presupuesto, medio seleccionado, precio, etc. ayudan a captar

más clientes; pero no son la solución para generar ventas rápidas. Un
anuncio mal redactado que siempre se generar cuando se cuentas con una
descripción mala o mediocre, no dudo que pueda generar solicitudes de
información, pero nunca solicitudes de información cualificadas.
El problema está en que con descripciones mediocres y anuncios mediocres

se pierde mucho tiempo en conversaciones por teléfono, en envíos de
emails y en visitas que no llegan a ninguna parte.
¿Quieres que tus solicitudes de información sean de mejor calidad?

Entonces invierte tiempo en describir tus inmuebles y en redactar anuncios
con beneficios y con corazón.
De todos mis alumnos, aquellos que han utilizado la fórmula de subir

inmuebles online con unas buenas fotos y una buena descripción han
conseguido vender sus inmuebles en tiempo record; de 3 a 10 semanas.

A veces no han vendido ese inmueble en particular; pero han vendido otro
similar, porque han generados varias solicitudes de información a través
de ese inmueble que ha sabido posicionar bien online.
En otras palabras, lo que han conseguido mis alumnos con estas buenas
descripciones y fotos son solicitudes de información de clientes cualificados
interesados en comprar en su zona o ciudad.
Han generado solicitudes de información gracias a descripciones

memorables, atractivas, informativas; que llegan al corazón de los lectores y
que consiguen que sean percibidos como agentes inmobiliarios diferentes.
Así es como conseguirás diferenciarte de tu competencia, generar más

solicitudes y más ventas.
¿Y Qué Pasa con el Vídeo?

Imagínate el impacto que puedes causar en tus potenciales clientes cuando
utilizas unas buenas fotos, una buena descripción y un buen VÍDEO de tu
inmueble en tu página de aterrizaje.
Tengo alumnos que están captando un promedio de 10 solicitudes al mes

con desde su canal de YouTube enviando a quienes ven el vídeo a la página
de aterrizaje donde se encuentran las fotos y la descripción delo inmueble.
¿Y sabes lo mejor de captar clientes a través de YouTube? Que el 80% de
estos clientes suelen ser “cualificados”
Puede que 10 solicitudes de información no parezcan muchas, pero cuando

te das cuenta que al menos el 80% de ellos son ventas seguras, la
percepción del poder del video + fotos + descripción es sorprendente.
No, no pienses que el vídeo por si sólo te generará estas solicitudes de

información. El vídeo de un inmueble tiene que ir apoyado de las fotos, el
texto descriptivo y el formulario de consulta en la página inmobiliaria de
aterrizaje. Esta estrategia ya la tenemos comprobada. Así es como funciona
y funciona maravillosamente bien.

Los Ejemplos que se Adjuntan.

Más abajo incluyo algunas descripciones de inmuebles que han generado
muchas solicitudes de información, para que te sirvan de plantilla a la hora
de confeccionar tus propias descripciones.
Con respecto a estos ejemplos, cierto es que los agentes inmobiliarios han
pagado para destacar estos inmuebles en algunos clasificados y portales
inmobiliarios; pero todos coinciden en lo mismo: con una descripción como
esta se consiguen más solicitudes cuando destacas el anuncio. Entre un 50%
- 100% más de solicitudes.
Tres Puntos a Destacar

Antes de entrar de lleno en cómo debes redactar las descripciones de
inmuebles, deseo tratar 3 factores que necesitas considerar muy en serio,
porque tienen mucho que ver en la cantidad de solicitudes de información
que consigas con tus campañas online.
Primer Factor a Considerar.

El Posicionamiento en Google.
Google lo dice alto y claro. Si deseas posicionar cada una de las páginas
donde aparecen tus inmuebles, cada una de estas páginas debe contener un
texto de al menos 400 palabras . Es decir; necesita una descripción.
Además, cada página debe contener la palabra clave en el título de esa

página y al menos 4 veces en el texto. Esta palabra clave es la palabra clave
referente a ese preciso inmueble.
Ahora pregúntate: ¿cuántos agentes inmobiliarios, tienen en cuenta este

factor? Muy pocos.
El resultado de tener optimizada o indexada correctamente cada página que

contenga un inmueble en tu sitio web consigue que esa página del inmueble
aparezca en las búsquedas de Google de forma rápida. Por esta razón mis
alumnos suben un inmueble online y al cabo de unas 2-3 semanas esa
página aparece en la 1ª o 2ª página de Google, compitiendo con portales

inmobiliarios, sitios de clasificados y otras agencias inmobiliarias de tu

misma zona o ciudad. ¿Comprendes ahora por qué mis alumnos venden
más y venden más rápido? Esta es una de las causas.
Segundo Factor a Considerar.

Redacción de Anuncios.
Para poder redactar una descripción necesitas conocer bien el inmueble

que vendes. Necesitas conocer sus características y sus beneficios. Lo que te
fuerza a analizar mejor el inmueble. Sí, suena a trabajo duro; pero tiene la
gran ventaja de que este trabajo te ayuda enormemente a captar solicitudes
de información “cualificadas” y a vender más rápido.
¿Cómo? Porque una vez has redactado una descripción de al menos 400
palabras, podrás redactar anuncios mucho más llamativos; ya que
conoces
mejor tu inmueble y sabrás lo que es importante decir en el anuncio y cómo
decirlo. ¿Comprendes ahora por qué mis alumnos venden más y venden
más rápido? Esta es otra de las causas.
Tercer Punto a Considerar.

Calidad de las Solicitudes de Información.
Las buenas descripciones de inmuebles tienen un efecto psicológico en los

lectores que te ayuda a vender más y más rápido. Todo tiene que ver en
como tu competencia muestra sus inmuebles. Mientras ellos le dan
prioridad a sus fotos con textos informativos cortos, a veces muy cortos; tú
le estas dando prioridad a tu descripción, para reforzar las fotos del
inmueble e influir emocionalmente en tu cliente.
Intenta imaginar el efecto que causa un inmueble con una descripción clara
y emocional respecto a otras descripciones que ya ha leído tu potencial
cliente en otros sitios web.
Bien, pues el efecto que causa no es sólo un efecto positivo hacia el

inmueble en sí; sino hacia la agencia inmobiliaria o agente que está detrás
de esa descripción. Un efecto positivo que se traduce en más solicitudes de
información y en mejores solicitudes.

¿Por qué mejores? Porque muchas de las personas que te contactarán, (y

esto lo experimentarás cuando lo pruebes), no están realmente interesados
por tu inmueble; sino por tu servicio inmobiliario; por lo que tú podrías
hacer por ellos.
Mis alumnos me dicen, (algo que ya esperaba), que el 50%

aproximadamente de las solicitudes de información que reciben suelen
interesarse más por su servicio inmobiliario para ayudarles a encontrar lo
que buscan, que por el inmueble a través del cual les han contactado.
Como sabes esto se traduce en más ventas, porque ya tienes los clientes
antes incluso de tener el inmueble.
¿Comprendes ahora por qué mis alumnos venden más y venden más
rápido? Esta es la tercera de las causas. Redactar una mejor descripción de
tus inmuebles influye directamente en tus ventas. ¡Está demostrado!

Descripción de un Inmueble
en un Sitio Web.
Todo inmueble debe tener su propia página de aterrizaje independiente y
debe ser descrito con un mínimo de 400 palabras y referenciarlo con sólo 1
palabra clave para que Google y los demás buscadores lo posicione
correctamente online: en otras palabras, para que lo indexen
adecuadamente de forma que sea fácil encontrarlo online por palabra clave.
La mejor palabra clave para describir un inmueble es = Tipo de inmueble +

Zona.
El tipo de inmueble está claro: apartamento, departamento, casa, ático,

penthouse, oficina, local comercial, nave industrial, chalet, vivienda, …
Con respecto a la zona no esta tan claro y aquí se suelen cometer algunos
errores que debes evitar. La zona debe ser lo suficientemente grande para
ser conocida por muchas personas.
Por ejemplo, supongamos que estamos vendiendo un apartamento en Cali

que está en la zona o barrio de La Flora. Este barrio es conocido por muchos
caleños; pero es improbable que sea conocido por personas de Medellín, de
Bogotá o de otra ciudad colombiana.
Mejor seleccionar la palabra clave “apartamento en Cali” para que se

posicione mejor a nivel nacional, que la palabra clave “apartamento en La
Flora”. Que se posicionaría mejor sólo a nivel local. Tú decides cuál de las
dos es mejor para ti según las circunstancias.
Supongamos que tienes 2 apartamentos a la venta en la zona de La Flora. En

este caso puedes indexar uno con “apartamento en Cali” y otro con
“apartamento en La Flora”
¿Qué tienes 3 o 4 apartamentos a la venta en esa zona? No hay problema. En

este caso lo único que debes hacer es añadir un adjetivo, (hermosa, bonita,
amplia…) antes de la palabra clave o después de la palabra clave; pero
nunca dentro de la palabra clave.
Bien: “bonito apartamento en La Flora”

Mal: “apartamento bonito en La Flora”

Además, la palabra clave que elijas debe aparecer en título, en el subtítulo y

4 – 6 veces en texto de la descripción.
Ejemplos de palabras clave correctas:
Apartamento en Playa Blanca

Casa en Miraflores, (una zona muy conocida de Lima y Perú)
Departamento en Guanajuato
Penthouse en Guadalajara
Ejemplos de palabras Clave Incorrectas:
Apartamento en Urb. San Juan

¿Cuántas personas conocen la Urb. San Juan? ¿dónde está la Urb. San Juan?
Urb. San Juan no es una zona
Casa de 3 dormitorios en Buenos Aires

Es mejor palabra clave “Casa en Buenos Aires”
Departamento de 140 metros en Mérida

Es mejor palabra clave “Departamento en Mérida”
Respecto a la fotos, cuando las subas a tu sitio web utiliza la palabra clave
en cada una de las fotos como etiqueta “alt” o des cripción de foto. Por
ejemplo;
“casa-en-queretaro-dormitorio”;“casa -en-queretaro-cocina”, “casa -en-
queretaro-dormitorio2”… y así sucesivamente. El tener la palabra clave en
cada una de las fotos te posicionará más rápido esa página.
Una recomendación es incluir un máximo de 10 fotos de un mismo

inmueble en la página. No por tener más fotografías se va a percibir mejor
el inmueble.
La política de “ya que las tengo las uso” no es muy acertada. Por un lado,
nunca una fotografía reflejará la verdad de lo que se muestra en ella para
bien o para mal.
Por otro lado, las personas nos hacemos una idea exacta o inexacta de una
habitación o parte de un inmueble por las fotografías.
Mejor no tentar a la suerte y no jugar con fuego.

Cómo Describir un
Inmueble Residencial
La descripción de cualquier inmueble debe seguir la siguiente estrategia, en
este orden.
NOTA: Hemos probado muchas variaciones y esta forma de describir un

inmueble es la que mejores resultados consigue. Por favor, incluir los textos
en letras mayúsculas en azul en el texto para que este sea más atractivo
para la lectura. Incluir las mayúsculas en azul incita a leer con mayor
detenimiento y a que el lector absorba mejor la información. .
Título.
Aquí incluye SÓLO la palabra clave. Ya tendrás tiempo para decir lo
hermoso, estupendo y maravilloso que es el inmueble. Sólo la palabra clave
para que el buscador lo detecte rápido y lo indexe como tú quieres.
Ejemplo: “Piso en Valencia”; “A partamento en Los Corrales”
Subtítulo.
Una breve introducción de unas 50 palabras con beneficios. Utilizar la
palabra clave en subtítulo. Incluye el lugar de ubicación, la superficie y 2
beneficios que aporta el inmueble. Sólo eso en 100 palabras.
Recomiendo que al final del subtítulo se incluya el nombre del agente

inmobiliario y su teléfono de contacto. Ejemplo : “para más información
llamar a Carlos en el +034.1323.456.789” . Sólo esto.
A partir de aquí seguimos esta estructura en este orden:
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Incluir aquí los datos más característicos del inmueble según proceda. No
importan si esas características se incluyen en alguna otra parte de la
página, (dependiendo del diseño que utilices), inclúyelas aquí también. Por
ejemplo.
Superficie total parcela:

Superficie total construida:
Nº de dormitorios:
Baños:

Terraza:
Garaje:
Jardín:
Característica destacada nº1
Característica destacada nº2
Precio: (inclúyelo aquí aunque este incluido en alguna otr parte)
LA ZONA DE….(+ nombre)

Siempre se comienza por describir la zona en la que está localizado el
inmueble. Las personas buscan primero por zona. No se quiere vivir en
Sevilla, sino en una parte determinada de Sevilla. Si la zona no es la
adecuada, el inmueble deja de importar. Por tanto; hay que describir
primero la zona y no pasar directamente al describir el inmueble.
En una zona lo más importante es la proximidad a hospitales, centro

comerciales, transporte público, zonas de ocio, aeropuerto y a todo aquello
que se considere importante. “Proximidad” es la palabra que siempre debes
recordar al describir una zona.
Seguidamente debes describir el entorno. Aquí tienes 3 opciones

dependiendo del tipo de inmueble que vendas o de su localización en esa
zona.
1.- EL CONJUNTO RESIDENCIAL o CO NDOMINIO… (+ nombre)

En caso de que el inmueble este en un condominio o en un edificio que está
dentro de un condominio o conjunto residencial, se debe describir el
conjunto residencial donde se encuentra el inmueble. Describe sus jardines,
acceso al recinto, seguridad, etc. Menciona todo lo que ayude a vivir mejor
en este residencial.
2.- EL EDIFICIO … (+ nombre)

En caso de que el inmueble este en un edificio, debes describir ahora el
edificio. La planta donde está el apartamento, cuantos apartamentos tiene el
edificio… y las características y beneficios más importantes del edificio o
condominio: zonas comunes, entrada al edificio, et. No menciones los
garajes o parking. Eso lo hacemos al final.
3.- LA ZONA EXTERIOR

Si estas vendiendo una casa primero debes describir el exterior de la casa:
jardines, piscinas, seguridad, acceso a la casa, etc.

