PROGRAMA DE HABITABILIDAD RURAL

D.S. Nº 10 (V. y U.) de 2015

CONTRATO DE CONSTRUCCION Y MANDATO

POSTULACION COLECTIVA/INDIVIDUAL

P R O Y E C T O D E ..........................................................................
(TITULO I, II ó III)

NOTA: LOS BLANCO Y LO ESCRITO EN COLOR ROJO SE DEBERÁ REEMPLAZAR

POR EL O LOS DATOS CORRESPONDIENTES.

En ………………., a …………… de ………………….., entre el “NOMBRE O RAZÓN SOCIAL

DEL GRUPO”, R.U.T. N° ………………….., en adelante también el “GRUPO/BENEFICIARIO”
o “EL MANDANTE”, representado por su Presidente(a) don/ña ………………….., chileno/a,
estado civil ……………………., profesión u oficio …………………….., cédula nacional de
identidad Nº ………………….. y su …………………. don/ña …………………………., chileno/a,
estado civil, ocupación, cédula nacional de identidad Nº ……………………, todos domiciliados
en ……………………, comuna de ………………….., Región …………………. ; La “NOMBRE O
RAZÓN SOCIAL DE LA ENTIDAD DE GESTION RURAL”, R.U.T. N° ………………………, en
adelante también el “Entidad de Gestión Rural”, representada por don/ña/
………………………., chileno, estado civil…………………., profesión u oficio………………,
cédula nacional de identidad Nº …………………………., ambos domiciliados en
……………………….., comuna …………………….., Región ………………………….., y el
“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA”, RUT Nº …………………., representada
por don ……………………, profesión u oficio ………………………., chileno, cédula nacional de
identidad Nº …………………….., ambos domiciliados en ……………………, comuna de
………………………………, Región …………………………….., en adelante también el
“CONTRATISTA”, se ha convenido en la celebración del siguiente contrato de construcción:

PRIMERA: La Entidad de Gestión Rural, dentro de los Servicios de Asistencia Técnica y

Social que se encuentra prestando al Grupo/Beneficiario, postulará un Proyecto Habitacional
al Servicio de Vivienda y Urbanización de la Región del Maule, en adelante el SERVIU, con el
objeto de que los integrantes de éste, que se individualizan en la nómina que a continuación
se detalla, resulten beneficiados con el Subsidio Habitacional establecido en el D.S. N° 10 del
año 2015, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en adelante el MINVU, que regula el
Programa de Habitabilidad Rural.

Dicho Proyecto Habitacional contempla la (indicar brevemente las obras que se ejecutarán) de
(indicar N° ) viviendas.

Domicilio en el cual se
Rut Nombre completo beneficiario aplicará beneficio
SEGUNDA: En consideración a lo señalado en la cláusula anterior, el presente contrato se
encontrará sujeto a la condición suspensiva de que el Proyecto Habitacional que se postulará
resulte seleccionado por el SERVIU y a que los integrantes del Grupo/Beneficiario sean
beneficiado y se les otorgue el Subsidio Habitacional a que postulan. En consecuencia, en
tanto no se verifique el cumplimiento de la referida condición, las partes no podrán hacer
exigible, total o parcialmente, el cumplimiento de las obligaciones que emanan del presente
contrato, no pudiendo exigirse pagos ni prestaciones de ninguna especie.

En el evento de encontrarse fallida la condición, no serán, bajo ninguna circunstancia,

exigibles las obligaciones que contraen las partes, ni dará derecho a que éstas reclamen
indemnizaciones de algún tipo.

TERCERA: El contratista declara que, posee capacidad económica suficiente, acorde a lo

establecido en el DS N° 127, de 1977 o en el DS N° 63, de 1997, ambos del MINVU, según
corresponda, que reglamentan, respectivamente, el Registro de Contratistas del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo y el Registro de Constructores de Viviendas Sociales Modalidad
Privada, para celebrar el presente contrato y adicionalmente declara que las obras que
actualmente se encuentra ejecutando, derivadas de contratos celebrados con el sector público
o privado, no le impedirán cumplir, en tiempo y forma, con las obligaciones que asume por el
presente instrumento.

Las partes dejan constancia que, las declaraciones que precedentemente ha efectuado el
contratista, se han tenido en especial consideración para la celebración de este contrato,
elevando dichas declaraciones a la calidad de cláusula esencial.

El contratista declara que se encuentra inscrito en ……………… categoría del Registro

Nacional de Constructores de Viviendas Sociales del Ministerio de Vivienda.

Asimismo las partes dejan constancia que don/ña ………………….. se desempeñará como
Inspector Técnico de Obras en el proyecto ………………………………………………………..

CUARTA: El Grupo/Beneficiario encomienda al contratista, quien acepta en virtud de la

representación que inviste, la ejecución del o los Proyecto(s)
denominado(s)...................................................., correspondiente a la modalidad de
xxxxxxxxxxxxxxx, contemplado en el D.S. N° 10 de (V. y U.), de 2015, que comprende
a…………………….. familias, en el caso de ser seleccionado por el SERVIU, conforme a la
descripción de las obras, especificaciones técnicas, presupuesto, programa de trabajo y si los
hubiera, planos que fueron elaborados por.............................., y que le son entregados en este
acto al contratista quien los firma en señal de aceptación, los que están contenidos en copia
de la Carpeta de Proyecto que forma parte integrante del mismo.

