Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana 18022020

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
ARRENDADORA:LUZ MILA LOZANO PINILLA

C.C. No. 51.901.028 expedida en Bogotá
ARRENDATARIO: LEONARDO GUATIVA BOBADILLA

Cédula número 17.416.741 de Acacias Meta, domiciliado en
la ciudad de Bogotá de estado civil soltero.
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: APARTAMENTO NUMERO CIENTO DOS (102) Y USO

EXCLUSIVO DEL GARAJE NUMERO CIENTO DOS (102), QUE HACE PARTE DEL
EDIFICIO EL TRIANGULO – PROPIEDAD HORIZONTAL, distinguido hoy en la actual
nomenclatura urbana con el número ciento catorce – cuarenta y seis (114 – 46) de la
transversal cincuenta y cuatro (54) de la Urbanización la Alhambra Sector Sur de la
ciudad de Bogotá, D.C
PRECIO O CANON: UN MILLÓN DE PESOS ($1.450.000.00) MCTE.,

quedando incluida la administración.
FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: JULIO 01 (01) del Dos Mil Veinte (2020).
EL INMUEBLE CONSTA DE LOS SERVICIOS DE: Agua, luz, gas, cuyo pago
corresponde a los arrendatarios.
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las
siguientes cláusulas: ----------------------------------------------------------------------------
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, la Arrendadora entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento ciento dos (102)
y garaje ciento dos (102), que hace parte del Edificio El Triángulo Propiedad Horizontal,
distinguido hoy en la actual nomenclatura urbana con el número ciento catorce – cuarenta
y seis (114 – 46) de la transversal cincuenta y cuatro (54) de la Urbanización la Alhambra
Sector Sur de la ciudad de Bogotá, D.C, está ubicado en el primer piso en parte y en
el semisótano en parte, tiene área privada aproximada de sesenta y ocho punto noventa
metros cuadrados (66.90 M2), en el semisótano el garaje ciento dos (102), tiene área
privada de trece metros cuadrados con setenta y cinco decímetros cuadrados (13.75 M2).
En el primer piso consta de sala-comedor con chimenea, dos (2) alcobas con closet, baño
principal, cocina, lavandería, en el semisótano el garaje ciento dos (102), sus linderos
son: NORTE.- En dos metros con setenta y cinco centímetros (2.75 mts.), portón de
propiedad común de por medio con zona de acceso de propiedad común.- SUR.- En dos
metros con setenta y cinco centímetros (2.75 mts.) parte con zona
de equipamiento comunal y parte con zona libre de propiedad común, ORIENTE.- En
cinco metros (5.00 mts.) con los garajes trescientos uno (301) y doscientos dos (202) y
con muro de propiedad común.- CENIT.- Con el primero piso, placa de propiedad
común, NADIR. Con subsuelo del predio de propiedad común, placa de propiedad común
de por medio.- En el primer piso tiene área privada de cincuenta y cinco metros cuadrados
con quince decímetros cuadrados (55.15 M2) y sus linderos son: NORTE.- En tres metros
con cuarenta centímetros (3.40 mts.) muros de propiedad común de por medio con vacío
sobre antejardín de propiedad común, en un metro con sesenta y cinco centímetros
(1.65 mts.) muro de propiedad común de por medio con el apartamento ciento uno (101)
de la diagonal ciento diez (110) número cuarenta y dos – noventa y cuatro (42-94) en dos
metros con cincuenta centímetros (2.50 mts.) muro de propiedad común de por medio con
escalera de propiedad común, en cero metros cincuenta centímetros (0.50 mts.) muro de
propiedad común de por medio con el apartamento ciento uno (101), en cero metros
veinticinco centímetros (0.25 mts.) muro de propiedad común de por medio con el mismo
apartamento alinderado.---SUR.-En un metro con noventa y cinco centímetros (1.95 mts.)
muro de propiedad común de por medio con escalera de propiedad común, en cero
metros con ochenta centímetros (0.80 mts.), un metro con noventa centímetros
(1.90 mts.), un metro con quince centímetros (1.15 mts.), un metro con sesenta
centímetros (1.60 mts.), muro de propiedad común de por medio con vacío sobre
antejardín de propiedad común , en cero metros veinticinco centímetros (0.25 mts.), muro
de propiedad común de por medio con el apartamento ciento uno (101), en cero metros
cincuenta centímetros (0.50 mts.), muro de propiedad común de por medio con el
apartamento ciento uno (101) y parte con el mismo apartamento
alinderado.--- ORIENTE.- En catorce metros con ochenta centímetros (14.80 mts.) muro
de propiedad común de por medio con la construcción en el lote diecinueve (19) de la
misma manzana y urbanización.—OCCIDENTE: En un metro con diez centímetros
(1.10 mts.), un metro con veinte centímetros (1.20 mts.), cero metros noventa centímetros
(0.90 mts.), muro de propiedad común de por medio con el apartamento ciento uno (101),
en cero metros quince centímetros (0.15 mts.) con muro de propiedad común , en un
metro con diez centímetros (1.10 mts.), muro de propiedad común de por medio con hall
de propiedad común, en dos metros con treinta centímetros (2.30 mts.) muro de
propiedad común de por medio con escalera de propiedad común, en dos metros con diez
centímetros (2.10 mts.), un metro con quince centímetros (1.15 mts.), un metro con
setenta y cinco centímetros (1.75 mts.), cero metros con setenta y cinco centímetros
(0.75 mts.), cero metros con setenta y cinco centímetros (0.75 mts.), muro de propiedad
común de por medio con vacío sobre antejardín de propiedad común.—CENIT.- En parte
con el segundo piso de propiedad común de por medio y en parte con vacío aire (buitrón),
de propiedad común a partir de dos metros con sesenta centímetros (2.60 mts.) de
altura.---NADIR.- Parte con el semisótano, placa de propiedad común de por medio, parte
con terreno sin excavar de propiedad común placa de propiedad común de por medio .
Segunda. – Pago y Reajuste Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento

