Unidad Curricular: Derecho Civil II Alumno: Yilberthk

Frederick Morillo Mojica

Bienes C.I. Nro V-27.968.875

Facilitador: Abog . Juan Paredes Sexto Semestre

San Cristóbal, Marzo 2024.

 2

Derecho de La Propiedad

Estudio de Casos

1.- Juan es propietario de una parcela de tierra en las afueras de la

ciudad. Un día descubre que Pedro ha construido una casa en su
parcela sin su consentimiento. Juan nunca vendió ni otorgo ningún tipo
de derecho sobre su terreno a Pedro. ¿Qué acción debería de
interponer Juan para recuperar la posesión de su bien?

En este caso en específico, Juan, por intermedio de su abogado personal o

de confianza, debe de interponer y ejercer una ACCIÓN
REIVINDICATORIA, la cual es conceptualizada por Cabanellas (1981:10) de
la siguiente manera: “ Constituye una acción real dirigida a recuperar una
cosa de nuestra propiedad, que por cualquier motivo está poseyendo otro…”,
en otras palabras es el derecho del propietario a solicitar y exigir ante los
tribunales correspondientes lo que considera suyo a quien lo posee, sin serlo,
para que se lo devuelva.

Tiene su fundamentación legal en el artículo 115 de la Constitución de la

República Bolivariana de Venezuela que estatuye: “Se garantiza el
derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes...” Para la protección de tal derecho,
el Código Civil Venezolano, consagra la Actio Rei Vindicatio, en el artículo
548, que señala: “El propietario de una cosa tiene el derecho de
reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones
establecidas por las leyes...”. y expone en el Artículo 549. Ejusdem lo
relacionado a la propiedad del suelo: “La propiedad del suelo lleva
 3

consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o

debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales”
De manera que, el derecho de propiedad, como cualquier otro derecho, está
protegido por una acción judicial, que le permite al propietario hacer que se le
reconozca y sancionar su derecho. Se afirma de manera tradicional, que
para la procedencia de una acción de reivindicación se hace necesario que
concurran tres grupos de condiciones o requisitos, unos relativos al
demandante o actor, otros al demandado y otros a la cosa.

En este Caso en Particular, no es solamente suficiente con la descripción de

la parcela de tierra que se haga en el Registro de la Propiedad (se debe
identificar con claridad los linderos de la parcela de tierra) sino que también
se debe de contar con el Catastro, Ficha Catastral o Cedula Catastral de la
Parcela de Tierra, emitida por Dirección de Catastro de la Alcaldía del
Municipio en donde se encuentre la parcela de tierra, porque de lo contrario
no será posible ejercer este tipo de acción.

En resumen, Juan como propietario de la parcela de tierra, al ejercer e

introducir esta acción tiene como objetivo principal, obtener la restitución de
la cosa.

2.- Ana y Carlos son propietario de dos parcelas de tierra contiguas en

una zona rural. Sin embargo, existe una disputa entre ellos sobre la
ubicación exacta de la línea divisoria entre ambas propiedades. Ambos
afirman que la línea divisoria se encuentra en diferentes lugares, lo que
ha generado tensiones y conflictos entre ellos. ¿Qué acción deberían de
intentar Ana o Carlos para determinar el lindero de su fundo?
 4

En el caso que se presenta arriba, cualquiera de los dos, bien sea Ana o
Carlos deberán ejercer una ACCIÓN DE DESLINDE, entendiendo la misma
como el mecanismo judicial que puede ser utilizado por un propietario para
determinar la línea divisoria que separa propiedades vecinas o adyacentes y
obligar al otro propietario a aceptar hacerlo y contribuir financieramente a los
costos incurridos por dicha operación.

Se fundamenta en el Articulo 550 del Código Civil Venezolano que

expresa: “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la
propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las
separen.”

Por tanto, la ley prevé dos facultades de cada propietario respecto de

inmuebles colindantes, que, aunque diferentes, están íntimamente
relacionados. El primero es exigir la demarcación de límites entre
propiedades (frontera propiamente dicha), y el segundo es exigir la
instalación o instalación de señales externas que delimiten los límites
(demarcación de límites).Estos actos tienen por objeto o efecto establecer un
límite virtual o material entre terrenos adyacentes cuyos límites están en
cuestión.

Debe plantearse el procedimiento mediante una solicitud que debe contener

todos los requisitos plasmados en el artículo 340 del Código de
Procedimiento Civil, allí debe señalarse también por dónde debe pasar la
línea divisoria de los fundos. Inicialmente la acción corresponde a la
competencia a un Juez de Municipio de la circunscripción judicial donde se
encuentre el bien, pero si la otra parte formulare oposición a la solicitud la
 5

competencia de este tribunal cesara debiendo remitir los autos a un tribunal

de Primera Instancia en lo Civil.