El contratista, debidamente representado, hace expresa declaración de que tiene pleno

conocimiento de los lugares en que se emplazarán las obras que se le han encomendado,
cuyas condiciones de relieve, topografía, calidad y todas las demás características
superficiales, geológicas, climáticas u otras que puedan incidir directamente en la ejecución de
las obras, conoce y acepta, sin tener observación o reserva al respecto, declarando, además,
que ha verificado las condiciones de abastecimiento de materiales y vialidad de la zona,
respecto de las que tampoco tiene observaciones o reservas.
QUINTA: El precio total del presente contrato, es el equivalente a la suma de (indicar total)
Unidades de Fomento, en adelante U.F., cantidad que se pagará con los recursos que se
pasarán a señalar, una vez que se cumplan las condiciones, requisitos y formalidades que se
establecen en el D.S. N° 10, del MINVU, del año 2015, y en especial lo previsto el artículo 67 y
siguientes del citado Decreto.
(Se deberá consignar sólo aquellos recursos y fondos que se han contemplado para el
financiamiento del proyecto)

1. Con el ahorro enterado al último día del mes anterior al del inicio del proceso de selección
de cada uno de los postulantes, y que sumados ascienden a un total de................. Unidades
de Fomento, que se girará previa autorización del SERVIU de la Región de............, otorgada
cuando se cumplan los requisitos reglamentarios del caso;

2. Con el monto de Subsidio Base otorgado a cada uno de los beneficiarios, y que sumados
ascienden a un total de................. Unidades de Fomento;

3. Con el monto de ……… Unidades de Fomento, por concepto de subsidio de mejoramiento

de terreno.

4.- Con el monto de ……. Unidades de Fomento, por concepto de subsidio para
requerimientos arquitectónicos locales;

5.- Con el monto de …. Unidades de Fomento, por concepto de subsidios para personas con
discapacidad;

6.- Con el monto de …. Unidades de Fomento, por concepto de subsidio para regularización
de construcciones existentes.

7.- Con el monto de …..Unidades de Fomento, por concepto de subsidio de equipamiento y

espacio público.

8.- Con los aportes adicionales enterados por terceros o comprometidos que ascienden a un
total de ................ Unidades de Fomento, si los hubiere.

El precio convenido incluye todos los gastos que directa o indirectamente demanden el
proyecto que se encomienda y el giro del subsidio que se aplicará a tal fin. Sin que la
enunciación sea taxativa, dicho precio también cubrirá el pago que deberá efectuar el
contratista de impuestos, gastos notariales, honorarios profesionales, planos y gastos
financieros de garantías y seguros que correspondan.

SEXTA: Las obras…………… de las viviendas y la ejecución de las demás que se consideran
dentro del presente instrumento, se ejecutarán conforme al Proyecto Habitacional y demás
especificaciones técnicas y presupuestos ingresados y aprobados por el SERVIU.

El contratista, reconoce, acepta y declara expresamente que ha estudiado todos los

antecedentes y verificado la concordancia entre sí de los planos, especificaciones técnicas y
el presupuesto del proyecto. Se entenderá que quedan incluidas en el presente contrato la
ejecución de todas las obras contempladas en el proyecto, aún cuando no existan los planos
correspondientes.
Los planos, especificaciones y demás antecedentes del proyecto, se interpretarán siempre en
el sentido que contribuya a la mejor y más perfecta ejecución de los trabajos, conforme a las
reglas de la técnica y del arte.

Las partes dejan constancia a continuación de la individualización de los profesionales

responsables del proyecto:

Señalar área de la
cual es responsable
Nombre completo profesional Profesión dentro del proyecto
Legal
Social
Técnica

SÉPTIMA: Las partes acuerdan que las obras contratadas se pagarán una vez que se
certifique que las obras asociadas a dicho subsidio se encuentran terminadas, debiendo para
tales efectos presentar al SERVIU de la Región del Maule los documentos a que se refiere el
artículo 69 del D.S. Nº 10, (V. y U.), de 2015, que reglamenta el Programa de Habitabilidad
Rural, decreto que declaran conocer en su totalidad.

Sin perjuicio de lo anterior, si se reúnen los documentos señalados en las letras b) y c) del
artículo 69 del referido Decreto, restando únicamente la obtención del Certificado a que se
refiere la letra a), el SERVIU podrá pagar al contratista hasta el 70% del monto de los
subsidios contra una boleta bancaria de garantía por el total del monto anticipado, extendida
en los términos señalados en el artículo 73 del citado Reglamento, quedando el 30% restante
retenido hasta la presentación del respectivo certificado de recepción de obras.

Una vez recepcionadas la totalidad de las obras por parte de la Dirección de Obras
Municipales y/o el SERVIU, según corresponda, el contratista podrá solicitar el pago del 95%
del monto de los subsidios, pudiendo acceder al pago del 5% pendiente contra entrega de
boleta de garantía por un monto igual al de dicho saldo existente, extendida a favor del
SERVIU. Los porcentajes mencionados se aplicarán respecto del monto de subsidios que
forman parte del presente contrato. Si existiese más de un contratista durante el desarrollo de
las obras se le aplicarán iguales porcentajes para el pago de los correspondientes anticipos.