Una vez cubiertas la zona y el entorno, comenzamos a describir el inmueble

comenzando por la parte más importante de una vivienda: su cocina.
LA COCINA
Describir la cocina lo más exacta posible y pensando siempre en las
mujeres. ¿Qué quiere una mujer en una cocina? Que sea amplia, luminosa,
que tenga espacio para almacenamiento, que sea cómoda para cocina, etc.
La cocina es la parte más importante de una casa. Una pareja difícilmente

comprará un inmueble, si a la mujer no le agrada la cocina. ¡Toma nota! Por
esta razón es lo primero que se describe.
LA TERRAZA
Si es una casa lo que estas describiendo, ya habrás escrito su zona exterior
junto con jardín y otros aspectos, por lo que no es necesario repetirlo aquí.
En cambio si el apartamento tiene terraza; este es el momento de
describirlo porque es parte del apartamento y no una parte exterior al
apartamento.
Hay que describirla después de la cocina, porque una terraza en la 2ª parte

más importante de un inmueble en un edificio desde el punto de vista de la
“compra”.
Hay que describir como son las vistas desde la terraza, tamaño de la terraza
y para que el lector se haga una idea de su tamaño, indicar si se puede
poner en la terraza una mesa con 2 o 3 sillas.
DORMITORIOS O ALCOBAS
Seguidamente hay que describir los dormitorios o alcobas. Hay que
describir dormitorio por dormitorio y no todos la vez. El describirlos por
separado, aunque lo redactemos casi igual, ayuda a justificar el precio que
se pide por el inmueble.
Describir dormitorio nº1. Incluyendo todas las características de ese

dormitorio: tamaño en metros cuadrados, (no en medidas de largo x ancho).
Si tiene closet o armarios empotrados; que se ve desde la ventana, ¿tiene
acceso a una terraza? ¿Tiene baño incluido en el dormitorio?
Seguidamente describir dormitorio nº 2 y dormitorio nº.3
Hay que dar sensación de espacio. Otra razón para describir los dormitorios
describen por separado.

LOS BAÑOS
Ahora toca describir los baños. Indicar sólo metros cuadrados, ubicación en
el inmueble y alguna característica importante. Describir los baños por
separado. Aquí no hay que extenderse demasiado.
EL SALÓN - COMEDOR
Seguidamente describimos el salón-comedor de la vivienda con todas las
características que este tiene. Un salón comedor suele ser amplio,
luminosos y tiene acceso a una terraza o balcón. Suele tener amplios
puertas de acceso
Por ejemplo, una sala- comedor amplia permite que sea cómodo servir una
mesa para 8 personas. Un cuarto de planchado permite más espacio para
almacenamiento de esa bicicleta que no se sabe dónde ponerla. Tú conoces
el inmueble, ahora tienes que usar tu imaginación e incluir algún beneficio.
RESTO DE LA VIVIENDA
Seguidamente se describe el resto de la vivienda. Aquí es donde se incluye
todo aquello que no has incluido anteriormente. Si es un apartamento
describir aquello que no hayas incluido aun y sea relevante como
instalación de aire acondicionado o calefacción o la instalación de
telecomunicaciones.
En el caso de una casa o dúplex incluir alguna construcción separada de la

casa como un cuarto pequeño para almacenamiento, los árboles frutales del
jardín, etc…
En caso de que estés vendiendo un inmueble nuevo de 1ª ocupación, utiliza

la memoria de calidades o las especificaciones técnicas para incluir aquellos
aspectos relevantes que más pueden interesar a tus potenciales clientes.
GARAJE, PARKING O PARQUEADERO

Ahora es el momento de describir el garaje, parking o parqueadero.
Si hay algo que a los hombres nos interesa mucho cuando compramos una
vivienda es donde vamos a aparcar nuestro coche o carro. A las mujeres
también, no me interpretes mal; pero a los hombres más.
Tienes que describir el tamaño del garaje en metros cuadrados e indicar

cuantos vehículos caben en él. Indicar si el garaje esta techado o es al aire
libre; como se accede a él y cualquier otra característica important

Y el último apartado es el más importante en tu descripción. Ahora es

cuando se le pone la guinda al pastel.
Una vez has redactado la descripción anterior, llega el momento de

recordar los beneficios que proporciona el inmueble para el potencial
comprador y emplear tu creatividad para incitar a que contacte contigo.
ESTE INMUEBLE (apartamento, casa..) ES ESPECIAL POR…

Debes terminar cada una de tus descripciones con este titular. Es el mejor
titular con el que puedes completar tu descripción. ¡Demostrado!
Todo inmueble es espacial por algo y tú tienes que saber por qué e indicarlo
aquí sin vergüenza y sin exagerar. Ponle sentimiento y genera curiosidad en
esta última parte de la descripción, porque si lo haces bien tienes la
solicitud de información asegurada.
Esto se consigue incluyendo, aquí y allá, palabras y frases con sentimiento.

Es el momento de volverse creativo y de utilizar el copywriting
inmobiliario. Recuerda que las características de un inmueble sólo
informan; los beneficios que aporta el inmueble son los que venden.
Crea una lista de palabras y frases con sentimiento y utiliza algunos trucos
como:
 No digas que el inmueble vale $100.000. Di que… el inmueble sólo

vale $100.000 dólares o tiene un excelente precio de $100.000
dóalres.
 Nunca digas: … esta casa tiene una superficie de… Debes escribir:
..esta hermosa/exclusiva/envidiable casa tiene una superficie de…
… y así otras técnicas e copywriting inmobiliario que verás en los ejemplos

que ponemos más abajo.
Al final de este aparatado en cuando incluyes con una llamada a la acción

directa y clara, indicando tu nombre, tu teléfono de contacto y tu email de
contacto. Los 3 datos. No dos, los tres datos.

Nota para los Escépticos.

Quien crea que una descripción de esa clase no se lee porque es muy larga;
se está engañando a sí mismo. Estas descripciones SÍ se leen, porque lo que
está en juego son muchos miles de dólares y quizás la compra más
importante en la vida de una persona.
El proceso de lectura de estas descripciones suele ser la siguiente: primero

se escanea el texto descriptivo; luego, como su estructura es fácil de
asimilar, se tiende a leer partes del texto o todo el texto con detenimiento y
luego a contactar con el agente inmobiliario en la mayoría de los casos.

Descripción de una
Nave Industrial o Bodega
La descripción de una nave industrial o bodega sigue los mismos
parámetros que una vivienda en cuanto a título, subtítulo, elección de
palabra clave y demás datos, pero con algunas particularidades. Veamos:
Título: con palabra clave = Nave Industrial/Bodega en (zona)
Subtítulo: con palabra clave y breve descripción de unas 50 – 100 palabras.

Por ejemplo en el subtítulo podemos poner “Nueva nave industrial ene n (zona
), en el
e l polígono Industrial los Rosales….
DATOS GENERALES
En una bodega, los datos generales se reducen a indicar al principio 5 datos
fundamentales:
Superficie total del terreno.
Superficie total de la bodega.
Superficie de los aparcaderos
Superficie de la Oficina
Baños:
Contamos ya con que el precio aparece destacado en algún lugar de la
página.
LA ZONA DE… (Polígono industri

i ndustrial)
al)
Indicar ubicación exacta de la zona
zona o polígono industrial Piensa en su
proximidad a un puerto; a la ciudad; a la autopista; al aeropuerto;
conveniencia de tráfico para camiones etc. Indica kilómetros aproximados y
tiempo de desplazamiento aproximado.
EL PARQUE INDUSTRIAL …. (nombre)

Una vez hayas descrito la zona, describe donde el lugar exacto donde se
ubica la nave o bodega en el parque. Informa de que hay rotondas de
acceso, (importante para los camiones), cafetería, zonas verdes, alumbrado,
acceso con seguridad, etc.
Te recomiendo que incluyas como parte de las fotos un plano de ubicación

de la bodega o nave dentro del recinto. Este plano lo puedes conseguir muy
fácilmente utilizando Google Maps.
Seguidamente viene la descripción d ela nave o bodega. Lo más importante

que necesita un empresario para tomar una decisión de si esta es la nave
industrial que busca, son los siguientes:
LAS PUERTAS DE CARGA

Describir Puertas de descarga o acceso a nave o bodega.
EL TECHO
Describir Cubierta o Techo. IMPORTANTE. Indicar Altura de la nave centro
y laterales. Un techo en malas condiciones acarea muchos problemas en una
nave y no todas las naves de 2º uso tienen el techo adecuado. ¿Sabes cuánto
cuenta reparar o acondicionar un techo?
LAS FUNDACIONES
Describir Fundaciones o Pilares. Sólo necesitas un par de frases, pero debes
hablar de ellas en tu descripción.
LA ESTRUCTURA
Describir Estructura o Paredes. Sólo necesitas un par de frases, pero debes
hablar de la estructura en tu descripción.
EL SUELO DE LA NAVE O BODEGA

Describir Suelo de la nave. IMPORTNATE. Ten en cuenta que camiones de
gran tonelaje pueden entrar en la nave y con el tiempo, si el suelo no es el
adecuado, se fragmentará, ¿Sabes cuánto cuesta reparar el suelo de una
bodega o nave?
LAS INSTALACIONES
Describir las Instalaciones que puede haber dentro de la nave y no son
parte de la oficina. A veces la nave cuenta con cámaras frigoríficas; tiene
puntos de almacenamiento con estanterías construidas: puede tener un
segundo techo bajo… te encontrarás muchas posibilidades. No todas las
naves son diáfanas.
LA FACHADA
Describir Fachada de la Bodega o nave. Parece una tontería pero no lo es.
¿Tiene ventanas? ¿Extractor de aire acondicionado? Es recomendable
indicar aquí el año de construcción si se conoce.

EL SOLAR
Indicar superficie del solar fuera de la nave y cuál puede ser su uso,
generalmente se usa para aparcamiento de vehículos, pero puede tener otra
finalidad. Algunas naves tienen un solar bastante grande.
LA OFICINA
Descripción de la oficina indicando metros cuadrados, (no dimensiones de
largo x ancho); indicar cuantos puestos de trabajo contiene la oficina,
número de servicios o baños y hacia donde dan las ventanas y la puerta
principal. A veces la puerta principal da a la calle y no hacia dentro de la
nave o bodega. Indicar si la oficina cuenta con una pequeña cocina y
habitación de almacenamiento, etc.
Tener en cuenta que a veces una nave o bodega tiene una oficina que se
denomina Mezanine y está ubicada en el interior de la nave sobre unos
pilares o fundaciones de hierro.
LAS INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES

Indicar tipo de electricidad industrial que tiene la nave o bodega; así como
la instalación de agua, la instalación de aire acondicionado, instalación de
calefacción si tuviere y la instalación web.
ESTA BODEGA/NAVE INDUSTRIAL ES ESPECIAL POR…

Con este titular se termina la descripción. Toda bodega o nave es espacial
por algo y tú tienes que saber por qué e indicarlo aquí sin vergüenza y sin
exagerar. Ponle sentimiento y genera curiosidad en esta última parte de la
descripción, porque si lo haces bien tienes la solicitud de información
asegurada.
Y terminas con una llamada a la acción directa y clara, indicando tu nombre,

tu teléfono de contacto y tu email de contacto. Los 3 datos. No dos, los tres
datos.
NOTA: Tengo un alumno que es agente inmobiliario, trabaja en Madrid y se

especializa en naves industriales y bodegas. Gracias a que ha incluido estas
descripciones en su estrategia de captación, ha pasado de vender 1 nave
industrial cada 2 meses aproximadamente, a vender o alquilar 1 nave
industrial cada mes. Hay meses en que ha vendido hasta 2 naves industriales y
alquilado otra. Así de efectiva es esta estrategia.

Descripción de Oficinas
y Locales Comerciales
La descripción de oficinas y locales son las descripciones de inmuebles más
fáciles de hacer, porque no cuentan con muchas divisiones en su interior y
no tienen uso industrial. Sin embargo, no por ello hay que redactar un texto
menor de 400 palabras.
Las mismas reglas que aplicamos a las viviendas se deben aplicar a la

descripción de oficina y locales comerciales.
Se debe comenzar por describir la zona y finalizar por describir por qué esa
oficina o local comercial es especial.
Al ser inmuebles comerciales hay que prestar especial atención a las

instalaciones de agua, electricidad, web, a los aparcamientos y a las
posibles normas o leyes para desarrollar alguna actividad.
Otro factor que se debe indicar en la descripción de una oficina es el tema

de la seguridad.
Elementos en la descripción de una Oficina:
Título: con palabra clave.

Subtítulo: descripción 50- 10º palabras.
Superficie total
Diáfana: Sí/No
Baños:
Aparcamientos:
LA ZONA DE…
Piensa siempre en proximidad a algo importante para una empresa y en lo
que facilita a los empleados trabajar en esta zona.
EL EDIFICIO (nombre)
Da una buena descripción del edificio. Esto es importante para que el
empresario pueda tomar una mejor decisión.