El tribunal analizará la solicitud y los recaudos acompañados y emitirá la

misma y fijará una oportunidad para realizar el acto de deslinde, las partes
deberán estar presentes con los títulos respectivos, el tribunal en ese mismo
acto fijará los linderos con auxilio de los expertos si los considera adecuado,
oportuno y necesario, ese lindero fijado por el tribunal se denominará lindero
provisional aunque la otra parte no esté de acuerdo con él, si no hay
oposición en este acto el lindero será declarado lindero firme, en este caso el
tribunal deberá dictar un auto expreso declarándolo así y ordenando además
que sean expedidas las copias respectivas tanto del lindero declarado firme
como del auto para que éstas se entreguen a las partes y éstas las consigne
en el respectivo registro para que el registrador estampe las notas
marginales correspondientes y a partir de ese momento esos serán los
linderos definitivos de ese inmueble.

Esta decisión del tribunal es INAPELABLE, en caso de que la otra parte no

esté de acuerdo con el lindero provisional deberá manifestar su
disconformidad en el mismo acto de fijación de lindero provisional, debe
señalar sobre los puntos que discrepan y además las razones y fundamentos
de su disconformidad en este caso, planteada la oposición fijados los linderos
provisionales los autos serán pasados al tribunal de primera instancia de la
localidad, allí continuará el juicio por el procedimiento ordinario se entiende
abierto a prueba el procedimiento al día siguiente del recibo del expediente.

3.- En San Joaquín de Navay, se encuentra un terreno que ha sido

objeto de disputa entre dos familias, los Ramírez y los Gómez. Ambas
 6

familias han reclamado la propiedad del terreno, argumentando que les

pertenece por derecho hereditario. Los Ramírez afirman que el terreno
ha estado en posesión de su familia durante generaciones, y que tienen
documentos que respaldan su reclamo como propietarios legítimos. Por
otro lado, los Gómez sostienen que adquirieron el terreno mediante una
transacción de compra-venta hace diez años, y que cuentan con los
títulos de propiedad correspondientes ¿Qué acción deberían intentar
los Ramírez para tener una declaración de su derecho por ante un
Tribunal?

En este caso en particular, como ambas familias alegan y argumentan que

tiene propiedad del terreno, por derecho hereditario, Los Ramírez deberán
de introducir ante el tribunal correspondiente UNA ACCIÓN DE

DECLARACIÓN DE CERTEZA la misma es conceptualizada por Aguilar

(2007), como: “Acción en la cual el actor alega ser propietario de una cosa y
pide que judicialmente se afirme que la misma le pertenece”.

En este orden de ideas, se puede argumentar que es un acto realizado para

obtener una verificación o personería jurídica y sólo es declarativo en la
medida en que se presume que un tercero niega o impugna los derechos
otorgados al titular. Es decir, supone simplemente que un tercero niegue o
discuta el derecho atribuido al propietario. El actor pretenderá a través de un
pronunciamiento judicial que el bien le pertenece y que las pretensiones del
tercero carecen de fundamento alguno.

Dentro de la Normativa Legal Venezolana Vigente, el Código de

Procedimiento Civil en su artículo 16 acoge en términos generales la
posibilidad de una acción merodeclarativa cuando se tenga interés, al
establecer: “Para proponer la demanda el actor debe tener interés jurídico
 7

actual. Además de los casos previstos en la Ley, el interés puede estar

limitado a la mera declaración de la existencia o inexistencia de un derecho o
de una relación jurídica. No es admisible la demanda de mera declaración
cuando el demandante puede obtener la satisfacción completa de su interés
mediante una acción diferente.”

En tal sentido, constituye una acción petitoria e imprescriptible que solo

persigue la afirmación de lo alegado. Al no contar la ley con un procedimiento
especial para este tipo de acción, se tramita mediante el procedimiento
ordinario establecido en los artículos 338 y subsiguientes del Código de
Procedimiento Civil.(C.P.C)

4.- María es dueña de un automóvil que le fue robado hace un mes. A

través de una investigación, María descubre que Carlos, sin ser
propietario del vehículo, ha estado utilizándolo y lo ha estacionado en
su propio garaje ¿Qué acción debería interponer María para recuperar la
posesión de su automóvil?

Al igual que en el segundo caso objeto de estudio del presente trabajo, Maria
deberá interponer una ACCIÓN REIVINDICATORIA MOBILIARIA, en contra
de Carlos ante el tribunal correspondiente, por una violación flagrante al
derecho de propiedad, ya que fue despojada del mismo, con todas las
consecuencias que ello implica. Todo con la sana intención que sea
declarada por el Tribunal como única y exclusiva propietaria del vehículo.