La boleta mencionada en el inciso anterior deberá ser pagadera a la vista a su sola

presentación, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 90
días al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento. Esta boleta de
garantía deberá incluir, además, una cantidad adicional correspondiente a una proyección de
intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijará por resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo, en base al promedio de los intereses pagados por los
Bancos e Instituciones Financieras para los depósitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la
Vivienda. La devolución de esta boleta se podrá realizar una vez que se verifique el
cumplimiento de los requisitos que habilitan para pagar el subsidio, contenidos en el Párrafo I
del presente Capítulo.

Los anticipos deberán ser caucionados con la boleta bancaria por un monto no inferior al del
giro solicitado, no siendo exigible para el primer giro acreditar avance de obras. No será
exigible la boleta bancaria de garantía cuando exista un avance de obras igual o superior al
monto total de anticipos solicitados, pudiendo el SERVIU pagar anticipos solicitados, pudiendo
el SERVIU pagar anticipos al contratista hasta por un valor del porcentaje de avance físico de
obras conforme a lo señalado en el artículo 72 del D.S. 10 de (V. y U.) de 2015.

Para el segundo giro y los siguientes el SERVIU podrá aceptar como caución suficiente la
boleta bancaria entregada para caucionar el primer giro, siempre que se acredite el
cumplimiento de los avances físicos exigidos en el inciso anterior y que el monto de dicha
boleta bancaria de garantía sea suficiente para caucionar los giros solicitados, o que exista un
avance de obras igual o superior al total de anticipos solicitados. En caso que el monto de la
boleta bancaria de garantía no fuere suficiente para caucionar el total de los anticipos
solicitados, deberá complementarse o reemplazarse por otra que cubra esos anticipos.

La boleta bancaria de garantía deberá ser extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a
su sola presentación, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos
en 90 días al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento. Esta boleta de
garantía deberá incluir, además, una cantidad adicional correspondiente a una proyección de
intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijará por resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo en base al promedio de los intereses pagados por los
Bancos e Instituciones Financieras para los depósitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la
vivienda.

El SERVIU hará efectivas dichas boletas de garantía unilateralmente, aun encontrándose

vigente el subsidio, en caso que el constructor incurra en alguna de las causales previstas en
el artículo 11 del D.S. N° 63 (V. y U.) de 1997, o se constituya en quiebra o se encuentra en
notoria insolvencia. Para estos efectos se entenderá que se encuentra en notoria insolvencia,
por ejemplo, cuando registre documentos protestados o impagos en el sistema financiero, que
no hubieren sido debidamente aclarados, o mantenga en mora con establecimientos
comerciales o instituciones financieras, o no éste dando cumplimiento a sus compromisos
financieros, tales como obligaciones laborales previsionales y tributarios.

En lugar de la boleta bancaria de garantía a que se refiere el artículo 73 del D.S. 10 de (V. y
U.) de 2015 podrá entregar un Certificado de Fianza emitido por una Institución de Garantía
Recíproca regida por la Ley N° 20.179 clasificada en categoría A en el Registro respectivo que
lleva la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos
requisitos exigidos para la boleta bancaria de garantía.

OCTAVA: Sólo se podrán introducir modificaciones al proyecto contratado, cuando

condiciones de orden constructivo o presupuestarias así lo exijan, siempre que no signifiquen
disminución en la calidad de las obras a ejecutar y que no alteren la esencia del proyecto,
modificaciones que deberán contar siempre con el conocimiento y aprobación previa de cada
uno de los integrantes del Grupo/Beneficiario y del SERVIU.

El contratista no puede hacer, por iniciativa propia, modificación o cambio alguno al proyecto o
a los planos o especificaciones que sirven de base al presente contrato. En caso de que el
contratista introdujera, sin previa autorización escrita de la Entidad de Gestión Rural, de
alguno de los integrantes del Grupo/Beneficiario y del SERVIU, modificaciones al proyecto
contratado, de cualquier naturaleza en cualquier sector del mismo, deberá efectuar a su cargo
los trabajos rectificatorios, o reemplazar por su propia cuenta los materiales que, a juicio de la
Entidad de Gestión Rural o del SERVIU, se aparten de las condiciones del contrato, de lo
contrario, el Grupo y la Entidad de Gestión Rural pondrán dar por terminado el contrato
unilateralmente.
Con todo, las partes dejan expresa constancia que el presente contrato deberá modificarse en
el evento que se produzca, por cualquier causa, una disminución permanente de la cantidad
de beneficiarios que integran el Grupo, debiendo ajustarse el número de viviendas que se
encarga intervenir y el precio que se establece en la cláusula novena de esta convención.

NOVENA: Los materiales y elementos industriales para la construcción que se empleen en las
obras deberán cumplir con las normas técnicas pertinentes y, a falta de éstas, deberán ser de
la mejor calidad y procedencia en su especie de acuerdo con las especificaciones del
proyecto.