ZONA DE RECEPCIÓN
Si la hubiere, debes describirla brevemente Y si no la hubiere, ¿hay espacio
para una?
OFICINAS
Incluir datos sobre aire acondicionado, conexión internet, vistas…
ZONA DE COCINA
Importante para un ben ambiente de trabajo. ¿Hay espacio suficiente para
una?
APARCAMIENTOS
Con cuantos aparcamientos cuenta la oficina. Si no cuenta con ninguno,
indicar donde se puede conseguir aparcamiento.
NEGOCIOS IDEALES EN ESTA ZONA

Indicar qué negocios son ideales para instalarse en una oficina como esta y
por qué. ¿Puede instalarse un dentista? ¿Puede instalarse una academia?
OTRA CARACTERISTICA/S A DESTACAR

La oficina a vender puede convertirse en una zona de co working o tiene
acceso a un pequeño espacio de almacén en el sótano… Cualquier
característica extra que tenga la oficina debe ser incluida aquí y no ser
integrada en el texto, ya que resalte su importancia y justificar aún más el
precio.
ESTA OFICINA ES ESPECIAL POR…

Indicar por qué es especial. Piensa en cómo se ahorra una empresa dinero
comparado esta oficina. Piensa en trabajar en un ambiente agradable y
piensa también en los inversores que pueden comprarla para alquilar.
Cierra la descripción con una clara llamada a la acción y tus datos de
contacto.
LOS LOCALES COMERCIALES

Con respecto específicamente a los locales comerciales, nunca suponer que
los mejores locales comerciales están siempre ubicados en las zonas de
mayor tráfico de personas. Un local comercial puede ser utilizado sólo
para almacenaje y no tiene por qué tener un escaparate.

La clave con las descripciones de locales y oficinas está en saber o calcular

qué uso se le puede dar o qué tipo de empresa o empresario puede
ocuparla. Si resuelves este problema podrás adaptar tu descripción
pensando en este tipo de empresa o empresario. A veces un análisis de
mercado en la zona resuelve este problema.
Una vez conozcas este dato incluye en tu descripción que tipo de negocios
sería ideal desarrollar desde esa ubicación o edificio de oficinas.
Si vendes locales y oficinas nuevas, utiliza las especificaciones técnicas o

memoria de calidades en la descripción. Extrae lo importante e inclúyelo en
la descripción.
Elementos en la descripción de UN Local Comercial.
Título: con palabra clave.

Subtítulo: descripción 50- 10º palabras.
Superficie total
Diáfana: Sí/No
Aparcamientos:
LA ZONA DE…
EL EDIFICIO (nombre)
Este dato es importante, por favor incluirlo.
EL LOCAL COMERCIAL
Indicar aquí los metros cuadrados totales y el largo por el ancho. Incluye
todos los datos que tengas sobre el local. Si tiene escaparate, indicar los
metros de escaparate y la altura.
NEGOCIOS IDEALES EN ESTA ZONA

Indica cuales y por qué.
ESTE LOCAL COMERCIAL ES ESPECIAL POR…

Indicar por qué es especial. Piensa en cómo se ahorra dinero un empresario
alquilando o comparado este local. Piensa en flujo de personas, en trabajar
en un ambiente agradable y piensa también en los inversores que pueden
comprarlo para alquilar. Cierra la descripción con una clara llamada a la
acción y tus datos de contacto.

Descripción de
Parcelas de Terreno
Con respecto a las parcelas de terreno, incluso las agrícolas, el saber
describir una parcela de terreno es uno de los factores que separa a los
agentes inmobiliarios profesionales, de los agentes meramente del montón.
Describir una parcela de terreno no es difícil, pero lleva su técnica. Una

técnica que se debe aprender; ya que en este caso, para vender un terreno;
lo que debes describir no es sólo la parcela de terreno; sino la oportunidad
de negocio que ofrece esa parcela . Aquí está la clave. Quien entienda la
diferencia entre vender “zapatos” y vender “pies bonitos” sabe a lo que me
refiero.
Sólo decirte que las parcelas de terreno que se comercializan con este tipo
de descripción son la que se venden con rapidez. Tengo alumnos que han
tardado unas 2 semanas en describir una parcela y su “oportunidad de
negocio” y han podido vender sus parcelas de terreno en menos de 3 meses.
Por supuesto, también ha influenciado en su venta el que estas parcelas de

terreno se promocionaron en los medios adecuados; pero el haber contado
con una descripción adecuada fue la clave de que algunos empresarios e
inversores se interesaran por ella y solicitaran más información.
El Dossier Informativo
Para poder ser capaz de describir un terreno, primero tienes que
confeccionar un Dossier Informativo de ese terreno; ya sea el terreno de
300 m² o de 300 hectáreas. Sin tener el dossier informativo es muy difícil
describir una parcela de terreno. Es necesario invertir tiempo en crear ese
dossier informativo para saber lo que debes incluir en cada una de los
apartados de tu descripción.
Los apartados que se deben incluir en toda descripción de un terreno son:
Título
Subtítulo:
LA ZONA DE… (nombre)
CARACTRISTICAS FÍSICAS

CARACTRISTICAS LEGALES
CARACTRISTICAS FINANCIERAS
CARACTRISTICAS COMERCIALES
ESTE TERRNO/PARCELA ES ESPECIAL PORQUE…
No es mi intención guardarme información de lo que debe ir en cada uno de

los apartados anteriores; es que para mostrar cómo se debe describir una
parcela de terreno y por qué hacerlo de esa manera, necesitaría todo un
informe específico para la descripción de terrenos.
El contenido de cada apartado anterior depende mucho del tipo de parcela

y todo tiene que ver con la confección del mencionado Dossier Informativo.
Además, existen 3 factores que influyen directamente en que se pueda

vender una parcela de terreno independientemente de que la descripción
sea memorable o mediocre. Estos factores son.
1.- La situación actual del propietario del terreno. La causa de que un

terreno se venda o no tiene mucho que ver con la actitud del
propietario o propietarios.
2.- Los medios que se deben utilizar para vender un terreno. Hay
medios específicos y estrategias ya probadas para vender rápido un
terreno.
3.- Saber poner el precio a un terreno y saber defender el precio de

ese terreno.
Si estas interesado en vender una parcela de terreno te recomiendo que

entres en este enlace y descargues este Manual sobre “Cómo Vender una
Parcela de Terreno”. Este Manual viene acompañado de varios videos y
de tablas de Excel que te serán de gran ayuda.
En este Manual también encontrarás ejemplos reales ya utilizaos con éxito

de descripciones, emails de contacto y de cómo poner un anuncio
“memorable” para la venta de un terreno en diferentes medios
Entra en el enlace: MANUAL : “Cómo Vender una Parcela de Terreno”.

Los 2 Principios
Más Importantes del
Copywriting Inmobiliario
_______________________________________________________________________________________
Antes de ponerte algunos ejemplos sobre como describir inmuebles me

gustaría facilitarte los 2 principios que siempre debes seguir al redactar tus
descripciones.
1.- Beneficios Vs Características

El éxito para conseguir descripciones atractivas está en dirigir tus esfuerzos
en transmitir adecuadamente algún beneficio de cada una de las partes del
inmueble, de algunas de ellas o de todo el inmueble. Esto lo conseguirás
convirtiendo algunas características en beneficios.
Un ejemplo para describir productos con éxito utilizando técnicas de

copywriting:
Característica: la terraza tiene 15 metros cuadrados.

Beneficio: con suficiente espacio para una mesa y 4 sillas y poder disfrutar
de un desayuno al aire libre en tranquilidad y hermosas vistas.
Estos pueden ser algunos posibles beneficios: tranquilidad; seguridad;

cerca de todo; confort; ahorro (tiempo y dinero); vida familiar, ganar salud,
ser querido, ganar tiempo en ocio, ganar estatus social; aumentar la
autoestima…
Recuerda siempre que lo importante no es el inmueble en sí, sino las

necesidades y expectativas que cubre.
Los beneficios de un inmueble venden emociones que son los estímulos más
poderosos que existen. Consigue que la persona leyendo la descripción
visualice su vida en ese inmueble desde un nuevo enfoque, mucho más
satisfactorio, gracias a tu descripción.
A la hora de decidir la compra de la vivienda los sentimientos pesan mucho.

Esto es así sobre todo cuando se trata de formar un hogar. Por eso es

importante que el lector capte que ese lugar puede ser suyo y que en ese
lugar puede disfrutar y tener un nuevo modo de vida.
Por eso utiliza palabras que describan los beneficios de la vivienda de

manera emocional para que el cliente se imagine viviendo en ella. Dile qué
va a conseguir si compra tu vivienda o vive en ella.
2.- Conoce a tu Audiencia

El inmueble que vendes no puede satisfacer a todo el mundo que tenga
dinero para comprarlo y esté buscando un inmueble en esa zona.
Piensa siempre que tu inmueble es la solución ideal sólo para un

determinado tipo de comparador. Por lo tanto, define a tu cliente ideal:
aquel al cual tu inmueble le va a resolver un problema.
Conocer a tu audiencia te otorga una ventaja frente a tu competencia, ya

que pocas se ocupan de saber quién puede ser el comprador ideal para ese
inmueble.
Si sabes lo que tienden a piensan y sientes tus compradores ideales, tus

descripciones destacarán porque habrás incluido “algo” que es lo que busca
tu público objetivo.
Responde a estas 5 preguntas antes de describir tu inmueble y te

sorprenderán algunas de las respuestas que consigue y sabrás y dirigir tus
descripciones directamente al corazón de tu cliente.
1. ¿Quién puede comprar precisamente este inmueble?

2. ¿Por qué compraría precisamente este inmueble?
3. ¿Dónde vive actualmente la persona que precisamente le gustaría y
puede comprar este inmueble?
4. ¿Qué cantidad de hipoteca necesitaría para comprar este inmueble?
5. ¿Qué cantidad de ahorros debería tener la persona que comprara este
inmueble?
Nadie está interesado en tu agencia inmobiliaria o en ti. A tus clientes les

importa un comino lo que haces, ellos únicamente quieren solucionar sus
problemas. Enfócate en ello.
Las personas estamos interesados en nosotros mismos por lo que tu

función es hacer que tu cliente perciba claramente cómo vas a ayudarlo. Tu

cliente en realidad no busca comprar un inmueble; sino comprar una

solución.
EJEMPLO nº.1
DESCRIPCIÓN DE VIVIENDA
Título: Piso en Alcobendas.
*NOTA: Alcobendas en una zona de Madrid muy conocida, por eso se utilizó
esta palabra clave.
Subtítulo: Amplio y luminosos piso en Alcobendas de 163 m² en la zona de

la Avenida de Bruselas, una ubicación privilegiada en una de las zonas más
elegantes y noble de la ciudad. Para más información llamar a Juan en el
123.123.123
Superficie: 163 m²
Dormitorios: 3 (2 con vista a terraza)
Edificio: 2ª planta Baños: 2 + 1 aseo
Terraza: 15 m² aprox. Garaje: Si (2 plazas)
Cocina: totalmente Equipada Calificación Energética: Sí
LA ZONA DE ALCOBENDAS
Este piso en la Avenida de Bruselas está estratégicamente ubicado. Por su
cercanía al centro de la ciudad, podrás disfrutar de un refrescante paseo
matutino y acercarte al mercado de abastos (La Plaza).
Y es que este piso en Alcobendas en la Avenida de Bruselas tiene muchos de

los privilegios que cualquier habitante de Alcobendas le gustaría tener,
cercanía a numerosos comercios, la opción de educar a tu hijo en centros
públicos o concertados; la proximidad al parque Campo las Terrazas y a la
zona de entretenimiento y ocio del centro de Alcobendas, dónde puedes
disfrutar de bares y terrazas y toda oferta de ocio con excelentes
restaurantes. Está próximo al metro, a los centros escolares, al instituto, al
centro comercial La Vega y al centro de Ocio Heron Diversiva.
EL EDIFICIO
Este exclusivo piso en Alcobendas se encuentra en la 2ª planta de un
edificio construido en 2005 que cuenta con una entrada elegante y
distintiva, 2 modernos ascensores y un montacargas y servicio de portería.
Tiene

seguridad las 24 horas.
El edificio cuenta con 4 viviendas por planta, salvo la última planta que
cuenta con 3 apartamentos. El edificio tiene10 plantas.
El edificio cuenta con un jardín en forma de U de unos 1.100 metros
cuadrados con un pequeño parque infantil y tiene una piscina en la última
planta. El edificio esta rodado en todo su perímetro por un muro de 1,5
metros que soporta una valla de 2 metros.
LA COCINA
La amplia cocina de aproximadamente 14 m² es de diseño, bien iluminada y
cuenta con un pequé cuarto de almacenamiento que es la delicia de toda
ama de casa. Está totalmente amueblada con electrodomésticos: nevera,
extractor de humos, horno, etc. y cuenta con una puerta de servicio
independiente. Grés porcelánico en la cocina.
LA TERRAZA
Y para pasar tiempo en familia, este piso en Alcobendas en la Avenida de
Bruselas cuenta con una maravillosa terraza de unos 15metros con vistas al
parque infantil y al jardín que rodea el edificio. Los árboles del jardín tienen
una altura de unos 20 metros. La terraza es suficientemente amplia para
colocar una mesa y 3 sillas. Esta terraza puede cerrarse se desea.
LOS DORMITORIOS
Este piso en Alcobendas cuenta con 3 luminosos dormitorios todos con
armarios empotrados y ventanas al jardín.
El dormitorio principal tiene unos 18 m² con puerta corredera a la terraza