La fundamentación de esta acción legal es el artículo 115 de la Constitución

de la República Bolivariana de Venezuela que estatuye: “Se garantiza el
derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes...” El artículo 548 del Código Civil
 8

Venezolano, en donde se consagra la Actio Rei Vindicatio, al señalar: “El

propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier
poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las
leyes...”. Articulo 794 ejusdem que indica: “(…)Sin embargo, quien hubiese
perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado, podrán reclamarla de
aquel que la tenga, sin perjuicio de que este último pueda exigir
indemnización a aquel de quien la haya recibido”

En el escrito de presentación de La Acción es INDISPENSABLE Y

NECESARIO Indicar toda la información y características del vehículo, tales
como: Marca, Modelo, Clase, Uso, Año, Color, Serial. de Carrocería: Serial
de Motor, Placa, Nro. del Certificado de Registro de Vehículo registrado ante
el INTT.

En efecto, la reivindicación del vehículo utilizado por Carlos, procede si se

prueba la mala fe del poseedor; que la cosa es una cosa sustraída o perdida,
o que el poseedor no es un tercero.

5.- Los Martínez son propietarios de una finca ubicada en las afueras de
un pequeño pueblo. Recientemente, han sido confrontados por los
vecinos, los Sánchez, quienes afirman tener derechos de paso y acceso
a través de la finca de los Martínez para llegar a sus propias tierras
situadas más allá de esta. Los Martínez sostienen que nunca han
otorgado permiso ni han reconocido explícitamente ningún derecho de
paso a los Sánchez a través de su propiedad. Además, argumentan que
no hay evidencia de ningún acuerdo legal o servidumbre establecida
que justifique el acceso de los Sánchez a través de su finca ¿Qué
acción legal deben intentar los Martínez para negar el derecho de paso
que alegan tener los Sánchez sobre la finca?
 9

Ante la situación que se les presenta a Los Martínez con sus vecinos, Los
Sánchez, los primeros nombrados, deberán de ejercer e introducir una

ACCION NEGATORIA, considera esta por Aguilera (2007) como: “Es aquella
mediante la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no está
gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener
sobre ella o que, incluso, ejerce”

Es decir, es una acción legal que permite impedir que otro propietario actúe
sobre una propiedad diferente a la suya con un derecho sin límites, ya sea
de servidumbre o de usufructo. Para ejércela es indispensable: ser
propietario, que no exista sobre la cosa derecho real sobre cosa ajena y que
el demandado alegue o ejerza el derecho real de cosa ajena que el actor
niega.

Mencionada acción se debe de emprender por parte de Los Martínez en

contra de Los Sánchez, motivado a que los mismos alegan tener derecho de
paso por la propiedad de la demandante e, incluso contra la voluntad del
propietario del terreno, ejerce atributos propios del derecho real de
servidumbre (de paso) sobre la cosa ajena. Teniendo con ello dos de los tres
preceptos exigidos o establecidos para que la acción negatoria pueda ser
declarada procedente.
 10

Referencias Consultadas

.- Aguilar Gorrondona, J. L. (2007). Cosas, bienes y derechos reales

Derecho Civil II. Caracas: Universidad Católica Andrés Bello, 8ª Edición.

..- Autores Varios. (1998) “Acciones” en Diccionario Jurídico Venezolano

D&f. (7° ed. Tomo I p.59-73) Caracas, Venezuela. Ediciones Vitales 2000
C.A.

.- Cabanellas, G (1981) “Acción” en: Diccionario Jurídico Elemental. (5ta

ed. p. 07-10. Buenos Aires. Argentina. Editorial Heliasta S.R.L.

.- Código Civil de Venezuela. (1982). Gaceta Oficial de la República de

Venezuela Nº 2.990, fecha: Julio 26, 1982.

.- Código de Procedimiento Civil. (1990). Gaceta Oficial de la República de

Venezuela Nº 4.209 Extraordinaria, fecha 18 de septiembre de 1990.

.- Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Gaceta Oficial de

la República Bolivariana de Venezuela Número 5.453 Extraordinaria. 24
de marzo de 2000

.- Garrido, M (2000) Bienes y derechos reales Derecho Civil III (2° ed)
Caracas. Venezuela: Fondo Editorial USM.
 11

.- López Herrera, Francisco. (1997) “Derecho de Sucesiones” 2° ed. Tomo

I.. Universidad Católica Andrés Bello. Caracas. Venezuela.

.- Ramos Sojo Cesar La Acción De Deslinde (Estudio histórico de

Derecho). Recuperado 05 de Marzo de 2024 en
http://www.ulpiano.org.ve/revistas/bases/artic/texto/RDUCV/5960/rucv_1976_
59-60_9-60.pdf

.- Sojo Blanco, R (1985) “Apuntes sobre Derecho de Familia y

Sucesiones”. 8°ed. Universidad Central de Venezuela. Caracas. Venezuela