DÉCIMO: Las obras de construcción deberán iniciarse dentro del plazo de 45 días corridos
siguientes a la aprobación del proyecto del Grupo, según lo indicado en el artículo 57 Del D.S.
N° 10 de (V. y U.) de 2015.

Excepcionalmente, los beneficiarios que formen parte de un proyecto que resulte rechazado o
eliminado por no haber sido aprobado o iniciado sus obras, tendrán por una sola vez, sin
derecho a prorroga o nuevo plazo, 9 meses a contar de la eliminación o rechazo,
independiente de la vigencia de su beneficio, para desarrollar y presentar un nuevo proyecto
de habitabilidad, incorporando las mismas tipologías y/o clases de proyectos postuladas para
cada familia en el expediente de postulación original. Dicho proyecto será evaluado por el
SERVIU respectivo conforme a lo señalado en el artículo 53 del D.S. 10 de (V. y U.) de 2015.
Si el proyecto es ingresado dentro de este plazo y es aprobado, los subsidios renovarán
automáticamente su vigencia por 21 meses a partir de dicha aprobación, en caso contrario, se
producirá la caducidad del subsidio.

DÉCIMO PRIMERO: El plazo máximo para ejecutar las obras es de ............... días corridos
contados desde la fecha del acta de entrega de terreno, debiendo en todo caso ejecutarse
ésta antes del vencimiento de los Certificados de Subsidio, plazo que incluye el pago de éste
conforme a los procedimientos señalados en el D.S. Nº 10, (V. y U.), de 2015.

El plazo mínimo de ejecución de las obras será de.....................días corridos.

DÉCIMO SEGUNDO: Se devengará una multa equivalente a 1 Unidades de Fomento por

cada día de atraso, que se descontará del precio convenido. Corresponderá al SERVIU de la
VII Región decidir, en última instancia, sobre la aplicación de la multa. Los montos derivados
de la aplicación de multas sólo podrán destinarse al proyecto habitacional, financiándose a
través de éstas, mejoramientos del proyecto tales como, revestimientos cerámicos, muebles
de cocina, calefones, juegos infantiles, o cualquier otra que mejore el estándar o equipamiento
de las viviendas o del proyecto en general.

La Entidad de Gestión Rural y el Grupo, facultan desde ya al SERVIU, para que haga efectiva
las multas que se cursen o impongan al contratista, sea deduciéndolas del monto de los
anticipos o pagos que a éste le correspondan o de las garantías.

DÉCIMO TERCERO: Los integrantes del Grupo/Beneficiario, si son seleccionados por el

SERVIU, entregarán al contratista dentro del plazo máximo de inicio de obras señalado en el
cláusula décima, los Certificados de Subsidio Habitacional correspondientes, indicando los
nombres y cédulas de identidad de los beneficiarios, debidamente endosados a favor del
contratista. Igualmente, por el presente contrato los Beneficiarios confieren poder al contratista
para que solicite el giro de los ahorros señalados en la cláusula quinta, valores que incluirán la
variación de la Unidad Reajustable producida hasta la fecha del giro.
Asimismo, la Entidad de Gestión Rural y el Grupo/Beneficiario otorga mandato especial al
contratista para realizar ante el SERVIU de la Región del Maule, los trámites y suscribir las
solicitudes, que sean necesarios para obtener prórroga de subsidios, para cobrar y para
percibir los valores correspondientes a subsidios y al ahorro.

DÉCIMO CUARTO: Corresponderá a la Entidad de Gestión Rural, de acuerdo a la normativa

vigente, la realización de los trámites necesarios ante la Dirección de Obras Municipales
respectiva, empresas de servicio de utilidad pública, ante los organismos pertinentes, con el
objeto de obtener, certificado de recepción definitiva de la edificación y, en general, para la
obtención de cualquier otro documento relacionado con la obra cuya construcción se le
encomienda al contratista por el presente contrato, debiendo la Entidad de Gestión Rural
actuar permanentemente coordinada con el contratista, a fin de no provocar retrasos u otros
inconvenientes que puedan afectar la ejecución de las obras.

DÉCIMO QUINTO: El contratista, además, se compromete especialmente al cumplimiento de

las siguientes obligaciones:

1) La ejecución de las obras del proyecto........................................., se hará de acuerdo a los

antecedentes que se tuvieron en vista al contratar.

2) Mantener un responsable de la obra, con capacidad para responder a los requerimientos

que pudiera formularle la Entidad de Gestión Rural.

3) Entregar a las familias beneficiarias/Beneficiario un servicio de post venta en obra, durante,

a lo menos, 120 días a contar de la entrega material de la vivienda a las familias beneficiadas,
debiendo en dicho período resolver oportunamente todas las observaciones generadas por
deficiencias en la construcción.

4) Brindar a la Entidad de Gestión Rural, la cooperación necesaria para que ésta obtenga de
los distintos servicios, entidades u organismos, con el objeto de gestionar y obtener los
Certificados de Recepción Final Municipal, de las obras contratadas, dentro del plazo
contractual.