que está separada del resto de la terraza por una mampara de vidrio grueso
opaco. Cuenta con un elegante armario empotrado de 3 puertas y con
profundidad. De color blanco y vestidos por dentro. El espacio que ocupa
este closet es realmente un de los beneficios que este dormitorio. El sueño
de toda mujer. Este dormitorio cuenta con su propio baño independiente
con jacuzzi.
El 2º dormitorio tiene aproximadamente 11 m² y cuenta con un armario

empotrado de color blanco y vestido por dentro. y ventana amplia a la
terraza que permite gran luminosidad en la habitación.
El 3º dormitorio tiene aproximadamente 12 m² cuenta con un armario

empotrado de color blanco y vestido por dentro y una ventana que da al

otro lado del edificio y con vistas a parte del jardín. Este dormitorio cuenta
con acceso a baño independiente.
RESTO DE LA VIVIENDA
La puerta de entrada es de tipo acorazada y las puertas interiores están
lacadas en blanco. Toda la carpintería interior es de alta calidad y las venta
son de doble acristalamiento.
El amplio salón comedor es de unos 28 m² con puerta corredera que da

directamente a la terraza y permite una buena luminosidad en el interior.
Este piso en Alcobendas también cuenta con un baño independiente de
unos 5 metros con paredes de mármol y pequeño armario empotrado.
Asimismo cuenta con una habitación de planchado de unos 5 metros a la
cocina donde está instalada una lavadora.
Cuenta también con un práctico armario empotrado Esta habitación tiene

ventana con vistas al jardín.
Y como sabemos que los detalles son importantes para ti, los acabados son
de calidad y de excelente ejecución: luces empotradas, sistema de
climatización por conductos, calefacción y aire acondicionado. Pavimento
de madera en pasillos, distribuidor y dormitorios.
EL GARAJE
Este piso en Alcobendas cuenta con 2 plazas de garaje en el primer nivel del
sótano del edificio con entrada directa desde la Avenida de Bruselas. Cuenta
con 2 plazas, porque el edificio cuando se construyó se le pudo añadir 7
aparcamientos más los necesarios por piso y el actual dueño compró uno de
los restantes. Además, se cuenta con un tratero o cuarto en este sótano de
unos 4 m² para almacenar o guardar objetos personales.
ESTE PISO ES ESPECIAL POR…

… sus calidades, por su ubicación, por su diseño y por su precio este piso
una verdadera oportunidad. ¡Lo que usted podría conseguir amueblando y
decorando este hermosos, amplio y luminoso piso!. Puede que le parezca
demasiado amplio si solo tiene un hijo o una hija, incluso si todavía no tiene
hijos, pero debe considerar que esta clase de pisos no parecen con
frecuencia en el mercado y será toda una inversión.
Fíjese en el precio y llámenos aunque sólo sea para comprobar todo lo que
le hemos dicho. Será una visita si compromiso. La verdad es que nos gusta
enseñarlo. Estamos seguros que después de verlo se pensará dos veces el

no adquirirlo. Llame ahora a Juan en el 123.123.123 o si lo prefiere puede

enviar un email a [email protected]
NOTA: Como habrás comprobado la palabra clave “piso en Alcobendas “ se

ha incluido 7 veces en el texto para conseguir posicionamiento aparte de
ser incluido en el título. Aunque se hace un poco “raro” leer piso en
Alcobendas en el texto, no molesta al lector tanto como puede parecer.
¿Qué toda esta descripción no se lee? Puede que no; peo seguro que se
escanea, ser lee parte del texto y genera mucha más confianza que un texto
más corto. Este piso fue puesto en el mercado con esta descripción y se
vendió en 6 semanas. Lo visitaron 4 parejas y la 2ª pareja fue la que compró
el piso. Sin ninguna duda la descripción atrajo al comprador adecuado.
Otro dato a tener en cuenta es que esta agencia inmobiliaria ha

incrementado sus ventas en más de un 50% después de que ha comenzado
a redactar descripciones similares a la anterior en todos sus inmuebles.
EJEMPLO nº.2
Título: Piso en El Campello - Alicante
Subtítulo: Amplio piso en El Campello de 94 m² con una enorme terraza de

20 m², ubicado en el tranquilo municipio costero de El Campello frente al
parque Central, con fácil acceso a cualquier lugar y el tranvía en la misma
puerta. Para más información llamar a Helena en el 123.456.789.
• Superficie: 74 m²
• Terraza: 20 m²
• Cocina: Totalmente equipada
• Dormitorios: 2
• Baños: 2
• Garaje: 1 plaza
• Seguridad: Si, las 24 horas
LA ZONA DE EL CAMPELLO

El Campello es un municipio costero de Alicante de unos 27 habitantes en la

provincia de Alicante. Muy bien comunicado con la ciudad de Alicante con el
Tram Metropolitano de Alicante.
La zona del Parque Central donde se encuentra este cómodo piso es un
lugar privilegiado donde vivir todo el año. Con todos los servicios a su
alrededor y a unos minutos andando del centro del pueblo y de las playas.
Con lo mejor de la ciudad, pero en una tranquila zona residencial y familiar.
Este luminoso piso está ubicado junto al parque de 35.000 m² con zonas
ajardinadas y áreas deportivas. Frente a la estación del TRAM (tranvía). A
un paso de hipermercados, colegios, centro de salud y de todos los
servicios. El aeropuerto de Alicante se encuentra a sólo 20 min.
Esta próximo al puerto; al antiguo barrio de pescadores; a la playa de El

Campello, con arena dorada y que discurre paralela al paseo marítimo. Una
zona que ofrece seguridad y sobre todo un ambiente familiar.
El Camello tiene de todo lo que puedas necesitar, zonas de ocio, centros

comerciales, tiendas y supermercados, centro de salud, colegios para tus
hijos, centros deportivos, el Club Náutico Campello y a 10 minutos Bonalba
Golf Resort. El Hospital Universitario de San Juan de Alicante se encuentra a
sólo 10 minutos y el Aeropuerto de Alicante a sólo 20 minutos.
LA URBANIZACIÓN
Este hermoso piso se encuentra en el Residencial los Abedules 3, el cual
cuenta con piscina exterior, club social, zona de juegos infantiles, parking,
lavadero para bicicletas y solárium con hamacas.
Dispone además de un circuito cerrado de vigilancia en ac ceso y zonas

comunes. Control de riego automático para los jardines de la urbanización.
El acceso a la urbanización se controla con video portero, cámara y pantalla
a color y cámaras de vigilancia.
Esta urbanización consta de 2 edificios: el Edificio A y el Edificio B. Este

amplio y luminoso piso se encuentra en el edificio A.
EL EDIFICIO A
El Edifico A cuenta con 9 plantas y 3 viviendas por cada planta. Este bonito
y luminoso piso está ubicado en la planta 7ª con terraza privada y vistas al
mar.. El edificio está muy bien gestionado por la prestigiosa constructora
MAISAR.

El edificio dispone de 2 ascensores de máxima calificación energética. Los

zaguanes de entrada del edificio están decorados con materiales nobles en
consonancia con el diseño del conjunto.
Se han instalado detectores automáticos de presencia para la iluminación

de las zonas comunes, tales como garaje, portal y escalera.
Asimismo, Se controla el acceso a la urbanización con video portero, cámara

y pantalla a color y cámaras de vigilancia .
LA COCINA
Esta cocina americana abierta al salón tiene 7 m², horno, lavavajillas, vitro
cerámica con campana con salida individual de humo hasta cubierta,
lavadora y secadora y frigorífico ancho, todo de marca Balay de gran
calidad.
Una cocina con gran capacidad y espacio para guardar todo tipo de
utensilios, iluminada por debajo del mobiliario alto mediante luces leds,
además de las luces leds del techo del que dispone toda la casa
LA TERRAZA
Esta gran terraza tiene nada más y nada menos que 20 m² y se accede desde
el salón comedor. Cuenta con espacio suficiente para poner mesa y ocho
sillas además de algunas plantas y otros. Lo mejor de la terraza, son como
no, las vistas y el espacio que tiene, lo que te permite hacer vida fuera de
casa a solo dos pasos del salón. Solo hará falta que accedas a esta terraza
para enamorarte completamente de este piso en El Campello.
LOS DORMITORIOS
El dormitorio principal tiene unos 12 m² con un ventanal con vista a la
terraza privada para aprovechar al máximo la luz exterior y con un amplio
armario empotrado, de puertas correderas. Desde la habitación se accede a
baño en suite con más de 4 m². Columna con ducha regulable en altura,
sanitarios y alicatados de gran calidad.
El Segundo Dormitorio tiene de unos 11 m² y con espacios para 1 cama

doble o bien dos individuales, con ventanas de doble acristalamiento y
vistas a la gran terraza que tiene este piso. También cuenta con un profundo
armario empotrado de puerta corredera de banco mate. A la salida del
dormitorio se encuentra el salón comedor y el camino hacia la terraza.

Los dos dormitorios al igual que en toda la casa, cuentan con persianas
automáticas, desde luego el descanso está asegurado!!
LOS BAÑOS
Baños amplios de 4,5 y 4,3 m con sanitarios de porcelana vitrificada de
color blanco de la marca Roca. Griferías mono mando y con inodoros con
sistema de doble descarga para el ahorro de agua.
Se dispone de aguan caliente mediante termo eléctrico con apoyo de

paneles solares en cubierta. Ambos baños cuentan con extracción de aire
viciado.
EL SALÓN COMEDOR
El salón comedor consta de espacio para dos sofás, mueble para biblioteca y
televisor de grandes dimensiones y espacio para poner una mesa de
comedor con 6 sillas. Tiene un gran ventanal con persianas automáticas
donde puedes salir a la terraza.
La cristalera de paso del salón a la terraza dispone de sistemas de apertura

corredero elevable con doble acristalamiento y cámara.
EL RESTO DE LA VIVIENDA
Pensando en su confort se ha instalado tabiquería con aislamiento termo
acústico de la mejor calidad en las divisiones interiores y en la separación
de viviendas.
Todos los armarios empotrados están forrados interiormente y cuentan con
cajonera balda y barra para colgar.
La carpintería exterior es de PVC. Las ventanas y las puertas de salida a la

terraza de los dormitorios son abatibles con triple acristalamiento. Las
persianas son motorizadas y con aislamiento térmico y acústico.
Con el objetivo de conseguir máximo confort en este piso se ha instalado un

equipo de climatización de aire acondicionado y bomba de calor de alta
eficiencia. Este piso tiene una ventilación continua de aire fresco con
sistema de recuperación de calor de alta eficiencia energética. Un amplio
piso construido con materiales de calidad, buen diseño, pensando en el
ahorro energético en el confort y en su salud.
La instalación de comunicaciones de este piso cuenta con antena TV, antena

parabólica digital y FM. Además este piso cuenta con pre instalación para

disponer de los nuevos servicios de telecomunicaciones por cable con

tomas en el salón, cocina y dormitorios.
La puerta de acceso a este piso es acorazada lo que le garantiza la

seguridad.
EL GARAJE
Este piso incluye 1 plaza de garaje y un trastero en el subterráneo del
edificio. La puerta de acceso de vehículos al garaje es automática con
sistema de apertura con mando a distancia.
Tiene instalación de protección contra incendios: ventilación forzada,

extintores y bocas de incendio equipadas.
ESTE APARTAMENTO ES ESPECIAL POR…

… su enorme terraza con vistas al mar y por estar ubicado a sólo 5 minutos
andando del puerto y a 2 min del tranvía. El equipamiento y el lujo que trae
incluido este piso en Campello es admirable. También es especial por el
espacio y la calidad en todos sus materiales, mamparas de baño,
electrodomésticos y toda la iluminación led que vienen incluidos en el
increíble precio de sólo €190.000.
Un piso con un exclusivo ambiente en muy cerca de las mejores playas del
Mar Mediterráneo. Necesitas visitar este bonito piso! Si buscas algo nuevo,
de calidad, confortable, frente a la playa y además a un precio asequible,
este es el piso que estás buscando.
Llama ahora y compruébalo. Te enseñamos este piso y toda la zona sin

compromiso alguno. Llama ahora a Francisco en el +34 665 803 776. Si lo
deseas puedes enviarnos un email [email protected]
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España sólo durante 5 semanas. Se obtuvieron 13 llamadas y 3 visitas en
ese tiempo. Se vendió, (= firma ante notario), en 7 semanas.