mensual será consignado por el Arrendatario anticipadamente a la Arrendadora en la
cuenta de Caja social crédito número 0199200368158, a nombre de LUZ MILA LOZANO
PINILLA, dentro de los primeros cinco (5). días de cada mes. Cada doce (12) meses de
ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en el
porcentaje máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento
deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia de la Arrendadora en recibir el pago del
canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no
podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo de la Arrendadora de modificar el término
establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de DOCE

(12) meses, contados a partir del PRIMERO (01) de Julio de Dos Mil Veinte (2020). No
obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los tres
(3) meses anteriores al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
recibir el Inmueble de manos de la Arrendadora en perfecto estado, conforme al inventario
que se suscribe, el cual hace parte integral del presente contrato.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

sin permiso previo y escrito de la Arrendadora. Las mejoras al Inmueble serán
de la propietaria del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que la Arrendadora lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo
recibió de la Arrendadora, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado

de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito
de la Arrendadora y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que la Arrendadora pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
de la Arrendadora. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.
Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario restituirá e Inmueble a la Arrendadora en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió de la Arrendadora, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. En
el evento de que el arrendatario ocasione daño a las paredes, previo a la entrega del
inmueble debe pintar el inmueble, teniendo en cuenta que el inmueble se encuentra en
perfecto estado de pintura.
Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, la Arrendadora podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo
2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras la Arrendadora no haya entregado la paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y que renuncia en beneficio de la Arrendadora o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Décima – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta a la Arrendadora para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a. Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,

al Arrendatario y/o coarrendatarios para el pago del monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por

la Arrendadora las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante, lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
Contrato.
Décima Primera – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento de este Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por
la Partes.
Décima Segunda – Merito Ejecutivo: El Arrendatario y Coarrendatarios declaran de

manera expresa que reconocen y aceptan que este Contrato presta mérito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y Coarrendatarios y a favor de la Arrendadora el pago de los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por
la Arrendadora, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato o tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Tercera – Preaviso: La Arrendadora podrá dar por terminado el presente

Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con
tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la
ley. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el término
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito a la Arrendadora, con un plazo no menor
de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de tres (3) cánones
de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato.
Cumplidas estas condiciones la Arrendadora estará obligada a recibir el inmueble.
Décima Cuarta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Quinta– Depósito: El arrendatario hace entrega de la suma de UN MILLON

QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($1.550) MCTE., como deposito, para el pago de
servicios públicos ocasionados que queden pendientes de pago, a la terminación del
contrato y para el pago de daños ocasionados al inmueble por el Arrendatario, ya que el
arrendatario no cuenta con fiadores.
Décima Sexta – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

a la Arrendadora para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento
del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá, el día PRIMERO

(01) de JULIO DEL DOS MIL VEINTE (2020), en dos (2) ejemplares de igual valor, con
destino a cada una de las Partes.
LA ARRENDADORA
LUZ MILA LOZANO PINILLA

C.C. No. 51.901.028 expedida en Bogotá
EL ARRENDATARIO
LEONARADO GUATIVA BOBADILLA

C.C. NRO. 17.416.741 DE ACACIAS META
TESTIGOS
OLGA HERRERA BERMUDEZ

C.C. NRO. 41.645.102 DE BOGOTA
GLORIA MARCELA REY ORJUELA

C.C. NRO. 39.695.096 DE USAQUEN

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ARRENDADORA:LUZ MILA LOZANO PINILLA

ARRENDATARIO: LEONARDO GUATIVA BOBADILLA

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: APARTAMENTO NUMERO CIENTO DOS (102) Y USO

PRECIO O CANON: UN MILLÓN DE PESOS ($1.450.000.00) MCTE.,

Segunda. – Pago y Reajuste Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de DOCE

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, la Arrendadora podrá negarse a recibir el Inmueble,

Décima – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

b. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por

Décima Segunda – Merito Ejecutivo: El Arrendatario y Coarrendatarios declaran de

Décima Tercera – Preaviso: La Arrendadora podrá dar por terminado el presente

Décima Cuarta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Décima Quinta– Depósito: El arrendatario hace entrega de la suma de UN MILLON

Décima Sexta – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá, el día PRIMERO

LUZ MILA LOZANO PINILLA

LEONARADO GUATIVA BOBADILLA

OLGA HERRERA BERMUDEZ

GLORIA MARCELA REY ORJUELA

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