5) Dar cumplimiento a todas las obligaciones emanadas de las leyes sociales respecto del
personal que labora en las faenas, en forma directa o indirecta.

6) Acreditar el cumplimiento y pago de las obligaciones establecidas en las leyes sociales,

mediante certificados expedidos por los Organismos e Instituciones pertinentes, cuando les
sean requeridos.

7) Emplear en la ejecución de las obras los materiales especificados en el proyecto.

Respetando las instrucciones y recomendaciones de los fabricantes de los mismos, para su
acopio, almacenamiento, manejo y colocación.

8) El contratista deberá responder de todo daño, de cualquier naturaleza, que con motivo de
las obras se cause a terceros.

9) El contratista, no venderá, cederá, divulgará, publicará, ni transferirá a personas no

autorizadas, cualquier información o antecedente de que tome conocimiento con ocasión del
presente contrato, en especial toda aquella información a la que acceda y que se refiera a los
integrantes del Grupo/beneficiario, respecto de la que deberá mantener la más estricta
confidencialidad.
10) Para obras que impliquen trabajos en más de 70 viviendas en el caso de mejoramiento o
de 40 en el caso de ampliaciones, se deberá proveer e instalar un letrero indicativo de la obra
según diseño y especificaciones técnicas entregadas por SERVIU en el lugar que al efecto
señale la Entidad de Gestión Rural dentro de los primeros 30 días contados desde la fecha de
la entrega del terreno.

11) Asegurar, a su costa, el tránsito por las vías públicas que haya necesidad de desviar o
modificar a causa de los trabajos en ejecución, deberá procurar la seguridad del tránsito para
vehículos y peatones, debiendo proveer, colocar y mantener letreros y señales de peligro,
diurno y nocturno, durante todo el período de las faenas. Esta señalización de carácter
provisional deberá ser retirada por el contratista, al término de la construcción de cada sector.

12) No impedir con su trabajo el paso de las aguas y responder por las indemnizaciones que
se deban por la ocupación temporal de terrenos, corta de árboles y, en general, por todos los
perjuicios que se irrogue a terceros.

13) La provisión de la maquinaria y las herramientas necesarias para los trabajos, la

instalación de faenas, almacenajes y depósitos de materiales, la construcción de andamios,
de puentes y caminos de servicio, la construcción y reposición de los estacados y en general,
todos los gastos adicionales que originen las obras.

14) Al término de las obras, deberá despejar y retirar del sitio de las obras todos los materiales
excedentes, obras provisorias, escombros y basuras de cualquier especie.

15) Durante la ejecución de las obras deberá mantener las vías de acceso limpias de todo
material proveniente de la obra.

16) Deberá mantener las condiciones medioambientales existentes, minimizando tanto la

contaminación acústica como la provocada por material particulado y derrame de líquidos
tóxicos que pudieren ocurrir durante los trabajos y en general dar cabal cumplimiento a la
normativa ambiental.

17) Mantener en la obra en forma permanente el expediente técnico oficial aprobado por el
SERVIU, con todos los planos y antecedentes técnicos que lo conforman.

18) Se deberá proveer a la obra de baños para personal de la obra y en general dar
cumplimiento a las normas legales y reglamentarias que regulan las condiciones sanitarias y
ambientales en lugares de trabajo, en especial las dispuestas en el D.S. N° 594, del Ministerio
de Salud, del año 1999.

19) Deberá proveer al personal que labora en obra de todos los elementos de seguridad
necesarios para el buen desarrollo de los trabajos y en general dar cumplimiento a las
disposiciones de la ley 16.744, que establece Normas Sobre Accidentes del Trabajo y
Enfermedades Profesionales y las fijadas en el DS N° 76, de 2006, del Ministerio del Trabajo y
Previsión Social, que establece normas en materia de seguridad y salud en el trabajo para
obras faenas o servicios en que laboren trabajadores sujetos al régimen de subcontratación.

20) El contratista se obliga a aceptar, respetar y cumplir, en lo que corresponda, los

procedimientos de supervisión que el SERVIU implemente para la supervisión de la gestión de
la Entidad de Gestión Rural. Asimismo, se compromete a cumplir los requerimientos y las
instrucciones directas del SERVIU necesarias para la completa y correcta ejecución del
proyecto habitacional con la calidad y estándares técnicos establecidos en el proyecto y para
la total y oportuna aplicación del subsidio otorgado por el MINVU.

DÉCIMO SEXTO: El incumplimiento del contrato por parte del CONTRATISTA, dará derecho a
la Entidad de Gestión Rural y el COMITÉ para dar por terminado el contrato unilateralmente
en forma inmediata y sin más trámite, quedando el SERVIU facultado para hacer efectivos los
documentos de garantía extendidos a su favor previo informe del Inspector Técnico de Obras
del Serviu, que declare y fundamente el incumplimiento. El incumplimiento será notificado al
CONTRATISTA mediante carta certificada enviada por la Entidad de Gestión Rural y se
entenderá resuelto el contrato de pleno derecho al quinto día de enviada dicha comunicación,
lo que permitirá ejecutar la caución de fiel cumplimiento del contrato y las garantías con que
se hubieren caucionado los anticipos, si ello fuere procedente, e iniciar las gestiones
necesarias para la contratación del saldo de obras. Los recursos recuperados derivados del
cobro de estas garantías sólo podrán destinarse al proyecto habitacional.