EJEMPLO nº.3
Título: Apartamento en Isla Contadora
Subtítulo: Precioso apartamento en la isla Contadora de 182 m² con

amplias terrazas, en el edificio Perlas de Panamá. Este apartamento está
muy bien ubicado al lado de la playa Cacique y tiene un excelente precio de
$450.000 dólares. Un precio por debajo del mercado. Contactar con Natalia
en +507. 123.123.123
Un apartamento ideal para temporadas de descanso y para alquilar en las

temporadas en las que no se ocupa. Al ser Contadora una isla turística con
escasez de alojamiento, alquilarlo es fácil y rentable. El apartamento se
vende amueblado. Lo más destacado de este apartamento es el precio de
venta en una zona donde los precios oscilan entre los $500.000 a los $7
millones de dólares
NOTA: en este caso no se incluyeron las características generales por el diseño

de la página e aterrizaje que los incluía a la derecha.
LA ZONA – LA ISLA CONTADORA

Este apartamento se encuentra en la parte sur de la isla Contadora a 3
minutos de la playa y es necesario describir la zona para que usted pueda
hacerse una mejor idea de la clase de apartamento que está comprando.
Isla Contadora es una isla del archipiélago de las Perlas, situada en el golfo
de Panamá (Panamá), a 35 millas de Ciudad de Panamá.
Tiene una superficie aproximada de 3 km² rodeada por hermosas y

cristalinas aguas en el Pacífico panameño. Posee un bello paisaje natural
con sol durante todo el año donde se mezcla lo mejor de la naturaleza, con
una bella arquitectura de casas y residencias privadas de lujo.
La infraestructura hotelera y turística es limitada en la isla haciendo de sus

playas de arena blanca lugares con muy poca densidad humana lo cual las
hace especial. Ser dueño de un apartamento en isla Contadora, es una
verdadera Bendición. Sobre todo si le gusta la tranquilidad, la naturaleza y
la pesca, sobre todo la pesca deportiva.
Si desea saber más, por favor, visitar este enlace:
https://www.youtube.com/watch?v=gBnLm86xBRA

El acceso a la isla Contadora es fácil y rápido. Contadora está conectada al

continente por medio de un Ferry muy confortable que hace el trayecto
todos los días. Para más información sobre los horarios del Ferry consultar:
https://www.sealasperlas.com
Asimismo la isla cuenta con un pequeño aeropuerto local de 744 metros de

largo de largo o de 2.400 pies. En el aeródromo pueden aterrizar aviones de
hasta 20 pasajeros.
En la isla Contadora las mareas son de hasta 18 pies, lo que le permite tener
playas muy anchas en marea baja. Cuenta con unas 300 casas, parte de las
cuales son residencias de lujo. Cuenta con 3 pequeños supermercados. El
alojamiento en la isla se reduce a 3 hoteles de 4 estrellas: Hotel Villa
Romántica, Hotel Gerald y el Hotel Punta Galeón y 2 hoteles de 3 estrellas,
Hotel The Point y el Hotel Contadora Resort & Casino. También cuenta con
5 Bread & Breakfast.
Hay varios restaurantes, Boutiques de Souvenirs y servicios que ofrecen

tours de pesca, tours de Buceo y tours pro las islas. Existen muy pocos
automóviles y los desplazamientos por la isla se llevan a cabo en carritos de
golf. Las calles han sido reconstruidas hace unos años atrás. Es muy
agradable de hacer ejercicio alrededor de la isla. Hay miles de pájaros.
EL EDIFICIO
Este apartamento en isla Contadora se encuentra ubicado en la planta baja
del edificio Perlas de Panamá. El edificio de tipo colonial cuenta con una
superficie de terreno de 1.870 m² en forma rectangular.
El edificio Perlas de Panamá tiene una localización privilegiada a 3 minutos

de la Playa Cacique, una de las playas más hermosa de la Isla. Tiene una
altura de 3 niveles con 6 apartamentos en total. Este edificio cuenta con un
administrador y seguridad privada las 24 horas.
Un dato importante sobre este edificio es que cuenta con un pozo de agua
propio que garantiza tener agua durante todo el año en los 6 apartamentos.
En la isla solo el 20% de las casas y residencias cuenta con pozo de agua
propio. En Isla Contadora hay un lago que provee agua a todas las
viviendas; pero en la temporada seca, el agua del lago no es suficiente y la
isla se abastece con agua que viene en barco desde el continente. El pozo de
agua del edificio se comparte con los 6 apartamentos.

LA COCINA- SALÓN
La cocina de este apartamento es amplia y luminosa, bien equipada con
todos los electrodomésticos y está conectada a una amplia sala en una
misma habitación sólo separada por una barra o desayunador revestido con
incrustaciones decorativas de cerámica importada.
La amplia sala familiar tiene acceso a la terraza principal con una amplia
ventana con marco de aluminio tipo francesa que permite a la luz natural
iluminar toda la sala.
NOTA: La vendedora de este apartamento decidió no indicar los metros

cuadrados de las habitaciones y demás del apartamento.
LAS TERRAZAS
El apartamento tiene 2 terrazas; una amplia terraza principal al frente de la
casa en forma de L con techo de madera y una segunda terraza de unos 30
m² sin techo en la parte posterior del apartamento con acceso también
desde la sala. Esta terraza tiene la posibilidad de cerrarse completamente si
el nuevo propietario lo deseara.
LOS DORMITORIOS
Este apartamento en isla Contadora cuenta con 2 dormitorios amplios o
recámaras.
La recámara principal tiene acceso a la terraza. Su puerta es de vidrio con

marco de madera tipo francesa. De igual forma tiene acceso a la sala y al
servicio sanitario que es amplio y de lujo.
La segunda habitación o recámara está separada de la sala por puertas

doble de persianas de madera. Ambas recámaras tienen closets con puertas
de persianas tipo batientes.
El servicio sanitario cuenta con piezas sanitarias importadas, es de lujo y

sus paredes están revestidas de azulejos blancos hasta el techo.
RESTO DEL APARTAMENTO

Este apartamento en isla Contadora se encuentra construido de hormigón
armado en sus cimientos y estructuras, con techo y piso de losa de
hormigón. Este último revestido de cerámica importada en el interior y de
cerámica importada anti resbalante en las 2 terrazas.

Las paredes son de bloques repellados y pintados en el interior del

apartamento, de bloques con repello rustico decorativo parcialmente en el
área del desayunador y de repello rustico con textura de cemento
decorativa en las fachadas exteriores.
El techo es de gypsum board y molduras decorativas en el interior del

apartamento y de madera entramadas en el área de la terraza principal lo
que le da un toque colonial al edificio.
Todas las ventanas son de vidrio en marcos de aluminio tipo guillotina a la

moda europea. Están protegidas con mallas metálicas. La puerta principal
es de madera solida tipo francesa con luceta decorativa de muy buen gusto.
EL DESVÁN O DEPÓSITO.
El apartamento también cuenta con un trastero, desván o depósito de unos
25m² separado del edificio y ubicado en el jardín que sirve a guardar
objetos de poco uso y en que en la actualidad contiene una mulita Kawasaki,
(carrito de playa de 2 puestos más el vagón) y 2 motos de 4 ruedas que se
incluyen en el precio de este apartamento.
Asimismo, el en precio del apartamento se incluye un bote de 17 pies con su

remolque y con su motor Suzuki de 40 HP fuera borda, ya que su dueño no
está interesado en venderlo o en llevárselo consigo.
ESTE APARTAMENTO ES ESPECIAL POR…

… su ubicación, por su precio y por tener pozo de agua propio. Este
apartamento en la isla Contadora a un precio de solo $450.000 dólares se
convierte en una oportunidad inmejorable. Necesita ver este apartamento.
Su ubicación es también inmejorable. Contadora es una isla paradisíaca,

segura y atractiva, donde las mejores familias de Panamá y algunas
personas famosas poseen casas lujosas. Un lugar exclusivo que no es para
todo el mundo.
Por favor, llámenos para una visita a este apartamento sin compromiso
alguno por su parte. Estaremos gustosos de mostrárselo y así comprobará
todas las ventajas que le ofrece este apartamento y la isla.
Llama ahora a Natalia en el +507. 123.123 o si lo prefiere envíe un email a
[email protected]

NOTA: este apartamento de lujo se vendió en menos de 3 meses. No se vendió

antes, porque el acceso a isla Contadora no ayudó a que este apartamento
fuera visitado por más personas. En 5 semanas este apartamento recibió un
total de 11 solicitudes de información. Una de las claves de esta venta fue la
descripción.
EJEMPLO nº.4
DESCRIPCIÓN NAVE INDUSTRIAL O BODEGA
Título1: Bodega en Parque Industrial Las Américas
Título2: Bodega en Panamá.
NOTA: Se utilizaron 2 títulos para promocionar esta bodega en diferentes

medios y llegar a empresa y empresarios a nivel internacional. Esta bodega
también se promocionó en inglés en los estado s Unidos.
La compró un empresario venezolano a los 4 meses de ser puesta online. El

comprador visitó la bodega a los 2 meses de ser promocionada e hizo un
depósito de reserva; pero la compró a los 4 meses. El agente inmobiliario
recibió 9 solicitudes de información en 2 meses. Hubo oro empresario
Panameño que también estaba interesado en comprar la bodega.
Subtítulo 1: Esta Bodega en Panamá , en Parque Industrial Zona Norte de

957 m² en un área total de terreno de 1.700 m². Muy bien ubicada y a un
precio de $1.260.000 dólares. Muy buen acceso, buena construcción, muy
buena seguridad y escaso mantenimiento.
Su precio de $1.260.000 es inmejorable; ya que está por debajo del precio

actual de otras bodegas similares en Parque Industrial Zona Norte. Es una
verdadera oportunidad. Llamar a Arturo Valiente +543 123.4567 o al email
[email protected]
SITUACIÓN PARQUE INDUSTRIAL ZONA NORTE

Sector Este, Carretera Nacional Buenos Aires – Córdoba. Argentina. El
parque Industrial Zona Norte, se localiza en el sector Este de la ciudad de
Buenos Aires en un globo de terreno de 200 hectáreas aproximadamente,
con parcelas de aproximadamente 3 Hectáreas, las cuales se subdividen en
lotes de tamaño mínimos de 1,000 mts2, para construir bodegas con
mezanines, (= oficinas).

El Parque industrial de Zona Norte esta estratégicamente desarrollado en el

marco de desarrollo vial de la ciudad:
A 5 minutos del empalme entre el Corredor Sur y Carretera N-45.

A 10 minutos del aeropuerto internacional Tocumen.
A 30 minutos del puerto del Carmen.
A 1 hora del Puerto del Mar de la Plata. Beneficiando tiempos y costos de

traslado importantes.
Invertir en una bodega dentro de un Parque Industrial es la forma de bienes

raíces más rentable del mundo. Tiene poco mantenimiento, pocos acabados
y tiene altos ingresos de alquiler por el tipo comercial e industrial que es.
CARACTERÍSTICAS PARQUE INDUSTRIAL LAS AMERICAS
ZONA NORTE ACCESO AL PARQUE.

Garita de seguridad tiene un acceso de 5.50 metros de alto y con seguridad
las 24 horas que controla el acceso de los camiones a los predios del parque
industrial. La misma tiene 3 carriles de entrada y 3 carriles de salida y
cuenta con una garita de seguridad la cual también administrara el control
de acceso y salida de vehículos en el parque.
VIAS DE CIRCULACION
El Parque cuenta con una infraestructura vial en concreto reforzado. Se han
dispuesto a todo lo largo del eje vial, varias rotondas con el fin de poder
realizar los retornos y para dar una mejor organización a la circulación
vehicular. Todas las vías estarán debidamente señalizadas, de acuerdo a los
estándares establecidos por las Autoridades del Tránsito, las cuales
garantizaran la fácil maniobrabilidad y el cómodo ingreso a las parcelas.
PUERTAS DE DESCARGA
La bodega tiene 6 PUERTAS de las cuales: 5 Andenes x CARGA con
capacidad para cargar simultáneamente. Cinco camiones articulados; piso
de concreto armado acabado a escobillón con una capacidad de carga igual
a 3.250 Kg. x m².
1 Entrada con Rampa MOTACARGA de concreto armado con pendiente muy

suave para permitir la entrada y salida de los montacargas o de camiones,
vehículos, maquinarias o equipos de mantenimiento al interior de la galera.
Andenes con capacidad para cargar o descargar simultáneamente un
mínimo de cuatro (4) camiones tipo tractomulas.

MEZANINE. Tiene 230 m2 libres dando al cliente la posibilidad de

almacenar la carga y/ o realizar oficina de varias dimensiones. Es dotado de
una Ventana grande con Balcón que permite controle de la plaza de carga.
SERVICIOS. Tiene 2 Sanitarios, Sistema de Drenaje, Conexión Agua y

Corriente Eléctrica.
FUNDACIONES. Tipo zapata de concreto armado con sus respectivas vigas

antisísmicas
PISO. Losa de concreto de 210 Kg./cm², de 15cm espesor, armado con

acero de refuerzo, garantizando una capacidad de carga igual a 3.000 Kg. x
M².
ESTRUCTURA. Acero Estructural de secciones a determinarse según

cálculos, que garantice la estabilidad por peso y carga de viento para una
altura mínima interna de 8 metros en los costados inferiores y 12 metros a
la cumbrera.
CUBIERTA. Carriolas Galvanizadas, techo tipo sándwich con corrugación

trapezoidal y aislante térmico de polietileno con 3″ de espesor, recubierto
en ambas caras con láminas de zinc esmaltado cal. 26.
PAREDES
Bloques de cemento de 15 cm de ancho con sus respectivas vigas de amarre
hasta una altura máxima de 3.50 metros; repello liso por ambas caras;
paredes pintadas con una (1) mano de base y dos (2) manos de acabados. El
resto de la altura se cubrirá utilizando el mismo material de la cubierta. La
bodega no tendrá tragaluces. No tendrá sistema de alarma contra robo.
ELECTRICIDAD: Corriente trifásica; capacidad de entrada mínima de 30

KVA
SISTEMA CONTRA INCENDIO . Garantizamos el cumplimiento de las

exigencias de las Entidades Gubernamentales correspondientes.
USO MIXTO. Estando en un parque industrial se cuenta con zonificación

específica de uso industrial y comercial donde se permite desde guardar
mercadería hasta la fabricación de la misma sin perjudicar a residentes
vecinos.

El Parque Industrial Zona Norte cuenta con un Área de Servicios, haciendo

que no sea necesario desplazarse para obtener productos de primera
necesidad
ESTA BODEGA ES ESPECIAL POR

… su ubicación y características es una excepcional ocasión de inversión.
Llámeme y se la mostraré sin compromiso alguno: Arturo Valiente + 543
123.4567 o al email [email protected] Para saber más sobre
nosotros, por favor, visitar el sitio web en: www.miempresa.com
Nota: Si deseas tener de descripciones de viviendas, bodegas, oficinas y locales,

te recomiendo que accedas a alguno de mis cursos inmobiliarios online.
Durante los cursos te ayudaré a confeccionar mejores descripciones para tus

inmuebles.

Cómo Redactar
Anuncios Inmobiliarios
_______________________________________________________________________________________
Como mencioné anteriormente, el crear una descripción para un inmueble

te ayudará bastante a poder redactar anuncios memorables que se
diferencian de los de tu competencia y generarán solicitudes de
información, porque, simplemente, son diferentes.
¿Sabes a la velocidad que una persona lee los anuncios por palabras o
clasificados? A 10.000 por hora. Puede que los 3 primeros minutos lea
despacio; que lea con atención 3 o 4 anuncios, pero no más. Y esto lo hace
cada vez que cambia a un portal inmobiliario o sitio de clasificados
Poor tanto, o te diferencias con tus anuncios o te convertirás en uno más del
montón y puede, sólo puede, que te llamen si tienes el anuncio destacado.
Redactando tu anuncios como te exponemos aquí, tendrás muchas más

posibilidades de generar solicitudes de información de calidad. Tú lo que
quieres es que te contacten personas realmente interesadas. Las personas
con este perfil se sienten a traídas por anuncios bien estructurados que les
“toca la fibra” de alguna manera.
Mis alumnos han aprendido a redactar anuncios utilizando las reglas de

Copywriting Inmobiliario y algunos se han quedado sorprendidos por el
resultado. Ahora ya no les preocupa invertir un par de horas si es necesario
en redactar 1 o 2 anuncios para un determinado inmueble. Han
experimentado que el esfuerzo merece la pena.
Cuanto mejor es el anuncio; mejores llamadas consiguen. Comprobarás que

un “buen anuncio” te genera muchos más contactos; sino contactos de
calidad. ¿Cuántos contactos a la semana? Eso depende de tu estrategia de
publicación.
Algunos de mis alumnos, (los más espabilados y los que tiene un deseo
ansioso de ganar) siguen mis indicaciones y mi estrategia de publicación y
mantienen online alrededor de 500 anuncios clasificados bien redactados
en todo momento.

¿Cómo lo hacen? Esto no tiene ciencia. Seleccionan sus 10 mejores

inmuebles. Crean una buena descripción para cada uno de esos inmuebles
en su sitio web. Le asignan a cada inmueble una página de aterrizaje.
Luego a partir de esas descripciones redacta siempre 2 anuncios similares

con diferente titular y un texto ligeramente diferente.
Seguidamente seleccionan entre 50 y 70 anuncios de clasificados y portales

inmobiliarios dependiendo del país donde se encentran y comienzan a
publicar A MANO cada uno de los anuncios que han redactado.
Primero publican los 10 primeros anuncios que redactaron para los

inmuebles seleccionados en cada uno de los portales y clasificados
seleccionados y cuando terminan de publicar en todos comienzan otra vez a
publicar los segundos anuncios que redactaron en todos los sitios.
Si haces números te dará cuenta que 10 inmuebles x 2 anuncios x 50 sitios =

500 anuncios publicados online.
Una vez publicados, lo que hacen es subir otros anuncios de otros

inmuebles en todos los clasificados, labor mucho más rápida y fácil.
Tengo alumnos en México que mantienen publicados más de 800 anuncios

en todo momento. Anuncios bien redactados siguiendo los principios del
Copywriting Inmobiliario.
Como podrás comprender, a estos agentes inmobiliarios no les falta

solicitudes de información cada día y cierran ventas todas los meses. A
veces hasta 3 ventas al mes.
UNA NOTA IMPORTANTE
Es normal que habiendo invertido tiempo y esfuerzo en describir un

inmueble se quiera publicar esta descripción o parte de ella en los portales
y en los clasificados. Esto es un grave error.
Las descripciones sólo deben aparecer en las páginas de aterrizaje de tu

sitio web. Para atraer clientes a tu sitio web y en consecuencia a tus
páginas de aterrizaje necesita redactar anuncios. No intent4es reinventar la
rueda, porque una descripción en un portal o clasificado, (aunque te

permita publicar todo el texto de la descripción), no tiene el mismo efecto

que un anuncio “memorable. Analicemos por qué.
Cando una persona está buscando un inmueble online al comenzar su

búsqueda el buscador le proporciona muchos sitios web de clasificados y
portales. Eso produce un efecto psicológico, (que sufrimos todos), de
querer comprobar todos y cada una de los resultados de nuestra búsqueda.
Esto significa ir saltando de portal / clasificado en portal /clasificado. Es
como si un niño quiera no perder la oportunidad de comerse todos los
pasteles que le ofrecen de forma gratuita.
Esta actitud psicológica es lo que hace que las personas leamos rápido los
anuncios clasificados y comprobemos rápidamente aquellos que no
interesan porque queremos buscar en otro y en otro portal /clasificado a
ver si encontramos lo que realmente estamos buscando. Así es como nos
comportamos todos online.
Sabiendo que esta es la tendencia de búsqueda y absorción de información

de nuestros potenciales clientes, les ofrecemos anuncios cortos e
impactantes para generar “el contacto”.
En estos momento lo que el potencial cliente necesita es una síntesis del

inmueble. Necesita emoción y sentir entusiasmo y nosotros se lo damos con
un anuncio “memorables”. En estos momentos su mente no está preparada
para leer una descripción rápida. Sabe que hay más sitios que debe
comprobar y tiene tiempo.
Una vez el cliente se pone en contacto contigo su situación mental es

diferente y es el momento apropiado para ofrecerle una descripción bien
estructurada del inmueble. Ahora el cliente sí puede absorber toda esta
información porque tiene tiempo y predisposición en hacerlo.
En resumen, crea 2 anuncios de cada inmueble para publicar online y nunca

utilices las descripciones como anuncios.
PARTES DE UN ANUNCIO INMOBILIARIO ”MEMORABLE”

De forma resumida, un anuncio se divide en 3 grandes partes:
1.- El titular del anuncio

2.- el texto del anuncio
3.- Las imágenes que acompañan el anuncio

El objetivo de un titular es siempre vender el texto. Es decir, que el lector

lea el texto.
El objetivo de un texto es siempre generar “un contacto” .
El objetivo de las imágenes es reforzar el contenido del texto.
Tratemos brevemente cómo debes tratar cada una de estas partes antes de
darte ejemplos de los anuncios que han generado muchas solicitudes de
información a mis alumnos.
Títulos para Anuncios de Inmuebles

Recordemos lo que tiene que decir uno de los Copywriters más famosos.
“En promedio, la gente lee 5 veces más el titular que el resto del anuncio. Por
lo tanto si el titular no vende tu producto, has malgastado el 90% de tu
dinero.”
David Ogilvy
En otras palabras, el titular es el “anuncio de tu anuncio.”
La gente tiende a decidirse a leer a través del titular. Si el titular es

atractivo, comienzan a leer; de lo contrario, continúan buscando. Esto es
válido para anuncios, artículos, editoriales, etc. El proceso d e “aceptar la
invitación” es exactamente el mismo para cualquier lector.
Cuando alguien empieza a leer el anuncio de tu inmueble es porque en

principio está interesado en ese preciso inmueble en esa zona. De modo
que con un poco de habilidad y la oferta correcta, es casi seguro que
consigas “un contrato”.
Esto implica que el propósito principal del titular es “atraer” a la gente

interesada a que lea el texto de tu anuncio. En tu titular, no debes apelar a
todo el mundo, sino enfocar tu anuncio al sector del mercado adecuado
para tu inmueble.
Los titulares que más llaman la atención son los que responden a la
pregunta que todos los lectores tienen en su mente, “¿Qué hay en esto para
mí?”.

Acuérdate que todos somos egocéntricos. Por lo tanto, tus clientes no están
interesados en tus preocupaciones o tus ganancias, sino en las suyas y en
cómo tu inmueble pueda ser el puente entre donde se encuentran y adonde
quieren llegar.
Para redactar un titular efectivo debes seguir estas 4 reglas y ponerle

mucha creatividad.
1.- Selecciona el beneficio principal de tu inmueble y úsalo en tu

titular.
2.- NO ESCRIBAS TODO TU TITULAR EN MAYÚSCULAS, PORQUE ES
MAS DIFÍCIL DE LEER;
3.- Usa “comillas”. Está demostrado que incrementan la lectura de los

anuncios
4.- Utiliza un leguaje simple y que apele a los sentimientos.
Recuerda que tu inmueble puede ser exactamente el inmueble que alguien

está buscando… pero nunca lo sabrá si el titular no se los dice.
Seguidamente te incluyo algunos ejemplos de titulares que han utilizado

mis alumnos para conseguir solicitudes de calidad.
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Texto para Anuncios de Inmuebles

El objetivo el texto de tu anuncio NO es vender el inmueble; sino vender “el
contacto”; es decir, la llamada de teléfono o envío de email. Una vez recibas
ese contacto es cuando enviarás a la persona interesada a tu página de
aterrizaje donde encontrará toda la información necesaria sobre el
inmueble.
Para vender “el contacto”, con tu texto tienes que generar curiosidad,
interés y un deseo de “saber más”. Debes pelar a las emociones. Explica a
los posibles compradores lo que puede aportarles ese inmueble:
tranquilidad, seguridad, confort, ahorro, vida familiar, cerca de vías de
comunicación, mejor ambiente laboral…
Desafortunadamente, muchos anuncios de inmuebles malgastan

cantidades de dinero, pues están hechos para complacer al agente
inmobiliario o a la inmobiliaria. Estos anuncios no toman en cuenta lo que
posibles clientes quieren o necesitan.
Veamos cuales son las reglas más importantes que debes seguir en la redacción
del texto de tus anuncios.

1. En el texto de tu anuncio tienes que decirle a la persona que lee los

beneficios que tiene tu inmueble con claridad, teniendo en cuenta que
el espacio del que disponemos es bastante limitado.
2. Explica por qué tu inmueble es mejor o diferente comparado con los

demás de su misma clase en la misma zona.
3. Utiliza una característica del inmueble acompañada de uno o dos

beneficios
4. Redacta el texto de tu anuncio como si estuvieras escribiendo a una

persona en particular. En lugar de decir “ideal para personas que les
gusta disfrutar del campo” di “Si le gusta el campo, esto es ideal para
ti”
5. No repitas en el texto lo puesto en el título. Aproveche tu espacio al

máximo.
6. No abuses de expresiones de reclamo como Ocasión única,
extraordinaria oportunidad, la mejor oferta, etc… salvo que sean
ciertas. Utiliza lso adjetivos con cuidado.
La Última Frase
La última frase de tu anuncio es tu última oportunidad para conseguir que
el usuario conteste a tu anuncio. Las mejores terminaciones son las que
piden al usuario hacer algo y animan a la acción. .
Debes concluir siempre el anuncio con un reclamo a llamar, a visitar la web,

la oficina, la casa… Hay que indicar a quien lee el anuncio lo que debe hacer
de inmediato. Es el mejor momento para que lo hagan.
Sin duda alguna, el texto perderá parte de su efecto si al final no deces a la

persona que está leyendo el anuncio lo que tiene que hacer seguidamente si
está interesado.
Los Anuncios en Google AdWords y en Facebook
Las técnicas de copywriting inmobiliario que se utilizan para redactar

anuncios que se publican en Google AdWords y en Facebook es un poco
diferente. Aquí se debe tener en cuenta los términos y condiciones de
publicación de estos medios online.

Y los tutoriales. Tanto Google como Facebook ofrecen unos tutoriales

excelentes que te ayudarán a mejorar tus anuncios. Lo triste es que pocos
agentes inmobiliarios los leen y comienzan a publicar online como si
estuvieran publicando en un periódico o en un portal.
Los agentes inmobiliarios están publicando cada vez más en Google y en

Facebook Sólo aquellos que se toman la molestia de leer los tutoriales y de
testar sus anuncios, son los que obtiene rentabilidad de sus inversiones.
Ejemplos de
Anuncios Inmobiliarios
NOTA: Todos estos anuncios han generado a alguno de mis alumnos más de
10 solicitudes de información en menos de 15 días. Algunos de ellos han
generado más de 20 solicitudes en menos de 1 mes. En todos los casos
aproximadamente un 70% de las solicitudes han sido de calidad y en un 50%
de ese 70% las personas que llamaron compraron un inmueble diferente del
que se anunciaba.
Se han cambiado los nombres de las zonas y nombres de los agentes y los
precios por cuestión de confidencialidad.
Anuncio nº.1- Apartamento en Murcia

Título: ¡Calidad de Vida en este bonito apartamento!
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Confortable apartamento en 3 niveles con182 m², en zona segura, cercano a
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Título. ¿Busca una Casa en la zona de San Francisco?
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todas en precio, ubicación y en las posibilidades que le ofrece para decorar
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Esta espaciosa casa de 104 m² tiene 3 niveles con un atractivo precio de

€100.000. Una oportunidad que no debería dejar pasar. Una cocina
increíble, una terraza amplia, un patio al que le puede dar múltiples usos y 4
habitaciones.
Además cuenta con la zona. Próxima a centro comercial, colegio, zona de

ocio y todo rodeado de zona verde.
Sea una de las primeras en visitar esta espléndida casa. Llámeme ahora
para concertar una visita. Mi nombre es Sara: 777.888.999 o envíeme un
correo.