Sin que sea taxativa la enumeración siguiente, se entenderá que hay incumplimiento de
contrato, por parte del CONTRATISTA en los siguientes casos:

a) Si incurre en alguna de las causales previstas en el artículo 11 del D.S. Nº 63, (V. y
U.), de 1997, Reglamento del Registro Nacional de Constructores de Viviendas
Sociales
b) Por quiebra, cesión de bienes o notoria insolvencia. Se presumirá notoria insolvencia
del CONTRATISTA cuando tenga documentos protestados o se encuentre en mora en
el pago de obligaciones previsionales o tributarias.
c) Si el CONTRATISTA fuere una sociedad y ésta se disolviere o se hubiere manifestado
la voluntad de disolverla encontrándose pendiente la ejecución de las obras.
d) Si el CONTRATISTA no diere cumplimiento oportuno al pago de las remuneraciones o
imposiciones previsionales correspondientes al personal ocupado en la obra sea
directamente por éste o por algún subcontratista.
e) Cuando exista notoria incapacidad técnica del CONTRATISTA para efectuar la obra,
informada por el prestador.
f) En caso de ocurrir cualquier accidente, falla o acontecimiento inesperado en las obras
contratadas, como consecuencia del proceso constructivo, y el CONTRATISTA fuere
incapaz o renuente a solucionar de inmediato tales hechos.
g) Si se paraliza la obra sin causa justificada por más de 15 días.
h) Si la obra presentare, sin causa justificada, un retraso superior al 30% de acuerdo al
programa de trabajo que se hubiere presentado de conformidad a lo estipulado en la
cláusula Décima Quinta de este contrato.
i) Cuando el CONTRATISTA se negara injustificada y reiteradamente a entregar los
antecedentes técnicos, financieros o jurídicos solicitados por el Prestador en relación a
la obra.
j) Si el contratista injustificadamente no inicia las obras en el plazo convenido.
k) En general, si no cumple con las obligaciones que le impone el contrato.

En los casos en que la Entidad de Gestión Rural y el COMITÉ pongan término al contrato,
serán de propiedad del postulante, las obras que el CONTRATISTA hubiere construido o
iniciado en sus respectivas propiedades, sin que este último tenga derecho a cobrar
indemnización alguna.

Para estos efectos, al momento de liquidar el contrato deberá efectuarse por la Entidad de
Gestión Rural un inventario y tasación de las obras realmente ejecutadas, a fin de cancelarle
al CONTRATISTA la parte ejecutada, una vez terminadas definitivamente las obras por parte
de la nueva empresa.
El contrato además se liquidará anticipadamente por fallecimiento del CONTRATISTA,
pudiendo el COMITÉ convenir con los herederos la continuación de las obras hasta el término
de las mismas, lo que deberá constar por escrito.

DÉCIMO SEPTIMO: Las partes dejan expresa constancia que de conformidad a los dispuesto
en el N° 2, del artículo 3°, de la Ley 19.983, que Regula la Transferencia y Otorga Mérito
Ejecutivo a la Copia de la Factura, acuerdan extender el plazo para reclamar del contenido de
las facturas que emita el contratista, por cualquier medio, con motivo u ocasión del presente
contrato, sea que las recepcione la Entidad de Gestión Rural, el Grupo/Beneficiario y/o el
SERVIU, hasta el plazo máximo contemplado en dicha ley, esto es hasta 30 días corridos
contados desde su recepción por cualquiera de éstos.

En el caso que el contratista ceda o factorice cualquiera de las facturas que emita, por
cualquier medio, deberá ajustarse estrictamente al procedimiento y formalidades establecidas
en la ley que se ha señalado en la presente cláusula, debiendo la Entidad de Gestión Rural
y/o el Grupo/Beneficiario que la recepcione, comunicar por escrito dicha circunstancia al
SERVIU, a más tardar, dentro de los tres días siguientes a que reciba la notificación de la
cesión o factoring.

Se deja expresa constancia que, indistintamente la Entidad de Gestión Rural, el

Grupo/Beneficiario o el SERVIU en representación de éstos, podrán ejercer el derecho a
reclamar del contenido de la factura, contemplado en el artículo 3°, de la ley 19983, sea que
ésta fuere presentada por el contratista o por la persona natural o jurídica a quien se hubieren
cedido o factorizado. Derecho que se ejercerá toda vez que no se dé cumplimiento a alguno
de los requisitos establecidos en el presente instrumento o en el D.S. N° 255, (V. y U.), de
2005, para cursar un anticipo a cuenta de los subsidios o pago.

DÉCIMO OCTAVO: El CONTRATISTA deberá entregar, previo al acto de entrega de

terreno y a cualquier pago o anticipo por parte de SERVIU con cargo a los subsidios, una
boleta bancaria de garantía, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola
presentación, para responder del fiel, oportuno y total cumplimiento del contrato y de las
obligaciones laborales y sociales con sus trabajadores, la que le será devuelta contra
entrega por parte de éste de la boleta bancaria de garantía a que se refiere el párrafo
siguiente. Esta boleta deberá tomarse por un plazo que exceda a lo menos en 30 días el
plazo fijado para el término de las obras, por un monto igual al 2,5% del precio del
contrato, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional, en cuyo
caso deberá incluir, además, un monto adicional correspondiente a una proyección de
reajuste calculado de acuerdo a un coeficiente que se fijará mediante resoluciones del
Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si encontrándose próxima la expiración de la vigencia
de esta boleta bancaria de garantía aún estuviere pendiente la recepción de las obras, el
CONTRATISTA deberá renovarla o reemplazarla antes de su vencimiento. En caso
contrario, el SERVIU tendrá derecho a hacer efectiva esta boleta.

Una vez recibidas las obras, el CONTRATISTA deberá entregar una boleta bancaria de
garantía, extendida a nombre del SERVIU, por un valor equivalente al 2,5% del monto
total del contrato, expresada en Unidades de Fomento, para caucionar la buena ejecución
de las obras y su buen comportamiento, procediendo el SERVIU a devolverle la boleta de
garantía a que se refiere el párrafo anterior.

La boleta de garantía que responde por el buen comportamiento de las obras tendrá una
vigencia de a lo menos un año, contado desde la fecha de recepción de las obras. Este
plazo de garantía se entenderá sin perjuicio del plazo de garantía legal de cinco años
establecido en el artículo 2.003, regla tercera, del Código Civil y de las acciones
contempladas en el artículo 18 y siguientes de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones que puedan interponerse en los plazos ahí establecidos.

La boleta precedentemente señalada será devuelta al CONTRATISTA siempre que

durante su vigencia no se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras
ejecutadas o que, habiéndose presentado, éstos hubieren sido debidamente solucionados
por el CONTRATISTA, a satisfacción de los beneficiarios y del SERVIU respectivo. Si
dentro del plazo indicado se presentaren reclamos que no fueren debidamente
solucionados por el CONTRATISTA, el SERVIU podrá hacer efectiva dicha boleta de
garantía, para reparar las fallas o defectos constructivos, sin perjuicio de la
responsabilidad legal a que se ha hecho referencia en la presente cláusula.

DÉCIMO NOVENO: El contratista deberá permitir el libre acceso a las obras al personal del
SERVIU designado para el efecto, y brindará las facilidades que sean necesarias para que
éste pueda fiscalizar o supervisar las labores del Prestador. En caso que SERVIU detectarse
fallas, podrá optar, entre otras, por las siguientes medidas para resguardar la calidad
constructiva del proyecto:

a) Enviar a la Entidad de Gestión Rural un informe que dé cuenta del estado de la

construcción, de las deficiencias en la calidad constructiva y/o de eventuales riesgos
asociados a la ejecución del proyecto;

b) Solicitar a la Entidad de Gestión Rural que exija al contratista la reparación o demolición y

posterior ejecución de las partidas que presenten deficiencias constructivas, fallas o
problemas de calidad de materiales o de ejecución;

c) Solicitar a la Entidad de Gestión Rural que ponga en conocimiento de la D.O.M. respectiva,

las irregularidades detectadas, cuando corresponda, para que en virtud de las facultades que
ésta posee, tome las medidas que sean procedentes.

VIGÉSIMO: El contratista deberá entregar a la Entidad de Gestión Rural, con copia al SERVIU
un programa de trabajo, en un plazo máximo de 10 días corridos, posteriores a la fecha de
entrega de terreno.

El programa de trabajo incluirá:

a) Programación Física de la faena (Carta Gantt), la cual debe considerar como referencia la
Carta Gantt presentada por la Entidad de Gestión Rural al postular el proyecto, manteniendo
la secuencia lógica y la oportunidad en que se establece el desarrollo de las diferentes
partidas o actividades que componen las obras a ejecutar.

La Carta Gantt deberá estar expresada en días considerando como día número 1 a aquel
correspondiente a la fecha de entrega de terreno.

b) Indicación del ritmo diario, por partida.

El contratista está obligado a cumplir durante el tiempo que dure el contrato con los plazos
parciales establecidos y con los avances de obra que indica la Carta Gantt. Si se produjera un
atraso injustificado en la obra superior al 30% con respecto al avance consultado en la Carta
Gantt, la Entidad de Gestión Rural informará de esta situación al Grupo/Beneficiario y al
SERVIU, lo que, además, dará derecho a la Entidad de Gestión Rural y al Grupo/Beneficiario
a poner término anticipado al contrato. Si el programa de trabajo se está realizando con
retraso, la Entidad de Gestión Rural impartirá las instrucciones destinadas a normalizar el
ritmo de las faenas.

El retardo en el cumplimiento de la presentación del programa de trabajo dará derecho a la

Entidad de Gestión Rural y al Grupo/Beneficiario a imponer una multa de acuerdo a lo
señalado en la cláusula Décima Segunda anterior.