Anuncio nº.6 - Casa en Zona Noroeste de Vélez (III)

Título: Acogedora Casa en el noroeste de Vélez
Texto.
Esta zona tiene sus beneficios ya que está a unos pasos de la Carrefour y el
Parque de Los Patos. Próximo al centro comercial Las Terrazas y en su
oferta educativa está el Colegio Sagrado Corazón. El área total es de 104 m²
y tiene un precio de €100.000 .
Su familia disfrutará de una zona con canchas de deporte sintéticas, un

hermoso parque con juegos infantiles. Esta casa tiene en su primer nivel:
sala, comedor, baño social, cocina, zona de oficios y patio.
En el siguiente nivel cuenta con 4 confortables dormitorios, baño en

alcobas, y en el tercer nivel terraza para futuras ampliaciones. Llámeme
ahora para organizar una visita. Mi nombre es Sara: 777.888.999 o envíeme
un correo.
Anuncio nº.7 - Apartamento en Torrevieja

Título: ¿Buscas un Apartamento en Torrevieja para ser Feliz? Aquí lo
Tienes.
Texto.
Lo mejor que tiene este apartamento es el precio. Sólo €134.000 por 117
m², en un complejo seguro y confortable con piscina comunitaria, 2 terrazas
y a escasos minutos de todo.
Este amplio y luminoso apartamento está ubicado en Residencial Oasis

Beach. Tiene 2 dormitorios, 2 baños y salón comedor con acceso directo a
las 2 terrazas y aun porche de 10 metros. Cocina totalmente equipada y
estilo americano abierta hacia el salón.
Un apartamento sorprendente y deseable en un lugar único por su

tranquilidad y seguridad. ¿Quieres más? Una calidad de construcción
excelente y con vista la piscina comunitaria.
Llama ahora para enviarte más información o para concertar una visita.
Cuando la veas te vas a enamorar de ella. Llama ahora a Felipe en el +34
665 803 777. Si lo deseas puedes enviarnos un email .

Anuncio nº.8 - Apartamento en Torrevieja (II)

Título: ¿Estás de broma? ¿Un apartamento en Torrevieja por Cuánto?
Texto.
Pues, sí. Por sólo €134.000 seguro complejo Residencial Oasis Beach en la
zona de Torrevieja- Orihuela. Puedes estar seguro; nada mejor a este precio.
¡Este apartamento lo tiene todo! Un cocina amplia y luminosa que se une a
un confortable salón que da directamente a una terraza, porche de 10 m² y
lugar para barbacoa. Imagina las noches de verano en este apartamento con
tus amigos.
Este bonito apartamento de 117 m², se encuentra en la planta baja de un

edificio de 2 viviendas. Tiene 2 dormitorios, 2 baños y un salón comedor
que da directamente a 2 terrazas y a un porche de 10 m². Se incluye un
espacio de parking privado el subterráneo del complejo.
No te va a faltar espacio en este apartamento para pasar tus días de

descanso dentro y fuera de ella todo el día y casi toda la noche. Piscina
comunitaria, sala de juego para los niños. La cocina es moderna y
totalmente equipada tipo americano abierta hacia el salón.
En este complejo residencial Oasis Beach en Torrevieja tendrás,

tranquilidad, seguridad y fácil acceso a donde quieras.
Llama ahora para enviarte más información o para concertar una visita.
Cuando la veas te vas a enamorar de ella. Llama ahora a Felipe en el +34
665 803 777. Si lo deseas puedes enviarnos un email.
Anuncio nº.9 - Apartamento en La Morada
Título: ¿Estás de Broma? ¿Una casa en La Morada…. por cuánto?

Texto.
Con un precio de sólo $780.000.000 esta casa de 316 m² en una parcela de
3.200 m² es increíblemente atractiva. Es una casa elegante, exclusiva, única.
Una casa campestre de 3 dormitorios, (el principal de 24 m² y baño

integrado y con un pequeño jardín. Sí con jardín); con una cocina amplia,
luminosa y de excelente diseño. ¡Tienes que ver esta cocina! No le falta
nada.

Toda la casa es una joya: el salón, el comedor, los baños, los pisos,
Los ventanales, la zona de oficios, los pisos… pura distinción.
Esta casa es todo bienestar y exquisita con unos acabados y equipamientos

de lujo. Y además bien conservada.
¿El exterior? ¡Wow! Aquí hablamos de espacio, amplitud, extensión. Piscina,

árboles frutales, flores y plantas por doquier, barbacoa, columpios, fuente
de agua. Una zona verde que relaja, reconforta y ofrece multitud de
opciones s quien le gusta la jardinería.
Suficientes aparcaderos para 8 vehículos y una privacidad garantizada por

su sistema de seguridad y muro alrededor.
Si buscas lo mejor; esto es lo mejor. ¡Compruébalo! Puedes estar seguro;

nada mejor a este precio. Llama ahora a Lilian en el 350.727.4013 para una
visita sin compromiso. ¿Todavía leyendo? ¡Llama ya!
Anuncio nº.10 – Town Houses en Venta (III)

Título: ¿Buscas una Casa en Clayton?
Texto
Buena oportunidad para hacerse con una casa de más de 300 metros a un
precio inferior al mercado. Esta Townhouse en Clayton lo supera a todos en
precio, ubicación y en las posibilidades que le ofrece comprar bajo
construcción para decorar y crear un propio hogar bonito, acogedor y
agradable.
Este espacioso Townhouse de 357 m² tiene 3 niveles con un atractivo

precio de $784,611.00. Una oportunidad que no debería dejar pasar. Una
cocina increíble, una terraza amplia en el último nivel con Jacuzzi, área de
barbacoa y 3 habitaciones.
Además cuenta en la zona colegios de alto nivel, zona de ocio y todo

rodeado de zona verde. Sea una de las primeras en visitar el proyecto.
Llámeme ahora para concertar una visita. Mi nombre es Valerie en el
123.123.123. Si lo deseas me puedes contactar por email.

Anuncio nº.11 - Venta de Townhouses en Clayton (III)

Título: Acogedor Townhouse en la Zona Verde de Clayton. Bajo
Construcción.
Texto.
Un Townhouse con un precio realmente increíble, ya que está bajo
construcción. Esta zona tiene sus beneficios ya que está a unos pasos del
Canal de Panamá y del Centro comercial más grande de la Ciudad “Albrook
Mall” donde empieza la primera línea del Metro de Panamá. En su oferta
educativa están los Colegios de Alto Nivel. El área total es de 357 m² y tiene
un precio de $784,611.00.
Su familia disfrutará de una zona con canchas de deporte sintéticas, un

hermoso parque con juegos infantiles. Este Townhouse tiene en su primer
nivel: sala, comedor, baño social, cocina abierta, amplia y luminosa.
En el siguiente nivel cuenta con 3 confortables dormitorios, 2 baños y en el

tercer nivel terraza con jacuzzi, área de Barbacoa, área de estar con grama
artificial. Llámeme ahora para organizar una visita. Mi nombre es Valerie en
el 123.123.123. Si lo deseas me puedes contactar también por email.
Anuncio nº.12 – Inmueble en Benalmádena.

Título: ¡Calidad de Vida en este Bonito y Envidiable Ático en
Torrequebrada!
Texto.
Elegante y exclusivo ático de 127 m² en primera línea de playa y con
magníficas vistas al mar en Benalmádena en la zona de Torrequebrada
Un ático con una hermosa y cómoda terraza frente al mar en una zona
tranquila y segura. Las calidades de construcción de este ático son de 1ª
calidad y consta de una amplio salón con salida a la terraza y 3 dormitorios.
El precio de sólo €430.000 euros los vale hasta el último céntimo. Nada
mejor a este precio en esta zona.
¿Quieres más? Este ático viene con un solárium privado de 130 metros en la
planta superior donde puedes instalar una pérgola cerrada. Un maravilloso
ático para mejorará tu calidad de vida.

Si buscas lo mejor; esto es lo mejor. Llama y compruébalo. Sabes lo que va a

pasar? Vas a venir a visitarlo, lo vas a inspeccionar, te robará el corazón y lo
vas a comprar. Llama ahora a Estrella al +34.686.686.686
Anuncio nº.13 – Inmueble en Torrevieja

Título: ¡Buenas Noticias! Ático Exclusivo en Torrevieja Como Hay Pocos!
Texto
Ciertamente este ático de 127 m² es espectacular, deseable, encantador,
amplio, luminoso, ubicado en 1ª línea de playa con excelentes vistas al mar.
La zona es segura y tranquila en una urbanización exclusiva con piscina y
jardines. ¡Tienes que ver la cocina de este ático y su terraza. Una terraza
donde disfrutarás de muchos momentos agradables. El precio de sólo
200.000 euros hace a este ático una de las mejores oportunidades en estos
momentos.
Pero eso no es todo, este bonito y bien ubicado ático cuenta con un solárium
privado de 130 metros en la planta superior donde puedes instalar una
pérgola cerrada. Este ático no es para todo el mundo. Es un ático cómodo,
idóneo, deseable, solicitado y con un gran potencial.
Si buscas lo mejor; esto es lo mejor. Llama y compruébalo. Sabes lo que va a

pasar? Vas a venir a visitarlo, lo vas a inspeccionar, te robará el corazón y lo
vas a comprar. Llama ahora a Estrella al +34.666.666.666
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Anuncio nº.14 – Terreno en General Madariaga
Título: “Compra este Campo, Desarróllalo y Ganarás + $2,5 millones de
dólares”.
Texto:
Este campo de 173.874 hectáreas te va a poner una sonrisa en tu cara. Está
entre General Madariaga y Pinamar y se puede conseguir fácil y
rápidamente la licencia para construir un necesitado y apetecido Club de
Campo en esta zona.
Puedes construir un mínimo de 60 chacas en un terreno de 10.000 m² cada

una. Lo que hace especial a este campo es su precio de sólo $0,80 dólares el

metro cuadrado. Según el análisis de rentabilidad que te hemos preparado,

los beneficios que obtendrás antes de impuestos adquiriendo este campo
superan los $2,5 millones de dólares. ¡Y estamos siendo conservadores!
Este campo no tiene cargas o gravámenes y esta en una zona muy solicitada.
Se desea vender porque mis hermanos y yo no tenemos interés, (ni el
capital), para desarrollarlo.
Hemos preparado este terreno muy bien antes de ofrecerlo y sabemos que
el precio es el adecuado para permitir que el nuevo propietario obtenga
unos beneficios bastante atractivos. Llámanos y te facilitaremos todo un
dossier bien documentado sobre este terreno. Contáctame en el teléfono
+54.922.675.675.67. Mi nombre es Andrea Diez.
Anuncio nº.15 – Terreno en Santo Tomás de Rivas

Título: “¡Presta Atención! Este Campo es Especial”.
Texto:
Es una parcela de 740.774 m² con licencia para construir un campo de Golf.
Está situada en Santo Tomás de Rivas. Parte de esta parcela linda con la
costa y parte con el Parque Nacional de Los Pinos. Las vistas son de lo
mejor. El precio es de $2,20 m². El propietario puede reducir el precio para
formar parte del negocio, pero no está dispuesto a ceder todo el terreno
para formar sociedad, ya que necesita capitalizarse.
Esta parcela está libre de cargas y tiene todas las licencias en regla. Se
puede construir 1 hotel, casa club, un máximo de 6 locales comerciales y un
máximo de 247 unidades. Toda esta información la tenemos reflejada en un
dossier informativo donde se presenta una estimación muy real de la
rentabilidad. De ahí que el dueño desee formar parte del negocio si es
posible.
Tanto por tan poco. ¿Quieres tomar una buena decisión? Nosotros te
ayudamos a tomarla cuando compruebes todo lo que te ofrece esta parcela.
Somos los representantes en España del dueño de esta parcela. Me puedes

contactar en el +34.265.123.123 mi nombre es Ricardo Báez. También
puedes contactar a mi compañera Milagros Slater en UK en el
+44.071.456.1456 Esta parcela es especial. Cuando compruebes el lugar
comprobarás por qué.
Anuncio nº.16 – Terreno en Juriqulla.

Título: ¡Hey¡ Soy el mejor terreno que veras en Juriquilla.
Texto.
¿Te consideras del montón? ¡Entonces NO soy para ti! Busco a alguien
especial.
Estoy en el fraccionamiento Real de Juriquilla, donde encontrarás canchas

de tenis, alberca, muy buenas vistas, tranquilidad y a las zonas ecológicas
del Paisano. Tengo un precio increíble de sólo $780.00,026 MXN pesos. Lo
que le reportará una lata plusvalía. Aquí podrás construir la casa de tus
sueños y disfrutar de calidad de vida en esta hermosa zona.
Cuento con instalaciones para servicios ocultos y ando buscando alguien

especial que aprecie mi ubicación y mi precio. Una bonita familia alegre y
feliz que quiera construir y vivir en una casa amplia, iluminada, elegante y
única. Yo me lo merezco.
Tengo 300.04 metros cuadrados, estoy en una de las mejores zonas de

Querétaro y estoy esperándote. Para más información llama a Artemisa al
teléfono 442 474 47 47. ¿Sigues leyendo? ¿A qué esperas? Llama ahora.
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Anuncio nº.17 - Local en San José.
Título: ¿Cansado de buscar el local ideal para tu Negocio? ¡Aquí lo Tienes!
Texto.
Tiene 84 m² aproximadamente y está ubicado en un 1º piso en el centro
comercial de Alma Rosa en el centro de San José. Con un precio de alquiler
de sólo RD$35.000 o US$760 al mes este local es único en una zona con un
gran tráfico de público. No encontrarás nada mejor.
Cuenta con pre-instalación de aire acondicionado, servicio electricidad,
servicio de agua, conexión de teléfono, baño interno, pisos en cerámica,
excelente iluminación y 2 puertas de acceso. ¡Tienes que verlo YA!
Para más información llama ahora a Jessica en el 829.829.8292. Te lo
mostraremos sin compromiso.

Anuncio Nº.18 – Local en Santo Domingo

Título: ¡Estás de Broma? ¿Cuándo dices que es el alquiler de ese Local?
Texto.
Local de 84 m² aproximadamente en el 1ª piso del centro Comercial Alma
Rosa. Una zona con gran tráfico der personas, fácil aparcamiento, ambiente
distendido y comercial. Perfecto para su negocio. El alquiler de este local es
su mejor característica a sólo RD$35.000 o US$760 al mes. Un alquiler
inmejorable para esta zona. Vena verlo y compruébalo por ti mismo. Puedes
estar seguro; nada mejor a este precio.
Para más información llama ahora a Jessica en el 829.829.8292. Créeme,

esto es lo que estás buscando.
Anuncio nº.19 – Local en San José (II)

Título: ¿Buscas un Local de unos 600 m² para tu Negocio? Mira lo que te
ofrecemos.
Texto.
Un local bien ubicado en un 1º piso en la zona comercial Alma Rosa con
mucho flujo de público, de fácil acceso vehicular y pre-instalación de aire
acondicionado. Es ideal para un restaurante o para una tienda de ropa, de
muebles o similar donde se necesita un gran espacio de exposición.
¡Necesitas verlo para comprobar todas sus ventajas!

El precio del alquiler es inmejorable a RD$170,000 o US$3,695. Para más
información llame ahora a Jessica en el 829.829.8292. Se lo mostraremos
sin compromiso.
Anuncio nº.20 – Local en San José (III)
Título: Este local de 600 m² es lo que necesita tu negocio.

Texto.
Ubicado en el centro comercial Alma Rosa en el 1º piso con pre-instalación
de aire acondicionado, 4 puertas de acceso, servicio electricidad, cocina de
unos 6mts2 aproximadamente y conexión de teléfono y 3 baños. Alquiler a
un precio imbatible en la zona a sólo RD$170,000 o US$3,695. ¡Tienes que
verlo!
¿Qué tiene de especial este local? Está en una zona con un gran flujo de
personas, sobre todo los fines de semana. Fácil y económico de adaptar para

su negocio. Lo tiene todo. Si busca ubicación ideal; esta es la ubicación ideal

para altos beneficios. Para más información llame ahora a Jessica en el
829.829.8292.
Anuncio nº.21 – Local en San José (IV)

Título: Como este Local de 600 m² hay pocos en Santo Domingo. ¡Puede
que ninguno!
Texto.
¿Crees que exagero? Nada de eso. Para empezar el alquiler es insuperable a
sólo RD$170,000 o US$3,695. Luego tenemos la zona, ya que está ubicado
en el centro comercial Alma Rosa, una zona llena de público y perfecto para
su negocio. En un 1º piso con 4 puertas de acceso, con pre-instalación de
aire acondicionado, servicio electricidad, cocina de unos 6 m²
aproximadamente y conexión de teléfono y 3 baños.
El potencial de tu negocio con este local es fantástico. Para más información

llame ahora a Jessica en el 829.829.8292 ¡Necesitas verlo!
Anuncio para Bodega /Nave Industrial

Anuncio nº.22 – Bodega Norte de Cali
Título: Buenas Noticias! ¡Esta Bodega le Ahorrará Dinero a tu Empresa!
Texto.
Excelentemente situada en la zona Norte de Cali, con fácil acceso a todo y a
un excelente precio de $1,60 millones de pesos. ¡Nada mejor a este precio
en esa zona!
Esta bodega con150 m² tiene un gran potencial, ya que dispone de una

mezzanine / oficina de 25, metros , 2 baños, una doble altura de 6 metros y
una estructura de concreto armado. Piso impecable de 210 kg/cm².
Una bodega ideal para el inversor inmobiliario; ya que el potencial de

alquiler en esta zona está entre 1,2000 y 1,3000 pesos al mes, suficiente
para cubrir los pagos mensuales del préstamo hipotecario.
La bodega esta próxima a la terminal de transporte terrestre, La Torre de

Cali importante hotel y centro de negocios, y al centro. ¡Tienes que ver esta

bodega para apreciar su potencial real! Lámame ahora a Cindy Martínez en

el 888.888.888.
Anuncios para Restaurante

Anuncio nº.23 – Restaurante a la venta (I)
Título:¿Buscas un Restaurante con el Cual Ganar Dinero Rápido? Aquí lo
Tienes.
Texto.
Totalmente equipado con local de 122 metros. Altamente rentable y eso que
solo puedo trabajarlo de jueves a domingo. Ubicado en Mazarrón, Murcia.
Demostraré los excelentes beneficios que me ha reportado los últimos 5
años.
El precio de €295. 000 está un 25% por debajo de su valor oficial porque
deseo venderlo por motivos familiares. Se incluye local y todo el
equipamiento de cocina, comedor, bar, etc. en el precio. Si quieres comenzar
tu propio negocio con buen pie este restaurante es para ti. Llámame y te lo
demostraré.929.929.929. Mi nombre en Juan Paz.
Anuncio nº.24 – Restaurante a la venta (II)

Título: Un Restaurante Altamente Rentable. Aquí te Decimos Por Qué.
Texto.
Imagina hacerte con un restaurante con su propio local de 122 m² en la
ciudad costera de Bolnuevo, Mazarrón, Murcia. Un negocio muy rentable y
eso que solo he podido trabajarlo de jueves a domingo. Demostraré los
excelentes beneficios que me ha reportado estos últimos 5 años.
El precio de €295. 000 está un 25% por debajo de su valor oficial, porque
deseo venderlo por motivos familiares. Se incluye en el precio el local y todo
el equipamiento de cocina, comedor, bar, terraza etc. Sé que este
restaurante es una oportunidad única para comenzar tu propio negocio con
buen pie. Llámame y te lo demostraré. Mi nombre es León García y mi
teléfono el 646.649.649

Anuncios para Vender

tu Servicio Inmobiliario
Anuncio nº.25 - Servicio Inmobiliario (I)
Título: ¿Cansado de Buscar el Apartamento Ideal?
Texto.
Nosotros le ayudaremos a encontrar en sólo 1 o 2 semanas el apartamento
que está buscando en la ciudad de Panamá y a un precio que se podrá
permitir.
Con nuestro servicio se ahorrará usted tiempo, esfuerzo, frustraciones y

dinero. Nuestro servicio no le cuesta a usted nada y no le compromete a
nada.
Conocemos bien el mercado en la ciudad de Panamá, zona por zona y
encontramos lo que busca según las especificaciones que nos dé. Somos
buenos en lo que hacemos. Compruébelo llamando al 777.888.999. Mi
nombre es Sara. Si lo desea me puede contactar por email.
Anuncio nº.26 - Servicio Inmobiliario (II)

Título: ¿ No Sabe Cómo Vender Rápido su Vivienda?
Texto.
Nosotros se la venderemos rápido y por el mejor precio. Tenemos
implantado un sistema para que su casa o piso se ofrezca sólo a las
personas que buscan precisamente en su zona y tienen el dinero para
comprarla.
Incluso podríamos tener ya el comprador que usted busca, porque

contamos con varios clientes que nos han solicitado casas y apartamentos
de diferente tipología en algunas zonas de la ciudad de Panamá. Somos
buenos en lo que hacemos. Compruébelo llamando al 777.888.999 .Mi
nombre es Sara. Si lo desea me puede contactar por email en
[email protected]

Anuncio nº.27 - Servicio Inmobiliario (II)

Título: Vendemos su Casa Rápido Porque Somos Buenos
Texto.
¿Has oído de la agencia en Alicante que vende rápido? Esos somos nosotros.
Llama para darnos tu propiedad y pregunta cómo lo hacemos.
Todo lo que muestro se vende rápido y al mejor precio. Damos soluciones.

No promesas. No damos falsas expectativas, ni justificaciones. Nosotros
vendemos. Danos tu inmueble y comprobarás que es cierto. Llama a Jesús
en el 123.456.789 y pregunta cómo. No somos agresivos en la venta, solo
que sabemos lo que hacemos y tenemos un listado, (sorpresa, sorpresa), de
más de 50 personas que buscan piso en esta ciudad.
Anuncios para Captación de Propiedades

Anuncio nº.28 - Busco Inmueble en Puertas del Sur
Título: Busco Apartamento en Puertas del Sur.
Texto.
Uno de nuestros clientes nos ha solicitado que le encontremos un
apartamento o casa de 2 o 3 habitaciones en la zona Puertas del Sur.
Deseamos contactar sólo con propietarios. Por favor, no contactar si eres
agente inmobiliario.
Para saber si tu propiedad es la que buscamos, por favor ponerse en

contacto con Sara en el 777.888.999. Si lo deseas me puedes contactar
también en: [email protected]
Anuncio nº.29 - Busco Inmueble en El Altillo

Título: Estoy Interesada en una Casa a la Venta en el Altillo.
Texto.
Soy agente inmobiliaria y busco una casa en el Altillo para uno de mis
clientes. Mi cliente también consideraría un apartamento, aunque prefiere
una casa. Precio entre los €100.000 y los €150.000 Sólo trato con
propietarios.
Por favor, no contactar si eres agente inmobiliario. Para saber si tu

propiedad es la que busca mi cliente, te agradecería que te pusieras en
contacto conmigo en el 777.888.999. Mi nombre es Sara. Si lo deseas me
puede contactar también en: [email protected]
Anuncio nº.30 - Busco Inmueble en Avenida de Europa

Título: ¿Quieres Vender tu Apartamento en Avda. de Europa?
Texto.
Estoy buscando un apartamento en la Avda. de Europa para uno de mis
clientes. Es una zona en demanda y todavía no he encontrado el
apartamento que mi cliente desea. El apartamento debe tener una cocina
amplia y 2 habitaciones. El precio debe corresponder a lo que ofrece el
apartamento. No importa si el apartamento se vende con muebles.
Sólo trato con propietarios. Por favor, no contactar si eres agente

inmobiliario. Para saber si tu propiedad es la que buscamos, por favor
ponerse en contacto con Sara en el 777.888.999. Si lo deseas me puedes
contactar también en: [email protected]

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Copywriting Inmobiliario – Cómo Describir un Inmueble

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 1

“Este Informe contiene una de las

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 2

“Este informe te ayudará a conseguir más solicitudes de información

Mis alumnos han visto incrementadas sus solicitudes de información en

Este incremento sustancial lo han conseguido implementando los siguientes

2.- Invierten tiempo y esfuerzo en describir el inmueble que quieren

3.- Redactan anuncios “memorables” generando las ideas para esos

4.- Nunca intentan vender el inmueble cuando reciben una llamada de

Esta es la estrategia en 4 pasos que les consigue muchas más ventas .

Por tanto, te recomiendo que mantengas la cabeza fría y no des mucha

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 3

¿Sorprendido al leer que no debes dar información por teléfono o por

Por favor, no te tomes la descripción de inmuebles a la ligera.

Es uno de los cursos más demandados y cuenta con el siguiente contenido:

Parte 1.- Cómo describir un Inmueble residencial, comercial e industrial.

Parte 7.- Los 19 principios del Copywriting Inmobiliario que ayudan a

Duración del curso: 10 horas a impartir en 2 semanas.

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 4

Los Cursos Inmobiliarios Online

Te darás cuenta que nuestro contenido es diferente y se enfoca

Curso nº.1 “Las Mejores Técnicas de Captación y Venta Inmobiliaria”

Curso nº.2 “Estrategias de Captación Inmobiliaria Online”

“Los agentes inmobiliarios que ha seguido estos cursos han conseguido en

1.- Aumentar sus ventas mensuales; (algunos, hasta 3 ventas al mes).

“El mercado inmobiliario de oferta y demanda ha cambiado las reglas de

“Te deseo prosperidad en tu vida

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 5

Aviso Legal de Derechos de Autor. Copyright

Este Informe o E-Book sobre “ CopyWriting Inmobiliario. Cómo Describir

El Contenido de este E-Book pertenece íntegramente a la empresa Venta

En español sencillo, ¡usted es responsable de su propio comportamiento y

GOOGLE + - Consultoría Venta Inmobiliaria Profesional

FACEBOOK – Carlos Pérez-Newman

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 6

1. Una Introducción Necesaria.

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 7

Por otra parte, se ha infravalorado la importancia que tiene una buena

Las fotos y la descripción de un inmueble son 2 caras de una misma moneda

Recuerda siempre lo siguiente: “en el sector inmobiliario una imagen NO vale

Por tanto, para aumentar las solicitudes de información, mejora tus

La otra gran ventaja de crear una descripción que le haga justicia al

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 8

Las 3 Razones por las que NO

Esto sucede por 3 razones.

Razón nº.1.- Por el convencimiento de que 10 fotos son más importantes

Razón nº3.- Y la tercera razón está en que a los agentes inmobiliarios no se

En resumen, si estás dispuesto/a adquirir la habilidad de describir tus

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 9

Cuando 2 y 2 no son 4; sino 22.

Muchos agentes inmobiliarios quieren diferenciarse de la competencia,

La diferenciación y destacar tus anuncios o tus inmuebles no es una

Ciertamente, presupuesto, medio seleccionado, precio, etc. ayudan a captar

El problema está en que con descripciones mediocres y anuncios mediocres

¿Quieres que tus solicitudes de información sean de mejor calidad?

De todos mis alumnos, aquellos que han utilizado la fórmula de subir

Carlos Pérez-Newman [email protected] Página 10

Han generado solicitudes de información gracias a descripciones

Así es como conseguirás diferenciarte de tu competencia, generar más