VIGÉSIMO PRIMERO: Todo accidente que ocurra en la obra que obedezca a negligencia o
culpa del contratista, Subcontratista o de los dependientes de estos, será de exclusivo cargo y
responsabilidad del constructor y, en general, todo gasto o pago de cualquier naturaleza que
se produzca por causa o con ocasión de estos trabajos, será de su exclusiva cuenta y riesgo,
quedando la Entidad de Gestión Rural y el Grupo/Beneficiario libres de toda responsabilidad al
respecto.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Será de cargo exclusivo del contratista cualquier pago, multa o
sanción pecuniaria, o indemnización de cualquier especie, que éste deba pagar por causa de
omisión o incumplimiento de las obligaciones laborales, previsionales y de las demás que se
deriven de su calidad de empleador de sus trabajadores o de los trabajadores de los
Subcontratistas. En caso que la Entidad de Gestión Rural y/o el Grupo se vieran obligados a
cualquier desembolso por tales conceptos, queda expresamente establecido que tendrán
derecho a reembolsarse de las cantidades que corresponda, deduciéndolas de las sumas que
se deban pagar al contratista, de las retenciones o de las garantías que obren en poder del
SERVIU, y también podrán ser deducidas de cualquier suma que la Entidad de Gestión Rural,
el Grupo/Beneficiario o el SERVIU adeude al contratista, se deriven del presente contrato o
no.

VIGÉSIMO TERCERO: El Grupo/Beneficiario, directamente o a través de la Entidad de

Gestión Rural o del SERVIU, hará siempre efectivo el derecho a ser informado y el derecho de
retención a que se refiere el artículo 183-C del Código del Trabajo, ya que su decisión es
asumir sólo la responsabilidad subsidiaria a que se refiere el artículo 183-D de dicho cuerpo
legal, y por lo tanto ejercerá todos los derechos que la Ley y el Reglamento respectivo
reconocen para estos efectos. En consecuencia, el contratista deberá acreditar el cabal
cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales que afecten al contratista respecto
de sus trabajadores y respecto de los trabajadores de los subcontratistas durante todo el
tiempo o período durante el cual el o los trabajadores se desempeñen en las obras que se
contratan por este instrumento.

En virtud de lo señalado en la presente cláusula, para cursar cualquier pago, anticipo, o para
devolver retenciones o garantías, el Grupo/Beneficiario, faculta al SERVIU para que exija, en
cada oportunidad, que el contratista acredite, mediante un certificado de la Inspección del
Trabajo u otro medio idóneo de los que señala la Ley y su Reglamento, que a la fecha del
pago no existen reclamos laborales ni previsionales pendientes en su contra o en contra de
los subcontratistas de la obra y que se encuentra al día en el cumplimiento de dichas
obligaciones respecto del personal que presta servicios en virtud del presente contrato.

En caso que el contratista o los subcontratistas de la obra, mantengan reclamos, o que la

Entidad de Gestión Rural, el Grupo/Beneficiario, y/o el SERVIU tomen conocimiento de que no
ha dado cumplimiento íntegro a sus obligaciones laborales y previsionales, el pago o anticipo
podrá cursarse previo descuento de las retenciones a que hubiere lugar. La obligación del
contratista de acreditar que no existen reclamos laborales o previsionales y la facultad de
retención se extiende también a los Subcontratistas que prestan servicios para el contrato.
VIGÉSIMO CUARTO: El contratista no tendrá derecho a cobrar indemnizaciones, ni pedir
aumentos o reajustes del precio del contrato, por pérdidas, averías o perjuicios que la
ejecución de las obras puedan causar, ni fundado en alzas que puedan experimentar el precio
de los materiales, en la dictación de leyes generales o especiales que dispongan reajustes o
aumentos de remuneraciones, bonificaciones, imposiciones previsionales o impuestos, ni por
cualquier otra circunstancia no prevista en forma expresa por este contrato.

VIGÉSIMO QUINTO: El contratista no tendrá derecho a pedir aumento del precio por empleo
de materiales de mejor calidad a la especificada, si no lo autorizare u ordenare por escrito la
Entidad de Gestión Rural y el Grupo/Beneficiario y lo aceptare el SERVIU.

VIGÉSIMO SEXTO: Todos los impuestos legales y gastos derivados que graven este contrato,
son de cargo del contratista.

VIGÉSIMO SEPTIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de ………………….. y se someten desde ya a la competencia de sus
Tribunales Ordinarios de Justicia.

VIGÉSIMO OCTAVA: Se deja constancia que el contratista cuenta con inscripción vigente en
el Registro...................................................................................................., cumpliendo, por lo
tanto, con lo señalado en el artículo 55 del D.S. Nº 10, (V. y U.), de 2015.

VIGESIMO NOVENA: La personería de don (ña).................................................... como

representante de la empresa constructora.................................................. consta de
................................................................; la personería de don(ña) ...........................
representante del Grupo ......................., consta de ................................... y la personería de
don(ña) ........................... representante de la Entidad de Gestión Rural ......................., consta
de ..................................., todos documentos que las partes declaran conocer y que forman
parte integrante del presente contrato.

TRIGÉSIMA: El presente contrato se firma en cuatro ejemplares de igual tenor, quedando uno
en poder de cada una de las partes, otro en poder de la Entidad de Gestión Rural y otro en
poder del SERVIU de la Región del Maule.